Законы и постановления РФ

Постановление Главы города Кунгура от 17.05.2007 N 302 (ред. от 14.08.2007) “О Порядке передачи многоквартирных домов в управление ТСЖ, управляющей организации (управляющему) и в непосредственное управление собственников помещений многоквартирных домов“

Утратил силу в связи с изданием Постановления Администрации города Кунгура от 14.09.2010 N 604.

ГЛАВА ГОРОДА КУНГУРА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 17 мая 2007 г. N 302

О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ В УПРАВЛЕНИЕ ТСЖ,

УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ (УПРАВЛЯЮЩЕМУ) И В НЕПОСРЕДСТВЕННОЕ

УПРАВЛЕНИЕ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ

(в ред. Постановления Главы города Кунгура

от 14.08.2007 N 520)

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 г. N 75 “О Порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом“, в целях обеспечения управления многоквартирными домами постановляю:

1. Утвердить прилагаемый Порядок передачи в управление товариществу собственников жилья, управляющей организации
(управляющему) и в непосредственное управление собственников помещений многоквартирных домов, в которых организацию технического обслуживания и текущего ремонта осуществляет МУП “СЕЗ ЖКХ“.

2. Назначить полномочным представителем муниципального образования “Город Кунгур“ в части муниципальной доли собственности на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме МБУ “Управление имущественных и земельных отношений администрации города Кунгура Пермского края“.

3. МБУ “Управление городского хозяйства администрации города Кунгура Пермского края“:

3.1. разработать образцы документов для организации и проведения собраний собственников по выбору способа управления многоквартирным домом;

3.2. разработать примерный договор управления многоквартирным домом;

3.3. осуществлять методическое руководство передачей в управление товариществу собственников жилья, управляющей организации (управляющему) и в непосредственное управление собственников помещений многоквартирных домов, в которых организацию технического обслуживания и текущего ремонта осуществляет МУП г. Кунгура “СЕЗ ЖКХ“;

3.4. оказывать содействие собственникам помещений в организации проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах по выбору способа управления;

3.5. осуществлять контроль за соблюдением процедуры организации и проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах по выбору способа управления, оформления протоколов таких собраний, документов при заочном голосовании;

3.6. обеспечить хранение актов приема-передачи технической и иной документации, а также проектно-строительной документации передаваемых в управление многоквартирных домов.

4. МУП г. Кунгура “СЕЗ ЖКХ“:

4.1. в случаях истечения срока плановой технической инвентаризации многоквартирных домов с муниципальной долей собственности оформить заказ ее проведения
за счет средств, предусмотренных на эти цели;

4.2. осуществлять проведение работ по определению состава общего имущества многоквартирных домов с муниципальной долей собственности;

4.3. осуществлять передачу многоквартирных домов в управление товариществу собственников жилья, управляющей организации (управляющему) и в непосредственное управление собственников помещений в соответствии с утвержденным Порядком.

5. Опубликовать Постановление в общественно-политической газете “Искра“.

6. Контроль за исполнением Постановления возложить на первого заместителя главы города Чернышенко С.П.

Глава города

А.Н.МАХМУДОВ

УТВЕРЖДЕН

Постановлением

главы города

от 17.05.2007 N 302

ПОРЯДОК

ПЕРЕДАЧИ В УПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВУ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ,

УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ (УПРАВЛЯЮЩЕМУ) И В НЕПОСРЕДСТВЕННОЕ

УПРАВЛЕНИЕ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ,

В КОТОРЫХ ОРГАНИЗАЦИЮ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ И ТЕКУЩЕГО

РЕМОНТА ОСУЩЕСТВЛЯЕТ МУП Г. КУНГУРА “СЕЗ ЖКХ“

(в ред. Постановления Главы города Кунгура

от 14.08.2007 N 520)

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящий Порядок передачи в управление товариществу собственников жилья, управляющей организации (управляющему) и в непосредственное управление собственников помещений многоквартирных домов, в которых организацию технического обслуживания и текущего ремонта осуществляет МУП г. Кунгура “СЕЗ ЖКХ“ (далее - Порядок), разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 г. N 75 “О порядке проведения органами местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом“.

1.2. Порядок определяет механизм передачи многоквартирных домов, в которых собственниками помещений выбран один из способов управления многоквартирными домами в соответствии с Жилищным кодексом
Российской Федерации, а также при отборе управляющей организации в результате проведения открытого конкурса.

1.3. Полномочный представитель муниципального образования “Город Кунгур“ (далее - полномочный представитель) на основании доверенности принимает участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах.

1.4. Инициатор проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее - общее собрание) по выбору способа управления уведомляет полномочного представителя о дате проведения собрания в сроки, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации. Инициатором проведения общего собрания от имени муниципального образования “Город Кунгур“ в части доли муниципальной собственности может выступать полномочный представитель.

1.5. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании, определяется в соответствии с действующим законодательством.

1.6. Вся информация и документы, необходимые для определения доли собственников помещений, готовятся:

1.6.1. по жилым и нежилым муниципальным помещениям - МБУ “Управление имущественных и земельных отношений администрации города Кунгура Пермского края“;

1.6.2. по жилым и нежилым немуниципальным помещениям - МУП г. Кунгура “СЕЗ ЖКХ“.

1.7. Передача многоквартирного дома в управление товариществу собственников жилья, управляющей организации (управляющему) и в непосредственное управление собственников помещений осуществляется на основании документов, подтверждающих принятие решения собственниками помещений многоквартирного дома о выборе способа управления домом, а также при отборе управляющей организации в результате проведения открытого конкурса. Такими документами являются:

1.7.1. при создании товарищества собственников жилья (далее -
Товарищество) - протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о выборе способа управления - ТСЖ, устав Товарищества, утвержденный общим собранием, свидетельство о государственной регистрации Товарищества, договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками, не являющимися членами Товарищества;

1.7.2. при выборе управляющей организации - протокол конкурсной комиссии открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами или протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о выборе управляющей организации и договоры управления многоквартирным домом на долю муниципального жилья;

1.7.3. при выборе непосредственного управления собственниками - протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

1.8. Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов при передаче многоквартирного дома в управление товариществу собственников жилья, управляющей организации (управляющему) и в непосредственное управление собственников помещений осуществляется в установленном порядке.

1.9. Оформление и передача в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляются в установленном порядке главы 6 Жилищного кодекса Российской Федерации.

2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ

2.1. Основанием для начала процедуры передачи многоквартирного дома является заявление о принятии дома в управление, поданное на имя руководителя МБУ “Управление городского хозяйства администрации города Кунгура Пермского края“ (далее - УГХ), лицом, уполномоченным собственниками, оформленное в соответствии с приложением 1 или протоколом конкурсных торгов.

2.1.1. К заявлению прилагаются следующие документы:

2.1.1.1. протокол
общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома по выбору способа управления и определению управляющей организации;

2.1.1.2. документ, подтверждающий полномочия лица, подающего заявление;

2.1.1.3. свидетельство о государственной регистрации и устав юридического лица, привлеченного к управлению;

2.1.1.4. договор управления многоквартирным домом для ТСЖ и на долю муниципального жилья для управляющих организаций.

2.2. На основании полученного заявления и пакета документов руководитель УГХ уведомляет МУП г. Кунгура “СЕЗ ЖКХ“ (передающая сторона), ранее производившее управление и техническое обслуживание многоквартирного дома, о начале процедуры передачи в управление многоквартирного дома.

2.3. Получив уведомление, передающая сторона в недельный срок организует проведение комиссии с обязательным участием принимающей стороны и полномочного представителя от администрации города для технического обследования и составления акта о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (акт составляется по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 г. N 75 “О Порядке проведения органами местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом“), полноте и качестве передаваемой технической, бухгалтерской и иной документации.

2.4. Передающая сторона в месячный срок:

2.4.1. организует устранение замечаний комиссии, указанной в пункте 2.3 настоящего Порядка, не связанных с проведением капитального ремонта;

2.4.2. передает по акту приема-передачи (приложение 2) техническую, бухгалтерскую и иную документацию, необходимую для организации содержания и ремонта дома, в том числе и документы
по регистрационному учету граждан по месту пребывания и по месту жительства;

2.4.3. направляет уведомления собственникам, нанимателям и иным плательщикам платы за жилое помещение в многоквартирном доме о необходимости погашения задолженности и необходимости внесения платы за жилое помещение принимающей стороне с даты не позднее тридцати дней со дня подписания принимающей стороной договора на управление многоквартирным домом, если иной срок не будет определен соглашением между передающей и принимающей стороной.

2.5. Принимающая сторона в сроки, указанные в пункте 2.4 настоящего Порядка, принимает по акту приема-передачи (приложение 2) и организует хранение технической, бухгалтерской и иной документации, необходимой для организации содержания и ремонта дома, заключает все необходимые договоры. Одновременно с приемом документации принимающая сторона оформляет с собственниками, нанимателями и иными плательщиками платы за жилое помещение в многоквартирном доме договор на управление многоквартирным домом.

(в ред. Постановления Главы города Кунгура от 14.08.2007 N 520)

2.6. Подписанный передающей и принимающей стороной акт приема-передачи технической и иной документации (приложение 2), а также проектно-строительная документация на многоквартирный дом передаются на хранение в УГХ.

2.7. С момента передачи многоквартирного дома в управление и эксплуатацию ТСЖ управляющая организация (управляющий) или непосредственно собственники жилых помещений несут ответственность за обеспечение надлежащего управления и технической эксплуатации многоквартирного дома в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Приложение 1

к Порядку

передачи многоквартирных домов

в управление
ТСЖ, управляющей

организации (управляющему)

и в непосредственное управление

собственников помещений

многоквартирных домов

Начальнику

МБУ “Управление городского хозяйства

администрации города Кунгура

Пермского края“

Заявление

__________________________________________________________________

(наименование лица, уполномоченного собственниками)

регистрационное свидетельство N _______ от _______________ 20__ г.

__________________________________________________________________

(платежные реквизиты организации)

просит передать в управление
многоквартирный жилой дом по адресу:

__________________________________________________________________

Приложение: 1. Протокол общего собрания собственников

помещений многоквартирного дома по выбору способа

управления.

2. Свидетельство о государственной регистрации и

устав юридического лица, привлеченного к

управлению.

3. Договор управления многоквартирным домом.

Подписи:

(подпись, Ф.И.О.)

______________________________________________________________

(телефон, адрес организации)

Дата, печать организации

--------------------------------

<1> Подпись представителя уполномоченного органа от

муниципального
образования требуется, если решение о выборе формы

управления многоквартирным домом или управляющей организации

принималось с участием в голосовании представителя.

Приложение 2

к Порядку

передачи многоквартирных домов

в управление ТСЖ, управляющей

организации (управляющему)

и в непосредственное управление

собственников помещений

многоквартирных домов

СВОДНЫЙ АКТ N __________

приемки-передачи документов и актов по сдаче-приемке

документации, материальных ценностей и согласованных

обязательств по многоквартирному дому, расположенному

по адресу: _______________________________________________,

подлежащих передаче от МУП г. Кунгура “СЕЗ ЖКХ“ или иной

управляющей организации, осуществляющей управление и

техническое обслуживание дома, лицу, уполномоченному

собственниками

г. Кунгур _______________ 200__ г.

МУП “СЕЗ ЖКХ“ либо иная управляющая организация,

осуществляющая управление и техническое обслуживание дома ________

_________________________________________________________________,

в лице __________________________________________________________,

действующего на основании _______________________________________,

передает, а _____________________________________________________,

(лицо, уполномоченное собственниками)

избранный решением общего собрания собственников помещений

многоквартирного дома от _______________ 200__ г. (протокол общего

собрания собственников-участников N ____ от ___________ 200__ г.),

действующий на основании ________________________________________,

избранного решением общего собрания собственников помещений

многоквартирного дома от ______________ 200__ г. (протокол общего

собрания собственников-участников N ___ от ___________ 200__ г.),

принимает имеющиеся в наличии документы, связанные с управлением

многоквартирного дома, расположенного по адресу: ________________,

в составе и количестве, указанном ниже:

----T------------------------------------------------T----------¬

¦ N ¦ Наименование документа ¦Отметка о ¦

¦п/п¦ ¦ наличии ¦

¦ ¦ ¦документа,¦

¦ ¦ ¦количество¦

+---+------------------------------------------------+----------+

¦1 ¦Техническая документация ¦ ¦

+---+------------------------------------------------+----------+

¦1.1¦Технические паспорта с поэтажными планами, ¦ ¦

¦ ¦экспликацией ¦ ¦

+---+------------------------------------------------+----------+

¦1.2¦Иные технические документы, имеющиеся в наличии ¦ ¦

+---+------------------------------------------------+----------+

¦ ¦ ¦ ¦

+---+------------------------------------------------+----------+

¦2 ¦Иная документация ¦ ¦

+---+------------------------------------------------+----------+

¦2.1¦Копии письменных заявлений, жалоб и предложений ¦ ¦

¦ ¦по вопросам качества содержания общего имущества¦ ¦

¦ ¦в доме и предоставления коммунальных услуг, ¦ ¦

¦ ¦актуальных на дату передачи (неисполненные, на ¦ ¦

¦ ¦контроле) ¦ ¦

+---+------------------------------------------------+----------+

¦2.2¦Карточка Ф. “А“ ¦ ¦

+---+------------------------------------------------+----------+

¦2.3¦Список арендаторов или лиц, имеющих иное право ¦ ¦

¦ ¦пользования на нежилое помещение (кроме ¦ ¦

¦ ¦собственности) ¦ ¦

+---+------------------------------------------------+----------+

¦2.4¦Копия акта подготовки дома к сезонной ¦ ¦

¦ ¦эксплуатации, паспорта по последнему ¦ ¦

¦ ¦осенне-зимнему периоду ¦ ¦

+---+------------------------------------------------+----------+

¦2.5¦Копии договоров и актов проверок ВДГО со ¦ ¦

¦ ¦специализированной организацией ¦ ¦

+---+------------------------------------------------+----------+

¦3 ¦Бухгалтерская документация ¦ ¦

+---+------------------------------------------------+----------+

¦3.1¦Копии “истории начислений“ по жилым и нежилым ¦ ¦

¦ ¦помещениям ¦ ¦

+---+------------------------------------------------+----------+

¦3.2¦Списки льготников и субсидиантов ¦ ¦

+---+------------------------------------------------+----------+

¦4 ¦Иное ¦ ¦

L---+------------------------------------------------+-----------

С момента подписания настоящего сводного акта передающая

сторона считается выполнившей свои обязательства по передаче

документов, необходимых для управления многоквартирным домом,

кроме тех, представление которых гарантируется письменными

обязательствами передающей стороны, а принимающая сторона

обязуется обеспечить их надлежащее хранение и приступить к

управлению домом в сроки, указанные в законодательстве.

Передающая сторона: Принимающая сторона:

____________________________ ___________________________

М.П. М.П.