Законы и постановления РФ

Решение Земского Собрания Красновишерского муниципального района от 17.12.2007 N 553 (ред. от 30.06.2009) “Об утверждении Методики расчета арендной платы за аренду недвижимого имущества (кроме земельных участков), являющегося муниципальной собственностью Красновишерского муниципального района“

Изменения, внесенные решением Земского Собрания Красновишерского муниципального района от 30.06.2009 N 232, распространяются на правоотношения, возникшие с 1 июня 2009 года.

ЗЕМСКОЕ СОБРАНИЕ КРАСНОВИШЕРСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

РЕШЕНИЕ

от 17 декабря 2007 г. N 553

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА АРЕНДУ

НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА (КРОМЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ),

ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ

КРАСНОВИШЕРСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

(в ред. решений Земского Собрания Красновишерского

муниципального района от 21.04.2008 N 14,

от 26.05.2008 N 37, от 09.12.2008 N 119,

от 29.12.2008 N 133, от 30.06.2009 N 232)

Во исполнение решения Земского Собрания района от 28.04.2005 N 117 “Об утверждении Порядка управления и распоряжения муниципальной собственностью муниципального образования “Красновишерский район“ и в целях увеличения доходов от использования муниципального имущества Земское
Собрание муниципального образования “Красновишерский район“ решает:

1. Утвердить прилагаемую Методику расчета арендной платы за аренду недвижимого имущества (кроме земельных участков), являющегося муниципальной собственностью Красновишерского муниципального района.

(п. 1 в ред. решения Земского Собрания Красновишерского муниципального района от 30.06.2009 N 232)

2. Утвердить сводный индекс потребительских цен, применяемый для расчета арендной платы на 2009 год, в размере 2,0773.

(п. 2 в ред. решения Земского Собрания Красновишерского муниципального района от 29.12.2008 N 133)

3. Утвердить состав комиссии по аренде муниципального имущества согласно приложению 2.

4. Администрации Красновишерского муниципального района произвести перерасчет арендной платы по действующим договорам.

5. Настоящее решение вступает в силу с 01.01.2008.

6. Опубликовать настоящее решение в газете “Красная Вишера“.

Решение Земского Собрания Красновишерского района от 27.10.2005 N 179 ранее было признано утратившим силу решением Земского Собрания Красновишерского муниципального района от 19.02.2007 N 411.

7. Считать утратившими силу следующие решения Земского Собрания МО “Красновишерский район“: от 26.05.2005 N 132 “Об утверждении Методики расчета платы за аренду нежилых помещений (зданий), находящихся на территории Красновишерского района, являющихся муниципальной собственностью Красновишерского района“; от 27.10.2005 N 179 “О внесении изменений в решение Земского Собрания муниципального образования “Красновишерский район“ “Об утверждении Методики расчета арендной платы за аренду нежилых помещений (зданий), находящихся на территории Красновишерского района, являющихся муниципальной собственностью Красновишерского района“ от 26.05.2005 N 132“; от
29.12.2005 N 212 “О внесении изменений в решения Земского Собрания МО “Красновишерский район“: “Об утверждении Методики расчета платы за аренду нежилых помещений (зданий), находящихся на территории Красновишерского района, являющихся собственностью муниципального образования “Красновишерский район“ от 26.05.2005 N 132, “Об утверждении Методики расчета платы за аренду жилых помещений (зданий), находящихся на территории Красновишерского района, являющихся собственностью муниципального образования “Красновишерский район“ от 27.09.2005 N 166, “Об утверждении Методики расчета платы за аренду транспортных средств, механизмов и оборудования, находящихся на территории Красновишерского района, являющихся собственностью муниципального образования “Красновишерский район“ от 28.07.2005 N 149“; от 14.12.2006 N 380 “О внесении изменений в решение Земского Собрания муниципального образования “Красновишерский район“ “Об утверждении Методики расчета арендной платы за аренду нежилых помещений (зданий), находящихся на территории Красновишерского района, являющихся муниципальной собственностью Красновишерского района“ от 26.05.2005 N 132“; от 19.02.2007 N 411 “О внесении изменений в решение Земского Собрания муниципального образования “Красновишерский район“ “Об утверждении Методики расчета арендной платы за аренду нежилых помещений (зданий), находящихся на территории Красновишерского района“ от 26.05.2005 N 132“; от 24.09.2007 N 502 “О внесении изменения в решение Земского Собрания МО “Красновишерский район“ от 26.05.2005 N 132 “Об утверждении Методики расчета платы за аренду нежилых помещений (зданий), находящихся на территории Красновишерского района, являющихся собственностью
муниципального образования “Красновишерский район“.

8. Контроль за исполнением данного решения возложить на Сарвилина А.И., председателя постоянной планово-бюджетной комиссии Земского Собрания МО “Красновишерский район“.

Глава муниципального образования

“Красновишерский район“

Н.В.НОВИКОВ

Приложение 1

к решению

Земского Собрания

МО “Красновишерский район“

от 17.12.2007 N 553

МЕТОДИКА

РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА АРЕНДУ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ЗДАНИЙ)

И КОМПЛЕКСОВ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩИХСЯ НА ТЕРРИТОРИИ

КРАСНОВИШЕРСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА, ЯВЛЯЮЩИХСЯ

МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ КРАСНОВИШЕРСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО

РАЙОНА

(в ред. решений Земского Собрания Красновишерского

муниципального района от 21.04.2008 N 14,

от 26.05.2008 N 37, от 09.12.2008 N 119,

от 29.12.2008 N 133, от 30.06.2009 N 232)

Настоящая Методика разработана в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, во исполнение решения Земского Собрания Красновишерского района от 20.02.1996 N 36 “Об управлении муниципальной собственностью Красновишерского района“, Положения об аренде муниципального имущества.

Методика определяет единый на территории Красновишерского района порядок расчета арендной платы арендодателями при сдаче в аренду нежилых помещений (зданий) муниципальной собственности Красновишерского района.

Величина годовой арендной платы без НДС за нежилые помещения (здания) без учета арендной платы за землю определяется по следующей формуле:

Ап = S x Сб x Кэ x Км x Кт x Кз x Ктд x Кнж x Кц x Кн,

где

Ап - величина годовой арендной платы (в рублях);

S - площадь арендуемого помещения (кв. м);

Сб - стоимость строительства 1 кв. м (в рублях);

Кэ - коэффициент эксплуатации здания;

Км - коэффициент вида строительного материала;

Кт - коэффициент типа
здания;

Кз - коэффициент территориальной зоны;

Ктд - коэффициент типа деятельности;

Кнж - коэффициент качества нежилого помещения;

Кц - свободный индекс потребительских цен;

Кн - коэффициент компенсации налога на имущество, равный 1,4.

Расчетная величина арендной платы базируется на стоимости строительства 1 квадратного метра.

Стоимость строительства 1 кв. м (Сб) устанавливается в размере 8904 руб. (в редакции Указа губернатора Пермской области от 14.01.2004 N 6).

(в ред. решения Земского Собрания Красновишерского муниципального района от 29.12.2008 N 133)

1. Коэффициент эксплуатации здания (Кэ) определяется исходя из времени эксплуатации здания с момента ввода.

Значение Кэ приведено в следующей таблице:

-----------------T----T-----T-----T-----T-----T------T----¬

¦Число полных лет¦1-10¦11-20¦21-30¦31-40¦41-50¦51-60 ¦>60 ¦

¦эксплуатации ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦здания с момента¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ввода ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+----------------+----+-----+-----+-----+-----+------+----+

¦Значение Кэ ¦ 1,0¦ 0,9 ¦ 0,85¦ 0,8 ¦ 0,75¦ 0,7 ¦0,65¦

L----------------+----+-----+-----+-----+-----+------+-----

2. Коэффициент вида строительного материала (Км) (материалы наружных стен здания):

кирпичные - 1,2

каркасно-кирпичные - 1,1

железобетон - 1,0

шлакоблоки, гипсоблоки - 0,9

деревянно-кирпичные - 0,8

деревянные - 0,7

прочие - 0,6

для открытых площадок - 0,1

3. Коэффициент типа имущества (Кт):

(в ред. решения Земского Собрания Красновишерского муниципального района от 30.06.2009 N 232)

административное - 0,16

производственное, прочие - 0,14

складское (отапливаемое) - 0,12

складское (неотапливаемое) - 0,10

производственные здания (помещения) - 0,1

с технологическим оборудованием

сельскохозяйственное и коммунальное - 0,1

для открытых
площадок - 0,1

(абзац введен решением Земского Собрания Красновишерского муниципального

района от 30.06.2009 N 232)

4. Коэффициент территориальной зоны (Кз):

при удалении объекта от здания администрации не более 500 м - 0,4

при нахождении объекта в черте города - 0,3

(кроме тех, для которых Кз = 0,2)

микрорайоны Набережный, Нефтяников, УЖД, Автобаза, - 0,25

Бараний Лог, Ключи

села, поселки и деревни района - 0,15

труднодоступные (удаленность от города более 100 км, - 0,1

отсутствие постоянных мостовых переходов)

5. Коэффициент типа деятельности (Ктд).

Коэффициент типа деятельности (Ктд) определяется в зависимости от цели использования арендуемых помещений.

Ктд = 3,0:

офисы для организаций, осуществляющих операции с недвижимостью, рекламную деятельность.

Ктд = 2,4:

рестораны, бары;

страховые компании (кроме медицинских).

Ктд = 2,0:

гостиницы, мотели, кемпинги;

реализация лекарственных средств (аптеки, киоски), производство лекарственных средств (кроме государственных и муниципальных предприятий);

предприятия розничной торговли;

мастерские по ремонту и изготовлению
ювелирных изделий из драгоценных металлов; оптики (кроме государственных и муниципальных предприятий).

Ктд = 1,8:

офисы для коммерческих предприятий (организаций) и индивидуальных предпринимателей, кроме государственных и муниципальных предприятий и учреждений;

предприятия оптовой торговли;

нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации;

телеграфы, телефонные узлы и станции;

компьютерные клубы, дискотеки;

стоянки автомобилей (кроме тех, для которых Ктд = 1,2);

кафе;

пункты общественного питания.

(абзац введен решением Земского Собрания Красновишерского муниципального района от 29.12.2008 N 133)

Ктд = 1,5:

склады, базы, терминалы;

организации, предоставляющие услуги электро- и радиосвязи (кроме тех, для которых Ктд = 1,2);

экскурсионные и туристические бюро.

Ктд = 1,4:

парикмахерские;

организации, осуществляющие производственную деятельность (кроме организаций, для которых Ктд = 1,2 или Ктд = 1,0).

Ктд = 1,2:

негосударственные лечебные заведения, медкабинеты, массажные кабинеты;

некоммерческие организации (кроме тех, для которых Ктд = 1; 0,8);

производство строительных конструкций, материалов и деревообработка;

помещения для оказания бытовых услуг населению (кроме организаций, для которых Ктд = 1,4);

почтовые организации, пункты приема платежей за услуги электро- и радиосвязи;

стоянка служебного автотранспорта.

Ктд = 1,0:

медицинские страховые компании;

помещения для учебных заведений, дающих высшее и среднее специальное образование;

некоммерческие организации, созданные в культурных целях, в целях развития физической культуры и спорта.

Ктд = 0,9:

ветклиники;

ритуальные услуги.

Ктд = 0,8:

помещения для предприятий и организаций краевого подчинения для осуществления профильного вида деятельности, в том числе обслуживающих социально незащищенные группы населения, выполняющих муниципальный заказ;

(в ред. решения Земского Собрания Красновишерского муниципального района от
21.04.2008 N 14)

общественные организации, движения, партии, союзы, объединения, профсоюзы, благотворительные организации.

Ктд = 0,5:

офисы предприятий (организаций) и индивидуальных предпринимателей, занимающихся в сфере жилищно-коммунального хозяйства;

производство продуктов питания;

помещения, предоставляемые для организации общественного питания (столовые, буфеты);

помещения для предприятий и организаций федерального подчинения для осуществления профильного вида деятельности.

(абзац введен решением Земского Собрания Красновишерского муниципального района от 21.04.2008 N 14)

Ктд =0,3:

детские и детско-юношеские клубы при наличии подтверждения их деятельности органами государственной власти и органами местного самоуправления;

для муниципальных предприятий и учреждений, расположенных на территории района для использования по профильному виду деятельности;

для производства сельскохозяйственной продукции;

для организации физкультурно-оздоровительных и спортивных мероприятий.

(в ред. решения Земского Собрания Красновишерского муниципального района от 29.12.2008 N 133)

Ктд = 0,1:

для организации питания в школьных и дошкольных учреждениях, в учреждениях здравоохранения.

(в ред. решения Земского Собрания Красновишерского муниципального района от 29.12.2008 N 133)

Примечания:

При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата для каждого типа деятельности рассчитывается пропорционально занимаемой площади.

Типы деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, оцениваются Ктд = 1,2.

6. Коэффициент качества недвижимого имущества (Кни):

(в ред. решения Земского Собрания Красновишерского муниципального района от 30.06.2009 N 232)

Кнж = 6.1 + 6.2 + 6.3 + 6.4 + 6.5, где

6.1. Расположение помещения:

надземная, встроенно-пристроенная часть - 0,49

для производственного комплекса при сдаче - 0,4

в аренду
2 и более зданий

чердак, мансарда - 0,26

цоколь, полуподвал - 0,22

подвал - 0,19

6.2. Степень технического обустройства:

наличие водопровода, канализации, - 0,27

горячей воды и центрального отопления

наличие водопровода, канализации, - 0,16

центрального отопления

наличие водопровода и канализации - 0,10

отсутствие видов благоустройства - 0,00

6.3. Высота потолков в помещении:

свыше 3 м - 0,07

от 2,6 до 3 м - 0,04

менее 2,6 м - 0,02

для производственно-складских помещений - 0,04

при высоте потолка свыше 3 м

6.4. Удобство коммерческого использования:

при входе из общего коридора - 0,1

при отдельном входе - 0,2

при аренде отдельного здания - 0,4

при аренде зданий производственного комплекса - 0

6.5. Выход на транспортные магистрали

Под транспортными магистралями понимается улица, по которой открыто

автобусное движение:

до 200 м - 0,32

200-500 м - 0,19

свыше 500 м - 0,10

для открытых площадок Кни - 0,18

(абзац введен решением Земского Собрания Красновишерского муниципального

района от 30.06.2009 N 232)

7. Свободный индекс потребительских цен устанавливается решением Земского Собрания ежегодно на основании данных органов государственной статистики по Пермскому краю.

8. Величина арендной платы при сдаче в аренду комплексов имущества, являющихся муниципальной собственностью Красновишерского муниципального района, определяется следующим образом:

за пользование нежилыми помещениями (зданиями) величина арендной платы рассчитывается в соответствии с Методикой;

за пользование остальными группами основных фондов рассчитывается как величина амортизационных отчислений по каждой группе основных фондов.

При расчете величины арендной платы за пользование остальными группами основных фондов, используемых для организации питания в школьных и дошкольных учреждениях и в учреждениях здравоохранения, на объекты, имеющие остаточную стоимость, применять коэффициент возмещения налога (Кв) на имущество и коэффициент годности (Кг).

Коэффициент возмещения налога (Кв) рассчитывается как годовая величина амортизационных отчислений по каждой группе основных фондов, умноженная на годовую ставку налога на имущество по объектам, имеющим остаточную стоимость.

Коэффициент годности рассчитывается по формуле:

Кг = ОС/ ПС,

где ОС - остаточная стоимость основных средств;

ПС - первоначальная стоимость основных средств.

(п. 8 в ред. решения Земского Собрания Красновишерского муниципального района от 29.12.2008 N 133)

9. В прилагаемом к договору аренды расчете арендной платы должны быть указаны величина годовой арендной платы за 1 кв. метр (в рублях), сумма ежемесячных платежей в бюджет (рублей) без учета НДС. В договоре аренды устанавливаются авансовые арендные платежи.

10. Исключен. - Решение Земского Собрания Красновишерского муниципального района от 26.05.2008 N 37.

11. Исключен. - Решение Земского Собрания Красновишерского муниципального района от 09.12.2008 N 119.

Приложение 2

к решению

Земского Собрания

МО “Красновишерский район“

от 17.12.2007 N 553

СОСТАВ

КОМИССИИ ПО АРЕНДЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА

(в ред. решения Земского Собрания Красновишерского

муниципального района от 26.05.2008 N 37)

Власов Н.И. - заместитель главы администрации района, председатель

комиссии

Антипина Н.М. - заведующий комитетом имущественных и земельных отношений,

заместитель председателя комиссии

Долгова М.А. - ведущий специалист комитета имущественных и земельных

отношений, секретарь

Члены комиссии:

Бызова О.С. - заведующий отделом доходов финансового управления

администрации района

Черепанов А.А. - начальник отдела капитального строительства

и ЖКХ

- представитель балансодержателя (по согласованию)

Верещагин Е.В. - депутат Земского Собрания МО “Красновишерский район“

Сученинов В.Д. - депутат Земского Собрания МО “Красновишерский район“