Решение Думы Уральского городского поселения от 14.12.2006 N 129 (ред. от 25.11.2009) “Об утверждении “Методики расчета арендной платы...“
Изменения, внесенные решением Думы Уральского городского поселения от 25.11.2009 N 101, вступили в силу с 1 января 2010 года.ДУМА УРАЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
РЕШЕНИЕ
от 14 декабря 2006 г. N 129
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ “МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ...“
(в ред. решений Думы Уральского городского поселения
от 23.04.2009 N 47, от 25.11.2009 N 101)
Рассмотрев проект “Методики расчета арендной платы нежилых помещений (зданий), находящихся в муниципальной собственности Уральского городского поселения“, Дума Уральского городского поселения решает:
Утвердить “Методику расчета арендной платы нежилых помещений (зданий), находящихся в муниципальной собственности Уральского городского поселения“ с 01.01.2007 (приложение 1).
Глава муниципального образования
“Уральское городское поселение“
В.В.БАЛАШОВ
Приложение 1
к решению
Думы УГП
от 14.12.2006 N 129
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ЗДАНИЙ),
НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ УРАЛЬСКОГО
ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
(в ред. решений Думы Уральского городского поселения
от 23.04.2009 N 47, от 25.11.2009 N 101)
Настоящая Методика разработана в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Методика определяет порядок исчисления размера арендной платы за аренду имущества и имущественных комплексов, относящихся к муниципальной собственности, а также перечисления полученных от аренды средств.
1. Расчет арендной платы за переданные в аренду помещения производится по каждому арендатору путем умножения базовой ставки арендной платы на корректировочные коэффициенты и площадь помещения:
Ап = S x Сб x Кэ x Км x Кт x Кз x Ктд x Кнж x Кц, где
Ап - величина годовой арендной платы (в рублях);
S - площадь арендуемого помещения (кв. м);
Сб - базовая стоимость арендной платы;
Ка - коэффициент эксплуатации здания;
Км - коэффициент вида строительного материала;
Кт - коэффициент типа здания;
Кз - коэффициент территориальной зоны;
Ктд - коэффициент типа деятельности;
Кнж - коэффициент качества нежилого помещения;
Кц - сводный индекс потребительских цен.
Базовая ставка арендной платы составляет 762 рубля 75 копеек в год, без НДС. Новая базовая ставка арендной платы утверждается постановлением главы администрации Уральского городского поселения в соответствии с решением Думы Уральского городского поселения.
(в ред. решения Думы Уральского городского поселения от 25.11.2009 N 101)
Сводный индекс потребительских цен (Кц) для целей настоящей Методики устанавливается ежегодно с учетом данных территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Пермской области.
2. Коэффициент эксплуатации здания (помещения) (Кэ)
Кэ = 1,2 - нормальное состояние (не требуется ремонта);
Ка = 1,0 - удовлетворительное (требующее текущего ремонта);
Ка = 0,5 - неудовлетворительное (требующее капитального ремонта).
3. Коэффициент вида строительного материала (Км)
Кирпичные, железобетон - 1,0
шлакоблоки, гипсоблоки - 0,8
деревянные прочие - 0,6
4. Коэффициент типа здания (помещения) (Кт)
-------------------------T---------------------------¬
¦ Характер использования ¦ Значения коэффициента ¦
¦ объекта +-------------T------T------+
¦ ¦1-й, 2-й, n-й¦Цоколь¦Подвал¦
¦ ¦ этажи ¦ ¦ ¦
+------------------------+-------------+------+------+
¦Торговые ¦ 1,2 ¦ 1,0 ¦ 0,75 ¦
+------------------------+-------------+------+------+
¦Офисные, служебные, ¦ 1,0 ¦ 0,9 ¦ 0,6 ¦
¦услуги связи ¦ ¦ ¦ ¦
¦(в ред. решения Думы Уральского городского поселения¦
¦от 23.04.2009 N 47) ¦ ¦ ¦ ¦
+------------------------+-------------+------+------+
¦Производственные, ¦ 0,8 ¦ 0,7 ¦ 0,5 ¦
¦бытовые услуги населению¦ ¦ ¦ ¦
+------------------------+-------------+------+------+
¦Прочие ¦ 0,6 ¦ 0,5 ¦ 0,4 ¦
L------------------------+-------------+------+-------
5. Коэффициент территориальной зоны (Кз)
5.1. территории Уральского городского поселения - 0,7
6. Коэффициент типа деятельности арендатора (Ктд):
Ктд = 2,0
- игорный бизнес; компьютерные клубы;
- страховые компании (кроме медицинских);
- риэлторская, оценочная деятельность;
- рекламная деятельность;
- банки;
- телеграфы, услуги электро- и радиосвязи;
- ломбарды;
- пункты приема лома черных и цветных металлов;
Ктд = 1,8
- организации, осуществляющие операции с ценными бумагами;
- рестораны, бары, кафе;
Ктд = 1,5
- оптовая, розничная торговля продовольственными продуктами;
- сыскные и охранные предприятия;
- экскурсионные и туристические бюро;
- нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации;
- автостоянки, автосервис;
- центры и бюро, осуществляющие информационно-вычислительное обслуживание, консультации по техническому и программному обеспечению, по созданию программных продуктов;
- реализация и производство лекарственных средств (кроме государственных и муниципальных);
- оптики (кроме государственных и муниципальных);
Ктд = 1,0
- организации, осуществляющие производственную деятельность;
- оказание бытовых услуг населению, парикмахерские;
- почта, пункты приема платежей за услуги;
- столовые без продажи винно-водочных изделий;
- конторы вторсырья (кроме пунктов приема лома черных и цветных металлов);
- организации, оказывающие ритуальные услуги;
- бани и сауны (кроме муниципальных);
Ктд = 0,8
- типографии;
- розничная торговля промышленными товарами;
- производство продуктов питания;
- индивидуальный и массовый пошив одежды;
- производство и переработка сельскохозяйственной продукции;
- предприятия жилищно-коммунального хозяйства;
- медицинские страховые компании;
- помещения для учебных заведений, дающих высшее, среднее специальное, среднее образование (вне зависимости от организационно-правовой формы собственности);
- государственные и муниципальные унитарные предприятия, для ведения деятельности по основному профилю в соответствии с Уставом;
- предприятия художественных народных промыслов и ремесел;
- редакция средств массовой информации;
- издательства (вне зависимости от организационно-правовой формы собственности);
- спортивно-оздоровительные услуги;
- склады, базы, терминалы;
Ктд = 0,6
- столовые, буфеты, предприятия книжной торговли, реализующие учебную и учебно-методическую литературу, канцелярские товары в учебных заведениях, в помещениях стационаров лечебных заведений;
- общественные организации;
- оказание медицинских услуг населению.
Примечания. При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата для каждого типа деятельности рассчитывается пропорционально занимаемой площади.
Типы деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, оцениваются Ктд = 1,0.
7. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж)
Кнж = 1,0. При отсутствии одного из видов благоустройства (водоснабжение, канализация, центральное отопление, энергоснабжение) Кнж уменьшается на 0,1.
8. Арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменить размер арендной платы в связи с изменением настоящей Методики, применяемых коэффициентов, базовой ставки арендной платы, о чем арендатор извещается в течение 1 месяца с момента такого изменения.
В случае изменения в установленном порядке базовой ставки арендной платы и(или) корректировочных коэффициентов к ней арендодатель направляет арендатору по его адресу, указанному в договоре аренды, уведомление об изменении арендной платы вместе с расчетом арендной платы, которое является неотъемлемой частью договора. Новый размер арендной платы применяется со дня, установленного решением Думы Уральского городского поселения и указанного в уведомлении.
(п. 8 введен решением Думы Уральского городского поселения от 25.11.2009 N 101)