Законы и постановления РФ

Постановление Главы Верещагинского муниципального района от 16.01.2009 N 9 (ред. от 26.07.2010) “Об утверждении Методики определения арендной платы за пользование муниципальным имуществом“

Изменения, внесенные Постановлением Администрации Верещагинского муниципального района от 26.07.2010 N 252, вступают в силу с момента официального опубликования в районной газете “Заря“.

ГЛАВА ВЕРЕЩАГИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 16 января 2009 г. N 9

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ

(в ред. Постановлений Главы Верещагинского

муниципального района от 03.03.2009 N 108,

от 06.04.2009 N 180,

Постановлений Администрации Верещагинского

муниципального района от 24.06.2010 N 214,

от 26.07.2010 N 252)

Руководствуясь Положением “О порядке передачи в аренду муниципального имущества МО “Верещагинский муниципальный район“, утвержденным решением Земского Собрания Верещагинского муниципального района от 18.12.2008 N 60/728, Гражданским кодексом РФ, ч. 1, 2 ст. 56, ст. 63 Устава МО “Верещагинский муниципальный район“, постановляю:

1. Утвердить
Методику определения арендной платы за пользование муниципальным имуществом.

2. Управлению имущественных отношений администрации Верещагинского муниципального района Пермского края привести действующие договоры в соответствие с настоящей Методикой.

3. Настоящее Постановление вступает в силу с момента его публикации в районной газете “Заря“ и распространяется на правоотношения, возникшие с 01.01.2009.

4. Контроль исполнения настоящего Постановления возложить на первого заместителя главы муниципального района Давыдова Г.Д.

Глава муниципального района

Ю.Г.СТАРКОВ

Приложение

к Постановлению

от 16.01.2009 N 9

МЕТОДИКА

ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМ

ИМУЩЕСТВОМ

(в ред. Постановлений Главы Верещагинского

муниципального района от 03.03.2009 N 108,

от 06.04.2009 N 180,

Постановлений Администрации Верещагинского

муниципального района от 24.06.2010 N 214,

от 26.07.2010 N 252)

1. Общие положения

1.1. Настоящая Методика разработана в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации“, Уставом МО “Верещагинский муниципальный район“ и Положением “О порядке передачи в аренду муниципального имущества МО “Верещагинский муниципальный район“, утвержденным решением Земского Собрания Верещагинского муниципального района от 18.12.2008 N 60/728.

1.2. Настоящая Методика определяет единый порядок определения размера арендной платы за пользование имуществом, являющимся собственностью МО “Верещагинский муниципальный район“, за исключением земельных участков и жилых помещений.

1.3. Размер арендной платы за недвижимое имущество, переданное на основании распоряжения начальника управления или по результатам аукциона, индексируется на основании постановления главы муниципального района путем установления базовой ставки арендной платы на очередной финансовый год.

Арендная плата за переданное по результатам конкурса недвижимое имущество индексируется на основании постановления главы муниципального района путем установления коэффициента индексации.

1.4. Основой для индексации является индекс потребительских цен, определяемый прогнозом социально-экономического развития Верещагинского муниципального района.

1.5. Арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменить размер арендной платы в связи с изменением применяемых методик,
коэффициентов, базовых ставок арендной платы, о чем арендатор извещается в течение 1 месяца с момента такого изменения

1.6. Арендная плата вносится арендаторами ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца, если иное не будет установлено договором аренды.

1.7. Отсрочка либо рассрочка внесения арендной платы предоставляется распоряжением главы муниципального района в соответствии с действующим законодательством.

1.8. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по уплате арендных платежей арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,2% от суммы невнесенных платежей за каждый день просрочки, если иное не будет установлено соглашением сторон.

2. Порядок определения размера арендной платы при передаче нежилых помещений во временное владение и пользование

2.1. Размер годовой арендной платы (без НДС) при передаче нежилых помещений (в том числе и зданий) определяется по следующей формуле:

Ап = Пл x Сб x Кэ x Кз x Квд x Км x Кт x Кнж x Кб, где

Ап - величина годовой арендной платы (в рублях),

Пл - площадь арендуемого объекта недвижимости (кв. м),

Сб - базовая ставка размера арендной платы за 1 кв. м,

Кэ - коэффициент срока эксплуатации объекта,

Кз - коэффициент территориальной зоны,

Квд - коэффициент вида деятельности,

Км - коэффициент учета материала стен,

Кт - коэффициент типа здания,

Кнж - коэффициент качества объекта недвижимости,

Кб - коэффициент благоустройства объекта недвижимости.

2.1.1. Базовая ставка размера арендной платы за 1 кв. м (Сб) в 2009 году составляет 14423 рубля 24 копейки.

2.1.2. Значение коэффициента срока эксплуатации объекта (Кэ):

---------------------T----T-----T-----T-----T-----T-----T--------¬

¦Число полных лет ¦1-10¦11-20¦21-30¦31-40¦41-50¦51-60¦Более 60¦

¦эксплуатации объекта¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦с момента ввода ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+--------------------+----+-----+-----+-----+-----+-----+--------+

¦Значение ¦1,0 ¦0,90 ¦0,80 ¦0,70 ¦0,60 ¦0,50 ¦ 0,40 ¦

¦коэффициента ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

L--------------------+----+-----+-----+-----+-----+-----+---------

2.1.3. Значение коэффициента территориальной зоны (Кз):

г. Верещагино:

- центр (квартал, ограниченный улицами К.Маркса, Свободы, Павлова, 8 Марта, ул. Ленина) - 0,8;

- ул. Маркса, Северная, Энгельса, Железнодорожная - 0,5;

- прочие - 0,3;

сельские населенные пункты Верещагинского района:

- п. Зюкайка, с. Вознесенское - 0,4;

- прочие - 0,2.

2.1.4. Значение коэффициента вида деятельности (Квд) определяется в зависимости от цели использования арендуемых объектов:

- ночные клубы; ломбарды; страховые компании (кроме медицинских); пункты обмена валюты; лизинговые компании; офисы для организаций, осуществляющих операции с недвижимостью, ценными бумагами, риэлтерскую, оценочную, рекламную, инвестиционную, аудиторскую, биржевую деятельность - 5,0;

(в ред. Постановления Администрации Верещагинского муниципального района от 26.07.2010 N 252)

- центры и бюро, осуществляющие информационно-вычислительное обслуживание, консультации по техническому и программному обеспечению, по созданию программных продуктов; предприятия оптовой торговли, склады, базы; гостиницы, мотели, кемпинги; банки; стоянки автомобилей - 4,0;

(в ред. Постановления Главы Верещагинского
муниципального района от 03.03.2009 N 108)

- автосервисы; рестораны, бары, кафе и закусочные с реализацией алкогольной продукции; сыскные и охранные бюро; сауны - 3,4;

- художественные салоны, выставочные залы (в том числе ведущие реализацию); видео- и аудиостудии; экскурсионные и туристические бюро; нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации; компьютерные и интернет-салоны - 3,0;

- предприятия розничной торговли; автошколы; организации, предоставляющие услуги радио-, телефонные, газоснабжение (в том числе пункты приема платежей); типографии - 2,6;

(в ред. Постановления Главы Верещагинского муниципального района от 03.03.2009 N 108, Постановления Администрации Верещагинского муниципального района от 24.06.2010 N 214)

- производство стройматериалов и деревообработка; производство медицинской техники и изделий медицинского назначения; негосударственные лечебные учреждения, массажные кабинеты; почтовые организации; кафе, столовые и закусочные без реализации алкогольной продукции - 2,4;

- производство и обработка с/х продукции, продуктов питания; медицинские страховые компании; цирки; театры негосударственной собственности; киностудии; предприятия народных промыслов и ремесел; информационные и кадровые агентства; редакции и издательства средств массовой информации (кроме рекламных и эротических); помещения для учебных заведений, дающих высшее, среднее, специальное, среднее специальное (независимо от формы собственности), профессиональное обучение в рамках организаций; государственные и муниципальные унитарные предприятия, использующие имущество собственника для основной деятельности; розничная торговля фармацевтическими, медицинскими товарами и ортопедическими изделиями - 2,0;

(в ред. Постановления Администрации Верещагинского муниципального района от 24.06.2010 N 214)

- предприятия жилищно-коммунального хозяйства; санитарной очистки, уборки и озеленений; ветклиники; ритуальные услуги; конторы вторсырья, пищевых отходов; опытные станции, лаборатории - 1,8;

- производство, передача и распределение электроэнергии - 1,6;

(абзац введен Постановлением Главы Верещагинского муниципального района от 03.03.2009 N 108)

- парикмахерские и салоны красоты - 1,2;

(абзац введен Постановлением Администрации Верещагинского муниципального района от
24.06.2010 N 214)

- помещения для предприятий и организаций, обслуживающих социально незащищенные группы населения, выполняющих государственный или муниципальный заказ и выигравших соответствующий тендер; помещения для занятия спортом и спортклубы; некоммерческие организации: благотворительные фонды, общественные и религиозные организации, ассоциации и союзы, бани, оказание бытовых услуг (кроме парикмахерских и салонов красоты) - 0,7;

- предприятия книжной торговли, реализующие учебную и учебно-методическую литературу, канцелярские товары в учебных заведениях, общежитиях учебных заведений; детские и детско-юношеские клубы при подтверждении их деятельности органами местного самоуправления; помещения, предоставляемые бюджетным учреждениям, использующиеся для профильного вида деятельности - 0,5;

- буфеты, расположенные в учреждениях и организациях - 0,3;

- иные типы деятельности - 2,2.

2.1.5. Значение коэффициента учета материала стен (Км):

кирпичные - 1,2;

каркасно-кирпичные - 1,1;

железобетонные - 1,0;

шлакоблочные, гипсоблочные - 0,9;

деревянно-кирпичные - 0,8;

деревянные - 0,7;

прочие - 0,6.

2.1.6. Значение коэффициента типа здания (помещения) (Кт):

гаражи, гаражные боксы - 0,2;

административное, производственное - 0,15;

складское (отапливаемое) - 0,12;

складское (неотапливаемое) - 0,10;

прочие - 0,13.

2.1.7. Значение коэффициента качества объекта недвижимости (Кнж):

- хорошее состояние объекта (проведен текущий ремонт, дефектов при обследовании не выявлено, объект не нуждается в ремонте) - 1,0;

- удовлетворительное состояние объекта (нуждается в проведении текущего ремонта, отдельных работ капитального ремонта) - 0,7;

- неудовлетворительное состояние объекта (объект не может эксплуатироваться без проведения капитального ремонта) - 0,4. По окончании периода применения понижающего коэффициента арендатор обязан представить документы, подтверждающие затраты в данный период;

- непригодное для использования (объект длительное время непригоден для эксплуатации по причине проведения большого объема работ капитального ремонта и реконструкции) - 0,2. По окончании периода применения понижающего коэффициента арендатор обязан представить документы, подтверждающие затраты на подготовку проектно-сметной документации, необходимой для проведения капитального
ремонта и реконструкции.

2.1.8. Значение коэффициента благоустройства объекта недвижимости (Кб):

Кб = 2.1.8.1 + 2.1.8.2 + 2.1.8.3 + 2.1.8.4 + 2.1.8.5, где

2.1.8.1. Расположение помещения:

- надземная, встроенно-пристроенная часть - 0,49;

- для производственного комплекса при сдаче в аренду 2 и более зданий - 0,35;

- чердак, мансарда - 0,26;

- цоколь, полуподвал - 0,22;

- подвал - 0,19.

2.1.8.2. Степень технического обустройства:

- наличие всех видов благоустройства: энергоснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение - 0,5;

- отсутствие всех видов благоустройства - 0,1.

Примечание: в случае отсутствия каких-либо объектов благоустройства коэффициент 0,5 снижается на 0,1 за каждый отсутствующий вид благоустройства.

2.1.8.3. Высота потолков:

- свыше 3 м - 0,07;

- от 2,6 до 3 м - 0,04;

- менее 2,6 м - 0,02;

- для производственно-складских помещений при высоте потолков свыше 3 м - 0,04.

2.1.8.4. Удобство коммерческого использования:

- при отдельном входе - 0,2;

- при аренде отдельного здания - 0,4;

- прочие - 0.

2.1.8.5. Выход на транспортные магистрали:

- до 200 м - 0,32;

- 200-500 м - 0,19;

- свыше 500 м - 0,10.

3. Порядок определения размера арендной платы при передаче сооружений

3.1. Для расчета арендной платы выделяются три типа сооружений:

1-й тип - основные сооружения, которые подразделяются на:

1а - открытые сооружения, имеющие площадь более 50 кв. м (открытые стадионы, автостоянки, летние кафе и проч.);

1б - закрытые сооружения, имеющие ограниченную площадь и кровлю (бассейны, ангары, крытые стадионы, склады, навесы, арки);

2-й тип - инженерные сооружения и коммуникации (энергетические подстанции, водонапорные башни, дымовые трубы, емкости, резервуары, сети тепло-, водо-, газо- и энергоснабжения, ограждающие конструкции);

3-й тип - части сооружений, которые технически невозможно выделить в отдельный объект при передаче в аренду имущества.

3.2. Базовая ставка арендной платы на 01.01.2009 составляет
230 руб./кв. м. Изменение базовой ставки арендной платы утверждается постановлением главы Верещагинского муниципального района.

3.3. Размер арендной платы за год для сооружений 1-го типа рассчитывается по формуле:

Ас = Б x Пас x Кви x Кз x Кс x Км x Кк, где

Ас - арендная плата за сооружение (без НДС);

Б - базовая ставка арендной платы;

Пас - площадь арендуемого сооружения;

Кви - коэффициент вида использования;

Кз - коэффициент территориальной зоны;

Кс - коэффициент состояния объекта аренды;

Км - коэффициент материала;

Кк - коэффициент качества сооружения.

3.3.1. Значение коэффициента вида использования сооружений (Кви):

- для использования в сфере торговли и размещения служебных офисов - 2;

- для использования в сфере обслуживания населения - 0,6;

- для использования под автостоянки - 0,5;

- для использования в производственной сфере, а также для хранения товаров и материалов - 0,4;

- для использования в области физкультуры и спорта, культуры, медицины, образования и науки - 0,05;

- для использования в прочих целях - 1,0.

3.3.2. Значение коэффициента территориальной зоны (Кз) и коэффициент состояния объекта (Кс) указаны в пунктах 2.1.3, 2.1.7 настоящей Методики.

3.3.3. Значение коэффициента материала принимается в зависимости от вида искусственного основания (типа пола) сооружения (Км):

- асфальт, бетон, тротуарный камень, плитка, деревянные и прочие основания, устроенные промышленным способом, - 1,0;

- гравийное, щебеночное, булыжное - 0,6;

- прочие - 0,5.

3.3.4. Значение коэффициента качества (Кк) определяется по формуле:

Кк = Кк1 + Кк2 + Кк3 + Кк4 + Кк5, где

Кк1 - коэффициент размещения:

- закрытые сооружения - 1,2;

- открытые сооружения - 0,4.

Кк2 - коэффициент благоустройства, определяется суммированием следующих показателей:

0,2 - при наличии электроэнергии;

0,3 - при наличии центрального отопления;

0,1 - при наличии водоснабжения;

0,1 - при наличии канализации.

Кк3 -
коэффициент территории объекта, принимает следующее значение:

- для открытых сооружений, имеющих искусственное ограждение по периметру, - 0,1;

- для открытых сооружений без ограждения, а также для закрытых сооружений - 0.

Кк4 - значение коэффициента месторасположения сооружений:

- если сооружение расположено на расстоянии до 100 м от центральных улиц, площадей, магистралей города Верещагино - 0,5; с. Вознесенское, п. Зюкайка - 0,4; прочие сельские населенные пункты - 0,3;

0,1 - от 100 до 500 (включительно);

0 - более 500 м.

Кк5 - значение коэффициента удобства пользования:

0,3 - для отдельно стоящего сооружения;

0,2 - для пристроенного сооружения;

0,05 - для сооружения без отдельного входа.

Кк6 - значение коэффициента дополнительного оборудования:

0,1 - при наличии на объекте дополнительного оборудования (погрузочно-разгрузочные устройства, осветительные приборы и т.п.);

0 - при отсутствии вышеперечисленного оборудования.

3.4. Расчет арендной платы за год для сооружений 2-го типа рассчитывается по формуле:

Ас = Сб x Ни x Кд, где

Ас - арендная плата за сооружение (без НДС);

Сб - балансовая стоимость сооружения (по данным бухгалтерского учета);

Ни - годовая норма износа в процентах по данному виду сооружений согласно данным бухгалтерского учета;

Кд - коэффициент деятельности, принимающий значение 1,0 при использовании сооружений в целях оказания услуг в сфере жилищно-коммунального хозяйства и значение 2,0 - во всех прочих случаях.

3.5. Размер арендной платы за год для сооружений 3-го типа (за использование части сооружения) рассчитывается по формуле:

Ас = Б x Кз x 2,0, где

Ас - арендная плата за 1 кв. м (без НДС);

Б - базовая ставка арендной платы;

Кз - коэффициент зоны.

4. Порядок определения размера арендной платы при передаче движимого имущества

4.1. Годовая арендная плата за движимое имущество устанавливается в размере от 10 до 40%
балансовой стоимости передаваемого в аренду имущества (в зависимости от состояния имущества, его износа, на основании акта о техническом состоянии имущества) по следующим критериям:

- до 10% износа включительно - 40% от балансовой стоимости;

- от 11 до 30% износа включительно - 30% от балансовой стоимости;

- от 31 до 60% износа - 20% от балансовой стоимости;

- от 61% и более износа - 10% от балансовой стоимости.

4.2. Размер арендной платы изменяется в случае переоценки имущества, проводимой в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

5. Порядок определения почасовой арендной платы

(введен Постановлением Главы Верещагинского муниципального района от 06.04.2009 N 180)

При расчете почасовой арендной платы принимается следующая формула:

Амес x К

Апл = --------,

30 x 24

где

Апл - расчетная арендная плата в час;

Амес - арендная плата в месяц, рассчитанная по настоящей Методике;

К - коэффициент, принимающий значение 10 при использовании арендатором имущества для предпринимательской деятельности, значение 5 - для непредпринимательской деятельности.