Постановление Главы Краснокамского городского поселения от 20.12.2006 N 109 (ред. от 07.08.2008) “Об утверждении Положения о порядке признания жилого дома (жилого помещения) пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу“
ГЛАВА КРАСНОКАМСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 декабря 2006 г. N 109
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРИЗНАНИЯ ЖИЛОГО ДОМА
(ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ) ПРИГОДНЫМ (НЕПРИГОДНЫМ) ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ
И МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА АВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ
(в ред. Постановлений Главы Краснокамского
городского поселения от 13.07.2007 N 60,
от 07.08.2008 N 77)
В соответствии со статьями 15 и 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 “Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу“, п. 14 ч. 1 ст. 38 Устава Краснокамского городского поселения постановляю:
1. Утвердить Положение о порядке признания жилого дома (жилого помещения) пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу на территории Краснокамского городского поселения (прилагается).
2. Утвердить состав межведомственной комиссии по вопросам признания жилого дома (жилого помещения) пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.
3. Делегировать комиссии полномочия по оценке соответствия частных жилых помещений требованиям, которые должны отвечать жилому помещению, установленным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, и по принятию решений о признании частных жилых помещений пригодными (непригодными) для проживания.
4. Настоящее Постановление опубликовать в газете “Краснокамская звезда“.
5. Контроль за исполнением Постановления возложить на заместителя главы по инфраструктуре Краснокамского городского поселения А.М.Шихова.
Глава
Ю.В.ЧЕЧЕТКИН
Утверждено
Постановлением
главы Краснокамского
городского поселения
от 20.12.2006 N 109
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРИЗНАНИЯ ЖИЛОГО ДОМА (ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ)
ПРИГОДНЫМ (НЕПРИГОДНЫМ) ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ И МНОГОКВАРТИРНОГО
ДОМА АВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ НА ТЕРРИТОРИИ
КРАСНОКАМСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
1. Настоящее Положение о порядке признания жилого дома (жилого помещения) пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу на территории Краснокамского городского поселения (далее - Положение) устанавливает порядок признания жилого дома (жилого помещения) пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.
2. Действие Положения распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения муниципального фонда и частные жилые помещения, расположенные на территории Краснокамского городского поселения.
3. Критерии и технические условия отнесения жилого дома (жилого помещения) к категории ветхих или аварийных утверждаются Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу и перечислены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации N 47 от 28 января 2006 года.
Критерии отнесения жилого дома (жилого помещения) к категории пригодного (непригодного) для проживания по причине вредного воздействия факторов среды обитания предусматриваются санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами.
4. Признание помещения пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу осуществляется межведомственной комиссией (далее - комиссия), создаваемой администрацией Краснокамского городского поселения, в составе: должностные лица Краснокамского городского поселения, курирующие вопросы жилищно-коммунального хозяйства, архитектуры, строительства и капитального ремонта, представители органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора в сферах санитарно-эпидемиологической, пожарной, промышленной, экологической и иной безопасности, на проведение инвентаризации и регистрации объектов недвижимости, защиты прав потребителей и благополучия человека, других органов и организаций (по согласованию). К работе в комиссии привлекается с правом совещательного голоса собственник жилого помещения (уполномоченное им лицо), а в необходимых случаях - квалифицированные эксперты проектно-изыскательских организаций с правом решающего голоса.
Председателем комиссии назначается должностное лицо администрации Краснокамского городского поселения.
5. Комиссия рассматривает вопрос о признании жилого дома (жилого помещения) пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя), либо на основании заключения органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора, по вопросам, отнесенным к их компетенции. Комиссия проводит оценку соответствия помещения установленным в Положении, утвержденном Постановлением Правительства РФ N 47 от 28.01.2006, требованиям и признает жилое помещение пригодным (непригодным) для проживания, а также признает многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу.
6. Процедура проведения оценки соответствия помещения установленным требованиям (см. Положение, утв. Постановлением Правительства РФ N 47 от 28.01.2006) включает:
прием и рассмотрение заявления от лиц или органов, указанных в пункте 5 настоящего Положения, и прилагаемых к нему обосновывающих документов с изложением причин, по которым они считают необходимость признания жилого дома (жилого помещения) пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу;
определение перечня дополнительных документов (заключения соответствующих органов государственного контроля и надзора, заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения, акт государственной жилищной инспекции Пермского края о результатах проведенных в отношении жилого помещения мероприятий по контролю), необходимых для принятия решения о признании жилого помещения не соответствующим установленным в Положении требованиям;
определение состава привлекаемых экспертов проектно-изыскательских организаций исходя из причин, по которым жилое помещение может быть признано нежилым;
работу комиссии по оценке пригодности (непригодности) жилых помещений для постоянного проживания;
составление комиссией заключения о признании жилого помещения не соответствующим установленным требованиям и непригодным (пригодным) для проживания (далее - заключение) и признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу;
составление акта обследования помещения (в случае принятия комиссией решения о необходимости проведения обследования) и составление комиссией на основании выводов и рекомендаций, указанных в акте, заключения. При этом признание комиссией многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу может основываться только на результатах, изложенных в заключении специализированной организации, проводящей обследование;
принятие администрацией Краснокамского городского поселения решения по итогам работы комиссии;
передача по одному экземпляру решения заявителю и собственнику жилого помещения (третий экземпляр остается в деле, сформированном комиссией).
7. Для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности) помещения для проживания и признания многоквартирного дома аварийным заявитель представляет в комиссию вместе с заявлением следующие документы:
- нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на жилое помещение (для проживающих в муниципальном жилье - договор социального найма, для собственников жилья - свидетельство о государственной регистрации прав, иные документы);
- технический паспорт, выданный организацией технической инвентаризации, с указанием степени износа основных конструктивных элементов и дома в целом, либо отдельного помещения, а также остаточной стоимости этого дома либо отдельного помещения на день обращения в комиссию;
- соответствующие планы и разрезы помещений, подготовленные организацией технической инвентаризации.
Для признания многоквартирного дома аварийным также представляется заключение специализированной организации, проводящей обследование этого дома.
По усмотрению заявителя также могут быть представлены заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания.
Если заявителем выступает орган, уполномоченный на проведение государственного контроля и надзора, в комиссию представляется заключение этого органа, после рассмотрения которого комиссия предлагает собственнику помещения представить указанные документы.
8. По результатам работы комиссия принимает одно из следующих решений:
- о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания;
- о необходимости и возможности проведения капитального ремонта, реконструкции или перепланировки (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными требованиями и после их завершения - о продолжении процедуры оценки;
- о несоответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, с указанием оснований, по которым помещение признается непригодным для проживания;
- о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.
Решение принимается большинством голосов членов комиссии и оформляется в виде заключения. Если число голосов “за“ и “против“ при принятии решения равно, решающим является голос председателя комиссии. В случае несогласия с принятым решением члены комиссии вправе выразить свое особое мнение в письменной форме и приложить его к заключению.
9. По окончании работы комиссия составляет в 3 экземплярах заключение о признании помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания по форме согласно приложению N 1.
10. В случае обследования помещения комиссия составляет в 3 экземплярах акт об обследовании помещения по форме согласно приложению N 2. Акт подписывается всеми членами комиссии. Члены комиссии, имеющие особое мнение, выражают его в письменной форме на отдельном листе, который является неотъемлемой частью акта.
11. Один экземпляр решения комиссии в 3-дневный срок направляется в администрацию Краснокамского городского поселения. На основании полученного заключения Глава администрации принимает решение и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.
12. Комиссия в 5-дневный срок направляет по 1 экземпляру распоряжения главы администрации и заключения комиссии заявителю.
В случае признания жилого дома (жилого помещения) непригодным для проживания по причине аварийного состояния либо вредного воздействия факторов среды обитания, представляющего особую опасность для жизни и здоровья человека, либо представляющих угрозу разрушения здания по причине его аварийного состояния, решение направляется в Краснокамскую городскую администрацию, собственнику жилья и заявителю не позднее рабочего дня, следующего за днем оформления решения.
13. Комиссия полномочна принимать решение о признании помещения жилым помещением в соответствии с действующим законодательством и нормативными актами.
14. Решение главы администрации Краснокамского городского поселения может быть обжаловано заинтересованными лицами в судебном порядке.
15. Выселение граждан в случае признания жилого дома (жилого помещения) непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу производится в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (Федеральный закон от 29.12.2004 N 188-ФЗ).
Приложение N 1
к Положению
о порядке признания
жилого дома (жилого помещения)
пригодным (непригодным)
для проживания
и многоквартирного дома
аварийным и подлежащим
сносу, утвержденному
Постановлением
главы Краснокамского
городского поселения
от 20.12.2006 N 109
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
о признании жилого помещения пригодным (непригодным)
для постоянного проживания
N ____________ “___“________________200___ г.
__________________________________________________________________
(месторасположение помещения, в том числе наименования
населенного пункта и улицы, номера дома и квартиры)
Межведомственная комиссия, назначенная ___________________________
_________________________________________________________________,
(кем назначена, наименование органа местного самоуправления,
дата, номер решения о созыве комиссии)
в составе председателя ___________________________________________
__________________________________________________________________
(ф.и.о., занимаемая должность и место работы)
и членов комиссии ________________________________________________
__________________________________________________________________
(ф.и.о., занимаемая должность и место работы)
при участии приглашенных экспертов _______________________________
__________________________________________________________________
(ф.и.о., занимаемая должность и место работы)
и приглашенного собственника помещения или уполномоченного им лица
__________________________________________________________________
(ф.и.о., занимаемая должность и место работы)
по результатам рассмотренных документов __________________________
__________________________________________________________________
(приводится перечень документов)
и на основании акта межведомственной комиссии, составленного по
результатам обследования, ________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(приводится заключение, взятое из акта обследования (в случае
проведения обследования), или указывается, что на основании
решения межведомственной комиссии обследование не проводилось)
приняла заключение о _____________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(приводится обоснование принятого межведомственной комиссией
заключения об оценке соответствия помещения требованиям,
предъявляемым к жилому помещению, и о его пригодности
(непригодности) для постоянного проживания)
Приложение к заключению:
а) перечень рассмотренных документов;
б) акт обследования помещения (в случае проведения обследования);
в) перечень других материалов, запрошенных межведомственной
комиссией;
г) особое мнение членов межведомственной комиссии:
__________________________________________________________________
Председатель межведомственной комиссии
___________________________ __________________________
(подпись) (ф.и.о.)
Члены межведомственной комиссии
___________________________ __________________________
(подпись) (ф.и.о.)
___________________________ __________________________
(подпись) (ф.и.о.)
Приложение N 2
к Положению
о порядке признания
жилого дома (жилого помещения)
пригодным (непригодным)
для проживания
и многоквартирного дома
аварийным и подлежащим
сносу, утвержденному
Постановлением
главы Краснокамского
городского поселения
от 20.12.2006 N 109
АКТ
обследования помещения
N ____________ “___“________________200___ г.
__________________________________________________________________
(месторасположение помещения, в том числе наименования населенного
пункта и улицы, номера дома и квартиры)
Межведомственная комиссия, назначенная ___________________________
_________________________________________________________________,
(кем назначена, наименование органа местного самоуправления, дата,
номер решения о созыве комиссии)
в составе председателя ___________________________________________
(ф.и.о., занимаемая должность и место работы)
__________________________________________________________________
и членов комиссии ________________________________________________
(ф.и.о., занимаемая должность и место работы)
__________________________________________________________________
при участии приглашенных экспертов _______________________________
(ф.и.о., занимаемая должность
__________________________________________________________________
и место работы)
и приглашенного собственника помещения или уполномоченного им лица
__________________________________________________________________
(ф.и.о., занимаемая должность и место работы)
произвела обследование помещения по заявлению ____________________
__________________________________________________________________
(реквизиты заявителя: ф.и.о., адрес - для физического лица,
наименование организации и занимаемая должность -
для юридического лица)
и составила настоящий акт обследования помещения _________________
__________________________________________________________________
(адрес, принадлежность помещения, кадастровый номер,
__________________________________________________________________
год ввода в эксплуатацию)
Краткое описание состояния жилого помещения, инженерных систем
здания, оборудования и механизмов и прилегающей к зданию
территории
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Сведения о несоответствиях установленным требованиям с
указанием фактических значений показателя или описанием
конкретного несоответствия _______________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Оценка результатов проведенного инструментального контроля и
других видов контроля и исследований _____________________________
__________________________________________________________________
(кем проведен контроль (испытание), по каким показателям, какие
__________________________________________________________________
фактические значения получены)
Рекомендации межведомственной комиссии и предлагаемые меры,
которые необходимо принять для обеспечения безопасности или
создания нормальных условий для постоянного проживания ___________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Заключение межведомственной комиссии по результатам
обследования помещения ___________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Приложение к акту:
а) результаты инструментального контроля;
б) результаты лабораторных испытаний;
в) результаты исследований;
г) заключения экспертов проектно-изыскательских и
специализированных организаций;
д) другие материалы по решению межведомственной комиссии
Председатель межведомственной комиссии
___________________________ __________________________
(подпись) (ф.и.о.)
Члены межведомственной комиссии
___________________________ __________________________
(подпись) (ф.и.о.)
___________________________ __________________________
(подпись) (ф.и.о.)
___________________________ __________________________
(подпись) (ф.и.о.)
___________________________ __________________________
(подпись) (ф.и.о.)
СОСТАВ
МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ ПО ВОПРОСАМ ПРИЗНАНИЯ ЖИЛОГО
ДОМА (ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ) ПРИГОДНЫМ (НЕПРИГОДНЫМ)
ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ И МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА АВАРИЙНЫМ
И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ
(в ред. Постановления Главы Краснокамского
городского поселения от 07.08.2008 N 77)
Баженов Д.Б. - председатель комиссии, заместитель главы
по инфраструктуре Краснокамского городского поселения
Суриков В.В. - зам. председателя комиссии, заведующий отделом ЖКХ,
благоустройства и транспорта администрации
Краснокамского городского поселения
Набиуллина Г.Г. - секретарь комиссии, специалист 1-й категории отдела
ЖКХ, благоустройства и транспорта администрации
Краснокамского городского поселения
Члены комиссии:
Трусов В.В. - председатель комитета имущественных отношений
и землепользования
Айзатулова О.С. - заведующий отделом архитектуры и градостроительства
администрации Краснокамского городского поселения
Номоконова Л.М. - директор Краснокамского филиала областного
государственного унитарного предприятия “Центр
технической инвентаризации Пермской области“
Погодина Е.В. - зав. отделом строительства и капитального ремонта
администрации Краснокамского городского поселения
Баландин И.П. - директор муниципального унитарного предприятия
“Жилсервис“
Кокшаров С.И. - директор муниципального учреждения “Краснокамский
комитет по охране окружающей среды“
Волк-Леонович О.П. - заместитель начальника отдела надзора за состоянием
среды обитания и условиями проживания Центра гигиены
и эпидемиологии ФГУЗ по Пермскому краю
(по согласованию)
Удалова Е.Н. - ведущий специалист Государственной инспекции
вневедомственного контроля Пермского края
(по согласованию)
Трубинов В.Г. - помощник главы Краснокамского городского поселения