Законы и постановления РФ

Решение Земского Собрания Устюженского муниципального района от 30.10.2008 N 54 (ред. от 23.09.2009) “Об утверждении Положения о порядке предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Устюженского муниципального района“

Изменения, внесенные решением Земского Собрания Устюженского муниципального района от 23.09.2009 N 191, вступают в силу с момента опубликования.

ЗЕМСКОЕ СОБРАНИЕ

УСТЮЖЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

РЕШЕНИЕ

от 30 октября 2008 г. N 54

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ

ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ

НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА, НА ТЕРРИТОРИИ

УСТЮЖЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

(в ред. решений Земского Собрания

Устюженского муниципального района

от 26.02.2009 N 138, от 23.09.2009 N 191)

Руководствуясь Земельным кодексом Российской Федерации, п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации“ (с последующими изменениями и дополнениями), на основании ст. 20 Устава Устюженского муниципального района Земское Собрание Устюженского муниципального района решило:

1. Утвердить Положение о порядке предоставления
земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Устюженского муниципального района (прилагается).

2. Признать утратившим силу решение Земского Собрания Устюженского муниципального района от 21.06.2007 N 631 “Об утверждении Положения об управлении и распоряжении земельными участками в границах Устюженского муниципального района“ (за искл. п. 2).

3. Настоящее решение вступает в силу с момента опубликования в “Информационном вестнике“ Земского Собрания Устюженского муниципального района газеты “Вперед“.

Глава Устюженского

муниципального района

А.А.КОНОВАЛОВ

Приложение

к Решению

Земского Собрания

Устюженского муниципального района

от 30 октября 2008 г. N 54

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ

СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА, НА ТЕРРИТОРИИ

УСТЮЖЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА (ДАЛЕЕ - ПОЛОЖЕНИЕ)

(в ред. решений Земского Собрания

Устюженского муниципального района

от 26.02.2009 N 138, от 23.09.2009 N 191)

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации“ (с последующими изменениями и дополнениями), законами Вологодской области и постановлениями Правительства Вологодской области, определяющими порядок предоставления и оформления прав на земельные участки и регулирующими земельные правоотношения.

1.2. Настоящее Положение распространяется на правоотношения, возникающие при предоставлении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Устюженского муниципального района (далее - земельные участки) для строительства, для целей, не связанных со строительством, и земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения.

1.3. Положение регулирует порядок предоставления земельных участков в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование, в том числе определяет порядок обращения заинтересованных лиц с заявлениями о предоставлении земельных участков, порядок и сроки рассмотрения указанных заявлений.

1.4. Участниками отношений, возникающих при предоставлении земельных участков, являются граждане Российской Федерации, юридические лица, иностранные граждане, лица без
гражданства и иностранные юридические лица, заинтересованные в предоставлении земельных участков (далее - Заявители), комитет по управлению имуществом Устюженского муниципального района (далее - Уполномоченный орган), администрации муниципальных образований Устюженского муниципального района (далее - Администрация).

1.5. Заявители лично обращаются в Уполномоченный орган с соответствующим заявлением.

Вместе с заявлением предъявляются следующие документы:

- документ, удостоверяющий личность Заявителя;

- документ, подтверждающий полномочия действовать без доверенности от имени юридического лица;

- учредительные документы юридического лица;

- свидетельство о регистрации юридического лица (включении его в Единый государственный реестр юридических лиц);

- свидетельство о постановке юридического лица на учет в налоговом органе;

- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;

- выписка из решения Уполномоченного органа управления юридического лица о намерении приобретения земельного участка на том или ином праве (в случаях, установленных учредительными документами).

Представитель физического лица предъявляет нотариально удостоверенную доверенность, а представитель юридического лица - документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени юридического лица, или надлежаще удостоверенную копию этого документа.

1.6. Исчисление сроков, установленных настоящим Положением для совершения тех или иных действий, осуществляется в порядке, определенном гражданским законодательством.

1.7. Отказ в предоставлении земельного участка, отказ в выборе земельного участка, отказ в предварительном согласовании места размещения объекта могут быть обжалованы в судебном порядке.

1.8. Права на земельные участки, предоставленные в соответствии с настоящим Положением, возникают со дня государственной регистрации в соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации в порядке, определенном Федеральным законом “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“.

II. Порядок предоставления земельных

участков для строительства

2.1. Предоставление земельных участков для строительства Заявителям осуществляется с проведением работ по их формированию:

- с предварительным согласованием места размещения объекта;

- без предварительного
согласования места размещения объекта.

2.2. Предоставление земельных участков для строительства лицам, имеющим право на получение земельных участков в постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование по основаниям, установленным действующим законодательством, осуществляется в порядке, аналогичном порядку предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов.

2.3. Порядок предоставления земельных участков с предварительным согласованием места размещения объекта:

2.3.1. Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется в аренду.

Заявителям, указанным в пункте 3 статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки предоставляются в постоянное (бессрочное) пользование и безвозмездное срочное пользование.

2.3.2. Предварительное согласование места размещения объекта не проводится при размещении объекта в соответствии с документами территориального планирования, градостроительного зонирования и планировки территорий, а также гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства.

2.3.3. Предварительное согласование места размещения объекта:

2.3.3.1. Заявитель обращается в Уполномоченный орган с заявлением о выборе земельного участка для строительства и предварительном согласовании места размещения объекта.

2.3.3.2. К заявлению должны быть приложены документы, необходимые для обеспечения выбора земельного участка и предварительного согласования места размещения объекта:

- схема примерного расположения испрашиваемого земельного участка (с указанием места расположения существующих и планируемых зданий, строений, сооружений);

- обоснование примерного размера земельного участка.

К заявлению могут прилагаться технико-экономическое обоснование или необходимые расчеты.

2.3.3.3. Уполномоченный орган регистрирует представленное заявление в день поступления.

2.3.3.4. В случае если Заявителем нарушен порядок обращения с заявлением, установленный пунктом 1.5 Положения, и (или) представлены документы, состав, форма или содержание которых не соответствует установленным требованиям, Уполномоченный орган оставляет заявление без рассмотрения, о чем в течение 10 дней со дня регистрации заявления письменно информирует Заявителя с указанием причин.

2.3.3.5. При отсутствии оснований для оставления
заявления без рассмотрения Уполномоченный орган в течение 10 дней со дня регистрации заявления направляет в соответствующую Администрацию по месту нахождения земельного участка копию заявления с приложением ксерокопий документов, указанных в подпункте 2.3.3.2 Положения, для выбора земельного участка, изготовления схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории в соответствии с условиями, изложенными в заявлении.

2.3.3.6. Администрация в двухмесячный срок со дня получения указанных документов обеспечивает выбор земельного участка посредством определения вариантов размещения объекта и проведения предусмотренных законодательством процедур согласования с соответствующими государственными органами, муниципальными организациями, оформляет акт о выборе земельного участка для строительства.

Администрация вправе запрашивать у Заявителя дополнительные документы, которые могут иметь значение для выбора земельного участка.

В случае если для установления границ земельного участка требуется выполнение работ по территориальному землеустройству, Администрация письменно информирует об этом Заявителя и Уполномоченный орган и обеспечивает выполнение указанных работ. При этом срок, установленный для оформления акта о выборе земельного участка для строительства, продлевается на 1 месяц.

2.3.3.7. Администрация информирует население о возможном предоставлении земельных участков для строительства.

2.3.3.8. Уполномоченный орган принимает решение о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт о выборе земельного участка для строительства в соответствии с одним из вариантов выбора земельного участка.

(в ред. решения Земского Собрания Устюженского муниципального района от 23.09.2009 N 191)

2.3.3.9. В случае невозможности выбора земельного участка для строительства на основании документов территориального планирования, градостроительного зонирования и планировки территорий Администрация принимает мотивированное решение об отказе в выборе земельного участка.

Копия решения об отказе в выборе земельного участка в семидневный срок со дня его принятия направляется Администрацией в адрес Заявителя и Уполномоченного
органа.

2.3.3.10. Копия решения о предварительном согласовании места размещения объекта с приложением схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории направляется в адрес Заявителя в семидневный срок со дня его принятия.

(в ред. решения Земского Собрания Устюженского муниципального района от 23.09.2009 N 191)

2.3.3.11. Решение о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием для установления на местности границ такого земельного участка и проведения в отношении его государственного кадастрового учета за счет Заявителя.

2.3.3.12. Решение о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием для принятия распоряжения о предоставлении земельного участка для строительства, действует в течение трех лет и продлению не подлежит.

Истечение трехлетнего срока влечет прекращение предварительного согласования места размещения объекта.

2.3.4. Принятие распоряжения о предоставлении земельного участка для строительства:

2.3.4.1. После выполнения землеустроительных работ по установлению на местности границ земельного участка и проведения в отношении его государственного кадастрового учета Заявитель обращается в Уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду для строительства.

К заявлению должны быть приложены:

- кадастровый паспорт земельного участка;

- копия санитарно-эпидемиологического заключения о соответствии предполагаемого использования земельного участка санитарным правилам.

2.3.4.2. В случае если Заявителем нарушен порядок обращения с заявлением, установленный пунктом 1.5 Положения, и (или) представлены документы, состав, форма или содержание которых не соответствует установленным требованиям, Уполномоченный орган оставляет заявление без рассмотрения, о чем в течение 10 дней со дня регистрации заявления письменно информирует Заявителя с указанием причин.

2.3.4.3. При отсутствии оснований для оставления заявления без рассмотрения Уполномоченный орган в двухнедельный срок принимает распоряжение о предоставлении земельного участка в аренду для строительства.

2.3.4.4. Срок аренды земельного участка, предоставляемого для строительства, устанавливается в
зависимости от величины и сложности объекта.

2.3.4.5. Заявителю направляется два подлинных экземпляра распоряжения о предоставлении земельного участка в аренду для строительства в семидневный срок со дня его принятия. В двухнедельный срок с даты принятия распоряжения с Заявителем заключается договор аренды земельного участка.

(пп. 2.3.4.5 в ред. решения Земского Собрания Устюженского муниципального района от 23.09.2009 N 191)

2.3.4.6. Исключен. - Решение Земского Собрания Устюженского муниципального района от 23.09.2009 N 191.

2.4. Предоставление земельных участков без предварительного согласования места размещения объекта:

2.4.1. Предоставление земельных участков для строительства без предварительного согласования места размещения объекта (за исключением объектов индивидуального жилищного строительства) осуществляется в собственность или аренду на торгах (конкурсах, аукционах), а для строительства объектов индивидуального жилищного строительства - на аукционах.

2.4.2. Предоставление земельных участков для комплексного освоения в целях жилищного строительства осуществляется с учетом особенностей, определенных статьей 30.2 Земельного кодекса Российской Федерации.

2.4.3. Нормы пункта 2.4 Положения применяются к правоотношениям, возникающим при предоставлении для строительства сформированных земельных участков, прошедших государственный кадастровый учет, свободных от прав третьих лиц и не занятых зданиями, строениями, сооружениями.

2.4.4. При наличии земельных участков, отвечающих требованиям, указанным в подпункте 2.4.3 Положения, Уполномоченный орган публикует в районной газете “Вперед“ информационное сообщение о земельных участках, предназначенных для строительства.

Информационное сообщение должно содержать сведения о каждом земельном участке с указанием его кадастрового номера, местоположения, площади, вида разрешенного использования, имеющихся ограничений и обременений, вида права, на котором предполагается предоставить земельный участок, предполагаемого срока аренды, начальной стоимости земельного участка или размера арендной платы, а в случаях, предусмотренных действующим законодательством, - о технических условиях подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и плате за подключение объектов
к сетям инженерно-технического обеспечения.

2.4.5. Заявитель в течение 30 дней со дня публикации информационного сообщения обращается в Уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка для строительства из числа указанных в информационном сообщении.

2.4.6. Уполномоченный орган регистрирует представленное заявление в день поступления.

2.4.7. В случае если Заявителем нарушен порядок обращения с заявлением, установленный пунктом 1.5 Положения, и (или) представлены документы, состав, форма или содержание которых не соответствует установленным требованиям, Уполномоченный орган оставляет заявление без рассмотрения, о чем в течение 10 дней со дня регистрации заявления письменно информирует Заявителя с указанием причин.

2.4.8. Если в отношении одного и того же земельного участка из числа опубликованных в информационном сообщении подано два и более заявления, Уполномоченный орган независимо от истечения срока приема заявлений, указанного в подпункте 2.4.5 Положения, принимает распоряжение о проведении торгов.

2.4.9. Уполномоченный орган в семидневный срок со дня принятия распоряжения о проведении торгов извещает лиц, обратившихся с заявлением на предоставление одного и того же участка, о возможности приобретения прав на этот земельный участок на торгах и об условиях участия Заявителей в торгах.

2.4.10. Организация и проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков осуществляются Уполномоченным органом или специализированной организацией, действующей на основании договора с ним, в порядке, установленном статьями 38.1, 38.2 Земельного кодекса Российской Федерации, Правилами организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или в муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 11 ноября 2002 года N 808.

2.4.11. В случае если по результатам публикации
информационного сообщения в отношении данного земельного участка подано одно заявление о предоставлении земельного участка, такой земельный участок предоставляется Заявителю без проведения торгов (конкурса, аукциона) в аренду.

2.4.12. В случае, указанном в подпункте 2.4.11 Положения, Уполномоченный орган принимает распоряжение о предоставлении земельного участка в аренду для строительства в двухнедельный срок со дня истечения срока приема заявлений, указанного в подпункте 2.4.5 Положения.

2.4.13. Копия распоряжения о предоставлении земельного участка в аренду для строительства направляется Заявителю и Администрации в семидневный срок со дня его принятия.

2.4.14. Уполномоченный орган заключает с Заявителем договор аренды земельного участка для строительства.

При предоставлении земельных участков с учетом особенностей, установленных пунктом 2.5 Положения, Уполномоченный орган заключает с Заявителем договор аренды земельного участка в двухнедельный срок после государственного кадастрового учета земельного участка.

2.5. Предоставление земельных участков гражданам в аренду для индивидуального жилищного строительства осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящим пунктом:

2.5.1. Для предоставления земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства гражданин, заинтересованный в предоставлении такого земельного участка, независимо от публикации информационного сообщения, указанного в подпункте 2.4.4 Положения, обращается в Уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта.

2.5.2. Уполномоченный орган регистрирует представленное заявление в день поступления.

2.5.3. В случае если Заявителем нарушен порядок обращения с заявлением, установленный пунктом 1.5 Положения, и (или) представлены документы, состав, форма или содержание которых не соответствует установленным требованиям, Уполномоченный орган оставляет заявление без рассмотрения, о чем в течение 5 дней со дня регистрации заявления письменно информирует Заявителя с указанием причин.

2.5.4. При отсутствии оснований для оставления заявления без рассмотрения Уполномоченный орган в течение 5
дней со дня регистрации заявления направляет в Администрацию по месту нахождения земельного участка его копию для изготовления схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории в соответствии с условиями, изложенными в заявлении.

2.5.5. Администрация в десятидневный срок со дня получения заявления готовит в установленном порядке схему расположения формируемого земельного участка, определяет его разрешенное использование, а также технические условия подключения объекта строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и плату за подключение.

2.5.6. Администрация направляет согласованную схему расположения земельного участка, а также информацию, указанную в подпункте 2.5.5 Положения, в Уполномоченный орган.

2.5.7. В случае невозможности формирования земельного участка на основании документов территориального планирования, градостроительного зонирования и планировки территорий или по иным основаниям, установленным законодательством, Администрация принимает мотивированное решение об отказе в формировании земельного участка.

Копия решения об отказе в формировании земельного участка в пятидневный срок со дня его принятия направляется Администрацией в адрес Заявителя и Уполномоченного органа.

2.5.8. При условии получения от Администрации документа и информации, указанных в подпункте 2.5.5 Положения, Уполномоченный орган публикует в районной газете “Вперед“ сообщение о приеме заявлений о предоставлении сформированного земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства с указанием его местоположения, площади и разрешенного использования.

На основании указанного сообщения граждане, помимо первоначального Заявителя, в течение 30 дней со дня публикации могут обратиться с заявлениями о предоставлении земельного участка в аренду для строительства без предварительного согласования места размещения объекта по форме согласно приложению 5 (не приводится) Положения.

2.5.9. Дальнейшее предоставление земельного участка осуществляется в порядке, установленном подпунктами 2.4.6 - 2.4.14 Положения.

III. Порядок предоставления земельных участков

для целей, не связанных со строительством

3.1. Незастроенные земельные участки предоставляются Заявителям для целей, не связанных со строительством, в собственность или аренду в соответствии с документами о территориальном планировании, градостроительном зонировании и планировке территорий, в том числе для размещения временных сооружений.

3.2. Предоставление земельных участков для целей, не связанных со строительством, лицам, имеющим право на получение земельных участков в постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование по основаниям, установленным действующим законодательством, осуществляется в порядке, аналогичном порядку предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов.

3.3. К временным сооружениям, размещаемым на неопределенный срок, относятся в том числе следующие объекты:

- временные сооружения сферы торговли, общественного питания и бытового обслуживания (киоски, павильоны, мини-рынки, остановочные комплексы и т.п.);

- временные сооружения для хранения личного автотранспорта граждан и юридических лиц и сооружения хозяйственно-бытового и производственного назначения (гаражи, открытые автостоянки, хозяйственные и бытовые постройки, эллинги, павильоны шиномонтажа, пункты моек автомобилей и т.п.);

- открытые площадки для хранения, складирования строительных материалов и конструкций, площадки для учебной езды на автомобиле;

- металлические гаражи.

3.4. Предоставление земельных участков для размещения временных сооружений осуществляется с учетом правил землепользования и застройки, иной градостроительной документации, а также в соответствии с требованиями нормативного правового акта представительного органа муниципального образования.

3.5. Предоставление земельных участков в собственность для целей, не связанных со строительством, осуществляется за плату.

3.6. Бесплатное предоставление земельных участков в собственность осуществляется в случаях, установленных федеральными законами и законами области.

3.7. Предоставление земельных участков в аренду осуществляется на срок до 5 лет. Продление срока аренды земельного участка осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

3.8. Администрации муниципальных образований ежегодно представляют Уполномоченному органу сведения о земельных участках, которые могут быть предоставлены для целей, не связанных со строительством, в том числе об участках, которые могут быть предоставлены для размещения временных сооружений в соответствии с утвержденными схемами их размещения и с учетом возможности обеспечения необходимыми инженерными сетями и сооружениями.

(в ред. решения Земского Собрания Устюженского муниципального района от 23.09.2009 N 191)

Указанная информация должна содержать сведения о земельных участках, включающие ориентировочное местоположение, примерную площадь, вид разрешенного использования, имеющиеся ограничения и обременения, зарегистрированные в установленном порядке, вид права, на котором может быть предоставлен земельный участок, предполагаемый срок предоставления земельного участка.

3.9. По мере поступления информации, указанной в пункте 3.8 Положения, Уполномоченный орган публикует в районной газете “Вперед“ информационные сообщения о земельных участках, которые могут быть предоставлены в собственность или аренду для целей, не связанных со строительством (далее - информационное сообщение).

Информационное сообщение должно содержать сведения, указанные в пункте 3.8 Положения.

3.10. Заявители, заинтересованные в предоставлении земельного участка из числа указанных в информационном сообщении, в течение 30 дней со дня опубликования информационного сообщения обращаются в Уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка для целей, не связанных со строительством.

Гражданин, заинтересованный в предоставлении земельного участка для целей, не связанных со строительством, может обратиться с заявлением о предоставлении такого земельного участка независимо от публикации информационного сообщения, указанного в пункте 3.9 Положения.

3.11. Уполномоченный орган регистрирует представленное заявление в день поступления.

3.12. В случае если Заявителем нарушен порядок обращения с заявлением, установленный пунктом 1.5 Положения и (или) представлены документы, состав, форма или содержание которых не соответствует установленным требованиям, Уполномоченный орган оставляет заявление без рассмотрения, о чем в течение 10 дней со дня регистрации заявления письменно информирует Заявителя с указанием причин.

3.13. При отсутствии оснований для оставления заявления без рассмотрения Уполномоченный орган независимо от истечения срока приема заявлений, указанного в пункте 3.10 Положения, направляет в Администрацию по месту нахождения земельного участка копию заявления для изготовления схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории в соответствии с условиями, изложенными в заявлении.

3.14. Администрация в месячный срок со дня получения указанных документов готовит и утверждает в установленном порядке схему расположения формируемого земельного участка и направляет его в Уполномоченный орган.

3.15. В случае невозможности формирования земельного участка по основаниям, установленным действующим законодательством, Администрация принимает мотивированное решение об отказе.

Копия указанного решения в семидневный срок со дня его принятия направляется Администрацией в адрес Уполномоченного органа и Заявителя.

3.16. В случае если по результатам публикации информационного сообщения в отношении данного земельного участка в течение срока приема заявлений, указанного в пункте 3.10 Положения, подано одно заявление о предоставлении земельного участка, такой земельный участок предоставляется Заявителю без проведения торгов (конкурса, аукциона) в аренду.

3.17. В случае, установленном пунктом 3.16 Положения, Уполномоченный орган выдает Заявителю утвержденную схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом “О государственном кадастре недвижимости“.

Договор аренды земельного участка заключается в недельный срок после представления Заявителем кадастрового паспорта земельного участка.

3.18. Копия распоряжения о предоставлении земельного участка в аренду направляется Заявителю и Администрации в семидневный срок со дня его принятия.

3.19. Если в отношении одного и того же земельного участка из числа опубликованных в информационном сообщении подано два и более заявления, Уполномоченный орган после получения схемы расположения земельного участка обеспечивает осуществление работ по установлению границ земельного участка на местности, проведение государственного кадастрового учета вновь сформированного земельного участка и получение кадастрового паспорта земельного участка, а также на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, определяет начальную цену земельного участка или начальный размер арендной платы.

3.20. Уполномоченный орган в семидневный срок со дня получения кадастрового паспорта земельного участка и отчета независимого оценщика в установленном порядке принимает распоряжение о проведении торгов.

3.21. Уполномоченный орган в семидневный срок со дня принятия распоряжения о проведении торгов извещает Заявителей, обратившихся с заявлением в отношении одного и того же участка, о возможности приобретения прав на этот земельный участок на торгах и об условиях участия в торгах.

3.22. Организация и проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков и порядок заключения договоров осуществляются Уполномоченным органом или специализированной организацией, действующей на основании договора с ним, в порядке, установленном Правилами организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или в муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 11 ноября 2002 года N 808.

IV. Порядок предоставления земельных участков,

на которых расположены здания, строения, сооружения

4.1. Настоящий раздел регулирует отношения, возникающие при продаже земельных участков и долей в праве собственности на земельные участки, а также при предоставлении в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или безвозмездное срочное пользование земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения, находящиеся в собственности граждан и (или) юридических лиц либо предоставленные юридическим лицам на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

4.2. Продажа земельных участков в порядке, установленном настоящим разделом, осуществляется по цене, установленной законом области.

4.3. Размер арендной платы за земельные участки, предоставляемые в аренду в соответствии с настоящим разделом, определяется в порядке, установленном Правительством области.

4.4. В случае если в здании, находящемся на неделимом земельном участке, помещения принадлежат нескольким лицам на праве собственности, то эти лица имеют право приобрести земельный участок в общую долевую собственность или аренду со множественностью лиц на стороне арендатора.

В случае если в здании, находящемся на неделимом земельном участке, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения, то эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора.

Казенные предприятия и государственные или муниципальные учреждения обладают правом ограниченного пользования земельным участком для осуществления своих прав на принадлежащие им помещения.

В случае если помещения в здании, расположенном на неделимом земельном участке, закреплены за несколькими казенными предприятиями и государственными или муниципальными учреждениями, данный земельный участок предоставляется одному из этих лиц на праве постоянного (бессрочного) пользования, а другие лица обладают правом ограниченного пользования для осуществления своих прав на закрепленные за ними помещения.

4.5. Для приобретения земельного участка Заявитель обращается в Уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением, в собственность, общую долевую собственность (аренду,“аренду со множественностью лиц на стороне арендатора) либо с заявлением о предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование (безвозмездное срочное пользование).

4.6. Для приобретения земельного участка в общую долевую собственность владельцы объекта недвижимости обращаются в Уполномоченный орган с заявлением совместно.

Размер доли в праве собственности на земельный участок устанавливается пропорционально доле в праве собственности на здание, строение или сооружение, если иное не определено соглашением участников долевой собственности на это здание, строение, сооружение.

4.7. Для приобретения земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора собственники объекта недвижимости и (или) лица, которым помещения в здании предоставлены на праве хозяйственного ведения, обращаются в Уполномоченный орган с заявлением совместно. При этом договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор других участников долевой собственности на это здание, строение, сооружение.

Размер арендной платы за земельный участок в данном случае устанавливается пропорционально доле в праве собственности на здание, строение или сооружение, если иное не определено соглашением участников долевой собственности на это здание строение, сооружение.

4.8. К заявлению о приобретении прав на земельный участок прилагаются следующие документы:

1) копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица;

2) копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц);

3) копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей);

4) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или копии иных документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение (при наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке);

5) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на приобретаемый земельный участок или копии иных документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок. В случае отсутствия у собственника здания, строения, сооружения документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок, вместе с документами, указанными в подпункте 4 настоящего пункта, к заявлению прилагается мотивированный отказ в предоставлении информации, выданный в письменной форме органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с отсутствием права на приобретаемый земельный участок, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

6) кадастровый паспорт, а до вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости“ - выписка из государственного земельного кадастра (кадастровый план земельного участка (разделы В.1 и В.2, а также В.3 и В.4 - при наличии соответствующих сведений в государственном земельном кадастре);

7) копия документа, подтверждающего право приобретения земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или аренду на условиях, установленных земельным законодательством.

(п. 4.8 в ред. решения Земского Собрания Устюженского муниципального района от 26.02.2009 N 138)

4.9. В случае если испрашиваемый земельный участок не сформирован и не прошел государственный кадастровый учет, до обращения с заявлением о приобретении права любой из Заявителей обращается в Уполномоченный орган с заявлением о формировании земельного участка.

К заявлению о формировании земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением, должны быть приложены:

- технический паспорт на объект недвижимости;

- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенный на земельном участке.

4.10. Уполномоченный орган направляет в Администрацию по месту нахождения земельного участка копию заявления о формировании земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением, и ксерокопии приложенных к нему документов для изготовления схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.

4.11. Администрация в месячный срок со дня получения документов, указанных в пункте 4.10 Положения, готовит и утверждает в установленном порядке схему расположения формируемого земельного участка и направляет его Заявителю и в Уполномоченный орган. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом “О государственном кадастре недвижимости“.

4.12. После получения кадастрового паспорта земельного участка Заявитель обращается в Уполномоченный орган с соответствующим заявлением.

4.13. Одновременно с заявлением о предоставлении в собственность (аренду) земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением, правообладатель этого земельного участка, ранее предоставленного ему на праве постоянного (бессрочного) пользования либо на праве пожизненного наследуемого владения, обращается с заявлением об отказе от ранее предоставленного права.

К заявлению об отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком должны быть приложены:

- подлинники документов, удостоверяющих права на землю;

- решение органа исполнительной государственной власти области или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка (в случае отсутствия подлинников документов, удостоверяющих права на землю);

- согласие органа, создавшего юридическое лицо, указанное в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации, на отказ от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

4.14. Уполномоченный орган регистрирует представленные заявления в день поступления.

4.15. В случае если Заявителем нарушен порядок обращения с заявлением, установленный пунктом 1.5 Положения, и (или) представлены документы, состав, форма или содержание которых не соответствует установленным требованиям, Уполномоченный орган оставляет заявление без рассмотрения, о чем в течение 10 дней со дня регистрации заявления письменно информирует Заявителя с указанием причин.

4.16. При отсутствии оснований для оставления заявления без рассмотрения Уполномоченный орган в установленном порядке принимает распоряжение о предоставлении земельного участка и при наличии соответствующего заявления о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования или права пожизненного наследуемого владения либо об отказе в предоставлении земельного участка по основаниям, установленным законодательством.

4.17. Копия распоряжения о предоставлении земельного участка либо об отказе в предоставлении земельного участка в семидневный срок со дня его принятия направляется Заявителю и в Администрацию.

4.18. Уполномоченный орган заключает с Заявителем соответствующий договор.