Законы и постановления РФ

Постановление Главы Чусовского муниципального района от 16.04.2010 N 442 “Об утверждении Положения о переустройстве и(или) перепланировке помещений в жилых домах на территории сельских поселений Чусовского муниципального района“

ГЛАВА ЧУСОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 16 апреля 2010 г. N 442

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ И(ИЛИ)

ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ НА ТЕРРИТОРИИ

СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ ЧУСОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

В соответствии с главой 4 Жилищного кодекса РФ, ст. 14, 15 Федерального закона “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации“ от 06.10.2003 N 131-ФЗ, решением Земского Собрания Чусовского муниципального района от 18.02.2010 N 734 “О принятии муниципальным образованием “Чусовской муниципальный район“ осуществления полномочий по решению вопросов местного значения сельских поселений“, соглашениями “О передаче осуществления полномочий по решению вопросов местного значения муниципальных образований “Калинское сельское поселение“, “Сельское сельское поселение“, “Никифоровское сельское поселение“, “Скальнинское сельское поселение“, “Верхнекалинское
сельское поселение“, “Комарихинское сельское поселение“, “Верхнечусовское Городковское сельское поселение“ муниципальному образованию “Чусовской муниципальный район“ от 01.03.2010 N 1-7 постановляю:

1. Утвердить Положение о переустройстве и(или) перепланировке помещений в жилых домах на территории сельских поселений Чусовского муниципального района (приложение).

2. Опубликовать настоящее Постановление главы района в газете “Чусовской рабочий“.

3. Контроль за исполнением данного Постановления возложить на заместителя главы Чусовского муниципального района Е.И.Шевырина.

Глава района

Н.И.СИМАКОВ

УТВЕРЖДЕНО

Постановлением

главы района

от 16.04.2010 N 442

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ И(ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ

ДОМАХ НА ТЕРРИТОРИИ СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ ЧУСОВСКОГО

МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с главой 4 Жилищного кодекса РФ, ст. 14, 15 Федерального закона “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации“ от 06.10.2003 N 131-ФЗ, решением Земского Собрания Чусовского муниципального района от 18.02.2010 N 734 “О принятии муниципальным образованием “Чусовской муниципальный район“ осуществления полномочий по решению вопросов местного значения сельских поселений“, соглашениями “О передаче осуществления полномочий по решению вопросов местного значения муниципальных образований “Калинское сельское поселение“, “Сельское сельское поселение“, “Никифоровское сельское поселение“, “Скальнинское сельское поселение“, “Верхнекалинское сельское поселение“, “Комарихинское сельское поселение“, “Верхнечусовское Городковское сельское поселение“ муниципальному образованию “Чусовской муниципальный район“ от 01.03.2010 N 1-7.

1.2. Положением устанавливается единый порядок перепланировки и переустройства жилых помещений в жилых домах на территории сельских поселений Чусовского муниципального района независимо от ведомственной принадлежности и форм собственности.

1.3. Положение не распространяется на реконструкцию жилых домов, проводимую с прекращением эксплуатации самого дома или обособленной его части (блок-секции), а также не распространяется на перепланировку и переустройство встроенных в жилые дома нежилых помещений.

1.4. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования,
требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

1.5. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

1.6. Положением определено:

1.6.1. не является переустройством и перепланировкой помещений в жилых домах замена оконных блоков без изменения размеров оконного проема, замена дверных блоков.

1.6.2. согласование ранее выполненных самовольных переустройств и перепланировок помещений, если они не нарушают права и законные интересы граждан либо не создают угрозу их жизни и здоровью.

1.7. Принятое решение о разрешении на переустройство и(или) перепланировку жилого помещения оформляется постановлением главы администрации Чусовского муниципального района.

1.8. Переустройство и перепланировка жилых помещений должны производиться в строгом соответствии с согласованным проектом (технической документацией).

1.9. Администрация Чусовского муниципального района:

- для согласования проектов (иной технической документации), принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и(или) перепланировки жилого помещения, приемки работ, выполненных в ходе переустройства и(или) перепланировки, создает межведомственную комиссию по переустройству и(или) перепланировке жилых помещений, определяет ее членов и порядок работы;

- подготовка документов по переустройству и(или) перепланировке жилых помещений возложена на отдел архитектуры администрации Чусовского муниципального района.

НЕ ДОПУСКАЕТСЯ:

1.10. Переустройство и перепланировка помещений, ведущие к снижению надежности и прочности отдельных конструктивных элементов и здания в целом, разрушению конструкций зданий, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств или затрудняющие доступ к средствам пожаротушения (пожарные краны, гидранты), инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.

1.11. Перепланировка квартир, ухудшающая эксплуатационные характеристики квартиры или здания, ведущая к ухудшению условий проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры и противоречащая СНиП 2.08.01-89 “Жилые здания“ и другим нормативным документам:

- перепланировка квартиры, если в результате снижается уровень освещенности в квартире
или образуется комната без естественного освещения;

- перепланировка квартиры при отсутствии согласия собственников;

- перепланировка помещений общего пользования (эл. щитовая, сквозные (пожарные) проходы через лестничные клетки) без получения положительного решения всех заинтересованных собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме в соответствии с законодательством;

- переоборудование системы отопления, связанное с переносом или заменой отопительных приборов одного типа на другой, если это ведет к ухудшению теплотехнических характеристик соседних квартир или всего дома.

2. ПОРЯДОК ПОДГОТОВКИ ДОКУМЕНТОВ СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И(ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

2.1. Для проведения переустройства и(или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) в отдел архитектуры администрации Чусовского муниципального района представляет следующие документы:

1) заявление о переустройстве и(или) перепланировке по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 N 266 (приложение N 1 к Положению);

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и(или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и(или) перепланировки переустраиваемого и(или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и(или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и(или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и(или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и(или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

2.2. Отдел архитектуры администрации Чусовского муниципального района не
вправе требовать представления других документов, кроме установленных п. 2.1 настоящего Положения. Заявителю выдается расписка в получении документов (приложение N 2 к Положению) с указанием их перечня и даты их получения отделом архитектуры администрации Чусовского муниципального района.

2.3. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов межведомственной комиссией при администрации Чусовского муниципального района по переустройству и(или) перепланировке жилых помещений в соответствии с п. 2.1 настоящего Положения не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в отдел архитектуры администрации Чусовского муниципального района.

2.4. В случае представления полного пакета документов в соответствии с п. 2.1 настоящего Положения отдел архитектуры администрации Чусовского муниципального района готовит проект постановления главы района о разрешении на переустройство и(или) перепланировку жилого помещения в соответствии с ЖК РФ.

2.5. Предусмотренный п. 2.4 настоящего Положения документ является основанием проведения переустройства и(или) перепланировки жилого помещения.

2.6. Отказ в согласовании перепланировки и(или) переустройства жилого помещения допускается в случае:

2.6.1. непредставление определенных п. 2.1 настоящего Положения документов;

2.6.2. несоответствия проекта перепланировки и(или) переустройства жилого помещения требованиям законодательства.

2.7. Решение об отказе в согласовании перепланировки и(или) переустройства жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные п. 2.6 настоящего Положения.

2.8. Решение об отказе в согласовании перепланировки и(или) переустройства жилого помещения выдается заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

3. ПРОИЗВОДСТВО РАБОТ ПО ПЕРЕУСТРОЙСТВУ И(ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ

3.1. Заявитель обязан:

- производить работы после получения разрешения на переустройство и(или) перепланировку жилого помещения;

- производить работы
в рабочие дни с 8.00 до 23.00 часов;

- содержать в надлежащем порядке места общего пользования и придворовую территорию;

- вывозить строительный мусор за свой счет;

- изготовить техническую документацию после перепланировки или переустройства за свой счет.

3.2. Результат проверки оформляется актом.

4. ПОРЯДОК ПРИЕМКИ РАБОТ ПО ПЕРЕУСТРОЙСТВУ И(ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ

4.1. После производства работ по переустройству и(или) перепланировке заявитель обязан сдать выполненные работы в отдел архитектуры администрации Чусовского муниципального района.

4.2. Приемка работ оформляется актом приемки работ.

4.3. Отдел архитектуры администрации Чусовского муниципального района обязан акт приемки работ направить в орган (организацию), осуществляющий государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с ФЗ “О государственном кадастре недвижимости“.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА ПРАВОНАРУШЕНИЯ ПРИ ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ И(ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ПОМЕЩЕНИЙ

5.1. Самовольное переоборудование и перепланировка жилых помещений, использование их не по назначению влекут ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ.

5.2. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и(или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: пункт 6.2 в Положении отсутствует, имеется в виду пункт 5.2.

5.3. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в п. 6.2 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, указанный орган вправе обратиться в суд.

5.4. За нарушение Положения, проекта, строительных норм и правил юридические и физические лица, осуществляющие переоборудование и перепланировку жилых помещений, несут ответственность в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, другим законодательством Российской Федерации.

5.5. При выявлении нарушений данного Положения администрация Чусовского муниципального района вправе подготовить материалы для привлечения правонарушителя
к административной ответственности либо обратиться в суд.

5.6. Администрация, уполномоченный орган для определения состава нарушения вправе привлекать экспертов.

5.7. При выявлении серьезных нарушений строительных норм и правил, других технических регламентов администрация вправе обратиться в федеральные органы по надзору за строительством и другие уполномоченные органы по контролю в сфере действующего законодательства.

Приложение N 1

к Положению

о переустройстве и(или)

перепланировке помещения

от 16.04.2010 N 442

В администрацию Чусовского

муниципального района

Заявление

о переустройстве и(или) перепланировке помещения

от ________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________,

проживающего(ей) по адресу:

__________________________________________________________________________,

паспорт

__________________________________________________________________________,

реквизиты регистрационных документов и адрес места нахождения

(для ИП и юридических лиц - свидетельство о государственной регистрации)

___________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________,

контактный телефон:

__________________________________________________________________________,

действующего(ей) от имени

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

на основании доверенности N ____ от “___“ _________ 200__ г.

Собственник(и) помещения

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________,

реквизиты документов о государственной регистрации права собственности

___________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________,

информация об обременении правами других лиц

__________________________________________________________________________,

место
нахождения помещения:

__________________________________________________________________________.

Прошу разрешить переустройство и(или) перепланировку помещения

(нужное подчеркнуть),

занимаемого на основании

__________________________________________________________________________,

(права собственности, договора найма, договора аренды - нужное указать)

согласно прилагаемому проекту переустройства и(или) перепланировки

помещения.

К заявлению прилагаются следующие документы:

1. Правоустанавливающие документы на переустраиваемое и(или)

перепланируемое помещение

___________________________________________________________________________

(указываются вид и реквизиты правоустанавливающего документа

___________________________________________________________ на ____ листах.

на переустраиваемое и(или) перепланируемое жилое помещение)

2. Технический паспорт переустраиваемого и(или) перепланируемого

помещения на ____ листах.

3. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект

переустройства и(или) перепланировки помещения на ____ листах.

4. Согласие всех членов семьи нанимателя переустраиваемого и(или)

перепланируемого жилого помещения в соответствии со справкой о составе

семьи на ____ листах.

5. Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и

культуры о допустимости проведения переустройства и(или) перепланировки

жилого помещения.

6. Иные документы

__________________________________________________________________________.

(доверенности, уставные, регистрационные документы и другие)

Подписи лиц, подавших заявление

“__“ ______________ 200__ г. ___________ __________________________________

(дата) (подпись) (расшифровка подписи заявителя)

“__“ ______________ 200__ г. ___________ __________________________________

(дата) (подпись) (расшифровка подписи заявителя)

--------------------------------

(Следующие позиции заполняются должностным лицом, принявшим заявление)

Документы представлены “__“ ______________ 200__ г.

Входящий номер регистрации заявления ______________

Выдана расписка в получении документов “__“ ______________ 200__ г.

Расписку получил “__“ ______________ 200__ г.

___________________________________________________________________________

(подпись заявителя)

_____________________________________________________________ __________

(Ф.И.О. должностного лица, принявшего заявление) (подпись)

Приложение N 2

к Положению

о переустройстве и(или)

перепланировке помещения

от 16.04.2010 N 442

Расписка

в получении документов

----T------------------------------------------------T---------T----------¬

¦ N ¦ Перечень полученных документов ¦Отметка в¦Примечание¦

¦п/п¦ ¦получении¦ ¦

¦ ¦ ¦ (V) ¦ ¦

+---+------------------------------------------------+---------+----------+

¦ 1 ¦Заявление о переустройстве и(или) перепланировке¦ ¦ ¦

¦ ¦помещения ¦ ¦ ¦

+---+------------------------------------------------+---------+----------+

¦ 2 ¦Правоустанавливающие документы на ¦ ¦ ¦

¦ ¦переустраиваемое и(или) перепланируемое ¦ ¦ ¦

¦ ¦помещение ¦ ¦ ¦

+---+------------------------------------------------+---------+----------+

¦ 3 ¦Технический паспорт переустраиваемого и(или) ¦ ¦ ¦

¦ ¦перепланируемого помещения <**> ¦ ¦ ¦

+---+------------------------------------------------+---------+----------+

¦ 4 ¦Согласие всех членов семьи нанимателя ¦ ¦ ¦

¦ ¦переустраиваемого и(или) перепланируемого жилого¦ ¦ ¦

¦ ¦помещения в соответствии со справкой о составе ¦ ¦ ¦

¦ ¦семьи ¦ ¦ ¦

+---+------------------------------------------------+---------+----------+

¦ 5 ¦Подготовленный и оформленный в установленном ¦ ¦ ¦

¦ ¦порядке проект переустройства и(или) ¦ ¦ ¦

¦ ¦перепланировки помещения ¦ ¦ ¦

+---+------------------------------------------------+---------+----------+

¦ 6 ¦Заключение органа по охране памятников ¦ ¦ ¦

¦ ¦архитектуры, истории и культуры о допустимости ¦ ¦ ¦

¦ ¦проведения переустройства и(или) перепланировки ¦ ¦ ¦

¦ ¦жилого помещения ¦ ¦ ¦

L---+------------------------------------------------+---------+-----------

Документы представлены “__“ ______________ 200__ г.

Входящий номер регистрации заявления ______________

Расписка выдана “__“ ______________ 200__ г.

Расписку получил “__“ ______________ 200__ г. _____________________________

(подпись заявителя)

_____________________________________________________________ __________

(должность, Ф.И.О. лица, принявшего документы) (подпись)

--------------------------------

<*> Оформляется в 2 экземплярах, один выдается заявителю, второй прикладывается к пакету документов.

<**> Технический паспорт должен быть действительным (не более 5 лет) и отражать реальное состояние жилого помещения.