Законы и постановления РФ

Решение Думы Яйвинского городского поселения от 28.12.2006 N 112 (ред. от 25.10.2007) “О Методике расчета размера платы за аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности Яйвинского городского поселения“

Утратил силу с 28 февраля 2008 года в связи с принятием решения Думы Яйвинского городского поселения от 28.02.2008 N 2.

Изменения, внесенные решением Думы Яйвинского городского поселения от 25.10.2007 N 69, вступили в силу после опубликования в бюллетене Яйвинского городского поселения “Яйвинский вестник“ с 1 января 2008 года.

ДУМА ЯЙВИНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

РЕШЕНИЕ

от 28 декабря 2006 г. N 112

О МЕТОДИКЕ РАСЧЕТА РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА,

НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ЯЙВИНСКОГО

ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

(в ред. решений Думы Яйвинского городского поселения

от 26.04.2007 N 20, от 28.06.2007 N 39 (ред. 30.08.2007),

от 25.10.2007 N 69)

В соответствии с частью 6 статьи 22 Порядка передачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности
Яйвинского городского поселения, утвержденного решением Думы Яйвинского городского поселения от 30.11.2006 N 102, Дума Яйвинского городского поселения решила:

1. Утвердить прилагаемую Методику расчета размера платы за аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности Яйвинского городского поселения.

2. Опубликовать настоящее решение в бюллетене Яйвинского городского поселения “Яйвинский вестник“.

3. Настоящее решение вступает в силу со дня его принятия.

Глава Яйвинского городского поселения

В.Г.ТАРАСОВ

УТВЕРЖДЕНА

решением

Думы Яйвинского

городского поселения

от 28.12.2006 N 112

МЕТОДИКА

РАСЧЕТА РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В

МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ЯЙВИНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

(в ред. решений Думы Яйвинского городского поселения

от 26.04.2007 N 20, от 28.06.2007 N 39 (ред. 30.08.2007),

от 25.10.2007 N 69)

1. Общие положения

Настоящая Методика разработана в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации“, Уставом Яйвинского городского поселения, Порядком передачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности Яйвинского городского поселения, утвержденным решением Думы Яйвинского городского поселения от 30.11.2006 N 102, с использованием Методики расчета платы за аренду нежилых помещений (зданий), находящихся на территории Пермской области, являющихся государственной собственностью Пермской области, утвержденной Указом губернатора Пермской области от 15.11.2001 N 247 (далее - Указ губернатора от 05.11.2001 N 247).

Методика определяет порядок расчета размера арендной платы при сдаче в аренду следующих объектов, находящихся в муниципальной собственности Яйвинского городского поселения:

1) отдельно стоящие здания;

2) отдельные нежилые помещения;

3) сооружения;

4) имущественные комплексы;

5) движимое имущество.

Расчет размера арендной платы производится администрацией Яйвинского городского поселения. Если такой расчет сделан муниципальным предприятием Яйвинского городского поселения, выступающим арендодателем муниципального имущества, он должен быть согласован с администрацией Яйвинского городского поселения.

(абзац введен решением Думы Яйвинского городского поселения от 25.10.2007 N 69)

Размер арендной
платы за муниципальное имущество Яйвинского городского поселения должен включать плату, рассчитанную в соответствии с частями 2, 5, 6, 7 и 8 настоящей Методики, а также расходы арендодателя муниципального имущества по уплате налогов, земельных платежей, по амортизационным отчислениям и по прочим расходам, связанным с содержанием сдаваемого в аренду муниципального имущества.

(абзац введен решением Думы Яйвинского городского поселения от 25.10.2007 N 69)

При расчете размера месячной арендной платы не учитывается налог на добавленную стоимость (НДС) за определенные услуги.

Обязанность по начислению и уплате НДС несет арендатор в соответствии с частью 3 статьи 161 Налогового кодекса Российской Федерации.

Плата за техническое обслуживание, коммунальные и другие услуги по содержанию арендуемых объектов нежилого фонда не включаются в расчет арендной платы и оплачиваются арендатором по отдельным договорам с организациями, предоставляющими соответствующие услуги.

Плата за аренду зданий и сооружений включает в себя плату за долю земельного участка под арендуемыми объектами. Расчет платы за долю земельного участка прилагается к договору аренды объекта.

2. Определение размера арендной платы за нежилые

помещения (здания)

Арендная плата за отдельно стоящие нежилые здания, отдельные нежилые помещения, часть нежилого помещения (далее - Объекты) определяется путем дифференциации базовой ставки арендной платы на площадь арендуемого Объекта и на корректировочные коэффициенты.

(в ред. решения Думы Яйвинского городского поселения от 25.10.2007 N 69)

Величина арендной платы за один месяц без НДС за нежилые помещения (здания) определяется по следующей формуле:

А = А x S x К x К x К x К x К x К , где

п б э м т з тд нж

А - величина арендной платы в месяц (в рублях);

п

А - базовая ставка арендной платы за 1 м2 площади объекта в

б

месяц;

S - площадь арендуемого помещения (м2);

К - коэффициент эксплуатации здания;

э

К - коэффициент вида строительного материала;

м

К - коэффициент типа здания;

т

К - коэффициент территориальной зоны;

з

К - коэффициент типа деятельности;

тд

К - коэффициент нежилого помещения;

нж

1) Базовая ставка рассчитывается (А ) по базовой величине

б

стоимости строительства 1 кв. м для расчета арендной платы,

установленной распоряжением Губернатора Пермской области от

18.04.2003 N 208-р “О базовой величине стоимости 1 кв. м для

расчета арендной платы“ (8904,0 руб.), с учетом индексации на

размер сводного индекса потребительских цен.

Сводный индекс потребительских цен устанавливается ежегодно с

учетом данных органа государственной статистики по Пермскому

краю.

(в ред. решения Думы Яйвинского городского поселения от 25.10.2007

N 69)

На 2007 год базовая ставка (А ) устанавливается в размере 1033

б

руб./м2 в месяц. Базовая ставка арендной платы на последующие

годы ежегодно индексируется на размер прогнозного индекса

потребительских цен на очередной финансовый год и утверждается

решением Думы Яйвинского городского поселения.

(в ред. решения Думы Яйвинского городского поселения от 25.10.2007

N 69)

2) Площадь арендуемого здания (помещения) определяется в

соответствии с данными технической документации, а при их

отсутствии - на основании данных обмера, проведенного

специалистами отдела по управлению и распоряжению муниципальным

имуществом администрации Яйвинского городского поселения.

3) Коэффициент эксплуатации здания (К ) определяется исходя из

э

времени эксплуатации здания с момента его ввода и устанавливается

в соответствии с Указом губернатора от 15.11.2001 N 247.

Значение К приведено в таблице 1.

э

Таблица 1

------------------------------T----T-----T-----T-----T-----T-----T----¬

¦Число полных лет эксплуатации¦1-10¦11-20¦21-30¦31-40¦41-50¦51-60¦>60 ¦

¦здания с момента ввода ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----------------------------+----+-----+-----+-----+-----+-----+----+

¦Значение К ¦0,95¦ 0,9 ¦0,85 ¦ 0,8 ¦ 0,75¦ 0,7 ¦0,65¦

¦ э ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

L-----------------------------+----+-----+-----+-----+-----+-----+-----

4) Коэффициент вида строительного материала (К ) (материалы

м

наружных стен здания) устанавливается по в таблице 2.

Таблица 2

---------------------T---¬

¦Кирпич, железобетон,¦1,0¦

¦шлакоблоки ¦ ¦

+--------------------+---+

¦деревянные ¦0,6¦

+--------------------+---+

¦прочие ¦0,5¦

L--------------------+----

5) Коэффициент типа здания (К ) устанавливается в соответствии

т

с Указом губернатора от 15.11.2001 N 247.

Значение К приведено в таблице 3.

т

Таблица 3

------------------------------T----¬

¦административное ¦0,16¦

+-----------------------------+----+

¦производственное, прочие ¦0,15¦

+-----------------------------+----+

¦Складские, подвальные и ¦0,06¦

¦полуподвальные (отапливаемые)¦ ¦

+-----------------------------+----+

¦Складские, подвальные и полу-¦0,05¦

¦подвальные (не отапливаемые) ¦ ¦

L-----------------------------+-----

6) Коэффициент территориальной зоны (К )

з

Значение К приведено в таблице 4.

з

Таблица 4

---------------------------T---¬

¦Центральная часть п. Яйва ¦1,0¦

+--------------------------+---+

¦Северная часть п. Яйва ¦0,5¦

+--------------------------+---+

¦Южная часть п. Яйва ¦0,5¦

+--------------------------+---+

¦Сельские населенные пункты¦0,2¦

L--------------------------+----

7) Коэффициент типа деятельности (К ) устанавливается по

тд

таблице 5.

Таблица 5

---T------------------------------------------------T----¬

¦ 1¦страховые компании (кроме медицинских), ¦3,0 ¦

¦ ¦компании телекоммуникационных систем и систем ¦ ¦

¦ ¦связи, ¦ ¦

¦ ¦ломбарды, ¦ ¦

¦ ¦залы игровых автоматов, ¦ ¦

¦ ¦офисы для организаций, осуществляющих операции с¦ ¦

¦ ¦недвижимостью ¦ ¦

+--+------------------------------------------------+----+

¦ 2¦центры и бюро, осуществляющие информационно- ¦2,4 ¦

¦ ¦вычислительное обслуживание, консультации по ¦ ¦

¦ ¦техническому и программному обеспечению, по ¦ ¦

¦ ¦созданию программных продуктов ¦ ¦

+--+------------------------------------------------+----+

¦ 3¦предприятия розничной торговли, ¦2,0 ¦

¦ ¦мелкооптовые и оптовые торговые склады, базы, ¦ ¦

¦ ¦банки, ¦ ¦

¦ ¦гостиницы, ¦ ¦

¦ ¦аптеки (кроме государственных и муниципальных), ¦ ¦

¦ ¦склады приема и переработки металлолома ¦ ¦

+--+------------------------------------------------+----+

¦ 4¦охранные бюро, ¦1,8 ¦

¦ ¦художественные салоны и выставочные залы (в том ¦ ¦

¦ ¦числе ведущие реализацию), ¦ ¦

¦ ¦автосервис, ¦ ¦

¦ ¦автостоянки открытого типа (кроме стоянок ¦ ¦

¦ ¦служебного автотранспорта), ¦ ¦

¦ ¦закусочные системы быстрого питания, ¦ ¦

¦ ¦офисы, ¦ ¦

¦ ¦диспетчерские ¦ ¦

+--+------------------------------------------------+----+

¦ 5¦видео- и аудиостудии, ¦1,5 ¦

¦ ¦автостоянки закрытого типа (гаражи) ¦ ¦

+--+------------------------------------------------+----+

¦ 6¦нотариальные и адвокатские конторы, ¦1,4 ¦

¦ ¦юридические консультации, ¦ ¦

¦ ¦автошколы ¦ ¦

+--+------------------------------------------------+----+

¦ 7¦косметические салоны, ¦1,1 ¦

¦ ¦склады, ¦ ¦

¦ ¦солярии ¦ ¦

+--+------------------------------------------------+----+

¦ 8¦почта, связь, ¦1,0 ¦

¦ ¦производство продуктов питания ¦ ¦

+--+------------------------------------------------+----+

¦ 9¦предприятия жилищно-коммунального хозяйства, ¦0,8 ¦

¦ ¦производство строительных конструкций, ¦ ¦

¦ ¦материалов и деревообработка; ¦ ¦

¦ ¦управляющие организации ¦ ¦

+--+------------------------------------------------+----+

¦10¦медкабинеты (в т.ч. стоматологические), ¦0,7 ¦

¦ ¦массажные кабинеты ¦ ¦

+--+------------------------------------------------+----+

¦11¦парикмахерские; ¦0,7 ¦

¦ ¦фотосалоны; ¦ ¦

¦ ¦абзац исключен с 1 июля 2007 года. - Решение¦ ¦

¦ ¦Думы Яйвинского Городского поселения от ¦ ¦

¦ ¦28.06.2007 N 39 ¦ ¦

¦ ¦сауны, ¦ ¦

¦ ¦ремонт обуви ¦ ¦

+--+------------------------------------------------+----+

¦12¦ремонт и пошив одежды; ¦0,5 ¦

¦ ¦ритуальные услуги; ¦ ¦

¦ ¦ремонт сложнобытовой техники, ¦ ¦

¦ ¦телерадиоаппаратуры; ¦ ¦

¦ ¦компьютерные залы; ¦ ¦

¦ ¦объекты общественного питания ¦ ¦

+--+------------------------------------------------+----+

¦13¦прочие бытовые услуги ¦0,8 ¦

+--+------------------------------------------------+----+

¦14¦общественные организации, партии, союзы, ¦0,8 ¦

¦ ¦объединения, благотворительные организации, ¦ ¦

¦ ¦профсоюзы; ¦ ¦

¦ ¦помещения, предоставленные бюджетным учреждениям¦ ¦

¦ ¦(кроме бюджетных учреждений Яйвинского ¦ ¦

¦ ¦городского поселения), использующиеся для ¦ ¦

¦ ¦профильного вида деятельности ¦ ¦

+--+------------------------------------------------+----+

¦15¦ветлечебницы ¦0,3 ¦

+--+------------------------------------------------+----+

¦16¦помещения для занятия спортом ¦0,3 ¦

+--+------------------------------------------------+----+

¦17¦помещения, предоставленные бюджетным учреждениям¦0,2 ¦

¦ ¦Яйвинского городского поселения, использующиеся ¦ ¦

¦ ¦для профильного вида деятельности ¦ ¦

+--+------------------------------------------------+----+

¦18¦бани и прачечные ¦0,01¦

¦(в ред. решения Думы Яйвинского городского поселения¦

¦от 28.06.2007 N 39 (ред. 30.08.2007)) ¦ ¦

L--+------------------------------------------------+-----

Примечание. При многофункциональном использовании арендуемого

помещения арендная плата для каждого типа деятельности

рассчитывается пропорционально занимаемой площади. Для видов

деятельности, не вошедших в настоящий перечень, значение

коэффициента К = 1,2.

тд

8) Коэффициент качества нежилого помещения (К )

нж

рассчитывается как сумма нескольких показателей, характеризующих

качество нежилого помещения

К = 8.1 + 8.2 + 8.3, где

нж

значение показателей приведено в таблице 6:

Таблица 6

----T-----------------------------------------------T----¬

¦8.1¦Расположение помещения: ¦ ¦

+---+-----------------------------------------------+----+

¦ ¦надземная, встроенно-пристроенная часть ¦0,6 ¦

¦ +-----------------------------------------------+----+

¦ ¦цоколь, полуподвал ¦0,25¦

¦ +-----------------------------------------------+----+

¦ ¦подвал ¦0,2 ¦

+---+-----------------------------------------------+----+

¦8.2¦Степень технического обустройства: ¦ ¦

+---+-----------------------------------------------+----+

¦ ¦благоустроенное ¦0,3 ¦

¦ ¦(наличие водопровода, канализации, электроэнер-¦ ¦

¦ ¦гии, горячей воды и центрального отопления) ¦ ¦

¦ +-----------------------------------------------+----+

¦ ¦полублагоустроенное ¦0,16¦

¦ ¦(отсутствие какого-либо элемента обустройства) ¦ ¦

¦ +-----------------------------------------------+----+

¦ ¦неблагоустроенное (при наличии электроэнергии) ¦0,10¦

+---+-----------------------------------------------+----+

¦8.3¦Удобство использования: ¦ ¦

+---+-----------------------------------------------+----+

¦ ¦при отдельном входе ¦0,2 ¦

¦ +-----------------------------------------------+----+

¦ ¦при аренде отдельного здания ¦0,4 ¦

L---+-----------------------------------------------+-----

9) По предложению балансодержателя возможно применение

коэффициента памятников истории и культуры (К ), равного 1,5. В

п

таком случае годовая величина арендной платы увеличивается путем

умножения расчетной по формуле на К = 1,5

п

3. Расчет арендной платы за долю земельного участка

Расчет платы за долю земельного участка производится по

формуле:

П = S x В, где

л уч

П - плата за долю земельного участка (руб. в год);

л

В - ставка арендной платы, утвержденная решением Думы на

текущий год (руб. за 1 кв. м);

S - доля площади земельного участка (кв. м), вычисляемая по

уч

формуле:

S = S / S x S , где

уч отв общ ар

S - площадь земельного участка под объектом (объектами),

отв

отведенная при строительстве либо полученная на основании данных

при межевании земельного участка (кв. м);

S - общая (суммарная) площадь объектов на участке, либо

общ

площадь всех помещений объекта с учетом этажности (кв. м);

S - площадь арендуемого объекта.

ар

4. Расчет арендной платы при проведении капитального ремонта

В случаях проведения капитального ремонта здания (помещения)

по согласованию с администрацией Яйвинского городского поселения

величина годовой арендной платы может быть снижена по решению

комиссии администрации Яйвинского городского поселения по

управлению и распоряжению муниципальным имуществом, созданной

главой администрации Яйвинского городского поселения. При этом она

не может быть меньше ставки годовой арендной платы за 1 кв. м,

рассчитанной для данного помещения с коэффициентом К = 0,8.

тд

5. Расчет арендной платы при передаче в аренду

имущественных комплексов

Величина арендной платы при сдаче в аренду комплексов имущества, являющихся муниципальной собственностью Яйвинского городского поселения, определяется следующим образом:

1) за пользование нежилыми помещениями (зданиями) величина арендной платы рассчитывается в соответствии с частью 2 настоящей Методики;

2) за пользование остальными группами основных фондов рассчитывается как величина амортизационных отчислений по каждой группе основных фондов, увеличенная на ставку рефинансирования (учетную ставку) Центрального банка Российской Федерации, действующую на дату передачи в аренду.

При расчете величины арендной платы за пользование остальными группами основных фондов может быть применен коэффициент годности Кг со значением не ниже 0,1.

Коэффициент годности рассчитывается по формуле:

Кг = ОС / ПС,

где ОС - остаточная стоимость основных средств;

ПС - первоначальная стоимость основных средств.

6. Расчет арендной платы за сооружения

При сдаче в аренду сооружений стоимость арендной платы устанавливается в размере не менее 1% от балансовой (восстановительной) стоимости в месяц, которая подлежит пересчету путем умножения стоимости на коэффициент, утвержденный решением Думы Яйвинского городского поселения при утверждении новой базовой ставки арендной платы.

7. Расчет арендной платы за движимое имущество

Величина арендной платы при сдаче в аренду движимого имущества определяется как произведение восстановительной стоимости имущества на норму амортизационных отчислений и на коэффициент, в зависимости от вида деятельности арендатора.

8. Размер арендной платы за имущество, предназначенное

для оказания жилищно-коммунальных услуг

Исключен. - Решение Думы Яйвинского городского поселения от 26.04.2007 N 20.

9. Расчет арендной платы для почасового использования

Величина арендной платы при передаче имущества для почасового использования определяется по формуле:

Апл = Амес x Рчас / Фчас x 30, где

Апл - месячная ставка арендной платы почасового использования, рассчитанная в соответствии с требованиями действующей Методики расчета арендной платы;

Амес - арендная плата в месяц, рассчитанная в соответствии с действующей Методикой;

Рчас - количество часов аренды в месяц;

Фчас - фонд времени полного пользования помещением в день (для учебных целей Фчас = 14, для других целей Фчас = 10).