Решение Думы Гремячинского городского поселения от 31.05.2007 N 185 “Об утверждении Положения о порядке проведения и финансирования за счет средств бюджета Гремячинского городского поселения капитального ремонта многоквартирных домов“
Утратил силу с 28 февраля 2008 года в связи с принятием решения Думы Гремячинского городского поселения от 28.02.2008 N 258.Вступил в силу с 31 мая 2007 года (пункт 2 данного документа).
Общественно-доступные места для ознакомления с данным документом указаны в “Шахтер“, N 66-67, 16.06.2007.
ДУМА ГРЕМЯЧИНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
РЕШЕНИЕ
от 31 мая 2007 г. N 185
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ
И ФИНАНСИРОВАНИЯ ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ БЮДЖЕТА ГРЕМЯЧИНСКОГО
ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ
ДОМОВ
В соответствии с действующим законодательством и Уставом Гремячинского городского поселения Дума Гремячинского городского поселения решает:
1. Утвердить Положение о порядке проведения и финансирования за счет средств бюджета Гремячинского городского поселения капитального ремонта многоквартирных домов.
2. Решение вступает в силу со дня его подписания и подлежит обнародованию путем размещения на информационно-правовом стенде в городской библиотеке.
3. Контроль за исполнением решения возложить на главу администрации городского поселения Семенова А.П.
Глава городского поселения,
председатель Думы
В.П.ГВОЗДЕВ
УТВЕРЖДЕНО
решением
Думы Гремячинского
городского поселения
от 31.05.2007 N 185
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ И ФИНАНСИРОВАНИЯ ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ
БЮДЖЕТА ГРЕМЯЧИНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, ВСН 58-88(р) “Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения“, утвержденными Приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 23.11.1988 N 312, ВСН 42-85(р).
1.2. Настоящее Положение определяет порядок и условия предоставления средств из бюджета городского поселения на проведение капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах и жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности (далее по тексту - капитальный ремонт объектов). Рекомендуемый перечень основных работ по капитальному ремонту объектов определен в приложении 1 к Положению.
1.3. Средства из бюджета городского поселения на проведение капитального ремонта объектов выделяются при условии включения объектов в титульный список, формируемый в соответствии с настоящим Положением.
1.4. Настоящее Положение распространяется на многоквартирные дома, в которых все либо часть жилых помещений находятся в муниципальной собственности, и многоквартирные дома, в которых созданы товарищества собственников жилья.
2. Основные понятия и определения
2.1. Предварительное (визуальное) обследование - сплошное визуальное обследование конструкций многоквартирного дома и выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми замерами и их фиксацией.
2.2. Объект капитального ремонта - общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме и жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности.
2.3. Объекты 1-й категории - объекты с большим сроком эксплуатации элементов зданий, строительные конструкции или оборудование которых находятся в ограниченно работоспособном или предаварийном состоянии и требуют незамедлительного проведения работ капитального характера.
2.4. Объекты 2-й категории - объекты, не относящиеся к 1-й категории и требующие капитального ремонта в связи с истечением минимальных сроков эффективной эксплуатации и износом конструктивных элементов зданий.
2.5. Объекты 3-й категории - многоквартирные дома, требующие капитального ремонта в связи с истечением минимальных сроков эффективной эксплуатации элементов зданий, где собственниками помещений выбран и реализован способ управления многоквартирным домом, принято решение о проведении капитального ремонта за счет собственных средств и имеются жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности.
2.6. Титульный список - перечень объектов 1, 2, 3-й категорий, подлежащих капитальному ремонту в планируемом году, содержащий информацию о видах и стоимости работ согласно форме титульного списка (приложение 2 к Положению).
2.7. Организация - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, организующие оказание услуг и выполнение работ или оказывающие услуги и выполняющие работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставляющие коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и лицам, пользующимся помещениями в этом доме.
2.8. Подрядные организации - организации, выполняющие работы по капитальному ремонту по договору с администрацией городского поселения.
2.9. Общее имущество собственников помещений многоквартирного дома - общие помещения многоквартирного дома, несущие и ограждающие конструкции многоквартирного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри помещения, обслуживающее более одного жилого и нежилого помещения. Перечень общего имущества многоквартирного дома определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.
3. Формирование титульного списка объектов капитального
ремонта
3.1. По объектам 1-й и 2-й категорий:
3.1.1. администрация Гремячинского городского поселения определяет перечень объектов, подлежащих капитальному ремонту, и организует комиссию для предварительного (визуального) обследования технического состояния объекта на предмет необходимости производства капитального ремонта;
3.1.2. комиссия в составе представителей организации, администрации Гремячинского городского поселения, депутатов Думы Гремячинского городского поселения составляет акты обследования технического состояния объекта (приложение 3) и принимает решение об очередности проведения капитального ремонта, которое оформляется протоколом.
В состав комиссии может входить представитель собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченный решением общего собрания собственников. По объектам 3-й категории представительство собственника в комиссии обязательно;
3.1.3. при обнаружении деформаций конструктивных элементов здания комиссией либо собственниками помещений принимается решение о проведении детального (инструментального) технического обследования специализированной организацией, имеющей право на производство таких работ. Обследование специализированной организацией выполняется за счет средств собственников;
3.1.4. на основании решения комиссии о необходимости проведения капитального ремонта объекта организация направляет в администрацию городского поселения заявку о включении объекта в проект титульного списка (далее - заявка) и следующие копии документов, заверенные надлежащим образом:
1) решение комиссии о необходимости проведения капитального ремонта;
2) справка о наличии в многоквартирном доме жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности (квартир, комнат, их площадь);
3) справка о задолженности за ЖКУ жильцов многоквартирного дома;
4) проектно-сметная документация.
Документы, указанные в подпункте 3.1.3, представляются в письменном виде без исправлений.
3.2. По объектам 3-й категории организация:
3.2.1. организует проведение общего собрания собственников с целью принятия решения (протокол собрания) о необходимости проведения капитального ремонта многоквартирного дома;
3.2.2. представляет для согласования в администрацию городского поселения заявку, протокол собрания с указанием видов, объемов и стоимости работ, справку о наличии в многоквартирном доме жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, проектно-сметную документацию, договор на оплату капитального ремонта в доле расходов городского поселения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
3.3. Администрация городского поселения вправе:
3.3.1. запрашивать у организации дополнительные сведения и информацию по объектам;
3.3.2. выезжать непосредственно на объекты с целью проверки данных, содержащихся в представленных организацией документах.
3.4. При планировании работ по замене системы отопления, электроснабжения, восстановлению несущих и ограждающих конструкций, реконструкции кровли организации необходимо предусматривать разработку проектно-сметной документации.
3.5. Сметная стоимость капитального ремонта объектов в титульном списке рассчитывается в соответствии с нормативными актами.
3.6. Администрация городского поселения:
3.6.1. проводит анализ представленных документов;
3.6.2. определяет категории объектов;
3.6.3. до рассмотрения бюджета городского поселения на очередной финансовый период формирует титульный список с указанием сметной стоимости объектов капитального ремонта по результатам проведенного анализа.
3.7. После утверждения бюджета Гремячинского городского поселения на соответствующий год администрация городского поселения корректирует титульный список в соответствии с размером средств, предусмотренных на эти цели в бюджете городского поселения, уточняет общую сметную стоимость работ по каждому объекту. Скорректированный титульный список утверждается главой администрации городского поселения.
3.8. В течение планируемого года изменения в титульный список вносит глава администрации городского поселения по предложению организации и решений судебных органов. В титульный список могут быть внесены изменения, касающиеся общей сметной стоимости работ по объекту, но в пределах утвержденных средств в бюджете городского поселения.
4. Порядок организации и проведения капитального ремонта
4.1. На основании утвержденного титульного списка администрация городского поселения осуществляет в установленном действующим законодательством порядке размещение заказа на выполнение капитального ремонта по объектам 1-й и 2-й категорий.
4.2. По договору с администрацией городского поселения технический надзор за проведением капитального ремонта объектов, проверку объемов и качества выполненных работ осуществляет организация. Администрация городского поселения осуществляет финансирование договоров, включенных в титульный список.
4.3. В случае причинения ущерба имуществу собственника помещения в многоквартирном доме, обусловленного технологией производства работ, восстановление указанного имущества производится подрядной организацией.
4.4. Приемка в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом объектов 1-й и 2-й категорий производится рабочей комиссией, состоящей из представителей подрядной организации, администрации городского поселения и организации. До приемки результата работы подрядная организация представляет в администрацию городского поселения исполнительную документацию в соответствии с ВСН 42-85(р) “Правила приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий“.
4.5. После приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом объектов организация вносит изменения в технический паспорт.
5. Финансирование работ по капитальному ремонту
5.1. Расходование бюджетных средств на выполнение работ по капитальному ремонту объектов, включенных в титульный список, совершает администрация городского поселения в пределах ассигнований, предусмотренных в бюджете городского поселения на эти цели.
5.2. Оплата выполненных работ производится администрацией городского поселения по муниципальному контракту при наличии:
акта о приемке выполненных работ формы КС-2;
справки о стоимости выполненных работ и затрат формы КС-3, утвержденной Постановлением Госкомстата Российской Федерации от 11.11.1999 N 100 (далее - акт формы КС-2 и акт формы КС-3).
5.3. Администрация городского поселения вправе оплачивать подрядной организации авансовые платежи в размере, не превышающем 30% от общей стоимости работ по объекту.
5.4. Расходование бюджетных средств на возмещение затрат организации на выполнение работ по капитальному ремонту объектов 3-й категории осуществляется по договору организации с администрацией городского поселения на основании документов:
5.4.1. акта формы КС-2, согласованного с уполномоченным представителем собственника муниципальных жилых помещений;
5.4.2. счета-фактуры;
5.4.3. справки о наличии в многоквартирном доме жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности на момент возмещения расходов.
5.5. Размер возмещения составляет долю расходов на капитальный ремонт и определяется долей муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Приложение 1
к Положению
о порядке проведения и финансирования
за счет бюджета Гремячинского
городского поселения капитального
ремонта многоквартирных домов
РЕКОМЕНДУЕМЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ
ОСНОВНЫХ РАБОТ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ ОБЩЕГО
ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ
1. Изготовление проектно-сметной документации (независимо от периода проведения ремонтных работ).
2. Ремонтно-строительные работы по смене или восстановлению конструктивных элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) по ранее разработанному проекту.
3. Ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий. Смена трубопроводов отопления, скоростных водонагревателей, тепловых узлов, запорной и регулирующей арматуры по ранее разработанному проекту с регулировкой и наладкой системы центрального отопления. Замена сетей канализации, холодного и горячего водоснабжения: замена стояков, замена лежанок, замена узлов учета, запорной арматуры. Замена систем автоматического пожаротушения, дымоудаления по разработанному проекту. Замена внутренних электрических сетей по ранее разработанному проекту с включением следующих видов работ: замена общедомовых приборов учета, замена автоматических систем контроля за работой центрального отопления внутридомовых сетей, связи и сигнализации, КИП и др., перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение.
4. Технический надзор.
Приложение 2
к Положению
о порядке проведения и финансирования
за счет бюджета Гремячинского
городского поселения капитального
ремонта многоквартирных домов
УТВЕРЖДАЮ
Глава администрации
Гремячинского городского поселения
__________________________________
_________________________200____г.
ТИТУЛЬНЫЙ СПИСОК ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
НА ___________ ГОД
----T-------T-----T-----T----T------T------T---------------------------¬
¦ N ¦ Адрес ¦Орга-¦Год ¦Кол-¦ Вид ¦Общая ¦В т.ч. по видам работ, руб.¦
¦п/п¦объекта¦низа-¦пост-¦во ¦кровли¦смет- +------T----T-----T----T----+
¦ ¦ ¦ция ¦ройки¦эта-¦ ¦ная ¦обще- ¦сан-¦кро- ¦эл.-¦про-¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦жей ¦ ¦стои- ¦строи-¦тех-¦вель-¦мон-¦чие ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦мость,¦тель- ¦ни- ¦ные ¦таж-¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦руб. ¦ные ¦чес-¦ ¦ные ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦кие ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-------+-----+-----+----+------+------+------+----+-----+----+----+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦ 9 ¦ 10 ¦ 11 ¦ 12 ¦
L---+-------+-----+-----+----+------+------+------+----+-----+----+-----
Приложение 3
к Положению
о порядке проведения и финансирования
за счет бюджета Гремячинского
городского поселения капитального
ремонта многоквартирных домов
АКТ
ОБСЛЕДОВАНИЯ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ
МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА, РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ:
г. Гремячинск, ул. ____________________________
г. Гремячинск
“___“______________ 200_ г.
Комиссия в составе:
1. _______________________________________________________________
__________________________________________________________________
2. _______________________________________________________________
__________________________________________________________________
3. _______________________________________________________________
__________________________________________________________________
4. _______________________________________________________________
__________________________________________________________________
произвела техническое обследование дома.
Комиссией установлено:
1. Общие сведения о доме
1.1. Год постройки _______________________________________________
1.2. Этажность ___________________________________________________
1.3. Наличие подвалов ____________________________________________
1.4. Общая/жилая площадь _________________________________________
1.5. Количество квартир, всего ______, в т.ч. муниципальных ______
2. Описание состояния обследуемых конструкций или систем
инженерного оборудования
2.1. Фундамент ___________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
2.2. Цоколь ______________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
2.3. Отмостка ____________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
2.4. Фасад _______________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
2.5. Придомовая территория _______________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
2.6. Кровля ______________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
2.7. Стены _______________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
2.8. Перекрытия __________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
2.9. Подвал ______________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
2.10. Чердак _____________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
2.11. Система отопления __________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
2.12. Системы холодного и горячего водоснабжения _________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
2.13. Система водоотведения ______________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
2.14. Система электроснабжения ___________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
2.15. Места общего пользования ___________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
2.16. Дополнительные сведения ____________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Выводы комиссии:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Подписи членов комиссии: __________________ (____________________)
__________________ (____________________)
__________________ (____________________)
__________________ (____________________)