Решение Земского Собрания Октябрьского муниципального района от 28.12.2006 N 40 “О Порядке управления многоквартирными домами, все помещения которых принадлежат муниципальному образованию“
Утратил силу с 29 октября 2009 года в связи с принятием решения Земского Собрания Октябрьского муниципального района от 29.10.2009 N 623.Вступил в силу с момента опубликования в газете “Вперед“ (пункт 2 данного документа).
ЗЕМСКОЕ СОБРАНИЕ ОКТЯБРЬСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
РЕШЕНИЕ
от 28 декабря 2006 г. N 40
О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ, ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ
КОТОРЫХ ПРИНАДЛЕЖАТ МУНИЦИПАЛЬНОМУ ОБРАЗОВАНИЮ
В соответствии со ст. 161-165 Жилищного кодекса РФ, ст. 24, ст. 63 Устава Октябрьского муниципального района и с целью эффективного и рационального использования, управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности Октябрьского муниципального района, Земское Собрание Октябрьского муниципального района Пермского края решает:
1. Утвердить прилагаемый Порядок управления многоквартирными домами, все помещения которых принадлежат муниципальному образованию.
2. Решение вступает в силу с момента опубликования в газете “Вперед“.
3. Контроль за исполнением возложить на заместителя главы администрации района, начальника управления имущественных отношений, строительства и ЖКХ Поповцева Ф.А.
Глава местного самоуправления
В.А.ОСТАНИН
УТВЕРЖДЕН
решением
Земского Собрания
Октябрьского муниципального
района Пермского края
от 28.12.2006 N 40
ПОРЯДОК
УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ, ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ КОТОРЫХ
ПРИНАДЛЕЖАТ МУНИЦИПАЛЬНОМУ ОБРАЗОВАНИЮ
1. Муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.
К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
2. Субъектом права собственности многоквартирного дома, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования, является одно лицо.
3. Управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования, осуществляется путем заключения договора управления данным домом с управляющей организацией, выбираемой по результатам конкурса, если такой конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся - без проведения такого конкурса.
3.1. Выбор управляющей организации осуществляется органом местного самоуправления либо уполномоченным органом путем проведения торгов в соответствии с процедурами, установленными Федеральным законом от 21.07.2005 N 94-ФЗ “О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд“.
3.2. Управляющая организация - это юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, которые осуществляют управление многоквартирным домом на основании результатов конкурса.
3.3. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
3.4. Конкурс - форма торгов, победителем которых признается участник конкурса, предложивший за указанный организатором конкурса в конкурсной документации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в течение одного года выполнить наибольший по стоимости объем работ и услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества помещений в многоквартирном доме, на право управления которым проводится конкурс.
4. Муниципальное образование “Октябрьский муниципальный район“, городские и сельские поселения Октябрьского муниципального района при выборе на конкурсной основе управляющей организации по управлению многоквартирными домами, помещения в которых принадлежат муниципальным образованиям, обязаны указать в конкурсной документации по выбору управляющей организации сведения о каждом многоквартирном доме, в частности:
- наличие экономического анализа ситуации в доме;
- представление о видах помещений, о проблемах дома, способе их решения;
- систему взаимодействия с поставщиками ресурсов;
- наличие конкретных предложений по начальному этапу управления домом;
- сведения о размерах будущих платежей (тарифная политика);
- наличие перечня обязательных и дополнительных работ и услуг;
- проект договора управления многоквартирным домом.
5. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
- состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
- перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
- порядок определения цены договора, размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
- порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет.
Расторжение договора управления осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
6. Муниципальное образование, являющееся собственником всех помещений в многоквартирном доме, имеет право осуществлять контроль за деятельностью управляющей организации путем ознакомления с финансовой, бухгалтерской и иной документацией управляющей организации, связанной с управлением в рамках договора.
7. Если жилые помещения в многоквартирном доме находятся в собственности нескольких муниципальных образований или муниципального образования и частных лиц, в этом случае собственниками помещений в установленном порядке должен быть выбран один из способов управления, указанных в ч. 2 ст. 161 ЖК РФ.