Законы и постановления РФ

Постановление Администрации г. Краснокамска от 01.04.2004 N 106 “Об утверждении Положения о порядке оформления документов для строительства одноквартирных малоэтажных жилых домов и бытовых построек, возводимых индивидуальными застройщиками на территории Краснокамского муниципального образования“

Утратил силу в связи с изданием Постановления Главы Краснокамского муниципального района от 22.05.2006 N 183, вступающего в силу с момента опубликования в газете “Краснокамская звезда“.

Вступил в силу со дня официального опубликования в газете “Краснокамская звезда“ (пункт 3 данного документа).

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КРАСНОКАМСКА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 1 апреля 2004 г. N 106

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ

ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ОДНОКВАРТИРНЫХ МАЛОЭТАЖНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ И

БЫТОВЫХ ПОСТРОЕК, ВОЗВОДИМЫХ ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ ЗАСТРОЙЩИКАМИ

НА ТЕРРИТОРИИ КРАСНОКАМСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

В соответствии с Приказом комитета строительства, архитектуры и градостроительства Пермской области от 20.11.2003 N 14-ОД “О порядке оформления документов для строительства“, руководствуясь п. 9 ст. 29 главы 5 Устава Краснокамского муниципального образования, в целях упорядочения и упрощения порядка оформления документов для строительства одноквартирных малоэтажных жилых домов и бытовых построек, возводимых индивидуальными застройщиками на территории Краснокамского муниципального образования, постановляю:

1. Утвердить Положение о порядке оформления документов для строительства одноквартирных малоэтажных жилых домов и бытовых построек, возводимых индивидуальными застройщиками на территории Краснокамского муниципального образования (приложение 1).

2. Постановление главы самоуправления от 10.04.2003 N 100 “Об утверждении Порядка выдачи разрешений на строительство индивидуальных жилых домов на территории Краснокамского муниципального образования“ считать утратившим силу.

3. Данное Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования в газете “Краснокамская звезда“.

4. Контроль за выполнением Постановления возложить на отдел архитектуры и градостроительства (Агапитов С.Г.).

Глава самоуправления

В.М.ВОРКОВ


Приложение 1

Утверждено

Постановлением

главы самоуправления

от 01.04.2004 N 106

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА

ОДНОКВАРТИРНЫХ МАЛОЭТАЖНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ И БЫТОВЫХ ПОСТРОЕК,

ВОЗВОДИМЫХ ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ ЗАСТРОЙЩИКАМИ НА ТЕРРИТОРИИ

КРАСНОКАМСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ


Раздел 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Пермской области, нормативными техническими актами федеральных органов исполнительной власти и государственных органов исполнительной власти Пермской области, уполномоченных на регулирование отношений в сфере строительства, архитектуры и градостроительства, а также нормативными актами органов местного самоуправления Краснокамского муниципального образования.

1.2. Положение устанавливает порядок оформления документов для нового строительства и реконструкции (далее - строительство) объектов недвижимости - одноквартирных малоэтажных жилых домов и бытовых построек (в составе домовладения и на обособленных земельных участках), возводимых индивидуальными застройщиками для личных бытовых нужд на территории поселения.

Нормы Положения не распространяются на строительство:

- одноквартирных жилых домов со встроенными либо пристроенными помещениями общественного назначения;

- блокированных жилых домов, блокированных обособленных бытовых построек;

- бытовых построек за чертой поселения.

1.3. Настоящее Положение устанавливает порядок, обязательный для соблюдения на территории Краснокамского муниципального образования.

1.4. После принятия Правил землепользования и застройки Краснокамского муниципального образования настоящее Положение включается в состав Правил.

Раздел 2. ОСНОВНЫЕ ТЕРМИНЫ И ПОНЯТИЯ

Для целей настоящего Положения используются следующие основные термины и понятия:

Индивидуальный застройщик - физическое лицо, осуществляющее для собственных нужд, за свой счет, своими силами и под свою ответственность строительство одноквартирного малоэтажного жилого дома, бытовых построек без привлечения подрядчика на отведенном ему для этих целей земельном участке.

В случае, если индивидуальный застройщик привлекает к выполнению проектных, строительно-монтажных работ подрядчика, отношения между ними должны быть оформлены в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ (в том числе: до выполнения работ должен быть заключен договор подряда с лицом, имеющим соответствующую лицензию, а выполненные работы должны быть переданы подрядчиком индивидуальному застройщику по акту выполненных работ).

Представлять интересы индивидуального застройщика при оформлении документов для строительства может иное лицо при наличии у него доверенности, оформленной в установленном порядке.

Одноквартирный малоэтажный жилой дом - жилое здание, пригодное для постоянного (круглогодичного) совместного проживания одной семьи и связанных с ней родственными узами или иными близкими отношениями людей, которое может иметь до двух жилых этажей, цокольный и мансардные этажи.

Бытовые постройки - служебно-хозяйственные здания и другие сооружения, выполняющие вспомогательные функции для ведения домашнего хозяйства (жилые строения, бани, гаражи, сараи и т.д.).

Обособленная бытовая постройка - бытовая постройка, возводимая на отдельном земельном участке, предоставленном для этих целей.

Жилое строение - бытовая постройка, предназначенная для сезонного проживания и отдыха людей на земельном участке, предоставленном для целей ведения личного подсобного хозяйства, дачного строительства, садоводства и огородничества.

На земельном участке, предоставленном для целей индивидуального жилищного строительства, допускается, наряду со строительством жилого дома, возведение жилых строений.

Домовладение - одноквартирный малоэтажный жилой дом и обслуживающие его бытовые постройки, находящиеся на едином земельном участке.

Новое строительство - комплекс строительно-монтажных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с созданием нового объекта недвижимости.

Реконструкция - комплекс строительно-монтажных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением функционального назначения ранее созданного объекта недвижимости либо с изменением технико-экономических показателей.

Раздел 3. СОСТАВ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА

3.1. При строительстве объектов недвижимости индивидуальный застройщик обязан оформлять документы в порядке, установленном настоящим Положением.

3.2. Состав документов зависит от назначения объектов недвижимости, возводимых индивидуальным застройщиком.

Настоящее Положение устанавливает в зависимости от назначения объектов недвижимости порядки оформления документов для строительства (нового строительства и реконструкции):

- одноквартирных малоэтажных жилых домов и бытовых построек в составе домовладения на земельных участках, отведенных для целей индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства и дачного строительства на территории поселения;

- обособленных бытовых построек на земельных участках, отведенных для этих целей на территории поселения;

- жилых строений и иных бытовых строений на едином земельном участке, отведенном для целей индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, дачного строительства, огородничества и садоводства на территории поселения.

Раздел 4. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА

ОДНОКВАРТИРНЫХ МАЛОЭТАЖНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ И БЫТОВЫХ ПОСТРОЕК

В СОСТАВЕ ДОМОВЛАДЕНИЯ

4.1. Одноквартирные малоэтажные жилые дома, пригодные для постоянного (круглогодичного) проживания, и бытовые постройки в составе домовладения могут быть возведены на территории поселения в определенных градостроительной документацией зонах индивидуальной жилой застройки, а также в зоне сельскохозяйственного использования (на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства и дачного строительства), если строительство жилых домов для этой зоны является разрешенным.

4.2. Строительство осуществляется в три этапа:

Первый этап - формирование и предоставление земельного участка для строительства и регистрация прав на него.

Второй этап - разработка проектной документации, ее согласование и получение заключения в местном органе архитектуры и градостроительства.

Третий этап - строительство, приемка объектов недвижимости в эксплуатацию и регистрация прав на них.

На каждом этапе строительства должны быть оформлены соответствующие документы в порядке, установленном разделом 4 настоящего Положения.

4.3. Формирование и предоставление земельного участка для строительства и регистрация прав на него.

4.3.1. Земельный участок предоставляется индивидуальному застройщику в собственность либо в аренду в соответствии с земельным законодательством.

Формирование земельного участка может осуществляться по собственной инициативе органа, уполномоченного распоряжаться земельными участками, либо по результатам рассмотрения заявлений лиц, обратившихся с просьбой о предоставлении им земельного участка.

Состав работ по формированию земельного участка должен соответствовать требованиям статьи 30 Земельного кодекса РФ, а также Правилам землепользования и застройки муниципального образования. Работы по формированию земельного участка осуществляет уполномоченное лицо (орган, организация либо физическое лицо).

В случае, если земельный участок является сформированным, орган, уполномоченный распоряжаться земельными участками, в соответствии с установленным порядком публикует информацию о наличии предлагаемого для строительства земельного участка. По результатам анализа поступивших заявлений претендентов и по решению органа, уполномоченного распоряжаться земельными участками, земельный участок предоставляется на торгах в собственность либо в аренду, либо без проведения торгов - в аренду.

В случае, если земельный участок не является сформированным, допускается производить формирование земельного участка за счет средств заинтересованного лица при условии, что в опубликованных материалах о наличии предлагаемых для строительства земельных участков будет указано, что земельный участок не является сформированным и требуется проведение работ по его формированию. При поступлении одного заявления работы по формированию земельного участка осуществляются за счет средств заинтересованного лица, после чего земельный участок предоставляется ему в аренду. При поступлении нескольких заявлений претендентов работы по формированию земельного участка осуществляет уполномоченное лицо (орган, организация либо физическое лицо), после чего земельный участок предоставляется по результатам торгов.

4.3.2. Решение органа, уполномоченного распоряжаться земельными участками, о предоставлении земельного участка для строительства или протокол о результатах торгов является основанием:

1) заключения договора купли-продажи и государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок при предоставлении земельного участка в собственность;

2) заключения договора аренды земельного участка и государственной регистрации данного договора при передаче земельного участка в аренду.

4.3.3. Право на земельный участок регистрируется в установленном порядке в органе государственной регистрации прав на объекты недвижимости и сделок с ними.

4.4. Разработка проектной документации, ее согласование и получение заключения в местном органе архитектуры и градостроительства.

4.4.1. Индивидуальный застройщик до начала выполнения строительно-монтажных работ на предоставленном земельном участке обязан разработать проектную документацию для строительства одноквартирного малоэтажного жилого дома и бытовых построек в составе домовладения, которая включает:

- ситуационный план (план расположения земельного участка в поселении);

- генплан застройки земельного участка с размещением жилого дома и бытовых построек и указанием расстояний между ними, до границ земельного участка, а также до объектов, расположенных на соседних земельных участках;

- чертежи:

- главного фасада жилого дома;

- разреза с указанием высотных отметок основных конструктивных элементов;

- поэтажных планов с экспликацией помещений и указанием площадей помещений;

- пояснительную записку с описанием основных конструкций, инженерного обеспечения и технико-экономических показателей объектов недвижимости.

4.4.2. Проектная документация должна быть разработана в соответствии с требованиями нормативных документов и градостроительными параметрами использования земельного участка, установленными Правилами землепользования и застройки Краснокамского муниципального образования, а также с учетом прав третьих лиц, установленных публичными и частными сервитутами.

4.4.3. При отсутствии Правил землепользования и застройки муниципального образования, а также если при формировании земельного участка его разрешенное использование установлено в виде предусмотренного земельным законодательством обобщенного целевого использования (индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство и т.д.) без установления градостроительных параметров использования земельного участка, индивидуальный застройщик до разработки проектной документации для строительства жилого дома и бытовых построек обязан получить в местном органе архитектуры и градостроительства градостроительные требования к застройке земельного участка в виде архитектурно-планировочного задания (далее - АПЗ).

Состав требований АПЗ устанавливается местным органом архитектуры и градостроительства в соответствии с действующим законодательством.

Форма АПЗ приведена в приложении 1.

Не требуется оформление АПЗ при застройке земельных участков, расположенных в населенных пунктах с населением менее 500 человек; земельных участков, расположенных за пределами пригородной зоны городских поселений либо за пределами иной зоны, для которой определено ограничение на использование территории по основаниям статьи 37 Градостроительного кодекса РФ.

4.4.4. Для получения АПЗ индивидуальный застройщик должен обратиться в местный орган архитектуры и градостроительства с заявлением и приложением к нему следующих документов:

- правоустанавливающих документов на земельный участок;

- кадастровой карты (плана) земельного участка;

- ситуационного плана;

- документов о регистрации права собственности на жилой дом (при проведении его реконструкции).

Уполномоченное должностное лицо местного органа архитектуры и градостроительства рассматривает представленные материалы и в срок не более 15 рабочих дней со дня приема заявления выдает АПЗ либо мотивированный отказ в выдаче АПЗ (в письменном виде).

Основанием для отказа в выдаче АПЗ может быть:

- отсутствие вышеназванных приложений к заявлению;

- обращение ненадлежащего лица;

- наличие неразрешенного спора по предоставленному земельному участку либо иным объектам недвижимости, расположенным на земельном участке.

4.4.5. Для строительства (нового строительства или реконструкции) бытовых построек в пределах домовладения дополнительно к ранее построенным и сданным в эксплуатацию объектам недвижимости проектная документация для строительства разрабатывается без выдачи АПЗ в составе:

- генерального плана земельного участка с размещением бытовых построек и указанием расстояний от них до рядом расположенных объектов недвижимости;

- пояснительной записки с описанием основных конструкций, инженерного обеспечения и технико-экономических показателей бытовых построек.

4.4.6. Не требуется разработка проектной документации для возведения на предоставленном индивидуальному застройщику земельном участке (если он расположен вне зоны охраны памятников истории и культуры) теплиц, надворных уборных, мостков, дворовых погребов, дровяников, колодцев, отдельно стоящих сараев и навесов (если они не предназначены для содержания животных или птицы) при условии, что указанные объекты не превышают по высоте 2 метра и имеют линейные размеры при проекции на поверхность земли не более 3 метров (в том числе, если указанные постройки примыкают друг к другу).

При этом они должны быть расположены:

- на расстоянии не менее 1 метра от границ с соседними земельными участками;

- за линией дворового фасада жилого дома (параллельной красной линии);

- с соблюдением противопожарных требований и требований по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия.

Не требуется разработка проектной документации для возведения на предоставленном индивидуальному застройщику земельном участке (если он расположен вне зоны охраны памятников истории и культуры) забора и его элементов, если их высота не превышает 2 метра и полотно забора имеет заполнение не более 50%.

4.4.7. До начала строительства индивидуальный застройщик обязан представить проектную документацию в государственные органы контроля и надзора для оценки соответствия проектной документации обязательным требованиям нормативных документов, а также на согласование заинтересованным организациям. Рекомендуемый перечень органов и организаций должен быть установлен в АПЗ.

Перечень зависит от видов ограничений, которые устанавливаются действующим законодательством и публичными сервитутами в зависимости от места расположения земельного участка на территории поселения.

В случае, если для разработки проектной документации не требовалась выдача АПЗ, проектная документация должна быть представлена для оценки соответствия обязательным требованиям нормативных документов в органы госсанэпиднадзора, и, в случае наличия отступлений по обеспечению норм пожарной безопасности либо по желанию индивидуального застройщика, в органы госпожнадзора.

4.4.8. Для избежания возможных спорных ситуаций до возведения на земельном участке объектов недвижимости индивидуальный застройщик может согласовать проектную документацию с собственниками смежных земельных участков и собственниками возведенных на этих земельных участках объектов недвижимости. Согласование производится с удостоверением в установленном порядке подписи вышеуказанных собственников.

4.4.9. Результаты оценки соответствия проектной документации, а также результаты ее согласования должны быть отражены на первом листе проектной документации с указанием должности уполномоченного лица, его фамилии, подписи, даты с заверением результатов печатью либо быть выданы в форме отдельного заключения, о наличии которого делается отметка на первом листе проектной документации.

Отрицательные результаты оценки соответствия, а также отказ в согласовании проектной документации должен быть выдан индивидуальному застройщику в письменном виде. Отрицательные результаты либо отказ могут быть оспорены в судебном порядке.

Срок рассмотрения проектной документации не должен превышать 15 дней со дня ее представления в соответствующие органы и организации.

4.4.10. Разрешением на выполнение строительно-монтажных работ (строительство) на предоставленном индивидуальному застройщику земельном участке является заключение местного органа архитектуры и градостроительства о соответствии представленной проектной документации по строительству одноквартирного малоэтажного жилого дома и бытовых построек требованиям по использованию земельного участка, а также требованиям нормативных документов.

Для получения заключения индивидуальный застройщик представляет в местный орган архитектуры и градостроительства следующие документы:

- правоустанавливающие документы на земельный участок;

- кадастровую карту (план) земельного участка;

- ситуационный план;

- проектную документацию в двух экземплярах.

Уполномоченное должностное лицо местного органа архитектуры и градостроительства рассматривает представленные материалы и в срок не более 15 рабочих дней со дня приема документации выдает заключение либо мотивированный отказ в выдаче заключения (в письменном виде).

Основанием для отказа в выдаче заключения может быть:

- нарушение требований по разрешенному использованию земельного участка, а также наличие нарушений нормативных документов;

- обращение ненадлежащего лица;

- наличие неразрешенного спора по предоставленному земельному участку либо иным объектам недвижимости, расположенным на земельном участке.

Форма заключения приведена в приложении 2.

Один экземпляр проектной документации и заключения в установленном порядке передается в архив местного органа архитектуры и градостроительства.

Заключение является отдельным документом, имеющим регистрационный номер, установленный местным органом архитектуры и градостроительства.

4.4.11. При переходе права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости заключение подлежит перерегистрации в местном органе архитектуры и градостроительства новым собственником недвижимости с выдачей нового заключения и с присвоением нового номера заключению через дробь к номеру заключения, выданного бывшему собственнику.

При изменении намерений индивидуального застройщика в процессе строительства, связанных с расположением объектов недвижимости на земельном участке либо с изменением их технико-экономических показателей, индивидуальный застройщик обязан внести в проектную документацию соответствующие изменения и представить проектную документацию для оценки соответствия и согласования в порядке, установленном пунктами 4.4.7, 4.4.9, после чего представить проект в местный орган архитектуры и градостроительства для получения заключения. При этом на ранее выданном заключении делается запись о его замене новым заключением.

4.4.12. Запрещается выполнение строительно-монтажных работ при отсутствии проектной документации, при отсутствии заключения местного органа архитектуры и градостроительства по проектной документации либо с нарушением требований проектной документации, за исключением возведения объектов, указанных в п. 4.4.6 настоящего Положения.

4.5. Строительство, приемка объектов недвижимости в эксплуатацию и регистрация прав на них.

4.5.1. Строительство одноквартирного малоэтажного жилого дома должно осуществляться в соответствии с Договором на строительство частного жилого дома (одноквартирного малоэтажного жилого дома и бытовых построек в составе домовладения) на праве личной собственности на отведенном земельном участке (при заключении указанного договора).

Указанный договор может быть заключен как самостоятельный документ по форме приложения 3 (в том числе в случае, если администрация является дольщиком в инвестировании строительства), либо обязательства сторон, предусмотренные вышеназванным договором, могут быть внесены в договор аренды земельного участка (с соответствующим изменением названия и содержания типового договора аренды).

В соответствии с требованиями статьи 56 ФЗ “Основ законодательства Российской Федерации о нотариате“ при заключении вышеназванного договора между индивидуальным застройщиком и местной администрацией договор должен быть нотариально заверен.

4.5.2. Контроль и надзор за соблюдением требований нормативных документов и требований проектной документации при выполнении строительно-монтажных работ осуществляют должностные лица органов государственного контроля и надзора, органов местного самоуправления в рамках своей компетенции.

Предписания должностных лиц, осуществляющих контроль и надзор, выданные в рамках их компетенции, подлежат обязательному исполнению.

4.5.3. Приемка в эксплуатацию одноквартирных малоэтажных жилых домов и бытовых построек в составе домовладения осуществляется постоянно действующей приемочной комиссией с участием представителей государственных органов контроля и надзора, органов местного самоуправления и оформляется актом.

Форма акта приведена в приложении 4.

Состав комиссии, включая председателя, порядок ее работы утверждаются постановлением главы местной администрации.

Назначение комиссии по приемке конкретного объекта, назначение времени, места и срока работы комиссии осуществляет председатель. По решению председателя комиссии в зависимости от особенностей объекта в состав комиссии могут быть включены представители иных (относительно утвержденного главой состава комиссии) органов и организаций с обоснованием необходимости их включения действующими нормативными документами.

Лицом, предъявляющим объекты недвижимости приемочной комиссии, является индивидуальный застройщик.

4.5.4. Приемка осуществляется на основании поступившего председателю приемочной комиссии заявления индивидуального застройщика в срок, не превышающий 15 дней с момента приема заявления.

К заявлению должны быть приложены следующие документы:

- правоустанавливающие документы на земельный участок;

- кадастровая карта (план) земельного участка;

- проектная документация с заключением местного органа архитектуры и градостроительства;

- технический паспорт на домовладение, выданный уполномоченным органом в установленном порядке;

- соответствующие документы, подтверждающие возможность эксплуатации инженерного оборудования объектов недвижимости;

- акт приемки возведенных объектов недвижимости от подрядчика индивидуальным застройщиком, в случае, если строительство производилось на основании договора подряда;

- договор на строительство частного жилого дома (одноквартирного малоэтажного жилого дома и бытовых построек в составе домовладения) на праве личной собственности на отведенном земельном участке (при заключении указанного договора).

4.5.5. После осмотра объектов недвижимости членами приемочной комиссии и при отсутствии у них замечаний, предъявленных в рамках их компетенции, оформляется акт приемочной комиссии в 5 экземплярах.

При наличии замечаний они в письменном виде выдаются индивидуальному застройщику. После устранения замечаний по заявлению индивидуального застройщика приемка объектов недвижимости проводится повторно в установленном выше порядке.

4.5.6. Акт приемочной комиссии должен быть подписан председателем, членами приемочной комиссии, утвержден главой местной администрации и зарегистрирован в местном органе архитектуры и градостроительства с присвоением регистрационного номера.

4.5.7. Подписанный всеми членами и председателем приемочной комиссии, утвержденный главой местной администрации, зарегистрированный в местном органе архитектуры и градостроительства акт приемки в эксплуатацию одноквартирного малоэтажного жилого дома и бытовых построек в составе домовладения является документом оценки соответствия возведенных объектов недвижимости обязательным требованиям нормативных документов, требованиям проектной документации, подтверждающим факт создания объектов недвижимости.

4.5.8. Запрещается заселение жилых домов до регистрации акта приемочной комиссии в местном органе архитектуры и градостроительства.

4.5.9. Адрес возведенному объекту недвижимости присваивается в порядке, установленном органами местного самоуправления.

4.5.10. Приемка в эксплуатацию бытовых построек в составе домовладения, возведенных дополнительно к ранее принятым в эксплуатацию жилому дому и бытовым постройкам, производится в вышеустановленном порядке без утверждения акта главой местной администрации.

4.5.11. Не допускается эксплуатация бытовых построек до регистрации акта приемочной комиссии в местном органе архитектуры и градостроительства, за исключением объектов, указанных в п. 4.4.6.

4.5.12. Для объектов, перечисленных в п. 4.4.6 настоящего Положения, документом, подтверждающим факт создания объектов недвижимости, является технический паспорт, выданный уполномоченным органом в установленном порядке, на основании акта приемки в эксплуатацию законченных строительством бытовых построек.

4.5.13. Право на возведенные объекты недвижимости регистрируется в установленном порядке в органе государственной регистрации прав на объекты недвижимости и сделок с ними.

Раздел 5. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА

ОБОСОБЛЕННЫХ БЫТОВЫХ ПОСТРОЕК

5.1. Обособленные бытовые постройки могут быть возведены на земельных участках, предоставленных под строительство конкретной бытовой постройки, на территории поселения в определенных градостроительной документацией зонах жилой застройки, а также в зонах сельскохозяйственного использования, если строительство объектов недвижимости для этой зоны является разрешенным.

К обособленным бытовым постройкам, возводимым на земельных участках, предоставленных для этих целей, могут быть отнесены: гараж, кладовая, баня, сарай, навес, колодец для забора воды и т.д.

5.2. Строительство осуществляется в три этапа:

Первый этап - формирование и предоставление земельного участка для строительства бытовой постройки и регистрация прав на него.

Второй этап - разработка проектной документации, ее согласование и получение заключения в местном органе архитектуры и градостроительства.

Третий этап - строительство бытовой постройки, приемка в эксплуатацию и регистрация прав на нее.

На каждом этапе строительства должны быть оформлены соответствующие документы в порядке, установленном разделом 5 настоящего Положения.

5.3. Формирование и предоставление земельного участка для строительства бытовой постройки и регистрация прав на него.

5.3.1. Формирование и предоставление земельного участка для строительства бытовой постройки осуществляется в порядке, установленном земельным законодательством и п. 4.3 настоящего Положения.

5.4. Разработка проектной документации, ее согласование и получение заключения в местном органе архитектуры и градостроительства.

5.4.1. Индивидуальный застройщик до начала выполнения строительно-монтажных работ на предоставленном земельном участке обязан разработать проектную документацию для строительства бытовой постройки, которая включает:

- ситуационный план (план расположения земельного участка в поселении);

- генеральный план земельного участка с размещением бытовой постройки и указанием расстояний от нее до рядом расположенных объектов недвижимости;

- главный фасад бытовой постройки;

- пояснительную записку с описанием основных конструкций, инженерного обеспечения и технико-экономических показателей бытовой постройки.

5.4.2. Проектная документация должна быть разработана в соответствии с требованиями нормативных документов и градостроительными параметрами использования земельного участка, установленными Правилами землепользования и застройки муниципального образования, а также с учетом прав третьих лиц, установленных публичными и частными сервитутами.

5.4.3. При отсутствии Правил землепользования и застройки Краснокамского муниципального образования индивидуальный застройщик до разработки проектной документации для строительства бытовой постройки обязан получить в местном органе архитектуры и градостроительства градостроительные требования к застройке земельного участка в виде архитектурно-планировочного задания (далее - АПЗ).

Состав требований АПЗ устанавливается местным органом архитектуры и градостроительства в соответствии с действующим законодательством.

Форма АПЗ приведена в приложении 1.

5.4.4. Для получения АПЗ индивидуальный застройщик должен обратиться в местный орган архитектуры и градостроительства с заявлением и приложением к нему следующих документов:

- правоустанавливающих документов на земельный участок;

- кадастровой карты (плана) земельного участка;

- ситуационного плана.

Уполномоченное должностное лицо местного органа архитектуры и градостроительства рассматривает представленные материалы и в срок не более 15 рабочих дней со дня приема заявления выдает АПЗ либо мотивированный отказ в выдаче АПЗ (в письменном виде).

Основанием для отказа в выдаче АПЗ может быть:

- отсутствие вышеназванных приложений к заявлению;

- обращение ненадлежащего лица;

- наличие неразрешенного спора по предоставленному земельному участку либо иным объектам недвижимости, расположенным на земельном участке.

5.4.5. До начала строительства индивидуальный застройщик обязан представить проектную документацию в государственные органы контроля и надзора для оценки соответствия проектной документации обяза“ельным требованиям нормативных документов, а также на согласование заинтересованным организациям. Рекомендуемый перечень органов и организаций должен быть установлен в АПЗ.

Перечень зависит от видов ограничений, которые устанавливаются действующим законодательством и публичными сервитутами в зависимости от места расположения земельного участка на территории поселения.

В случае, если для разработки проектной документации не требовалась выдача АПЗ, проектная документация должна быть представлена для оценки соответствия обязательным требованиям нормативных документов в органы госсанэпиднадзора, и, в случае наличия отступлений по обеспечению норм пожарной безопасности либо по желанию индивидуального застройщика, в органы госпожнадзора.

5.4.6. Для избежания возможных спорных ситуаций до возведения на земельном участке объектов недвижимости индивидуальный застройщик может согласовать проектную документацию с собственниками смежных земельных участков и собственниками возведенных на этих земельных участках объектов недвижимости. Согласование производится с удостоверением в установленном порядке подписи вышеуказанных собственников.

5.4.7. Результаты оценки соответствия проектной документации, а также результаты ее согласования должны быть отражены на первом листе проектной документации с указанием должности уполномоченного лица, его фамилии, подписи, даты с заверением результатов печатью либо быть выданы в форме отдельного заключения, о наличии которого делается отметка на первом листе проектной документации.

Отрицательные результаты оценки соответствия, а также отказ в согласовании проектной документации должен быть выдан индивидуальному застройщику в письменном виде. Отрицательные результаты либо отказ могут быть оспорены в судебном порядке.

Срок рассмотрения проектной документации не должен превышать 15 дней со дня ее представления в соответствующие органы и организации.

5.4.8. Разрешением на выполнение строительно-монтажных работ (строительство) на предоставленном индивидуальному застройщику земельном участке является заключение местного органа архитектуры и градостроительства о соответствии представленной проектной документации по строительству бытовой постройки требованиям по использованию земельного участка, а также требованиям нормативных документов.

Для получения заключения индивидуальный застройщик представляет в местный орган архитектуры и градостроительства следующие документы:

- правоустанавливающие документы на земельный участок;

- кадастровую карту (план) земельного участка;

- ситуационный план;

- проектную документацию в двух экземплярах.

Уполномоченное должностное лицо местного органа архитектуры и градостроительства рассматривает представленные материалы и в срок не более 15 рабочих дней со дня приема документации выдает заключение либо мотивированный отказ в выдаче заключения (в письменном виде).

Основанием для отказа в выдаче заключения может быть:

- нарушение требований по разрешенному использованию земельного участка, а также наличие нарушений нормативных документов;

- обращение ненадлежащего лица;

- наличие неразрешенного спора по предоставленному земельному участку либо иным объектам недвижимости, расположенным на земельном участке.

Рекомендуемая форма заключения приведена в приложении 2.

Один экземпляр проектной документации и заключения в установленном порядке передается в архив местного органа архитектуры и градостроительства.

Заключение является отдельным документом, имеющим регистрационный номер, установленный местным органом архитектуры и градостроительства.

5.4.9. При переходе права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости заключение подлежит перерегистрации в местном органе архитектуры и градостроительства новым собственником недвижимости с выдачей нового заключения и с присвоением нового номера заключению через дробь к номеру заключения, выданного бывшему собственнику.

При изменении намерений индивидуального застройщика в процессе строительства, связанных с расположением объектов недвижимости на земельном участке либо с изменением их технико-экономических показателей, индивидуальный застройщик обязан внести в проектную документацию соответствующие изменения и представить проектную документацию для оценки соответствия и согласования в порядке, установленном пунктами 5.4.5, 5.4.7, после чего представить проект в местный орган архитектуры и градостроительства для получения заключения. При этом на ранее выданном заключении делается запись о его замене новым заключением.

5.4.10. Запрещается выполнение строительно-монтажных работ при отсутствии проектной документации, при отсутствии заключения местного органа архитектуры и градостроительства по проектной документации либо с нарушением требований проектной документации.

5.5. Строительство бытовой постройки, приемка в эксплуатацию и регистрация прав на нее.

5.5.1. Контроль и надзор за соблюдением требований нормативных документов и требований проектной документации при выполнении строительно-монтажных работ осуществляют должностные лица органов государственного контроля и надзора, органов местного самоуправления в рамках своей компетенции.

Предписания должностных лиц, осуществляющих контроль и надзор, выданные в рамках их компетенции, подлежат обязательному исполнению.

5.5.2. Приемка в эксплуатацию бытовой постройки осуществляется постоянно действующей приемочной комиссией с участием представителей государственных органов контроля и надзора, органов местного самоуправления и оформляется актом.

Рекомендуемая форма акта приведена в приложении 4.

Состав комиссии, включая председателя, порядок ее работы утверждаются постановлением главы местной администрации.

Назначение комиссии по приемке конкретного объекта, назначение времени, места и срока работы комиссии осуществляет председатель. По решению председателя комиссии в зависимости от особенностей объекта в состав комиссии могут быть включены представители иных (относительно утвержденного главой состава комиссии) органов и организаций с обоснованием необходимости их включения действующими нормативными документами.

Лицом, предъявляющим объекты недвижимости приемочной комиссии, является индивидуальный застройщик.

5.5.3. Приемка осуществляется на основании поступившего председателю приемочной комиссии заявления индивидуального застройщика в срок, не превышающий 10 дней с момента приема заявления.

К заявлению должны быть приложены следующие документы:

- правоустанавливающие документы на земельный участок;

- кадастровая карта (план) земельного участка;

- проектная документация с заключением местного органа архитектуры и градостроительства;

- технический паспорт на бытовую постройку, выданный уполномоченным органом в установленном порядке;

- соответствующие документы, подтверждающие возможность эксплуатации инженерного оборудования объектов недвижимости;

- акт приемки возведенных объектов недвижимости от подрядчика индивидуальным застройщиком, в случае, если строительство производилось на основании договора подряда.

5.5.4. После осмотра бытовой постройки членами приемочной комиссии и при отсутствии у них замечаний, предъявленных в рамках их компетенции, оформляется акт приемочной комиссии в 5 экземплярах.

При наличии замечаний, они в письменном виде выдаются индивидуальному застройщику. После устранения замечаний по заявлению индивидуального застройщика приемка объектов недвижимости проводится повторно в установленном выше порядке.

5.5.5. Акт приемочной комиссии должен быть подписан председателем, членами приемочной комиссии и зарегистрирован в местном органе архитектуры и градостроительства с присвоением регистрационного номера.

5.5.6. Подписанный всеми членами и председателем приемочной комиссии, зарегистрированный в местном органе архитектуры и градостроительства акт приемки в эксплуатацию бытовой постройки является документом оценки соответствия возведенного объекта недвижимости обязательным требованиям нормативных документов, требованиям проектной документации, подтверждающим факт создания объекта недвижимости.

5.5.7. Не допускается эксплуатация обособленных бытовых построек на едином земельном участке до регистрации акта приемочной комиссии в местном органе архитектуры и градостроительства.

5.5.8. Адрес возведенному объекту недвижимости присваивается в порядке, установленном органами местного самоуправления.

5.5.9. Право на возведенные объекты недвижимости регистрируется в установленном порядке в органе государственной регистрации прав на объекты недвижимости и сделок с ними.

Раздел 6. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА

ЖИЛЫХ СТРОЕНИЙ И ИНЫХ БЫТОВЫХ ПОСТРОЕК НА ЕДИНОМ

ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ

6.1. Жилые строения, предназначенные для сезонного проживания и отдыха людей, и иные бытовые постройки на едином с жилым строением земельном участке могут быть возведены на территории поселения в определенной градостроительной документацией зоне сельскохозяйственного использования (на земельных участках, предоставленных для целей ведения личного подсобного хозяйства, дачного строительства, садоводства и огородничества).

В зоне индивидуальной жилой застройки на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, допускается возведение жилого строения наряду со строительством жилого дома, если это предусмотрено проектной документацией.

6.2. Строительство осуществляется в три этапа:

Первый этап - формирование и предоставление земельного участка для строительства и регистрация прав на него.

Второй этап - разработка проектной документации, ее согласование и получение заключения в местном органе архитектуры и градостроительства.

Третий этап - строительство, приемка в эксплуатацию объектов недвижимости и регистрация прав на них.

На каждом этапе строительства должны быть оформлены соответствующие документы в порядке, установленном разделом 6 настоящего Положения.

6.3. Формирование и предоставление земельного участка для строительства и регистрация прав на него.

6.3.1. Формирование и предоставление земельных участков для целей дачного строительства, садоводства и огородничества может производиться как отдельному индивидуальному застройщику, так и некоммерческой организации - объединению индивидуальных застройщиков в порядке, установленном земельным законодательством, ФЗ “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан“ и п. 4.3 настоящего Положения.

Формирование и предоставление земельного участка для целей ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства производится индивидуальному застройщику в порядке, установленном земельным законодательством и п. 4.3 настоящего Положения.

6.4. Разработка проектной документации, ее согласование и получение заключения в местном органе архитектуры и градостроительства.

6.4.1. Организация территории садоводческого, огороднического и дачного объединения должна осуществляться в соответствии с утвержденным местной администрацией проектом застройки.

6.4.2. Индивидуальный застройщик до начала выполнения строительно-монтажных работ на предоставленном земельном участке обязан разработать проектную документацию для строительства жилого строения и иных бытовых построек.

Перечень разрабатываемой проектной документации, порядок ее согласования и получения заключения местного органа архитектуры и градостроительства зависит от размеров возводимого жилого строения.

В случае, если жилое строение имеет площадь застройки более 18 м2, разработка проектной документации, ее согласование и получение заключения в местном органе архитектуры и градостроительства осуществляются в порядке, установленном п. 4.4.

В случае, если жилое строение имеет площадь застройки менее 18 м2, разработка проектной документации, ее согласование и получение заключения в местном органе архитектуры и градостроительства осуществляются в порядке, установленном п. 5.4, а также п. 4.4.5, 4.4.6.

6.4.3. Запрещается выполнение строительно-монтажных работ при отсутствии проектной документации, при отсутствии заключения местного органа архитектуры и градостроительства по проектной документации либо с нарушением требований проектной документации, за исключением возведения объектов, указанных в п. 4.4.6 настоящего Положения.

6.5. Строительство, приемка в эксплуатацию объектов недвижимости и регистрация прав на них.

6.5.1. Строительство, приемка в эксплуатацию жилого строения и иных бытовых построек осуществляются в порядке, установленном п. 5.5 настоящего Положения.

6.5.2. Не допускается эксплуатация жилого строения и иных бытовых построек на едином земельном участке до регистрации акта приемочной комиссии в местном органе архитектуры и градостроительства, за исключением объектов, указанных в п. 4.4.6.

6.5.3. Право на возведенные объекты недвижимости регистрируется в установленном порядке в органе государственной регистрации прав на объекты недвижимости и сделок с ними.

Раздел 7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НЕИСПОЛНЕНИЕ НАСТОЯЩЕГО

ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. За неисполнение настоящего Положения граждане, должностные лица несут административную ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и Пермской области.

Раздел 8. О ДЕЙСТВИИ НАСТОЯЩЕГО ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Настоящее Положение применяется наряду с нормативными актами Российской Федерации и Пермской области, содержащими обязательные требования.

8.2. Требования настоящего Положения применяются к правовым отношениям, возникшим после введения его в действие.

Приложение 1

УТВЕРЖДАЮ

Главный архитектор города

Краснокамска ____________

“__“ __________ 200 __ г.

АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНОЕ ЗАДАНИЕ N ____

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К ЗАСТРОЙКЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

______________________________________________________________________________

наименование объекта <*>

______________________________________________________________________________

почтовый адрес, либо строительная позиция, либо кадастровый номер

земельного участка

Индивидуальный застройщик ____________________________________________________

Ф.И.О., паспортные данные

Документы о правах на земельный участок

______________________________________________________________________________

свидетельство о праве собственности, договор аренды

1. Градостроительные параметры по использованию земельного участка

(должны быть установлены при соответствующем нормативном обосновании)

1.1. Красные линии ___________________________________________________________

нормативный документ, которым установлены

1.2. Габаритные ограничения

- предельная высота зданий ___________________________________________

- иные габаритные ограничения ___________________________________________

1.3. Требования по благоустройству территории, прилегающей к объектам

недвижимости:

- размещение мусоросборников ___________________________________________

- ограждение участка ___________________________________________

- иные требования ___________________________________________

1.4. Инженерное оборудование

- водопровод ___________________________________________

- канализация ___________________________________________

- отопление ___________________________________________

- электрификация ___________________________________________

- газоснабжение ___________________________________________

1.5. Специальные требования

- цветовое решение ___________________________________________

- материал стен, тип крыши ___________________________________________

- иные требования ___________________________________________

2. Требования по соблюдению прав третьих лиц - публичные сервитуты

(устанавливаются в соответствии с требованиями ст. 64 Градостроительного

кодекса РФ ст. 23 ЗК РФ)

при проектировании учесть необходимость обеспечения:

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

3. Требования по сносу, выносу, переносу зданий и сооружений

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

указать обоснование требований

4. Особые условия использования земельного участка и расположенных на нем

объектов недвижимости

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

указать ограничения на использование объектов недвижимости, связанных с их

расположением на территориях, указанных в статье 37 Градостроительного

кодекса РФ

5. С целью оценки соответствия нормативным требованиям, а также с целью

согласования разработанную проектную документацию рекомендовано представить в

следующие органы и организации:

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

Уполномоченное должностное лицо

местного органа архитектуры и

градостроительства ____________________________

АПЗ получил: ____________________________

--------------------------------

<*> Наименование объекта указывается из перечисленных ниже:

- одноквартирный малоэтажный жилой дом и бытовые постройки в составе домовладения;

- жилое строение и бытовые постройки;

- обособленные бытовые постройки (указать, какие).

Приложение 2

УТВЕРЖДАЮ

Главный архитектор города

Краснокамска

_________________________

“___“ _________ 200 __ г.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ N _____

по проектной документации

шифр ____________________

проектировщик

______________________________________________________________________________

наименование объекта <*>

почтовый адрес, либо строительная позиция, либо кадастровый номер

земельного участка

Индивидуальный застройщик ____________________________________________________

Ф.И.О., паспортные данные

Документы о правах на земельный участок

______________________________________________________________________________

свидетельство о праве собственности, договор аренды

Правоустанавливающие документы на одноквартирный малоэтажный жилой дом

______________________________________________________________________________

при необходимости

Технико-экономические показатели строительства

площадь застройки: жилого дома и бытовых построек _____________________ м2

жилого строения и бытовых построек _____________________ м2

обособленных бытовых построек _____________________ м2

для жилого дома: общая площадь _____________________ м2

жилая площадь _____________________ м2

этажность _____________________

ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ С ВНЕСЕННЫМИ ИЗМЕНЕНИЯМИ

(ненужное зачеркнуть)

1. Рассмотрена следующими органами и организациями.

-----------------------T-------------------------T---------------------------¬

¦ Наименование органа, ¦Должность уполномоченного¦Ф.И.О. уполномоченного лица¦

¦ организации ¦ лица ¦ ¦

+----------------------+-------------------------+---------------------------+

¦ ¦ ¦ ¦

+----------------------+-------------------------+---------------------------+

¦ ¦ ¦ ¦

+----------------------+-------------------------+---------------------------+

¦ ¦ ¦ ¦

L----------------------+-------------------------+----------------------------

Замечания отсутствуют.

2. Согласована собственниками смежных земельных участков и собственниками

возведенных на этих земельных участках объектов недвижимости.

-----------------------T-------------------------T---------------------------¬

¦Объекты собственности ¦ Ф.И.О. собственника ¦ ¦

+----------------------+-------------------------+---------------------------+

¦ ¦ ¦ ¦

+----------------------+-------------------------+---------------------------+

¦ ¦ ¦ ¦

+----------------------+-------------------------+---------------------------+

¦ ¦ ¦ ¦

L----------------------+-------------------------+----------------------------

3. Разработана с учетом градостроительных параметров и иных ограничений по

использованию земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости,

установленных документами о правах на земельный участок и требованиями

архитектурно-планировочного задания N _____________ от ____________________

Примечание:___________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

4. Соответствует требованиям

(в зависимости от назначения объекта недвижимости ненужное зачеркнуть)

СНиП 2.07.01-89* “Градостроительство. Планировка и застройка городских и

сельских поселений“;

СНиП 31-02-2001 “Дома жилые одноквартирные“;

СНиП 30-02-97 “Планировка и застройка территорий садоводческих объединений

граждан, здания и сооружения“.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ: Разрешается выполнение строительно-монтажных работ в соответствии

с представленной проектной документацией.

Вынос на местность красных линий и других линий регулирования застройки, осей

жилого дома и бытовых построек осуществить организацией, имеющей лицензию на

данный вид деятельности.

Уполномоченное должностное лицо

местного органа архитектуры и

градостроительства ____________________________

Заключение получил: ____________________________

Отметка о замене заключения

В связи с изменением намерений индивидуального застройщика в процессе

строительства (нового строительства либо реконструкции) внесены изменения в

проектную документацию и выдано заключение N ____________ от _________________

Уполномоченное должностное лицо

местного органа архитектуры и

градостроительства ____________________________

--------------------------------

<*> Наименование объекта указывается из перечисленных ниже:

- одноквартирный малоэтажный жилой дом и бытовые постройки (указать, какие) в составе домовладения;

- бытовые постройки (указать, какие) в составе домовладения;

- жилое строение и бытовые постройки (указать, какие);

- обособленные бытовые постройки (указать, какие).

Приложение 3

ДОГОВОР

на строительство частного жилого дома на праве личной

собственности на отведенном земельном участке

(одноквартирного малоэтажного жилого дома и бытовых

построек в составе домовладения)

г. Краснокамск “___“ _________ 200 __ г.

Краснокамская администрация в лице заведующего отделом архитектуры и градостроительства Агапитова Сергея Григорьевича, действующего на основании “Доверенности“, с одной стороны.

Индивидуальный застройщик _________________________________, с другой стороны, заключили настоящий Договор.

Обязанности сторон

1. Краснокамская администрация обязана оформить документы на строительство объекта недвижимости в установленном порядке, осуществлять контроль за строительством, принять в эксплуатацию законченный строительством объект недвижимости.

2. Обязанности индивидуального застройщика:

2.1. Индивидуальный застройщик обязан построить одноквартирный малоэтажный жилой дом и бытовые постройки на земельном участке по адресу:

____________________________________________________________________________,предоставленном _____________________________________________________________

2.2. На указанном земельном участке индивидуальный застройщик обязан построить жилой дом и бытовые постройки в соответствии с проектной документацией, имеющей заключение местного органа архитектуры и градостроительства.

Разрешением на выполнение строительно-монтажных работ по строительству объектов недвижимости является заключение местного органа архитектуры и градостроительства, полученное в установленном порядке.

Изменения в проектную документацию должны вноситься в установленном порядке.

2.3. Временное жилое строение, возведенное на период строительства жилого дома, должно быть снесено индивидуальным застройщиком до принятия в эксплуатацию жилого дома, если иное не предусмотрено проектной документацией.

2.4. При неиспользовании в течение 2 лет подряд земельного участка, считая с момента его предоставления, а также при использовании его в неразрешенных целях право пользования земельным участком может быть прекращено по решению органа, предоставившего земельный участок.

2.5. В случае разрушения жилого дома от пожара и других стихийных бедствий индивидуальный застройщик имеет право восстановить объекты недвижимости в тех же габаритах и с применением тех же материалов основных конструкций без дополнительных разрешений. При желании индивидуального застройщика построить объекты недвижимости в других габаритах он должен оформить разрешительную документацию в установленном порядке.

2.6. По окончании строительства индивидуальный застройщик обязан в установленном порядке сдать в эксплуатацию жилой дом и бытовые постройки в составе домовладения.

2.7. Индивидуальный застройщик обязан принять участие в строительстве внешних инженерных коммуникаций, дорог, а также благоустройства территорий общего пользования, если это необходимо для обеспечения эксплуатации принадлежащих ему объектов недвижимости, в соответствии с заключенным с ним договором долевого участия.

2.8. На индивидуального застройщика возлагается ответственность за содержание уличных дорожных сооружений в пределах выходящей за красную линию фасадной границы земельного участка от обочины проезжей части до забора (кювет, тротуар, газон, мостки, водопропускные трубы).

2.9. До полного возведения жилого дома и принятия его в эксплуатацию приемочной комиссией индивидуальный застройщик имеет право отчуждать в установленном порядке незавершенный строительством объект недвижимости (за исключением случая бюджетного финансирования строительства) с переоформлением правоустанавливающих документов на земельный участок.

Адреса сторон:

Краснокамской администрации - проспект Маяковского, 11

Индивидуального застройщика _____________________________________________

О перемене адреса индивидуальный застройщик в месячный срок обязан известить администрацию.

Представитель Краснокамской

администрации С.Г.Агапитов

Индивидуальный застройщик ____________________________________________________

(Ф.И.О., подпись)

“___“ ________________ 200__ г. настоящий договор удостоверен мной, нотариусом

______________________________________________________________________________

(Ф.И.О.)

Договор подписан сторонами в моем присутствии. Личность подписавших договор

установлена, дееспособность, а также правоспособность Краснокамской

администрации и полномочия ее представителя проверены.

Зарегистрировано в реестре за N __________

Нотариус _________________________________

Приложение 4

Утвержден распоряжением главы

самоуправления Краснокамского

муниципального образования

от “___“ __________ 200 __ г.

N _____________

(для жилых домов)

АКТ

ПРИЕМКИ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ

______________________________________________________________________________

наименование объекта <*>

г. Краснокамск “___“ _________ 200 __ г.

Приемочная комиссия в составе:

Председателя комиссии ________________________ _____________________________

(Ф.И.О.)

_____________________________

и членов комиссии - представителей:

органов государственного пожарного надзора

________________________________ ______________________________________

(Ф.И.О.) (должность)

органов государственного санитарно-эпидемиологического надзора

________________________________ ______________________________________

(Ф.И.О.) (должность)

иных органов

________________________________ _____________“________________________

(Ф.И.О.) (должность)

________________________________ ______________________________________

(Ф.И.О.) (должность)

заинтересованных организаций

________________________________ ______________________________________

(Ф.И.О.) (должность)

________________________________ ______________________________________

(Ф.И.О.) (должность)

________________________________ ______________________________________

(Ф.И.О.) (должность)

________________________________ ______________________________________

(Ф.И.О.) (должность)

в присутствии индивидуального застройщика ___________________________________,

(Ф.И.О.)

произвела осмотр ____________________________________________________________,

наименование объекта

расположенного на земельном участке площадью ____________________ (кадастровый

номер ____________) по адресу: _______________________________________________

построенного _________________________________________________________________

(указать: собственными силами либо с привлечением подрядной организации)

переданного индивидуальному застройщику по акту выполненных работ N __________

от ______________________

______________________________________________________________________________

наименование подрядной организации при строительстве подрядным способом

1. Комиссия установила следующее:

1.1. Строительство осуществлялось на основании следующих документов:

правоустанавливающие документы на земельный участок

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

по проектной документации, разработанной

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

заключение по проектной документации N ___________ от ________________________

1.2. Фактически застройщик построил

(заполняется по данным технического паспорта):

площадь застройки: жилого дома и бытовых построек _____________________ м2

жилого строения и бытовых построек _____________________ м2

обособленных бытовых построек _____________________ м2

для жилого дома: общая площадь _____________________ м2

жилая площадь _____________________ м2

этажность _____________________

1.3. Основные материалы и конструкции принимаемого в эксплуатацию объекта

недвижимости:

(заполняется по данным технического паспорта):

фундамент ___________________________________________________________________

стены ___________________________________________________________________

перекрытия ___________________________________________________________________

крыша ___________________________________________________________________

1.4. Земельный участок огорожен ______________________________________________

(вид ограждения и материал)

1.5. На земельном участке выстроены отдельно стоящие бытовые постройки:

(заполняется по данным технического паспорта):

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

1.6. Инженерное оборудование:

(заполняется по данным технического паспорта):

отопление _____________________________________________________________

водоснабжение _____________________________________________________________

канализация _____________________________________________________________

электроснабжение _____________________________________________________________

газоснабжение _____________________________________________________________

радиофикация _____________________________________________________________

1.7. Благоустройство и озеленение земельного участка: ________________________

1.8. Комиссия установила следующие отклонения от проектной документации:

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

2. Замечания приемочной комиссии:

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

3. Решение приемочной комиссии:

1. Предъявленный к приемке ___________________________________________________

______________________________________________________________________________

наименование объекта

соответствуют обязательным требованиям нормативных документов и проектной

документации.

2. ___________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

наименование объекта

принять в эксплуатацию.

Председатель комиссии: _______________________________________________________

Члены комиссии: _______________________________________________________

_______________________________________________________

_______________________________________________________

_______________________________________________________

_______________________________________________________

_______________________________________________________

_______________________________________________________

_______________________________________________________

_______________________________________________________

_______________________________________________________

_______________________________________________________

_______________________________________________________

Примечание. Акт составляется в 5 экземплярах.

1 экземпляр хранится в отделе архитектуры и градостроительства муниципального образования.

4 экземпляра выдаются на руки застройщику (для БТИ, регистрационной палаты, застройщика, инвестору при бюджетном финансировании).

--------------------------------

<*> Наименование объекта указывается из перечисленных ниже:

- одноквартирный малоэтажный жилой дом и бытовые постройки в составе домовладения;

- бытовые постройки в составе домовладения;

- жилое строение и бытовые постройки;

- обособленные бытовые постройки.