Законы и постановления РФ

Постановление Главы Администрации Оханского городского поселения от 11.12.2007 N 117 “Об утверждении примерной формы договора управления многоквартирным домом“

Вступил в силу с 11 декабря 2007 года (пункт 2 данного документа).

ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ОХАНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 11 декабря 2007 г. N 117

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНОЙ ФОРМЫ ДОГОВОРА УПРАВЛЕНИЯ

МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75 “О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом“, в целях обеспечения управления многоквартирными домами постановляю:

1. Утвердить прилагаемую примерную форму договора управления многоквартирным домом.

2. Постановление вступает в силу со дня его подписания.

3. Контроль за исполнением Постановления оставляю за собой.

Глава администрации

В.М.МУРАВЬЕВА

Утвержден

Постановлением

главы администрации

Оханского городского поселения

от 11.12.2007 N 117

ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР

управления многоквартирным домом

г. Оханск “___“ ___________ 200__ г.

Собственник помещения ________________________________________________,

(номер квартиры, расположение нежилого помещения,

наименование и реквизиты документа,

подтверждающего право собственности)

расположенного в многоквартирном доме по адресу: __________________________

____________________________________, в лице _____________________________,

действующего на основании ________________________________________________,

(доверенности, протокола решения общего

собрания домовладельцев и т.д.)

именуемый в дальнейшем “Собственник“, и __________________________________,

(наименование управляющей организации)

именуемый в дальнейшем “Управляющая компания“, в лице ____________________,

действующего на основании ___________________________________, в дальнейшем

именуемые “Стороны“, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Управляющая компания по заданию Собственника за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в доме, определенного в приложении N 1 к Договору, предоставлять коммунальные услуги в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (далее - оказывать услуги и выполнять работы), осуществлять иную предусмотренную настоящим Договором, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

1.2. Перечень услуг по содержанию общего имущества приведен в приложении N 2, являющемся неотъемлемой частью Договора.

1.3. Перечень работ по ремонту общего имущества приведен в приложении N 3, являющемся неотъемлемой частью Договора.

1.4. Перечень коммунальных услуг, предоставляемых Управляющей компанией, приведен в приложении N 4, являющемся неотъемлемой частью Договора.

2. Цена Договора, порядок и условия расчетов

2.1. Размер платы за содержание и за ремонт общего имущества определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения - ________ кв. м и размера платы за содержание и ремонт общего имущества в доме, определенной на общем собрании собственников помещений в доме, - ________ руб.

2.2. Размер платы за
коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами государственной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления, и тарифов, установленных органами государственной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления.

2.3. Расчетный период для оплаты работ по ремонту, услуг по содержанию общего имущества дома, коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

2.4. Плата за работы по ремонту, услуги по содержанию общего имущества дома, коммунальные услуги вносится ежемесячно, до _____-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата. Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых исполнителем не позднее _____-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата.

2.5. Работы по ремонту, услуги по содержанию общего имущества дома, коммунальные услуги оплачиваются наличными денежными средствами (в безналичной форме, почтовыми переводами) в _______________________________.

2.6. Оплата работ и услуг при предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг производится в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Обязанности Управляющей компании:

3.1.1. оказывать услуги и выполнять работы надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в объемах, предусмотренных настоящим Договором;

3.1.2. в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг в порядке, установленном законодательством;

3.1.3. вести учет жалоб (заявлений, требований, претензий) потребителей на режим и качество предоставления услуг, учет их исполнения;

3.1.4. вести техническую документацию на дом;

3.1.5. при поступлении жалобы (заявления, требования, претензии) от потребителя об обнаружении запаха газа в
жилых или нежилых помещениях, а также на дворовой территории немедленно принимать меры по проверке полученной жалобы, в случае обнаружения утечки газа - обеспечить безопасность потребителя и ликвидацию обнаруженной утечки;

3.1.6. информировать потребителя о плановых перерывах предоставления услуг не позднее чем за 10 рабочих дней до начала перерыва;

3.1.7. направлять информацию об изменении размера платы за коммунальные услуги, тарифов и нормативов потребления коммунальных услуг не позднее чем за _____ дней до даты выставления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за коммунальные услуги по новым тарифам или нормативам;

3.1.8. нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.

3.2. Права Управляющей компании:

3.2.1. требовать внесения платы за оказанные услуги и выполненные работы, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, - уплаты неустоек (штрафов, пеней);

3.2.2. в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 6 месяцев, осуществлять проверку правильности снятия показаний индивидуальных приборов учета, их исправности, а также целостности на них пломб;

3.2.3. приостанавливать или ограничивать в порядке, установленном законодательством, подачу потребителю воды, электрической энергии и газа;

3.2.4. требовать от Собственника возмещения затрат на ремонт поврежденного по его вине общего имущества;

3.2.5. осуществлять иные права, предусмотренные законодательством.

3.3. Обязанности Собственника:

3.3.1. вносить плату за оказанные услуги, выполненные работы согласно разделу 2 настоящего Договора;

3.3.2. использовать занимаемое жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

3.3.3. поддерживать надлежащее состояние общего имущества в доме, соблюдать чистоту и порядок в подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования;

3.3.4. немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей санитарно-технического и иного оборудования и сообщать о них
Управляющей компании;

3.3.5. обеспечить ремонт общего имущества в случае его повреждения по своей вине;

3.3.6. немедленно извещать Управляющую компанию об изменении количества граждан, проживающих в занимаемом им жилом помещении;

3.3.7. допускать представителя Управляющей компании в жилое помещение для снятия показаний индивидуальных приборов учета;

3.3.8. несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

3.4. Права Собственника:

3.4.1. в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, требовать снижения Управляющей компанией размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг в порядке, установленном законодательством;

3.4.2. получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и(или) выполненных работ;

3.4.3. осуществлять предварительную оплату работ по ремонту, услуг по содержанию общего имущества дома, коммунальных услуг в счет будущих месяцев;

3.4.4. по согласованию с Управляющей компанией получать отсрочки или рассрочки оплаты работ по ремонту, услуг по содержанию общего имущества дома, коммунальных услуг (в том числе погашение задолженности по оплате коммунальных услуг).

4. Срок действия Договора

4.1. Настоящий Договор заключается сроком на ______ год(а) <*> и действует с “___“ __________ 20__ г. по “___“ ___________ 20__ г.

4.2. Управляющая компания обязана приступить к выполнению Договора с “___“ _____________ 20__ г.

5. Ответственность Сторон

5.1. Управляющая компания несет установленную законодательством РФ ответственность за нарушение качества и порядка проведения работ по ремонту, предоставления услуг по содержанию общего имущества дома, коммунальных услуг.

5.2. Управляющая компания освобождается от ответственности за ухудшение качества работ и услуг, если докажет, что оно произошло вследствие обстоятельств непреодолимой силы.

5.3. При несвоевременной и(или) не полностью внесенной плате за работы по ремонту, услуги по содержанию общего
имущества дома, коммунальные услуги, Собственник обязан уплатить Управляющей компании пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки.

6. Прочие условия

6.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

6.2. Изменение и(или) расторжение Договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном законодательством.

6.3. Изменение перечня услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и перечня работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома возможно по согласованию Сторон и подлежит оформлению в виде дополнительного соглашения.

6.4. Собственник на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения Договора управления многоквартирным домом, если Управляющая организация не выполняет условий Договора.

Контроль за выполнением Управляющей компанией обязательств по настоящему Договору осуществляется Собственником путем проверки объема, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы).

6.5. Управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года на собрании собственников помещений в многоквартирном доме представляет Собственнику отчет о выполнении Договора управления за предыдущий год.

7. Подписи и реквизиты Сторон

Собственник Управляющая компания

Примечания:

--------------------------------

<*> Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в части
5 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, - на срок не менее чем один год и не более чем три года.

Приложение N 1

к договору

управления многоквартирным домом

от ___________ N ____

Состав

общего имущества многоквартирного дома,

расположенного по адресу: ________________________________,

передаваемого в управление ________________________________

----T------------------------------------T-----------¬

¦ N ¦ Наименование ¦Количество ¦

¦п/п¦ +---T-T-----+

¦ ¦ ¦шт.¦м¦кв. м¦

+---+------------------------------------+---+-+-----+

¦ 1 ¦Межквартирные лестничные клетки ¦ ¦ ¦ ¦

+---+------------------------------------+---+-+-----+

¦ 2 ¦Лестницы ¦ ¦ ¦ ¦

+---+------------------------------------+---+-+-----+

¦ 3 ¦Коридоры ¦ ¦ ¦ ¦

+---+------------------------------------+---+-+-----+

¦ 4 ¦Крыша ¦ ¦ ¦ ¦

+---+------------------------------------+---+-+-----+

¦ 5 ¦Чердак ¦ ¦ ¦ ¦

+---+------------------------------------+---+-+-----+

¦ 6 ¦Технический этаж ¦ ¦ ¦ ¦

+---+------------------------------------+---+-+-----+

¦ 7 ¦Подвал ¦ ¦ ¦ ¦

+---+------------------------------------+---+-+-----+

¦ 8 ¦Ограждающие несущие и ненесущие ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦конструкции ¦ ¦ ¦ ¦

+---+------------------------------------+---+-+-----+

¦ 9 ¦Механическое, электрическое, ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦сантехническое и иное оборудование, ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦находящееся за пределами или внутри ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦помещений и обслуживающее более ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦одного помещения: ¦ ¦ ¦ ¦

+---+------------------------------------+---+-+-----+

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+---+------------------------------------+---+-+-----+

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+---+------------------------------------+---+-+-----+

¦10 ¦Прилегающий земельный участок в ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦установленных границах с элементами ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦озеленения и благоустройства: ¦ ¦ ¦ ¦

+---+------------------------------------+---+-+-----+

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+---+------------------------------------+---+-+-----+

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+---+------------------------------------+---+-+-----+

¦11 ¦Иные объекты, предназначенные для ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦обслуживания единого комплекса ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦недвижимого имущества и служащие его¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦использованию: ¦ ¦ ¦ ¦

+---+------------------------------------+---+-+-----+

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+---+------------------------------------+---+-+-----+

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

L---+------------------------------------+---+-+------

Собственник Управляющая компания

Приложение N 2

к договору

управления многоквартирным домом

от ___________ N ____

Перечень

услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома,

расположенного по адресу: ________________________________,

передаваемого в управление ________________________________

---------------------------------T--------------T-------T---------¬

¦ Перечень услуг ¦Периодичность/¦Годовая¦Стоимость¦

¦ ¦ время ¦ плата ¦ на 1 м2 ¦

¦ ¦ устранения ¦ ¦ в месяц ¦

+--------------------------------+--------------+-------+---------+

¦Санитарные работы по содержанию ¦ ¦ ¦ ¦

¦помещений общего пользования: ¦ ¦ ¦ ¦

+--------------------------------+--------------+-------+---------+

¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+--------------------------------+--------------+-------+---------+

¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+--------------------------------+--------------+-------+---------+

¦Уборка земельного участка, ¦ ¦ ¦ ¦

¦входящего в состав общего ¦ ¦ ¦ ¦

¦имущества многоквартирного дома:¦ ¦ ¦ ¦

+--------------------------------+--------------+-------+---------+

¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+--------------------------------+--------------+-------+---------+

¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+--------------------------------+--------------+-------+---------+

¦Услуги вывоза бытовых отходов: ¦ ¦ ¦ ¦

+--------------------------------+--------------+-------+---------+

¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+--------------------------------+--------------+-------+---------+

¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+--------------------------------+--------------+-------+---------+

¦Подготовка дома к сезонной ¦ ¦ ¦ ¦

¦эксплуатации: ¦ ¦ ¦ ¦

+--------------------------------+--------------+-------+---------+

¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+--------------------------------+--------------+-------+---------+

¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+--------------------------------+--------------+-------+---------+

¦Проведение технических осмотров ¦ ¦ ¦ ¦

¦и мелкий ремонт: ¦ ¦ ¦ ¦

+--------------------------------+--------------+-------+---------+

¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+--------------------------------+--------------+-------+---------+

¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+--------------------------------+--------------+-------+---------+

¦Устранение аварии и выполнение ¦ ¦ ¦ ¦

¦заявок населения: ¦ ¦ ¦ ¦

+--------------------------------+--------------+-------+---------+

¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+--------------------------------+--------------+-------+---------+

¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+--------------------------------+--------------+-------+---------+

¦Прочие услуги ¦ ¦ ¦ ¦

+--------------------------------+--------------+-------+---------+

¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+--------------------------------+--------------+-------+---------+

¦Итого ¦ x ¦ ¦ ¦

L--------------------------------+--------------+-------+----------

Собственник Управляющая компания

Приложение N 3

к договору

управления многоквартирным домом

от ___________ N ____

Перечень

работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома,

расположенного по адресу: ________________________________,

передаваемого в управление ________________________________

---------------------T-----T---------T------------¬

¦ Перечень работ ¦Объем¦Стоимость¦Стоимость на¦

¦ ¦работ¦ работ ¦1 м2 в месяц¦

+--------------------+-----+---------+------------+

¦Фундаменты: ¦ ¦ ¦ ¦

+--------------------+-----+---------+------------+

¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+--------------------+-----+---------+------------+

¦Стены: ¦ ¦ ¦ ¦

+--------------------+-----+---------+------------+

¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+--------------------+-----+---------+------------+

¦Кровли: ¦ ¦ ¦ ¦

+--------------------+-----+---------+------------+

¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+--------------------+-----+---------+------------+

¦Балконы, козырьки: ¦ ¦ ¦ ¦

+--------------------+-----+---------+------------+

¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+--------------------+-----+---------+------------+

¦Перекрытия: ¦ ¦ ¦ ¦

+--------------------+-----+---------+------------+

¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+--------------------+-----+---------+------------+

¦Полы: ¦ ¦ ¦ ¦

+--------------------+-----+---------+------------+

¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+--------------------+-----+---------+------------+

¦Перегородки: ¦ ¦ ¦ ¦

+--------------------+-----+---------+------------+

¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+--------------------+-----+---------+------------+

¦Окна, двери: ¦ ¦ ¦ ¦

+--------------------+-----+---------+------------+

¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+--------------------+-----+---------+------------+

¦Лестницы: ¦ ¦ ¦ ¦

+--------------------+-----+---------+------------+

¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+--------------------+-----+---------+------------+

¦Печи: ¦ ¦ ¦ ¦

+--------------------+-----+---------+------------+

¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+--------------------+-----+---------+------------+

¦Отопление: ¦ ¦ ¦ ¦

+--------------------+-----+---------+------------+

¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+--------------------+-----+---------+------------+

¦Водоснабжение: ¦ ¦ ¦ ¦

+--------------------+-----+---------+------------+

¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+--------------------+-----+---------+------------+

¦Канализация: ¦ ¦ ¦ ¦

+--------------------+-----+---------+------------+

¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+--------------------+-----+---------+------------+

¦Газоснабжение: ¦ ¦ ¦ ¦

+--------------------+-----+---------+------------+

¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+--------------------+-----+---------+------------+

¦Электрооборудование:¦ ¦ ¦ ¦

+--------------------+-----+---------+------------+

¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+--------------------+-----+---------+------------+

¦Прочие работы: ¦ ¦ ¦ ¦

L--------------------+-----+---------+-------------

Собственник Управляющая компания

Приложение N 4

к договору

управления многоквартирным домом

от ___________ N ____

Перечень

коммунальных услуг, предоставляемых управляющей организацией

собственникам помещений многоквартирного дома,

расположенного по адресу: ________________________________,

передаваемого в управление ________________________________

-----------------------T---------T---------T-----------------¬

¦ Наименование услуги ¦ Единица ¦Стоимость¦Стоимость на 1 м2¦

¦ ¦измерения¦ ¦ (чел.) в месяц ¦

+----------------------+---------+---------+-----------------+

¦Отопление ¦ ¦ ¦ ¦

+----------------------+---------+---------+-----------------+

¦Горячее водоснабжение ¦ ¦ ¦ ¦

+----------------------+---------+---------+-----------------+

¦Холодное водоснабжение¦ ¦ ¦ ¦

+----------------------+---------+---------+-----------------+

¦Канализация ¦ ¦ ¦ ¦

+----------------------+---------+---------+-----------------+

¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+----------------------+---------+---------+-----------------+

¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+----------------------+---------+---------+-----------------+

¦ ¦ ¦ ¦ ¦

L----------------------+---------+---------+------------------

Собственник Управляющая компания