Законы и постановления РФ

Постановление Главы Кудымкарского муниципального района от 02.10.2007 N 264 (ред. от 15.05.2009) “Об утверждении Методики расчета арендной платы за пользование находящимися в муниципальной собственности объектами недвижимого имущества“

Изменения, внесенные Постановлением Главы Кудымкарского муниципального района от 15.05.2009 N 289/1, вступают в силу с момента опубликования в газете “Иньвенский край“.

ГЛАВА КУДЫМКАРСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 2 октября 2007 г. N 264

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА

ПОЛЬЗОВАНИЕ НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

(в ред. Постановления Главы Кудымкарского

муниципального района от 15.05.2009 N 289/1)

На основании ст. 215 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 15 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации“, Устава муниципального образования “Кудымкарский муниципальный район“ постановляю:

1. Утвердить прилагаемую Методику расчета величины арендной платы за пользование находящимися в муниципальной собственности объектами недвижимого имущества.

2. Комитету
по управлению муниципальным имуществом Кудымкарского муниципального района руководствоваться настоящей Методикой.

3. Контроль за исполнением Постановления возложить на заместителя главы района по содействию инвестициям и развитию территории Половинкина В.В.

Глава района

А.А.ЗЫРЯНОВ

УТВЕРЖДЕНА

Постановлением

главы Кудымкарского

муниципального района

от 02.10.2007 N 264

МЕТОДИКА

РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ЗДАНИЙ),

НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ КУДЫМКАРСКОГО

МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

(в ред. Постановления Главы Кудымкарского

муниципального района от 15.05.2009 N 289/1)

Настоящая Методика разработана в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Методика определяет порядок исчисления размера арендной платы за аренду нежилых помещений (зданий), находящихся в муниципальной собственности Кудымкарского муниципального района.

Расчетная величина арендной платы (Ар) базируется на:

- балансовой стоимости в действующих ценах (Сб);

- норме амортизационных отчислений на реновацию (На);

- коэффициентах перерасчета восстановленной стоимости нежилого здания в действующих ценах (К);

- площади здания (Sзд);

- площади помещения, сдаваемого в аренду (Sпом);

- потребительских качествах арендуемого здания (помещения) (Пк);

- “арендном проценте“ - проценте увеличения арендной платы в зависимости от вида деятельности арендатора (Апр);

- налоговой ставке на имущество (Н);

- величине инфляции (Кинфл).

Балансовая стоимость может изменяться в случае изменения действующего законодательства Российской Федерации “О переоценке основных фондов“.

(в ред. Постановления Главы Кудымкарского муниципального района от 15.05.2009 N 289/1)

Норма амортизационных отчислений на реновацию (полное восстановление) определяется по каждой категории зданий согласно единым нормам, утверждаемым в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

(в ред. Постановления Главы Кудымкарского муниципального района от 15.05.2009 N 289/1)

Если арендатор и балансодержатель - одно и то же лицо, то арендная плата в полном объеме подлежит перечислению в бюджет.

Годовая арендная плата определяется по формуле:

Сб x На x (Кр1 x Кр2 x Кз1 x Кз2 x Кп1 x Кп2 x Кпр)

Ар = --------------------------------------------------- х

Sзд

x Sпом x К x Апр x Кинфл + Н

Для определения арендной платы необходимо рассчитать коэффициент потребительских качеств. Он определяется как произведение коэффициентов удаленности от центра, транспортной доступности, материала стен, уровня благоустройства, уровня расположения помещения, высоты помещения, коэффициента престижности района.

Расчет коэффициента потребительских качеств (Пк) проводится с использованием следующей таблицы:

Низкий уровень Средний уровень Высокий уровень

1. Потребительские качества района расположения (Кр):

а) удаленность от центральной части района, сельского

поселения Кр1

3 км и более = 0,8 2 км = 1 0,5 км = 1,2

б) транспортная доступность / наличие остановок общественного

транспорта (Кр2):

более 500 м = 0,8 500 м = 1 до 300 м = 1,4

2. Потребительские свойства здания (Кз)

а) материал стен (Кз1):

дерево, шлакоблок ж/б = 1 кирпич = 1,4

и др. = 0,8

б) уровень благоустройства здания (помещения) (Кз2)

за отсутствие наличие светового за каждый сверх

каждого из видов освещения, холодн. указанный

благоустройства воды, канализации в среднем +0,1

в среднем -0,1 = 1 телефонизация +0,2

min = 0,6 max = 1,4

3. Потребительские свойства помещения (Кп)

а) уровень расположения помещения (Кп1):

подвал = 0,6 цокольный этаж = 1 первый этаж и выше

полуподвал = 0,8 = 1,5

б) высота потолка (h), коэффициент Кп2

h < 2,5 = 0,7 h = 2,5 = 1 2,5 < h < 3 = 1,4

3,0 < h < 4 = 1,5

Коэффициент потребительских качеств определяется путем перемножения коэффициентов по следующей формуле:

Пк = Кр1 x Кр2 x Кз1 x Кз2 x Кп1 x Кп2.

При расчете арендной платы учитывается инфляция по отношению к прошлому году в соответствии с официальными статистическими данными (Кинфл).

К расчетной величине арендной платы добавляются налоги, предусмотренные Налоговым кодексом Российской Федерации. При
этом налог на имущество организаций начисляется пропорционально занимаемой площади и определяется по формуле:

Н = С ост. x ставка налога / S зд. x S пом.

(в ред. Постановления Главы Кудымкарского муниципального района от 15.05.2009 N 289/1)

Составной частью арендной платы является так называемый “арендный процент“. Это часть прибыли (дохода), которая может быть получена в результате использования здания (помещения). Он используется для дифференциации вида деятельности арендатора.

При аренде помещения под производство арендная плата увеличивается на 30% (Апр = 1,3).

Для хозрасчетных, коммерческих, производственно-коммерческих и иных предприятий (организаций, учреждений) арендная плата увеличивается на 100% (Апр = 2).

Для банков, пунктов обмена валюты, страховых компаний (кроме медицинских), инвестиционных фондов, гостиниц, казино и других предприятий игорного бизнеса, ночных клубов арендная плата увеличивается на 200% (Апр = 3).

В случае если объект аренды является памятником истории и культуры, то при расчете арендной платы применяется коэффициент историко-культурной ценности (Кик), равный 2,0.

(в ред. Постановления Главы Кудымкарского муниципального района от 15.05.2009 N 289/1)

Для некоторых категорий арендаторов комитетом по управлению муниципальным имуществом устанавливаются понижающие коэффициенты “арендного процента“, а именно:

(в ред. Постановления Главы Кудымкарского муниципального района от 15.05.2009 N 289/1)

0,7 - для аптечных учреждений, занимающихся реализацией медикаментов населению и лечебно-профилактическим учреждениям;

0,8 - для учреждений, предприятий розничной специализированной торговли хлебобулочными и молочными продуктами (объем товарооборота более 50%, который подтверждается справкой управления по содействию инвестициям и развитию территории); спортивных, технических и спортивно-технических, детских, детско-юношеских клубов, а также предприятий и организаций, обслуживающих социально незащищенные группы населения (по ходатайству сельских поселений), учреждений культуры и образования, имеющих лицензию на право ведения образовательной деятельности;

1,0 - для предприятий бытового обслуживания населения, общественного питания
(кроме ресторанов и кафе), предприятий, обслуживающих сельское хозяйство, управления федеральной почтовой связи;

1,2 - для предприятий книжной торговли.

20-процентная скидка от величины арендной платы, подлежащей перечислению в бюджет, предоставляется арендаторам, застраховавшим арендованное имущество.

(в ред. Постановления Главы Кудымкарского муниципального района от 15.05.2009 N 289/1)

Оплата коммунальных услуг производится по отдельным договорам с соответствующими коммунальными предприятиями, балансодержателем.

Расчет арендной платы производится соответствующим балансодержателем.

Ответственность за достоверность исходных данных при оформлении расчета арендной платы возлагается на руководителя, подписавшего договор со стороны балансодержателя.

Если арендатор и балансодержатель - одно и то же лицо, расчет производится арендатором и ответственность за достоверность данных возлагается на руководителя, подписавшего договор со стороны арендатора.

Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон, если иное не предусмотрено договором аренды.

(в ред. Постановления Главы Кудымкарского муниципального района от 15.05.2009 N 289/1)