Законы и постановления РФ

Решение Думы Оверятского городского поселения от 13.12.2006 N 96 (ред. от 05.03.2008) “Об утверждении Положения о порядке передачи в аренду муниципального имущества Оверятского городского поселения“

Утратил силу в связи с принятием решения Думы Оверятского городского поселения от 19.03.2009 N 16, вступающего в силу с момента опубликования.

Изменения, внесенные решением Думы Оверятского городского поселения от 05.03.2008 N 16, вступили в силу с момента опубликования и распространялись на правоотношения, возникшие с 1 января 2008 года.

ДУМА ОВЕРЯТСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

РЕШЕНИЕ

от 13 декабря 2006 г. N 96

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА ОВЕРЯТСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

(в ред. решения Думы Оверятского городского поселения

от 05.03.2008 N 16)

В целях более эффективного использования имущества, находящегося в муниципальной собственности, в соответствии с главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, Уставом Оверятского городского поселения, статьей 16 Положения
о порядке владения и управления имуществом Оверятского городского поселения, утвержденного решением Думы Оверятского городского поселения от 21.06.2006 N 45, Дума Оверятского городского поселения решила:

1. Утвердить Положение о порядке передачи в аренду муниципального имущества Оверятского городского поселения.

2. Решение подлежит опубликованию в газете “Краснокамская звезда“.

3. Контроль за исполнением решения возложить на комиссию по экономике, бюджету и налогам Думы Оверятского городского поселения (Родыгин А.В.).

Глава Оверятского городского поселения

А.А.СМИРНОВ

Приложение

к решению

Думы Оверятского

городского поселения

от 13.12.2006 N 96

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА

ОВЕРЯТСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

(в ред. решения Думы Оверятского городского поселения

от 05.03.2008 N 16)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет основные принципы, устанавливает порядок и единые на территории Оверятского городского поселения правила передачи в аренду имущества Оверятского городского поселения (за исключением жилых зданий, жилых помещений и земельных участков).

1.2. Арендодателем муниципального имущества являются:

- администрация Оверятского городского поселения (далее - Администрация);

- муниципальные унитарные предприятия, которым имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения. Недвижимое имущество муниципальные унитарные предприятия передают в аренду с письменного согласия администрации Оверятского городского поселения. Движимое имущество предприятия передают в аренду самостоятельно. При заключении договора аренды и при определении арендной платы муниципальные предприятия руководствуются настоящим Положением.

1.3. Арендаторами муниципального имущества могут выступать юридические лица, предприниматели без образования юридического лица, физические лица.

1.4. В аренду может быть передано имущество, закрепленное в установленном порядке в муниципальной собственности, включенное в Единый реестр муниципальной собственности.

1.5. Объектами аренды муниципального имущества являются:

1.5.1. Недвижимое имущество:

- отдельно стоящее нежилое здание;

- входящее в состав нежилого здания отдельное помещение;

- входящее в состав жилого здания отдельное помещение (встроенное, пристроенное, встроенно-пристроенное);

- части нежилых помещений;

- сооружения (типы сооружений указаны в приложении 2 к настоящему
Положению);

- имущественные комплексы - совокупность движимых и недвижимых вещей, образующих единое целое, используемые по общему назначению;

- муниципальные унитарные предприятия в целом, их части (цеха, участки), филиалы.

1.5.2. Движимое имущество:

- транспортные средства и оборудование;

- передаточные устройства;

- производственный инвентарь и принадлежности, инструменты и прочие виды движимого имущества, отнесенные к основным фондам.

1.6. Муниципальное имущество передается арендатору:

- во временное владение и пользование - вид аренды, при которой арендатор использует имущество самостоятельно без участия третьих лиц;

- во временное пользование - вид аренды, при которой муниципальное имущество передается арендатору без права владения в случаях, когда в свободное от производственного процесса время этим имуществом не пользуются муниципальные предприятия или учреждения для достижения своих целей и задач, определенных учредительными документами, или третьи лица, с которыми собственником заключены договоры на пользование этим имуществом (муниципальное имущество используется арендатором неполный рабочий день или с длительными перерывами).

1.7. Администрация принимает решение о передаче в аренду объектов, заключает и оформляет договоры аренды. При этом при передаче Администрацией объектов социально-культурного назначения требуется предварительное согласование с Думой Оверятского городского поселения.

1.8. Срок аренды устанавливается в договоре по соглашению сторон, если иной срок аренды не установлен действующим законодательством.

1.9. Муниципальное недвижимое имущество сдается в аренду:

а) по результатам открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды;

б) по результатам конкурса на право аренды объектов муниципальной собственности;

в) по целевому назначению на основании распоряжения главы администрации Оверятского городского поселения.

1.10. Арендатор вправе передать муниципальное имущество (или его часть) в субаренду с письменного разрешения Администрации (распоряжения) по согласованию с балансодержателем имущества, если таковой имеется.

2. Передача в аренду недвижимого муниципального имущества

2.1. Формы приобретения права на заключение
договора аренды.

2.1.1. Целевым назначением в аренду объекты могут быть переданы для осуществления определенного вида деятельности в соответствии с функциональным назначением объекта.

Во временное пользование (без владения) объекты передаются арендатору исключительно целевым назначением.

2.1.2. Аукцион - способ определения арендатора, при котором приобретателем права на заключение договора объекта становится соискатель, предложивший на торгах наибольшую цену приобретения права на заключение договора аренды либо максимальную арендную ставку за 1 кв. м. Первоначальная стоимость 1 кв. м арендной платы рассчитывается согласно методике (приложения 1, 2).

По итогам аукциона после внесения победителем стоимости, определенной аукционом, заключается договор аренды.

2.1.3. Конкурс - способ определения арендатора, при котором приобретателем права на заключение договора аренды объекта становится соискатель, предложивший в отношении объекта лучшие условия (обязанности) по использованию объекта.

Конкурсные условия могут быть инвестиционные и(или) социальные и устанавливаются исходя из интересов социально-экономического развития поселения. По итогам конкурса заключается договор аренды, содержащий конкурсные условия. Невыполнение арендатором конкурсных условий является основанием для досрочного расторжения договора аренды по инициативе Администрации.

2.2. Порядок заключения договора аренды целевым назначением.

2.2.1. Заинтересованное лицо направляет в администрацию заявление по установленной форме. К заявлению прилагаются следующие документы: копии учредительных документов, копия свидетельства о государственной регистрации, документы, подтверждающие должностные полномочия руководителя (для юридических лиц); копия свидетельства о государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя (для физических лиц); копия свидетельства о постановке заявителя в налоговом органе; справка инспекции Министерства РФ по налогам и сборам об отсутствии задолженности в бюджет; копия паспорта (для физических лиц).

2.2.2. При необходимости перечень документов, прилагаемых к заявлению, может быть расширен, о чем заявитель извещается дополнительно.

2.2.3. Заявление, не соответствующее установленной форме или содержащее неполный
комплект документов, предусмотренных п. 2.2.1 настоящего Положения, рассмотрению не подлежит, о чем заявитель извещается письменно.

2.2.4. Заявление рассматривается и согласовывается Администрацией с заинтересованными лицами (балансодержателем) в течение 15 дней с даты регистрации его в Администрации. В случае необходимости (получение дополнительной информации) срок рассмотрения заявления может быть продлен Администрацией.

2.2.5. В случае удовлетворения заявления Администрация выносит распоряжение о предоставлении объекта в аренду заявителю.

2.2.6. В случае неудовлетворения заявления заявителю направляется письменный мотивированный ответ.

2.2.7. С заявителем заключается договор аренды в течение 10 дней со дня вынесения распоряжения.

3. Передача в аренду муниципального имущественного комплекса

3.1. Имущественный комплекс передается в аренду по конкурсу.

3.2. Условиями конкурса и договора аренды предприятия (его части) в обязательном порядке предусматриваются:

- сохранение ранее оформленных трудовых отношений с работниками предприятия, обязанность арендатора нести расходы, связанные с исполнением обязательств работодателя;

- перечень мероприятий, сроков их выполнения и планируемых результатов поэтапной реализации и инвестиционной программы арендатора;

- регулирование арендодателем сбытовой политики арендатора, в том числе тарифов (цен) на продукцию, товары, услуги арендуемого предприятия;

- условия страхования имущества предприятия;

- осуществление отчетности арендатора перед арендодателем о выполнении конкурсных условий и обязательств по договору аренды.

3.3. Руководство предприятия за счет средств предприятия и в соответствии с распоряжением главы администрации Оверятского городского поселения выполняет перечень действий по подготовке предприятия в аренду. При этом в обязательном порядке осуществляются полная инвентаризация имущества и обязательств предприятия, техническая инвентаризация объектов недвижимости в составе имущественного комплекса, переоценка (индексация) балансовой стоимости основных фондов предприятия.

3.4. Порядок заключения договора аренды указан в разделе 5 настоящего Положения.

4. Передача в аренду движимого муниципального имущества

4.1. Движимое имущество сдается в аренду целевым назначением для осуществления определенного вида
деятельности в соответствии с его функциональным назначением.

4.2. Порядок заключения договора аренды движимого имущества определяется в соответствии с п. 2.2 настоящего Положения.

5. Договор аренды. Передача имущества

5.1. Договор аренды оформляется по видам имущества: договор аренды недвижимого имущества, договор аренды имущественного комплекса, договор аренды муниципального предприятия (его части), договор аренды движимого имущества.

Договор аренды заключается при участии балансодержателя (при его наличии) и направляется для подписания заявителю. Администрация подписывает договор последним, регистрирует его.

5.2. В случае если заявитель (арендатор) в течение 10 дней с момента получения проекта договора не подписал его и не представил протокол разногласий, заявление считается не поданным, а договор не заключенным, о чем заявитель (арендатор) извещается письменно. В случае возникновения разногласий при подписании проекта договора они разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.

5.3. Имущество передается арендатору по передаточному акту, который должен содержать перечень имущества, передаваемого в аренду, с указанием года выпуска, года ввода в эксплуатацию, технических характеристик, балансовой и остаточной стоимости, процента износа, а также иных данных, позволяющих идентифицировать имущество.

5.4. Договор на аренду недвижимого имущества, заключенный на срок более года, подлежит государственной регистрации в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю.

5.5. Договор может быть расторгнут сторонами досрочно по обоюдному согласию, а также в случаях, предусмотренных ст. 619, 620 Гражданского кодекса РФ, а также в случаях, предусмотренных п. 2.1.3 настоящего Положения.

Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.

5.5. При прекращении договора аренды арендованное имущество передается администрации Оверятского городского поселения и балансодержателю (при наличии такового) по акту приема-передачи.

6. Порядок определения размера арендной платы за имущество, переданное в аренду целевым назначением

6.1. Арендная плата за переданное
в аренду имущество устанавливается в денежной форме, не включает плату за коммунальные услуги, налог на добавленную стоимость (НДС), который арендатор, являясь налоговым агентом, самостоятельно перечисляет на расчетный счет отделения Федерального казначейства по месту налогового учета.

6.2. Арендная плата за объекты недвижимого имущества рассчитывается на основании методик определения размера арендной платы за недвижимое муниципальное имущество и сооружения (приложения 1, 2 к настоящему Положению).

6.3. Годовая арендная плата за движимое имущество устанавливается в размере от 10 до 40% балансовой стоимости передаваемого в аренду имущества (в зависимости от состояния имущества, его износа, на основании акта о техническом состоянии имущества) по следующим критериям:

- до 10% износа включительно - 40% от балансовой стоимости;

- от 11 до 30% износа включительно - 30% от балансовой стоимости;

- от 31 до 60% износа - 20% от балансовой стоимости;

- от 61% и более износа - 10% от балансовой стоимости,

при этом размер арендной платы изменяется в случае переоценки имущества, проводимой в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

6.4. Годовая арендная плата за имущественный комплекс определяется в денежной форме в виде фиксированной суммы. Годовой размер арендной платы за переданное в аренду предприятие (его части) не может быть меньше 10% от восстановительной балансовой стоимости передаваемого имущества.

6.5. Условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором аренды.

6.6. Размер арендной платы может быть изменен в порядке, предусмотренном действующим законодательством и договором аренды.

6.7. Арендная плата ежегодно до 30 января индексируется для учета инфляции, кроме арендной платы за движимое имущество. Основой для индексации служит ежегодный сводный индекс роста потребительских цен на все товары и услуги. Прогноз значения индекса, используемого при формировании бюджета, предоставляется
отделом экономики и финансов администрации Оверятского городского поселения.

6.8. Арендная плата является доходом бюджета Оверятского городского поселения.

6.9. Решением Думы Оверятского городского поселения по заявлению арендатора может быть предоставлена льгота по арендной плате.

6.10. В случае, если на имущество невозможно выполнить расчет арендной платы в соответствии с настоящим Положением, на основании заключения конкурсной (аукционной) комиссии может быть установлен фиксированный размер арендной платы.

6.11. Затраты, произведенные арендатором на текущий ремонт арендованного имущества и коммунальные расходы (отопление, водоснабжение и т.п.), арендодателем не возмещаются. Затраты за произведенный капитальный ремонт возмещаются арендаторам в порядке, установленном договором аренды.

7. Контроль за использованием имущества, сданного в аренду

7.1. Контроль за использованием переданного в аренду имущества осуществляет администрация Оверятского городского поселения совместно с балансодержателем (при его наличии). В случаях, указанных в части 1.7 настоящего Положения, контроль за использованием переданного в аренду имущества осуществляет Дума Оверятского городского поселения.

7.2. В случае несоблюдения арендаторами условий договора аренды, требований настоящего Положения и действующего законодательства Администрация предпринимает все предусмотренные действующим законодательством, настоящим Положением и договором меры воздействия на недобросовестных арендаторов, включая обращение в суд и принудительное выселение (изъятие движимого имущества).

Приложение 1

к Положению

об аренде муниципального

имущества Оверятского

городского поселения

МЕТОДИКА

ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕДВИЖИМОЕ

МУНИЦИПАЛЬНОЕ ИМУЩЕСТВО

(в ред. решения Думы Оверятского городского поселения

от 05.03.2008 N 16)

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящая Методика устанавливает порядок определения размера арендной платы за объекты муниципального недвижимого имущества:

отдельно стоящие здания;

входящие в состав нежилых зданий отдельные нежилые помещения;

входящие в состав жилых зданий отдельные нежилые помещения (встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные);

часть нежилого помещения.

1.2. Настоящая Методика не применяется для определения размера арендной платы за такие объекты недвижимого имущества, как сооружения.

2. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ПРИ ПЕРЕДАЧЕ

ИМУЩЕСТВА ВО ВРЕМЕННОЕ ВЛАДЕНИЕ И ПОЛЬЗОВАНИЕ

2.1. Арендная плата за отдельно стоящие здания, входящие в состав нежилых зданий отдельные нежилые помещения, входящие в состав жилых зданий отдельные нежилые помещения (встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные), часть нежилого помещения (далее - Объекты) устанавливается отделом экономики и финансов администрации Оверятского городского поселения (далее - отдел) и определяется путем умножения базовой ставки арендной платы на площадь арендуемого Объекта и корректировочные коэффициенты.

2.2. Базовая ставка стоимости строительства 1 кв. м устанавливается на основании распоряжения губернатора Пермского края.

2.3. Арендная плата рассчитывается по формуле:

Ап = S x Сб x Кэ x Км x Кт x Кз x Ктд x Кнж x Ки, где

Ап - величина годовой арендной платы (руб.);

S - площадь арендуемого помещения (кв. м);

Сб - стоимость строительства 1 кв. м (руб.);

Кэ - коэффициент эксплуатации здания;

Км - коэффициент вида строительного материала;

Кт - коэффициент типа здания;

Кз - коэффициент территориальной зоны;

Ктд - коэффициент типа деятельности;

Кнж - коэффициент качества нежилого помещения;

Ки - коэффициент инфляции.

1. Коэффициент эксплуатации здания (Кэ) определяется исходя из времени эксплуатации здания с момента ввода.

Значение Кэ приведено в следующей таблице:

-----------------T----T-----T-----T-----T-----T-----T----¬

¦Число полных лет¦1-10¦11-20¦21-30¦31-40¦41-50¦51-60¦>60 ¦

¦эксплуатации ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦здания с момента¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ввода ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+----------------+----+-----+-----+-----+-----+-----+----+

¦Значение Кэ ¦0,95¦ 0,9 ¦0,85 ¦ 0,8 ¦0,75 ¦ 0,7 ¦0,65¦

L----------------+----+-----+-----+-----+-----+-----+-----

2. Коэффициент вида строительного материала - Км (материалы наружных стен здания):

кирпичные - 1,2

каркасно-кирпичные - 1,1

железобетон - 1,0

шлакоблоки, гипсоблоки - 0,9

деревянно-кирпичные - 0,8

деревянные - 0,7

прочие - 0,6

3. Коэффициент типа здания (Кт):

административное - 0,16

производственное, прочие - 0,14

складское (отапливаемое) - 0,12

складское (не отапливаемое) - 0,10

производственные здания с технологическим - 0,1

оборудованием в составе имущественных

комплексов

4. Коэффициент территориальной зоны (Кз)

Оверята - 0,3;

Мысы (в т.ч. населенные пункты бывшей Мысовской территориальной администрации) - 0,15;

Черная (в т.ч. населенные пункты бывшей Черновской территориальной администрации) - 0,15

(п. 4 в ред. решения Думы Оверятского городского поселения от 05.03.2008 N 16)

5. Коэффициент типа деятельности (Ктд).

Коэффициент типа деятельности (Ктд) определяется в зависимости от цели использования арендуемых помещений.

Ктд = 3,0

Игорный бизнес, казино, ночные клубы, ломбарды, страховые компании (кроме медицинских), риелторская, оценочная деятельность, пункты обмена валют, офисы для организаций, осуществляющих операции с недвижимостью, рекламную деятельность.

Ктд = 2,4

Офисы для:

организаций, осуществляющих операции с ценными бумагами;

лизинговых компаний, организаций, осуществляющих инвестиционную, аудиторскую, биржевую деятельность;

центров и бюро, осуществляющих информационно-вычислительное обслуживание, консультации по техническому и программному обеспечению, по созданию программных продуктов;

организаций, осуществляющих инжиниринг.

Ктд = 2,0

Гостиницы, мотели, кемпинги;

реализация лекарственных средств (аптеки, киоски), производство лекарственных средств (кроме государственных и муниципальных предприятий);

банки;

оптики (кроме государственных и муниципальных предприятий).

Ктд = 1,8

Офисы для:

организаций, осуществляющих маркетинговые исследования, консультации по вопросам коммерческой деятельности и финансам, а также посреднические и снабженческие услуги (кроме организаций, для которых Ктд = 2,4);

предприятий оптовой торговли;

сыскных и охранных бюро;

художественные салоны, выставочные залы (в том числе ведущие реализацию);

рестораны, бары;

сауны;

залы игровых автоматов, дискотеки;

автосервис, стоянки автомобилей (кроме тех, для которых Ктд = 1,2);

закусочные, системы быстрого питания, пиццерии, кафе.

Ктд = 1,5

Склады, базы, терминалы;

видео- и аудиостудии;

организации, предоставляющие услуги электро- и радиосвязи (кроме тех, для которых Ктд = 1,2);

экскурсионные и туристические бюро;

нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации.

Ктд = 1,4

Телеграфы, телефонные узлы и станции;

предприятия розничной торговли;

косметические кабинеты типа “люкс“;

автошколы;

организации, осуществляющие производственную деятельность (кроме организаций, для которых Ктд = 1,2 или Ктд = 1,0);

типографии.

Ктд = 1,2

Офисы строительных, транспортных организаций;

негосударственные лечебные заведения, медкабинеты, массажные кабинеты;

некоммерческие организации (кроме тех, для которых Ктд = 1; 0,8);

предприятия общественного питания (кроме тех, для которых Ктд = 0,8; Ктд = 0,3);

научные и проектные организации, проводящие прикладные исследования и опытно-конструкторские разработки;

производство строительных конструкций, материалов и деревообработка;

производство продуктов питания;

производство медицинской техники и изделий медицинского назначения;

помещения для оказания бытовых услуг населению (кроме организаций, для которых Ктд = 1,4);

почтовые организации, пункты приема платежей за услуги электро- и радиосвязи;

стоянка служебного автотранспорта.

Ктд = 1

Производство и переработка сельскохозяйственной продукции;

медицинские страховые компании;

цирки, театры негосударственной формы собственности;

помещения для учебных заведений, дающих высшее, среднее специальное, среднее образование (вне зависимости от организационно-правовой формы собственности); профессиональное обучение в рамках организаций;

некоммерческие организации, созданные в благотворительных, культурных целях, в целях развития физической культуры и спорта;

государственные и муниципальные унитарные предприятия, в том числе дочерние, для ведения деятельности по основному профилю в соответствии с Уставом;

киностудии;

опытные станции, лаборатории, опытные заводы;

предприятия народных художественных промыслов и ремесел;

информационные агентства;

передающие центры;

редакции средств массовой информации (кроме рекламных и эротических);

издательства (вне зависимости от организационно-правовой формы собственности);

кадровые агентства (агентства по подбору персонала).

Ктд = 0,9

Предприятия жилищно-коммунального хозяйства;

ветеринарные клиники;

ритуальные услуги;

фирмы по организации санитарной очистки, уборки и озеленения городов;

конторы вторичного сырья, пищевых отходов;

бани.

Ктд = 0,8

Помещения для предприятий и организаций, обслуживающих социально незащищенные группы населения, выполняющих государственный или муниципальный заказ, выигравших соответствующий тендер;

общественные организации, движения, партии, союзы, объединения, профсоюзы, благотворительные организации;

столовые, буфеты, расположенные в учреждениях, организациях, в которых доступ посторонних лиц ограничен пропускным режимом;

помещения для занятий спортом, спортклубы.

Ктд = 0,3

Столовые, буфеты, предприятия книжной торговли, реализующие учебно-методическую литературу, канцелярские товары в учебных заведениях, общежитиях учебных заведений, в помещениях стационаров лечебных заведений;

детские и детско-юношеские клубы при наличии подтверждения их деятельности органами государственного и местного самоуправления.

Ктд = 0,2

Помещения, предоставленные бюджетным учреждениям, использующиеся для профильного вида деятельности.

Примечания: При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата для каждого типа деятельности рассчитывается пропорционально занимаемой площади.

Типы деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, оцениваются Ктд = 1,2.

6. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж)

Кнж = 6,1 + 6,2 + 6,3 +6,4 + 6,5, где

6.1. Расположение помещения:

надземная, встроенно-пристроенная часть - 0,49

для производственного комплекса при сдаче в - 0,4

аренду 2 и более зданий

чердак, мансарда - 0,26

цоколь, полуподвал - 0,22

подвал - 0,19

6.2. Степень технического обустройства:

наличие водопровода, канализации, горячей воды - 0,27

и центрального отопления

наличие водопровода, канализации, центрального - 0,16

отопления

наличие водопровода и канализации - 0,10

6.3. Высота потолков в помещении:

от 2,6 до 3 м - 0,04

менее 2,6 м - 0,02

для производственно-складских - 0,04

помещений при высоте потолка свыше 3 м

6.4. Удобство коммерческого использования:

при отдельном входе - 0,2

при аренде отдельного здания - 0,4

при аренде зданий производственного комплекса - 0

6.5. Выход на транспортные магистрали.

Под транспортными магистралями понимается улица, по которой открыто движение хотя бы одного вида общественного транспорта - автобус, маршрутное такси, или расстояние до остановки общественного транспорта:

до 200 м - 0,32

200-500 м - 0,19

свыше 500 м - 0,10

7. По предложению балансодержателя возможно применение коэффициента памятника истории и культуры (Кп), равного 1,5. В таком случае годовая величина арендной платы увеличивается путем умножения рассчитанной по формуле на Кп = 1,5.

8. В прилагаемом к договору аренды расчете арендной платы должны быть указаны величина годовой арендной платы за 1 кв. м в рублях, сумма ежемесячных платежей (руб.) без учета НДС.

2.4. В случае изменения в установленном порядке базовой ставки или корректировочных коэффициентов к ней комитет направляет арендатору уведомление об изменении арендной платы. Арендная плата изменяется с момента получения арендатором указанного уведомления.

3. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПРИ ПЕРЕДАЧЕ

ИМУЩЕСТВА ВО ВРЕМЕННОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ

3.1. Расчет арендной платы производится по формуле:

Ач = Ап: 12 мес.: 30 дней: 24 часа x Кч, где

Ач - почасовая ставка арендной платы почасового пользователя, рассчитанная в соответствии с требованиями действующей методики расчета арендной платы;

Кч - количество часов временного пользования.

Приложение 2

к Положению

об аренде муниципального

имущества Оверятского

городского поселения

МЕТОДИКА

ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА СООРУЖЕНИЯ

МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

1. Общие положения

1.1. Настоящей Методикой устанавливается порядок определения размера арендной платы за сооружения муниципальной собственности.

Для расчета арендной платы выделяются три типа сооружений:

I тип - основные сооружения, которые подразделяются на:

Iа - открытые сооружения, имеющие площадь более 50 кв. м (открытые стадионы, автостоянки, летние кафе, площадки для хранения грузов, подъездные пути);

Iб - закрытые сооружения, имеющие ограниченную площадь и кровлю (бассейны, ангары, крытые стадионы, склады, навесы, арки).

II тип - инженерные сооружения и коммуникации (энергетические подстанции, водонапорные башни, дымовые трубы, емкости, резервуары, сети тепло-, водо-, газо- и энергоснабжения, ограждающие конструкции).

III тип - части сооружений, которые технически невозможно выделить в отдельный объект при передаче в аренду. Использование этих сооружений производится одновременно несколькими пользователями.

1.2. Арендная плата ежегодно индексируется для учета инфляции. Основой для индексации служит ежегодный сводный индекс роста потребительских цен на все товары и услуги.

1.3. Базовая ставка арендной платы устанавливается в соответствии с Указом губернатора Пермского края.

2. Порядок определения арендной платы

2.1. Размер арендной платы за год для сооружений I типа рассчитывается по формуле:

Ас = Б x Пас x Кви x Кз x Км x Ки x Кк, где

Ас - арендная плата за сооружение (без НДС);

Б - базовая ставка арендной платы;

Пас - площадь арендуемого сооружения;

Кви - коэффициент вида использования;

Кз - коэффициент зоны;

Км - коэффициент материала;

Ки - коэффициент инфляции;

Кк - коэффициент качества сооружения.

2.1.1. Коэффициент вида использования сооружений (Кви) назначается:

2 - для использования в сфере торговли и для служебных целей;

0,7 - для использования в сфере обслуживания населения (в т.ч. общественное питание, ремонт и т.п.);

0,3 - для использования под автостоянки;

0,4 - для использования в производственной сфере, а также для хранения товаров и материалов;

0,05 - для использования в области физкультуры и спорта, культуры, медицины, образования и науки;

1,0 - для использования в прочих целях.

2.1.2. Коэффициент зоны (Кз) принимается по “Методике определения размера арендной платы за недвижимое муниципальное имущество“ согласно приложению 1 к данному решению.

2.1.3. Коэффициент материала (Км) принимается в зависимости от вида искусственного основания (типа пола) сооружения:

1,0 - асфальт, бетон, тротуарный камень, плитка, деревянные и прочие основания, устроенные промышленным способом;

0,6 - гравийное, щебеночное, булыжное;

0,5 - прочие.

2.1.4. Коэффициент инфляции (Ки) - устанавливается в соответствии с п. 1.2 настоящей Методики.

2.1.5. Коэффициент качества (Кк) определяется по формуле:

Кк = Кк1 + Кк2 + Кк3 + Кк4 + Кк5 + Кк6,

где

Кк1 - коэффициент размещения, принимается равным:

1,2 - закрытые сооружения;

0,3 - открытые сооружения.

Кк2 - коэффициент благоустройства, определяется суммированием следующих показателей:

0,2 - при наличии электроэнергии;

0,3 - при наличии центрального отопления;

0,1 - при наличии водоснабжения;

0,1 - при наличии канализационной сети.

Кк3 - коэффициент территории объекта, принимается равным:

0,1 - для открытых сооружений, имеющих искусственное ограждение по периметру;

0 - для открытых сооружений без ограждения, а также для закрытых сооружений.

Кк4 - коэффициент месторасположения сооружений, принимается равным: