Законы и постановления РФ

Решение Добрянской городской Думы от 21.04.2004 N 354 “Об утверждении Положения о порядке оформления документов для строительства малоэтажных жилых домов, жилых строений и хозяйственных построек, возводимых индивидуальными застройщиками на территории муниципального образования город Добрянка“

Действие документа распространяется на правоотношения, возникшие после введения в действие Положения (пункт 8.2 данного документа).

Положение, утвержденное данным документом, действует до принятия Правил землепользования и застройки города (пункт 1.4 данного документа).

ДОБРЯНСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА

РЕШЕНИЕ

от 21 апреля 2004 г. N 354

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ

ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА МАЛОЭТАЖНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ, ЖИЛЫХ СТРОЕНИЙ

И ХОЗЯЙСТВЕННЫХ ПОСТРОЕК, ВОЗВОДИМЫХ ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ

ЗАСТРОЙЩИКАМИ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

ГОРОД ДОБРЯНКА

На основании ст. 23 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. 35 Устава города Добрянки, в целях упорядочения и упрощения порядка оформления документов для строительства малоэтажных жилых домов, жилых строений и хозяйственных построек, возводимых индивидуальными застройщиками, Добрянская городская Дума решает:

1. Утвердить Положение “О порядке оформления
документов для строительства малоэтажных жилых домов, жилых строений и хозяйственных построек, возводимых индивидуальными застройщиками на территории муниципального образования города Добрянки“ согласно приложению.

2. Рекомендовать главе города привести нормативно-правовые акты в соответствие с данным решением.

3. Опубликовать решение в городской газете “Камские зори“.

4. Контроль за исполнением решения возложить на комиссию городской Думы по вопросам ЖКХ, малого бизнеса и предпринимательства.

Глава города Добрянки

И.Е.ЛЕЩЕВ

Утверждено

решением

Добрянской городской Думы

от 21.04.2004 N 342

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА

МАЛОЭТАЖНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ, ЖИЛЫХ СТРОЕНИЙ И ХОЗЯЙСТВЕННЫХ

ПОСТРОЕК, ВОЗВОДИМЫХ ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ ЗАСТРОЙЩИКАМИ НА

ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД ДОБРЯНКА

Раздел 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Пермской области, нормативными техническими актами федеральных органов исполнительной власти и государственных органов исполнительной власти Пермской области, уполномоченных на регулирование отношений в сфере строительства, архитектуры и градостроительства, а также нормативными актами администрации г. Добрянки.

1.2. Положение устанавливает порядок оформления документов для нового строительства и реконструкции (далее - строительство) объектов недвижимости - малоэтажных жилых домов, жилых строений и хозяйственных построек (в составе домовладения и на обособленных земельных участках), возводимых индивидуальными застройщиками для личных бытовых нужд на территории муниципального образования города Добрянки (далее - города).

Нормы Положения не распространяются на строительство:

- малоэтажных жилых домов со встроенными либо пристроенными помещениями общественного назначения;

- малоэтажных жилых домов и хозяйственных построек за чертой поселения.

1.3. Настоящее Положение устанавливает порядок, обязательный для соблюдения на территории города.

1.4. Настоящее Положение действует до принятия Правил землепользования и застройки города.

Раздел 2. ОСНОВНЫЕ ТЕРМИНЫ И ПОНЯТИЯ

В Положении используются следующие основные термины и понятия:

Индивидуальный застройщик - физическое лицо, осуществляющее для
собственных нужд, за счет, своими силами и под свою ответственность строительство малоэтажного жилого дома, жилого строения и хозяйственных построек без привлечения подрядчика на отведенном ему для этих целей земельном участке.

Представлять интересы индивидуального застройщика при оформлении документов для строительства может иное лицо при наличии у него доверенности, оформленной в установленном порядке.

Одноквартирный малоэтажный жилой дом (далее - жилой дом) - жилое здание, пригодное для постоянного (круглогодичного) совместного проживания одной семьи и связанных с ней родственными узами или иными близкими отношениями людей, которое может иметь до двух жилых этажей, цокольный и мансардные этажи.

Блокированный малоэтажный жилой дом - здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Хозяйственные постройки - здания и другие сооружения, выполняющие вспомогательные функции для ведения домашнего хозяйства (бани, гаражи, сараи и т.д.).

Обособленная хозяйственная постройка - постройка, возводимая на отдельном земельном участке, предоставленном для этих целей.

Жилое строение - здание, предназначенное для сезонного проживания и отдыха людей, возведенное на земельном участке, предоставленном для целей ведения личного подсобного хозяйства, дачного строительства, садоводства и огородничества.

Домовладение - малоэтажный жилой дом и обслуживающие его хозяйственные постройки, находящиеся на едином земельном участке.

Новое строительство - комплекс строительно-монтажных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с созданием нового объекта недвижимости.

Реконструкция - комплекс строительно-монтажных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением функционального назначения ранее созданного объекта недвижимости либо с изменением его технико-экономических показателей.

Объекты недвижимости - земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса,
многолетние насаждения, здания и сооружения.

Архитектурно-планировочное задание (АПЗ) - комплекс требований к назначению, основным параметрам и размещению архитектурного объекта на конкретном земельном участке, а также обязательные экологические, технические, организационные и иные условия его проектирования и строительства, предусмотренные законодательством Российской Федерации и законодательством Пермской области.

Раздел 3. СОСТАВ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА

3.1. При строительстве объектов недвижимости индивидуальный застройщик обязан оформлять документы в порядке, установленном настоящим Положением.

3.2. Состав документов зависит от назначения объектов недвижимости, возводимых индивидуальным застройщиком.

Настоящее Положение устанавливает в зависимости от назначения объектов недвижимости порядки оформления документов для строительства (нового строительства и реконструкции):

- малоэтажных жилых домов и хозяйственных построек в составе домовладения на земельных участках, отведенных для целей индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, дачного строительства на территории города;

- обособленных хозяйственных построек на земельных участках, отведенных для этих целей на территории города;

- жилых строений и хозяйственных построек на земельных участках, отведенных для целей личного подсобного хозяйства, дачного строительства, огородничества и садоводство на территории города.

Раздел 4. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА

МАЛОЭТАЖНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ И ХОЗЯЙСТВЕННЫХ ПОСТРОЕК В СОСТАВЕ

ДОМОВЛАДЕНИЯ

4.1. Жилые дома и хозяйственные постройки в составе домовладения могут быть возведены на территории муниципального образования города Добрянки на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства и дачного строительства.

4.2. Оформление документов для строительства осуществляется в три этапа.

Первый этап - предоставление земельного участка для строительства и регистрация прав на него.

Второй этап - получение АПЗ в комитете по градостроительству г. Добрянки; разработка проектной документации, ее согласование и получение заключения в комитете по градостроительству г. Добрянки.

Третий этап - строительство, приемка объектов недвижимости в эксплуатацию и регистрация прав
на них.

На каждом этапе должны быть оформлены соответствующие документы в порядке, установленном разделом 4 настоящего Положения.

4.3. Предоставление земельного участка для строительства и регистрация прав на него.

4.3.1. Земельный участок предоставляется индивидуальному застройщику в собственность либо в аренду в соответствии с Земельным кодексом РФ, другими нормативными правовыми актами РФ, Пермской области и города Добрянки.

4.3.2. Право на земельный участок регистрируется в установленном порядке в органе государственной регистрации прав на объекты недвижимости и сделок с ними.

4.4. Получение АПЗ в комитете по градостроительству г. Добрянки, разработка проектной документации, ее согласование и получение заключения в комитете по градостроительству г. Добрянки.

4.4.1. Для получения АПЗ индивидуальный застройщик должен обратиться в комитет по градостроительству г. Добрянки с заявлением (декларацией) и приложением к нему следующих документов:

- правоудостоверяющие документы на земельный участок, зарегистрированные в установленном порядке;

- кадастровая карта (план) земельного участка М 1:1000;

- ситуационный план М 1:1000, 1:2000;

- документы о регистрации права собственности на жилой дом (при проведении его реконструкции);

- технические условия на подключение к инженерным коммуникациям.

Форма заявления (декларации) приведена в Приложении 1.

Уполномоченное должностное лицо комитета по градостроительству рассматривает представленные материалы и в срок не более 10 рабочих дней со дня приема заявления выдает АПЗ либо мотивированный отказ в выдаче АПЗ в письменном виде.

Основанием для отказа в выдаче АПЗ может быть:

- отсутствие вышеназванных приложений к заявлению;

- обращение ненадлежащего лица.

4.4.2. Индивидуальный застройщик до начала выполнения строительно-монтажных работ на предоставленном земельном участке обязан разработать проектную документацию для строительства жилого дома и хозяйственных построек в составе домовладения, которая включает:

- ситуационный план (план расположения земельного участка в поселении) (М 1:1000, М 1:2000);

- генплан застройки земельного
участка с размещением жилого дома и хозяйственных построек и указанием расстояний между ними, до границ земельного участка, а также до объектов, расположенных на соседних земельных участках (М 1:500);

- главный и боковой фасады жилого дома (М 1:100);

- разрезы (характерные) с указанием высотных отметок основных конструктивных элементов (М 1:100);

- планы этажей с экспликацией помещений и указанием площадей помещений (М 1:100);

- пояснительную записку в составе;

- описание основных конструкций;

- указания по отделке фасадов;

- инженерное обеспечение и технико-экономические показатели объектов недвижимости;

- архитектурно-планировочные решения;

- указания по благоустройству земельного участка;

- справку ГАПа или ГИПа о соответствии разработанной проектной документации действующим строительным нормам и правилам.

При особой сложности объекта (жилые дома в нескольких высотных уровнях, со сложными крышами и другими конструктивными особенностями) дополнительно разрабатывается проектная документация в следующем составе:

- планы перекрытий и покрытий неповторяющихся этажей (М 1:100);

- план стропильной системы крыши (М 1:100);

- план кровли (М 1:100, 1:200);

- план фундаментов (М 1:100, 1:50);

- сечения фундаментов, характерные архитектурно-строительные узлы и детали (М 1:10, 1:20).

4.4.3. Проектная документация должна быть разработана не менее чем в 2-х экземплярах (1 экз. проекта передается заказчиком в архив комитета по градостроительству) юридическим либо физическим лицом, имеющими соответствующую лицензию на данный вид деятельности, в соответствии с требованиями нормативных документов и градостроительными параметрами использования земельного участка, а также с учетом прав третьих лиц, установленных публичными и частными сервитутами.

4.4.4. Для строительства (нового строительства или реконструкции) хозяйственных построек в пределах домовладения дополнительно к ранее построенным и сданным в эксплуатацию объектам недвижимости проектная документация для строительства разрабатывается без выдачи АПЗ в составе:

- генерального плана земельного участка с размещением хозяйственных построек и
указанием расстояний от них до рядом расположенных объектов недвижимости (М 1:500);

- пояснительной записки с описанием основных конструкций, инженерного обеспечения и технико-экономических показателей бытовых построек;

- паспорта отделки фасадов (в случае размещения постройки на линии застройки улицы).

4.4.5. Не требуется разработка проектной документации для возведения на предоставленном индивидуальному застройщику земельном участке (если он расположен вне зоны охраны памятников истории и культуры) теплиц, мостков, дворовых погребов, колодцев, навесов при условии, что указанные объекты не превышают по высоте 2 метра (в том числе, если указанные постройки примыкают друг к другу).

При этом они должны быть расположены:

- на расстоянии не менее 1 метра от границ с соседними земельными участками;

- за линией дворового фасада жилого дома (параллельно красной линии);

- с соблюдением противопожарных требований и требований по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия.

4.4.6. До начала строительства индивидуальный застройщик обязан представить проектную документацию в государственные органы контроля и надзора для оценки соответствия проектной документации обязательным требованиям нормативных документов, а также на согласование заинтересованным организациям и лицам. Рекомендуемый перечень органов, организаций и лиц должен быть установлен в АПЗ. Перечень зависит от видов ограничений, которые устанавливаются действующим законодательством и публичными сервитутами в зависимости от места расположения земельного участка на территории г. Добрянки.

После получения предусмотренных АПЗ согласований застройщик предоставляет проектную документацию на согласование уполномоченному лицу комитета по градостроительству г. Добрянки.

Во избежание возможных спорных ситуаций до возведении на земельном участке объектов недвижимости индивидуальный застройщик может согласовать проектную документацию с собственниками смежных земельных участков и собственниками возведенных на этих земельных участках объектов недвижимости.

4.4.7. Результаты оценки соответствия проектной документации, а также результаты ее согласования должны быть отражены на первом
листе проектной документации с указанием должности уполномоченного лица, его фамилии, подписи, даты с заверением результатов печатью либо быть выданы в форме отдельного заключения или карточки согласования, о наличии которого делается отметка на первом листе проектной документации.

Отрицательные результаты оценки соответствия, а также отказ в согласовании проектной документации должны быть выданы индивидуальному застройщику в письменном виде. Отрицательные результаты либо отказ могут быть оспорены в судебном порядке.

Срок рассмотрения проектной документации не должен превышать 10 дней со дня ее представления в соответствующие органы и организации.

4.4.8. Разрешением на выполнение строительно-монтажных работ (строительство) на предоставленном индивидуальному застройщику земельном участке является заключение комитета по градостроительству г. Добрянки о соответствии представленной проектной документации по строительству малоэтажного жилого дома и хозяйственных построек требованиям по использованию земельного участка, а также требованиям нормативных документов.

Для получения заключения индивидуальный застройщик представляет в комитет по градостроительству копии следующих документов:

- АПЗ;

- правоудостоверяющие документы на земельный участок, зарегистрированные в установленном порядке;

- кадастровая карта (план) земельного участка М 1:1000;

- проектная документация.

Уполномоченное должностное лицо комитета по градостроительству г. Добрянки рассматривает представленные материалы и в срок не более 10 рабочих дней со дня приема документации выдает заключение либо мотивированный отказ в выдаче заключения (в письменном виде).

Основанием для отказа в выдаче заключения может быть:

- нарушение требований по разрешенному использованию земельного участка, а также наличие несоответствий требованиям нормативных документов;

- обращение ненадлежащего лица;

- наличие неразрешенного спора по предоставленному земельному участку либо иным объектам недвижимости, расположенным на земельном участке.

Рекомендуемая форма заключения приведена в Приложении 3.

Копии представленных документов формируются в отдельное дело и передаются в архив комитета по градостроительству г. Добрянки.

Заключение является отдельным документом,
имеющим регистрационный номер, установленный комитетом по градостроительству г. Добрянки.

Заключение выдается на срок не более 3-х лет. Срок действия заключения может быть продлен на основании заявления застройщика с указанием объективных причин.

4.4.9. При переходе права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости заключение подлежит перерегистрации в комитете по градостроительству г. Добрянки новым собственником недвижимости с выдачей нового заключения и с присвоением нового номера заключению через дробь к номеру заключения, выданного бывшему собственнику.

При изменении намерений индивидуального застройщика в процессе строительства, связанных с расположением объектов недвижимости на земельном участке либо с изменением их технико-экономических показателей, индивидуальный застройщик обязан внести в проектную документацию соответствующие изменения и представить проектную документацию для оценки соответствия и согласования в порядке, установленном пунктами 4.4.6 и 4.4.7, после чего представить проект в комитет по градостроительству для получения заключения. При этом на ранее выданном заключении делается запись о его замене новым заключением.

4.4.10. Запрещается выполнение строительно-монтажных работ при отсутствии проектной документации, при отсутствии заключения комитета по градостроительству по проектной документации либо с нарушением требований проектной документации, за исключением возведения объектов, указанных в п. 4.4.5 настоящего Положения.

4.5. Строительство, приемка объектов недвижимости в эксплуатацию и регистрация прав на них.

4.5.1. Контроль и надзор за соблюдением требований нормативных документов и требований проектной документации при выполнении строительно-монтажных работ осуществляют должностные лица органов государственного контроля и надзора, комитета по градостроительству в рамках своей компетенции.

4.5.2. Предписания должностных лиц, осуществляющих контроль и надзор, выданные в рамках их компетенции, подлежат обязательному исполнению.

4.5.3. Приемка в эксплуатацию малоэтажных жилых домов и хозяйственных построек в составе домовладения осуществляется постоянно действующей приемочной комиссией с участием представителей государственных
органов контроля и надзора, администрации города Добрянки, администраций поссоветов и сельсоветов и оформляется актом.

Рекомендуемая форма акта приведена в Приложении 4.

4.5.4. Состав комиссии, включая председателя, порядок ее работы утверждается постановлением главы города Добрянки (по согласованию с государственными органами из п. 4.5.3).

Назначение комиссии по приемке конкретного объекта, назначение времени, места и срока работы комиссии осуществляет комитет по градостроительству г. Добрянки.

Лицом, предъявляющим объекты недвижимости приемочной комиссии, является индивидуальный застройщик.

4.5.5. Приемка осуществляется на основании заявления индивидуального застройщика в срок, не превышающий 30 дней с момента регистрации заявления в комитете по градостроительству г. Добрянки.

К заявлению должны быть приложены следующие документы:

- АПЗ;

- правоудостоверяющие документы на земельный участок, зарегистрированные в установленном порядке;

- кадастровая карта (план) земельного участкам 1:1000;

- проектная документация; заключение местного органа архитектуры и градостроительства;

- технический паспорт на домовладение, выданный уполномоченным органом в установленном порядке;

- акт приемки возведенных объектов недвижимости от подрядчика индивидуальным застройщиком, в случае, если строительство производилось на основании договора подряда.

Основанием для отказа в приемке объекта в эксплуатацию может быть отсутствие одного из вышеперечисленных документов.

4.5.6. После осмотра объектов недвижимости членами приемочной комиссии и при отсутствии у них замечаний, предъявленных в рамках их компетенции, оформляется акт приемочной комиссии в 3 экземплярах.

При наличии замечаний они в письменном виде выдаются индивидуальному застройщику. После устранения замечаний по заявлению индивидуального застройщика приемка объектов недвижимости проводится повторно в установленном выше порядке.

4.5.7. Акт приемочной комиссии должен быть подписан председателем, членами приемочной комиссии, утвержден постановлением главы города Добрянки и зарегистрирован в комитете по градостроительству г. Добрянки с присвоением регистрационного номера.

4.5.8. Подписанный всеми членами и председателем приемочной комиссии, утвержденный главой местной администрации, зарегистрированный в комитете по градостроительству г. Добрянки акт приемки в эксплуатацию жилого дома и хозяйственных построек в составе домовладения является документом оценки соответствия возведенных объектов недвижимости обязательным требованиям нормативных документов, требованиям проектной документации, подтверждающим факт создания объектов недвижимости.

4.5.9. Запрещается заселение жилых домов до регистрации акта приемочной комиссии в комитете по градостроительству г. Добрянки.

4.5.10. Адрес возведенному объекту недвижимости присваивается в порядке, установленном соответствующим положением.

4.5.11. Приемка в эксплуатацию хозяйственных построек в составе домовладения, возведенных дополнительно к ранее принятым в эксплуатацию жилому дому и хозяйственным постройкам, производится в вышеустановленном порядке без утверждения акта главой администрации города Добрянки.

4.5.12. Не допускается эксплуатация хозяйственных построек до регистрации акта приемочной комиссии в комитете по градостроительству г. Добрянки, за исключением объектов, указанных в п. 4.4.5.

4.5.13. Для объектов, перечисленных в п. 4.4.5 настоящего Положения, документом, подтверждающим факт создания объектов недвижимости, является технический паспорт, выданный уполномоченным органом в установленном порядке, при условии соблюдения требований по размещению объектов, указанных в п. 4.4.5.

4.5.14. Право на возведенные объекты недвижимости регистрируется в установленном порядке в органе государственной регистрации прав на объекты недвижимости и сделок с ними.

Раздел 5. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА

ОБОСОБЛЕННЫХ ХОЗЯЙСТВЕННЫХ ПОСТРОЕК

5.1. Обособленные хозяйственные постройки могут быть возведены на земельных участках, предоставленных под строительство конкретной хозяйственной постройки, на территории г. Добрянки в определенных градостроительной документацией зонах жилой застройки и иных зонах.

К обособленным хозяйственным постройкам, возводимым на земельных участках, предоставленных для этих целей, могут быть отнесены: гараж, баня, сарай, и т.д.

5.2. Оформление документов для строительства осуществляется в три этапа.

Первый этап - формирование и предоставление земельного участка для строительства хозяйственной постройки и регистрация прав на него.

Второй этап - разработка проектной документации, ее согласование и получение заключения в комитете по градостроительству г. Добрянки.

Третий этап - строительство хозяйственной постройки, приемка в эксплуатацию и регистрация прав на нее.

На каждом этапе должны быть оформлены соответствующие документы в порядке, установленном разделом 5 настоящего Положения.

5.3. Формирование и предоставление земельного участка для строительства хозяйственной постройки и регистрация прав на него.

5.3.1. Земельный участок предоставляется индивидуальному застройщику в собственность либо в аренду в соответствии с Земельным кодексом РФ, другими нормативными правовыми актами РФ, Пермской области и города Добрянки.

5.3.2. Право на земельный участок регистрируется в установленном порядке в органе государственной регистрации прав на объекты недвижимости и сделок с ними.

5.4. Получение АПЗ, разработка проектной документации, ее согласование и получение заключения в комитете по градостроительству г. Добрянки.

5.4.1. Индивидуальный застройщик до разработки проектной документации для строительства хозяйственной постройки обязан получить в комитете по градостроительству градостроительные требования к застройке земельного участка в виде архитектурно-планировочного задания (далее - АПЗ).

Рекомендуемая форма АПЗ приведена в Приложении 2.

5.4.2. Для получения АПЗ индивидуальный застройщик должен обратиться в комитет по градостроительству г. Добрянки с заявлением (декларацией) и приложением к нему следующих документов:

- правоудостоверяющие документы на земельный участок, зарегистрированные в установленном порядке;

- кадастровая карта (план) земельного участка М 1:1000;

- ситуационный план 1:1000, 1:2000.

Форма заявления (декларации) приведена в Приложении 1.

Уполномоченное должностное лицо комитета по градостроительству г. Добрянки рассматривает представленные материалы и в срок не более 10 рабочих дней со дня приема заявления выдает АПЗ либо мотивированный отказ в выдаче АПЗ (в письменном виде).

Основанием для отказа в выдаче АПЗ может быть:

- отсутствие вышеназванных приложений к заявлению;

- обращение ненадлежащего лица;

- наличие неразрешенного спора по предоставленному земельному участку либо иным объектам недвижимости, расположенным на земельном участке.

5.4.3. Индивидуальный застройщик до начала выполнения строительно-монтажных работ на предоставленном земельном участке обязан разработать проектную документацию для строительства хозяйственной постройки, которая включает:

- ситуационный план (план расположения земельного участка в поселении) (М 1:1000, 1:2000);

- генеральный план земельного участка с размещением хозяйственной постройки и указанием расстояний от нее до рядом расположенных объектов недвижимости (М 1:500);

- главный и боковой фасады хозяйственной постройки (М 1:100);

- пояснительную записку с описанием основных конструкций, инженерного обеспечения, технико-экономических показателей бытовой постройки и рекомендациями по отделке фасадов.

5.4.4. Проектная документация должна быть разработана в соответствии с требованиями нормативных документов и градостроительными параметрами использования земельного участка, а также с учетом прав третьих лиц, установленных публичными и частными сервитутами.

5.4.5. До начала строительства индивидуальный застройщик обязан представить проектную документацию в государственные органы контроля и надзора для оценки соответствия проектной документации обязательным требованиям нормативных документов, а также на согласование заинтересованным организациям. Рекомендуемый перечень органов и организаций должен быть установлен в АПЗ.

Перечень зависит от видов ограничений, которые устанавливаются действующим законодательством и публичными сервитутами в зависимости от места расположения земельного участка на территории поселения. После получения всех необходимых согласований, указанных в АПЗ, застройщик обращается для согласования проекта в комитет по градостроительству г. Добрянки.

5.4.6. Результаты оценки соответствия проектной документации, а также результаты ее согласования должны быть отражены на первом листе проектной документации с указанием должности уполномоченного лица, его фамилии, подписи, даты с заверением результатов печатью или карточке согласований либо быть выданы в форме отдельного заключения, о наличии которого делается отметка на первом листе проектной документации.

Отрицательные результаты оценки соответствия, а также отказ в согласовании проектной документации должны быть выданы индивидуальному застройщику в письменном виде. Отрицательные результаты либо отказ могут быть оспорены в судебном порядке.

Срок рассмотрения проектной документации не должен превышать 10 дней со дня ее представления в соответствующие органы и организации.

5.4.7. Разрешением на выполнение строительно-монтажных работ (строительство) на предоставленном индивидуальному застройщику земельном участке является заключение комитета по градостроительству о соответствии представленной проектной документации по строительству хозяйственной постройки требованиям по использованию земельного участка, а также требованиям нормативных документов.

Для получения заключения индивидуальный застройщик представляет в комитет по градостроительству г. Добрянки следующие документы:

- правоудостоверяющие документы на земельный участок, зарегистрированные в установленном порядке;

- кадастровую карту (план) земельного участка М 1:1000;

- проектную документацию в двух экземплярах.

Уполномоченное должностное лицо комитета по градостроительству г. Добрянки рассматривает предоставленные материалы и в срок не более 10 рабочих дней со дня приема документации выдает заключение либо мотивированный отказ в выдаче заключения (в письменном виде).

Основанием для отказа в выдаче заключения может быть:

- нарушение требований по разрешенному использованию земельного участка, а также наличие нарушений нормативных документов;

- обращение ненадлежащего лица;

- наличие неразрешенного спора по предоставленному земельному участку либо иным объектам недвижимости, расположенным на земельном участке.

Рекомендуемая форма заключения приведена в Приложении 3.

Один экземпляр проектной документации и заключения в установленном порядке передается в архив комитета по градостроительству г. Добрянки.

Заключение является отдельным документом, имеющим регистрационный номер, установленный комитетом по градостроительству г. Добрянки.

5.4.8. При переходе права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости заключение подлежит перерегистрации в комитете по градостроительству г. Добрянки новым собственником недвижимости с выдачей нового заключения и с присвоением нового номера заключению через дробь к номеру заключения, выданного бывшему собственнику.

При изменении намерений индивидуального застройщика в процессе строительства, связанных с расположением объектов недвижимости на земельном участке либо с изменением их технико-экономических показателей, индивидуальный застройщик обязан внести в проектную документацию соответствующие изменения и представить проектную документацию для оценки соответствия и согласования в порядке, установленном пунктами 5.4.5, 5.4.6, после чего представить проект в комитет по градостроительству г. Добрянки для получения заключения. При этом на ранее выданном заключении делается запись о его замене новым заключением.

5.4.9. Запрещается выполнение строительно-монтажных работ при отсутствии проектной документации, при отсутствии заключения комитета по градостроительству г. Добрянки по проектной документации либо с нарушением требований проектной документации.

5.5. Строительство хозяйственной постройки, приемка в эксплуатацию и регистрация прав на нее.

5.5.1. Контроль и надзор за соблюдением требований нормативных документов и требований проектной документации при выполнении строительно-монтажных работ осуществляют должностные лица органов государственного контроля и надзора, комитета по градостроительству г. Добрянки в рамках своей компетенции.

Предписания должностных лиц, осуществляющих контроль и надзор, выданные в рамках их компетенции, подлежат обязательному исполнению.

5.5.2. Приемка в эксплуатацию хозяйственной постройки осуществляется постоянно действующей приемочной ком“ссией с участием представителей государственных органов контроля и надзора, администрации города Добрянки, администраций поссоветов и сельсоветов и оформляется актом.

Рекомендуемая форма акта приведена в Приложении 4.

Состав комиссии, включая председателя, порядок ее работы утверждается постановлением главы города Добрянки.

Назначение комиссии по приемке конкретного объекта, назначение времени, места и срока работы комиссии осуществляет комитет по градостроительству г. Добрянки.

Лицом, предъявляющим объекты недвижимости приемочной комиссии, является индивидуальный застройщик.

5.5.3. Приемка осуществляется на основании поступившего в комитет по градостроительству г. Добрянки заявления индивидуального застройщика в срок, не превышающий 10 дней с момента регистрации заявления.

К заявлению должны быть приложены следующие документы:

- правоустанавливающие документы на земельный участок;

- кадастровая карта (план) земельного участка (при наличии);

- проектная документация с заключением комитета по градостроительству г. Добрянки;

- технический паспорт на хозяйственную постройку, выданный уполномоченным органом в установленном порядке;

- акт приемки возведенных объектов недвижимости от подрядчика индивидуальным застройщиком, в случае, если строительство производилось на основании договора подряда.

5.5.4. После осмотра хозяйственной постройки членами приемочной комиссии и при отсутствии у них замечаний, предъявленных в рамках их компетенции, оформляется акт приемочной комиссии в 3 экземплярах.

При наличии замечаний они в письменном виде выдаются индивидуальному застройщику. После устранения замечаний по заявлению индивидуального застройщика приемка объектов недвижимости проводится повторно в установленном выше порядке.

5.5.5. Акт приемочной комиссии должен быть подписан председателем, членами приемочной комиссии и зарегистрирован в комитете по градостроительству г. Добрянки с присвоением регистрационного номера.

5.5.6. Подписанный всеми членами и председателем приемочной комиссии, зарегистрированный в комитете по градостроительству г. Добрянки акт приемки в эксплуатацию хозяйственной постройки является документом оценки соответствия возведенного объекта недвижимости обязательным требованиям нормативных документов, требованиям проектной документации, подтверждающим факт созданий объекта недвижимости.

5.5.7. Не допускается эксплуатация обособленных хозяйственных построек на едином земельном участке до регистрации акта приемочной комиссии в комитете по градостроительству г. Добрянки.

5.5.8. Право на возведенные объекты недвижимости регистрируется в установленном порядке в органе государственной регистрации прав на объекты недвижимости и сделок с ними.

Раздел 6. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА

ЖИЛЫХ СТРОЕНИЙ И ХОЗЯЙСТВЕННЫХ ПОСТРОЕК НА ЕДИНОМ ЗЕМЕЛЬНОМ

УЧАСТКЕ

6.1. Жилые строения, предназначенные для сезонного проживания и отдыха людей, и хозяйственные постройки на едином с жилым строением земельном участке могут быть возведены на территории муниципального образования города Добрянки на земельных участках, предоставленных для целей ведения личного подсобного хозяйства, дачного строительства, садоводства и огородничества.

6.2. Оформление документов для строительства осуществляется в три этапа.

Первый этап - формирование и предоставление земельного участка для строительства и регистрация прав на него.

Второй этап - разработка проектной документации, ее согласование и получение заключения в комитете по градостроительству г. Добрянки.

Третий этап - строительство, приемка в эксплуатацию объектов недвижимости и регистрация прав на них.

На каждом этапе должны быть оформлены соответствующие документы в порядке, установленном разделом 6 настоящего Положения.

6.3. Формирование и предоставление земельного участка для строительства и регистрация прав на него.

6.3.1. Предоставление земельных участков для целей дачного строительства, садоводства и огородничества производится в порядке, установленном Земельным кодексом РФ, ФЗ “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан“, другими нормативными правовыми актами РФ, Пермской области и города Добрянки.

Предоставление земельного участка для целей ведения личного подсобного хозяйства производится индивидуальному застройщику в порядке, установленном земельным законодательством, Законом Российской Федерации “О личном подсобном хозяйстве“, Законом Пермской области “О личном подсобном хозяйстве“ и действующими нормативными правовыми актами города Добрянки.

6.3.2. Право на земельный участок регистрируется в установленном порядке в органе государственной регистрации прав на объекты недвижимости и сделок с ними.

6.4. Разработка проектной документации, ее согласование и получение заключения в комитете по градостроительству г. Добрянки.

6.4.1. Организация территории садоводческого, огороднического и дачного объединения должна осуществляться в соответствии с утвержденным администрацией г. Добрянки проектом застройки.

6.4.2. Индивидуальный застройщик до начала выполнения строительно-монтажных работ на предоставленном земельном участке обязан разработать проектную документацию для строительства жилого строения и хозяйственных построек.

Перечень разрабатываемой проектной документации, порядок ее согласования и получения заключения комитета по градостроительству г. Добрянки зависит от размеров возводимого жилого строения.

В случае, если жилое строение имеет площадь застройки более 18 кв. м, разработка проектной документации, ее согласование и получение заключения в комитете по градостроительству г. Добрянки осуществляется в порядке, установленном п. 4.4.

В случае, если жилое строение имеет площадь застройки менее 18 кв. м, разработка проектной документации, ее согласование и получение заключения в комитете по градостроительству г. Добрянки осуществляется в порядке, установленном п. 5.4, а также пп. 4.4.4, 4.4.5.

6.4.3. Запрещается выполнение строительно-монтажных работ при отсутствии проектной документации, при отсутствии заключения комитета по градостроительству г. Добрянки по проектной документации либо с нарушением требований проектной документации, за исключением возведения объектов, указанных в п. 4.4.5 настоящего Положения.

6.5. Строительство, приемка в эксплуатацию объектов недвижимости и регистрация прав на них.

6.5.1. Строительство, приемка в эксплуатацию жилого строения и хозяйственных построек осуществляется в порядке, установленном п. 5.5 настоящего Положения.

6.5.2. Не допускается эксплуатация жилого строения и хозяйственных построек на едином земельном участке до регистрации акта приемочной комиссии в комитете по градостроительству г. Добрянки, за исключением объектов, указанных в п. 4.4.5.

6.5.3. Право на возведенные объекты недвижимости регистрируется в установленном порядке в органе государственной регистрации прав на объекты недвижимости и сделок с ними.

Раздел 7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НЕИСПОЛНЕНИЕ НАСТОЯЩЕГО

ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. За неисполнение настоящего Положения, принятого в установленном порядке решением Добрянской городской Думы, граждане, должностные лица несут административную ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и Пермской области.

Раздел 8. О ДЕЙСТВИИ НАСТОЯЩЕГО ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Настоящее Положение применяется наряду с нормативными актами Российской Федерации и Пермской области, содержащими обязательные требования.

8.2. Требования настоящего Положения применяются к правовым отношениям, возникшим после введения его в действие.

Приложение 2

УТВЕРЖДАЮ

Главный архитектор г. Добрянки

______________________________

“__“ __________ 200 __ г.

АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНОЕ ЗАДАНИЕ N _____

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К ЗАСТРОЙКЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

______________________________________________________________________________

наименование объекта <*>

______________________________________________________________________________

почтовый адрес, либо строительная позиция, либо кадастровый номер земельного

участка

Индивидуальный застройщик ____________________________________________________

Ф.И.О., паспортные данные

Документы о правах на земельный участок

______________________________________________________________________________

свидетельство о праве собственности, договор аренды

1. Градостроительные параметры по использованию земельного участка

(должны быть установлены при соответствующем нормативном обосновании)

1.1. Красные линии ___________________________________________________________

нормативный документ, которым установлены

1.2. Габаритные ограничения

- предельная высота зданий ___________________________________________________

- иные габаритные ограничения ________________________________________________

1.3. Требования по благоустройству территории, прилегающей к объектам

недвижимости:

- размещение мусоросборников _________________________________________________

- ограждение участка _________________________________________________________

- иные требования ____________________________________________________________

1.4. Инженерное оборудование

- водопровод _________________________________________________________________

- канализация ________________________________________________________________

- отопление __________________________________________________________________

- электрификация _____________________________________________________________

- газоснабжение ______________________________________________________________

1.5. Специальные требования

- цветовое решение ___________________________________________________________

- материал стен, тип крыши ___________________________________________________

- иные требования ____________________________________________________________

-------------------------------

<*> Наименование объекта указывается из перечисленных ниже:

- одноквартирный малоэтажный жилой дом и бытовые постройки в составе

домовладения;

- жилое строение и бытовые постройки;

- обособленные бытовые постройки (указать какие).

2. Требования по соблюдению прав третьих лиц - публичные сервитуты

(устанавливаются в соответствии с требованиями ст. 64 Градостроительного

кодекса РФ, ст. 23 ЗК РФ)

при проектировании учесть необходимость обеспечения:

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

3. Требования по сносу, выносу, переносу зданий и сооружений

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

указать обоснование требований

4. Особые условия использования земельного участка и расположенных на нем

объектов недвижимости

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

указать ограничения на использование объектов недвижимости, связанных с их

расположением на территориях, указанных в статье 37 Градостроительного

кодекса РФ

5. С целью оценки соответствия нормативным требованиям, а также с целью

согласования разработанную проектную документацию рекомендовано представить в

следующие органы и организации:

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

Составил ___________________________________________

АПЗ получил: ___________________________________________

Приложение 3

ЗАКЛЮЧЕНИЕ N ______

по проектной документации

шифр _____________________

проектировщик ________________________________________________________________

Наименование объекта: ________________________________________________________

наименование объекта <*>

______________________________________________________________________________

почтовый адрес, либо строительная позиция, либо кадастровый номер земельного

участка

Индивидуальный застройщик ____________________________________________________

Ф.И.О., паспортные данные

______________________________________________________________________________

Документы о правах на земельный участок

______________________________________________________________________________

свидетельство о праве собственности, договор аренды

Правоустанавливающие документы на одноквартирный малоэтажный жилой дом

______________________________________________________________________________

при необходимости

______________________________________________________________________________

Технико-экономические показатели строительства

площадь застройки: жилого дома и бытовых построек __________________ кв. м

жилого строения и бытовых построек __________________ кв. м

обособленных бытовых построек __________________ кв. м

для жилого дома: общая площадь __________________ кв. м

жилая площадь __________________ кв. м

этажность __________________

ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ С ВНЕСЕННЫМИ ИЗМЕНЕНИЯМИ

(ненужное зачеркнуть)

1. Рассмотрена следующими органами и организациями:

-------------------------T----------------------T---------------------------¬

¦ Наименование органа, ¦ Должность ¦Ф.И.О. уполномоченного лица¦

¦ организации ¦ уполномоченного лица ¦ ¦

+------------------------+----------------------+---------------------------+

¦ ¦ ¦ ¦

+------------------------+----------------------+---------------------------+

¦ ¦ ¦ ¦

+------------------------+----------------------+---------------------------+

¦ ¦ ¦ ¦

L------------------------+----------------------+----------------------------

Замечания отсутствуют.

-------------------------------

<*> Наименование объекта указывается из перечисленных ниже:

- одноквартирный малоэтажный жилой дом и бытовые постройки (указать

какие) в составе домовладения;

- бытовые постройки (указать какие) в составе домовладения;

- жилое строение и бытовые постройки (указать какие), обособленные

бытовые постройки (указать какие).

2. Согласована собственниками смежных земельных участков и собственниками

возведенных на этих земельных участках объектов недвижимости.

-------------------------T----------------------T---------------------------¬

¦ Объекты собственности ¦ Ф.И.О. собственника ¦ ¦

+------------------------+----------------------+---------------------------+

¦ ¦ ¦ ¦

+------------------------+----------------------+---------------------------+

¦ ¦ ¦ ¦

+------------------------+----------------------+---------------------------+

¦ ¦ ¦ ¦

L------------------------+----------------------+----------------------------

3. Разработана с учетом градостроительных параметров и иных ограничений по

использованию земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости,

установленных документами о правах на земельный участок и требованиями

архитектурно-планировочного задания N ________ от ____________________

Примечание:

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

4. Соответствует требованиям

(в зависимости от назначения объекта недвижимости ненужное зачеркнуть)

СНиП 2.07.01-89* “Градостроительство. Планировка и застройка городских и

сельских поселений“

СНиП 31-02-2001 “Дома жилые одноквартирные“

СНиП 30-02-97 “Планировка и застройка территорий садоводческих объединений

граждан, здания и сооружения“.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ: Разрешается выполнение строительно-монтажных работ в соответствии

с представленной проектной документацией.

Срок действия заключения: _______________________________________ 200 ________

Уполномоченное должностное лицо

Комитета по градостроительству _______________________________________________

Подпись, Ф.И.О., печать

Срок действия заключения продлен: _______________________________ 200 ________

Уполномоченное должностное лицо

Комитета по градостроительству _______________________________________________

Подпись, Ф.И.О., печать

Заключение получил: __________________________________________________________

Отметка о замене заключения

В связи с изменением намерений индивидуального застройщика в процессе

строительства (нового строительства либо реконструкции) внесены изменения в

проектную документацию и выдано заключение N ______ от ________________

Уполномоченное должностное

Комитета по градостроительству _______________________________________________

Приложение 4

Утвержден:

Постановлением

администрации г. Добрянки

_________________________

от “___“ _______ 200 _ г.

АКТ

ПРИЕМКИ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ

______________________________________________________________________________

наименование объекта <*>

г. ______________________ “___“ __________ 200 __ г.

Приемочная комиссия в составе:

Председателя комиссии - ______________________________ _____________________

(Ф.И.О.) (должность)

и членов комиссии - представителей:

органов государственного пожарного надзора

____________________________________ _____________________________

(Ф.И.О.) (должность)

органов государственного санитарно-эпидемиологического надзора

____________________________________ _____________________________

(Ф.И.О.) (должность)

иных органов

____________________________________ _____________________________

(Ф.И.О.) (должность)

____________________________________ _____________________________

(Ф.И.О.) (должность)

заинтересованных организаций

____________________________________ _____________________________

(Ф.И.О.) (должность)

____________________________________ _____________________________

(Ф.И.О.) (должность)

-------------------------------

<*> Наименование объекта указывается из перечисленных ниже:

- одноквартирный малоэтажный жилой дом и бытовые постройки в составе

домовладения;

- бытовые постройки в составе домовладения;

- жилое строение и бытовые постройки;

- обособленные бытовые постройки.

в присутствии индивидуального застройщика ____________________________________

(Ф.И.О.)

произвела осмотр _____________________________________________________________

наименование объекта

расположенного на земельном участке площадью ______________ (кадастровый номер

__________________) по адресу ________________________________________________

построенного _________________________________________________________________

(указать: собственными силами либо с привлечением подрядной

организации)

переданного индивидуальному застройщику по акту выполненных работ N __________

от _____________________

______________________________________________________________________________

наименование подрядной организации при строительстве подрядным способом

1. Комиссия установила следующее:

1.1. Строительство осуществлялось на основании следующих документов:

правоустанавливающие документы на земельный участок

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

по проектной документации, разработанной

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

заключение по проектной документации N ___________ от ________________________

1.2. Фактически застройщик построил

(заполняется по данным технического паспорта):

площадь застройки: жилого дома и бытовых построек __________________ кв. м

жилого строения и бытовых построек __________________ кв. м

обособленных бытовых построек __________________ кв. м

для жилого дома: общая площадь __________________ кв. м

жилая площадь __________________ кв. м

этажность __________________

1.3. Основные материалы и конструкции принимаемого в эксплуатацию объекта

недвижимости:

(заполняется по данным технического паспорта):

фундамент ___________________________________________________________________

стены ___________________________________________________________________

перекрытия ___________________________________________________________________

крыша ___________________________________________________________________

1.6. Инженерное оборудование:

(заполняется по данным технического паспорта):

отопление _____________________________________________________________

водоснабжение _____________________________________________________________

канализация _____________________________________________________________

электроснабжение _____________________________________________________________

газоснабжение _____________________________________________________________

радиофикация _____________________________________________________________

Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.

1.7. Благоустройство и озеленение земельного участка: ________________________

1.8. Комиссия установила следующие отклонения от проектной документации:

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

2. Замечания приемочной комиссии:

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

3. Решение приемочной комиссии:

1. Предъявленный к приемке ___________________________________________________

наименование объекта

соответствуют обязательным требованиям нормативных документов и проектной

документации.

2. ___________________________________________________________________________

наименование объекта

принять в эксплуатацию.

Председатель комиссии: ____________________

Члены комиссии:

Примечание: Акт составляется в 5 экземплярах.

1 экземпляр хранится в отделе архитектуры и градостроительства

муниципального образования,

4 экземпляра выдаются на руки застройщику (для БТИ, регистрационной

палаты, застройщика, инвестору при бюджетном финансировании).

Приложение 1 в базу не включено.