Постановление Администрации Красновишерского района от 12.08.2002 N 635 (ред. от 26.04.2005) “Об утверждении Методики расчета платы за аренду нежилых помещений (зданий), находящихся на территории Красновишерского района, являющихся муниципальной собственностью Красновишерского района“
Утратил силу в связи с изданием Постановления Администрации Красновишерского муниципального района от 01.03.2007 N 237.АДМИНИСТРАЦИЯ КРАСНОВИШЕРСКОГО РАЙОНА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 августа 2002 г. N 635
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА ПЛАТЫ ЗА АРЕНДУ НЕЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ (ЗДАНИЙ), НАХОДЯЩИХСЯ НА ТЕРРИТОРИИ
КРАСНОВИШЕРСКОГО РАЙОНА, ЯВЛЯЮЩИХСЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТЬЮ КРАСНОВИШЕРСКОГО РАЙОНА
(в ред. Постановления Администрации Красновишерского района
от 26.04.2005 N 414)
Во исполнение решения Земского Собрания Красновишерского района от 20.02.1996 N 36 “Об управлении муниципальной собственностью Красновишерского района“, в целях повышения эффективности использования муниципального имущества, увеличения поступления в местный бюджет доходов от сдачи в аренду находящегося в муниципальной собственности недвижимого имущества, расположенного на территории Красновишерского района, постановляю:
1. Утвердить с 1 сентября 2002 года прилагаемую Методику расчета платы за аренду нежилых помещений (зданий), находящихся на территории Красновишерского района, являющихся муниципальной собственностью Красновишерского района.
2. Признать утратившим силу п. 2 Положения “О порядке сдачи в аренду муниципального имущества“, утвержденного Постановлением главы администрации района от 27.02.2001 N 99.
Глава местного самоуправления района
В.Н.ПОЛКОВНИКОВ
Утверждена
Постановлением
главы администрации района
от 12.08.2002 N 635
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА ПЛАТЫ ЗА АРЕНДУ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ЗДАНИЙ),
НАХОДЯЩИХСЯ НА ТЕРРИТОРИИ КРАСНОВИШЕРСКОГО РАЙОНА,
ЯВЛЯЮЩИХСЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ КРАСНОВИШЕРСКОГО
РАЙОНА
(в ред. Постановления Администрации Красновишерского района
от 26.04.2005 N 414)
Настоящая Методика разработана в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, во исполнение решения Земского Собрания Красновишерского района от 20.02.1996 N 36 “Об управлении муниципальной собственностью Красновишерского района“.
Методика определяет единый на территории Красновишерского района порядок расчета арендной платы арендодателями при сдаче в аренду нежилых помещений (зданий) муниципальной собственности Красновишерского района.
Величина годовой арендной платы без НДС за нежилое помещение определяется по следующей формуле:
Ап = S х Сб х Кэ х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж х Ку х Кн, где
Ап - величина годовой арендной платы (в рублях);
S - площадь арендуемого помещения (кв. м);
Сб - стоимость строительства 1 кв. м (в рублях);
Кэ - коэффициент эксплуатации здания;
Км - коэффициент вида строительного материала;
Кт - коэффициент типа здания;
Кз - коэффициент территориальной зоны;
Ктд - коэффициент типа деятельности;
Кнж - коэффициент качества нежилого помещения;
Ку - свободный индекс потребительских цен;
Кн - коэффициент компенсации налога на имущество, равный 1,2.
Расчетная величина арендной платы базируется на стоимости строительства 1 квадратного метра.
Базовая величина стоимости строительства 1 кв. метра (Сб) устанавливается ежегодно с учетом данных органов государственной статистики по Пермской области и утверждается единой на территории области распоряжением губернатора области.
1. Коэффициент эксплуатации здания (Кэ) определяется исходя из времени эксплуатации здания с момента ввода.
Значение Кэ приведено в следующей таблице:
--------------T----T-----T-----T-----T-----T-----T----¬
¦Число полных ¦1-10¦11-20¦21-30¦31-40¦41-50¦51-60¦>60 ¦
¦лет ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦эксплуатации ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦здания с ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦момента ввода¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-------------+----+-----+-----+-----+-----+-----+----+
¦Значение Кэ ¦1,0 ¦ 0,9 ¦ 0,85¦ 0,8 ¦ 0,75¦ 0,7 ¦0,65¦
L-------------+----+-----+-----+-----+-----+-----+-----
Свободный индекс потребительских цен устанавливается ежегодно с учетом данных органов государственной статистики по Пермской области и утверждается на территории области распоряжением губернатора области.
2. Коэффициент вида строительного материала - Км (материалы наружных стен здания):
кирпичные - 1,2
каркасно-кирпичные - 1,1
железобетон - 1,0
шлакоблоки, гипсоблоки - 0,9
деревянно-кирпичные - 0,8
деревянные - 0,7
прочие - 0,6
для открытых площадок - 0,1
3. Коэффициент типа здания - Кт:
административное - 0,16
производственное, прочие - 0,14
складское (отапливаемое) - 0,12
складское (не отапливаемое) - 0,10
производственные здания
с технологическим оборудованием - 0,1
в составе имущественных комплексов
4. Коэффициент территориальной зоны - Кз:
при удалении объекта от здания - 0,4
администрации не более 500 м
при нахождении объекта в черте города - 0,3
(кроме тех, для которых Кз = 0,2)
микрорайоны: Набережный, Нефтяников, - 0,25
УЖД, Автобаза, Бараний Лог, Ключи
села, поселки и деревни района - 0,15
труднодоступные (удаленность от города - 0,1
более 100 км, отсутствие постоянных
мостовых переходов)
5. Коэффициент типа деятельности - Ктд.
Коэффициент типа деятельности (Ктд) определяется в зависимости от цели использования арендуемых помещений.
Ктд = 3,0
Игорный бизнес, казино, ночные клубы, ломбарды, риэлторская, оценочная деятельность, пункты обмена валют, офисы для организаций, осуществляющих операции с недвижимостью, рекламную деятельность.
Ктд = 2,4
Офисы для:
организаций, осуществляющих операции с ценными бумагами;
лизинговых компаний, организаций, осуществляющих инвестиционную, аудиторскую, биржевую деятельность;
центров и бюро, осуществляющих информационно-вычислительное обслуживание, консультации по техническому и программному обеспечению, по созданию программных продуктов;
рестораны, бары;
организаций, осуществляющих инжиниринг;
страховые компании (кроме медицинских); банки.
Ктд = 2,0
Гостиницы, мотели, кемпинги;
реализация лекарственных средств (аптеки, киоски), производство лекарственных средств (кроме государственных и муниципальных предприятий);
предприятия розничной торговли;
оптики (кроме государственных и муниципальных предприятий).
Ктд = 1,8
Офисы для:
предприятий энергетики;
организаций, осуществляющих маркетинговые исследования, консультации по вопросам коммерческой деятельности и финансам, а также посреднические и снабженческие услуги (кроме организаций, для которых Ктд = 2,4);
предприятий оптовой торговли;
сыскные и охранные бюро;
художественные салоны, выставочные залы (в том числе ведущие реализацию);
нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации;
бани и сауны;
телеграфы, телефонные узлы и станции;
залы игровых автоматов, дискотеки;
автосервис, стоянки автомобилей (кроме тех, для которых Ктд = 1,2);
закусочные системы быстрого питания (типа “Макдональдс“), пиццерии, кафе.
Ктд = 1,5
Склады, базы, терминалы;
видео- и аудиостудии;
организации, представляющие услуги электро- и радиосвязи (кроме тех, для которых Ктд = 1,2);
экскурсионные и туристические бюро.
Ктд = 1,4
Предприятия;
косметические кабинеты типа “люкс“;
автошколы; парикмахерские;
организации, осуществляющие производственную деятельность (кроме организаций, для которых Ктд = 1,2 или Ктд = 1,0);
типографии.
Ктд = 1,2
Офисы строительных, транспортных организаций;
негосударственные лечебные заведения, медкабинеты, массажные кабинеты;
некоммерческие организации (кроме тех, для которых Ктд = 1; 0,8);
научные и проектные организации, проводящие прикладные исследования и опытно-конструкторские разработки;
производство строительных конструкций, материалов и деревообработка;
производство медицинской техники и изделий медицинского назначения;
помещения для оказания бытовых услуг населению (кроме организаций, для которых Ктд = 1,4);
почтовые организации, пункты приема платежей за услуги электро- и радиосвязи;
стоянка служебного автотранспорта.
Ктд = 1,0
Медицинские страховые компании;
помещения для учебных заведений, дающих высшее и среднее специальное образование;
некоммерческие организации, созданные в культурных целях, в целях развития физической культуры и спорта;
опытные станции, лаборатории;
предприятия народных художественных промыслов и ремесел;
офисы для предприятий, осуществляющих тех. инвентаризационную деятельность.
Ктд = 0,9
Ветклиники;
ритуальные услуги;
конторы вторсырья.
Ктд = 0,8
Помещения для предприятий и организаций федерального и областного подчинения, обслуживающих социально незащищенные группы населения, выполняющих муниципальный заказ;
общественные организации, движения, партии, союзы, объединения, профсоюзы, благотворительные организации.
Ктд = 0,5
Редакции средств массовой информации (кроме рекламных и эротических);
передающие центры;
помещения для жилищно-коммунального обслуживания, использующиеся для профильного вида деятельности;
производство продуктов питания;
помещения, предоставляемые для организации общественного питания (столовые, буфеты).
Ктд = 0,3
Детские и детско-юношеские клубы при наличии подтверждения их деятельности органами государственного и местного самоуправления;
помещения, предоставляемые для муниципальных предприятий и учреждений, использующиеся для профильного вида деятельности.
Примечания: При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата для каждого типа деятельности рассчитывается пропорционально занимаемой площади.
Типы деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, оцениваются Ктд = 1,2.
6. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж).
Кнж = 6.1 + 6.2 + 6.3 + 6.4 + 6.5, где
6.1. Расположение помещения:
надземная, встроенно-пристроенная часть - 0,49
для производственного комплекса при сдаче - 0,4
в аренду 2 и более зданий
чердак, мансарда - 0,26
цоколь, полуподвал - 0,22
подвал - 0,19
6.2. Степень технического обустройства:
наличие водопровода, канализации, горячей - 0,27
воды и центрального отопления
наличие водопровода, канализации, - 0,16
центрального отопления
наличие водопровода и канализации - 0,10
6.3. Высота потолков в помещении:
свыше 3 м - 0,07
от 2,6 до 3 м - 0,04
менее 2,6 м - 0,02
для производственно-складских помещений - 0,04
при высоте потолка свыше 3 м
6.4. Удобство коммерческого использования:
при отдельном входе - 0,2
при аренде отдельного здания - 0,4
при аренде зданий производственного - 0
комплекса
6.5. Выход на транспортные магистрали:
Под транспортными магистралями понимается улица, по которой открыто движение хотя бы одного вида общественного транспорта - автобуса, троллейбуса, маршрутного такси, трамвая.
до 200 м - 0,32
200-500 м - 0,19
свыше 500 - 0,10
7. Величина арендной платы, при аренде помещений не более 2 месяцев в году, устанавливается из расчета 4 рубля за 1 кв. метр в день для всех арендуемых помещений в черте города, независимо от их расположения.
Для сельхозпроизводителей, арендующих сельскохозяйственный комплекс, арендная плата устанавливается из расчета за 1 кв. м в деревянных зданиях - 1 руб. в месяц, для кирпичных зданий - 3 руб. в месяц.
8. По предложению балансодержателя возможно применение коэффициента памятника истории и культуры (Кп), равного 1,5. В таком случае годовая величина арендной платы увеличивается путем умножения рассчитанной по формуле на Кп = 1,5.
9. Комиссия по аренде муниципального имущества имеет право снизить размер арендной платы для государственных и федеральных учреждений до 30% от расчетной цены, для остальных категорий арендаторов - не более чем до 50% от расчетной цены.
(п. 9 в ред. Постановления Администрации Красновишерского района от 26.04.2005 N 414)
10. В случаях проведения капитального ремонта здания (помещения) по согласованию в установленном порядке с Красновишерским районным комитетом по управлению имуществом величина годовой арендной платы может быть снижена по решению комиссии по аренде муниципального имущества. При этом она не может быть меньше ставки годовой арендной платы за 1 кв. м, рассчитанной для данного помещения с понижающим коэффициентом 0,3 - Кр.
Срок предоставления льготной ставки по арендной плате не может быть более установленного Нормами продолжительности капитального ремонта жилых и общественных зданий и объектов городского благоустройства.
11. В прилагаемом к договору аренды расчете арендной платы должна быть указана величина годовой арендной платы за 1 кв. метр в рублях, сумма ежемесячных платежей (рублей) без учета НДС.