Законы и постановления РФ

Постановление Администрации Пермского муниципального района от 14.12.2009 N 456 “Об утверждении Положения о приемочной комиссии“

АДМИНИСТРАЦИЯ ПЕРМСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 14 декабря 2009 г. N 456

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИ

В целях реализации Федерального закона N 185-ФЗ “О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства“ и на основании Градостроительного кодекса РФ, Ведомственных строительных норм 42-85(р) Госгражданстрой от 01.01.1986 “Правила приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий“ постановляю:

1. Утвердить прилагаемое Положение о приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом многоквартирных жилых домов.

2. Считать утратившим силу Постановление главы Пермского муниципального района от 08.10.2009 N 2279 “Об утверждении Положения о приемочной комиссии“.

3. Настоящее Постановление опубликовать в газете “Нива“.

4. Контроль исполнения настоящего Постановления возложить на первого заместителя главы муниципального района
А.И.Зимнухова.

Глава администрации муниципального района

И.В.БЕДРИЙ

Приложение

УТВЕРЖДЕНО

Постановлением

администрации муниципального района

от 14.12.2009 N 456

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИ ПО ПРИЕМКЕ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗАКОНЧЕННЫХ

КАПИТАЛЬНЫМ РЕМОНТОМ МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ

Настоящее Положение разработано в целях реализации Федерального закона N 185-ФЗ “О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства“ и на основании Градостроительного кодекса РФ, Ведомственных строительных норм 42-85(р) Госгражданстрой от 01.01.1986 “Правила приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий“.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом многоквартирных жилых домов (далее - Положение) устанавливает порядок приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом многоквартирных домов.

1.2. Приемка комиссией в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом многоквартирных жилых домов (крыши, фасады, наружные коммуникации, отдельные виды инженерного оборудования или сочетание нескольких таких работ) должна производиться только после выполнения всех ремонтно-строительных работ в полном соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией, а также после устранения всех дефектов и недоделок.

1.3. До предъявления законченных капитальным ремонтом многоквартирных жилых домов, их частей или очередей к сдаче рабочие комиссии, назначаемые заказчиком, должны проверить соответствие выполненного капитального ремонта проекту, подготовленность объектов к эксплуатации, оценить качество ремонтно-строительных работ и принять эти объекты.

2. Основные понятия и определения

2.1. ТСЖ - товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

2.2. Управляющая организация - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, управляющие многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.

2.3. Организатор рабочей комиссии, заказчик (далее - Заказчик) - управляющая организация, ТСЖ.

2.4. УЖКХ - управление
жилищно-коммунального хозяйства администрации Пермского муниципального района, уполномоченный орган по осуществлению инспекционного контроля за капитальным ремонтом многоквартирных жилых домов.

2.5. Рабочая комиссия - комиссия, которая организовывается Заказчиком до предъявления объектов к приемке в эксплуатацию приемочной комиссии.

2.6. Приемочная комиссия - комиссия, которая организовывается Заказчиком для приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом многоквартирных жилых домов.

2.7. Технический надзор - инженерная организация и(или) уполномоченное лицо, имеющие в соответствии с законодательством право на осуществление технического надзора за проведением капитального ремонта, контроль за качеством и технологией выполнения работ, применяемых материалов, контроль соответствия выполняемых работ проектным решениям, контроль за проведением журналов производства работ, освидетельствование скрытых работ и подписание соответствующих актов.

3. Приемочные и рабочие комиссии, их права, обязанности и порядок работы

3.1. Приемка в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом многоквартирных жилых домов должна производиться приемочными комиссиями по приемке в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом многоквартирных жилых домов, назначаемыми Заказчиком; дата проведения должна быть согласована с УЖКХ.

3.2. Рекомендуемый состав приемочной комиссии приведен в приложении 2.

3.3. Назначение приемочных комиссий производится не позднее чем за 10 дней до установленного срока сдачи в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом многоквартирного жилого дома.

Замена конкретных представителей - членов приемочной комиссии (в случае необходимости) может производиться до начала ее работы лицом, назначившим комиссию, а представителей привлеченных организаций - по распоряжению руководства соответствующих организаций.

3.4. Заказчик обязан представить приемочной комиссии документацию, перечисленную в п. 3.21, а также:

а) акты рабочих комиссий;

б) справку об устранении дефектов и недоделок, выявленных рабочей комиссией;

в) утвержденную проектно-сметную документацию;

г) наименование проектной организации, разработавшей проектно-сметную документацию;

д) справки организаций коммунального комплекса о том, что наружные коммуникации холодного и горячего водоснабжения, канализации, теплоснабжения обеспечивают
нормальную эксплуатацию объекта и приняты ими после ремонта на обслуживание (справки должны представляться, если ремонт соответствующих коммуникаций был предусмотрен проектно-сметной документацией).

3.5. Документация, перечисленная в п. 3.4, после приемки в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом многоквартирного жилого дома должна храниться у Заказчика, и заверенные Заказчиком копии - в УЖКХ.

3.6. Приемочные комиссии обязаны:

а) проверить устранение недоделок, выявленных рабочими комиссиями;

б) проверить готовность объекта к приемке в эксплуатацию;

в) дать оценку качества ремонтно-строительных работ в соответствии с методикой, приведенной в приложении 1.

3.7. Приемочная комиссия, если, по ее мнению, объект не может быть принят в эксплуатацию, должна представить мотивированное заключение об этом председателю комиссии или лицу (в орган), назначившему комиссию.

Приемочная комиссия вправе давать заключение о некачественном выполнении проектных и ремонтно-строительных работ.

3.8. Приемка в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом многоквартирных жилых домов приемочной комиссией должна оформляться актами, составленными по формам (приложения 3, 4).

3.9. Акты о приемке многоквартирных жилых домов в эксплуатацию должны быть подписаны председателем и всеми членами комиссии, согласованы с главой сельского поселения, на территории которого расположен ремонтируемый объект. При наличии у отдельных членов комиссии возражений они должны быть рассмотрены с участием органов, представителями которых являются эти члены комиссии, до утверждения акта о приемке.

3.10. Председатель приемочной комиссии должен представить акт о приемке в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом многоквартирного жилого дома в УЖКХ. Указанный акт при подрядном способе производства работ должен составляться в пяти экземплярах, по одному экземпляру в УЖКХ, Заказчику, подрядчику, Агентству по строительству и ЖКХ Пермского края и в администрацию сельского поселения, на территории которого располагается ремонтируемый многоквартирный жилой дом.

3.11. Рассмотрение актов о приемке в эксплуатацию законченных
капитальным ремонтом многоквартирных жилых домов, принятие решений по результатам рассмотрения возражений отдельных членов комиссии и утверждение актов должны производиться органами, назначившими эти комиссии, в срок не более 10 дней после подписания актов.

3.12. Акты о приемке законченных капитальным ремонтом многоквартирных жилых домов утверждаются Заказчиком.

3.13. В отчетность о выполнении плана капитального ремонта жилищного фонда должны включаться только те законченные капитальным ремонтом многоквартирные жилые дома, акты о приемке которых в эксплуатацию утверждены лицом (органом), назначившим комиссию.

3.14. Рабочие комиссии должны назначаться решением (приказом) организации-Заказчика. Порядок и продолжительность работы рабочих комиссий должны определяться Заказчиком по согласованию с подрядчиком.

3.15. В состав рабочих комиссий необходимо включать:

- председателя комиссии - представителя Заказчика - директора управляющей организации или председателя товарищества собственников жилья;

- подрядную, субподрядную организацию, с которой заключен договор, - директора подрядной организации;

- проектную организацию, осуществляющую авторский надзор, - представителя организации;

- организацию коммунального комплекса - представителя организации, которая предоставляет коммунальные услуги (теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение);

- собственника многоквартирного жилого дома - представителя собственников (не менее 2 человек);

- представителя Инспекции вневедомственного контроля Пермского края;

- организацию, осуществляющую технический надзор, - представителя организации.

3.16. Рабочая комиссия создается не позднее чем в пятидневный срок после получения письменного извещения подрядчика о готовности объекта к сдаче.

3.17. Рабочие комиссии до предъявления объектов к приемке в эксплуатацию приемочной комиссии обязаны:

- проверить состав и полноту исполнительной документации, качество и соответствие выполненных ремонтно-строительных работ проектно-сметной документации, стандартам, нормам и правилам производства работ и дать им оценку в соответствии с методикой, приведенной в приложении 1;

- проверить подготовленность объектов к эксплуатации;

- принять решение о предъявлении многоквартирного жилого дома приемочной комиссии.

3.18. Рабочие комиссии имеют право
в необходимых случаях произвести вскрытие отдельных конструкций и(или) их узлов для контроля выполненных скрытых работ, а также назначить испытания отдельных конструкций и систем водо-, теплоснабжения и др.

3.19. Работы по вскрытию и последующей заделке конструкций и(или) их узлов, по испытаниям конструкций и систем, назначенные рабочей комиссией, должны производиться подрядчиком с привлечением в случае необходимости субподрядных организаций.

3.20. На основании произведенных рабочей комиссией проверок должен быть составлен акт о готовности к предъявлению приемочной комиссии законченного капитальным ремонтом многоквартирного жилого дома по форме, приведенной в приложении 3.

3.21. Подрядчик обязан представить рабочим комиссиям следующую документацию:

а) перечень организаций, участвовавших в производстве ремонтно-строительных работ, с указанием видов выполненных ими работ и фамилий инженерно-технических работников, непосредственно ответственных за выполнение этих работ;

б) комплект рабочей документации на капитальный ремонт предъявляемого к приемке объекта, разработанный проектной организацией, с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этой документации или внесенным в нее изменениям, сделанными лицами, ответственными за производство ремонтно-строительных работ (указанный комплект рабочей документации является исполнительной документацией), и(или) проектно-сметную документацию;

в) сертификаты, технические паспорта или другие документы, удостоверяющие качество материалов, конструкций и деталей, примененных при производстве ремонтно-строительных работ;

г) акты освидетельствования скрытых работ и акты промежуточной приемки отдельных ответственных конструкций (переложенных или усиленных несущих стен, кирпичных арок и сводов, несущих металлических или железобетонных конструкций и пр.);

д) акты испытаний внутренних систем и наружных сетей холодного и горячего водоснабжения, канализации, отопления и дренажных устройств;

е) акты испытаний внутренних электросетей;

ж) журналы производства работ и(или) авторского надзора проектной организации, материалы обследований и проверок в процессе ремонта органами государственного и другого надзора.

Примечание: акты, перечисленные в позициях “д“-“е“, должны представляться, если
ремонт или испытания указанных в этих позициях систем (устройств, установок и т.д.) были предусмотрены проектно-сметной документацией.

3.22. Акты рабочих комиссий о приемке в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом многоквартирных жилых домов и прочая документация, представляемая этим комиссиям, должны храниться у Заказчика.

4. Ответственность Заказчиков, представителей приемочной комиссии

4.1. Заказчики несут ответственность за своевременную подготовку и сдачу в эксплуатацию в установленные сроки законченных капитальным ремонтом многоквартирных жилых домов, их частей или очередей, отдельных элементов и обеспечивают проведение специализированными организациями пусконаладочных работ до начала работы комиссий по приемке в эксплуатацию.

4.2. Проектные организации несут ответственность за решение всех связанных с проектированием вопросов, возникающих в процессе ремонта и приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий, их частей, очередей, отдельных элементов.

Организация, осуществляющая технический надзор на объектах капитального ремонта, несет ответственность за соответствие общей (жилой) площади, уровня инженерного благоустройства, эксплуатационных характеристик и технико-экономических показателей законченных капитальным ремонтом жилых зданий, принимаемых в эксплуатацию, показателям, предусмотренным проектно-сметной документацией. Если на объекте капитального ремонта технический надзор не осуществлялся, то ответственность за соответствие перечисленных фактических и проектных показателей несет Заказчик.

4.3. Ремонтно-строительные (строительно-монтажные) организации несут ответственность за выполнение ремонтно-строительных работ в соответствии с проектом и нормативными документами, надлежащее качество этих работ, своевременное устранение недоделок, выявленных в процессе проведения испытаний и приемки ремонтно-строительных работ и инженерного оборудования, а также за своевременную сдачу в эксплуатацию ремонтируемых объектов.

4.4. В случаях нарушения правил приемки законченных капитальным ремонтом многоквартирных жилых домов председатели и члены комиссий, а также лица, понуждающие к приемке в эксплуатацию объектов с нарушением настоящего Положения, привлекаются к административной, дисциплинарной или иной ответственности в соответствии с действующим
законодательством.

Приложение 1

к Положению

о приемочной комиссии по приемке

в эксплуатацию законченных

капитальным ремонтом

многоквартирных жилых домов

Методика

оценки качества ремонтно-строительных работ при приемке

законченных капитальным ремонтом жилых зданий

1. Оценка качества ремонтно-строительных работ по законченному капитальным ремонтом многоквартирному жилому дому должна производиться на основе оценок качества отдельных видов работ.

Перечень видов работ:

Таблица 1

----T--------------T----------------------------------------T----------------¬

¦ N ¦ Наименование ¦ Подвиды и перечень работ ¦ Производство ¦

¦п/п¦ работ ¦ ¦ работы ¦

¦ ¦в соответствии¦ ¦ выполняется ¦

¦ ¦ с 185-ФЗ, ¦ ¦ в соответствии ¦

¦ ¦ ст. 15, ч. 3 ¦ ¦ с нормативными ¦

¦ ¦ ¦ ¦ документами ¦

+---+--------------+----------------------------------------+----------------+

¦ 1 ¦Ремонт ¦Ремонт или замена инженерных систем ¦СНиП 2.04.01.-85¦

¦ ¦внутридомовых ¦холодного водоснабжения; ¦ ¦

¦ ¦инженерных ¦ремонт или замена системы горячего ¦ ¦

¦ ¦систем ¦водоснабжения ¦ ¦

¦ ¦электро-, ¦Ремонт или замена системы водоотведения
¦ГОСТ 86909Ч ¦

¦ ¦тепло-, ¦(канализация) ¦ ¦

¦ ¦водоснабжения,¦Ремонт или замена системы отопления ¦СНиП 2.04.05-91 ¦

¦ ¦водоотведения,¦Ремонт или замена системы ¦ГОСТ Р50345-99 и¦

¦ ¦в том числе с ¦электроснабжения ¦изготавл-ых по ¦

¦ ¦установкой ¦ ¦ТУ 2000АГиЕ.641.¦

¦ ¦прибора учета ¦ ¦235.003 ¦

¦ ¦потребления +----------------------------------------+----------------+

¦ ¦ресурсов и ¦2. Модернизация инженерных систем при их¦ ¦

¦ ¦узлов ¦замене: ¦ ¦

¦ ¦управления ¦2.1. Обязательное применение ¦ ¦

¦ ¦(тепловой ¦модернизированных отопительных приборов ¦ ¦

¦ ¦энергии, ¦и трубопроводов на более современное, ¦ ¦

¦ ¦горячей ¦высокопроизводительное. ¦ ¦

¦ ¦и холодной ¦2.2. Перевод существующей сети ¦ ¦

¦ ¦воды, ¦электроснабжения на повышенное ¦ ¦

¦ ¦электрической ¦напряжение. ¦ ¦

¦ ¦энергии) ¦2.3. Замена осветительных приборов для ¦ ¦

¦ ¦ ¦нужд коммунального освещения на ¦ ¦

¦ ¦ ¦энергосберегающие. ¦ ¦

¦ ¦ ¦2.4. Переоборудование тепловых пунктов и¦ ¦

¦ ¦ ¦водомерных узлов ¦ ¦

¦ ¦ +----------------------------------------+----------------+

¦ ¦ ¦3. Установка приборов учета потребления ¦ГОСТ 2874-82 ¦

¦ ¦ ¦(при ремонте общедомовых инж. сист.): ¦ ¦

¦ ¦ ¦- тепловой энергии на нужды отопления и ¦ ¦

¦ ¦ ¦горячего водоснабжения; ¦ ¦

¦ ¦ ¦- потребления холодной воды; ¦ ¦

¦ ¦ ¦- электрической энергии; ¦ ¦

¦ ¦ ¦- узлов управления ресурсами с ¦ ¦

¦ ¦ ¦оборудованием устройств автоматизации и ¦ ¦

¦ ¦ ¦диспетчеризации для обеспечения ¦ ¦

¦ ¦ ¦дистанционного учета и управления ¦ ¦

¦ ¦ +----------------------------------------+----------------+

¦ ¦ ¦4. Замена печного отопления центральным ¦Присоединение к ¦

¦ ¦ ¦с устройством котельных, теплопроводов и¦существующей ¦

¦ ¦ ¦тепловых пунктов; ¦внешней тепловой¦

¦ ¦ ¦крышных и иных автономных источников ¦сети и ¦

¦ ¦ ¦теплоснабжения ¦устройство ¦

¦ ¦ ¦ ¦теплового пункта¦

¦ ¦ ¦ ¦при расстоянии ¦

¦ ¦ ¦ ¦до точки ¦

¦ ¦ ¦ ¦подпитки до ¦

¦ ¦ ¦ ¦150 м ¦

¦ ¦ +----------------------------------------+----------------+

¦ ¦ ¦5. Оборудование системами холодного и ¦СНиП 2.04.01.-85¦

¦ ¦ ¦горячего водоснабжения, канализации с ¦ ¦

¦ ¦ ¦присоединением к существующим ¦ ¦

¦ ¦ ¦магистральным сетям при расстоянии от ¦ ¦

¦ ¦ ¦ввода до точки подключения к магистралям¦ ¦

¦ ¦ ¦до 150 м, устройством водоподкачек, ¦ ¦

¦ ¦ ¦бойлерных ¦ ¦

+---+--------------+----------------------------------------+----------------+

¦ 2 ¦Ремонт крыши ¦Ремонт конструкций крыш: ¦ТСН КР-97МО (ТСН¦

¦ ¦ ¦1.1. из деревянных конструкций; ¦31-308-97) ¦

¦ ¦ ¦1.2. из железобетонных стропил и ¦“Кровли. ¦

¦ ¦ ¦кровельных настилов ¦Технические ¦

¦ ¦ ¦ ¦требования и ¦

¦ ¦ ¦ ¦правила приемк蓦

¦ ¦ +----------------------------------------+ ¦

¦ ¦ ¦2. Замена покрытий крыш: ¦СНиП II 26-76 ¦

¦ ¦ ¦2.1. полная замена металлического ¦“Кровли“ ¦

¦ ¦ ¦покрытия крыш с устройством примыканий; ¦ ¦

¦ ¦ ¦2.2. полная замена покрытия кровли из ¦ ¦

¦ ¦ ¦рулонных битумородных материалов ¦ ¦

¦ ¦ ¦(рубероид) на кровли из наплавляемых ¦ ¦

¦ ¦ ¦материалов с устройством примыканий; ¦ ¦

¦ ¦ ¦2.3. полная замена покрытия кровли из ¦ ¦

¦ ¦ ¦штучных материалов (шифер, черепица и ¦ ¦

¦ ¦ ¦т.п.) с устройством примыканий ¦ ¦

¦ ¦ +----------------------------------------+ ¦

¦ ¦ ¦3. Ремонт или замена системы водоотвода ¦ ¦

¦ ¦ ¦(свесы, желоба, разжелобки, лотки) с ¦ ¦

¦ ¦ ¦заменой водосточных труб и изделий ¦ ¦

¦ ¦ ¦(наружных и внутренних) ¦ ¦

¦ ¦ +----------------------------------------+ ¦

¦ ¦ ¦4. Ремонт или замена надкровельных ¦ ¦

¦ ¦ ¦элементов ¦ ¦

¦ ¦ +----------------------------------------+ ¦

¦ ¦ ¦5. Переустройство невентилируемых ¦ ¦

¦ ¦ ¦совмещенных крыш на вентилируемые с ¦ ¦

¦ ¦ ¦утеплением подкровельного (чердачного) ¦ ¦

¦ ¦ ¦перекрытия ¦ ¦

+---+--------------+----------------------------------------+----------------+

¦ 3 ¦Ремонт ¦Ремонт участков стен подвалов и пола ¦ ¦

¦ ¦подвальных +----------------------------------------+ ¦

¦ ¦помещений, ¦Утепление стен и надподвальных ¦ ¦

¦ ¦относящихся к ¦перекрытий подвальных помещений ¦ ¦

¦ ¦общему +----------------------------------------+ ¦

¦ ¦имуществу в ¦Гидроизоляция стен и пола подвала ¦ ¦

¦ ¦многоквартир- +----------------------------------------+ ¦

¦ ¦ных домах ¦Ремонт технических помещений с ¦ ¦

¦ ¦ ¦установкой металлических дверей ¦ ¦

¦ ¦ +----------------------------------------+ ¦

¦ ¦ ¦Ремонт продухов, подвальных окон, ¦ ¦

¦ ¦ ¦приямков и наружных дверей ¦ ¦

¦ ¦ +----------------------------------------+ ¦

¦ ¦ ¦Герметизация проходов вводов и выпусков ¦ ¦

¦ ¦ ¦инженерных сетей в наружных стенах ¦ ¦

¦ ¦ ¦(выполняется при ремонте сетей) ¦ ¦

¦ ¦ +----------------------------------------+ ¦

¦ ¦ ¦Ремонт отмостки ¦ ¦

¦ ¦ +----------------------------------------+ ¦

Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.

¦ ¦ ¦8. Ремонт или замена дренажной системы ¦ ¦

+---+--------------+----------------------------------------+----------------+

¦ 4 ¦Утепление и ¦Ремонт фасадов, не требующих утепления: ¦ТР 149/2-05 ¦

¦ ¦ремонт фасадов¦1.1. Ремонт штукатурки (фактурного ¦“Технические ¦

¦ ¦ ¦слоя). ¦рекомендации по ¦

¦ ¦ ¦1.2. Окраска по штукатурке или по ¦технологии ¦

¦ ¦ ¦фактурному слою. ¦применения ¦

¦ ¦ ¦1.3. Ремонт и восстановление ¦комплекса ¦

¦ ¦ ¦герметизации горизонтальных и ¦отделочных ¦

¦ ¦ ¦вертикальных стыков стеновых панелей ¦материалов при ¦

¦ ¦ ¦крупноблочных и крупнопанельных зданий. ¦кап. ремонте, ¦

¦ ¦ ¦1.4. Ремонт и восстановление со стороны ¦санации и ¦

¦ ¦ ¦фасада герметизации стыков оконных и ¦реконструкции ¦

¦ ¦ ¦дверных проемов мест общего пользования ¦фасадов зданий“;¦

¦ ¦ +----------------------------------------+ТР 161-05 ¦

¦ ¦ ¦Работы по ремонту фасадов, требующих ¦“Технические ¦

¦ ¦ ¦утепления: ¦рекомендации по ¦

¦ ¦ ¦Ремонт и утепление ограждающих стен с ¦проектированию, ¦

¦ ¦ ¦последующей отделкой поверхностей. ¦монтажу и ¦

¦ ¦ ¦Ремонт окон и балконных дверей (в ¦эксплуатации ¦

¦ ¦ ¦составе общего имущества) или замена на ¦навесных ¦

¦ ¦ ¦окна и двери в энергосберегающем ¦фасадных ¦

¦ ¦ ¦конструктивном исполнении (оконные блоки¦систем“; ¦

¦ ¦ ¦с тройным остеклением и др.) с ¦ГОСТ 30971-2002 ¦

¦ ¦ ¦последующим их утеплением ¦“Швы монтажные ¦

¦ ¦ ¦(герметизацией). ¦узлов примыкания¦

¦ ¦ ¦Ремонт входных дверей наружных дверей с ¦оконных блоков к¦

¦ ¦ ¦последующим их утеплением или замена на ¦стеновым ¦

¦ ¦ ¦металлические двери в энергосберегающем ¦проемам. Общие ¦

¦ ¦ ¦конструктивном исполнении ¦технические ¦

¦ ¦ +----------------------------------------+условия“ ¦

¦ ¦ ¦Общие для обеих групп зданий работы: ¦ ¦

¦ ¦ ¦Усиление конструкций козырьков над ¦ ¦

¦ ¦ ¦входами и последними этажами с ¦ ¦

¦ ¦ ¦последующей отделкой поверхностей. ¦ ¦

¦ ¦ ¦Смена оконных отливов. ¦ ¦

¦ ¦ ¦Смена водосточных труб. ¦ ¦

¦ ¦ ¦Ремонт и утепление цоколя ¦ ¦

L---+--------------+----------------------------------------+-----------------

2. При оценке качества ремонтно-строительных работ должно проверяться соблюдение установленных параметров: геометрических (размеры, отметки, зазоры, допуски), физико-механических (прочность, плотность, состояние поверхности, герметичность, влажность, температура) и других параметров, а также учитываться требования эстетичности.

3. Качество отдельных видов работ следует оценивать:

“отлично“ - при выполнении работ в полном соответствии с проектом и с особой тщательностью, характеризующейся тем, что фактические отклонения не превышают предельных отклонений, качеством, допускаемым нормативными документами, техническими условиями или стандартами, указанными в таблице 1;

“хорошо“ - при выполнении работ в полном соответствии с проектом, нормативными документами и стандартами и при фактических отклонениях, соответствующих допускаемым нормативными документами, техническими условиями или стандартами;

“удовлетворительно“ - при выполнении работ с незначительными отклонениями от технической документации при условии, что эти отклонения согласованы с проектной организацией и Заказчиком и не влияют на прочностные, эксплуатационные и эстетические качества ремонтируемого объекта.

Приложение 2

к Положению

о приемочной комиссии по приемке

в эксплуатацию законченных

капитальным ремонтом

многоквартирных жилых домов

Рекомендуемый состав

приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченных

капитальным ремонтом многоквартирных жилых домов

Председатель комиссии:

Представитель заказчика - директор управляющей организации или

председатель товарищества собственников жилья

Заместитель председателя:

Егорова Ю.С. - начальник производственно-технического отдела

УЖКХ

Члены комиссии:

Заказчик - директор управляющей организации или

председатель товарищества собственников жилья

Органы Государственной - представитель инспекции (по согласованию)

инспекции вневедомственного

контроля

Организация коммунального - представитель организации, которая

комплекса предоставляет коммунальные услуги

(теплоснабжение, водоснабжение,

водоотведение) (по согласованию)

Подрядная, субподрядная - директор подрядной организации

организация, с которой

заключен договор

Проектная организация, - представитель организации

осуществляющая авторский

надзор

Собственник - представитель собственников (не менее 2

многоквартирного жилого человек, в том числе представитель

дома собственника поселения)

Приложение 3

к Положению

о приемочной комиссии по приемке

в эксплуатацию законченных

капитальным ремонтом

многоквартирных жилых домов

Акт

рабочей комиссии о готовности к предъявлению приемочной

комиссии законченного капитальным ремонтом многоквартирного

жилого дома

г. ________________ “___“ _____________ 20__ г.

Рабочая комиссия, назначенная

__________________________________________________________________________,

(наименование организации-заказчика, назначившей рабочую комиссию)
решением (приказом) от “___“ _____________ 20__ г.

в составе:

органов Государственной инспекции вневедомственного контроля:

___________________________________________________________________________

(Ф.И.О., должность)

председателя - представителя заказчика ____________________________________

(Ф.И.О., должность)

членов комиссии - представителей:

подрядчика ________________________________________________________________

(Ф.И.О., должность)

субподрядных организаций __________________________________________________

(Ф.И.О., должность)

проектной организации _____________________________________________________

(Ф.И.О., должность)

организации коммунального комплекса _______________________________________

(Ф.И.О., должность)

собственника многоквартирного жилого дома _________________________________

(Ф.И.О., должность)

собственника муниципальной собственности многоквартирного жилого дома

___________________________________________________________________________

(Ф.И.О., должность)

организации, осуществляющей технический надзор

__________________________________________________________________________,

(Ф.И.О., должность)

руководствуясь Правилами приемки в эксплуатацию законченных капитальным

ВСН 42-85(р)

ремонтом жилых зданий ---------------,

Госгражданстрой

УСТАНОВИЛА:

1. Подрядчиком ____________________________________________________________

(указать наименование и

___________________________________________________________________________

ведомственную подчиненность)

предъявлен к приемке в эксплуатацию законченный капитальным ремонтом

многоквартирный жилой дом

___________________________________________________________________________

(местонахождение многоквартирного жилого дома)

2. Капитальный ремонт осуществлялся подрядчиком, выполнившим

__________________________________________________________________________,

(указать виды работ)

и его субподрядными организациями _________________________________________

(указать наименование

__________________________________________________________________________,

организаций, их ведомственную подчиненность)

выполнившими ______________________________________________________________

(указать виды работ)

3. Проектно-сметная документация на капитальный ремонт разработана

___________________________________________________________________________

(указать наименование проектной организации и ее

___________________________________________________________________________

ведомственную подчиненность)

и утверждена ______________________________________________________________

(указать наименование органа, утвердившего

___________________________________________________________________________

проектно-сметную документацию)

“___“ _____________ 20__ г.

4. Ремонтно-строительные работы осуществлены в сроки:

начало работ ________________, окончание работ ________________

5. Рабочей комиссии представлена документация в объеме, предусмотренном,

перечисленная в приложении N _____ к настоящему акту.

6. Предъявленный многоквартирный жилой дом имеет следующие показатели:

___________________________________________________________________________

(указать общую площадь или другие показатели, предусмотренные

___________________________________________________________________________

проектом и планом)

7. Архитектурно-строительные решения по предъявленному многоквартирному

жилому дому характеризуются следующими данными:

___________________________________________________________________________

(указать кратко технические характеристики по планировке, этажности,

___________________________________________________________________________

основным материалам и конструкциям, инженерному оборудованию до и

___________________________________________________________________________

после капитального ремонта - при выполнении ремонта с заменой

___________________________________________________________________________

конструкций, перепланировкой, повышением уровня инженерного

___________________________________________________________________________

благоустройства)

8. Имеющиеся дефекты и недоделки должны быть устранены в сроки, указанные в

приложении N _____ к настоящему акту.

9. Сметная стоимость капитального ремонта по утвержденной проектно-сметной

документации

___________________________________________________________________________

(указать сметную стоимость

___________________________________________________________________________

по смете, уточненной по фактически выполненному объему работ)

_________ рублей, в том числе ремонтно-строительных работ _________ рублей.

10. На основании осмотра предъявленного многоквартирного жилого дома в

натуре и ознакомления с соответствующей документацией устанавливается (по

методике обязательного прил. 1) оценка качества ремонтно-строительных работ

(см. приложение N _____ к настоящему акту) ________________________________

___________________________________________________________________________

(“отлично“, “хорошо“, “удовлетворительно“)

Решение рабочей комиссии

Законченный капитальным ремонтом многоквартирный жилой дом ________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

(местонахождение многоквартирного жилого дома)

считать принятым от подрядчика и готовым к предъявлению приемочной

комиссии.

Приложения к акту:

1. ____________________

2. ____________________

3. ____________________

4. ____________________

и так далее.

Председатель рабочей комиссии _____________________________________________

(подпись, Ф.И.О.)

Члены комиссии: ___________________________________________________________

(подписи, Ф.И.О.)

Сдали: Приняли:

Представители подрядных и субподрядных организаций Представители заказчика

_______________________ _______________________

(подписи, Ф.И.О.) (подписи, Ф.И.О.)

Приложение 4

к Положению

о приемочной комиссии по приемке

в эксплуатацию законченных

капитальным ремонтом

многоквартирных жилых домов

СОГЛАСОВАН УТВЕРЖДЕН

Глава ______________________ __________________________

сельского поселения (дата и N решения)

________________________ __________________________

(дата) (Ф.И.О. и должность лица,

________________________ __________________________

(подпись) подписавшего решение)

Акт

приемочной комиссии о приемке законченного капитальным

ремонтом многоквартирного жилого дома в эксплуатацию

от “___“ __________ 20__ г.

___________________________________________________________________________

(местонахождение многоквартирного жилого дома)

ПРИЕМОЧНАЯ КОМИССИЯ, назначенная в соответствии с Постановлением от “___“

_____________ 20__ г. N _____

___________________________________________________________________________

(наименование органа,

___________________________________________________________________________

назначившего комиссию)

в составе органов Государственной инспекции вневедомственного контроля: ___

___________________________________________________________________________

(Ф.И.О., должность)

председателя ______________________________________________________________

(Ф.И.О., должность)

заместителя председателя __________________________________________________

(Ф.И.О., должность)

и членов комиссии - представителей:

заказчика _________________________________________________________________

(Ф.И.О., должность)

организации коммунального комплекса _______________________________________

(Ф.И.О., должность)

подрядчика ________________________________________________________________

(Ф.И.О., должность)

субподрядных организаций __________________________________________________

(Ф.И.О., должность)

проектной организации _____________________________________________________

(Ф.И.О., должность)

организации, осуществляющей технический надзор

___________________________________________________________________________

(Ф.И.О., должность)

собственника многоквартирного жилого дома _________________________________

(Ф.И.О., должность)

собственника муниципальной собственности многоквартирного жилого дома _____

___________________________________________________________________________

(Ф.И.О., должность)

специализированных эксплуатационных организаций (предприятий)

__________________________________________________________________________,

(Ф.И.О., должность)

руководствуясь Правилами приемки в эксплуатацию законченного капитальным

ВСН 42-85(р)

ремонтом многоквартирного жилого дома ---------------,

Госгражданстрой

УСТАНОВИЛА:

1. Заказчиком

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

(указать наименование и ведомственную подчиненность)

предъявлен к приемке в эксплуатацию законченный капитальным ремонтом

многоквартирный жилой дом

___________________________________________________________________________

(указать местонахождение многоквартирного жилого дома)

2. Капитальный ремонт осуществлялся подрядчиком

__________________________________________________________________________,

(указать наименование и его ведомственную подчиненность)

выполнившим

__________________________________________________________________________,

(указать виды работ)

и субподрядными организациями

___________________________________________________________________________

(указать все организации, ведомственную подчиненность и виды работ,

выполненные каждой организацией)

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

3. Проектно-сметная документация на капитальный ремонт разработана

___________________________________________________________________________

(указать наименование проектной организации и ее ведомственную

подчиненность)

___________________________________________________________________________

и утверждена

___________________________________________________________________________

(указать наименование органа, утвердившего проектно-сметную документацию)

“___“ _____________ 20__ г.

4. Ремонтно-строительные работы осуществлены в сроки:

начало работ ___________, окончание работ ___________ при продолжительности

капитального ремонта

по норме или по плану __________________, фактически __________________.

(месяцев или дней)

5. Приемочной комиссии представлена документация в объеме, предусмотренном

ВСН 42-85(р)

---------------, перечисленная в приложении 1 к настоящему акту.

Госгражданстрой

6. Предъявленный к приемке в эксплуатацию законченный капитальным ремонтом

многоквартирный жилой дом имеет следующие показатели:

___________________________________________________________________________

(указать общую площадь или другие показатели, предусмотренные проектом и

планом)

7. Архитектурно-строительные решения по предъявленному многоквартирному

жилому дому характеризуются следующими данными:

___________________________________________________________________________

(указать кратко технические характеристики по планировке,

___________________________________________________________________________

этажности, основным материалам и конструкциям, инженерному

___________________________________________________________________________

оборудованию до и после капитального ремонта - при выполнении

___________________________________________________________________________

ремонта с заменой конструкций, перепланировкой, повышением уровня

___________________________________________________________________________

инженерного благоустройства)

8. Внешние наружные коммуникации холодного и горячего водоснабжения,

канализации, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения и связи

обеспечивают нормальную эксплуатацию дома и приняты городскими

эксплуатационными организациями. Перечень справок городских

эксплуатационных организаций приведен в приложении 2 к настоящему акту.

9. Все недоделки по предусмотренным проектно-сметной документацией работам

и дефекты, выявленные рабочей комиссией, устранены.

10. Работы по внешнему благоустройству и ремонту фасадов разрешается

выполнить в следующие сроки:

-------------------T-------T-----------------T-----------T---------------¬

¦Наименование работ¦Площадь¦Сметная стоимость¦Исполнитель¦Срок исполнения¦

+------------------+-------+-----------------+-----------+---------------+

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+------------------+-------+-----------------+-----------+---------------+

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+------------------+-------+-----------------+-----------+---------------+

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+------------------+-------+-----------------+-----------+---------------+

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

L------------------+-------+-----------------+-----------+----------------

11. Сметная стоимость капитального ремонта по утвержденной проектно-сметной

документации: всего __________ млн. руб., в том числе ремонтно-строительных

работ - __________ млн. руб.

Стоимость товарной строительной продукции __________ млн. руб., в том числе

ранее оплаченной по актам о приемке в эксплуатацию рабочими комиссиями -

__________ млн. руб.

12. На основании осмотра предъявленного к приемке в эксплуатацию

законченного капитальным ремонтом многоквартирного жилого дома в натуре и

ознакомления с соответствующей документацией определяются оценки:

прогрессивности архитектурно-строительных решений (включая объемно-

планировочные и по применению материалов и конструкций)

___________________________________________________________________________

качества ремонтно-строительных работ

___________________________________________________________________________

(дать оценку качества

___________________________________________________________________________

ремонтно-строительных работ, руководствуясь обязательным прил. 1

___________________________________________________________________________

ВСН 42-85(р)

---------------)

Госгражданстрой

Решение приемочной комиссии

Предъявленный к приемке законченный капитальным ремонтом многоквартирный

жилой дом _________________________________________________________________

(местонахождение многоквартирного жилого дома)

принять в эксплуатацию.

Установить общую оценку качества капитального ремонта многоквартирного

жилого дома _______________________________________________________________

(“отлично“, “хорошо“, “удовлетворительно“)

Генеральный подрядчик в течение 2-годичного срока гарантирует качество

ремонтно-строительных работ, выполненных в соответствии с проектно-сметной

документацией, и за свой счет устраняет допущенные по его вине дефекты,

обнаруженные в процессе эксплуатации в отремонтированном им многоквартирном

жилом доме.

Приложения к акту:

1. Перечень документации, предъявленной приемочной комиссии.

2. Перечень справок городских эксплуатационных организаций (предприятий).

3. Перечень оценок качества ремонтно-строительных работ.

Председатель комиссии

___________________________________________________________

(подпись, Ф.И.О.)

Члены комиссии:

___________________________________________________________

(подпись, Ф.И.О.)