Законы и постановления РФ

Решение Думы Верещагинского городского поселения от 30.05.2007 N 24/158 “Об утверждении Положения о порядке проведения и финансирования за счет средств бюджета поселения капитального ремонта жилых помещений, принадлежащих на праве собственности МО “Верещагинское городское поселение“, и доли общего имущества в многоквартирных домах“

ДУМА ВЕРЕЩАГИНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

РЕШЕНИЕ

от 30 мая 2007 г. N 24/158

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ И

ФИНАНСИРОВАНИЯ ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ БЮДЖЕТА ПОСЕЛЕНИЯ

КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ПРИНАДЛЕЖАЩИХ НА ПРАВЕ

СОБСТВЕННОСТИ МО “ВЕРЕЩАГИНСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ“, И ДОЛИ

ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ

В целях обеспечения безопасных условий проживания граждан в муниципальном жилищном фонде, руководствуясь Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом МО “Верещагинское городское поселение“, Дума поселения решает:

1. Утвердить:

1.1. Положение о порядке проведения и финансирования за счет средств бюджета поселения капитального ремонта жилых помещений, принадлежащих на праве собственности МО “Верещагинское городское поселение“, и доли общего имущества в многоквартирных домах (приложение N 1).

2. Установить, что капитальный ремонт жилых помещений многоквартирного
дома, принадлежащих на праве собственности МО “Верещагинское городское поселение“, и доли общего имущества в многоквартирных домах осуществляется в соответствии с утвержденным Положением и в пределах средств, предусмотренных на эти цели в бюджете поселения на очередной финансовый год.

3. Опубликовать настоящее решение с приложениями в районной газете “Заря“.

4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на бюджетную комиссию Думы поселения.

Глава поселения, председатель Думы

МО “Верещагинское городское поселение“

С.Л.ЛАПЕХИН

Приложение N 1

к решению

Думы поселения

от 30.05.2007 N 24/158

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ И ФИНАНСИРОВАНИЯ ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ

БЮДЖЕТА ПОСЕЛЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,

ПРИНАДЛЕЖАЩИХ НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ МО “ВЕРЕЩАГИНСКОЕ

ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ“, И ДОЛИ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о порядке проведения и финансирования за счет средств бюджета поселения капитального ремонта жилых помещений, принадлежащих на праве собственности МО “Верещагинское городское поселение“, и доли общего имущества в многоквартирных домах (далее - Положение) разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Ведомственными строительными нормами 58-88 (р) “Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания здания, объектов коммунального и социально-культурного назначения“, утвержденными Приказом Государственного комитета по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР от 07.05.1985 N 312, Ведомственными строительными нормами 42-85 (р) “Правила приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий“, утвержденными Приказом Государственного комитета по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР от 07.05.1985 N 135 и СП 13-102-2003 “Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений“.

1.2. Настоящее Положение устанавливает порядок и условия выделения средств из бюджета поселения на проведение капитального ремонта жилых помещений, принадлежащих на праве собственности МО “Верещагинское городское поселение“, и доли общего имущества многоквартирных домов (далее
по тексту - капитальный ремонт объектов).

1.3. Средства из бюджета поселения на проведение капитального ремонта объектов выделяются при условии включения объектов в титульный список, формируемый в соответствии с настоящим Положением.

1.4. Настоящее Положение распространяется на многоквартирные дома, в которых все либо часть жилых помещений находятся в муниципальной собственности.

1.5. Собственники нежилых помещений, не являющихся общим имуществом, в многоквартирном доме несут бремя расходов на капитальный ремонт общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

2. Основные понятия и определения

2.1. Предварительное (визуальное) обследование - сплошное визуальное обследование конструкций многоквартирного дома и выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми замерами и их фиксацией.

2.2. Детальное (инструментальное) обследование - комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объектов обследования и определяющих возможность их дальнейшей эксплуатации или необходимость восстановления.

2.3. Объект капитального ремонта - жилые помещения в многоквартирных домах, принадлежащих на праве собственности МО “Верещагинское городское поселение“, и доля общего имущества в многоквартирных домах.

2.4. Объекты 1-й категории - объекты со сроком эксплуатации, превышающим минимальную продолжительность эффективной эксплуатации элементов зданий, строительные конструкции или оборудование которых находятся в ограниченно работоспособном и недопустимом состоянии (предаварийное состояние) и требуют незамедлительного проведения работ капитального характера.

2.5. Объекты 2-й категории - объекты с наступившими минимальными сроками эксплуатации элементов зданий, строительные конструкции или оборудование которых требуют проведения работ капитального характера.

2.6. Объекты 3-й категории - многоквартирные дома, где собственниками помещений выбран и реализован способ управления многоквартирным домом, принято решение о проведении капитального ремонта за счет собственных средств и имеются помещения, находящиеся в муниципальной собственности.

2.7. Титульный список
- перечень объектов 1, 2, 3-й категорий, подлежащих капитальному ремонту в планируемом году, и содержащий информацию о видах и стоимости работ согласно форме титульного списка (приложение N 1 к Положению).

2.8. Организация - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, организующие оказание жилищно-коммунальных услуг и выполнение работ по капитальному и текущему ремонтам или предоставляющие жилищно-коммунальные услуги и выполняющие работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

2.9. Подрядные организации - организации, индивидуальные предприниматели, выполняющие работы по капитальному ремонту по договору с организацией и имеющие лицензию на выполнение этих работ.

2.10. Общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, несущие и ограждающие конструкции многоквартирного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри помещения, обслуживающее более одного жилого и нежилого помещения. Перечень общего имущества многоквартирного дома определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

3. Формирование и утверждение титульного списка объектов капитального ремонта

3.1. При формировании титульного списка капитального ремонта по объектам 1-й и 2-й категории проводятся следующие мероприятия:

3.1.1. Организация определяет перечень объектов, подлежащих капитальному ремонту (по годам постройки), виды и объемы работ и организует комиссию для визуального обследования технического состояния объекта на предмет необходимости производства капитального ремонта.

3.1.2. Решение о необходимости проведения капитального ремонта принимает комиссия в составе представителей организации, администрации поселения, которое оформляется актом технического обследования многоквартирного дома (приложение N 2 к Положению) в срок до 1 апреля финансового года.

Комиссия назначается распоряжением главы администрации поселения. В состав комиссии может входить представитель собственников жилых помещений в многоквартирном доме, собственник нежилых помещений, не
являющихся общим имуществом многоквартирного дома, уполномоченные решением общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. В случае участия представителей собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома в работе комиссии по проведению обследования технического состояния многоквартирного дома к акту обследования многоквартирного дома прилагается выписка из решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, которым были выбраны представители собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

3.1.3. При обнаружении деформации конструктивных элементов здания комиссией либо собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома принимается решение о проведении детального (инструментального) технического обследования многоквартирного дома специализированной организацией, имеющей право на производство таких работ, и необходимости изготовления проектно-сметной документации. Обследование специализированной организацией выполняется за счет средств собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

3.1.4. На основании решения комиссии о необходимости проведения капитального ремонта объекта, организация составляет титульный список объектов капитального ремонта, локальный сметный расчет, при необходимости организует изготовление проектно-сметной документации и представляет указанные документы на утверждение в администрацию поселения.

3.2. По объектам 3-й категории организация:

3.2.1. Организует проведение общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома с целью принятия решения о необходимости проведения капитального ремонта многоквартирного дома. Проведение собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома в обязательном порядке должно быть оформлено протоколом общего собрания.

3.2.2. В срок до 1 апреля представляет для согласования в администрацию поселения заявку со следующими документами:

- протокол собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома с указанием видов, объемов и стоимости работ;

- справку о наличии в многоквартирном доме жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности;

- локальный сметный расчет на проведение капитального ремонта объекта;

- договор на оплату капитального ремонта жилых помещений, являющихся муниципальной
собственностью, и доли общего имущества в многоквартирном доме.

3.3. При утверждении титульного списка объектов капитального ремонта администрация поселения вправе:

3.3.1. Запрашивать у организации дополнительные сведения и информацию по объектам.

3.3.2. Присутствовать непосредственно на объекте капитального ремонта с целью проверки данных, содержащихся в представленных организацией документах.

3.3.3. Осуществлять проверку локальных сметных расчетов, проектно-сметной документации на капитальный ремонт объектов.

3.3.4. Определять приоритетные объекты капитального ремонта в зависимости от степени износа конструктивных элементов многоквартирных домов и по результатам технического обследования специализированной организацией.

3.4. После утверждения бюджета МО “Верещагинское городское поселение“ на соответствующий год администрация поселения корректирует титульный список в соответствии с размером средств, предусмотренных на эти цели в бюджете поселения, уточняет общую сметную стоимость работ по каждому объекту. Скорректированный титульный список утверждается правовым актом главы администрации поселения.

Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.

3.8. В течение планируемого года изменения в титульный список вносит глава администрации городского поселения по предложению заместителя главы администрации по городскому хозяйству и управляющих организаций. В титульный список могут быть внесены изменения, касающиеся общей сметной стоимости работ по объектам, но в пределах утвержденных средств в бюджете поселения.

4. Порядок организации и проведения капитального ремонта

4.1. На основании утвержденного титульного списка организация осуществляет размещение заказа путем проведения открытого конкурса на выполнение капитального ремонта по объектам 1-й и 2-й категорий в порядке, установленном действующим законодательством.

4.2. Технический надзор за проведением капитального ремонта объектов, проверку объемов и качества выполняемых работ осуществляет организация согласно договору подряда.

4.3. В случае причинения ущерба имуществу собственника помещения в многоквартирном доме, обусловленного технологией производства работ, восстановление указанного имущества производится подрядной организацией.

4.4. Приемка в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом
объектов 1-й и 2-й категорий производится рабочей комиссией, состоящей из представителей подрядной организации, администрации поселения и организации, по акту произвольной формы на основании акта выполненных работ формы КС-2. До приемки результата работы подрядная организация представляет в организацию исполнительную документацию в соответствии с ВСН 42-85 (р) “Правила приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий“.

4.5. После приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом объектов организация вносит изменения в технический паспорт многоквартирного дома.

5. Финансирование работ по капитальному ремонту

5.1. Администрация поселения после размещения заказа в порядке, предусмотренном п. 4.1 настоящего Положения, заключает с организацией договор (соглашение) об условиях предоставления средств из бюджета поселения.

5.2. Договором может предусматриваться предоплата в размере до 30% от утвержденной сметной стоимости строительных работ, но не более 30% от суммы финансирования из бюджета поселения.

5.3. Средства бюджета поселения предоставляются организации по договору после проверки фактически выполненных работ и подписания акта приемки выполненных работ (акт формы КС-2, справки о стоимости выполненных работ КС-3, утвержденные Постановлением Госкомстата Российской Федерации от 11.11.1999 N 100).

Приложение N 1

к Положению

о порядке проведения

и финансирования за счет

средств бюджета поселения

капитального ремонта жилых

помещений, принадлежащих

на праве собственности

МО “Верещагинское городское

поселение“, и доли общего

имущества в многоквартирных домах

Утвержден

распоряжением главы

администрации поселения

от ___.___.20__ N ____

Титульный список объектов капитального ремонта на ______ год

Нумерация граф дана в соответствии с официальным текстом документа.

----T-------T-------T-----T------T-----T-------T----------------------¬

¦ N ¦ Адрес ¦Органи-¦Год ¦Коли- ¦Виды ¦Общая ¦ В том числе по видам ¦

¦п/п¦объекта¦зация ¦пост-¦чество¦работ¦сметная¦ работ, руб. ¦

¦ ¦ ¦ ¦ройки¦этажей¦ ¦стои- +------T----T-----T----+

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦мость, ¦обще- ¦сан-¦элек-¦про-¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦руб. ¦стро- ¦тех-¦тро- ¦чие ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦итель-¦ни- ¦мон- ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ные ¦чес-¦таж- ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦кие ¦ные ¦ ¦

+---+-------+-------+-----+------+-----+-------+------+----+-----+----+

¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦ 9 ¦ 11 ¦ 12 ¦

L---+-------+-------+-----+------+-----+-------+------+----+-----+-----

Заместитель главы

администрации поселения

по городскому хозяйству ___________________

“___“ ___________ 200__ г.

Приложение N 2

к Положению

о порядке проведения

и финансирования за счет

средств бюджета поселения

капитального ремонта жилых

помещений, принадлежащих

на праве собственности

МО “Верещагинское городское

поселение“, и доли общего

имущества в многоквартирных домах

АКТ

ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛЕДОВАНИЯ

МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

__________________________________________________

(адрес)

г. Верещагино “__“ __________ 200__ г.

Комиссия в составе:

1. _______________________________________________________________

__________________________________________________________________

2. _______________________________________________________________

__________________________________________________________________

3. _______________________________________________________________

__________________________________________________________________

4. _______________________________________________________________

__________________________________________________________________

произвела предварительное техническое обследование

многоквартирного дома.

Комиссией установлено:

1. Общие сведения о доме

1.1. Серия типового проекта ______________________________________

1.2. Год постройки _______________________________________________

1.3. Год и вид последнего ремонта ________________________________

__________________________________________________________________

1.4. Этажность ___________________________________________________

1.5. Наличие подвалов ____________________________________________

1.6. Строительный объем (м3) _____________________________________

1.7. Общая площадь многоквартирного дома (м2) ____________________

1.8. Общая площадь жилых помещений (м2) __________________________

1.9. Общая площадь нежилых помещений (м2) ________________________

1.10. Количество квартир всего _____, в т.ч. _______ муниципальных

(список прилагается).

2. Описание состояния обследуемых конструкций

систем инженерного оборудования

2.1. Фундамент ___________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

2.2. Цоколь ______________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

2.3. Отмостка ____________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

2.4. Фасад _______________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

2.5. Придомовая территория _______________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

2.6. Кровля ______________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

2.7. Стены _______________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

2.8. Перекрытия __________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

2.9. Подвал ______________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

2.10. Чердак (стропильные конструкции крыш) ______________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

2.11. Система отопления __________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

2.12. Системы холодного и горячего водоснабжения _________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

2.13. Система водоотведения ______________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

2.14. Система электроснабжения ___________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

2.15. Места общего пользования ___________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

2.16. Заполнения оконных и дверных проемов _______________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

2.17. Полы _______________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

2.18. Дополнительные сведения ____________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

Выводы комиссии:

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

Подписи __________________ / _________________

членов комиссии: __________________ / _________________

__________________ / _________________

__________________ / _________________