Законы и постановления РФ

Решение Думы Суксунского городского поселения от 31.10.2007 N 117 “Об утверждении Положения о порядке обмена жилого помещения по договору социального найма на помещение большего, меньшего или равного размера на территории Суксунского городского поселения“

ДУМА СУКСУНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

РЕШЕНИЕ

от 31 октября 2007 г. N 117

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ОБМЕНА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА НА ПОМЕЩЕНИЕ БОЛЬШЕГО,

МЕНЬШЕГО ИЛИ РАВНОГО РАЗМЕРА НА ТЕРРИТОРИИ

СУКСУНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

В соответствии со статьями 72, 73, 74, 75, 81 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании пункта 14 части 1 статьи 41 Устава МО “Суксунское городское поселение“, в целях утверждения порядка обмена жилого помещения по договору социального найма на помещение большего, меньшего или равного размера Дума Суксунского городского поселения решает:

1. Утвердить Положение о порядке обмена жилого помещения по договору социального найма на помещение большего, меньшего или равного размера на территории Суксунского городского поселения
согласно приложению.

2. Обнародовать настоящее решение путем размещения в общественно доступных местах, обеспечивающих возможность ознакомления с ним граждан, закрепленных Положением о порядке опубликования (обнародования) и вступления в силу нормативно-правовых актов Суксунского городского поселения, утвержденным решением Думы Суксунского городского поселения от 08.11.2006 N 59.

3. Контроль за исполнением решения возложить на постоянную комиссию Думы Суксунского городского поселения по местному самоуправлению (Сысолятин Н.И.).

Глава Суксунского городского поселения,

председатель Думы

С.В.ЛОПАТИН

Приложение

к решению

Думы Суксунского

городского поселения

от 31.10.2007 N 117

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ОБМЕНА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО

НАЙМА НА ПОМЕЩЕНИЕ БОЛЬШЕГО, МЕНЬШЕГО ИЛИ РАВНОГО РАЗМЕРА

НА ТЕРРИТОРИИ СУКСУНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок обмена жилого помещения, занимаемого нанимателем по договору социального найма, на помещение большего, меньшего или равного размера.

1.2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма, общая площадь которого на одного члена семьи превышает норму предоставления, меньше нормы предоставления либо равна норме предоставления жилого помещения, с согласия проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе обратиться к наймодателю с просьбой об обмене занимаемого им жилого помещения на жилое помещение большего, меньшего или равного размера.

1.3. Наниматель жилого помещения имеет право обменять занимаемое им помещение на помещение, занимаемое другим нанимателем, с взаимной передачей прав и обязанностей по договорам социального найма.

1.4. Обмен допускается между двумя, тремя и более нанимателями, проживающими как в одном доме, так и в разных домах, как в одном населенном пункте, так и в разных населенных пунктах.

1.5. Предметом обмена может быть жилое помещение, состоящее из квартиры, либо одной или нескольких комнат, находящихся в пользовании нанимателя. Смежные, неизолированные комнаты, связанные общим входом, также
могут быть предметом обмена.

1.6. Обмен жилых помещений допускается лишь с согласия наймодателя.

1.7. Для обмена жилого помещения требуется письменное согласие проживающих с нанимателем совершеннолетних членов семьи, в том числе и временно отсутствующих, за которыми сохраняется право на жилую площадь.

Для обмена смежных комнат, связанных общим входом, или хотя бы одной из них требуется письменное согласие всех проживающих в них нанимателей и совершеннолетних членов их семей.

При обмене жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние, лица, находящиеся под опекой, или лица, над которыми установлено попечительство, требуется письменное согласие органов опеки и попечительства.

1.8. Для оформления обмена наниматель жилого помещения подает наймодателю заявление на обмен жилого помещения (приложение 1).

В случае необходимости жилищные условия обменивающихся сторон проверяются наймодателем.

1.9. Обмен жилых помещений разрешается и оформляется наймодателем.

Отказ в оформлении обмена, отказ в согласии на обмен жилого помещения может быть обжалован нанимателем в судебном порядке.

1.10. Если в результате обмена граждане, пользующиеся жилыми помещениями по отдельным договорам социального найма, объединяются в одну семью для проживания в одной квартире, то с ними заключается один договор социального найма жилого помещения, полученного по обмену.

Если наниматель и совершеннолетние члены его семьи, имеющие самостоятельный источник средств к существованию, проживающие по одному договору социального найма, желают проживать раздельно по отдельным договорам социального найма и в результате обмена получают два или более жилых помещения, то с ними заключаются отдельные договоры социального найма.

2. Оформление обмена жилыми помещениями между нанимателями

данных помещений по договорам социального найма

2.1. Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия наймодателя на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями.

2.2.
Договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного соответствующими нанимателями (приложение 2).

2.3. Договор об обмене жилыми помещениями (оригинал) представляется нанимателями, заключившими данный договор, наймодателю, с которым у них заключены договоры социального найма обмениваемых жилых помещений, для получения согласия на осуществление соответствующего обмена. Такое согласие или отказ в даче такого согласия оформляются наймодателем в письменной форме и должны быть выданы им обратившемуся за согласием нанимателю или представителю нанимателя не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения.

2.4. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями допускается только в случаях, предусмотренных статьей 73 Жилищного кодекса РФ. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен может быть обжалован в судебном порядке.

2.5. Договор об обмене жилыми помещениями и соответствующее согласие наймодателя обмениваемого жилого помещения являются основанием расторжения ранее заключенных договоров социального найма с гражданами, обменивающимися жилыми помещениями в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями, и одновременного заключения наймодателем нового договора социального найма жилого помещения с гражданином, который вселяется в данное жилое помещение в связи с обменом в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями. Расторжение и заключение указанных договоров социального найма осуществляются наймодателем не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения соответствующего гражданина и представления им указанных в настоящей части документов.

2.6. Обмен жилыми помещениями считается совершенным с момента заключения договоров социального найма обменивающимися сторонами.

3. Условия, при которых обмен жилыми помещениями

между нанимателями данных помещений по договорам

социального найма не допускается

3.1. Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается в
случае, если:

3.1.1. к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения;

3.1.2. право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;

3.1.3. обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;

3.1.4. решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;

3.1.5. принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и(или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;

3.1.6. в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пункте 4 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации.

4. Признание обмена жилыми помещениями, предоставленными

по договорам социального найма, недействительным

4.1. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть признан судом недействительным по основаниям, установленным для признания сделки недействительной, в том числе если такой обмен совершен с нарушением требований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ.

4.2. В случае признания обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным стороны соответствующего договора об обмене жилыми помещениями подлежат переселению в ранее занимаемые ими жилые помещения.

4.3. Если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, признан недействительным вследствие неправомерных действий одной из сторон договора об обмене жилыми помещениями, виновная сторона обязана возместить другой стороне убытки, возникшие вследствие такого обмена.

4.4. Граждане, произведшие обмен занимаемых ими жилых помещений самовольно без договоров социального найма, подлежат выселению из этих помещений в судебном порядке.

4.5. Поднаниматели, временные жильцы, проживающие в обмениваемом помещении и не освободившие данное помещение, в связи с производимым обменом могут быть выселены в судебном порядке.

Приложение 1

к Положению

о порядке обмена жилого помещения

по договору социального найма

на
помещение большего,

меньшего или равного размера

на территории Суксунского

городского поселения

ЗАЯВЛЕНИЕ

об обмене жилой площади

Я, ответственный наниматель, гр.

__________________________________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество)

проживающий по адресу: гор. _____________, ул., пер., пр. ________________,

дом N ___, кв. ___, корп. ___, телефон домашн. ___________________________,

служебн. _____________, дом находится в ведении __________________________,

предлагаю к обмену: а) отд. кварт. из ________________, общий метраж

(к-во комнат)

___________________ кв. м; б) комнат ________________________ общий метраж,

(к-во)

метраж кажд. комнаты ____________________________________________, комнаты:

изолированные, смежные, смежно-изолированные,

дом ______________________________________________________________________,

(кирпич., дерев., смешан., панельный, блочный)

имеющий ___________________________________________________________________

(перечислить удобства)

__________________________________________________________________________,

кухня, размер __________________ кв. м, санузел ___________________________

(совмещен., раздельн.)

На указанной жилой площади я, ответственный наниматель, ___________________

__________________________________________________________________________,

(фамилия и инициалы)

проживаю ___________________________________ на основании ордера N _______,

выданного _________________________________________ “___“ _________________

(указать, кем выдан)

19_____ г. на ______________________ человек. Указанную жилплощадь получил

___________________________________________________________________________

(как очередник, по улучш. жил. услов., по реконструкции, сносу, обмену,

если по обмену, указать адрес, по которому проживал до обмена, и размер

жилой площади)

На данной жилой площади в настоящее время проживает, включая

ответственного нанимателя:

----T-------------T------------T-----------T--------------T------------¬

¦
N ¦Фамилия, И.О.¦Год рождения¦Родственные¦Откуда и когда¦Место работы¦

¦п/п¦ ¦ ¦ отношения ¦прибыл на эту ¦и должность ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ площадь ¦ ¦

L---+-------------+------------+-----------+--------------+-------------

Из них: в Советской Армии и в командировках

___________________________________________________________________________

Проживают без права постоянного пользования площадью ______________________

___________________________________________________________________________

(включая лиц, имеющих временную прописку)

Причина обмена (при разъезде указать: кто с кем, на какую площадь переедет;

при съезде указать, кто с кем съезжается, степень родства съезжающихся и на

какую площадь съезжаются) _________________________________________________

Я, ответственный наниматель, ______________________________________________

и все совершеннолетние члены моей семьи желают произвести обмен с гражд.

__________________________________________________________________________,

проживающим(ей) по адресу:

г. ______________________________, ул. ___________________________________,

дом N _______________, кв. ___________________, на площадь, состоящую из

______________________ кв. м общим метражом _________________________ кв. м

(квартиры)

(комнаты изолир., смежн., смежно-изолир.).

Эта жилая площадь нами осмотрена и никаких претензий к жилищным органам, а

также к гражд. ____________________________________________ иметь не будем.

Личная подпись ответственного нанимателя __________________________________

Подпись совершеннолетних членов семьи:

1. ______________________ 2. _____________________ 3. _____________________

4. ______________________ 5. _____________________ 6. _____________________

Приложение 2

к Положению

о порядке обмена жилого помещения

по договору социального найма

на помещение большего,

меньшего или
равного размера

на территории Суксунского

городского поселения

ДОГОВОР МЕНЫ N ______

пос. Суксун “__“ _______ 200___ г.

Гражданин (гражданка) _________________________ (паспорт гражданина РФ:

серия ________, N _______, выдан ________________________), проживающий(ая)

по адресу: ___________________________________________ (далее - Сторона 1),

и гражданин (гражданка) ___________________________________________________

(паспорт гражданина РФ: серия _______, N ______, выдан __________________),

проживающий(ая) по адресу: ________________________________________________

(далее - Сторона 2), именуемые в дальнейшем “Стороны“, заключили настоящий

договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Сторона 1 и Сторона 2 настоящего договора произвели мену квартиры

1 на квартиру 2 в многоквартирном доме (далее соответственно - квартира 1 и

квартира 2).

1.2. Квартира 1 находится по адресу: __________________________________

в многоквартирном доме, состоит из ___________________________ комнат общей

площадью __________ кв. м, в том числе жилая площадь _______ кв. м.

В квартире имеются электроэнергия, водопровод, канализация, горячая

вода, центральное отопление, газ, телефон, кабельное телевидение, _________

__________________________________________________________________________.

Обслуживание квартиры осуществляет собственник или
управляющая

организация, или ТСЖ/ЖК.

Услуги по уборке, вывозу мусора и т.п. оказывает ______________________

________________ на основании _____________________________________________

от “__“ _____________ г. N __.

Оборудование и коммуникации квартиры Сторонами проверены, находятся в

исправном состоянии. Особые отметки:

__________________________________________________________________________.

1.3. Квартира 2 находится по адресу: __________________________________

_____________________ в многоквартирном доме, состоит из ___________ комнат

общей площадью __________ кв. м, в том числе жилая площадь _________ кв. м.

В квартире имеются электроэнергия, водопровод, канализация, горячая

вода, центральное отопление, газ, телефон, кабельное телевидение, _________

__________________________________________________________________________.

Обслуживание квартиры осуществляет собственник или управляющая

организация, или ТСЖ/ЖК.

Услуги по уборке, вывозу мусора и т.п. оказывает ______________________

____________________ на основании _________________________________________

от “___“ _______________ г. N ____.

Оборудование и коммуникации квартиры Сторонами проверены, находятся в

исправном состоянии. Особые отметки:

__________________________________________________________________________.

1.4. Одновременно с квартирами передаются следующие документы:

- подлинники настоящего договора;

- подлинники договора социального найма.

1.5. Стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья

могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои

обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть

подписываемого договора и обстоятельств его заключения.

1.6. На момент передачи квартир друг другу Стороны обязуются погасить

все задолженности, если таковые имеются, по коммунальным платежам,

электроэнергии, газу, за оказанные услуги и др.

1.7. Передача квартир осуществляется Сторонами в состоянии, отвечающем

требованиям настоящего договора и их назначению по договору социального

найма.

1.8. Обязанности

Стороны 1:

- по несению затрат на содержание общего имущества многоквартирного дома;

- _________________________________________________________;

- _________________________________________________________;

Стороны 2:

- по несению затрат на содержание общего имущества многоквартирного дома;

- _________________________________________________________;

- _________________________________________________________.

1.9. Права

Стороны 1:

- по пользованию общим имуществом многоквартирного дома;

- _________________________________________________________;

- _________________________________________________________

переходят к Стороне 2 с момента перехода к ней прав по договору

социального найма на квартиру 1;

Стороны 2:

- по пользованию общим имуществом многоквартирного дома;

- _________________________________________________________;

- _________________________________________________________

переходят к Стороне 1 с момента перехода к ней прав по договору социального

найма на квартиру 2.

2. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

2.1. Стороны обязаны предупредить друг друга о недостатках обмениваемых

квартир. При неисполнении этой обязанности Сторона, которой передано жилое

помещение с недостатками, вправе по своему усмотрению потребовать от

обязанной Стороны безвозмездного устранения недостатков в разумный срок,

возмещения своих расходов на устранение недостатков квартиры или отказаться

от исполнения настоящего договора.

2.2. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение

обязательств по договору доказывается Стороной, нарушившей обязательства.

3. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, Стороны

будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем

переговоров, уточнения условий договора, составления дополнений и

изменений.

4. ВОЗМОЖНОСТЬ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

4.1. Стороны согласились, что настоящий договор может быть расторгнут

по соглашению Сторон при наличии к тому оснований, которые Стороны сочтут

достаточными для расторжения договора.

4.2. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию одной из

Сторон судом в случаях существенного нарушения договора другой Стороной, а

также существенного изменения обстоятельств настолько, что если бы Стороны

могли это разумно предвидеть, то договор между ними вообще не был бы

заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от

условий настоящего договора.

5. ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА ВО ВРЕМЕНИ

5.1. Настоящий договор действует до момента окончания исполнения

Сторонами договора своих обязательств по нему.

5.2. Прекращение действия настоящего договора влечет за собой

прекращение обязательств Сторон по нему, но не освобождает Стороны от

ответственности за нарушения, если таковые имели место при заключении или

исполнении настоящего договора.

6. ПОДПИСИ СТОРОН

Сторона 1: _______________________________________________________________;

адрес: ___________________________________________________________________;

ИНН ______________________________________________________________________;

телефон ___________________________.

___________________________________

(подпись)

Сторона 2: _______________________________________________________________;

адрес: ___________________________________________________________________;

ИНН ______________________________________________________________________;

телефон ___________________________.

___________________________________

(подпись)