Законы и постановления РФ

Постановление Главы Администрации Чусовского городского поселения от 10.09.2007 N 95 (ред. от 13.12.2007) “О Порядке передачи многоквартирных домов в управление ТСЖ, управляющей организации и в непосредственное управление собственников помещений многоквартирных домов“

Утратил силу в связи с изданием Постановления Главы Администрации Чусовского городского поселения от 27.03.2009 N 164 (ред. 02.07.2009), вступающего в силу с момента опубликования.

ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ЧУСОВСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 10 сентября 2007 г. N 95

О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ В УПРАВЛЕНИЕ ТСЖ,

УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ И В НЕПОСРЕДСТВЕННОЕ УПРАВЛЕНИЕ

СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ

(в ред. Постановления Главы Администрации Чусовского

городского поселения от 13.12.2007 N 128)

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства от 06.02.2006 N 75 “О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом“ постановляю:

1. Утвердить прилагаемый Порядок передачи в управление товариществу собственников жилья, управляющей организации (управляющему) и в непосредственное управление собственников помещений многоквартирных домов, в которых организацию технического обслуживания и текущего ремонта осуществляют муниципальные унитарные предприятия: МУП “ЖЭУ-1“, МУП “ЖЭУ-2“, МУП “ЖЭУ-3“, МУП “ЖЭУ-4“, МУП “ЖЭУ-5“, МУП “Городской ЖПЭТ г. Чусового“, МУП “Ляминское ЖЭУ“.


1.1. Создать рабочую группу (комиссию) для экспертизы документов до и после проведения общих собраний собственников помещений по выбору способа управления, документов при очном и заочном голосовании, указанных в п. 1.3, п.п. 1.4.1, 1.4.2.

(п. 1.1 введен Постановлением Главы Администрации Чусовского городского поселения от 13.12.2007 N 128)

2. Полномочным представителем муниципального образования “Чусовское городское поселение“ в части муниципальной доли собственности на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме выступить управлению жилищно-коммунального хозяйства администрации Чусовского городского поселения.

3. Управлению жилищно-коммунального хозяйства:

3.1. осуществлять передачу многоквартирных домов в управление товариществу собственников жилья, управляющей организации (управляющему) и непосредственное управление собственников помещений в соответствии с Порядком, утвержденным настоящим Постановлением;


3.2. содействовать собственникам помещений в организации проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах по выбору способа управления;

3.3. организовать хранение протоколов общих собраний собственников помещений по выбору способа управления;

3.4. Исключен. - Постановление Главы Администрации Чусовского городского поселения от 13.12.2007 N 128.

3.5. создать комиссию с участием представителей муниципальных унитарных предприятий для технического обследования состояния общего имущества в многоквартирном доме и составления двухстороннего акта состояния общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с формой, установленной Правительством РФ;

3.6. определить порядок и объем передаваемой технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением таких домов, в соответствии с порядком, установленным Правительством РФ.


4. Отделу имущественных отношений отмечать в реестре муниципального имущества передачу муниципального жилищного фонда в управление товарищества собственников жилья, управляющей организации и в непосредственное управление собственников помещений многоквартирных домов.

(п. 4 в ред. Постановления Главы Администрации Чусовского городского поселения от 13.12.2007 N 128)

5. Контроль за исполнением Постановления возложить на начальника управления жилищно-коммунального хозяйства А.В.Репина.

И.о. главы администрации

В.Е.ТРУТНЕВ


Утвержден

Постановлением

главы администрации

Чусовского городского поселения

от 10.09.2007 N 95


ПОРЯДОК

ПЕРЕДАЧИ В УПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВУ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ,

УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ (УПРАВЛЯЮЩЕМУ) И В НЕПОСРЕДСТВЕННОЕ

УПРАВЛЕНИЕ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ,

В КОТОРЫХ ОРГАНИЗАЦИЮ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ И ТЕКУЩЕГО

РЕМОНТА ОСУЩЕСТВЛЯЮТ МУНИЦИПАЛЬНЫЕ УНИТАРНЫЕ ПРЕДПРИЯТИЯ

(в ред. Постановления Главы Администрации Чусовского

городского поселения от 13.12.2007 N 128)

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок (далее - Порядок) передачи многоквартирных домов, в которых организацию технического обслуживания и текущего ремонта осуществляют муниципальные унитарные предприятия: МУП “ЖЭУ N 1“, МУП “ЖЭУ N 2“, МУП “ЖЭУ N 3“, МУП “ЖЭУ N 4“, МУП “ЖЭУ N 5“, МУП “Городской ЖПЭТ г. Чусового“, МУП “Ляминское ЖЭУ“, в управление товариществу собственников жилья, управляющей организации (управляющему) и в непосредственное управление собственников помещений разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства от 06.02.2006 N 75 “О порядке проведения органами местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом“.


1.2. Порядок определяет механизм передачи многоквартирных домов, в которых собственниками помещений выбран один из способов управления многоквартирными домами в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, а также при отборе управляющей организации (управляющего) в результате проведения открытого конкурса.

1.3. Инициатор проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее - общее собрание) по выбору способа управления за десять дней до даты голосования направляет собственнику помещений уведомление, которое содержит повестку, форму проведения голосования, дату, время, место, дату окончания голосования, проект договора управления многоквартирным домом.

(в ред. Постановления Главы Администрации Чусовского городского поселения от 13.12.2007 N 128)

Инициатором проведения общего собрания от имени муниципального образования “Чусовское городское поселение“ в части доли муниципальной собственности может выступать управление жилищно-коммунального хозяйства (далее - полномочный представитель), указанное в пункте 1.1 настоящего Порядка, по соответствующей доверенности от главы администрации Чусовского городского поселения.

1.4. Полномочный представитель, инициаторы проведения общих собраний по выбору способа управления многоквартирным домом организуют проведение общих собраний собственников помещений.

1.4.1. Пакет документов о принятом решении на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома о выборе способа управления в форме очного голосования должен содержать следующее:

- выписка их технического паспорта ЦТИ на здание;

- сведения о проведенном оповещении собственников помещений о проведении общего собрания;

- листы регистрации (их копии) присутствующих собственников помещений и их представителей при проведении собрания с указанием долей (голосов);

- копии доверенностей присутствующих на собрании представителей собственников помещений;

- протокол решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления, подписанный председателем и секретарем собрания, членами счетной комиссии.

(п. 1.4.1 введен Постановлением Главы Администрации Чусовского городского поселения от 13.12.2007 N 128)

1.4.2. При проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования:

- выписка из технического паспорта;

- листы голосования (их копии);

- сведения о проведенном оповещении собственников помещений о проведении общего собрания;

- протокол счетной комиссии;

- протокол решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления, подписанный председателем и секретарем собрания, членами счетной комиссии.

(п. 1.4.2 введен Постановлением Главы Администрации Чусовского городского поселения от 13.12.2007 N 128)

1.5. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании, определяется в соответствии с действующим законодательством.

1.6. Передача многоквартирного дома в управление товариществу собственников жилья, управляющей организации (управляющему) и в непосредственное управление собственников помещений осуществляется на основании документов, подтверждающих принятие решения собственниками помещений многоквартирного дома о выборе способа управления домом, а также при отборе управляющей организации в результате проведения открытого конкурса. Такими документами являются:

1.6.1. при создании собственников жилья (далее - ТСЖ):

- копия протокола общего собрания;

- копия устава ТСЖ, утвержденного общим собранием;

- копия свидетельства о государственной регистрации ТСЖ;

- копия уведомления (извещения) о проведении общего собрания;

- копия протокола по итогам голосования общего собрания и другие подтверждающие документы, установленные законодательством;

1.6.2. при выборе управляющей организации (управляющего):

- протокол конкурсной комиссии открытого конкурса по отбору управляющей организации управления многоквартирными домами или протокол общего собрания о выборе управляющей организации (управляющего), договоры управления многоквартирным домом;

- копии свидетельства о государственной регистрации и постановке на учет в налоговых органах управляющего;

- копия устава управляющего;

- копия уведомления (извещения) о проведении общего собрания;

- копия протокола по итогам голосования общего собрания и другие подтверждающие документы, установленные законодательством;

1.6.3. при выборе непосредственного управления собственниками:

- копия протокола общего собрания собственников помещений;

- копия документа, подтверждающего полномочия лица, подавшего заявление;

- копия уведомления (извещения) о проведении общего собрания;

- копия протокола по итогам голосования общего собрания и другие подтверждающие документы, установленные законодательством.

1.7. В протоколе общего собрания по выбору способа управления должно быть указано физическое или юридическое лицо, уполномоченное собственниками помещений в многоквартирном доме на совершение действий, связанных с передачей многоквартирного дома в управление товариществу собственников жилья, управляющей организации (управляющему) и в непосредственное управление собственников помещений (далее - уполномоченный представитель).

2. Передача многоквартирного дома в непосредственное

управление собственникам помещений в многоквартирных домах,

в управление ТСЖ, управляющим организациям

2.1. Уполномоченный представитель (далее - принимающая сторона) направляет в управление жилищно-коммунального хозяйства администрации Чусовского городского поселения документы, указанные в п.п. 1.6.1, 1.6.2, 1.6.3 настоящего Порядка. В случае, когда отбор управляющей организации осуществляется посредством проведения открытого конкурса, документы направляет организатор конкурса по отбору управляющей организации (управляющего).

2.2. Управление жилищно-коммунального хозяйства:

- в двухдневный срок с момента получения от передающей стороны (управляющей компании) направляет в рабочую комиссию документы, указанные в п. 1.3, п.п. 1.4.1, 1.4.2, 1.6.1, 1.6.2, 1.6.3, от принимающей стороны;

(в ред. Постановления Главы Администрации Чусовского городского поселения от 13.12.2007 N 128)

- рабочая комиссия в течение десяти дней осуществляет проверку законности, полноты и достоверности представленных документов. В случае обнаружения несоответствий в представленных документах комиссия в течение двух дней со дня обнаружения несоответствия уведомляет об этом инициатора;

(в ред. Постановления Главы Администрации Чусовского городского поселения от 13.12.2007 N 128)

- в двухнедельный срок с момента получения документов от принимающей стороны осуществляет проверку законности, полноты и достоверности представленных документов;

- в месячный срок с момента окончания проверки документов организует комиссию (далее - Комиссия) с обязательным участием принимающей стороны для технического обследования и составления акта о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Акт составляется по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75 “О порядке проведения органами местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом“.

- в двухнедельный срок с момента окончания работы Комиссии готовит проект постановления главы администрации о передаче многоквартирного дома (за исключением нежилых помещений) в непосредственное управление собственникам помещений в многоквартирном доме, управление ТСЖ, управляющей организации.

2.3. Муниципальные унитарные предприятия:

(в ред. Постановления Главы Администрации Чусовского городского поселения от 13.12.2007 N 128)

2.3.1. передают по акту приема-передачи техническую и иную документацию, необходимую для организации содержания и ремонта дома;

Нумерация подпунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.

2.3.3. подписывают двухсторонний акт состояния общего имущества многоквартирного дома и предупреждают о расторжении договоров с поставщиками коммунальных услуг на дату, утвержденную Комиссией;

2.3.4. со дня получения решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме предупреждают персонал, ответственный за обслуживание многоквартирного дома, о существенном изменении условий труда и принимают меры по трудоустройству;

2.3.5. в двухдневный срок с момента подписания двухстороннего акта состояния общего имущества многоквартирного дома передают ключи от технических этажей, чердаков, подвалов, других помещений, в которых имеются инженерные коммуникации.

2.4. Администрация Чусовского городского поселения или уполномоченный орган:

2.4.1. заключает с принимающей стороной договор на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (в части объектов муниципального жилищного фонда) с ТСЖ (при способе управления многоквартирным домом - управление ТСЖ);

2.4.2. заключает договор управления (в части объектов муниципального жилищного фонда) с управляющей организацией (при способе управления многоквартирным домом - управляющей организацией);

2.4.3. заключает договоры оказания услуг по содержанию и(или) выполнению работ по ремонту общего имущества, на поставку коммунальных услуг (в части объектов муниципального жилищного фонда) при способе управления многоквартирным домом - непосредственное управление собственниками помещений, в случаях, когда решением общего собрания не определено лицо, уполномоченное соответствующей доверенностью (выданной в письменной форме всеми или большинством собственников помещений в таком доме), на право предоставления интересов собственников помещений в отношении с третьими лицами.

Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.

2.4. В случае выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления управляющей организацией и определения собственниками помещений в качестве управляющей организации муниципального предприятия ЖЭУ договор управления многоквартирным домом (в части объектов муниципального жилищного фонда) заключает администрация Чусовского городского поселения или уполномоченный орган.

3. Заключительные положения

3.1. Объекты муниципального жилищного фонда считаются переданными в управление ТСЖ с момента подписания постановления главы администрации.

(в ред. Постановления Главы Администрации Чусовского городского поселения от 13.12.2007 N 128)

3.2. Объекты муниципального жилищного фонда считаются переданными в управление управляющей организации с момента подписания постановления главы администрации.

(в ред. Постановления Главы Администрации Чусовского городского поселения от 13.12.2007 N 128)

3.3. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации передача многоквартирных домов в непосредственное управление собственникам помещений, ТСЖ или управляющим организациям не влечет за собой передачу прав по распоряжению объектами муниципального жилищного и нежилого фондов.