Законы и постановления РФ

Решение Совета депутатов МО “Новомалыклинский район“ Ульяновской обл. от 25.12.2006 N 25/197 “Об утверждении Порядка управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования “Новомалыклинский район“

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

“НОВОМАЛЫКЛИНСКИЙ РАЙОН“ УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 25 декабря 2006 г. N 25/197

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА

УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ,

ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРОМ НАХОДЯТСЯ В СОБСТВЕННОСТИ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ “НОВОМАЛЫКЛИНСКИЙ РАЙОН“

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Совет депутатов муниципального образования “Новомалыклинского район“ решил:

1. Утвердить Порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования “Новомалыклинского район“ (Приложение).

2. Настоящее решение подлежит опубликованию.

3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на заместителя председателя Совета депутатов Сандрюкова С.А.

Глава

муниципального образования

“Новомалыклинского района“

И.Н.МУХУТДИНОВ

Приложение

к решению Совета депутатов

муниципального образования

“Новомалыклинский район“

от 25.12.2006 N 25/197

ПОРЯДОК УПРАВЛЕНИЯ

МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРОМ

НАХОДЯТСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

“НОВОМАЛЫКЛИНСКИЙ РАЙОН“

1. Настоящий Порядок направлен на обеспечение благоприятных и
безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания имущества в многоквартирном доме, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования “Новомалыклинского район“ (далее - многоквартирный дом).

2. В соответствии Жилищным кодексом РФ, управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования, осуществляются путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, выбираемой по результатам открытого конкурса или, если такой конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся, без проведения такого конкурса.

3. Заказчиком открытого конкурса, проводимого в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, является администрация муниципального образования “Новомалыклинского район“ (далее - администрация района).

4. Расходы по организации и проведению открытого конкурса несет заказчик.

5. В соответствии с законодательством РФ, конкурс проводится на право заключения договоров управления многоквартирным домом либо на право заключения договоров управления несколькими многоквартирными домами.

6. Управление многоквартирным домом осуществляется на основе договора управления, заключаемого в письменной форме. Стороной по договору от имени муниципального образования “Новомалыклинского район“, в собственности которого находятся все помещения многоквартирного дома, выступает администрация района.

7. В договоре указываются следующие условия:

1) технические характеристики и местонахождение многоквартирного дома;

2) перечень работ и услуг по содержанию и ремонту имущества в многоквартирном доме, перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы с учетом положений, установленных разделом VII Жилищного кодекса Российской Федерации;

4) обязанности управляющей организации, в том числе:

- обеспечение потребителей коммунальными и прочими услугами, а также организация работ технического обслуживания, капитального ремонта многоквартирного дома, включая инженерное оборудование, объекты внешнего благоустройства с привлечением подрядчиков,
обеспечение аварийно-диспетчерского обслуживания;

- сбор платежей за техническое обслуживание многоквартирного дома и за оказываемые коммунальные и прочие услуги от нанимателей жилых помещений;

- обоснование и представление уполномоченному органу предложений (проекта сметы) по финансированию затрат на содержание и капитальный ремонт многоквартирного дома;

- рассмотрение предложений, заявлений и жалоб, поступающих от нанимателей жилых помещений и принятие соответствующих мер;

- принятие мер по взысканию задолженности за невнесение платы за предоставляемые услуги;

5) условие о финансовом обеспечении надлежащего исполнения управляющей организацией обязанностей по договору;

6) вопросы, подлежащие обязательному согласованию с администрацией района, в том числе: о переводе жилого помещения в нежилое, о сносе многоквартирного дома, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, о реконструкции многоквартирного дома, строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, о передаче в пользование имущества в многоквартирном доме, не являющегося жилыми помещениями, а также иные вопросы по усмотрению сторон;

7) срок действия договора, который может быть не менее чем один год и не более чем пять лет;

8) ответственность сторон;

9) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления, в том числе порядок отчетности управляющей организации о выполнении договора (не реже одного раза в год);

10) порядок изменения и (или) расторжения договора в случае передачи жилого помещения (жилых помещений) в многоквартирном доме в частную собственность;

11) В соответствии с законодательством РФ до заселения помещений муниципального жилищного фонда расходы на отопление, содержание и ремонт жилых помещений осуществляются за счет средств бюджета муниципального образования “Новомалыклинского район“.

8. Сторонами договора также могут быть
предусмотрены иные условия договора, необходимые для достижения целей эффективного управления конкретным многоквартирным домом (в том числе, о расходах на капитальный ремонт многоквартирного дома).

9. При заключении договора управляющей организации должна быть передана техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, которые подлежат возврату управляющей организацией в случае прекращения (расторжения) договора управления.

10. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.