Решение Думы Верещагинского городского поселения от 30.05.2007 N 24/158 “Об утверждении Положения о порядке проведения и финансирования за счет средств бюджета поселения капитального ремонта жилых помещений, принадлежащих на праве собственности МО “Верещагинское городское поселение“, и доли общего имущества в многоквартирных домах“
ДУМА ВЕРЕЩАГИНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯРЕШЕНИЕ
от 30 мая 2007 г. N 24/158
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ И
ФИНАНСИРОВАНИЯ ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ БЮДЖЕТА ПОСЕЛЕНИЯ
КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ПРИНАДЛЕЖАЩИХ НА ПРАВЕ
СОБСТВЕННОСТИ МО “ВЕРЕЩАГИНСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ“, И ДОЛИ
ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ
В целях обеспечения безопасных условий проживания граждан в муниципальном жилищном фонде, руководствуясь Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом МО “Верещагинское городское поселение“, Дума поселения решает:
1. Утвердить:
1.1. Положение о порядке проведения и финансирования за счет средств бюджета поселения капитального ремонта жилых помещений, принадлежащих на праве собственности МО “Верещагинское городское поселение“, и доли общего имущества в многоквартирных домах (приложение N 1).
2. Установить, что капитальный ремонт жилых помещений многоквартирного дома, принадлежащих на праве собственности МО “Верещагинское городское поселение“, и доли общего имущества в многоквартирных домах осуществляется в соответствии с утвержденным Положением и в пределах средств, предусмотренных на эти цели в бюджете поселения на очередной финансовый год.
3. Опубликовать настоящее решение с приложениями в районной газете “Заря“.
4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на бюджетную комиссию Думы поселения.
Глава поселения, председатель Думы
МО “Верещагинское городское поселение“
С.Л.ЛАПЕХИН
Приложение N 1
к решению
Думы поселения
от 30.05.2007 N 24/158
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ И ФИНАНСИРОВАНИЯ ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ
БЮДЖЕТА ПОСЕЛЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
ПРИНАДЛЕЖАЩИХ НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ МО “ВЕРЕЩАГИНСКОЕ
ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ“, И ДОЛИ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение о порядке проведения и финансирования за счет средств бюджета поселения капитального ремонта жилых помещений, принадлежащих на праве собственности МО “Верещагинское городское поселение“, и доли общего имущества в многоквартирных домах (далее - Положение) разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Ведомственными строительными нормами 58-88 (р) “Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания здания, объектов коммунального и социально-культурного назначения“, утвержденными Приказом Государственного комитета по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР от 07.05.1985 N 312, Ведомственными строительными нормами 42-85 (р) “Правила приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий“, утвержденными Приказом Государственного комитета по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР от 07.05.1985 N 135 и СП 13-102-2003 “Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений“.
1.2. Настоящее Положение устанавливает порядок и условия выделения средств из бюджета поселения на проведение капитального ремонта жилых помещений, принадлежащих на праве собственности МО “Верещагинское городское поселение“, и доли общего имущества многоквартирных домов (далее по тексту - капитальный ремонт объектов).
1.3. Средства из бюджета поселения на проведение капитального ремонта объектов выделяются при условии включения объектов в титульный список, формируемый в соответствии с настоящим Положением.
1.4. Настоящее Положение распространяется на многоквартирные дома, в которых все либо часть жилых помещений находятся в муниципальной собственности.
1.5. Собственники нежилых помещений, не являющихся общим имуществом, в многоквартирном доме несут бремя расходов на капитальный ремонт общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.
2. Основные понятия и определения
2.1. Предварительное (визуальное) обследование - сплошное визуальное обследование конструкций многоквартирного дома и выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми замерами и их фиксацией.
2.2. Детальное (инструментальное) обследование - комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объектов обследования и определяющих возможность их дальнейшей эксплуатации или необходимость восстановления.
2.3. Объект капитального ремонта - жилые помещения в многоквартирных домах, принадлежащих на праве собственности МО “Верещагинское городское поселение“, и доля общего имущества в многоквартирных домах.
2.4. Объекты 1-й категории - объекты со сроком эксплуатации, превышающим минимальную продолжительность эффективной эксплуатации элементов зданий, строительные конструкции или оборудование которых находятся в ограниченно работоспособном и недопустимом состоянии (предаварийное состояние) и требуют незамедлительного проведения работ капитального характера.
2.5. Объекты 2-й категории - объекты с наступившими минимальными сроками эксплуатации элементов зданий, строительные конструкции или оборудование которых требуют проведения работ капитального характера.
2.6. Объекты 3-й категории - многоквартирные дома, где собственниками помещений выбран и реализован способ управления многоквартирным домом, принято решение о проведении капитального ремонта за счет собственных средств и имеются помещения, находящиеся в муниципальной собственности.
2.7. Титульный список - перечень объектов 1, 2, 3-й категорий, подлежащих капитальному ремонту в планируемом году, и содержащий информацию о видах и стоимости работ согласно форме титульного списка (приложение N 1 к Положению).
2.8. Организация - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, организующие оказание жилищно-коммунальных услуг и выполнение работ по капитальному и текущему ремонтам или предоставляющие жилищно-коммунальные услуги и выполняющие работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
2.9. Подрядные организации - организации, индивидуальные предприниматели, выполняющие работы по капитальному ремонту по договору с организацией и имеющие лицензию на выполнение этих работ.
2.10. Общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, несущие и ограждающие конструкции многоквартирного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри помещения, обслуживающее более одного жилого и нежилого помещения. Перечень общего имущества многоквартирного дома определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.
3. Формирование и утверждение титульного списка объектов капитального ремонта
3.1. При формировании титульного списка капитального ремонта по объектам 1-й и 2-й категории проводятся следующие мероприятия:
3.1.1. Организация определяет перечень объектов, подлежащих капитальному ремонту (по годам постройки), виды и объемы работ и организует комиссию для визуального обследования технического состояния объекта на предмет необходимости производства капитального ремонта.
3.1.2. Решение о необходимости проведения капитального ремонта принимает комиссия в составе представителей организации, администрации поселения, которое оформляется актом технического обследования многоквартирного дома (приложение N 2 к Положению) в срок до 1 апреля финансового года.
Комиссия назначается распоряжением главы администрации поселения. В состав комиссии может входить представитель собственников жилых помещений в многоквартирном доме, собственник нежилых помещений, не являющихся общим имуществом многоквартирного дома, уполномоченные решением общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. В случае участия представителей собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома в работе комиссии по проведению обследования технического состояния многоквартирного дома к акту обследования многоквартирного дома прилагается выписка из решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, которым были выбраны представители собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.
3.1.3. При обнаружении деформации конструктивных элементов здания комиссией либо собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома принимается решение о проведении детального (инструментального) технического обследования многоквартирного дома специализированной организацией, имеющей право на производство таких работ, и необходимости изготовления проектно-сметной документации. Обследование специализированной организацией выполняется за счет средств собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.
3.1.4. На основании решения комиссии о необходимости проведения капитального ремонта объекта, организация составляет титульный список объектов капитального ремонта, локальный сметный расчет, при необходимости организует изготовление проектно-сметной документации и представляет указанные документы на утверждение в администрацию поселения.
3.2. По объектам 3-й категории организация:
3.2.1. Организует проведение общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома с целью принятия решения о необходимости проведения капитального ремонта многоквартирного дома. Проведение собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома в обязательном порядке должно быть оформлено протоколом общего собрания.
3.2.2. В срок до 1 апреля представляет для согласования в администрацию поселения заявку со следующими документами:
- протокол собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома с указанием видов, объемов и стоимости работ;
- справку о наличии в многоквартирном доме жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности;
- локальный сметный расчет на проведение капитального ремонта объекта;
- договор на оплату капитального ремонта жилых помещений, являющихся муниципальной собственностью, и доли общего имущества в многоквартирном доме.
3.3. При утверждении титульного списка объектов капитального ремонта администрация поселения вправе:
3.3.1. Запрашивать у организации дополнительные сведения и информацию по объектам.
3.3.2. Присутствовать непосредственно на объекте капитального ремонта с целью проверки данных, содержащихся в представленных организацией документах.
3.3.3. Осуществлять проверку локальных сметных расчетов, проектно-сметной документации на капитальный ремонт объектов.
3.3.4. Определять приоритетные объекты капитального ремонта в зависимости от степени износа конструктивных элементов многоквартирных домов и по результатам технического обследования специализированной организацией.
3.4. После утверждения бюджета МО “Верещагинское городское поселение“ на соответствующий год администрация поселения корректирует титульный список в соответствии с размером средств, предусмотренных на эти цели в бюджете поселения, уточняет общую сметную стоимость работ по каждому объекту. Скорректированный титульный список утверждается правовым актом главы администрации поселения.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
3.8. В течение планируемого года изменения в титульный список вносит глава администрации городского поселения по предложению заместителя главы администрации по городскому хозяйству и управляющих организаций. В титульный список могут быть внесены изменения, касающиеся общей сметной стоимости работ по объектам, но в пределах утвержденных средств в бюджете поселения.
4. Порядок организации и проведения капитального ремонта
4.1. На основании утвержденного титульного списка организация осуществляет размещение заказа путем проведения открытого конкурса на выполнение капитального ремонта по объектам 1-й и 2-й категорий в порядке, установленном действующим законодательством.
4.2. Технический надзор за проведением капитального ремонта объектов, проверку объемов и качества выполняемых работ осуществляет организация согласно договору подряда.
4.3. В случае причинения ущерба имуществу собственника помещения в многоквартирном доме, обусловленного технологией производства работ, восстановление указанного имущества производится подрядной организацией.
4.4. Приемка в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом объектов 1-й и 2-й категорий производится рабочей комиссией, состоящей из представителей подрядной организации, администрации поселения и организации, по акту произвольной формы на основании акта выполненных работ формы КС-2. До приемки результата работы подрядная организация представляет в организацию исполнительную документацию в соответствии с ВСН 42-85 (р) “Правила приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий“.
4.5. После приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом объектов организация вносит изменения в технический паспорт многоквартирного дома.
5. Финансирование работ по капитальному ремонту
5.1. Администрация поселения после размещения заказа в порядке, предусмотренном п. 4.1 настоящего Положения, заключает с организацией договор (соглашение) об условиях предоставления средств из бюджета поселения.
5.2. Договором может предусматриваться предоплата в размере до 30% от утвержденной сметной стоимости строительных работ, но не более 30% от суммы финансирования из бюджета поселения.
5.3. Средства бюджета поселения предоставляются организации по договору после проверки фактически выполненных работ и подписания акта приемки выполненных работ (акт формы КС-2, справки о стоимости выполненных работ КС-3, утвержденные Постановлением Госкомстата Российской Федерации от 11.11.1999 N 100).
Приложение N 1
к Положению
о порядке проведения
и финансирования за счет
средств бюджета поселения
капитального ремонта жилых
помещений, принадлежащих
на праве собственности
МО “Верещагинское городское
поселение“, и доли общего
имущества в многоквартирных домах
Утвержден
распоряжением главы
администрации поселения
от ___.___.20__ N ____
Титульный список объектов капитального ремонта на ______ год
Нумерация граф дана в соответствии с официальным текстом документа.
----T-------T-------T-----T------T-----T-------T----------------------¬
¦ N ¦ Адрес ¦Органи-¦Год ¦Коли- ¦Виды ¦Общая ¦ В том числе по видам ¦
¦п/п¦объекта¦зация ¦пост-¦чество¦работ¦сметная¦ работ, руб. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ройки¦этажей¦ ¦стои- +------T----T-----T----+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦мость, ¦обще- ¦сан-¦элек-¦про-¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦руб. ¦стро- ¦тех-¦тро- ¦чие ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦итель-¦ни- ¦мон- ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ные ¦чес-¦таж- ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦кие ¦ные ¦ ¦
+---+-------+-------+-----+------+-----+-------+------+----+-----+----+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦ 9 ¦ 11 ¦ 12 ¦
L---+-------+-------+-----+------+-----+-------+------+----+-----+-----
Заместитель главы
администрации поселения
по городскому хозяйству ___________________
“___“ ___________ 200__ г.
Приложение N 2
к Положению
о порядке проведения
и финансирования за счет
средств бюджета поселения
капитального ремонта жилых
помещений, принадлежащих
на праве собственности
МО “Верещагинское городское
поселение“, и доли общего
имущества в многоквартирных домах
АКТ
ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛЕДОВАНИЯ
МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
__________________________________________________
(адрес)
г. Верещагино “__“ __________ 200__ г.
Комиссия в составе:
1. _______________________________________________________________
__________________________________________________________________
2. _______________________________________________________________
__________________________________________________________________
3. _______________________________________________________________
__________________________________________________________________
4. _______________________________________________________________
__________________________________________________________________
произвела предварительное техническое обследование
многоквартирного дома.
Комиссией установлено:
1. Общие сведения о доме
1.1. Серия типового проекта ______________________________________
1.2. Год постройки _______________________________________________
1.3. Год и вид последнего ремонта ________________________________
__________________________________________________________________
1.4. Этажность ___________________________________________________
1.5. Наличие подвалов ____________________________________________
1.6. Строительный объем (м3) _____________________________________
1.7. Общая площадь многоквартирного дома (м2) ____________________
1.8. Общая площадь жилых помещений (м2) __________________________
1.9. Общая площадь нежилых помещений (м2) ________________________
1.10. Количество квартир всего _____, в т.ч. _______ муниципальных
(список прилагается).
2. Описание состояния обследуемых конструкций
систем инженерного оборудования
2.1. Фундамент ___________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
2.2. Цоколь ______________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
2.3. Отмостка ____________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
2.4. Фасад _______________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
2.5. Придомовая территория _______________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
2.6. Кровля ______________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
2.7. Стены _______________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
2.8. Перекрытия __________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
2.9. Подвал ______________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
2.10. Чердак (стропильные конструкции крыш) ______________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
2.11. Система отопления __________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
2.12. Системы холодного и горячего водоснабжения _________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
2.13. Система водоотведения ______________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
2.14. Система электроснабжения ___________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
2.15. Места общего пользования ___________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
2.16. Заполнения оконных и дверных проемов _______________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
2.17. Полы _______________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
2.18. Дополнительные сведения ____________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Выводы комиссии:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Подписи __________________ / _________________
членов комиссии: __________________ / _________________
__________________ / _________________
__________________ / _________________