Законы и постановления РФ

Решение Думы Красновишерского городского поселения от 20.12.2006 N 84 “Об утверждении Положения “О порядке расчета платы за пользование жилыми помещениями на условиях договоров найма“

ДУМА КРАСНОВИШЕРСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

РЕШЕНИЕ

от 20 декабря 2006 г. N 84

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ “О ПОРЯДКЕ РАСЧЕТА ПЛАТЫ

ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ НА УСЛОВИЯХ ДОГОВОРОВ

НАЙМА“

Принято

Думой Красновишерского

городского поселения

20 декабря 2006 года

На основании Жилищного кодекса РФ, Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации“, Приказа Минстроя РФ от 02.12.1996 N 17-152 “Об утверждении Методических указаний по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда“, статьи 23 Устава МО “Красновишерское городское поселение“ Дума Красновишерского городского поселения решает:

1. Утвердить Положение “О
порядке расчета платы за пользование жилыми помещениями на условиях договоров найма“ согласно приложению.

2. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на председателя постоянной депутатской планово-бюджетной комиссии Смаилова А.А.

Председатель Думы Красновишерского

городского поселения,

глава МО “Красновишерское

городское поселение“

А.Ф.ПОПКОВ

20.12.2006

Приложение

к решению

Думы Красновишерского

городского поселения

от 20.12.2006 N 84

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ РАСЧЕТА ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМИ

ПОМЕЩЕНИЯМИ НА УСЛОВИЯХ ДОГОВОРОВ НАЙМА

Настоящее Положение разработано на основе методических указаний по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда, утвержденных Приказом Министерства строительства Российской Федерации от 02.12.1996 N 17-152. Положение разработано с целью создания методической базы по расчету ставок платы за наем муниципального жилищного фонда.

Настоящее Положение определяет порядок расчета платы за наем по договорам социального найма жилого помещения.

Ставки платы за наем определяются на основе базовой ставки.

1. Порядок расчета базовой ставки за наем

1. Определение базовой ставки за наем 1 кв. метра жилого помещения производится исходя из отчислений на полное восстановление муниципального жилищного фонда. При расчете базовой ставки платы за наем жилого помещения используется классификация основных фондов, утвержденная Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.01.2002 N 1.

Средневзвешенный размер отчислений на полное восстановление 1 кв. метра площади жилого помещения в месяц (Аср) определяется по формуле:

Аср = А1 x S1 + А2 x S2 + А3 x S3 / (S1 + S2 + S3), где

А1, А2, А3 - средние размеры ежемесячных отчислений на полное восстановление жилых зданий по каждой группе капитальности (в рублях);

S1, S2, S3 - общая площадь жилых помещений в каждой группе капитальности.

Базовая ставка платы за наем 1 кв.
метра площади определяется по формуле:

Нб = Аср x Д

Нб - базовая ставка платы за наем (в рублях);

Д - доля оплаты населением в необходимых отчислениях на полное восстановление 1 м2 жилищного фонда.

Органы местного самоуправления могут устанавливать значение коэффициента Д в зависимости от конкретной социально-экономической ситуации.

2. Дифференциация ставок платы за наем

Для дифференциации ставок платы за наем жилищный фонд разбивается на группы (таблица 1).

Таблица 1

Группы жилищного фонда

-----------T--------------------------------------------¬

¦1-я группа¦Кирпичные, панельные до 1970 г., 1-я зона ¦

+----------+--------------------------------------------+

¦2-я группа¦Кирпичные, панельные после 1970 г., 1-я зона¦

+----------+--------------------------------------------+

¦3-я группа¦Кирпичные, панельные, 2-я зона ¦

+----------+--------------------------------------------+

¦4-я группа¦Деревянные, щитовые после 1970 г., 1-я зона ¦

+----------+--------------------------------------------+

¦5-я группа¦Деревянные, щитовые после 1970 г., 2-я зона ¦

+----------+--------------------------------------------+

¦6-я группа¦Деревянные, щитовые до 1970 г., 3-я зона ¦

+----------+--------------------------------------------+

¦7-я группа¦Деревянные, щитовые до 1970 г., 1-я зона ¦

+----------+--------------------------------------------+

¦8-я группа¦Деревянные, щитовые до 1970 г., 2-я зона ¦

L----------+---------------------------------------------

К каждой группе относятся жилые помещения с однородными потребительскими свойствами.

Потребительские свойства жилья описываются тремя параметрами:

- материалом стен - Км;

- годом постройки дома - Кг;

- месторасположением - Кмс.

Значения коэффициентов К находятся в интервале от 0 до “n“. В этом случае величина “n“ будет отражать вес, который придается данному параметру.

Интегральное значение Ki для конкретной группы зданий рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам.

Значимость первого параметра Км оценивается в интервале [0; +4], значимость второго параметра Кг оценивается в интервале [0; +2], значимость третьего параметра Кмс - [0; +3].

Коэффициент,

учитывающий материал стен жилищного фонда (Км)

---------------------T-----------¬

¦ Материал стен ¦Коэффициент¦

+--------------------+-----------+

¦Кирпичные, панельные¦ 4,0 ¦

¦Деревянные, щитовые ¦ 1,0 ¦

L--------------------+------------

Коэффициент,

учитывающий год постройки жилищного фонда (Кг)

--------------T-----------¬

¦Год постройки¦Коэффициент¦

+-------------+-----------+

¦До 1970 г. ¦ 0,5 ¦

+-------------+-----------+

¦После 1970 г.¦ 2,0 ¦

L-------------+------------

Коэффициент,

учитывающий месторасположение жилищного фонда (Кмс)

----T--------------------------------------------------T-----------¬

¦ N ¦ Месторасположение жилищного фонда ¦Коэффициент¦

¦п/п¦ ¦ ¦

+---+--------------------------------------------------+-----------+

¦ 1 ¦Первая зона: ¦ 3,0 ¦

¦ ¦ул. Советская, ул. Спортивная, ул. Победы, ¦ ¦

¦ ¦ул. Куйбышева, ул. Лоскутова, ул. Дзержинского, ¦ ¦

¦ ¦ул. Коммунистическая, ул. Коммунальная, ¦ ¦

¦ ¦ул. Островского, ул. 1-я М. Горького, ¦ ¦

¦ ¦ул. Толстого, ул. К. Маркса, ул. Красноармейская, ¦ ¦

¦ ¦ул. Свердлова, ул. Восточная, ул. Маяковского, ¦ ¦

¦ ¦ул. Октябрьская, ул. Вишерская, ¦ ¦

¦ ¦ул. Гагарина,ул. Новая, ул. Береговая, ¦ ¦

¦ ¦ул. Берзина, ул. Строителей, ул. Школьная ¦ ¦

+---+--------------------------------------------------+-----------+

¦ 2 ¦Вторая зона: ¦ 1,0 ¦

¦ ¦п. Набережный, п. Сейсмопартия, ул. Заводская, ¦ ¦

¦ ¦ул. Комсомольская, ул. Морчанская, ул. Яборова, ¦ ¦

¦ ¦ул. 7 Ноября, ул. Луначарского, ул. Нефтяников, ¦ ¦

¦ ¦ул. Садовая, ул. Березниковская, ул. 8 Марта, ¦ ¦

¦ ¦ул. Железнодорожная, ул. Матросова, ул. Окулова, ¦ ¦

¦ ¦п. Ключи, ул. Пионерская, ул. Рабочая, ¦ ¦

¦ ¦ул. Совхозная, ул. х. Вижаиха, ул. Жукова, ¦ ¦

¦ ¦ул. Беляева, ул. Северная, ул. Соликамское шоссе, ¦ ¦

¦ ¦ул. Сплавщиков, ул. Шевченко, ул. Молодежная, ¦ ¦

¦ ¦ул. Дружбы, ул. Боровая, ул. Космонавтов, ¦ ¦

¦ ¦ул. Мира, ул. Сосновая, ул. 9-й пятилетки, ¦ ¦

¦ ¦ул. 1 Мая, ул. Чкалова, ул. Яковлева ¦ ¦

+---+--------------------------------------------------+-----------+

¦ 3 ¦Третья зона: ¦ 0,25 ¦

¦ ¦п. Бахари, п. Сторожевая ¦ ¦

L---+--------------------------------------------------+------------

Тогда коэффициент, характеризующий потребительские качества каждой i-той группы жилья К, определяется как:

Км + Кг + Кмс

Кi = --------------------; (1)

4 + 3 + 2

Одновременно с определением коэффициентов необходимо определить отношение оплаты жилья с наилучшими и наихудшими потребительскими свойствами Ymax.

Величина Yi в выделенной группе жилья определяется по формуле:

(Ymax - 1) (Кi / Кmin - 1)

Yi = ------------------------------ + 1
(2)

Кmax / Кmin - 1

3. Порядок расчета дифференцированных ставок платы за наем

по группам жилищного фонда

Производится расчет значений Yi по всем группам жилищного фонда в соответствии с формулой (2) настоящего документа. Значение базовой ставки платы за наем известно.

В соответствии с определением имеем:

П + Нi

Yi = ---------, где (3)

П + Нmin

П - величина платы за содержание и ремонт жилья;

Нi - величина платы за наем в i-той группе жилищного фонда;

Нmin - величина платы за наем в группе жилищного фонда с наихудшими потребительскими свойствами.

При определении величины платы за наем в каждой из групп жилищного фонда необходимо выполнить следующие два условия:

1) для каждой из групп жилья должно выполняться условие, определенное формулой (3);

2) в среднем по городу на 1 кв. м жилья в виде платы за наем должна быть получена величина, равная Нб, то есть

(Н1 x S1) + (Н2 x S2) +...+ (Нi x Si)

Нб = ------------------------------------------, где (4)

S1 + S2... + Si

Si - площадь соответствующей группы жилищного фонда.

В соответствии с первым условием получаем:

Нi = Yi x (П + Нmin) - П или (5)

при Нi = Нб имеем:

Нб + П

Нmin = -------- - П (6)



Второе условие выполняется, если

(Y1 x S1) + ...+ (Yi x Si)

Yб = ---------------------------- (7)

S1 + S2... + Si

Подставив в уравнение (5) значения Нб и Yб (найдя его значения из уравнения (7), мы определим минимальную величину платы за наем, то есть ту, которая должна быть присвоена жилью с наихудшими потребительскими характеристиками. Далее необходимо найти значения платы за наем для всех остальных групп жилищного
фонда, подставив минимальное значение платы за наем в уравнение (5).

4. Порядок сбора платы за наем

Сбор платежей по оплате жилья, предоставляемого внаем, производится собственником жилья или организацией, уполномоченной выполнять эти функции. Средства, получаемые от сборов платы за наем, рекомендуется использовать на проведение капитального ремонта, реконструкцию и модернизацию жилищного фонда.