Законы и постановления РФ

Решение Думы Октябрьского городского поселения от 25.03.2010 N 156 “Об утверждении Правил землепользования и застройки поселка Октябрьский Октябрьского городского поселения“

Вступает в силу с момента обнародования в Центральной библиотечной системе (пункт 3 данного документа).

ДУМА ОКТЯБРЬСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

РЕШЕНИЕ

от 25 марта 2010 г. N 156

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ПОСЕЛКА

ОКТЯБРЬСКИЙ ОКТЯБРЬСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

На основании ст. 32 Градостроительного кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, Земельного кодекса РФ, Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации“, Устава Октябрьского городского поселения, в целях создания условий для устойчивого развития территории поселка Октябрьский, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия, создания условий для планировки территории поселка, обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц Дума Октябрьского городского поселения Октябрьского муниципального района Пермского края решает:

1. Утвердить Правила землепользования и застройки поселка Октябрьский Октябрьского городского поселения (далее - Правила) в соответствии с представленным проектом согласно приложению в составе:

1.1. Часть I. Порядок применения Правил землепользования и застройки и внесения изменений в указанные Правила.

1.2. Часть II. Карта градостроительного зонирования пос. Октябрьский Октябрьского городского поселения. Карта ограничений на использование земельных участков и территорий, на которые не распространяются градостроительные регламенты. Атлас.

1.3. Часть III. Градостроительные регламенты и ограничения.


1.4. Часть IV. Приложения.

2. Правила землепользования и застройки п. Октябрьский разместить на сайте Октябрьского городского поселения.

3. Решение вступает в силу с момента обнародования в Центральной библиотечной системе.

4. Контроль за исполнением решения оставляю за собой.

Глава Октябрьского городского поселения


И.Ф.СЕЛЕЗНЕВ

Утверждены

решением

Думы Октябрьского

городского поселения


от 25.03.2010 N 156

ПРАВИЛА

ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ПОСЕЛКА ОКТЯБРЬСКИЙ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ “ОКТЯБРЬСКОЕ ГОРОДСКОЕ

ПОСЕЛЕНИЕ“


Часть I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ

И ЗАСТРОЙКИ И ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В УКАЗАННЫЕ ПРАВИЛА

Преамбула

Правила землепользования и застройки части территории муниципального образования “Октябрьское городское поселение“ Октябрьского муниципального района Пермского края (далее - Правила) - поселка Октябрьский - являются муниципальным правовым актом Октябрьского городского поселения, разработанным в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом N 131-ФЗ от 06.10.2003 “Об общих принципах организации местного самоуправления“, иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации и Пермской области (Пермского края), Уставом Октябрьского городского поселения Октябрьского муниципального района Пермского края, а также с учетом положений генерального плана поселка Октябрьский.

Настоящие Правила применяются наряду с техническими регламентами, нормативами и стандартами, установленными уполномоченными органами в целях обеспечения безопасности жизни, деятельности и здоровья людей, надежности объектов капитального строительства, сохранения окружающей природной и культурно-исторической среды, иными обязательными требованиями.


Настоящие Правила обязательны для государственных органов, органов местного самоуправления, физических и юридических лиц, а также должностных лиц, осуществляющих и контролирующих градостроительную деятельность на территории поселка Октябрьский.

Правила землепользования и застройки состоят из четырех частей:

часть I. Порядок применения Правил землепользования и застройки и внесения изменений в указанные Правила;

часть II. Карта градостроительного зонирования пос. Октябрьский Октябрьского городского поселения. Карта ограничений на использование земельных участков и территорий, на которые не распространяются градостроительные регламенты. Атлас;

часть III. Градостроительные регламенты и ограничения;

часть IV. Приложения.

Глава 1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

Статья 1. Общие положения

1. Сфера действий. Если не оговорено особо, то для целей, связанных с применением настоящих Правил, приведенные ниже термины и определения должны иметь значения, приведенные в этой главе.

2. Взаимозаменяемость. Слова, используемые в настоящем времени, могут быть употребляться в будущем времени; единственное число может быть заменено множественным и наоборот.


3. Термины, определяемые другими документами (нормами). Если термин не определен в Правилах, а определен в законодательстве, технических регламентах, то он будет иметь значение, прописанное в этих документах.

4. Термины не определены. Термины, не определенные методами, разрешенными в данном разделе, должны иметь общепринятые значения в соответствии с контекстом.

Статья 2. Общие определения

Арендаторы земельного участка. Лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды.

Блокированный жилой дом. Дом, состоящий из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на свой приквартирный участок.

Водоохранная зона. Территория, примыкающая к акваториям рек, озер, водохранилищ и других поверхностных водных объектов, на которой устанавливается специальный режим хозяйственной и иных видов деятельности с целью предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов, а также сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира. В пределах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения природопользования. Режим в водоохранной зоне должен соответствовать требованиям, установленным водным и земельным законодательством.

Градостроительная деятельность. Деятельность по развитию территорий Октябрьского поселения, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства.

Градостроительная подготовка земельных участков. Действия, осуществляемые в соответствии с градостроительным законодательством, применительно к неразделенным на земельные участки государственным и муниципальным землям, территориям посредством подготовки документации по планировке территории (проектов планировки, проектов межевания), результатом которых являются градостроительные планы земельных участков, используемые для проведения землеустроительных работ, принятия решений о предоставлении сформированных земельных участков физическим и юридическим лицам, подготовки проектной документации, а также действия применительно к ранее сформированным, принадлежащим физическим и юридическим лицам земельным участкам путем подготовки по заявлениям таких лиц градостроительных планов земельных участков как самостоятельных документов (без подготовки документации по планировке территории) с установлением в соответствии с частями 3 и 4 статьи 44 Градостроительного кодекса Российской Федерации характеристик и параметров (за исключением ранее установленных границ земельных участков) и с использованием таких планов для подготовки проектной документации.

Градостроительное зонирование. Зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.

Градостроительный регламент. Устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и(или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.


Заказчик. Уполномоченное застройщиком лицо, которое от имени застройщика организует посредством договоров отношения с подрядчиками и их деятельностью по выполнению инженерных изысканий, подготовке проектной документации, осуществлению строительства, реконструкции, капитального ремонта.

Застройщик. Физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

Землепользователи. Лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования.

Земли водного фонда. К землям водного фонда относятся земли, занятые водными объектами, земли водоохранных зон водных объектов, а также земли, выделяемые для установления полос отвода и зон охраны водозаборов, гидротехнических сооружений и иных водохозяйственных сооружений, объектов. Порядок использования земель водного фонда определяется водным законодательством.

Зона залегания полезных ископаемых. Территория, под которой непосредственно залегают полезные ископаемые, и прилегающие к ней территории, попадающие в зону вредного влияния горных разработок и взрывных работ на объекты поверхности и подземные сооружения.

Зона охраняемого природного ландшафта объектов культурного наследия. Территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, запрещающий или ограничивающий хозяйственную деятельность, строительство и реконструкцию существующих зданий и сооружений в целях сохранения (регенерации) природного ландшафта, включая долины рек, водоемы, леса и открытые пространства, связанные композиционно с объектами культурного наследия.

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия. Территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, ограничивающий строительство и хозяйственную деятельность, определяются требования к реконструкции существующих зданий и сооружений.

Зоны с особыми условиями использования территорий. Охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны охраны источников питьевого водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации и Пермского края.

Инженерные изыскания. Изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования.

Красные линии. Линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты).


Капитальный ремонт. Строительные работы по замене и восстановлению отдельных частей или целых конструкций и инженерно-технического оборудования зданий в связи с их физическим износом и разрушением. Капитальный ремонт подразделяется на: комплексный капитальный ремонт, охватывающий все здание в целом, при котором устраняется физический и моральный износ; выборочный капитальный ремонт, охватывающий отдельные конструктивные элементы здания или оборудования, при котором устраняется физический износ. Разрешение на производство капитального ремонта требуется при комплексном капитальном ремонте.

Линейные сооружения. Объекты капитального строительства инженерно-технического обеспечения зданий и сооружений, других объектов (сети электроснабжения, водопровод, теплотрасса, телефонная канализация, канализация и т.п.), находящиеся за пределами строительной площадки, а также улицы, дороги.

Обладатели сервитута. Лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут).

Объекты капитального строительства. Здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Объекты некапитального строительства. Временные постройки, киоски, павильоны, навесы и другие подобные объекты, предназначенные для обслуживания населения, располагающиеся, как правило, на землях общего пользования. Некапитальные объекты строительства имеют ограниченный срок эксплуатации, не превышающий продолжительность аренды земельного участка, на котором этот объект установлен.

Одноквартирный жилой дом. Жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи и имеющий приквартирный участок.

Охранная зона объектов культурного наследия. Территория, в пределах которой в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом ландшафтном окружении устанавливается особый режим использования земель, ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.

Подрядчик. Физические или юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и(или) государственному (муниципальному) контракту, заключаемым с заказчиком и(или) застройщиком в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Подрядчики обязаны иметь лицензию на осуществление ими тех видов деятельности, которые подлежат лицензированию в соответствии с федеральным законом.

Правила землепользования и застройки. Документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

Приквартирный участок. Земельный участок, примыкающий к квартире (дому), с непосредственным выходом на него.


Проект зон охраны объектов культурного наследия. Документы, в которых обосновываются и разрабатываются границы зон охраны объектов культурного наследия, режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах данных зон.

Проектная документация. Документация, содержащая текстовые и графические материалы, определяющие архитектурно-строительные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства.

Публичный сервитут. Сервитут, устанавливаемый в отношении земельного участка законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления, для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Разрешение на строительство. Документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящими Правилами.

Реконструкция. Изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения, разрешенного использования объектов капитального строительства и(или) части объектов. За исключением ст. 25.

Сервитут. Право лица (лиц) на определенный срок или бессрочно пользоваться чужим земельным участком или иным объектом недвижимости в пределах, ограниченных соглашением либо нормативным правовым актом, которое устанавливается в интересах собственников земельных участков, обладателей права постоянного (бессрочного) пользования, обладателей права пожизненного наследуемого владения на земельные участки, собственников иных объектов недвижимости либо в интересах государства, местного самоуправления или местного населения.

Собственники земельных участков. Лица, являющиеся собственниками земельных участков.

Строительство. Создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

Территориальное планирование. Планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд, зон с особыми условиями использования территорий.

Территориальные зоны. Зоны, для которых в Правилах определены границы и установлены градостроительные регламенты.

Территории общего пользования. Территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары).

Усадебный жилой дом. Одноквартирный дом с приквартирным участком, постройками, для подсобного хозяйства.

Устойчивое развитие территорий. Обеспечение при осуществлении градостроительной деятельности безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека, ограничение негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и обеспечение охраны и рационального использования природных ресурсов в интересах настоящего и будущего поколений.

Функциональные зоны. Зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение.

Частный сервитут. Сервитут, устанавливаемый в отношении земельного участка или иного объекта недвижимости соглашением между лицом, требующим установления сервитута и в его интересах (собственником земельного участка, обладателем права постоянного (бессрочного) пользования, обладателем права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, собственником иного объекта недвижимости), и собственником другого земельного участка или собственником иного объекта недвижимости. В случае если не достигнуто соглашение об установлении или условиях сервитута, спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Элементы планировочной структуры. К элементам планировочной структуры относятся: жилой (промышленный) район, микрорайон, квартал, земли общего пользования, другие планировочные элементы.

Глава 2. ПОРЯДОК РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

ПОС. ОКТЯБРЬСКИЙ ОКТЯБРЬСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

Статья 3. Основания введения, назначение

1. Настоящие Правила в соответствии с земельным и градостроительным законодательством Российской Федерации вводят в пос. Октябрьский систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании. Градостроительное зонирование основано на делении всей территории пос. Октябрьский на зоны с установлением для каждой из них единого градостроительного регламента по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах этих зон, с целью:

1) создания благоприятных условий для проживания населения;

2) защиты прав граждан и обеспечения равенства прав физических и юридических лиц в процессе реализации отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки;

3) обеспечения открытой информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства и реконструкции;

4) подготовки документов для передачи прав на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Октябрьского городского поселения, физическим и юридическим лицам для осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

5) контроля соответствия градостроительным регламентам строительных намерений застройщиков, завершенных строительством объектов и их последующего использования.

2. Основанная на градостроительном зонировании система регулирования землепользования и застройки предназначена для:

1) реализации планов и программ развития территории поселения, систем инженерного обеспечения и социального обслуживания, сохранения природной и культурно-исторической среды;

2) установления правовых гарантий по использованию и строительному изменению недвижимости для собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов и лиц, желающих приобрести права владения, пользования и распоряжения земельными участками, иными объектами недвижимости;

3) создания благоприятных условий для привлечения инвестиций в строительство и обустройство недвижимости посредством предоставления инвесторам возможности выбора наиболее эффективного вида использования недвижимости в соответствии с градостроительными регламентами;

4) обеспечения свободного доступа граждан к информации и их участия в принятии решений по вопросам развития поселения, землепользования и застройки посредством проведения публичных слушаний;

5) обеспечения контроля за соблюдением прав граждан и юридических лиц.

3. Настоящие Правила регламентируют деятельность должностных, а также физических и юридических лиц в отношении:

1) градостроительного зонирования территории пос. Октябрьский и установления градостроительных регламентов по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства;

2) разработки, согласования и утверждения документации по планировке территории пос. Октябрьский;

3) разделения (межевания) территории пос. Октябрьский на земельные участки;

4) предоставления прав на земельные участки физическим и юридическим лицам;

5) подготовки оснований для принятия решений об изъятии земельных участков для муниципальных нужд;

6) согласования проектной документации;

7) приведения в соответствие с настоящими Правилами ранее утвержденной документации по планировке и межеванию территории;

8) предоставления разрешений на строительство, разрешений на ввод в эксплуатацию вновь построенных, реконструированных объектов капитального строительства;

9) контроля за использованием и строительными изменениями земельных участков, объектов капитального строительства;

10) обеспечения открытости и доступности для физических и юридических лиц информации о застройке и землепользовании, а также их участия в принятии решений по этим вопросам;

11) внесения дополнений и изменений в настоящие Правила.

4. Настоящие Правила применяются наряду с законодательством Российской Федерации, Пермского края, иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Октябрьского городского поселения по вопросам регулирования землепользования и застройки, техническими регламентами, нормативами и стандартами, установленными уполномоченными государственными органами в целях обеспечения безопасности жизни, деятельности и здоровья людей, надежности сооружений, сохранения окружающей природной и культурно-исторической среды, иными обязательными требованиями.

5. Нормативные правовые акты Октябрьского городского поселения по вопросам землепользования и застройки, принятые до введения в действие настоящих Правил, применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

Статья 4. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке

1. Настоящие Правила, включая все входящие в их состав картографические и иные документы, являются открытыми для всех физических и юридических лиц, а также должностных лиц.

2. Администрация Октябрьского городского поселения обеспечивает возможность ознакомления с настоящими Правилами всем желающим путем:

1) публикации Правил;

2) открытой продажи Правил;

3) представления Правил в библиотеки, расположенные на территории пос. Октябрьский;

4) помещения Правил на официальном сайте администрации Октябрьского поселения в сети Интернет (при наличии сайта);

5) создания условий для ознакомления с настоящими Правилами в полном комплекте входящих в их состав картографических и иных документов в органах муниципального управления.

3. Граждане имеют право участвовать в публичных слушаниях по вопросам землепользования и застройки в порядке, определенном главой 10 настоящих Правил.

Статья 5. Права использования объектов капитального строительства, возникшие до вступления Правил

1. Права на строительные изменения объектов капитального строительства, предоставленные в форме разрешения на строительство, реконструкцию, которые возникли до вступления Правил, остаются в силе при условии, что на день принятия настоящих Правил срок действия разрешения на строительство, реконструкцию не истек.

2. Архитектурно-планировочные задания, выданные до вступления Правил, остаются в силе до окончания действия разрешений на строительство объекта капитального строительства. В этом случае администрация Октябрьского городского поселения выдает заключение о соответствии разработанной проектной документации архитектурно-планировочному заданию. Наличие градостроительного плана земельного участка при выдаче разрешений на строительство и ввод объекта капитального строительства не обязательно.

3. Отношения по поводу самовольного занятия земельных участков, самовольного строительства, использования самовольно занятых земельных участков и самовольных построек регулируются гражданским и земельным законодательством.

4. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и(или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

5. Реконструкция указанных в части 4 объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

6. В случае если использование указанных в части 4 земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

Глава 3. ПРИМЕНЕНИЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ РЕГЛАМЕНТОВ

Статья 6. Градостроительные регламенты

1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

2. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

3. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

2) в границах территорий общего пользования;

3) занятые линейными объектами;

4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.

4. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель водного фонда, занятых водными объектами, земель особо охраняемых природных территорий, сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон.

5. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Пермского края или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

Статья 7. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

5. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

6. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 22 настоящих Правил.

7. Инженерные сети и инженерные сооружения являются разрешенными для любых территориальных зон при условии соблюдения технических регламентов.

8. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в суде решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строи“ельства либо об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 8. Предельные (минимальные и(или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Предельные (минимальные и(или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя:

1) предельные (минимальные и(или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

5) иные показатели.

2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются указанные в части 1 настоящей статьи размеры и параметры, их сочетания.

3. В пределах территориальных зон могут устанавливаться подзоны с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными (минимальными и(или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров.

Статья 9. Порядок получения разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

3. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в администрацию Октябрьского городского поселения заявление о предоставлении такого разрешения с обосновывающими материалами.

4. Администрация Октябрьского городского поселения в течение месяца со дня получения заявления с обосновывающими материалами рассматривает их и с соответствующим заключением передает в Думу Октябрьского городского поселения для принятия решения о проведении публичных слушаний.

5. Публичные слушания проводятся в порядке, определенном главой 10 настоящих Правил.

6. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства администрация осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе администрации Октябрьского городского поселения.

7. Глава администрации Октябрьского городского поселения в течение семи дней со дня поступления рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

8. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Глава 4. СУБЪЕКТЫ ОТНОШЕНИЙ, ВОЗНИКШИХ ПО ПОВОДУ

ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ. ПОЛНОМОЧИЯ ОРГАНОВ МЕСТНОГО

САМОУПРАВЛЕНИЯ ОКТЯБРЬСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ В ОБЛАСТИ

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

Статья 10. Субъекты отношений, возникших по поводу землепользования и застройки

1. Субъектами отношений, возникших по поводу землепользования и застройки пос. Октябрьский, являются Российская Федерация, Пермский край, Октябрьский муниципальный район, Октябрьское городское поселение, физические и юридические лица.

2. От имени Российской Федерации, Пермского края, муниципального образования Октябрьского городского поселения в градостроительных отношениях выступают соответственно органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти Пермского края, органы местного самоуправления Октябрьского муниципального района и органы местного самоуправления Октябрьского городского поселения.

Статья 11. Лица, осуществляющие землепользование и застройку

1. В соответствии с законодательством настоящие Правила, а также принимаемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Октябрьского городского поселения регулируют действия физических и юридических лиц, которые:

1) участвуют в торгах (конкурсах, аукционах), подготавливаемых и проводимых администрацией Октябрьского городского поселения по предоставлению прав собственности или аренды на земельные участки из состава государственных, муниципальных земель, в целях нового строительства или реконструкции;

2) обращаются в администрацию Октябрьского городского поселения с заявлением о подготовке и предоставлении земельного участка (земельных участков) для нового строительства, реконструкции и осуществляют действия по градостроительной подготовке земельных участков из состава муниципальных земельных участков;

3) владея земельными участками, объектами капитального строительства, осуществляют их текущее использование, а также подготавливают проектную документацию и осуществляют в соответствии с ней строительство, реконструкцию, иные изменения недвижимости;

4) владея на правах собственности помещениями в многоквартирных домах, обеспечивают действия по определению в проектах планировки, проектах межевания и выделению на местности границ земельных участков многоквартирных домов;

5) осуществляют иные действия в области землепользования и застройки.

2. К указанным в части 1 настоящей статьи иным действиям в области землепользования и застройки могут быть отнесены, в частности:

1) возведение строений на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, расположенных на землях общего пользования, не подлежащих приватизации, и передаваемых в аренду физическим, юридическим лицам (посредством торгов, конкурсов, аукционов);

2) переоформление одного вида ранее предоставленного права на земельные участки на другой вид права, в том числе приватизация земельных участков под приватизированными предприятиями, переоформление права пожизненного наследуемого владения или права бессрочного пользования на право собственности;

3) иные действия, связанные с подготовкой и реализацией общественных или частных планов по землепользованию и застройке.

3. Разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков осуществляются в соответствии с градостроительным и земельным законодательством.

4. В случае если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков (за исключением разделения земельного участка, предоставленного из состава государственных, муниципальных земель для его межевания, освоения и комплексного строительства), объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, не требуется подготовка документации по планировке территории, а осуществляется подготовка землеустроительной документации в порядке, предусмотренном законодательством, при соблюдении следующих требований:

1) размеры образуемых земельных участков не должны превышать предельных (минимальных и(или) максимальных) размеров земельных участков, предусмотренных градостроительным регламентом;

2) обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образуемому самостоятельному земельному участку;

3) объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образуемый земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.

5. Лица, осуществляющие в пос. Октябрьский землепользование и застройку от имени государственных органов, выполняют требования законодательства, а также требования настоящих Правил в части соблюдения градостроительных регламентов, выполнения порядка осуществления землепользования и застройки.

Статья 12. Полномочия органов местного самоуправления Октябрьского городского поселения в области землепользования и застройки

1. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд.

2. Осуществление разработки и реализации местных программ использования и охраны земель.

3. Осуществление управления и распоряжения земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

4. Осуществление подготовки и утверждения генерального плана пос. Октябрьский, генерального плана Октябрьского городского поселения.

5. Организация разработки и утверждения местных нормативов градостроительного проектирования Октябрьского городского поселения.

6. Организация разработки и утверждения Правил землепользования и застройки пос. Октябрьский.

7. Принятие решений и организация проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки, предусмотренным настоящими Правилами.

8. Утверждение подготовленной на основе генерального плана пос. Октябрьский документации по планировке территории, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством.

9. Выдача разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства.

10. Выдача разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

11. Выдача разрешений на строительство и на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории пос. Октябрьский.

12. Принятие в установленном порядке решений о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые.

13. Согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

14. Принятие решений о развитии застроенных территорий и о проведении аукциона право заключения договора о развитии застроенной территории.

Статья 13. Полномочия Думы Октябрьского городского поселения в области землепользования и застройки

1. Утверждение генерального плана пос. Октябрьский, генерального плана Октябрьского городского поселения.

2. Утверждение изменений генерального плана пос. Октябрьский и Октябрьского городского поселения.

3. Утверждение Правил землепользования и застройки пос. Октябрьский и Октябрьского городского поселения.

4. Утверждение изменений в Правила землепользования и застройки пос. Октябрьский и Октябрьского городского поселения.

5. Утверждение нормативов градостроительного проектирования пос. Октябрьский и Октябрьского городского поселения (местных нормативов) и их изменений.

Статья 14. Полномочия главы администрации Октябрьского городского поселения в области землепользования и застройки

1. Принимает решения, касающиеся разработки, принятия генерального плана пос. Октябрьский и Октябрьского городского поселения.

2. Принимает решения, касающиеся разработки, принятия изменений генерального плана пос. Октябрьский и Октябрьского городского поселения.

3. Принимает решения, касающиеся разработки, принятия Правил землепользования и застройки пос. Октябрьский и Октябрьского городского поселения.

4. Принимает решения, касающиеся разработки, принятия изменений в Правила землепользования и застройки пос. Октябрьский и Октябрьского городского поселения.

5. Принимает решения, касающиеся разработки и принятия документации по планировке территории.

6. Утверждает проекты планировки территории.

7. Утверждает градостроительный план земельного участка.

8. Принимает решение о предоставлении земельного участка.

9. Принимает решение об утверждении акта выбора трассы.

10. Принимает решение об утверждении регламентов (технологии) выполнения процедур, предусмотренных Правилами землепользования и застройки, структурными подразделениями администрации поселения.

11. Принимает решение о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения.

12. Принимает решение об утверждении границ санитарно-защитных зон.

13. Принимает решения о развитии застроенных территорий и о проведении аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории.

Статья 15. Комиссия при администрации Октябрьского городского поселения

1. Комиссия (далее - Комиссия) является постоянно действующим совещательным органом при администрации Октябрьского городского поселения и формируется для обеспечения реализации настоящих Правил.

2. Комиссия формируется на основании соответствующего постановления главы администрации Октябрьского городского поселения, осуществляет свою деятельность в соответствии с настоящими Правилами, Положением о Комиссии, иными документами, регламентирующими ее деятельность.

3. Комиссия:

1) рассматривает заявки на получение разрешений на отклонение от предельных размеров земельных участков и от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в порядке статьи 9 настоящих Правил;

2) рассматривает заявки на предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства в порядке статьи 22 настоящих Правил;

3) подготавливает главе администрации Октябрьского поселения рекомендации по результатам публичных слушаний, в том числе рекомендации о предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, и(или) отклонений от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и(или) отклонений от предельных размеров земельных участков;

4) рассматривает предложения заинтересованных лиц по подготовке документации по планированию территории для градостроительного формирования планируемых участков и подготавливает предложения для главы администрации;

5) организует в установленном порядке подготовку, а также рассмотрение поступивших предложений о внесении изменений в Правила по процедурам согласно главе 12 настоящих Правил, а также проектов нормативных правовых актов, иных документов, связанных с реализацией и применением настоящих Правил;

6) дает официальное разъяснение по применению статей настоящих Правил, дает их толкование.

4. Председателем Комиссии является заместитель главы администрации.

5. По должностному составу в Комиссию входят специалисты администрации.

6. В состав Комиссии могут включаться также представители государственных органов контроля и надзора, государственных органов управления, муниципальных органов управления, профессиональных, строительных, общественных и иных организаций.

7. По рекомендации Думы Октябрьского городского поселения в состав Комиссии включаются 3 депутата.

8. В состав Комиссии назначаются 3 человека, представляющих общественные и частные интересы граждан, владельцев недвижимости, общественных, коммерческих и иных организаций. Указанные лица не могут являться государственными или муниципальными служащими.

9. Общая численность членов Комиссии не должна превышать 15 человек.

10. Решения Комиссии принимаются простым большинством голосов, при наличии кворума не менее двух третей от общего числа членов Комиссии. При равенстве голосов голос председателя Комиссии является решающим.

11. Секретарем Комиссии, без права голоса, является муниципальный служащий администрации Октябрьского поселения.

12. На заседания Комиссии могут быть приглашены для дачи заключений и пояснений представители территориальных организаций, специалисты, иные физические и юридические лица, присутствие которых необходимо или может способствовать решению рассматриваемых вопросов. Указанные лица не являются членами Комиссии и не обладают правом голоса.

13. Любой член Комиссии ее решением освобождается от участия в голосовании по конкретному вопросу в случае, если он имеет прямую финансовую или иную заинтересованность, или находится в родственных отношениях с подателем заявки, по поводу которой рассматривается вопрос.

Статья 16. Уполномоченные органы по регулированию и контролю землепользования и застройки в части соблюдения Правил

1. В соответствии с законами, иными нормативными правовыми актами к органам, уполномоченным регулировать и контролировать землепользование и застройку в части соблюдения настоящих Правил, относятся:

1) администрация Октябрьского городского поселения;

2) специализированные комиссии и иные органы, уполномоченные регулировать и контролировать землепользование и застройку на основании соответствующих документов.

2. По вопросам применения настоящих Правил органы, уполномоченные регулировать и контролировать землепользование и застройку:

1) по запросу Комиссии представляют заключения по вопросам, связанным с проведением публичных слушаний;

2) участвуют в регулировании и контролировании землепользования и застройки в соответствии с законодательством, настоящими Правилами и на основании положений об этих органах.

Статья 17. Полномочия администрации Октябрьского поселения в области землепользования и застройки

1. Подготовка (по поступившему поручению или требованию) для главы администрации Октябрьского городского поселения, Думы Октябрьского городского поселения, Комиссии докладов о реализации и применении Правил, включающих соответствующий анализ и предложения по совершенствованию Правил путем внесения в них изменений, в том числе в части дополнения состава и установления значений предельных параметров разрешенного строительства применительно к различным территориальным зонам.

2. Участие в подготовке документов по предоставлению физическим и юридическим лицам земельных участков для использования существующих зданий, строений, сооружений, а также для строительства, реконструкции.

3. Согласование документации по планировке территории на соответствие настоящим Правилам и техническим регламентам.

4. Выдача разрешений на строительство, выдача разрешений на ввод объектов в эксплуатацию.

5. Подготовка градостроительных планов земельных участков в качестве самостоятельных документов.

6. Представление по запросу Комиссии по землепользованию и застройке заключений, материалов для проведения публичных слушаний, а также заключений по вопросам согласований на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, отклонений от Правил.

7. Участие в организации и ведении муниципальной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (градостроительного кадастра), включая сведения о состоянии инженерно-технической инфраструктуры, санитарно-эпидемиологической, экологической обстановке, состоянии фонда застройки.

8. Ведение карты градостроительного зонирования, внесение в нее изменений, утвержденных в установленном порядке.

9. Представление заинтересованным лицам информации, которая содержится в Правилах и утвержденной документации по планировке территории.

10. Другие права и обязанности, выполняемые в соответствии с законодательством.

Статья 18. Полномочия градостроительного совета Октябрьского городского поселения

1. С целью выработки и формирования мнений в области градостроительной политики и осуществления градостроительных мероприятий, направленных на решение текущих и перспективных задач комплексного социально-экономического развития пос. Октябрьский, совершенствования среды жизнедеятельности и улучшения градостроительного облика поселка действует градостроительный совет (далее - Совет), который является коллегиальным совещательным органом.

2. Совет осуществляет свою деятельность в соответствии с Положением о градостроительном совете, утверждаемым Думой Октябрьского городского поселения.

3. На Совет возлагается рассмотрение градостроительных и архитектурных решений, разрабатываемых по заказам юридических и физических лиц, вне зависимости от ведомственной принадлежности и форм собственности, а именно, градостроительных концепций формирования и совершенствования облика поселения, проектов планировок градостроительных комплексов, проектов застроек территорий поселения, проектов функционального зонирования территорий и их межевания, инженерного и транспортного развития территорий поселения, предложений по размещению всех видов строительства, проектов строительства отдельных зданий и сооружений, их комплексов, экспериментальных и исследовательских проектов, проектов объектов монументального искусства и дизайна поселения, архитектурно-градостроительного оформления и комплексного благоустройства, научно-исследовательских работ в области архитектуры и градостроительства поселения, иных вопросов в соответствии с документами, регламентирующими деятельность Совета.

4. Совет вправе:

1) запрашивать у проектных организаций, застройщиков, независимо от форм собственности и ведомственной принадлежности, необходимую документацию для рассмотрения Советом, а также дополнительную информацию, справки, документы, чертежи и расчеты, необходимость в которых выявилась в процессе подготовки материалов к рассмотрению на заседании Совета;

2) приглашать на заседание Совета представителей проектных, строительных, общественных и иных организаций, застройщиков, заказчиков, подрядчиков и других лиц, присутствие которых необходимо в процессе подготовки или при рассмотрении вопросов на заседаниях Совета;

3) в случае необходимости направлять в заинтересованные и/или специализированные службы проекты, представленные на рассмотрение Совета, для получения заключений;

4) предварительно запрашивать краткое описание концепции проекта, представляемого на рассмотрение Совета;

5) осуществлять иные полномочия в соответствии с документами, регламентирующими деятельность Совета.

Статья 19. Полномочия отдела по земельным отношениям, имуществу и градостроительству администрации Октябрьского городского поселения

1. Представление по запросу Комиссии, иных уполномоченных органов и подразделений заключений относительно специальных согласований, иной информации в рамках компетенции.

2. Организация разработки и реализации земельной политики и программ земельной реформы поселения, в том числе путем внесения предложений в Думу поселения об изменении настоящих Правил.

3. Формирование пакета документов для проведения торгов (конкурсов, аукционов) по предоставлению физическим, юридическим лицам земельных участков на территории Октябрьского городского поселения.

4. Подготовка проектов решений главы администрации Октябрьского городского поселения о предоставлении земельных участков, а также резервировании и изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков, иных объектов недвижимости для реализации государственных, муниципальных нужд, принятие необходимых мер в рамках имеющейся компетенции в указанных целях.

5. Осуществление контроля за использованием и охраной земель.

6. Осуществляет прием заявлений и рассмотрение о переводе помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения.

7. Подготавливает решение главы администрации поселения о переводе помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения.

8. Подготавливает документ по принятому главой администрации поселения решению о переводе помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения и направляет его заявителю.

9. Информирует собственников смежных помещений о принятом решении главы администрации поселения о переводе помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения.

10. Согласование документации по планировке территории на соответствие настоящим Правилам и техническим регламентам.

11. Выдача разрешений на строительство, выдача разрешений на ввод объектов в эксплуатацию.

12. Подготовка градостроительных планов земельных участков в качестве самостоятельных документов.

13. Другие обязанности, выполняемые в соответствии с законодательством.

Глава 5. ИЗМЕНЕНИЕ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ФИЗИЧЕСКИМИ И ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ

Статья 20. Изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Порядок изменения одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяется градостроительным законодательством и в соответствии с ним настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами Октябрьского городского поселения.

2. Изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства производится на основании градостроительного регламента, установленного настоящими Правилами.

3. Правом на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства обладают:

1) собственники земельных участков, являющиеся одновременно собственниками расположенных на этих участках объектов капитального строительства;

2) собственники объектов капитального строительства, владеющие земельными участками на праве аренды;

3) лица, владеющие земельными участками на праве аренды, срок которой согласно договору аренды составляет не менее пяти лет (за исключением земельных участков, предоставленных для конкретного вида целевого использования из состава земель общего пользования);

4) лица, владеющие земельными участками на праве аренды, срок которой составляет менее пяти лет, но при наличии в договоре аренды согласия собственника на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (за исключением земельных участков, предоставленных для конкретного вида целевого использования из состава земель общего пользования);

5) лица, владеющие объектами капитального строительства, их частями на праве аренды при наличии в договоре аренды согласия собственника на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования объектов недвижимости;

6) собственники квартир в многоквартирных домах в случаях и порядке, определенных статьями 23, 24 настоящих Правил.

4. Изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства осуществляется при условии:

1) получения лицом, обладающим правом на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, разрешения на условно разрешенный вид использования в порядке, определенном статьей 22 настоящей главы, - в случаях, когда испрашиваемый вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является условно разрешенным;

2) выполнения технических регламентов - в случаях, когда изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства связано с необходимостью подготовки проектной документации и получением разрешения на строительство;

3) получения лицом, обладающим правом на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, от администрации поселения заключения о том, что изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства не связано с необходимостью подготовки проектной документации и может быть осуществлено без получения разрешения на строительство.

Статья 21. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в администрацию поселения.

2. В течение 7 дней администрация поселения рассматривает заявление и обосновывающие материалы и передает их с соответствующим заключением в Думу Октябрьского городского поселения для принятия решения о проведении публичных слушаний.

3. Администрация поселения направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования правообладателям земельных участков, имеющим общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.

4. Порядок проведения публичных слушаний определен главой 10 настоящих Правил.

5. Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит опубликованию и может размещаться на официальном сайте Октябрьского городского поселения в сети Интернет (при наличии сайта).

6. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования администрация осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе администрации поселения.

7. Глава администрации поселения в течение трех дней со дня поступления рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и может быть размещено на официальном сайте Октябрьского городского поселения в сети Интернет.

8. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

9. В случае если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в Правила землепользования и застройки порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.

10. Физическое или юриди“еское лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований жилищного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если:

1) отсутствует доступ к переводимому помещению, минуя другие жилые помещения и подъезд жилого дома, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;

2) переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;

3) право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется решением главы администрации Октябрьского поселения.

2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящем разделе - заявитель) в администрацию:

1) заявление о переводе помещения на имя главы администрации поселения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае если переводимое помещение является жилым, - технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и(или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и(или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

3. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения.

4. Администрация рассматривает представленные документы и готовит проект решения главы администрации поселения о переводе или подготавливает мотивированный отказ.

5. Глава администрации поселения принимает решение о переводе.

6. Общая продолжительность действий администрации по переводу не должна превышать сорока пяти дней.

7. В течение трех рабочих дней после принятии решения главой администрации поселения специалисты администрации направляют заявителю документ по принятому главой администрации поселения решению или документ об отказе в принятии такого решения по форме, приведенной в IV части настоящих Правил.

8. В течение трех рабочих дней после принятии решения главой администрации поселения специалисты администрации поселения информируют всех смежных собственников помещений о принятии такого решения.

9. Документ, выданный согласно п. 7, подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и(или) перепланировки, и(или) иных работ.

10. Документ, выданный согласно п. 7, является основанием проведения соответствующих переустройства и(или) перепланировки помещений с учетом проекта переустройства и(или) перепланировки помещений, представлявшегося заявителем.

11. Собственник производит в установленном порядке работы по переустройству и(или) перепланировке помещений с учетом проекта переустройства и(или) перепланировки помещений.

12. Закончив работы по переустройству и(или) перепланировке помещений, собственник обращается в администрацию поселения для назначения приемки работ.

13. В течение пяти рабочих дней администрация назначает приемочную комиссию.

14. В приемочную комиссию входят представители:

1) пожарного надзора;

2) санитарного надзора;

3) администрации поселения;

4) проектной организации;

5) собственник помещений;

6) организации, эксплуатирующей жилой дом.

15. Акт приемки, подписанный членами комиссии, подтверждает завершение переустройства и(или) перепланировки помещений.

16. Оформленный надлежащим образом акт приемки в течение трех дней со дня его подписания направляется администрацией поселения в организацию (орган) по учету объектов капитального строительства.

17. Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

18. В случае, если строительные изменения жилых помещений затрагивают несущие конструкции и(или) предполагается строительство новых помещений, требуется получение разрешений на реконструкцию. Реконструкция помещений производится в соответствии с главой 8 настоящих Правил, при условии согласия всех собственников жилых и нежилых помещений реконструируемого объекта капитального строительства.

19. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:

1) непредставления документов;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоблюдения условий перевода помещения;

4) несоответствия проекта переустройства и(или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства и техническим регламентам.

Статья 24. Порядок получения заключения от администрации о возможности изменения одного вида разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства на другой вид такого использования, если это не связано с необходимостью подготовки проектной документации и может быть осуществлено без получения разрешения на строительство

1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в получении заключения от администрации поселения о возможности изменения одного вида разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства не связано с необходимостью подготовки проектной документации и может быть осуществлено без получения разрешения на строительство (далее - Заключение), обращается в администрацию городского поселения с заявлением.

2. В заявлении указываются:

1) вид разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, расположенных на нем;

2) испрашиваемый вид разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, расположенных на нем;

3) другие данные, предусмотренные нормативными актами Октябрьского городского поселения.

3. К заявлению прилагаются:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок и объекты капитального строительства, находящиеся на этом земельном участке;

2) градостроительный план земельного участка;

3) обоснование изменения вида разрешенного использования и доказательство, что это изменение может быть произведено без разработки проектной документации и получения разрешения на строительство.

4. Администрация производит следующие действия:

1) регистрирует заявление в день его поступления;

2) в течение пяти рабочих дней подготавливает мотивированный отказ в приеме заявления в случаях непредставления документов, предусмотренных п. 3 настоящей статьи, обнаружения недостоверных данных или принимает заявление к рассмотрению;

3) в течение двадцати рабочих дней подготавливает Заключение и при необходимости вносит изменение в градостроительный план земельного участка.

5. В Заключении указываются:

1) номер и дата Заключения;

2) физическое или юридическое лицо, истребовавшее изменение разрешенного вида использования земельного участка и объектов капитального строительства;

3) ссылка на дату и входящий номер заявления;

4) вид разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства;

5) измененный вид разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства;

6) территориальная зона, где находятся земельный участок и объекты капитального строительства, и градостроительные регламенты для этой зоны;

7) краткое обоснование изменения;

8) заключение о возможности или невозможности изменения вида разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства;

9) в случае невозможности изменения вида разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства указываются причины отказа.

6. Положительное Заключение является основанием для изменения вида разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства и внесения изменений в государственную регистрацию объектов недвижимости в установленном законодательством порядке.

7. Физические или юридические лица могут обжаловать отказ в изменении вида разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства в судебном порядке.

8. Глава администрации поселения может утверждать регламенты (технологию работ) по процедуре, изложенной в настоящей статье.

Глава 6. ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОДГОТОВКИ

И ФОРМИРОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ИЗ СОСТАВА ГОСУДАРСТВЕННЫХ

И МУНИЦИПАЛЬНЫХ ЗЕМЕЛЬ ДЛЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ФИЗИЧЕСКИМ

И ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ

Статья 25. Принципы организации процесса градостроительной подготовки и формирования земельных участков для предоставления физическим и юридическим лицам

1. Градостроительная подготовка земельных участков осуществляется с учетом прав собственников смежно расположенных земельных участков, а также зданий, строений, сооружений (их частей, включая квартиры), которые на момент выполнения указанных действий не воспользовались принадлежащими им правами на выделение земельных участков и оформление прав на земельные участки, необходимые для использования этих зданий, строений, сооружений.

2. Указанные права в обязательном порядке учитываются путем выполнения действий по планировке территории, осуществляемых в соответствии с градостроительным, земельным законодательством в порядке, определенном настоящими Правилами.

3. Физическим и юридическим лицам могут предоставляться только сформированные земельные участки. Земельный участок считается сформированным, применительно к которому:

1) посредством действий по планировке территории (подготовке проекта планировки и/или проекта межевания):

а) определено, что земельный участок в утвержденных границах является свободным от прав третьих лиц (за исключением возможности обременения правами третьих лиц, связанных с установлением границ зон действия публичных сервитутов);

б) подготовлен проект границ земельного участка;

2) установлены границы земельного участка на местности;

3) установлено разрешенное использование земельного участка путем указания на градостроительный регламент территориальной зоны, в которой расположен этот участок;

4) определены, при необходимости, технические условия подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и определена плата за подключение объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

5) принято решение о проведении торгов (конкурса, аукциона) или предоставлении земельного участка без проведения торгов;

6) осуществлена публикация сообщения о проведении торгов.

4. Земельный участок подготовлен согласно требованиям градостроительного законодательства и сформирован согласно требованиям земельного законодательства и на него могут быть предоставлены права физическим и юридическим лицам при одновременном наличии:

1) утвержденного градостроительного плана земельного участка;

2) кадастрового плана земельного участка, подготовленного в соответствии с законодательством о государственном кадастровом учете земельных участков и объектов капитального строительства на основе градостроительного плана земельного участка.

5. Результатом действий, связанных с определением границ земельного участка посредством планировки территории, являются градостроительный план земельного участка и входящая в состав такого плана информация о технических условиях подключения к сетям инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства.

Порядок действий по планировке территории, включая определение границ земельных участков, определяется градостроительным законодательством и настоящими Правилами.

Утвержденный в установленном порядке в составе проекта планировки, проекта межевания градостроительный план земельного участка является основанием для проведения работ в части выноса границ земельного участка на местность и подготовки кадастрового плана земельного участка для осуществления его государственного кадастрового учета.

Если в результате землеустроительных работ и подготовки кадастрового плана возникла необходимость изменения границ земельного участка, в градостроительный план земельного участка вносятся соответствующие изменения в порядке, установленном нормативным правовым актом Октябрьского городского поселения.

Порядок подготовки и предоставления технических условий подключения к сетям инженерно-технического обеспечения определяется с учетом требований законодательства, настоящих Правил, иных нормативных правовых актов Октябрьского городского поселения.

6. Сформированный земельный участок подлежит государственному кадастровому учету.

7. Земельные участки подготавливаются для предоставления физическим и юридическим лицам по инициативе и за счет средств:

1) уполномоченных федеральных органов исполнительной власти;

2) уполномоченных органов исполнительной власти Пермского края;

3) администрации Октябрьского городского поселения;

4) физических и юридических лиц.

8. В случае, если физическое, юридическое лицо, по инициативе и за счет средств которого были осуществлены действия по градостроительной подготовке земельного участка, не стало участником или победителем торгов (конкурса, аукциона), указанному лицу должны быть компенсированы понесенные затраты на такую подготовку в установленном действующим законодательством порядке.

9. Подготовленные и сформированные земельные участки предоставляются физическим и юридическим лицам для строительства в порядке, установленном земельным законодательством и настоящими Правилами.

Статья 26. Особенности градостроительной подготовки и формирования земельных участков под многоквартирные дома, иные здания, строения, сооружения на застроенных территориях, не разделенных на земельные участки, по инициативе собственников помещений, иных объектов недвижимости или по инициативе администрации Октябрьского городского поселения

1. Градостроительная подготовка и формирование земельных участков на застроенных и не разделенных на земельные участки территориях под многоквартирные дома, иные здания, строения, сооружения осуществляются в порядке, определенном законодательством, настоящими Правилами и изданными в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Октябрьского городского поселения.

2. Градостроительная подготовка и формирование земельных участков, указанных в п. 1 настоящей статьи, осуществляются по инициативе:

1) собственников помещений жилого и нежилого назначения в зданиях, расположенных на соответствующей территории, заинтересованных в реализации принадлежащего им права выделить и приобрести в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельные участки для использования расположенных на них зданий, в порядке, определенном в соответствии с законодательством;

2) администрации Октябрьского поселения, которая в соответствии с планом действий, утвержденным в установленном порядке, обеспечивает выделение и предоставление собственникам жилых и нежилых помещений в зданиях, расположенных на соответствующей территории, в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельных участков для использования расположенных на них зданий, в порядке, определенном в соответствии с действующим законодательством.

3. Собственники помещений жилого и нежилого назначения в зданиях, расположенных на соответствующей территории, заинтересованные в реализации принадлежащего им права выделить и приобрести в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельные участки для использования расположенных на них зданий, обращаются с заявлением в администрацию городского поселения о выдаче градостроительного плана земельного участка.

4. Администрация в течение тридцати дней со дня поступления указанного обращения осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка и утверждает его в установленном порядке.

5. В случае отсутствия проекта межевания на соответствующую территорию администрация в течение тридцати дней производит действия по разработке этого проекта.

6. При подготовке проекта градостроительного плана земельного участка в составе проекта межевания должны учитываться требования градостроительного законодательства, в том числе:

1) характер фактически сложившегося землепользования на не разделенной на земельные участки застроенной территории;

2) минимальные размеры земельных участков, определяемые в соответствии с градостроительными нормативами, действовавшими на период застройки территории;

3) необходимость обеспечения проходов, проездов, условий безопасности и возможности обслуживания инженерно-технических коммуникаций и объектов;

4) права третьих лиц, которые не должны быть ущемлены в результате установления на местности границ земельных участков (в том числе путем установления ограждений) и которые могут быть гарантированы в определенных случаях только неделимостью земельных участков, на которых расположено несколько многоквартирных домов.

7. В проектах межевания, помимо определения границ земельных участков существующих зданий, строений, сооружений, могут фиксироваться границы земельных участков, свободных от прав третьих лиц, находящихся в муниципальной собственности, которые могут быть предложены для предоставления физическим, юридическим лицам в целях строительства.

8. Утвержденный градостроительный план земельного участка передается в отдел земельных отношений администрации поселения, на основании которого производится:

1) формирование земельного участка;

2) государственный кадастровый учет земельного участка в уполномоченном государственном органе.

9. Предоставление земельных участков в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора производится в порядке и с соблюдением требований, установленных действующим законодательством.

Статья 27. Особенности градостроительной подготовки территорий общего пользования в целях предоставления земельных участков для возведения объектов некапитального строительства, предназначенных для обслуживания населения

1. Градостроительную подготовку территорий общего пользования с целью установления границ земельных участков, предназначенных для предоставления на праве аренды физическим и юридическим лицам для возведения объектов некапитального строительства для обслуживания населения, осуществляет администрация Октябрьского городского поселения.

2. В соответствии с законодательством о градостроительной деятельности границы территорий общего пользования определяются красными линиями, которые устанавливаются проектами планировки территории и утверждаются главой администрации Октябрьского поселения. Утвержденные красные линии должны соблюдаться всеми участниками градостроительной деятельности поселения.

3. В соответствии с земельным законодательством территории общего пользования не подлежат приватизации.

4. Градостроительные планы земельных участков, выделенных из состава земель общего пользования, разрабатываются в соответствии со статьей 45 настоящих Правил.

5. Сформированные из состава территорий общего пользования земельные участки предоставляются физическими и(или) юридическим лицам на торгах в аренду, продолжительность которой не может превышать пяти лет.

6. В соответствии с гражданским законодательством существенным условием договора аренды земельного участка, предоставленного из состава земель общего пользования, является возможность возведения на земельном участке некапитального объекта строительства ограниченного срока эксплуатации.

7. Срок эксплуатации некапитального объекта не может превышать срок продолжительности договора аренды земельного участка.

8. Назначения территорий общего пользования приведены в части III настоящих Правил.

Глава 7. ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ

УЧАСТКОВ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ИЗ ЗЕМЕЛЬ, НАХОДЯЩИХСЯ

В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

Статья 28. Общие положения

1. Приобретение физическими и юридическими лицами прав на земельные участки осуществляется в соответствии с нормами гражданского, земельного, градостроительного и иного законодательства, регламентирующего данные виды правоотношений.

2. Порядок градостроительной подготовки, формирования земельных участков и предоставления земельных участков, сформированных из состава муниципальных земель, определяется в соответствии с градостроительным и земельным законодательством, настоящими Правилами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами.

3. Физические, юридические лица, которым предоставлены права на земельные участки, подготовленные и сформированные из состава государственных, муниципальных земель, осуществляют государственную регистрацию прав на предоставленные им земельные участки в порядке, установленном действующим законодательством.

4. Для строительства, реконструкции и иных целей могут предоставляться на правах собственности, аренды, постоянного (бессрочного) пользования только свободные от прав третьих лиц земельные участки, сформированные из состава земель, находящихся в государственной, муниципальной собственности, которые согласно земельному законодательству не изъяты из оборота.

5. С принятием Правил землепользования и застройки пос. Октябрьский предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, производится без предварительного согласования мест размещения объектов, за исключением случаев, указанных в разделе 11 настоящей статьи.

6. Предоставление земельных участков для строительства без предварительного согласования мест размещения объектов в собственность или в аренду осуществляется на торгах.

7. Торги по продаже земельных участков в собственность или по продаже права аренды земельных участков для объектов жилищного строительства, в том числе для комплексного освоения земельных участков, проводятся исключительно в форме аукциона.

8. Предоставление земельных участков с предварительным согласованием мест размещения объектов производится в следующих случаях:

1) строительство объектов капитального строительства для нужд Российской Федерации;

2) строительство объектов капитального строительства для нужд Пермского края;

3) строительство объектов капитального строительства для нужд Октябрьского городского поселения;

4) строительство линейных объектов капитального строительства (улиц, дорог, инженерных сетей и т.п.);

5) предоставление земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется (кроме земель общего пользования) или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются.

В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеются в виду подпункты 3, 4, 5 пункта 8, а не пункта 11.

9. Размещение объектов капитального строительства, перечисленных в п. 11 (кроме пп. 3, 4 и 5), должно быть предусмотрено в документации территориального планирования соответствующего уровня.

10. Предоставление земельных участков может осуществляться по инициативе заявителя или по инициативе администрации поселения.

11. Земельные участки могут передаваться в аренду или собственность. Срок аренды земельного участка, передаваемого для строительства и эксплуатации объекта капитального строительства, не может быть более 49 лет.

12. Земельные участки для строительства в собственность предоставляются заинтересованному лицу исключительно по результатам торгов.

13. Комплексное освоение земельных участков в целях жилищного строительства включает в себя следующие работы со стороны инвестора:

1) Разработка документации по планировке территории.

2) Строительство объектов инженерной инфраструктуры.

3) Осуществление жилищного и иного строительства.

Статья 29. Предоставление земельных участков для строительства по инициативе администрации Октябрьского городского поселения

1. Администрация обращается в уполномоченный государственный орган с заявлением о постановке земельного участка на государственный кадастровый учет.

2. После постановки земельного участка на государственный кадастровый учет администрация в течение пятнадцати дней обеспечивает рассмотрение вопроса о выставлении земельного участка на торги.

3. Торги по продаже земельных участков или права их аренды осуществляются в порядке, установленном действующим законодательством.

4. Итоговый протокол торгов о признании участника торгов победителем является основанием для издания постановления главы администрации поселения о предоставлении земельного участка и заключения договора о купле-продаже земельного участка или заключения договора аренды земельного участка.

5. В случае, если торги по продаже земельного участка или права его аренды признаны несостоявшимися из-за того, что в торгах участвовало менее двух участников, комиссия по продаже земельных участков и прав их аренды вправе принять решение о предоставлении земельного участка единственному участнику торгов на предложенных им на торгах условиях в соответствии с п. 4 ст. 30 Земельного кодекса Российской Федерации.

Статья 30. Предоставление земельных участков для строительства по инициативе заявителя

1. Заинтересованное лицо обращается в администрацию с предложением о разработке документации по планировке территории для градостроительной подготовки планируемого земельного участка.

2. Администрация рассматривает предложение заинтересованного лица и принимает решение о возможном разрешении заинтересованному лицу подготовки документации по планировке территории или об отказе заявителю в таком разрешении.

3. Администрация готовит проект постановления главы администрации поселения о разрешении разработки документации по планировке территории или подготавливает мотивированный отказ заявителю в таком разрешении.

4. Документация по планировке территории разрабатывается заявителем в порядке, определенном главой 9 настоящих Правил. Градостроительная подготовка и формирование земельного участка осуществляется в порядке, определенном главой 6 настоящих Правил.

5. В случае утверждения документации по планировке территории главой администрации поселения указанная документация передается для подготовки торгов.

6. Администрация в течение десяти дней обращается в уполномоченный государственный орган с заявлением о постановке земельного участка на государственный кадастровый учет.

7. После постановки участка на государственный кадастровый учет администрация в течение пятнадцати дней обеспечивает рассмотрение вопроса о выставлении земельного участка на торги.

8. Торги по продаже земельного участка или права их аренды осуществляются в порядке, установленном действующим законодательством.

9. Итоговый протокол торгов с признанием участника торгов победителем является основанием для издания постановления главы администрации поселения о предоставлении земельного участка и заключения договора о купле-продаже земельного участка или заключения договора аренды земельного участка.

10. В случае, если торги по продаже земельного участка или права его аренды признаны несостоявшимися из-за того, что в торгах участвовало менее двух участников, комиссия по продаже земельных участков и прав их аренды вправе принять решение о предоставлении земельного участка единственному участнику торгов на предложенных им на торгах условиях в соответствии с п. 4 ст. 30 Земельного кодекса Российской Федерации.

Статья 31. Предоставление земельных участков с предварительным согласованием мест размещения объектов капитального строительства по инициативе заявителя

1. Гражданин или юридическое лицо подает заявление на имя главы администрации Октябрьского городского поселения о выборе земельного участка (трассы) и предварительном согласовании места размещения объекта капитального строительства в случаях, определенных статьей 28 разделом 11 настоящих Правил.

2. В заявлении должны быть указаны и приложены следующие документы:

1) назначение объекта капитального строительства;

2) схема размещения объекта капитального строительства;

3) документация по проекту межевания территории;

4) обоснование примерного размера земельного участка;

5) испрашиваемое право на земельный участок.

3. Глава администрации поселения утверждает положение и состав постоянно действующей комиссии поселения по вопросу выбора земельного участка (трассы) и предварительному согласованию места размещения объекта капитального строительства. Заявление передается в отдел земельных отношений администрации поселения, который в течение двух недель производит работу:

1) по проверке представленной заявителем схемы размещения объекта капитального строительства в части соблюдения прав третьих лиц путем указания на выполнение соответствующих согласования или заключения договоров на прохождение трассы, если она затрагивает права третьих лиц;

2) подготавливает проект акта о выборе земельного участка (трассы) и предварительного согласования места размещении объекта капитального строительства;

3) организует работу постоянно действующей комиссии.

4. В течение месяца комиссия рассматривает вопрос выбора земельного участка (трассы) и предварительного согласования места размещения объекта капитального строительства. Работа комиссии может осуществляться заочно: путем последовательного подписания акта членами комиссии и подписания этого акта председателем комиссии.

5. Результат выбора земельного участка оформляется актом о выборе земельного участка для строительства объекта капитального строительства.

6. В течение месяца после утверждения акта выбора комиссией отдел земельных отношений администрации поселения:

1) организует работу по формированию земельного участка;

2) организует проведение в уполномоченном государственном органе государственного кадастрового учета земельного участка (трассы);

3) производит публикацию о возможном или предстоящем предоставлении земельного участка (трассы) для строительства объекта капитального строительства;

4) подготавливает проект постановления главы администрации поселения о предварительном согласовании места размещения объекта капитального строительства: утверждение акта о выборе земельного участка (трассы) и о предоставлении земельного участка для строительства объекта капитального строительства.

7. В течение трех дней с момента поступления проекта постановления глава администрации поселения принимает решение о подписании постановления.

Глава 8. СТРОИТЕЛЬНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ

Статья 32. Подготовка земельных учас“ков в части выдачи технических условий на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения планируемых к строительству, реконструкции объектов капитального строительства

1. Порядок подготовки земельных участков в части выдачи технических условий на подключение объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - технические условия) определяется законодательством и в соответствии с ним настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами.

2. Технические условия определяются в случаях, когда на земельных участках планируется строительство, реконструкция объектов капитального строительства и когда возможность эксплуатации указанных объектов не может быть обеспечена без такого подключения.

Технические условия определяются:

1) на стадии градостроительной подготовки земельных участков из состава государственных, муниципальных земель для предоставления физическим, юридическим лицам;

2) на стадии подготовки проектной документации для строительства, реконструкции, которая обеспечивается лицами, обладающими правами на земельные участки.

3. Технические условия подготавливаются и предоставляются организациями, ответственными за эксплуатацию указанных сетей, по заявкам:

1) администрации - в случаях подготовки по инициативе администрации Октябрьского поселения земельных участков из состава муниципальных земель для предоставления на торгах (конкурсах, аукционах) сформированных земельных участков для строительства физическим, юридическим лицам;

2) физических, юридических лиц - в случаях подготовки по их инициативе земельных участков из состава государственных, муниципальных земель для предоставления на торгах (конкурсах, аукционах) сформированных земельных участков для строительства физическим, юридическим лицам;

3) правообладателей земельных участков и(или) объектов капитального строительства - в случаях подготовки проектной документации для осуществления строительства, реконструкции.

4. Глава администрации Октябрьского поселения вправе своим постановлением создать, определить состав и порядок деятельности комиссии по рассмотрению технических условий на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения.

5. Случаи, когда возможность эксплуатации объектов может быть обеспечена без подключения к сетям инженерно-технического обеспечения (за счет автономных систем инженерно-технического обеспечения), определяются в соответствии с действующим законодательством и техническими регламентами.

6. Организации, осуществляющие эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения в течение четырнадцати дней после поступления заявки, выдают технические условия, предусматривающие максимальную нагрузку и сроки подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, срок действия технических условий, а также информацию о плате за подключение. Срок действия технических условий не может быть менее двух лет.

7. Организация, осуществляющая эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, обязана обеспечить правообладателю земельного участка в установленные сроки подключение построенного или реконструированного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения в соответствии с техническими условиями и информацией о плате за подключение.

8. Минимальные требования инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства устанавливаются техническими регламентами.

Статья 33. Инженерные изыскания для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Инженерные изыскания выполняются для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. В Октябрьском городском поселении не допускается подготовка и реализация проектной документации без выполнения соответствующих инженерных изысканий.

3. Для выдачи разрешения на инженерно-строительные изыскания застройщик или, по его поручению, исполнитель инженерных изысканий подает в администрацию заявление, к которому прилагаются следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок или итоговый протокол торгов;

2) технический проект (программа) работ;

3) копия лицензии на право производства работ;

4) копия договора заказчика и изыскательской организации с обязательным приложением технического задания;

5) смета на производство изысканий.

4. В течение десяти рабочих дней администрация выдает разрешение на выполнение инженерно-строительных изысканий.

5. Инженерные изыскания для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства осуществляются в порядке, определенном градостроительным законодательством и техническими регламентами.

Статья 34. Архитектурно-строительное проектирование

1. Назначение, состав, содержание, порядок подготовки и утверждения проектной документации определяются градостроительным законодательством и статьей 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. В соответствии с частью 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства. Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

3. Проектная документация утверждается застройщиком или заказчиком. В случаях, предусмотренных статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, застройщик или заказчик до утверждения проектной документации направляет ее на государственную экспертизу.

Статья 35. Экспертиза проектной документации

1. В соответствии с Градостроительным кодексом РФ проектная документация объектов капитального строительства подлежит государственной экспертизе, за исключением проектной документации следующих объектов капитального строительства:

1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);

2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);

3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четырех, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования;

4) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности;

5) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон или для которых в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты, требуется установление санитарно-защитных зон.

2. Государственная экспертиза проектной документации не проводится в случае, если для строительства, реконструкции, капитального ремонта не требуется получение разрешения на строительство, а также в случае проведения такой экспертизы в отношении проектной документации объектов капитального строительства, получившей положительное заключение государственной экспертизы и применяемой повторно (далее - типовая проектная документация), или модификации такой проектной документации, не затрагивающей конструктивных и других характеристик надежности и безопасности объектов капитального строительства.

3. Государственная экспертиза проектной документации проводится федеральным органом исполнительной власти или исполнительным органом Пермского края, уполномоченными на проведение такой экспертизы, или подведомственными государственными учреждениями.

4. Застройщик или уполномоченное им лицо может направить проектную документацию на негосударственную экспертизу, которая проводится на основании договора аккредитованными организациями в порядке, установленном Правительством РФ.

Статья 36. Выдача разрешений на строительство

1. Разрешение на строительство требуется для осуществления:

1) строительства объектов капитального строительства;

2) реконструкции объектов капитального строительства;

3) капитального ремонта объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов.

2. Разрешение на строительство выдается администрацией, за исключением:

1) разрешения на строительство на земельном участке, на который не распространяется действие градостроительного регламента или для которого не устанавливается градостроительный регламент;

2) разрешения на строительство объекта капитального строительства федерального, регионального или местного значения, при размещении которого допускается изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков.

3. Разрешение на строительство в случаях, изложенных в пункте 2 настоящей статьи, выдается уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти Пермского края.

4. Порядок выдачи разрешения на строительство администрацией:

1) застройщик обращается в администрацию с заявлением о выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства, которое регистрируется в день поступления;

2) к заявлению прикладываются документы, перечень документов приведен в IV части Правил, не допускается требовать какие-либо другие документы;

3) администрация в течение пятнадцати дней:

- проводит проверку наличия документов, прилагаемых к заявлению;

- проводит проверку соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям градостроительного плана земельного участка, красным линиям;

- в случае выдачи лицу разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства проводится проверка проектной документации на соответствие требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства;

4) в течение десяти дней выдает разрешение на строительство или отказывает в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.

5. Выдача разрешения на строительство администрацией осуществляется без взимания платы.

6. Администрации поселения, по заявлению застройщика, может выдать разрешение на строительство на отдельные этапы строительства, реконструкции.

7. Администрация поселения может отказать в выдаче разрешения на строительство в следующих случаях:

1) при отсутствии документов, прилагаемых к заявлению о выдаче разрешения на строительство;

2) несоответствии документов требованиям градостроительного плана земельного участка;

3) несоответствии документов требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.

8. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для индивидуального жилищного строительства, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и(или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

5) иных случаях, если в соответствии с законодательством Пермского края о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

9. Отказ в выдаче разрешения на строительство, выдача разрешения на строительство с нарушением установленного Правилами порядка могут быть оспорены застройщиком и заинтересованными лицами в судебном порядке.

10. Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.

11. Срок действия разрешения на строительство может быть продлен администрацией поселения по заявлению застройщика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения. В продлении срока действия разрешения на строительство должно быть отказано в случае, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи такого заявления.

12. Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства другому лицу сохраняется для этого лица.

13. Застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в администрацию поселения один экземпляр копий материалов инженерных изысканий, проектной документации для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.

14. Форма разрешения на строительство приведена в IV части Правил.

15. Администрация в течение трех дней со дня выдачи разрешения на строительство направляет копию такого разрешения в орган исполнительной власти Пермского края, уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора.

Статья 37. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт. Строительный контроль, государственный строительный надзор

1. Порядок строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, строительный контроль, государственный строительный надзор устанавливаются градостроительным законодательством и статьями 52, 53 и 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. Федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными на осуществление государственного строительного надзора, являются:

1) Федеральная служба по экологическому, технологическому и атомному надзору - при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов использования атомной энергии (в том числе ядерных установок, пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ), опасных производственных объектов, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), определяемых в соответствии с законодательством Российской Федерации, объектов обороны и безопасности, объектов, сведения о которых составляют государственную тайну, особо опасных, технически сложных и уникальных объектов, за исключением объектов военной инфраструктуры Вооруженных Сил Российской Федерации;

2) Министерство обороны Российской Федерации - при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов военной инфраструктуры Вооруженных Сил Российской Федерации.

3. Государственный строительный надзор на территории Октябрьского поселения осуществляет уполномоченный органом исполнительной власти Пермского края, уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора, кроме случаев, определенных разделом 2 настоящей статьи.

4. На территории пос. Октябрьский запрещается строительство объектов капитального строительства (кроме объектов, определенных статьей 37 разделом 9) без получения разрешения на строительство в порядке, определенном настоящими Правилами и градостроительным законодательством.

5. Застройщик обязан приступить к строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства в течение месяца со дня получения разрешения на строительство.

6. Строительная площадка до начала строительства должна быть ограждена забором, установленным по границе земельного участка. Эскиз ограждения должен быть согласован с администрацией поселения.

7. Запрещается установка строительной техники, складирование строительных материалов и оборудования за пределами отведенного земельного участка.

8. Подрядчик на период строительства обязан обеспечить нераспространение грязи и мусора со строительной площадки на прилегающие проезды, улицы и тротуары, содержать территорию строительной площадки в чистоте, временные проезды исполнить с твердым покрытием, обеспечить очистку колес автомобилей при выезде со строительной площадки.

9. Образовавшийся грунт, строительный мусор немедленно вывозятся в специально отведенные для этого места.

10. После проведения строительства линейных сооружений, проходящих по территории общего пользования за пределами основной строительной площадки, подрядчик обязан сделать исполнительную съемку сетей и полностью восстановить нарушенное благоустройство.

11. Строительство линейных сооружений, при котором необходимо закрытие улиц, проездов, ведется строго по согласованному с администрацией поселения графику производства работ.

12. Строительные работы по реконструкции объектов капитального строительства в жилых домах разрешается выполнять с 9 до 19 часов, запрещается выполнять эти работы в выходные и праздничные дни.

13. На объект капитального строительства, законченный строительством в зимнее время, допускается по решению администрации поселения переносить сроки выполнения работ по озеленению, устройству верхнего покрытия подъездных путей к зданиям, тротуаров, хозяйственных, игровых и спортивных площадок, а также отделке элементов фасадов зданий на ближайший весенне-летний период, но не позднее августа, с дополнительной сдачей этих работ по акту.

14. В случае приостановки строительства на срок более шести месяцев действие разрешения на строительство может быть приостановлено. Застройщик должен в двухнедельный срок со дня приостановки работ письменно уведомить об этом администрацию поселения и осуществить консервацию объекта.

15. По окончании строительства застройщик подписывает акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора) и обращается в администрацию поселения для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Статья 38. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

1. Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик обращается в администрацию с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Если разрешение на строительство выдано федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти Пермского края, то застройщик обращается с заявлением в соответствующие органы.

2. К заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию заявителем прилагаются документы, перечень которых приведен в IV части Правил.

3. Администрация в течение десяти дней со дня поступления заявления обеспечивает проверку наличия и правильности оформления документов, указанных в п. 2 настоящей статьи, осмотр объекта капитального строительства и принять решение о выдаче заявителю разрешения на ввод объекта в эксплуатацию или об отказе в выдаче такого разрешения с указанием причин принятого решения.

4. Основанием для принятия решения об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию являются:

1) отсутствие документов, указанных в части 2 настоящей статьи;

2) несоответствие объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка;

3) несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство;

4) несоответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации;

5) невыполнение застройщиком требований по безвозмездной передаче в администрацию поселения одного экземпляра копии материалов инженерных изысканий, проектной документации для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности;

6) невыполнение застройщиком требований по передаче администрации поселения копии схемы (исполнительной съемки), отображающей расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка, для размещения такой копии в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.

5. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

6. Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию приведена в разделе IV настоящих Правил.

7. Глава администрации утверждает регламент (технологию) по приемке заявления, рассмотрения и выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию с указанием сроков, ответственных лиц за эту процедуру.

8. Решение об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию с нарушением установленного порядка могут быть оспорены заинтересованными лицами в судебном порядке.

9. На территории пос. Октябрьский запрещается эксплуатация объектов капитального строительства без ввода этих объектов в эксплуатацию в порядке, определенном градостроительным законодательством и настоящей статьей Правил.

Глава 9. ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ

ПОС. ОКТЯБРЬСКИЙ

Статья 39. Общие положения

1. Для планирования территории пос. Октябрьский разрабатывается следующая документация по планировке территории:

1) проекты планировки территории;

2) проекты планировки территории и проекты межевания территории с градостроительными планами земельных участков;

3) проекты межевания территории с градостроительными планами земельных участков;

4) градостроительные планы земельных участков.

2. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий.

3. Документация по планированию территории может разрабатываться по инициативе:

1) уполномоченного федерального органа исполнительной власти;

2) органов исполнительной власти Пермского края;

3) администрации поселения;

4) заинтересованных лиц.

4. Решение о подготовке документации по планировке территории принимается:

1) уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, если на территории Октябрьского городского поселения документами территориального планирования Российской Федерации предусмотрено размещение объектов капитального строительства федерального значения;

2) органами исполнительной власти Пермского края, если на территории Октябрьского поселения документами территориального планирования Пермского края предусмотрено размещение объектов капитального строительства областного значения;

3) главой администрации Октябрьского поселения - для разработки документов по планировке территории пос. Октябрьский на основании генерального плана пос. Октябрьский и Правил землепользования и застройки поселка Октябрьский.

5. В течение семи дней после утверждения документации по планировке территории в соответствии с градостроительным законодательством она направляется главе администрации Октябрьского поселения.

6. Глава администрации передает полученную документацию по планировке территории в администрацию для занесения ее в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности и для ее публикации в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов.

7. Администрация в течение тридцати дней дает заключение по полученной документации по планировке территории о соответствии этой документации генеральному плану пос. Октябрьский, Правилам землепользования и застройки пос. Октябрьский.

8. В случае обнаруженных отклонений в документации по планировке территории от генерального плана и(или) Правил землепользования и застройки пос. Октябрьский глава администрации поселения может принять решение об оспаривании документации в судебном порядке.

Статья 40. Проекты планировки территории

1. Проекты планировки территории разрабатываются с целью выявления элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры.

2. Состав и содержание проектов планировки территории устанавливаются Градостроительным кодексом и для проектов планировки, которые разрабатываются на основании документов территориального планирования Российской Федерации, - нормативными правовыми актами Российской Федерации; проектов планировки, которые разрабатываются на основании документов территориального планирования Пермского края, документов территориального планирования Октябрьского поселения, - законами и нормативными правовыми актами Пермского края.

3. Проект планировки территории является основой для разработки проектов межевания территорий.

Статья 41. Проекты межевания территории

1. Подготовка проектов межевания территорий осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры, установленных проектами планировки территорий.

2. Подготовка проектов межевания застроенных территорий осуществляется в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков. Подготовка проектов межевания подлежащих застройке территорий осуществляется в целях установления границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения.

3. Состав проекта межевания территории устанавливается градостроительным законодательством и статьей 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

4. В составе проектов межевания территорий осуществляется подготовка градостроительных планов земельных участков.

Статья 42. Подготовка документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решения органа местного самоуправления Октябрьского городского поселения

1. Заинтересованное лицо обращается в администрацию с предложением о разработке документации по планировке территории для градостроительной подготовки планируемого земельного участка.

2. Администрация рассматривает предложение заинтересованного лица и принимает решение о возможном разрешении заинтересованному лицу подготовки документации по планировке территории или об отказе заявителю в таком разрешении.

В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду раздел 2, а не пункт 1 раздела 3.

3. В случае, предусмотренном разделом 3 пункта 1, администрация определяет способ градостроительного формирования земельного участка путем разработки:

1) проекта планировки территории;

2) проекта планировки территории, совмещенного с проектом межевания, с разработкой градостроительных планов земельных участков;

3) проекта межевания территории с разработкой градостроительных планов земельных участков.

Администрация в течение месяца готовит необходимые исходные данные для разработки документации по планированию территории.

4. При согласии со стороны физического или юридического лица разработать документацию по планированию территории администрация готовит в течение пяти дней проект постановления главы администрации о подготовке документации по планировке территории.

5. Глава администрации в течение пяти дней принимает решение о подготовке документации по планировке территории. Указанное решение подлежит опубликованию.

6. Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории физические и юридические лица вправе представить в администрацию свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документа по планировке территории.

7. Администрация осуществляет в течение 14 дней проверку документации по планировке территории и направляет документацию главе администрации поселения.

8. Глава администрации направляет документацию по планировке территории в Думу Октябрьского городского поселения для принятия решения о проведении публичных слушаний.

9. Глава администрации с учетом результатов публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или отклонении такой.

10. Утвержденная документация по планировке территории подлежит опубликованию.

Статья 43. Развитие застроенных территорий

1. Развитие застроенных территорий осуществляется в границах элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) или его части (частей), в границах смежных элементов планировочной структуры или их частей.

2. Решение о развитии застроенной территории принимается главой администрации по инициативе органа государственной власти Пермского края, физических или юридических лиц при наличии градостроительного регламента, а также местных нормативов градостроительного проектирования (при их отсутствии - утвержденных главой администрации расчетных показателей обеспечения такой территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры).

3. Решение о развитии застроенной территории может быть принято, если на такой территории расположены:

1) многоквартирные дома, признанные в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу;

2) многоквартирные дома, снос, реконструкция которых планируются на основании муниципальных адресных программ, утвержденных представительным органом Октябрьского городского поселения.

4. На застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, могут быть расположены иные объекты капитального строительства, вид разрешенного использования и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту.

5. На застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, не могут быть расположены иные объекты капитального строительства, за исключением указанных в частях 3 и 4 настоящей статьи.

6. В решении о развитии застроенной территории должны быть определены ее местоположение и площадь, перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу, реконструкции.

7. Развитие застроенных территорий осуществляется на основании договора о развитии застроенной территории в соответствии со статьей 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

8. Предоставление для строительства в границах территории, в отношении которой принято решение о развитии, земельных участков, которые находятся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена и которые не предоставлены в пользование и во владение гражданам и юридическим лицам, осуществляется лицу, с которым главой администрации заключен договор о развитии застроенной территории, без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством.

9. Договор о развитии застроенной территории заключает глава администрации с победителем открытого аукциона на право заключить такой договор.

10. Открытый аукцион на право заключения договора о развитии застроенной территории проводится в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Статья 44. Градостроительный план земельного участка

1. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществл“ется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам.

2. Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа.

3. Форма градостроительного плана земельного участка приведена в IV части настоящих Правил.

4. Первичное получение градостроительного плана земельного участка, предоставленного до принятия настоящих Правил, необходимо правообладателю земельного участка в следующих случаях:

1) при осуществлении сделки по земельному участку;

2) для проведения изысканий, архитектурно-строительного проектирования объектов капитального строительства и(или) их реконструкции в случае, если ранее не было получено архитектурно-планировочное задание.

5. Для получения градостроительного плана земельного участка правообладатель этого земельного участка обращается в администрацию с заявлением.

При намерении реконструкции помещений в многоквартирных жилых домах для получения градостроительного плана земельного участка в администрацию обращается уполномоченное лицо с приложением правоустанавливающих документов на земельный участок и согласием собственников объекта капитального строительства в виде протокола решения общего собрания собственников помещений, в котором указывается принятие решений:

- о согласии реконструкции многоквартирного дома;

- о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;

- об уполномоченном лице по оформлению разрешительных документов на реконструкцию.

6. Администрация в течение двадцати пяти дней со дня получения указанного заявления осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка и осуществляет подготовку материалов к утверждению градостроительного плана земельного участка. Лицо, заинтересованное в получении градостроительного плана земельного участка, вправе осуществлять подготовку градостроительного плана земельного участка и направлять его в администрацию для проверки и дальнейшего утверждения главой администрации.

7. Глава администрации течение пяти дней утверждает градостроительный план земельного участка. Утвержденный градостроительный план выдается заявителю без взимания платы.

8. Администрация, при необходимости, может готовить рекомендации для застройщиков по решению фасадов проектируемых и реконструируемых объектов капитального строительства и благоустройству прилегающих территорий объектов в виде отдельного документа, обязательного для выполнения застройщиком.

Глава 10. ПРОВЕДЕНИЕ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПО ВОПРОСАМ

ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ В ОКТЯБРЬСКОМ ГОРОДСКОМ

ПОСЕЛЕНИИ

Статья 45. Общие положения о публичных слушаниях по вопросам землепользования и застройки

1. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки (далее - публичные слушания) проводятся в порядке и сроки, определенные в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством Пермского края о градостроительной деятельности, Уставом Октябрьского городского поселения, решением Думы Октябрьского городского поселения о порядке проведения публичных слушаний, настоящими Правилами.

2. Публичные слушания проводятся по инициативе физических и юридических лиц, Думы Октябрьского городского поселения, главы администрации.

3. Публичные слушания проводятся с целью:

1) соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности;

2) соблюдения прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

3) информирования населения и обеспечения права участия граждан в принятии решений по вопросам землепользования и застройки;

4) обеспечения права граждан контролировать принятие решений органами местного самоуправления по вопросам землепользования и застройки.

4. Публичные слушания проводятся в случаях и в сроки:

1) принятие нового генерального плана пос. Октябрьский - 2 месяца;

2) внесение изменений в генеральный план пос. Октябрьский - 1 месяц;

3) внесение изменений в Правила землепользования и застройки пос. Октябрьский - 2 месяца;

4) установление публичных сервитутов - 1 месяц;

5) утверждение документации по планировке территории пос. Октябрьский: проектов планировки, проектов планировки и проектов межевания, проектов межевания, если эти проекты разрабатывались на основании решений главы администрации, - 1 месяц;

6) предоставление разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка и(или) объекта капитального строительства, указанный в градостроительных регламентах территориальной зоны, на которой находится земельный участок и(или) объект капитального строительства, - 3 недели;

7) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - 3 недели;

8) иные вопросы землепользования и застройки, принятие решений по которым согласно действующему законодательству невозможно без проведения публичных слушаний, - срок устанавливается в решении о проведении таких слушаний.

5. Публичные слушания проводятся по решению Думы Октябрьского городского поселения, при наличии обращения заинтересованных лиц.

6. Материалы для проведения публичных слушаний в случаях, определенных частью 4 пунктов 1, 2, 3, 4, 8, готовятся администрацией. В иных случаях подготовка документов для проведения публичных слушаний возлагается на заинтересованных лиц (правообладателей земельного участка и(или) объектов капитального строительства). В этом случае затраты на организацию и проведение публичных слушаний несет заинтересованное лицо.

7. Заинтересованное в проведении публичных слушаний лицо (правообладатель земельного участка и(или) объекта капитального строительства) обращается в администрацию с просьбой провести публичные слушания. Одновременно с заявлением представляются необходимые материалы для проведения публичных слушаний.

8. Администрация в течение месяца со дня получения заявления рассматривает материалы и с соответствующим заключением передает в Думу Октябрьского городского поселения.

9. Администрация публикует оповещение о предстоящем публичном слушании. Оповещение дается в одной или нескольких из следующих форм:

1) публикации в местных газетах;

2) объявления по радио и/или телевидению;

3) объявления на официальном сайте в сети Интернет администрации Октябрьского поселения;

4) вывешивания объявлений в здании администрации поселения и на территории поселения, в отношении которого будет рассматриваться соответствующий вопрос.

10. Оповещение должно содержать следующую информацию:

1) характер обсуждаемого вопроса;

2) дату, время и место проведения публичных слушаний;

3) дату, время и место предварительного ознакомления с соответствующей информацией.

11. Публичные слушания могут проводиться как в выходные, так и в будние дни. Проведение публичных слушаний в дни официальных праздников не допускается.

12. Администрация обеспечивает гражданам возможность предварительного ознакомления с материалами, являющимися вопросом публичных слушаний.

13. Во время проведения публичного слушания ведется стенограмма и/или протокол.

14. Участники публичных слушаний вправе представить в администрацию свои предложения и замечания, касающиеся предмета слушаний, для включения их в протокол публичных слушаний.

15. Заключение о результатах публичных слушаний подлежит публикации в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и может размещаться на официальном сайте поселения, на официальном сайте поселения в сети Интернет.

Статья 46. Предметы публичных слушаний

1. Предметом публичных слушаний по вопросу принятия генерального плана пос. Октябрьский и Октябрьского городского поселения может являться соответствие генерального плана:

1) действующему законодательству;

2) документам территориального планирования Российской Федерации, Пермского края;

3) документам территориального планирования Октябрьского муниципального района;

4) требованиям об охране окружающей среды;

5) требованиям безопасности среды обитания;

6) требованиям об охране объектов культурного наследия;

7) техническим регламентам;

8) требованиям по соблюдению прав правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

9) иным требованиям, установленным действующим законодательством.

2. Предметом публичных слушаний по вопросу принятия изменений в генеральный план пос. Октябрьский и Октябрьского городского поселения может являться соответствие изменений:

1) действующему законодательству;

2) документам территориального планирования Российской Федерации, Пермского края;

3) документам территориального планирования Октябрьского муниципального района;

4) требованиям об охране окружающей среды;

5) требованиям безопасности среды обитания;

6) требованиям об охране объектов культурного наследия;

7) техническим регламентам;

8) документам, обосновывающим целесообразность изменения генерального плана;

9) требованиям по соблюдению прав правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

10) иным требованиям, установленным действующим законодательством.

3. Предметом публичных слушаний по вопросам принятия изменений в настоящие Правила может являться соответствие изменений:

1) действующему законодательству;

2) документам территориального планирования Российской Федерации, Пермского края;

3) документам территориального планирования Октябрьского муниципального района;

4) генеральному плану поселения;

5) требованиям об охране окружающей среды;

6) требованиям безопасности среды обитания;

7) требованиям об охране объектов культурного наследия;

8) техническим регламентам;

9) документам, обосновывающим целесообразность изменения Правил;

10) требованиям по соблюдению прав правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

11) иным требованиям, установленным действующим законодательством.

4. Предметом публичных слушаний по вопросу принятия публичных сервитутов может являться соответствие публичных сервитутов:

1) действующему законодательству;

2) генеральному плану поселения;

3) техническим регламентам;

4) требованиям по соблюдению прав правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, интересы которых затрагиваются при установлении публичного сервитута;

5) требованиям по соблюдению прав населения, физических и юридических лиц, интересы которых затрагиваются при установлении публичного сервитута;

6) иным требованиям, установленным действующим законодательством.

5. Предметом публичных слушаний по вопросу принятия проектов планировки, которые разрабатывались по решению главы администрации, может являться соответствие документации по планировке территории:

1) документам территориального планирования в части наличия решений об установлении границ зон изъятия, в том числе путем выкупа, резервирования с последующим изъятием, в том числе путем выкупа, земельных участков и иных объектов капитального строительства для государственных и муниципальных нужд;

2) требованиям законодательства о необходимости доказательства невозможности установить границы зон изъятия, в том числе путем выкупа, резервирования иным способом, чем тот, который предложен документацией по планировке территории;

3) градостроительным регламентам, содержащимся в настоящих Правилах;

4) техническим регламентам, включая требования, предъявляемые к градостроительному проектированию систем инженерно-технического обеспечения планируемого строительства, реконструкции;

5) требованиям в части того, что:

а) площадь земельных участков многоквартирных домов не может быть меньше площади, определенной на основе нормативов, действовавших на момент строительства этих домов (если сложившееся землепользование не препятствует реализации этих нормативов);

б) земельные участки многоквартирных домов могут быть выделены на местности только в случае ненарушения прав третьих лиц на использование территорий общего пользования, в противном случае устанавливаются неделимые земельные участки, в границах которых могут располагаться несколько многоквартирных жилых домов;

6) требованиям, предъявляемым к проектам градостроительных планов земельных участков в составе документации по планировке территории в части фиксации их границ, минимальных отступов построек от границ земельных участков, границ зон действия публичных сервитутов и предложений об установлении частных сервитутов (при необходимости), наличия информации о предельной этажности, высоте планируемых зданий, строений, сооружений, видах их использования;

7) иным требованиям, установленным законодательством о градостроительной деятельности.

6. Предметом публичных слушаний по вопросам разрешения условно разрешенного вида использования земельного участка и(или) объекта капитального строительства может являться соответствие разрешения:

1) градостроительным регламентам, установленным настоящими Правилами;

2) техническим регламентам;

3) требованиям по соблюдению прав населения, проживающего в территориальной зоне, в которой расположен земельный участок и(или) объект капитального строительства, для которых получается разрешение;

4) требованиям по соблюдению прав правообладателей земельных участков и расположенных на них объектов капитального строительства.

7. Предметом публичных слушаний по вопросу разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства может являться соответствие разрешения:

1) техническим регламентам;

2) требованиям по соблюдению прав правообладателей помещений, которые расположены в объекте капитального строительства, на который получается разрешение;

3) требованиям по соблюдению прав правообладателей земельных участков и расположенных на них объектов капитального строительства, имеющих общие границы с земельным участком, на который получается разрешение.

Статья 47. Участники публичных слушаний

1. Участниками публичных слушаний по вопросам принятия генерального плана Октябрьского городского поселения, внесения в него изменений, принятия публичных сервитутов, принятия изменений в настоящие Правила являются:

1) все население Октябрьского городского поселения;

2) правообладатели земельных участков и(или) объектов капитального строительства;

3) общественные организации;

4) другие заинтересованные лица.

2. Участниками публичных слушаний по вопросу принятия проектов планировке территорий поселения являются:

1) население, проживающее на территории, на которую разрабатывался проект планировки;

2) правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на территории, на которую разрабатывался проект планировки;

3) в случае, когда в результате разработанного проекта планировки становится возможным размещение объектов капитального строительства, способных оказать негативное воздействие на окружающую среду, - правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, подверженные риску такого негативного воздействия.

3. Участниками публичных слушаний по вопросам разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и(или) объекта капитального строительства являются:

1) население, проживающее в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства;

2) правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства;

3) в случае, когда в результате разрешения условно разрешенного вида использования земельного участка и(или) объекта капитального строительства становится возможным размещение объектов капитального строительства, - способные оказать негативное воздействие на окружающую среду правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, подверженные риску такого негативного воздействия.

4. Участниками публичных слушаний по вопросам разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства являются:

1) правообладатели земельных участков и расположенных на них объектов капитального строительства, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение;

2) правообладатели помещений объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение.

Глава 11. ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ИЗЪЯТИИ, РЕЗЕРВИРОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ

УЧАСТКОВ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД,

УСТАНОВЛЕНИЕ ПУБЛИЧНЫХ СЕРВИТУТОВ

Статья 48. Основания, условия и принципы организации порядка изъятия земельных участков, иных объектов недвижимости для реализации государственных, муниципальных нужд

1. Порядок изъятия (в том числе путем выкупа) земельных участков, иных объектов недвижимости для государственных и муниципальных нужд определяется гражданским и земельным законодательством, законодательством Пермского края, регламентирующим данный вид правоотношений, настоящими Правилами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Октябрьского городского поселения.

2. Решение о резервировании земель, об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных и муниципальных нужд принимается органами государственной власти, органами местного самоуправления только при наличии разработанной и утвержденной документации территориального планирования соответствующего уровня и документации по планировке территории при соответствующем обосновании: невозможности исполнения государственных или муниципальных нужд иначе, как только посредством изъятия соответствующих земельных участков, их частей, объектов недвижимости.

3. Муниципальными нуждами Октябрьского городского поселения, которые могут быть основаниями для изъятия, резервирования земельных участков, иных объектов недвижимости, является необходимость строительства (размещение) следующих объектов:

1) объекты федеральных энергетических систем и объектов энергетических систем регионального значения;

2) объекты использования атомной энергии;

3) объекты обороны и безопасности;

4) объекты федерального транспорта, путей сообщения, информатики и связи, а также объекты транспорта, путей сообщения, информатики и связи регионального значения;

5) объекты, обеспечивающие космическую деятельность;

6) объекты, обеспечивающие статус и защиту Государственной границы Российской Федерации;

7) линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий;

8) объекты транспортной и инженерной инфраструктуры - улицы, дороги, мосты, туннели, эстакады, другие транспортные сооружения, магистральные и распределительные инженерные сети и сооружения и др.;

9) необходимость реализации иных государственных и муниципальных нужд, определенных в соответствии с законодательством.

4. Решение об изъятии, резервировании объектов недвижимости может быть принято только после утверждения в установленном порядке проектов планировки и проектов межевания в их составе, определяющих границы земельных участков, строительство на которых может быть осуществлено только после изъятия этих участков и/или объектов, на них расположенных, в порядке, установленном законодательством.

5. Владельцы изымаемой недвижимости должны быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия письменно уведомлены об этом органом, принявшим решение об изъятии.

Статья 49. Условия принятия решений о резервировании земельных участков для реализации государственных, муниципальных нужд

1. Порядок резервирования земельных участков для реализации государственных и муниципальных нужд определяется действующим земельным и иным законодательством, регламентирующим данный вид правоотношений.

Порядок подготовки оснований для принятия решений о резервировании земельных участков для реализации муниципальных нужд определяется федеральным законодательством, законодательством Пермского края, настоящими Правилами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Октябрьского городского поселения.

2. Основанием для принятия актов о резервировании земельных участков для реализации государственных и муниципальных нужд является одновременное наличие утвержденных в установленном порядке:

1) документов территориального планирования, отображающих зоны резервирования (зоны планируемого размещения объектов для реализации государственных, муниципальных нужд);

2) проектов планировки и проектов межевания в их составе, определяющих границы зон резервирования.

3. Указанная документация подготавливается и утверждается в порядке, определенном градостроительным законодательством.

4. В соответствии с градостроительным законодательством:

1) со дня вступления в силу документов территориального планирования, проектов планировки и проектов межевания в их составе не допускается предоставление в частную собственность земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности и расположенных в пределах зон резервирования, отображенных в указанных документах и определенных указанными проектами для будущего размещения объектов в порядке реализации государственных и муниципальных нужд;

2) собственники земельных участков и иных объектов недвижимости, находящихся в пределах зон резервирования, отображенных в указанных документах и определенных указанными проектами для будущего размещения объектов в порядке реализации государственных и муниципальных нужд, вправе обжаловать в судебном порядке такие документы.

Статья 50. Условия установления публичных сервитутов на территории Октябрьского поселения

1. Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом Пермского края, нормативным актом органа местного самоуправления Октябрьского городского поселения и в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов публичных слушаний.

2. Могут устанавливаться публичные сервитута для:

1) прохода или проезда через земельный участок;

2) использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;

3) размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

4) проведения дренажных работ на земельном участке;

5) забора воды и водопоя;

6) прогона скота через земельный участок;

7) сенокоса и пастьбы скота на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям, обычаям;

8) использования земельного участка в целях охоты, ловли рыбы в расположенном на земельном участке замкнутом водоеме, сбора дикорастущих растений в установленные сроки и в установленном порядке;

9) временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;

10) свободного доступа к прибрежной полосе;

11) иных нужд в соответствии с законодательством.

3. Сервитут может быть срочным или постоянным.

4. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

5. В случаях, если установление публичного сервитута приводит к невозможности использования земельного участка, собственник земельного участка, землепользователь, землевладелец вправе требовать изъятия, в том числе путем выкупа, у него данного земельного участка с возмещением органом, установившим сервитут, убытков или предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков.

6. Лица, права и законные интересы которых затрагиваются установлением публичного сервитута, могут осуществлять защиту своих прав в судебном порядке.

7. Сервитута подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“.

8. Границы зон действия публичных сервитутов могут обозначаться на градостроительных планах земельных участков. Границы зон действия публичных сервитутов отражаются в документах государственного кадастрового учета земельных участков и иных объектов недвижимости.

9. Порядок установления публичных сервитутов определяется действующим законодательством, регламентирующим данный вид правоотношений, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами.

Глава 12. ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ

И ЗАСТРОЙКИ

Статья 51. Основания для рассмотрения главой администрации вопроса о внесении изменений в настоящие Правила

Основаниями для рассмотрения главой администрации вопроса о внесении изменений в настоящие Правила являются:

1) несоответствия настоящих Правил генеральному плану пос. Октябрьский, которые возникли в результате внесения изменений в генеральный план;

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменение градостроительных регламентов.

Статья 52. Лица, имеющие право вносить предложения об изменении Правил в комиссию

1. Федеральные органы исполнительной власти в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения.

2. Органы исполнительной власти Пермского края в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства краевого значения.

3. Органы самоуправления Октябрьского муниципального района, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства районного значения.

4. Органы местного самоуправления Октябрьского городского поселения в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки территории поселения.

5. Физические или юридические лица в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения настоящих Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельного участка и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

Статья 53. Порядок подготовки изменений в Правила землепользования и застройки

1. Лица, имеющие право подавать предложения по изменению настоящих Правил, подают свои предложения в администрацию.

2. Администрация в течение тридцати дней со дня поступления предложений о внесении изменений в Правила подготавливает заключение, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменений в Правила или отклонении такого предложения с указанием причин отклонения.

3. Администрация готовит ответ заявителю с указанием причин отклонения предложения. В случае внесения изменений в Правила администрация в течение тридцати дней организует следующую работу:

1) осуществляет проверку текста изменений в Правила на соответствие техническим регламентам, генеральному плану пос. Октябрьский, схемам территориального планирования Российской Федерации, Пермского края и Октябрьского муниципального района, действующему законодательству;

2) готовит проект постановления главы администрации о подготовке изменений в Правила и вносит его на рассмотрение главы администрации.

4. Глава администрации с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении, принимает решение о подготовке проекта о внесении изменений в Правила.

5. В течение десяти дней после подписания постановления главой администрации поселения о подготовке проекта о внесении изменений в Правила это постановление публикуется в порядке, установленном для официального опубликования нормативно-правовых актов органов местного самоуправления поселения.

6. В течение десяти дней глава поселения принимает решение о проведении публичных слушаний по такому предложению.

7. Публичные слушания проводятся в порядке, определенном главой 10 настоящих Правил.

8. По результатам публичных слушаний глава администрации поселения направляет изменения в Думу Октябрьского городского поселения для их принятия или отклоняет принятие этих изменений.

9. Изменения Правил землепользования и застройки подлежат опубликованию.

Глава 13. КОНТРОЛЬ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА. ОБЯЗАННОСТЬ

ПРАВООБЛАДАТЕЛЕЙ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО

СТРОИТЕЛЬСТВА. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЕ НАСТОЯЩИХ ПРАВИЛ

Статья 54. Обязанности правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства

1. Правообладатели земельного участка, объектов капитального строительства обязаны нести бремя содержания и обслуживания объектов недвижимости.

2. Земельные участки должны содержаться в надлежащем состоянии, быть благоустроены, иметь озеленение, находиться в чистоте.

3. Требования к содержанию и благоустройству земельных участков устанавливаются Думой Октябрьского городского поселения в Правилах содержания и благоустройства Октябрьского городского поселения.

4. Правообладатели объектов капитального строительства обязаны содержать и эксплуатировать эти объекты в соответствии с проектной документацией и техническими регламентами. Объекты капитального строительства, вывески, информационные указатели, малые архитектурные формы должны быть исправны и иметь опрятный вид. Фасады зданий и сооружений должны строго соответствовать согласованным администрацией паспортам отделки фасадов.

Статья 55. Контроль за использованием земельных участков и объектов капитального строительства

1. Контроль за использованием земельных участков и объектов капитального строительства осуществляют должностные лица надзорных и контролирующих органов, которым в соответствии с законодательством предоставлены такие полномочия.

2. Должностные лица надзорных и контролирующих органов, действуя в соответствии с законодательством, вправе производить наружный и внутренний осмотр объектов недвижимости, получать от правообладателей недвижимости необходимую информацию и документы, знакомиться с документацией, относящейся к использованию и изменению объектов недвижимости.

3. Правообладатели объектов недвижимости обязаны оказывать должностным лицам надзорных и контрольных органов, действующим в соответствии с законодательством, содействие в выполнении ими своих обязанностей, представлять необходимые информацию и документы, выполнять иные действия, предусмотренные действующим законодательством.

Статья 56. Ответственность за нарушение Правил

1. За нарушение настоящих Правил физические и юридические лица, а также должностные лица несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации, Пермского края, иными нормативными правовыми актами.

2. Правом административного наказания за нарушение Правил землепользования и застройки обладает административная комиссия поселения, которая создается Думой Октябрьского городского поселения, в соответствии с административным законодательством.

Часть II. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ

ПОС. ОКТЯБРЬСКИЙ ОКТЯБРЬСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ.

КАРТА ОГРАНИЧЕНИЙ НА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

И ТЕРРИТОРИЙ, НА КОТОРЫЕ НЕ РАСПРОСТРАНЯЮТСЯ

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ. АТЛАС

Рисунок не приводится.

Часть III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ И ОГРАНИЧЕНИЯ

Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 1. Виды территориальных зон

-------T------------------------“-----------------------------------------¬

¦Индекс¦ Наименование зоны ¦

¦ зоны ¦ ¦

+------+-------------------------------“ных коммуникаций, сооружений и объектов капитального строительства, расположенных на землях общего пользования.

4. Дума Октябрьского городского поселения может устанавливать плату за установленный публичный сервитут по отношению к владельцам инженерных коммуникаций, сооружений и объектов капитального строительства, располагаемых на землях общего пользования.

5. Назначение основных территорий общего пользования:

1) Территории общего пользования улиц, площадей, переулков, дорог, проездов:

- строительство и эксплуатация проезжей части, тротуаров, газонов;

- сооружения для организации дорожного движения, в т.ч. пункты ГИБДД;

- строительство и эксплуатация инженерных сетей и сооружений;

- строительство и эксплуатация развязок, подземных переходов и т.п.;

- строительство и эксплуатация стоянок открытого типа;

- строительство и эксплуатация остановочных комплексов;

- размещение объектов некапитального строительства, предназначенных для обслуживания населения.

2) Территория общего пользования парков, садов, набережных (если на них не установлен градостроительный регламент):

- парки, сады, набережные;

- вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха: бассейны, фонтаны, малые архитектурные формы;

- игровые площадки;

- спортивные площадки;

- прокат спортивного и игрового инвентаря;

- комплексы аттракционов;

- танцплощадки, дискотеки;

- летние театры и эстрады;

- тир;

- предприятия общественного питания (кафе, летние кафе, рестораны);

- киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;

- рекреационные помещения для отдыха, читальные залы;

- озеленение;

- вспомогательные сооружения набережных: причалы, пирсы, иные сооружения;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- хозяйственные корпуса, предназначенные для обслуживания территорий;

- пункты милиции;

- общественные туалеты;

- объекты пожарной охраны, предназначенные для указанной территории;

- открытые стоянки для легкового транспорта;

- площадки для выгула собак.

3) Территории общего пользования скверов:

- зеленые насаждения;

- мемориальные комплексы;

- малые детские игровые площадки;

- малые архитектурные формы, фонтаны;

- общественные туалеты;

- киоски;

- площадки для выгула собак.

Статья 15. Ограничения в границах территорий, занятых линейными объектами (ТЛО)

Ограничения в границах территорий (земельных участков), занятых линейными сооружениями, устанавливаются действующим федеральным и краевым законодательством.

Глава 10. ОПИСАНИЕ ОГРАНИЧЕНИЙ ДЛЯ ЗОН С ОСОБЫМ УСЛОВИЕМ

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ

Статья 16. Общие положения

Вид зон с особыми условиями использования территорий приведен в таблице:

-------T---------------------------------------------------------------¬

¦Индекс¦ Наименование зоны ¦

¦ зоны ¦ ¦

+------+---------------------------------------------------------------+

¦ Н-1 ¦Санитарно-защитная зона ¦

+------+---------------------------------------------------------------+

¦ Н-2 ¦Водоохранная зона ¦

+------+---------------------------------------------------------------+

¦ Н-3 ¦Зоны залегания полезных ископаемых, горных отводов и подработок¦

¦ ¦территории ¦

+------+---------------------------------------------------------------+

¦ Н-4 ¦Зона затопления ¦

+------+---------------------------------------------------------------+

¦ Н-5 ¦Охранная зона железных дорог ¦

+------+---------------------------------------------------------------+

¦ Н-6 ¦Ограничение на использование земельных участков, находящихся в ¦

¦ ¦полосе отвода железных дорог ¦

L------+----------------------------------------------------------------

Статья 17. Санитарно-защитная зона (Н-1)

Не допускается размещение в санитарно-защитных зонах:

- Зданий и помещений для проживания людей.

- Коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков.

- Предприятий по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и(или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха.

- Предприятий пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды не допускается размещать в границах санитарно-защитных зон и на территории промпредприятий других отраслей промышленности.

- Спортивных сооружений, парков, образовательных и детских учреждений, лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования.

В границах санитарно-защитной зоны допускается размещать:

- Сельскохозяйственные угодья для выращивания технических культур, не используемых для производства продуктов питания.

- Предприятия, их отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности, чем основное производство. При наличии у размещаемого в СЗЗ объекта выбросов, аналогичных по составу с основным производством, обязательно требование непревышения гигиенических нормативов на границе СЗЗ и за ее пределами при суммарном учете.

- Пожарные депо, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, автозаправочные станции, а также связанные с обслуживанием данного предприятия здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятия, общественные здания административного назначения.

- Нежилые помещения для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу, местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения.

- Питомники растений для озеленения промплощадки, предприятий и санитарно-защитной зоны.

- В СЗЗ предприятий пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции допускается размещение новых пищевых объектов при исключении взаимного негативного воздействия.

Санитарно-защитная зона для предприятий IV, V классов должна быть максимально озеленена - не менее 60% площади; для предприятий II и III классов - не менее 50%; для предприятий, имеющих санитарно-защитную зону 1000 м и более, - не менее 40% ее территории с обязательной организацией полосы древесно-кустарниковых насаждений со стороны жилой застройки.

Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не может рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны.

Минимальные размеры санитарно-защитных зон устанавливаются санитарным законодательством <1> и составляют:

- для предприятий I класса - 1000 м;

- для предприятий II класса - 500 м;

- для предприятий III класса - 300 м;

- для предприятий IV класса - 100 м;

- для предприятий V класса - 50 м.

--------------------------------

<1> СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 “Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов“.

Статья 18. Описание ограничений для водоохранной зоны (Н-2)

Виды запрещенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах водоохранных зон рек, других водных объектов поселка Октябрьский.

1. В границах водоохранных зон запрещаются <2>:

1) использование сточных вод для удобрения почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

--------------------------------

<2> Федеральный закон от 03.06.2006 N 74-ФЗ “Водный кодекс Российской Федерации“.

2. В пределах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

3. В границах прибрежных защитных полос дополнительно к ограничениям, указанным в пункте 2 настоящей статьи, запрещаются:

1) распашка земель;

2) размещение отвалов размываемых грунтов;

3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

4. Закрепление на местности границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос специальными информационными знаками осуществляется в соответствии с земельным законодательством.

Статья 19. Описание ограничений для зон залегания полезных ископаемых и подрабатываемых территорий (Н-3)

1. Специальное разрешение на застройку в случаях, когда месторождение полезных ископаемых прошло государственную экспертизу и его запасы поставлены на государственный баланс запасов полезных ископаемых, а также в случаях подработанных территорий как с законченным, так и незаконченным процессом сдвижения, выдается Ростехнадзором или его территориальным органом. Разрешение на застройку площадей залегания полезных ископаемых, отнесенных к прогнозным ресурсам, выдается совместно Ростехнадзором России и Министерством природных ресурсов Российской Федерации (далее - МПР России) или их территориальными органами при наличии согласия пользователя недр и заинтересованных организаций.

2. В соответствии со статьей 23 Закона Российской Федерации “О недрах“ в число основных требований по рациональному использованию и охране недр включаются предупреждение самовольной застройки площадей залегания полезных ископаемых и соблюдение установленного порядка использования этих площадей в иных целях, обеспечение наиболее полного извлечения из недр запасов полезных ископаемых, охрана месторождений полезных ископаемых от затопления, обводнения, пожаров и других факторов, снижающих качество полезных ископаемых и промышленную ценность месторождений или осложняющих их разработку.

3. В соответствии со статьей 22 Закона Российской Федерации “О недрах“ пользователь недр имеет право ограничивать застройку площадей залегания полезных ископаемых в границах предоставленного ему горного отвода.

4. Специальное разрешение на застройку площадей залегания полезных ископаемых выдается в целях предупреждения самовольной и необоснованной застройки площадей залегания полезных ископаемых, охраны недр, включая сохранение условий для наиболее полного извлечения полезных ископаемых, а также обеспечения охраны объектов строительства от вредного влияния горных работ.

5. При наличии заключения территориального органа МПР России об отсутствии полезных ископаемых под площадью, намечаемой к застройке, получение специального разрешения на застройку площадей залегания полезных ископаемых (далее - разрешение на застройку) не требуется.

6. Под площадью залегания полезных ископаемых, на застройку которой требуется специальное разрешение, понимается:

1) территория, под которой непосредственно залегают полезные ископаемые и прилегающие к ней территории, попадающие в зону вредного влияния горных разработок и взрывных работ на объекты поверхности и подземные сооружения;

2) акватория внутренних морей, озер и других водоемов, рассолы, рапа, донные отложения которых являются полезными ископаемыми или источником получения минерального сырья;

3) территория горного отвода месторождения лечебных минеральных вод и других полезных ископаемых, отнесенных к категории лечебных, а при его отсутствии - территория округа горно-санитарной охраны.

7. Специальное разрешение на застройку выдается на основе данных горно-геологического обоснования до начала проектирования намечаемого строительства объекта. Горно-геологическое обоснование может разрабатываться в составе градостроительной документации.

8. Передача полученного специального разрешения на застройку иным организациям, индивидуальным предпринимателям и физическим лицам не допускается. В случаях изменения названия или организационно-правовой формы организации, получившей разрешение на застройку, смены собственника объекта застройки специальное разрешение на застройку подлежит переоформлению. При этом изменения горно-геологического обоснования не требуется.

9. Специальное разрешение на застройку площади горного отвода выдается при наличии согласия на застройку соответствующего пользователя недр.

10. В соответствии со статьей 27 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков на площадях залегания полезных ископаемых, включая случаи изменения целевого назначения использования этих участков, производится по согласованию с органами Госгортехнадзора России.

Статья 20. Описание ограничений для территорий, подверженных затоплению (Н-4)

1. До начала строительства объекты капитального строительства в соответствии с градостроительными регламентами, расположенные на прибрежных участках, должны быть защищены от затопления паводковыми водами, ветровым нагоном воды и подтопления грунтовыми водами подсыпкой (намывом) или обвалованием. Отметку бровки подсыпанной территории следует принимать не менее чем на 0,5 м выше расчетного горизонта высоких вод с учетом высоты волны при ветровом нагоне.

2. За расчетный горизонт высоких вод следует принимать отметку наивысшего уровня воды повторяемостью: один раз в 100 лет - для территорий, застроенных или подлежащих застройке; один раз в 10 лет - для территорий парков и плоскостных спортивных сооружений.

Статья 21. Описание ограничений или запреты видов деятельности в границах охранных зон железных дорог (Н-5)

1. Строительство капитальных зданий и сооружений, устройство временных дорог, вырубка древесной и кустарниковой растительности, удаление дернового покрова, проведение земляных работ, за исключением случаев, когда осуществление указанной деятельности необходимо для обеспечения устойчивой, бесперебойной и безопасной работы железнодорожного транспорта, повышения качества обслуживания пользователей услугами железнодорожного транспорта, а также в связи устройством, обслуживанием и ремонтом линейных сооружений.

2. Распашка земель.

3. Выпас скота.

4. Выпуск поверхностных и хозяйственно-бытовых вод.

Статья 22. Описание ограничений на использование земельных участков, расположенных в полосе отвода железных дорог (Н-6)

1. Не допускать размещения капитальных зданий и сооружений, многолетних насаждений и других объектов, ухудшающих видимость железнодорожного пути и создающих угрозу безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта.

2. Не допускать в местах расположения водопроводных и канализационных сетей, водозаборных сооружений и других инженерных коммуникаций строительства и размещения каких-либо зданий и сооружений, проведения сельскохозяйственных работ.

3. Не допускать в местах прилегания к сельскохозяйственным угодьям разрастания сорной травянистой и древесно-кустарниковой растительности.

4. Не допускать в местах прилегания к лесным массивам скопления сухостоя, валежника, порубочных остатков и других горючих материалов.

5. Отделять границу полосы отвода от опушки естественного леса противопожарной опашкой шириной от 3 до 5 метров или минерализованной полосой шириной не менее 3 метров.

6. Размещение инженерных коммуникаций, линий электропередачи, связи, магистральных газо-, нефтепроводов и других линейных сооружений в границах полосы отвода допускается только по согласованию с заинтересованной организацией.

7. В границах полосы отвода разрешается на условиях договора размещать на откосах выемок, постоянных заборах, строениях, устройствах и других объектах железнодорожного транспорта наружную рекламу. Такая реклама должна соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и не угрожать безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта.

Часть IV. Приложения

Приложение 1

Форма разрешения на строительство

УТВЕРЖДЕНА

Постановлением

Правительства

Российской Федерации

от 24.11.2005 N 698

Кому _________________________________

(наименование застройщика

______________________________________

(фамилия, имя, отчество - для граждан,

______________________________________

полное наименование организации -

для юридических лиц), его почтовый

индекс и адрес)

РАЗРЕШЕНИЕ

на строительство

--T-T-T-T-T-T-T-T-T-T-T-T-T-¬

N ¦R¦U¦5¦9¦5¦2¦1¦1¦0¦1¦-¦0¦0¦0¦

L-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+--

Администрация Октябрьского городского поселения

___________________________________________________________________________

(наименование уполномоченного федерального органа исполнительной власти,

Октябрьского муниципального района Пермского края

___________________________________________________________________________

или органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, или органа

__________________________________________________________________________,

местного самоуправления, осуществляющих выдачу разрешения на строительство)

руководствуясь статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации,

разрешает строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта

капитального строительства (ненужное зачеркнуть)

___________________________________________________________________________

(наименование объекта капитального строительства в соответствии с проектной

___________________________________________________________________________

документацией, краткие проектные характеристики, описание этапа

__________________________________________________________________________,

строительства, реконструкции, если разрешение выдается на этап

строительства, реконструкции)

расположенного по адресу: _________________________________________________

(полный адрес объекта капитального строительства

___________________________________________________________________________

с указанием субъекта Российской Федерации, административного района и т.д.

или строительный адрес)

Срок действия настоящего разрешения - до “___“ _________ 20__ г.

_____________________________ _________________ _______________________

(должность уполномоченного (подпись) (расшифровка подписи)

сотрудника органа,

осуществляющего выдачу

разрешения на строительство)

“___“ ________ 20__ г.

М.П.

Действие настоящего разрешения продлено до “___“ _________ 20__ г.

_____________________________ _________________ _______________________

(должность уполномоченного (подпись) (расшифровка подписи)

сотрудника органа,

осуществляющего выдачу

разрешения на строительство)

“___“ ________ 20__ г.

М.П.

Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

УТВЕРЖДЕНА

Постановлением

Правительства

Российской Федерации

от 24.11.2005 N 698

Кому _________________________________

(наименование застройщика

______________________________________

(фамилия, имя, отчество - для граждан,

______________________________________

полное наименование организации -

для юридических лиц), его почтовый

индекс и адрес)

РАЗРЕШЕНИЕ

на ввод объекта в эксплуатацию

--T-T-T-T-T-T-T-T-T-T-T-T-T-¬

N ¦R¦U¦5¦9¦5¦2¦1¦1¦0¦1¦-¦0¦0¦0¦

L-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+--

Администрация Октябрьского городского поселения

___________________________________________________________________________

(наименование уполномоченного федерального органа исполнительной власти,

Октябрьского муниципального района Пермского края

___________________________________________________________________________

или органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, или органа

__________________________________________________________________________,

местного самоуправления, осуществляющих выдачу разрешения на строительство)

руководствуясь статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации,

разрешает ввод в эксплуатацию построенного, реконструированного,

отремонтированного объекта капитального строительства (ненужное зачеркнуть)

___________________________________________________________________________

(наименование объекта капитального строительства

__________________________________________________________________________,

в соответствии с проектной документацией)

расположенного по адресу: _________________________________________________

(полный адрес объекта капитального строительства

___________________________________________________________________________

с указанием субъекта Российской Федерации, административного района и т.д.

или строительный адрес)

2. Сведения об объекте капитального строительства

-----------------------------------------T----------T----------T-----------

Наименование показателя ¦ Единица ¦По проекту¦Фактически

¦измерения ¦ ¦

-----------------------------------------+----------+----------+-----------

I. Общие показатели вводимого в эксплуатацию объекта

Строительный объем - всего куб. м

В том числе надземной части куб. м

Общая площадь кв. м

Площадь встроенно-пристроенных помещений кв. м

Количество зданий штук

II. Нежилые объекты

Объекты непроизводственного назначения (школы, больницы,

детские сады, объекты культуры, спорта и т.д.)

Количество мест

Количество посещений

Вместимость

-----------------------------------------T----------T----------T-----------

Наименование показателя ¦ Единица ¦По проекту¦Фактически

¦измерения ¦ ¦

-----------------------------------------+----------+----------+-----------

________________________________________

(иные показатели)

________________________________________

(иные показатели)

Объекты производственного назначения

Мощность

Производительность

Протяженность

-------------------------------------------

(иные показатели)

-------------------------------------------

(иные показатели)

Материалы фундаментов

Материалы стен

Материалы перекрытий

Материалы кровли

III. Объекты жилищного строительства

Общая площадь жилых помещений кв. м

(за исключением балконов, лоджий,

веранд и террас)

Количество этажей штук

Количество секций секций

Количество квартир - всего штук/кв. м

В том числе:

1-комнатные штук/кв. м

2-комнатные штук/кв. м

3-комнатные штук/кв. м

4-комнатные штук/кв. м

более чем 4-комнатные штук/кв. м

Общая площадь жилых помещений кв. м

(с учетом балконов, лоджий, веранд

и террас)

Материалы фундаментов

Материалы стен

Материалы перекрытий

Материалы кровли

IV. Стоимость строительства

Стоимость строительства объекта - всего тыс. рублей

В том числе строительно-монтажных работ тыс. рублей

_____________________________ _________________ _______________________

(должность уполномоченного (подпись) (расшифровка подписи)

сотрудника органа,

осуществляющего выдачу

разрешения на ввод объекта

в эксплуатацию)

“___“ ________ 20__ г.

М.П.

Нумерация приложений дана в соответствии с официальным текстом документа.

Приложение 3

Утверждена

Постановлением

Правительства

Российской Федерации

от 29.12.2005 N 840

Форма градостроительного плана земельного участка

___________________________________________________________

Градостроительный план земельного участка

--T-T-T-T-T-T-T-T-T-T-T-T-T-T-T-T-T-T-T-T-T-T-T-T-T-T-¬

N <*> ¦R¦U¦5¦9¦5¦2¦1¦1¦0¦1¦-¦0¦0¦0¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

L-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+--

Градостроительный план земельного участка подготовлен на основании ________

___________________________________________________________________________

(реквизиты решения уполномоченного федерального органа исполнительной

власти, или органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации,

или органа местного самоуправления о подготовке документации по планировке

территории, либо реквизиты обращения и Ф.И.О. заявителя - физического лица,

либо реквизиты обращения и наименование заявителя - юридического лица

о выдаче градостроительного плана земельного участка)

Местонахождение земельного участка ________________________________________

(субъект Российской Федерации)

___________________________________________________________________________

(муниципальный район или городской округ)

___________________________________________________________________________

(поселение)

Кадастровый номер земельного участка ______________________________________

(заполняется при наличии кадастрового

номера)

План подготовлен __________________________________________________________

(Ф.И.О., должность уполномоченного лица, наименование

органа или организации)

М.П. __________________ _________________ _______________________

(дата) (подпись) (расшифровка подписи)

Представлен _______________________________________________________________

(наименование уполномоченного федерального органа

исполнительной власти, или органа исполнительной власти

субъекта Российской Федерации, или органа местного

самоуправления)

____________________

(дата)

Утвержден

___________________________________________________________________________

1. Чертеж градостроительного плана земельного участка--------¬

¦ ¦

¦ ¦

¦ ¦

¦ ¦

¦ ¦

¦ ¦

¦ ¦

¦ ¦

¦ ¦

¦ ¦

¦ ¦

¦ ¦

¦ ¦

¦ ¦

¦ ¦

¦ ¦

¦ ¦

¦ ¦

L-------------------

(масштаб)

Площадь земельного участка ____ га.

На чертеже градостроительного плана земельного участка указываются <**>:

границы земельного участка и его координаты;

границы зон действия публичных сервитутов;

минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения

мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами

которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

объекты капитального строительства (здания, строения, сооружения,

объекты незавершенного строительства), расположенные на земельном участке,

и их номера по порядку;

границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства

для государственных или муниципальных нужд и номера этих зон по порядку:

места допустимого размещения зданий, строений, сооружений.

Чертеж градостроительного плана земельного участка разработан

на топографической основе, выполненной _____________“______________________

(дата, наименование организации)

Чертеж градостроительного плана земельного участка разработан _____________

___________________________________________________________________________

(дата, наименование организации)

2. Информация о градостроительном регламенте земельного участка <***>.

Градостроительный регламент земельного участка установлен в составе Правил

землепользования и застройки, утвержденных представительным органом

местного самоуправления ___________________________________________________

(наименование представительного органа местного

___________________________________________________________________________

самоуправления, реквизиты акта об утверждении Правил)

Информация обо всех предусмотренных градостроительным регламентом видах

разрешенного использования земельного участка (за исключением случаев

предоставления земельного участка для государственных или муниципальных

нужд):

основные виды:

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

условно разрешенные виды:

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

вспомогательные виды:

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

3. Информация о разрешенном использовании земельного участка,

требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального

строительства <****>.

Разрешенное использование земельного участка:

основные виды разрешенного использования:

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

условно разрешенные виды использования:

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

вспомогательные виды разрешенного использования:

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

Требования к назначению, параметрам и размещению объекта капитального

строительства на указанном земельном участке.

Назначение объекта капитального строительства

N ____________________________________, __________________________________,

(согласно чертежу градостроительного (назначение объекта капитального

плана) строительства)

N ____________________________________, __________________________________,

(согласно чертежу градостроительного (назначение объекта капитального

плана) строительства)

N ____________________________________, __________________________________,

(согласно чертежу градостроительного (назначение объекта капитального

плана) строительства)

Предельные (минимальные и(или) максимальные) размеры земельных участков

объектов капитального строительства, в том числе площадь.

-------------------------------T------------------------T------------------

Номер участка согласно чертежу ¦ Размер (м) ¦ Площадь (га)

градостроительного плана +------------T-----------+

¦максимальный¦минимальный¦

-------------------------------+------------+-----------+------------------

Предельное количество этажей ______ или предельная высота зданий, строений,

сооружений ________ м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка ___ процентов.

Иные показатели:

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

4. Информация о расположенных в границах земельного участка объектах

капитального строительства и объектах культурного наследия.

Объекты капитального строительства:

N ____________________________________, __________________________________,

(согласно чертежу градостроительного (назначение объекта капитального

плана) строительства)

инвентаризационный или кадастровый номер _________________________________,

технический паспорт объекта подготовлен ___________________________________

(дата)

_________________________________________________________________.

(наименование организации (органа) государственного

технического учета и(или) технической инвентаризации

объектов капитального строительства)

N ____________________________________, __________________________________,

(согласно чертежу градостроительного (назначение объекта капитального

плана) строительства)

инвентаризационный или кадастровый номер _________________________________,

технический паспорт объекта подготовлен ___________________________________

(дата)

__________________________________________________________________________.

(наименование организации (органа) государственного технического учета

и(или) технической инвентаризации объектов капитального строительства)

Объекты, включенные в Единый государственный реестр объектов культурного

наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации:

N ____________________________________, __________________________________,

(согласно чертежу градостроительного (назначение объекта культурного

плана) наследия)

__________________________________________________________________________,

(наименование органа государственной власти, принявшего решение

о включении выявленного объекта культурного наследия в реестр, реквизиты

этого решения)

регистрационный номер в реестре ___________________________________________

от __________________________________________.

(дата)

N ____________________________________, __________________________________,

(согласно чертежу градостроительного (назначение объекта культурного

плана) наследия)

__________________________________________________________________________,

(наименование органа государственной власти, принявшего решение

о включении выявленного объекта культурного наследия в реестр, реквизиты

этого решения)

регистрационный номер в реестре ___________________________________________

от __________________________________________.

(дата)

5. Информация о технических условиях подключения объектов капитального

строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

Объект капитального строительства:

N ____________________________________, __________________________________,

(согласно чертежу градостроительного (назначение объекта капитального

плана) строительства)

Технические условия подключения объекта к сетям инженерно-

технического обеспечения _________________________________________________,

(тип инженерно-технического

обеспечения)

выданы ___________________________________________________________________.

(дата, наименование органа (организации), выдавшего технические

условия)

N ____________________________________, __________________________________,

(согласно чертежу градостроительного (назначение объекта капитального

плана) строительства)

Технические условия подключения объекта к сетям инженерно-

технического обеспечения _________________________________________________,

(тип инженерно-технического

обеспечения)

выданы ___________________________________________________________________.

(дата, наименование органа (организации), выдавшего технические

условия)

возможности или невозможности

6. Информация о ------------------------------ разделения земельного

(ненужное зачеркнуть)

участка

__________________________________________________________________________.

(наименование и реквизиты документа, определяющего возможность

или невозможность разделения)

--------------------------------

<*> Порядок формирования номера градостроительного плана земельного

участка устанавливается инструкцией о порядке заполнения формы

градостроительного плана земельного участка.

<**> Условные обозначения к чертежу градостроительного плана земельного

участка устанавливаются инструкцией о порядке заполнения формы

градостроительного плана земельного участка.

<***> Заполняется, если в отношении земельного участка установлен

градостроительный регламент или на земельный участок распространяется

действие градостроительного регламента.

<****> Заполняется, если на земельный участок не распространяется

действие градостроительного регламента или для земельного участка не

устанавливается градостроительный регламент.

Приложение 4

УТВЕРЖДЕНА

Постановлением

Правительства

Российской Федерации

от 10.08.2005 N 502

ФОРМА

уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого)

помещения в нежилое (жилое) помещение

Текст Постановления Правительства Российской Федерации от 10.08.2005 N 502 вместе с формой уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение включен в ИБ КонсультантПлюс:ВерсияПроф отдельным документом.

Приложение 5

Перечень

документов, которые прикладываются к заявлению о выдаче

градостроительного плана земельного участка

1. К заявлению на выдачу градостроительного плана земельного участка прилагаются следующие документы:

1) копия документа о правах на земельный участок с приложением копии утвержденного проекта границ земельного участка с указанием кадастрового номера, координат, границ зон действия публичных сервитутов и выписка из Единого государственного земельного кадастра;

2) копия технического паспорта объектов капитального строительства, расположенных на земельном участке (при наличии объектов);

3) документы о правах на объекты капитального строительства, расположенных на земельном участке;

4) технические условия на инженерное обеспечение объекта от инженерных служб (при наличии инженерных сетей);

5) протокол общего собрания собственников многоквартирного дома (в случае реконструкции жилого здания).

Приложение 6

Перечень

документов, которые прикладываются к заявлению о выдаче

разрешений на строительство индивидуального жилого дома

1. Перечень документов, которые прикладываются к заявлению выдаче разрешения на строительство:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства в составе:

- ситуационный план (план расположения земельного участка в населенном пункте);

- план застройки земельного участка с размещением жилого дома, хозяйственных (бытовых) строений, сетей инженерно-технического обеспечения и указанием расстояний между ними, до границ земельного участка, а также до объектов, расположенных на соседних земельных участках;

- пояснительная записка с описанием основных материалов и конструкций инженерного оборудования и технико-экономических показателей объектов капитального строительства;

- чертежи жилого дома (обособленного хозяйственного (бытового) строения), в составе чертежей:

главного фасада;

разреза с указанием высотных отметок основных конструктивных элементов;

поэтажных планов с экспликацией помещений и указанием площадей помещений.

Приложение 7

Перечень

документов, которые прикладываются к заявлению выдаче

разрешений на строительство, реконструкцию, капитальный

ремонт объектов капитального строительства

1. Перечень документов, которые прикладываются к заявлению выдаче разрешения на строительство:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) материалы, содержащиеся в проектной документации:

а) пояснительная записка;

б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;

в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;

г) схемы, отображающие архитектурные решения;

д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

е) проект организации строительства объекта капитального строительства;

ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;

4) положительное заключение государственной экспертизы проектной документации (применительно к проектной документации объектов, предусмотренных статьей 49 Градостроительного кодекса РФ);

5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае необходимости);

6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта;

7) может прилагаться положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации.

Приложение 8

Перечень

документов, прикладываемых к заявлению о выдаче разрешения

на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства

1. Перечень документов, которые прикладываются к заявлению выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) разрешение на строительство;

4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);

5) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;

6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);

7) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);

8) схема (исполнительная съемка), отображающая расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);

9) заключение органа Государственного строительного надзора, органа Государственного пожарного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора, государственного пожарного надзора) о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям.