Законы и постановления РФ

Решение Думы Юго-Камского городского поселения от 28.03.2006 N 66 (ред. от 06.09.2007, с изм. от 02.12.2008) “Об аренде муниципального имущества“

Применяется в части, не противоречащей Уставу Юго-Камского сельского поселения (решение Совета депутатов Юго-Камского сельского поселения от 02.12.2008 N 19).

Изменения, внесенные решением Думы Юго-Камского городского поселения от 06.09.2007 N 165, вступили в силу с 6 сентября 2007 года и распространяются на правоотношения, возникшие с 1 января 2007 года.

ДУМА ЮГО-КАМСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

РЕШЕНИЕ

от 28 марта 2006 г. N 66

ОБ АРЕНДЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА

(в ред. решений Думы Юго-Камского городского поселения

от 24.11.2006 N 113, от 06.09.2007 N 165,

с изм., внесенными решением Совета депутатов Юго-Камского

сельского поселения от 02.12.2008 N 19)

Заслушав информацию начальника отдела экономики и финансов Болтуновой С.И., в соответствии с Законом Российской Федерации “Об общих принципах местного самоуправления в Российской Федерации“ от 06.10.2003 N 131-ФЗ Дума решает:


1. Принять Положение об аренде муниципального имущества (приложение 1).

2. Принять Методику расчета арендной платы за аренду нежилых помещений (зданий), находящихся в муниципальной собственности муниципального образования (приложение 2).

Глава городского поселения

А.В.КАЛИНИН

Приложение 1


к решению

Думы МО Юго-Камское

городское поселение

от 28.03.2006 N 66

ПОЛОЖЕНИЕ


ОБ АРЕНДЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА

(в ред. решений Думы Юго-Камского городского поселения

от 24.11.2006 N 113, от 06.09.2007 N 165)

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, часть первая (Федеральный закон от 30.11.1994 N 51-ФЗ, в ред. от 03.01.2006), часть вторая (Федеральный закон от 26.01.1996 N 14-ФЗ, в ред. от 02.02.2006), Федеральным законом “Об общих принципах организации местного самоуправления“ от 06.10.2003 N 131-ФЗ.


Положение определяет основные принципы, устанавливает порядок и единые на территории муниципального образования Юго-Камское городское поселение правила передачи в аренду имущества муниципального образования Юго-Камское городское поселение (за исключением жилых зданий, жилых помещений и земельных участков).

1.2. Арендодателем муниципального имущества выступает администрация муниципального образования Юго-Камское городское поселение (далее - администрация), за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.

Арендаторами муниципального имущества могут выступать юридические лица, индивидуальные предприниматели без образования юридического лица, физические лица.

1.3. В аренду может быть передано имущество, находящееся в оперативном управлении либо закрепленное в установленном порядке в муниципальной собственности, включенное в реестр муниципальной собственности и муниципальный арендный фонд.

1.4. Муниципальный арендный фонд - это объекты муниципального движимого и недвижимого имущества, обремененные либо подлежащие обременению правами аренды. Порядок формирования муниципального арендного фонда утверждается главой администрации.


1.5. Настоящее Положение распространяется на объекты недвижимого имущества и объекты движимого имущества.

1.6. Объекты недвижимого имущества, включаемые в муниципальный арендный фонд, должны быть зарегистрированы в порядке, установленном действующим законодательством (поставлены на учет).

1.7. Недвижимое имущество муниципального арендного фонда подразделяется на здания и инженерные сооружения, которые имеют различный правовой режим организации и регулирования арендных отношений.

1.7.1. Здания - это объекты недвижимого имущества, заключающие в себе внутреннее пространство, предназначенное и приспособленное для различных видов человеческой деятельности. В зависимости от функционального назначения здания его внутреннее пространство делится на помещения. Помещение - это огражденное со всех сторон пространство внутри здания.

Здания или их составные части (далее - Объекты) включаются в муниципальный арендный фонд в качестве следующих объектов недвижимого имущества данного вида:

- отдельно стоящее нежилое здание в целом;

- входящее в состав нежилого здания отдельное помещение;

- входящее в состав жилого здания отдельное нежилое помещение (встроенное, пристроенное и встроенно-пристроенное);

- часть нежилого помещения.

1.7.2. Инженерные сооружения (далее - Сооружения) - это объекты недвижимого имущества, представляющие собой постройку, состоящую из одной или нескольких частей, составляющих единое целое, и невозможную к перемещению с занимаемого земельного участка без нанесения значительного ущерба.


Сооружения в зависимости от назначения их использования подразделяются на надземные, подземные, высотные, емкостные.

1.8. К объектам движимого имущества относятся находящиеся в муниципальной собственности машины и оборудование, передаточные устройства, производственный инвентарь и принадлежности, инструменты, хозяйственный инвентарь и прочие виды движимого имущества, отнесенные в соответствии с действующими нормативными актами о бухгалтерском учете и отчетности к основным фондам (далее - Движимое имущество).

1.9. Муниципальное имущество передается Арендатору во временное владение и пользование или во временное пользование.

1.9.1. Временное владение и пользование - это вид аренды, при которой Арендатор использует имущество самостоятельно, без участия третьих лиц.

1.9.2. Временное пользование - это вид аренды, при которой муниципальное имущество передается Арендатору только во временное пользование (без владения), т.е. Арендатор получает в течение определенного времени право пользоваться определенным имуществом, не владея им.

1.10. Администрация принимает решение о передаче в аренду Объектов, Сооружений, Движимого имущества и осуществляет оформление договоров аренды.

1.11. Срок аренды устанавливается в договоре по соглашению сторон, если иной срок аренды не установлен действующим законодательством.

1.12. Объекты, Сооружения, Движимое имущество могут быть сданы в аренду:

- целевым назначением по решению главы администрации;

- по результатам аукциона по продаже права аренды;

- по результатам аукциона по сдаче в аренду Объектов, Сооружений, Движимого имущества;

- покупателям, предложившим максимальную арендную ставку за 1 кв. м площади;

- коммерческого конкурса и иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

1.13. Передача в залог права аренды муниципального имущества, внесение арендных прав в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив не допускается.

1.14. Арендатор вправе сдать муниципальное имущество в субаренду с письменного разрешения главы администрации, если иное не установлено условиями договора.

2. ПЕРЕДАЧА В АРЕНДУ НЕДВИЖИМОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА

2.1. Формы получения права на заключение договора аренды

2.1.1. Целевым назначением в аренду Объекты и Сооружения могут быть переданы физическим и юридическим лицам (независимо от их организационно-правовой формы) для осуществления определенного вида деятельности либо в соответствии с функциональным назначением Объекта или Сооружения.

Во временное пользование (без владения) Объекты и Сооружения передаются Арендатору исключительно по целевому назначению.

Отказ Арендатора от аренды Объекта и Сооружения в пользу другого лица (по договору уступки, совместной деятельности и т.д.) не является основанием для предоставления последнему данного Объекта или Сооружения в аренду целевым назначением.

2.1.2. Аукцион - способ определения Арендатора, при котором приобретателем права на заключение договора аренды Объекта, Сооружения становится соискатель, предложивший на торгах наибольшую цену приобретения права на заключение договора аренды свыше стартовой цены либо максимальную арендую ставку за 1 кв. м площади.

По итогам аукциона после внесения победителем стоимости, определенной аукционом, заключается договор аренды.

Порядок проведения аукциона утверждается решением Думы муниципального образования Юго-Камское городское поселение.

2.1.3. Коммерческий конкурс - способ определения Арендатора, при котором приобретателем права на заключение договора аренды Объекта, Сооружения становится соискатель, предложивший на торгах или закрытом тендере наивысшую цену приобретения права на заключение договора аренды сверх стартовой цены, а также взявший на себя обязанность выполнить заранее определенные конкурсные условия.

Конкурсные условия могут быть инвестиционные и (или) социальные и устанавливаются исходя из интересов социально-экономического развития муниципального образования Юго-Камское городское поселение.

По итогам конкурса заключается договор аренды, содержащий конкурсные условия. Невыполнение Арендатором конкурсных условий является основанием для досрочного расторжения договора аренды по инициативе администрации.

Порядок проведения коммерческих конкурсов утверждается решением Думы муниципального образования Юго-Камское городское поселение.

2.2. Порядок рассмотрения заявок на заключение договора аренды

2.2.1. Письменная заявка на заключение договора аренды (далее - заявка) оформляется в произвольной форме на имя главы администрации. Заявка согласовывается с Балансодержателем недвижимого имущества и с главой администрации, на территории которой находится недвижимое имущество. К заявке прилагаются следующие документы:

а) копии учредительных документов, копия свидетельства о государственной регистрации, документы, подтверждающие должностные полномочия руководителя (для юридических лиц);

б) копия свидетельства о государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя (для физических лиц);

в) копия свидетельства о постановке заявителя на учет в налоговом органе;

г) выкопировка из технического паспорта, выданная ОГУП “ЦТИ Пермской области“ (Пермский районный филиал) на Объект, согласованная с Балансодержателем.

2.2.2. При необходимости перечень документов, прилагаемых к заявке, может быть расширен, о чем заявитель извещается дополнительно.

2.2.3. Общий срок рассмотрения заявки - 15 дней с даты регистрации в администрации. При расширении перечня документов, прилагаемых к заявке, администрация вправе продлить срок рассмотрения заявки до получения информации, необходимой для принятия решения о передаче Объекта, Сооружения (дополнительные сведения об Арендаторе, согласование и т.д.).

2.2.4. После рассмотрения заявки администрация принимает одно из следующих решений:

- удовлетворение заявки;

- отказ в удовлетворении заявки (об отказе в предоставлении в аренду Движимого имущества заявитель и Балансодержатель извещаются письменно);

- приостановление рассмотрения заявки.

Приостановление рассмотрения заявки возможно в случае, когда заявителем представлен неполный комплект документов, установленных п. 2.2.1 настоящего Положения.

2.2.5. При положительном решении с заявителем заключается договор аренды.

3. ПЕРЕДАЧА В АРЕНДУ ДВИЖИМОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА

3.1. Движимое имущество сдается в аренду по целевому назначению для осуществления определенного вида деятельности в соответствии с его функциональным назначением.

Отказ Арендатора от аренды Движимого имущества в пользу другого лица (по договору уступки, совместной деятельности и т.д.) не допускается.

3.2. Письменная заявка произвольной формы на заключение договора аренды Движимого имущества целевым назначением оформляется на имя главы администрации.

К заявке прилагаются документы, перечень которых предусмотрен п. 2.2.1 настоящего Положения, а также справка от Балансодержателя о балансовой и остаточной стоимости Движимого имущества.

В заявке Арендатор указывает срок аренды и цель использования имущества.

При необходимости перечень документов, прилагаемых к заявке, может быть расширен, о чем заявитель извещается дополнительно.

3.3. Заявка согласовывается с Балансодержателем Движимого имущества.

3.4. Заявка, не соответствующая указанным требованиям или содержащая неполный комплект документов, рассмотрению не подлежит, о чем заявитель извещается письменно.

3.5. Общий срок рассмотрения заявки - 15 дней с даты регистрации в администрации. При расширении перечня документов, прилагаемых к заявке, администрация вправе продлить срок рассмотрения заявки до получения информации, необходимой для принятия решения о передаче Движимого имущества в аренду.

3.6. Порядок рассмотрения и согласования заявок на аренду Движимого имущества устанавливается регламентом оформления арендных отношений.

3.7. После рассмотрения заявки администрация принимает одно из следующих решений:

- удовлетворение заявки;

- отказ в удовлетворении заявки (об отказе в предоставлении в аренду Движимого имущества заявитель и Балансодержатель извещаются письменно);

- приостановление рассмотрения заявки.

Приостановление рассмотрения заявки возможно в случае, когда заявителем представлен неполный комплект документов, установленных п. 2.2.1 настоящего Положения.

3.8. При положительном решении с заявителем заключается договор аренды.

4. ДОГОВОР АРЕНДЫ, ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА

4.1. Договоры аренды оформляются по видам имущества:

- договор аренды нежилого здания (помещения), находящегося в муниципальной собственности (приложение 1);

- договор аренды транспортного средства без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации (приложение 2).

Формы договоров аренды имущества утверждаются решением Думы муниципального образования Юго-Камское городское поселение.

Проект договора согласовывается с Балансодержателем Объекта, Сооружения, Движимого имущества и направляется для подписания заявителю (Арендатору).

Администрация подписывает договор последней, регистрирует его и заносит данные в реестр муниципальной собственности и муниципальный арендный фонд.

4.2. В случае если заявитель (Арендатор) в течение 10 дней с момента получения проекта договора не подписал его и не представил протокол разногласий, заявка считается неподанной, а договор - незаключенным, о чем заявитель (Арендатор) извещается письменно.

В случае возникновения разногласий при подписании проекта договора они разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.

4.3. Договор аренды заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами и исполненного в 3 экземплярах, которые хранятся:

- у Арендатора;

- у Балансодержателя;

- в комитете.

4.4. В соответствии с заключенным договором аренды Балансодержатель передает муниципальное имущество Арендатору во временное владение и пользование по передаточному акту с указанием в нем состояния Объекта. Балансодержатель утверждает акт приема-передачи и направляет Арендодателю не позднее 10 дней с момента получения Договора аренды (за исключением случаев, когда договором предусмотрены иные сроки передачи Объекта).

4.5. Акт приема-передачи Движимого имущества должен содержать перечень имущества, передаваемого в аренду, с указанием года его выпуска, технических характеристик, балансовой и остаточной стоимости, процента износа основных фондов, а также иных данных, позволяющих идентифицировать Движимое имущество, передаваемое в качестве Объекта аренды.

4.6. Договор на аренду Объекта, Сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации в Пермском областном государственном учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним “Пермская областная регистрационная палата“.

4.7. Договор на аренду Объекта, Сооружения, Движимого имущества может быть досрочно расторгнут в следующих случаях:

- по соглашению сторон;

- по требованию одной из сторон в порядке, установленном действующим законодательством.

При прекращении договора аренды арендованные Объект, Сооружение, Движимое имущество передаются Балансодержателю по акту приема-передачи.

5. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

5.1. Арендная плата за переданное в аренду имущество устанавливается в денежной форме, не включает плату за коммунальные услуги и налог на добавленную стоимость (далее - НДС).

5.2. Арендная плата за Объекты рассчитывается на основании Методики расчета арендной платы за аренду нежилых зданий (помещений), находящихся в муниципальной собственности, в оперативном управлении муниципального образования Юго-Камское городское поселение, которая утверждается решением Думы (приложение 3).

5.3. Годовая арендная плата за Движимое имущество устанавливается в следующем размере:

- для Движимого имущества до 1996 года выпуска включительно - 10% от балансовой (восстановительной) стоимости или рыночной стоимости, произведенной по инициативе и за счет средств Арендатора передаваемого в аренду имущества;

- для Движимого имущества после 1996 года выпуска - 10% плюс 1% от балансовой (восстановительной) стоимости или рыночной стоимости, произведенной по инициативе и за счет средств Арендатора за каждый год, следующий за 1996 годом выпуска.

5.4. НДС за аренду Объекта, Сооружения, Движимого имущества Арендатор, являясь налоговым агентом, самостоятельно перечисляет на расчетный счет отделения Федерального казначейства по месту налогового учета.

5.5. Условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором аренды.

5.6. Размер арендной платы может быть изменен в порядке, предусмотренном действующим законодательством и договором аренды.

5.7. Арендная плата является доходом бюджета муниципального образования Юго-Камское городское поселение.

5.8. Арендная плата за муниципальное имущество, передаваемое организациям, выигравшим конкурс на содержание, текущий ремонт и предоставление коммунальных услуг населению, для использования по прямому назначению, устанавливается в размере амортизационных отчислений.

(п. 5.8 в ред. решения Думы Юго-Камского городского поселения от 06.09.2007 N 165)

5.9. Арендная плата за муниципальное имущество, передаваемое организациям, обеспечивающим население услугами жилищно-коммунального хозяйства, для использования по прямому назначению устанавливается в размере 10% от амортизационных отчислений.

(п. 5.9 в ред. решения Думы Юго-Камского городского поселения от 06.09.2007 N 165)

5.10-5.11. Отменены. - Решение Думы Юго-Камского городского поселения от 06.09.2007 N 165.

6. КОНТРОЛЬ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ИМУЩЕСТВА, СДАННОГО В АРЕНДУ

6.1. Контроль за использованием переданных в аренду Объектов, Сооружений осуществляют администрация и Балансодержатель.

Контроль за использованием Арендатором Движимого имущества осуществляет Балансодержатель.

Функциональное назначение переданного в аренду муниципального Движимого имущества (цель использования) определяется договором аренды.

6.2. В случае несоблюдения Арендаторами порядка использования муниципального имущества Балансодержатель обязан в пятидневный срок сообщить в администрацию о допущенных нарушениях.

6.3. В случае несоблюдения Арендаторами условий договоров аренды, требований настоящего Положения и действующего законодательства администрация предпринимает все дозволенные действующим законодательством, настоящим Положением и договором аренды меры воздействия на недобросовестных арендаторов, включая обращение в суд и принудительное изъятие муниципального имущества.

Приложение 1

к Положению

об аренде муниципального имущества

ДОГОВОР

аренды нежилого здания (помещения), находящегося

в муниципальной собственности

г. Пермь от ____________ 200 __ г.

Администрация Юго-Камского городского поселения, именуемая в

дальнейшем “Арендодатель“, в лице главы администрации Бояршинова

Андрея Александровича, действующего на основании Устава,

________________________ ______________________________, именуемый

в дальнейшем “Балансодержатель“, в лице

_________________________________________________________________,

действующего на основании _______________________________________,

с одной стороны, и_______________________________________________,

именуемый в дальнейшем “Арендатор“, в лице ______________________,

действующего на основании _______________________________________,

с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ

1.1. Арендодатель и Балансодержатель сдают, а Арендатор

принимает в аренду нежилое помещение площадью ________ кв. м (поз.

N ___________ по выкопировке из техпаспорта здания), расположенное

в ____________________________ здании общей площадью _______ кв. м

по адресу: __________________________________________, именуемое в

дальнейшем “Помещение“ (выкопировка из технического паспорта

помещения, здания является неотъемлемой частью настоящего Договора

(приложение 2) по акту приема-передачи (приложение 1).

1.2. Передаваемое Помещение предоставляется для использования

под _____________________________________________________________.

1.3. Настоящий Договор действует в течение с “___“ ___________

200 __ г. по “___“ _________ 200 __ г. и вступает в силу с момента

его регистрации в Регистрационной палате, если договор заключен на

период свыше года.

Условия настоящего Договора распространяются на отношения,

возникшие между сторонами с даты подписания акта приема-передачи

здания (помещения) в соответствии с пунктом 1.1.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. В случае возникновения споров между Балансодержателем и Арендатором содействовать их урегулированию.

2.1.2. Обеспечить перерасчет арендной платы и довести его до сведения Арендатора.

2.2. Балансодержатель обязан:

2.2.1. Не позднее пяти дней после получения договора совместно с представителями Арендодателя передать Помещение по акту приема-передачи с указанием в нем состояния Объекта. Утвердить акт и направить Арендодателю не позднее 10 дней с момента получения настоящего Договора.

2.2.2. Не позднее 10 дней с даты заключения настоящего Договора направить в адрес Арендатора проект договора на предоставление коммунальных услуг.

2.2.3. Оказывать в случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, необходимое содействие по устранению ее последствий.

2.2.4. Производить капитальный ремонт Помещения для обеспечения соответствия технического состояния здания требованиям СНиП и другой нормативной документации.

2.2.5. Осуществлять контроль за использованием переданных в аренду Помещений по назначению согласно п. 1.2 договора.

2.2.6. В случае несоблюдения Арендатором порядка использования имущества сообщить в письменной форме в пятидневный срок Арендодателю о допущенных нарушениях.

2.3. Арендатор обязан:

2.3.1. Зарегистрировать договор в Регистрационной палате, если срок действия договора превышает 1 год.

2.3.2. В недельный срок после заключения настоящего Договора согласовать с инспекцией пожарного надзора и органами Госсанэпиднадзора условия использования Объекта, с энергоснабжающей организацией - правила пользования электроэнергией.

2.3.3. Использовать Помещение по назначению, указанному в п. 1.2 настоящего Договора.

2.3.4. В целях контроля за соблюдением условий договора при условии предварительного уведомления обеспечить Арендодателю, Балансодержателю либо их представителям доступ в Помещение в рабочее время. По выявлению факта нарушения условий договора составляется акт, указанные в нем требования должны быть исполнены Арендатором в 10-дневный срок, о чем в письменной форме сообщается Арендодателю и Балансодержателю.

2.3.5. В 10-дневный срок после подписания договора заключить с обслуживающими организациями договор на техническое обслуживание и оказание коммунальных услуг с указанием на обязанность Арендатора содержания Помещения и прилегающей территории (вывозка мусора, состояние фасадов, очистка кровли от снега и ледовых свесов и т.д.) в порядке, предусмотренном техническими, санитарными и противопожарными правилами. Принимать все меры, направленные на охрану арендуемого имущества, устранять нарушения за свой счет либо, при выявлении фактов причинения вреда, незамедлительно обращаться в органы внутренних дел.

2.3.6. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт внутри арендуемых Помещений.

2.3.7. Не производить никаких перепланировок Помещения без письменного согласия Арендодателя и Балансодержателя, а также, в необходимых случаях, без проектной документации, согласованной в установленном порядке. Производить по предварительному письменному согласованию с Арендодателем и Балансодержателем и за свой счет неотделимые улучшения, производимые для обеспечения хозяйственной деятельности Арендатора. Передать все произведенные неотделимые улучшения Балансодержателю вместе с Помещением после окончания срока действия договора. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором (субарендатором) в Помещении, не возмещается во всех случаях прекращения действия настоящего Договора.

2.3.8. Сдавать площади в арендуемом Помещении в субаренду только с письменного согласия Арендодателя. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

2.3.9. Письменно известить Арендодателя не позднее чем за 1 месяц о предстоящем освобождении Помещения как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его расторжении. Сдать Помещение Балансодержателю в 3-дневный срок после прекращения договора по двустороннему акту в исправном состоянии с учетом нормального износа, со всеми произведенными неотделимыми улучшениями, исправно работающими сетями и коммуникациями.

2.3.10. Вносить своевременно арендную плату согласно условиям договора.

2.3.11. Произвести страхование Помещения в месячный срок после подписания настоящего Договора с направлением выплаты страхового возмещения Балансодержателю на срок действия договора аренды в соответствии с действующим законодательством РФ. Страховые полисы предоставить Балансодержателю в течение 5 дней с даты регистрации договора страхования.

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

3.1. Месячная арендная плата (приложение 3) составляет _________ руб. ____ коп. (без НДС).

На сумму арендной платы, перечисляемой по настоящему Договору, Арендатор самостоятельно начисляет налог на добавленную стоимость в размере, установленном действующим законодательством, и перечисляет его в соответствующие бюджеты через налоговые органы по месту своей регистрации.

Арендная плата перечисляется ежемесячно, не позднее первого числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя.

3.2. Арендная плата определяется в соответствии с Методикой расчета арендной платы за аренду нежилых зданий (помещений), находящихся в муниципальной собственности, утвержденной решением Думы Юго-Камского городского поселения от “___“ _________ 2003 г. N ____.

Размер арендной платы подлежит изменению в порядке, предусмотренном действующим законодательством, настоящим Договором, о чем Балансодержатель и Арендатор уведомляются в письменной форме за 1 месяц.

3.3. Арендная плата по договорам, заключенным до 15-го числа, уплачивается полностью за весь месяц, после 15-го числа - арендная плата берется со следующего месяца.

4. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

4.1. Изменение и дополнение договора производится по соглашению сторон.

4.2. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

4.3. Арендодатель вправе досрочно прекратить действие настоящего Договора в случаях невыполнения обязанностей, предусмотренных пп. 2.3.1-2.3.7, а также в случаях задолженности Арендатора в размере месячной арендной платы, предусмотренной п. 3.1 договора, и неуплаты штрафных санкций, предусмотренных п. 5 настоящего Договора, после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств или устранения их нарушений в разумные сроки.

4.4. Расторжение договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате, пени, штрафов, причиненных убытков.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

5.2. В случае выбытия сданного в аренду Помещения из строя ранее полного амортизационного срока службы, при наличии собственной вины Арендатор выплачивает в соответствии с действующим законодательством Арендодателю и Балансодержателю недовнесенную арендную плату и причиненные убытки.

5.3. За просрочку арендных платежей Арендатор уплачивает штрафные санкции в размере 0,5% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

5.4. За сдачу Помещения в субаренду без разрешения Арендодателя Арендатор выплачивает штраф в размере до 5% годовой арендной платы.

5.5. При несвоевременном возврате Помещения Арендатор выплачивает неустойку в размере 0,5% от величины месячной арендной платы за каждый день несвоевременного возврата.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1. Вопросы, не урегулированные договором, регулируются действующим гражданским законодательством РФ.

6.2. Использование средств от аренды муниципального имущества на проведение капитального ремонта осуществляется согласно

____________________________________________________________________________.

6.3. Реорганизация Балансодержателя, а также перемена собственника арендуемых Помещений не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего Договора.

6.4. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах (по одному для каждой стороны), имеющих одинаковую юридическую силу.

6.5. Неотъемлемой частью договора являются следующие приложения:

1. Акт приема-передачи.

2. Выкопировка помещения.

3. Расчет арендной платы.

6.6. Арендная плата перечисляется в УФК по Пермской области (администрация Юго-Камского городского поселения), ИНН 5948028648, КПП 594801001, р/счет N 40101810700000010003 в ГРКЦ ГУ Банка России по Пермской области г. Перми, БИК 045773001, КБК 703 1 11 05035 10 1000 120, тел. 295-51-68, 295-52-53.

7. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

7.1. Арендодатель: администрация Юго-Камского городского поселения, РФ, 614526, Пермский край, Пермский район, п. Юго-Камский, ул. Советская, 114, тел.: 295-51-68, 295-52-53.

7.2. Балансодержатель: __________________________________________.

7.3. Арендатор: _________________________________________________.

8. ПОДПИСИ СТОРОН

От Арендодателя От Балансодержателя От Арендатора

____________________ _____________________ _____________________

(должность, Ф.И.О.) (должность, Ф.И.О.)

____________________ _____________________ _____________________

М.П. М.П. М.П.

Приложение 1

АКТ

приема-передачи имущества по договору аренды

от “___“ _________ 200 __ г.

Составлен “___“ _________ 200__ г.

Мы, нижеподписавшиеся, Балансодержатель _____________________,

в лице __________________________________________________________,

с одной стороны и Арендатор _____________________________________,

в лице __________________________________________________________,

с другой стороны, составили настоящий акт о том, что

Балансодержатель передал, а Арендатор принял следующее имущество:

________________________________________________, расположенное по

адресу: _________________________________________________________.

Состояние имущества:

1. Полы ____________________________________________________,

2. Стены _________“_________________________________________,

3. Потолок _________________________________________________,

4. Окна ____________________________________________________,

5. Двери ___________________________________________________,

6. Отопительные приборы ____________________________________,

7. Электрооборудование ______________________________________.

ПЕРЕДАЛ: ПРИНЯЛ:

Балансодержатель _____________ Арендатор _______________

М.П. М.П.

Приложение 3

к договору аренды

от 28.03.2006 N 66

РАСЧЕТ

платы за аренду помещения муниципальной собственности

на _________________

Адрес арендуемого помещения: _____________________________________

1. S - площадь арендуемого помещения ______________________ кв. м.

2. Сб - стоимость строительства 1 кв. м _____________________ руб.

3. Кэ - срок эксплуатации здания ________________________________.

4. Км - материал наружных стен __________________________________.

5. Кт - коэффициент типа здания__________________________________.

6. Кз - коэффициент территориальной зоны ________________________.

7. Ктд - коэффициент типа деятельности __________________________.

8. Кнж - коэффициент качества помещения:

8.1. Расположение помещения:

- отдельно стоящее здание - 0,54;

- надземная, встроенно-пристроенная часть - 0,49;

- для производственного комплекса при сдаче в аренду 2 и более зданий (в целом) - 0,4;

- чердак, мансарда - 0,26;

- цоколь, полуподвал - 0,22;

- подвал - 0,19 (подчеркнуть).

8.2. Степень технического обустройства:

- наличие водопровода, канализации, горячей воды и центрального отопления - 0,27;

- наличие водопровода, канализации, центрального отопления - 0,16;

- наличие водопровода и канализации и прочие - 0,10 (подчеркнуть).

8.3. Высота потолков в помещении:

свыше 3 м - 0,07;

от 2,6 до 3 м - 0,04;

менее 2,6 м - 0,02;

для производственно-складских помещений при высоте потолка свыше 3 м - 0,04 (подчеркнуть).

8.4. Удобство коммерческого использования:

при отдельном входе - 0,2;

при аренде отдельного здания - 0,4 (подчеркнуть).

8.5. Выход на транспортные магистрали:

до 200 м - 0,32;

200-500 м - 0,19;

свыше 500 м - 0,10 (подчеркнуть).

Кнж = 8.1 + 8.2 + 8.3 + 8.4 + 8.5 = __________________ = ________.

Ап = S x (Сб x Кэ x Км x Кт x Кз x Ктд x Кнж).

Ап = __________________________________ = ________.

Всего в год _____________________________________________________.

В месяц _________________________________________________________.

Срок платежа ____________________________________________________.

Стоимость 1 кв. метра в месяц ___________________________________.

Расчет составил _________________________________________________.

Арендная плата перечисляется в УФК по Пермской области (администрация Юго-Камского городского поселения), ИНН 5948028648, КПП 594801001, р/счет N 40101810700000010003 в ГРКЦ ГУ Банка России по Пермской области г. Перми, БИК 045773001, КБК 703 1 11 05035 10 1000 120, тел.: 295-51-68, 295-52-53.

Приложение 2

к Положению

об аренде муниципального имущества

Зарегистрирован отделом по распоряжению

объектами муниципальной собственности

N ____ от ________ ____________________

(Ф.И.О. исполнителя)

ДОГОВОР

аренды транспортного средства без предоставления услуг

по управлению и технической эксплуатации

г. Пермь “___“ __________ 200__ г.

Администрация Юго-Камского городского поселения, именуемая в

дальнейшем “Арендодатель“, в лице главы администрации Бояршинова

Андрея Александровича, действующего на основании Устава,__________

_______________, именуемый в дальнейшем “Балансодержатель“, в лице

______________________________________________, с одной стороны, и

__________________________________________, именуемый в дальнейшем

“Арендатор“, в лице ________________________________, действующего

на основании ______________________, с другой стороны, именуемые в

дальнейшем “Стороны“, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель, Балансодержатель на условиях настоящего

Договора предоставляет Арендатору сроком до “__“ _______ 200__ г.

транспортные средства (далее по договору - транспортное средство)

за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по

управлению им и его технической эксплуатации.

1.2. Характеристика транспортного средства: _________________.

1.3. Транспортное средство принадлежит на праве собственности

Юго-Камскому городскому поселению.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Арендодатель:

2.1.1. В течение 3 дней с момента подписания настоящего Договора осуществляет передачу Арендатору транспортного средства. При передаче транспортного средства от Арендодателя, Балансодержателя к Арендатору и при возврате транспортного средства Арендатором Арендодателю, Балансодержателю Стороны составляют акт приема-передачи. В акте указываются: дата и место составления акта; наименование Сторон; характеристики транспортного средства; состояние транспортного средства; стоимость транспортного средства.

2.1.2. Вправе осуществлять контроль за использованием Арендатором транспортного средства.

2.2. Балансодержатель:

2.2.1. Обязуется передать транспортное средство в рабочем состоянии, пригодном для его эксплуатации в производственных целях согласно назначению транспортного средства.

2.2.2. Осуществляет контроль за использованием Арендатором транспортного средства.

2.3. Арендатор:

2.3.1. Использует переданное транспортное средство только для осуществления

__________________________________________________________________

_________________________________________________________________.

2.3.2. Обязуется своевременно уплачивать Арендодателю арендную плату в порядке и на условиях, установленных разделом 3 настоящего Договора.

2.3.3. В течение всего срока договора аренды транспортного средства обязан поддерживать надлежащее состояние транспортного средства, включая осуществление текущего и капитального ремонта.

2.3.4. Своими силами осуществлять управление транспортным средством и его эксплуатацию, как коммерческую, так и техническую.

2.3.5. Несет расходы на содержание транспортного средства, а также расходы, возникающие в связи с его эксплуатацией.

2.3.6. При прекращении договора обязан в течение 5 дней вернуть Арендодателю, Балансодержателю транспортное средство по акту приема-передачи в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа и в рабочем состоянии.

2.3.7. Осуществляет за свой счет хранение транспортного средства.

2.3.8. Соблюдает Правила дорожного движения. Принимает меры по профилактике ДТП. При повреждении транспортного средства в результате ДТП Арендатор обязуется произвести за свой счет необходимый ремонт и известить об этом Арендодателя в течение 3 дней.

2.3.9. Сообщает Арендодателю о частичной или полной утрате транспортного средства в течение 3 дней.

2.3.10. Не допускает сдачу транспортного средства в субаренду.

2.3.11. Самостоятельно получает в Пермском областном отделении Российской транспортной инспекции лицензионные карточки.

2.3.12. Возмещает Балансодержателю расходы на уплату транспортного налога и самостоятельно осуществляет и оплачивает проведение транспортного техосмотра.

2.3.13. Осуществляет обязательное страхование гражданской ответственности владельцев транспортных средств и представляет копию договора страхования в течение 10 дней Балансодержателю.

3. Арендная плата

3.1. Арендатор за предоставляемые ему Арендодателем услуги по настоящему Договору уплачивает Арендодателю арендную плату в размере _________ в месяц.

На сумму арендной платы, перечисляемой по настоящему Договору, Арендатор самостоятельно начисляет налог на добавленную стоимость в размере, установленном действующим законодательством, и перечисляет его в соответствующие бюджеты через налоговые органы по месту своей регистрации.

3.2. Указанная в п. 3.1 сумма подлежит оплате ежемесячно, но не позднее 10-го числа каждого месяца.

4. Ответственность Сторон

4.1. Арендатор несет ответственность за вред, причиненный третьим лицам транспортным средством в соответствии с действующим законодательством.

4.2. Арендатор, допустивший просрочку по возврату транспортного средства Арендодателю, уплачивает последнему неустойку в размере _____% от стоимости транспортного средства за каждый день такой просрочки.

4.3. В случае просрочки по оплате арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% от сумм, подлежащих уплате, за каждый день просрочки.

4.4. Ответственность Сторон в иных случаях устанавливается в соответствии с действующим законодательством.

4.5. В случае гибели или повреждения полученного в аренду транспортного средства до степени невозможности его восстановления Арендатор возмещает Арендодателю причиненные убытки в полном объеме с учетом износа.

5. Прочие условия

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и продолжает свое действие до “___“ _________ 200__ г.

5.2. Настоящий Договор составлен в 3 экземплярах, по одному для каждой Стороны.

5.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть составлены в письменной форме и подписаны Сторонами.

5.4. Основания прекращения настоящего Договора определяются в соответствии с действующим законодательством.

5.5. Арендодатель может расторгнуть договор в одностороннем порядке, если Арендатор существенно умышленно ухудшает используемое транспортное средство, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

5.6. Арендная плата перечисляется в УФК по Пермской области (администрация Юго-Камского городского поселения), ИНН 5948028648, КПП 594801001, р/счет N 40101810700000010003 в ГРКЦ ГУ Банка России по Пермской области г. Перми, БИК 045773001, КБК 703 1 11 05035 10 1000 120, тел.: 295-51-68, 295-52-53.

6. Адреса и реквизиты сторон

6.1. Арендодатель: ______________________________________________.

6.2. Балансодержатель: __________________________________________.

6.3. Арендатор: _________________________________________________.

АРЕНДОДАТЕЛЬ: БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР:

________________ _________________ ________________

М.П. М.П. М.П.

Приложение 4

к Положению

об аренде муниципального имущества

(введено решением Думы Юго-Камского городского поселения

от 24.11.2006 N 113)

Зарегистрирован

N ___ от _____________________

(Ф.И.О. исполнителя)

ДОГОВОР

аренды объектов жилищно-коммунального назначения,

находящихся в муниципальной собственности

р/п Юго-Камский

__________________________________________________________________

_______________________________________________________, именуемый

в дальнейшем “Арендодатель“, в лице _____________________________,

действующего на основании Устава Юго-Камского городского

поселения, с одной стороны, и __________________________________,

именуемый в дальнейшем “Арендатор“, в лице ______________________,

действующего на основании _______________________________,с другой

стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду объекты ________________________ согласно приложению 2, именуемые в дальнейшем “Имущество“, по акту приема-передачи (приложение 1).

1.2. Передаваемое Имущество предоставляется для обслуживания жилищно-коммунального хозяйства Юго-Камского городского поселения.

1.3. Настоящий Договор действует в течение с ______________________.

Условия настоящего Договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с даты подписания акта приема-передачи Имущества в соответствии с пунктом 1.1.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. Обеспечить перерасчет арендной платы и довести его до сведения Арендатора.

2.1.2. Не позднее пяти дней передать Имущество по акту приема-передачи с указанием в нем состояния Имущества.

2.1.3. Оказывать в случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, необходимое содействие по устранению ее последствий.

2.1.4. Осуществлять контроль за использованием переданного в аренду Имущества по назначению, согласно п. 1.2 Договора.

2.2. Арендатор обязан:

2.2.1. В недельный срок после заключения настоящего Договора согласовать с инспекцией пожарного надзора и органами Госсанэпиднадзора условия использования Имущества, с энергоснабжающей организацией - правила пользования электроэнергией.

2.2.2. Использовать Имущество по назначению, указанному в п. 1.2 настоящего Договора.

2.2.3. В целях контроля за соблюдением условий Договора, при условии предварительного уведомления, обеспечить Арендодателю либо его представителям доступ к Имуществу в рабочее время. По выявлению факта нарушения условий Договора составляется акт, указанные в нем требования должны быть исполнены Арендатором в 10-дневный срок, о чем в письменной форме сообщается Арендодателю.

2.2.4. В 10-дневный срок после подписания Договора заключить с обслуживающими организациями договор на техническое обслуживание и оказание коммунальных услуг с указанием на обязанность Арендатора содержания Имущества и прилегающей территории (вывозка мусора, состояние фасадов, очистка кровли от снега и ледовых свесов и т.д.) в порядке, предусмотренном техническими, санитарными и противопожарными правилами. Принимать все меры, направленные на охрану арендуемого Имущества, устранять нарушения за свой счет либо, при выявлении фактов причинения вреда, незамедлительно обращаться в органы внутренних дел.

2.2.5. Своевременно производить за свой счет ремонт арендуемого Имущества.

2.2.6. Не производить никаких перепланировок Имущества без письменного согласия Арендодателя, а также, в необходимых случаях, без проектной документации, согласованной в установленном порядке.

Производить по предварительному письменному согласованию с Арендодателем и за свой счет неотделимые улучшения, производимые для обеспечения хозяйственной деятельности Арендатора Передать все произведенные неотделимые улучшения Арендодателю вместе с Имуществом после окончания срока действия Договора. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором (субарендатором) в отношении арендуемого Имущества, не возмещается во всех случаях прекращения действия настоящего Договора.

2.2.7. Сдавать арендуемое Имущество в субаренду только с письменного согласия Арендодателя. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок Договора аренды.

2.2.8. Письменно известить Арендодателя не позднее чем за 1 месяц о предстоящем освобождении Имущества как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его расторжении. Сдать Имущество Арендодателю в 3-дневный срок после прекращения Договора по двустороннему акту в исправном состоянии с учетом нормального износа, со всеми произведенными неотделимыми улучшениями, исправно работающими сетями и коммуникациями.

2.2.9. Вносить своевременно арендную плату согласно условиям Договора.

2.2.10. Произвести страхование Имущества в месячный срок после подписания настоящего Договора с направлением выплаты страхового возмещения Арендодателю на срок действия Договора аренды в соответствии с действующим законодательством РФ. Страховые полисы представить Арендодателю в течение 5 дней с даты регистрации договора страхования.

2.2.11. По окончании каждого отчетного года представлять Арендодателю документацию, подтверждающую выполнение работ, предусмотренных пп. 2.2.5-2.2.6 Договора. Сумма выполненных работ не должна быть менее 90% от первоначально рассчитанной годовой арендной платы в норме амортизационных отчислений. Если сумма выполненных работ по итогам года окажется меньше произведенного объема снижения арендной платы, то Арендатор обязан полученную разницу перечислить в местный бюджет в течение 1 месяца после письменного предупреждения. Если сумма выполненных работ окажется выше произведенного объема снижения арендной платы, то полученная разница Арендодателем в счет арендной платы будущих периодов к зачету не принимается.

2.2.12. В случае досрочного прекращения права пользования недрами, окончания срока действия лицензии или по иным условиям, определенным действующим законодательством Российской Федерации и Пермской области, обеспечение выполнения ст. 21, 26 Закона РФ “О недрах“ в части ликвидации скважин (консервации) возлагается на Арендатора.

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

3.1. Ежемесячная арендная плата (приложение 2) составляет ______(___________) (без НДС).

На сумму арендной платы, перечисляемой по настоящему Договору, Арендатор самостоятельно начисляет налог на добавленную стоимость в размере, установленном действующим законодательством, и перечисляет его в соответствующие бюджеты через налоговые органы по месту своей регистрации.

Арендная плата перечисляется ежемесячно не позднее первого числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя.

3.2. Арендная плата определяется в соответствии с “Методикой расчета арендной платы за аренду нежилых зданий (помещений), находящихся в муниципальной собственности“, утвержденной решением Думы Юго-Камского городского поселения.

Размер арендной платы подлежит изменению в порядке, предусмотренном действующим законодательством, настоящим Договором, о чем Арендатор уведомляется в письменной форме за 1 месяц.

3.3. Арендная плата по договорам, заключенным до 15-го числа, уплачивается полностью за весь месяц, после 15-го числа - арендная плата берется со следующего месяца.

4. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

4.1. Изменение и дополнение Договора производятся по соглашению сторон.

4.2. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

4.3. Арендодатель вправе досрочно прекратить действие настоящего Договора в случаях невыполнения обязанностей, предусмотренных пп. 2.2.2-2.2.9, а также в случаях задолженности Арендатора в размере месячной арендной платы, предусмотренной п. 3.1 Договора, и неуплаты штрафных санкций, предусмотренных п. 5 настоящего Договора, после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств или устранения их нарушений в разумные сроки.

4.4. Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате, пени, штрафов, причиненных убытков.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

5.2. В случае выбытия сданного в аренду Имущества из строя ранее полного амортизационного срока службы, при наличии собственной вины, Арендатор выплачивает в соответствии с действующим законодательством Арендодателю недовнесенную арендную плату и причиненные убытки.

5.3. В случае отказа Арендатора от Имущества в связи с полным физическим (моральным) износом, Арендатор за счет собственных средств делает заключение независимого эксперта и производит ликвидацию Имущества, списанного в соответствии с действующим законодательством.

5.4. За просрочку арендных платежей Арендатор уплачивает штрафные санкции в размере 0,5% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

5.5. За сдачу Имущества в субаренду без разрешения Арендодателя Арендатор выплачивает штраф в размере 30% от первоначально рассчитанной суммы годовой арендной платы.

5.6. При несвоевременном возврате Имущества Арендатор выплачивает неустойку в размере 0,5% от величины месячной арендной платы за каждый день несвоевременного возврата.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1. Вопросы, не урегулированные Договором, регулируются действующим гражданским законодательством РФ.

6.2. Использование средств от аренды муниципального Имущества на проведение капитального ремонта осуществляется согласно Положению о порядке предоставления скидки по арендной плате за использование объекта недвижимости (нежилых помещений), находящегося в муниципальной собственности.

6.3. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника арендуемого Имущества не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего Договора.

6.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой стороны и имеют одинаковую юридическую силу.

6.5. Неотъемлемой частью Договора являются следующие приложения:

1. Акт приема-передачи. 2. Перечень имущества, расчет арендной платы.

6.6. Арендная плата перечисляется в __________________________.

7. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

7.1. Арендодатель: ___________________________________________

7.2. Арендатор: ___________________________________________

8. ПОДПИСИ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР

________________________ _______________________

________________________ _______________________

М.П. М.П.

Приложение 1

(введено решением Думы Юго-Камского городского поселения

от 24.11.2006 N 113)

Акт приема-передачи

имущества по договору аренды от _________________

Мы, нижеподписавшиеся, Арендодатель _________________________,

в лице _________________________________________, с одной стороны,

и Арендатор ___________________________________________, именуемый

в дальнейшем “Арендатор“, в лице директора _______________________

________________, с другой стороны, составили настоящий акт о том,

что Арендодатель передал, а Арендатор принял следующее имущество:

__________________________________________________________________

Состояние имущества: удовлетворительное.

1. Полы _________________ 2. Стены _________________________

3. Потолок _________________ 4. Окна _________________________

5. Двери __________________ 6. Отопительные приборы _________

7. Электрооборудование ___________________________________________

ПЕРЕДАЛ: ПРИНЯЛ:

АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР

_________________________ _______________________

М.П. М.П.

Приложение 2

к решению

Думы МО Юго-Камское

городское поселение

от 28.03.2006 N 66

МЕТОДИКА

РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА АРЕНДУ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

(ЗДАНИЙ), НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ПЕРМСКИЙ РАЙОН

Методика определяет единый на территории Юго-Камского городского поселения порядок расчета арендной платы при сдаче в аренду нежилых помещений (зданий), находящихся в муниципальной собственности.

Расчетная величина платы базируется на стоимости строительства 1 квадратного метра (Сб). Базовая величина стоимости строительства 1 кв. метра устанавливается ежегодно по данным областного статистического управления и утверждается единой на территории Юго-Камского городского поселения постановлением главы администрации Юго-Камского городского поселения.

1. Кэ - коэффициент эксплуатации, определяется исходя из времени эксплуатации зданий с момента ввода. Значение Кэ приведено в следующей таблице:

------------------------------T----T-----T-----T--------¬

¦Число полных лет эксплуатации¦1-20¦21-40¦41-60¦Более 65¦

¦зданий с момента ввода ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----------------------------+----+-----+-----+--------+

¦Значение Кэ ¦0,91¦ 0,79¦ 0,72¦ 0,65 ¦

L-----------------------------+----+-----+-----+---------

При непроведении капитального ремонта зданий в нормативные сроки с числом полных лет эксплуатации более 30 лет значение коэффициента Кэ уменьшается на 0,1 за каждый период просрочки, считая с последней даты проведения капитального ремонта по представлению владельца (балансодержателя) здания.

2. Км - коэффициент вида строительного материала (материалы наружных стен здания):

- кирпичные - 1,0;

- каркасно-кирпичные - 0,9;

- железобетон - 0,8;

- шлакоблоки, гипсоблоки - 0,7;

- деревянные - 0,6;

- прочие - 0,5.

3. Кт - коэффициент типа здания:

- складское (отапливаемое) - 0,12;

- складское (неотапливаемое) - 0,10;

- производственное, прочие - 0,14;

- административное - 0,16;

- производственные здания с технологическим оборудованием в составе имущественных комплексов - 0,10.

4. Кз - коэффициент территориальной зоны - 1,1.

5. Ктд - коэффициент типа деятельности.

Коэффициент типа деятельности (Ктд) определяется в зависимости от цели использования арендуемых помещений.

Ктд = 3,0 - игорный бизнес, казино, ночные клубы, ломбарды, страховые компании (кроме медицинских), риэлтерская деятельность, пункты обмена валют, офисы для организаций, осуществляющих операции с недвижимостью, рекламную деятельность.

Ктд = 2,4 - офисы для: организаций, осуществляющих операции с ценными бумагами (кроме тех, для которых Ктд = 3,0);

- лизинговых компаний, организаций, осуществляющих инвестиционную, аудиторскую, биржевую деятельность;

- центров и бюро, осуществляющих информационно-вычислительное обслуживание, консультации по техническому и программному обеспечению, по созданию программных продуктов;

- организаций, осуществляющих инжиниринг.

Ктд = 2,0 - гостиницы, мотели, кемпинги;

- реализация лекарственных средств (аптеки, киоски), производство лекарственных средств (кроме государственных и муниципальных предприятий);

- банки;

- оптики (кроме государственных и муниципальных предприятий).

Ктд = 1,8 - офисы для организаций, осуществляющих маркетинговые исследования, консультации по вопросам коммерческой деятельности и финансам, а также посреднические и снабженческие услуги (кроме организаций, для которых Ктд = 2,4), предприятий оптовой торговли;

- сыскные и охранные бюро;

- художественные салоны, выставочные залы (в том числе ведущие реализацию);

- рестораны, бары;

- бани и сауны;

- автосервис, стоянки автомобилей (кроме тех, для которых Ктд = 1,2);

- закусочные системы быстрого питания (типа “Макдональдс“), пиццерии, кафе.

Ктд = 1,5:

- склады, базы, терминалы;

- видео- и аудиостудии;

- организации, предоставляющие услуги электро- и радиосвязи;

- экскурсионные и туристические бюро;

- нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации;

- конторы вторсырья, пищевых отходов.

Ктд = 1,4:

- телефонные станции, почтовые организации, телеграфы, телефонные узлы и станции;

- предприятия розничной торговли;

- парикмахерские и косметические кабинеты;

- автошколы;

- организации, осуществляющие производственную деятельность (кроме организаций, для которых Ктд = 1,2 или 1,0).

Ктд = 1,2:

- офисы строительных организаций;

- негосударственные лечебные заведения, медкабинеты, массажные кабинеты;

- некоммерческие организации (кроме тех, для которых Ктд = 1);

- кулинарии и столовые (кроме тех, для которых Ктд = 0,8, Ктд = 0,3);

- научные и проектные организации, проводящие прикладные исследования и опытно-конструкторские разработки;

- производство строительных конструкций, материалов и деревообработка;

- производство продуктов питания;

- жилищно-коммунальные конторы;

- производство медицинской техники и изделий медицинского назначения;

- помещение для оказания бытовых услуг населению, кроме организаций, для которых Ктд = 1,4;

- стоянка служебного автотранспорта.

Ктд = 1,0:

- медицинские страховые компании;

- производство и переработка сельскохозяйственной продукции;

- цирки, театры негосударственной формы собственности;

- помещения для учебных заведений, дающих высшее, среднее специальное, среднее образование (вне зависимости от организационно-правовой формы собственности); профессионального обучения в рамках организаций;

- некоммерческие организации, созданные в благотворительных, культурных целях, в целях развития физической культуры и спорта;

- спортклубы;

- государственные и муниципальные унитарные предприятия, в том числе дочерние, для ведения деятельности по основному профилю в соответствии с Уставом;

- киностудии;

- опытные станции, лаборатории, опытные заводы;

- предприятия народных художественных промыслов и ремесел;

- информационные агентства;

- передающие центры;

- редакции средств массовой информации (кроме рекламных и эротических);

- издательства (вне зависимости от организационно-правовой формы собственности);

- кадровые агентства (агентства по подбору персонала).

Ктд = 0,9:

- фирмы по организации санитарной очистки, уборки и озеленения населенных пунктов района;

- ветклиники;

- ритуальные услуги.

Ктд = 0,8:

- помещения для предприятий и организаций, обслуживающих социально незащищенные группы населения, выполняющих государственные или муниципальные заказы, выигравших соответствующий тендер;

- помещения для организации инфраструктуры поддержки малого предпринимательства (при подтверждении принадлежности финансово-экономическим управлением);

- индивидуальные предприниматели и малые предприятия, осуществляющие приоритетные виды деятельности в соответствии со ст. 7 Закона Пермской области от 28.03.1997 N 700-100 “О государственной поддержке малого предпринимательства на территории Пермской области“, производство продукции которых составляет не менее 75% общего объема реализации ими товаров и услуг (при подтверждении финансово-экономического управления);

- общественные организации, движения, партии, союзы, объединения, профсоюзы, благотворительные организации;

- столовые, буфеты, расположенные в учреждениях, организациях, в которых доступ посторонних лиц ограничен пропускным режимом.

Ктд = 0,3:

- столовые, буфеты;

- предприятия книжной торговли, реализующие учебную и учебно-методическую литературу, канцелярские товары в учебных заведениях, общежитиях учебных заведений, в помещениях стационаров лечебных заведений;

- детские и детско-юношеские клубы при наличии подтверждения их деятельности органами государственного и местного самоуправления;

- помещения, предназначенные для занятий спортом.

Ктд = 0,2:

- помещения для бюджетных учреждений, использующиеся для профессионального вида деятельности (кроме расположенных в г. Перми).

Ктд = 0,1:

- помещения для бюджетных учреждений, использующиеся для профильного вида деятельности (расположенные в г. Перми).

Ктд = 1,2:

- виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень.

6. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения.

Кнж = (6.1 + 6.2 + 6.3 + 6.4 + 6.5)

6.1. Расположение помещения:

- отдельно стоящее здание - 0,54;

- надземная, встроенно-пристроенная часть - 0,49;

- для производственного комплекса при сдаче в аренду 2 и более зданий (в целом) - 0,4;

- чердак, мансарда - 0,26;

- цоколь, полуподвал - 0,22;

- подвал - 0,1“.

6.2. Степень технического обустройства:

- наличие водопровода, канализации, горячей воды и центрального отопления - 0,27;

- наличие водопровода, канализации, центрального отопления - 0,16;

- наличие водопровода и канализации и прочие - 0,10.

6.3. Высота потолков в помещении:

свыше 3 м - 0,07;

от 2,6 до 3 м - 0,04;

менее 2,6 м - 0,02;

для производственно-складских помещений при высоте потолка свыше 3 м - 0,04.

6.4. Удобство коммерческого использования:

при отдельном входе - 0,2;

при аренде отдельного здания - 0,4.

6.5. Выход на транспортные магистрали:

до 200 м - 0,32;

200-500 м - 0,19;

свыше 500 м - 0,10.

Под транспортными магистралями понимается улица, по которой открыто движение хотя бы одного вида общественного транспорта: автобуса, троллейбуса, маршрутного такси, трамвая.

7. Величина годовой арендной платы без НДС за нежилое помещение определяется по следующей формуле:

Ап = S х Сб х Кэ х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж х Кц,

где Ап - величина годовой арендной платы (в рублях);

S - площадь арендуемого помещения (кв. м);

Сб - стоимость строительства 1 кв. м (в рублях);

Кэ - срок эксплуатации здания;

Км - материал наружных стен;

Кт - коэффициент типа здания;

Кз - коэффициент территориальной зоны;

Ктд - коэффициент типа деятельности;

Кнж - коэффициент качества нежилого помещения;

Кц - сводный индекс потребительских цен.

Стоимость строительства 1 кв. м (Сб) устанавливается на основании постановления главы администрации Юго-Камского городского поселения.

Сводный индекс потребительских цен (Кц) устанавливается с учетом данных органов государственной статистики по Пермской области и утверждается на территории муниципального образования решением Думы Юго-Камского городского поселения.

По предложению руководителей исполнительных органов местного самоуправления возможно применение коэффициента памятника истории и культуры (Кп), равного 1,5. В таком случае годовая величина арендной платы увеличивается путем умножения рассчитанной по формуле на Кп = 1,5.

В прилагаемом к договору расчете арендной платы необходимо в обязательном порядке указать величину годовой арендной платы за 1 кв. метр в рублях, сумму и сроки ежемесячных платежей без учета НДС.