Законы и постановления РФ

Решение Советa депутатов МО “Мелекесский район“ Ульяновской обл. от 27.05.2009 N 6/63 “Об утверждении Положения о порядке аренды нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, находящихся в собственности муниципального образования “Мелекесский район“ Ульяновской области“

Вступил в силу со дня официального опубликования (пункт 2 данного документа).

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

“МЕЛЕКЕССКИЙ РАЙОН“ УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 27 мая 2009 г. N 6/63

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О

ПОРЯДКЕ АРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,

ЗДАНИЙ, СТРОЕНИЙ, СООРУЖЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ

В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

“МЕЛЕКЕССКИЙ РАЙОН“ УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ “О защите конкуренции“, Федеральным законом от 24.07.2007 N 209-ФЗ “О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации“, Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ “Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации“, на основании статей 25, 26 Устава муниципального образования “Мелекесский район“ Ульяновской области, Совет депутатов муниципального образования “Мелекесский район“
Ульяновской области третьего созыва решил:

1. Утвердить Положение о порядке аренды нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, находящихся в собственности муниципального образования “Мелекесский район“ Ульяновской области, согласно приложению к настоящему решению.

2. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

3. Со дня вступления в силу настоящего решения признать утратившими силу:

3.1. решение Совета депутатов Мелекесского района Ульяновской области от 23.07.2003 N 6/82 “Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду зданий, строений, сооружений и нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности Мелекесского района“;

3.2. решение Совета депутатов Мелекесского района Ульяновской области от 22.12.2005 N 20/189 “О внесении дополнений в решение Совета депутатов от 23.07.2003 N 6/82 “Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду зданий, строений, сооружений и нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности Мелекесского района“;

3.3. решение Совета депутатов Мелекесского района Ульяновской области от 26.01.2006 N 2/8 “О внесении дополнений в решение Совета депутатов от 23.07.2003 N 6/82 “Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду зданий, строений, сооружений и нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности Мелекесского района“;

3.4. решение Совета депутатов Мелекесского района Ульяновской области от 15.05.2008 N 3/43 “О внесении изменений в решение Совета депутатов Мелекесского района от 23.07.2003 N 6/82 “Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду зданий, строений, сооружений и нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности Мелекесского района“;

3.5. решение Совета депутатов Мелекесского района Ульяновской области от 26.11.2008 N 9/121 “О внесении изменений в решение Совета депутатов Мелекесского района от 23.07.2003 N 6/82 “Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду зданий, строений, сооружений и нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности
Мелекесского района“.

4. Контроль исполнения настоящего решения возложить на постоянную комиссию по экономике, ЖКХ и муниципальной собственности (Ершов В.А.).

Глава

муниципального образования

“Мелекесский район“

В.А.ЕРШОВ

Приложение

к решению Совета депутатов

муниципального образования

“Мелекесский район“

от 27.05.2009 N 6/63

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ АРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ

ПОМЕЩЕНИЙ, ЗДАНИЙ, СТРОЕНИЙ, СООРУЖЕНИЙ,

НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО

ОБРАЗОВАНИЯ “МЕЛЕКЕССКИЙ РАЙОН“ УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Статья 1. Общие положения

1. Положение о порядке аренды нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, находящихся в собственности муниципального образования “Мелекесский район“, (далее по тексту - настоящее Положение) определяет основные принципы, порядок и правила передачи в аренду (субаренду) недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования “Мелекесский район“: нежилых помещений, в том числе в зданиях жилого фонда, нежилых зданий и сооружений, нежилых частей зданий (строений), открытых площадок (далее по тексту - объекты муниципального нежилого фонда), находящихся в собственности муниципального образования “Мелекесский район“, а также правила расчета размера арендной платы за аренду объектов муниципального нежилого фонда.

2. Настоящее Положение разработано в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Ульяновской области, Уставом муниципального образования “Мелекесский район“, принятым решением Совета депутатов муниципального образования “Мелекесский район“ Ульяновской области от 27.08.2008 N 6/77 и муниципальными правовыми актами муниципального образования “Мелекесский район“.

3. К объектам муниципального нежилого фонда относятся: не предназначенные для проживания здания, сооружения, нежилые помещения, имущественные комплексы, встроенно-пристроенные нежилые помещения, служебные нежилые помещения в жилом фонде, а также здания и помещения, переведенные в установленном порядке из жилого фонда в нежилой, принадлежащие муниципальному образованию “Мелекесский район“ на праве собственности, включенные в реестр муниципальной собственности муниципального образования “Мелекесский район“ (далее по тексту - объекты муниципального нежилого фонда).

Действие настоящего Положения распространяется на все объекты муниципального нежилого фонда, относящиеся к собственности муниципального образования “Мелекесский
район“ Ульяновской области, независимо от их балансовой принадлежности.

4. Арендодателем объектов муниципального нежилого фонда выступают администрация муниципального образования “Мелекесский район“ в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования “Мелекесский район“ (далее по тексту - Комитет), а также муниципальные предприятия и учреждения, за которыми это имущество закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, с письменного согласия собственника муниципального имущества, полномочия которого осуществляет Комитет (далее по тексту - Арендодатель).

Арендатор вправе передавать арендуемый объект муниципального нежилого фонда в субаренду в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Положением.

В отношении объектов муниципального нежилого фонда, передаваемого в аренду, осуществляются необходимые действия в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

5. Договоры аренды объектов культурного наследия заключаются в соответствии с правилами, предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации для заключения договоров аренды зданий и сооружений, и с учетом требований Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ “Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации“ и подлежат государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Объекты культурного наследия используются в соответствии с требованиями и условиями, установленными Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ “Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации“, в том числе с обязательным оформлением с арендатором охранного обязательства.

6. Контроль за использованием арендаторами предоставленных в аренду объектов муниципального нежилого фонда осуществляется Арендодателем.

Арендодатель в лице его полномочных представителей в любое время имеет право на беспрепятственный осмотр переданного в аренду объектов муниципального нежилого фонда.

7. Передача в аренду объектов муниципального нежилого фонда осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

8. Порядок предоставления в аренду объектов муниципального нежилого
фонда:

8.1. Объекты муниципального нежилого фонда предоставляются в аренду юридическим и физическим лицам на основании:

8.1.1. протокола об итогах проведения торгов (аукциона или конкурса). Торги проводятся на основании заявления, поданного Арендодателю или по инициативе Арендодателя. Форма проведения торгов определяется Арендодателем. Порядок проведения торгов (конкурсов или аукционов) на право заключения договоров аренды до установления Правительством Российской Федерации порядка проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды и перечня случаев заключения договоров аренды путем проведения торгов в форме конкурса определяется в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2005 N 115-ФЗ “О концессионных соглашениях“ (порядок проведения конкурсов) и Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ “О приватизации государственного и муниципального имущества“ (порядок проведения аукционов);

8.1.2. заявления в случаях:

а) продления договора аренды на новый срок, заключенного до 01.07.2008 с субъектами малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ “О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации“, и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых). При этом заключение договоров аренды возможно на срок не более чем до 01.07.2010;

б) предоставления в аренду объектов муниципального нежилого фонда государственным органам, органам местного самоуправления, а также государственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации;

в) предоставления в аренду объектов муниципального нежилого фонда на срок не более чем тридцать календарных дней (предоставление одному лицу на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается).

8.2. Заявления об аренде объектов муниципального нежилого фонда подаются
в письменной форме с обязательным приложением следующих документов, заверенных в установленном порядке:

8.2.1. копии учредительных документов заявителя (устав юридического лица, свидетельство о его государственной регистрации; свидетельство о государственной регистрации предпринимателя, осуществляющего свою деятельность без образования юридического лица);

8.2.2. копии свидетельства о постановке на налоговый учет;

8.2.3. выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (индивидуальных предпринимателей);

8.2.4. справки налогового органа об отсутствии задолженности перед бюджетами всех уровней;

8.2.5. копии паспорта для физических лиц;

8.2.6. доверенности на право представления интересов заявителя, оформленные в соответствии с действующим законодательством (в случае обращения заявителя через представителя);

8.2.7. копии приказа (решения, протокола) о назначении руководителя и (или) документы, подтверждающие право подписи документации (для юридических лиц).

8.3. В необходимых случаях Арендодатель вправе истребовать дополнительные документы, необходимые для оформления арендных отношений.

8.4. Заявление должно содержать следующие сведения:

8.4.1. полное наименование заявителя с указанием организационно-правовой формы (для юридического лица), фамилии, имени, отчества, паспортных данных (для физического лица), юридический адрес (местожительство для физического лица), фактическое местонахождение (для направления корреспонденции);

8.4.2. месторасположение объекта аренды, его площадь;

8.4.3. вид деятельности арендатора (цели использования имущества);

8.4.4. срок аренды;

8.4.5. дату и номер договора (для лиц, желающих пролонгировать действующий договор аренды).

8.5. Заявление о предоставлении в аренду объекта муниципального нежилого фонда рассматривается в течение 30 дней со дня его получения. По результатам его рассмотрения Арендодателем принимается решение о проведении торгов (аукциона или конкурса) на право аренды объекта муниципального нежилого фонда в установленном действующим законодательством порядке либо заключении договора аренды в случаях, указанных в подпункте 8.1.2 пункта 8.1 части 8 настоящей статьи, либо заявителю дается мотивированный отказ.

8.6. Арендодатель вправе отказать заявителю в рассмотрении заявления о предоставлении в аренду объекта муниципального
нежилого фонда в следующих случаях:

8.6.1. отсутствие у Арендодателя свободных объектов муниципального нежилого фонда, удовлетворяющих требования заявителя;

8.6.2. юридическое лицо - заявитель находится в стадии реорганизации, ликвидации, или в отношении него возбуждено производство о несостоятельности (банкротстве);

8.6.3. сообщение заявителем о себе ложных сведений;

8.6.4. отсутствие необходимых документов, прилагаемых к заявке;

8.6.5. наличие у заявителя задолженности по арендной плате более двух месяцев подряд по другому договору аренды муниципального недвижимого имущества как действующему, так и расторгнутому.

8.7. Отказ заявителю в рассмотрении заявления о предоставлении в аренду объекта муниципального нежилого фонда не влияет на реализацию права заявителя на участие в торгах на право заключения договора аренды.

9. После принятия Арендодателем положительного решения о передаче объекта муниципального нежилого фонда в аренду (на основании заявления, поданного Арендодателю, или по инициативе Арендодателя) Арендодатель назначает и проводит торги в виде конкурса или аукциона.

В случаях, указанных в подпункте 8.1.2 пункта 8.1 части 8 настоящей статьи, Арендодатель оформляет договор аренды.

Если Арендодателем объекта муниципального нежилого фонда выступает муниципальное унитарное предприятие, за которым имущество закреплено на праве хозяйственного ведения, или учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, в обязательном порядке необходимо письменное согласие Комитета на предоставление в аренду объекта муниципального нежилого фонда.

9.1. Аукцион представляет собой способ определения арендатора объекта муниципального нежилого фонда, при котором победителем на публичных торгах становится соискатель, предложивший наибольшую арендную плату за объект муниципального нежилого фонда. При этом величина начальной арендной платы не может быть меньше размера арендной платы в месяц за пользование объектом муниципального нежилого фонда, рассчитанной на основании последнего фактического использования данного объекта муниципального нежилого фонда.

Если объект муниципального нежилого фонда ранее
или длительное время не сдавался в аренду, то размер арендной платы в месяц для определения начальной арендной платы рассчитывается по среднему коэффициенту деятельности, указанному в Приложении к настоящему Положению и фактическому состоянию объекта муниципального нежилого фонда.

9.2. Конкурс представляет собой способ определения арендатора объекта муниципального нежилого фонда, при котором победителем становится соискатель, представивший предложения, наилучшим образом отвечающие условиям конкурса по использованию объектов муниципального нежилого фонда. Заключение договора аренды на торгах в форме конкурса производится в случаях, когда от участников, помимо оплаты стоимости арендной платы, требуется выполнение определенных условий в период действия договора аренды объекта.

9.3. Порядок проведения торгов (аукционов и конкурсов) устанавливается в соответствии с действующим законодательством.

9.4. Организатором торгов выступает Арендодатель, который осуществляет следующие функции:

9.4.1. принимает решение о проведении торгов, а в случае, если Арендодателем будет выступать муниципальное предприятие или учреждение, то такое решение принимается с письменного согласия Комитета;

9.4.2. определяет дату и место проведения торгов, условия торгов, а также критерий выбора победителя торгов;

9.4.3. подготавливает необходимые документы для объявления и проведения торгов;

9.4.4. осуществляет публикацию извещения о проведении торгов, определяет минимальную ставку предмета торгов и шаг торгов;

9.4.5. проводит ознакомление участников с документацией и объектом торгов;

9.4.6. производит прием, регистрацию и хранение представленных заявок;

9.4.7. по окончании торгов возвращает участникам задатки;

9.4.8. заключает договор аренды с победителем торгов.

Статья 2. Оформление договора аренды

1. Основанием для заключения договора аренды является протокол об итогах проведения торгов либо заявление, по которому принято решение о заключении договора аренды, согласно подпункту 8.1.2 пункта 8.1 части 8 статьи 1.

2. Подготовку и оформление договоров аренды осуществляет Арендодатель. Договор аренды согласуется с Комитетом, если Арендодателем выступает муниципальное
предприятие или учреждение.

По договору аренды объекта муниципального недвижимого имущества Арендодатель передает во временное владение и пользование объект муниципального нежилого фонда согласно акту приема-передачи.

2.1. Проект договора аренды готовится в 5-дневный срок после подписания соответствующего протокола об итогах проведения торгов или с момента принятия решения о заключении договора аренды в случаях, указанных в подпункте 8.1.2 пункта 8.1 части 8 статьи 1 настоящего Положения.

2.2. При уклонении лица, победившего в торгах на право аренды объекта муниципального нежилого фонда, от подписания договора аренды в течение 5-дневного срока с момента подписания протокола об итогах проведения торгов он теряет право на аренду объекта муниципального нежилого фонда.

2.3. В договоре аренды объекта культурного наследия обязательно указываются включенные в реестр сведения об особенностях, составляющих предмет охраны данного объекта культурного наследия, и требования к сохранению объекта культурного наследия в соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ “Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации“.

Обязательным условием заключения договора аренды объекта культурного наследия является охранное обязательство арендатора объекта культурного наследия.

2.4. При предоставлении в аренду объектов муниципального нежилого фонда в обязательном порядке составляется акт приема-передачи имущества, который составляется и при прекращении арендных отношений.

2.5. При оформлении договора срок аренды определяется периодом с указанием даты начала и даты окончания действия договора.

2.6. Договор, заключаемый на срок 1 год и более, подлежит обязательной государственной регистрации за счет средств арендатора в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“.

3. Контроль за использованием арендуемых объектов муниципального нежилого фонда осуществляет Арендодатель и (или) Комитет. При этом
составляется соответствующий акт проверки соблюдения арендаторами условий договоров аренды. Акт проверки подписывается представителями Арендодателя и арендатора. Отказ арендатора от подписания акта, составленного по результатам проведенной проверки, фиксируется в акте проверки. Отказ от подписания акта не освобождает арендатора от ответственности за выявленные нарушения.

Статья 3. Определение платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда

1. Плата за пользование объектами муниципального нежилого фонда устанавливается в виде сочетания следующих форм оплаты:

1.1. внесение арендатором регулярных затрат по содержанию арендуемого объекта муниципального нежилого фонда (непосредственно или путем их компенсации балансодержателю и Арендодателю) в соответствии с условиями договора аренды;

1.2. оплата арендной платы по договору аренды.

2. Размер арендной платы устанавливается без учета налога на добавленную стоимость, уплачиваемого арендаторами как налоговыми агентами. Арендная плата не включает в себя коммунальные платежи и иные расходы по содержанию имущества.

3. При передаче в аренду объектов муниципального нежилого фонда, не используемых длительное время и (или) требующих проведения капитального ремонта, по заключению Управления топливо-энергетических ресурсов, жилищно-коммунального хозяйства, строительства и дорожной деятельности администрации муниципального образования “Мелекесский район“ и наличии заявления от арендатора арендаторам затраты на проведение ремонтных работ зачитываются в счет арендной платы либо им уменьшается арендная плата. Арендодатель указывает в условиях о проведении торгов возможность освобождения арендатора от уплаты арендной платы.

3.1. На основании утвержденной сметы расходов, материалов и документов, подтверждающих фактическое проведение капитального ремонта и его оплату, акта выполненных работ, согласованного с Арендодателем, уменьшается арендная плата либо в счет арендной платы производится зачет выполнения арендатором капитального ремонта и иных неотделимых улучшений арендуемого объекта муниципального нежилого фонда.

3.2. В случае, указанном в пункте 3.1 части 3 настоящей статьи, по завершении ремонтных работ или иных улучшений арендуемого объекта муниципальной собственности арендатор в месячный срок за счет собственных средств вносит изменения в технический паспорт объекта муниципального нежилого фонда, в котором расположено помещение, и передает выполненные улучшения Арендодателю по акту приема-передачи.

4. Арендная плата за арендуемые объекты муниципального нежилого фонда устанавливается в денежном выражении. Расчет производится в рублях. Условия, сроки и счета перечисления арендной платы указываются в договоре.

4.1. Арендная плата взимается с момента, указанного в договоре.

4.2. Арендная плата за объекты муниципального нежилого фонда, пени и штрафы за ненадлежащее выполнение условий договора в размере, установленном договором или решением суда, зачисляются в бюджет муниципального образования “Мелекесский район“ в полном объеме, за исключением платежей, поступающих от аренды объектов муниципального нежилого фонда, находящихся в хозяйственном ведении муниципального унитарного предприятия.

4.3. Муниципальные унитарные предприятия перечисляют в бюджет муниципального образования “Мелекесский район“ прибыль от сдачи в аренду объектов муниципального нежилого фонда в порядке и размере, определенных Советом депутатов муниципального образования “Мелекесский район“.

4.4. Арендная плата за сданные в аренду объекты муниципального нежилого фонда, не используемые в основной деятельности и (или) требующие капитального ремонта и благоустройства, закрепленные за муниципальными учреждениями на праве оперативного управления, перечисляется в бюджет муниципального образования “Мелекесский район“.

5. Размер арендной платы может быть изменен для всех арендаторов Арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с условиями, предусмотренными в договоре, на основании решения Совета депутатов муниципального образования “Мелекесский район“ Ульяновской области, но не чаще одного раза в год.

6. Информация об изменении размера арендной платы публикуется в средствах массовой информации (печатных изданиях). Новый размер арендной платы устанавливается со дня официального опубликования в средствах массовой информации о внесении соответствующих изменений, если не установлено иное.

Статья 4. Порядок и условия предоставления в аренду имущества, включенного в перечень муниципального имущества, свободного от прав третьих лиц, субъектам малого и среднего предпринимательства

1. Объекты муниципального нежилого фонда, включенные в перечень имущества муниципального образования “Мелекесский район“ Ульяновской области, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), которое может быть использовано только в целях предоставления его во владение и (или) пользование на долгосрочной основе (в том числе по льготным ставкам арендной платы) субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства (далее по тексту - Перечень), передаются в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства, в т.ч. занимающимся социально значимыми видами деятельности, в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом от 24.07.2007 N 209-ФЗ “О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации“ и настоящим Положением.

2. Условия предоставления в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства объектов муниципального нежилого фонда, включенных в Перечень:

2.1. исключительно долгосрочная основа;

2.2. временное, возмездное владение и пользование;

2.3. в условиях о проведении торгов на право заключения договора аренды в обязательном порядке должно быть указано, что объект муниципального нежилого фонда, включенный в Перечень, будет предоставляться во временное, возмездное владение и пользование только субъектам малого и среднего предпринимательства, в т.ч. занимающимся социально значимыми видами деятельности, и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства.

Статья 5. Порядок предоставления льгот по арендной плате субъектам малого и среднего предпринимательства в отношении объектов муниципального нежилого фонда, включенных в Перечень

1. К субъектам малого и среднего предпринимательства, занимающимся социально значимыми видами деятельности, при расчете арендной платы за использование объектов муниципального нежилого фонда, включенных в Перечень, может применяться льготный коэффициент социального назначения (Ксн). Коэффициент социального назначения (Ксн) применяется исключительно в качестве льготы по арендной плате. Данная льгота может быть предоставлена при условии учета выпадающих доходов по арендной плате за арендуемые субъектами малого и среднего предпринимательства, в т.ч. занимающимися социально значимыми видами деятельности, объекты муниципального нежилого фонда, включенные в Перечень.

2. Коэффициент социального назначения (Ксн) при расчете арендной платы устанавливается Арендодателем в размере 0,6. Коэффициент применяется Арендодателем в случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, с учетом социальной значимости вида деятельности арендатора и отражается в договоре аренды.

3. Заключению договоров аренды объектов муниципального нежилого фонда, предусматривающих льготный порядок расчета арендной платы, при необходимости должно предшествовать прохождение специальной процедуры предоставления муниципальной помощи, установленной статьей 20 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ “О защите конкуренции“.

Приложение

к Положению

Расчет

арендной платы за пользование

объектами муниципального нежилого фонда

1. Арендная плата - плата за пользование объектом муниципального нежилого фонда.

Затраты арендатора на эксплуатационные, коммунальные расходы, ремонт мест общего пользования, инженерных сетей, в том числе за пределами арендуемой площади, в арендную плату не входят.

2. Величина годовой арендной платы (Ап) за пользование объектами муниципального нежилого фонда определяется по следующей формуле:

Ап = S x (Сб x Киз x Км x Кт x Кз x Ктд x Кнж x Ксн) /10,

где:

S - площадь арендуемого объекта.

Базовая стоимость строительства 1 кв. м (Сб).

Коэффициент износа (Киз) - устанавливается в зависимости от износа арендуемого объекта.

Коэффициент вида строительного материала (Км) устанавливается в зависимости от материала, из которого построен арендуемый объект.

Коэффициент типа здания (Кт) устанавливается в зависимости от назначения использования арендуемого объекта.

Коэффициент территориальной зоны (Кз) устанавливается в зависимости от территории места нахождения объекта аренды.

Коэффициент типа деятельности (Ктд) устанавливается в зависимости от вида деятельности арендатора.

Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж) устанавливается в зависимости от технического состояния арендуемого объекта.

Коэффициент расположения помещения (Кр) устанавливается в зависимости от расположения арендуемого объекта внутри здания.

Коэффициент социального назначения (Ксн) - понижающий коэффициент, отражающий категорию арендатора, который может быть применен к субъектам малого и среднего предпринимательства, занимающимся социально значимыми видами деятельности, в отношении объектов муниципального нежилого фонда, включенных в Перечень.

Примечание. Если указанный коэффициент социального назначения не применяется, то он устанавливается равным 1,0.

Базовая величина стоимости строительства 1 кв. м (Сб) - 12450 рублей (устанавливается и ежегодно изменяется в соответствии с официальными публикациями Госстроя России, при отсутствии официальной информации - по решению Правительства Ульяновской области).

Минимальная величина арендной платы за 1 кв. м в год - 249 рублей (0,02 базовой величины).

1. Коэффициент износа (Киз) от 0,4 до 0,9.

Киз = (100 - % износа) / 100.

2. Коэффициент вида строительного материала (Км) от 0,4 до 0,9:

0,9 - кирпич;

0,7 - железобетон;

0,6 - комбинированный (дерево - кирпич);

0,5 - дерево;

0,4 - неутепленные каркасные, металлические.

3. Коэффициент типа здания (Кт) от 0,3 до 0,8:

0,55 - производственные;

0,45 - складское (отапливаемое);

0,3 (складское);

0,8 - административное;

0,7 - прочие.

4. Коэффициент территориальной зоны (Кз) от 1,0 до 2,0:

1-я зона: г. Димитровград - пр. Автостроителей, ул. Юнг Северного Флота, ул. Гагарина - коэффициент 2,0;

2-я зона: г. Димитровград - ул. Свирская, ул. 9-я Линия, ул. Пушкина, ул. Льва Толстого, ул. Баданова - коэффициент 1,5;

3-я зона: объекты недвижимости, расположенные в рабочих поселках Мелекесского района, - коэффициент 1,25;

4-я зона: объекты недвижимости, расположенные в других населенных пунктах Мелекесского района, - коэффициент 1.

5. Коэффициент типа деятельности (Ктд) от 0,8 до 2,5.

Коэффициент типа деятельности (Ктд) определяется в зависимости от кода ОКОНХ, соответствующего виду деятельности арендатора, осуществляемой в арендуемом нежилом помещении (здании, сооружении), что может быть подтверждено целью использования имущества, предусмотренной договором аренды, а также соответствующей лицензией, выданной арендатору:

2,0 - банки, пункты обмена валюты, заведений игорного бизнеса;

- страховые фирмы, нотариальные и адвокатские конторы;

- биржи, ломбарды, брокерские конторы, инвестиционные фонды, лизинговые компании, организации, осуществляющие инвестиционную, аудиторскую и рекламную деятельность;

- организации, осуществляющие операции с недвижимостью, риэлтерскую деятельность;

- торговля автомашинами и запасными частями к ним, ювелирными изделиями, мехами, аппаратурой;

1,8 - гостиницы, организации, осуществляющие маркетинговые исследования, консультации по вопросам коммерческой деятельности и финансам, а также оказывающие посреднические и снабженческие услуги (кроме организаций для которых Ктд = 2,0);

- сыскные и охранные негосударственные бюро;

- предприятия оптовой торговли;

- рестораны, бары;

- сауны;

- автосервис;

1,6 - кафе;

- информационные агентства, видео- и аудиостудии;

- негосударственные организации, предоставляющие услуги электро- и радиосвязи;

1,5 - розничная торговля;

- экскурсионные и туристические бюро;

- автошколы;

- негосударственные строительные организации;

- негосударственные лечебницы, клиники, медицинские кабинеты;

- транспортные организации;

- организации, осуществляющие производственную деятельность (кроме организаций, для которых К = 2,0 или 1,0);

- типографии;

1,2 - телефонные станции, организации почтовой связи, телеграфы;

- негосударственные аптеки;

- кулинарии, столовые, закусочные;

- переработка сельскохозяйственной продукции;

1,0 - государственные организации и унитарные предприятия;

- опытные станции, лаборатории;

- предприятия народных промыслов;

- предприятия бытового обслуживания (парикмахерские, химчистки, пункты проката, ремонт обуви, часов, бытовой техники);

- спортклубы;

- ремонт сельскохозяйственной техники;<“r>
0,8 - школьно-базовые столовые и предприятия, обслуживающие учащихся школ, ПТУ, вузов;

- группы дошкольного питания;

- торговля хлебобулочными изделиями, молочными продуктами, овощами, продуктами детского питания;

- государственные аптеки, ветеринарные клиники;

- общественные движения, партии, союзы, объединения, профсоюзы, благотворительные фонды (на площадь не более 40 кв.);

1,2 - для иных организаций.

6. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж) от 1,1 до 1,3:

Кнж = (6,1 + 6,2 + 6,3 + 6,4).

6.1. Расположение помещения:

0,35 - отдельно стоящее здание;

0,3 - надземная встроенно-пристроенная часть;

0,26 - чердак (мансарда);

0,2 - полуподвал;

0,1 - подвал.

6.2. Степень технического обустройства:

0,33 - наличие водопровода, канализации, горячей воды и центрального отопления;

0,3 - наличие водопровода, канализации и центрального отопления;

0,2 - наличие водопровода и канализации;

0,1 - отсутствие обустройства.

6.3. Высота потолков в помещении (средняя в здании):

0,33 - свыше 3,0 м - для офисов и т.д.;

0,25 - свыше 3,0 м - для производства;

0,3 - от 2,6 м до 3,0 м;

0,2 - менее 2,6 м.

6.4. Удобство коммерческого использования от 0,15 до 0,4 при расположении в г. Димитровграде:

0,4 - пр. Автостроителей, ул. Юнг Северного Флота, ул. Гагарина;

0,3 - ул. Свирская, ул. 9-я Линия, ул. Пушкина, ул. Льва Толстого, ул. Баданова;

0,2 - при расположении в рабочих поселках;

0,15 - при расположении в других населенных пунктах.