Постановление Главы Череповецкого муниципального района от 09.10.2008 N 955 “Об осуществлении перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое“ (вместе с “Порядком оформления проектов (проектной документации) переустройства и (или) перепланировки при осуществлении перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое“)
Снят с контроля в связи с выполнением (постановление Администрации Череповецкого муниципального района от 26.05.2009 N 43).ГЛАВА ЧЕРЕПОВЕЦКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 октября 2008 г. N 955
ОБ ОСУЩЕСТВЛЕНИИ ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
В НЕЖИЛОЕ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ
В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации“, соглашениями, заключенными с администрациями сельских поселений, о передаче осуществления полномочий, в целях реализации гражданами прав, предусмотренных главами 3 и 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановляю:
1. Определить, что решение о переводе (об отказе в переводе) жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое принимается постановлением главы района.
2. Возложить на отдел архитектуры и градостроительства администрации района осуществление следующих функций:
- по приему и рассмотрению заявлений от граждан и юридических лиц об осуществлении перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое;
- по определению необходимости проведения переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения и (или) иных работ (их перечня) для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого;
- по уведомлению собственника помещения о принятом решении;
- по информированию собственников помещений, примыкающих к переводимому помещению, о принятом решении;
- по направлению акта приемочной комиссии в орган (организацию) по государственному учету объектов недвижимого имущества.
3. Утвердить порядок оформления проектов (проектной документации) переустройства и (или) перепланировки при осуществлении перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое (приложение N 1) и форму акта приемки законченного переустройством нежилого (жилого) помещения приемочной комиссией (приложение N 2), состав приемочной комиссии (приложение N 3).
4. Отделу архитектуры и градостроительства (Соколов С.Н.) привести в соответствие с действующим законодательством и настоящим постановлением положение об отделе архитектуры и градостроительства и должностные инструкции специалистов.
5. Признать утратившим силу постановление администрации района от 20.11.2006 N 829 “Об осуществлении перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое“.
6. Контроль за исполнением постановления возложить на первого заместителя главы района А.И. Головкина.
7. Настоящее постановление подлежит опубликованию в газете “Сельская новь“ и размещению на официальном сайте Череповецкого муниципального района.
Глава района
Л.Н.РОДИЧЕВ
Утвержден
Постановлением
Главы Череповецкого
муниципального района
от 9 октября 2008 г. N 955
(приложение N 1)
ПОРЯДОК
ОФОРМЛЕНИЯ ПРОЕКТОВ (ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ) ПЕРЕУСТРОЙСТВА
И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ПРИ ОСУЩЕСТВЛЕНИИ ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО
ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ
1. Общие положения
Настоящий Порядок устанавливает общие требования к оформлению проектов (проектной документации) переустройства и (или) перепланировки помещений при осуществлении перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое для обеспечения использования таких помещений.
2. Порядок согласования проектов
(проектной документации) переустройства
и (или) перепланировки при осуществлении перевода
жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое
2.1. Разработчиками проектов (проектной документации) на проведение переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ могут быть юридические лица или физические лица, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим архитектурно-строительное проектирование.
2.2. Проекты (проектная документация) переустройства и (или) перепланировки подлежат согласованию:
2.2.1. С лицом, осуществляющим техническую эксплуатацию здания, в котором расположено переводимое помещение, в части технической возможности осуществления работ по переустройству и перепланировке переводимого помещения и соблюдения требований строительных норм и правил.
2.2.2. С отделом природных ресурсов и охраны окружающей среды администрации района.
2.2.3. С администрацией сельского поселения в части соблюдения требований благоустройства и содержания территории.
2.2.4. С инженерными службами организаций, если при производстве работ затрагиваются соответствующие сети и (или) оборудование.
2.3. Если для использования переводимого помещения в качестве жилого или нежилого требуется проведение его реконструкции, то проект разрабатывается и оформляется в соответствии со статьей 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
3. Требования, предъявляемые к проекту
(проектной документации) переустройства
и (или) перепланировки при переводе жилого
помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое
3.1. Проект (проектная документация) переустройства и (или) перепланировки должен быть разработан с учетом строительных норм и правил.
3.2. Проект (проектная документация) должен содержать техническое решение, при котором:
- доступ к нежилому помещению (в том числе эвакуационные выходы) организован без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям;
- не допускается установка дополнительных тамбуров, выходящих за плоскость наружной стены и выступающих козырьков;
- не нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания;
- не увеличиваются нагрузки на несущие конструкции здания сверх допустимых норм, в том числе в связи с установкой дополнительного оборудования;
- не допускается устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах, несущих стеновых панелях, колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами;
- не допускается устройство штраб в горизонтальных швах внутренних и стеновых панелей, плитах перекрытий под размещение трубопроводов и электропроводки.
3.3. К проекту должно прилагаться решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, в том числе введении ограничений пользования им, либо решение о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.
Утвержден
Постановлением
Главы Череповецкого
муниципального района
от 9 октября 2008 г. N 955
(приложение N 2)
АКТ N
приемки законченного переустройством,
перепланировкой нежилого (жилого) помещения
приемочной комиссией
Собственник или уполномоченное
им лицо ___________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
___________________________________________________________________________
Почтовый адрес переустраиваемого,
перепланируемого помещения: _______________________________________________
(область, район, населенный пункт, улица, дом,
___________________________________________________________________________
квартира)
___________________________________________________________________________
1. Лицом, осуществляющим переустройство, перепланировку, к приемке
предъявлено _______________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(наименование помещения)
___________________________________________________________________________
2. Перевод жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) осуществлен на
основании постановления главы Череповецкого муниципального района _________
___________________________________________________________________________
(номер и дата)
3. Правоустанавливающие документы на переустраиваемое помещение
___________________________________________________________________________
(свидетельство на собственность, договор найма)
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
4. Проект переустройства, перепланировки разработан
___________________________________________________________________________
(наименование организации)
___________________________________________________________________________
5. К приемке предъявлено ______________________________________________
(наименование помещения)
___________________________________________________________________________
имеет следующие показатели:
------------------------T---------------------------T---------------------¬
¦ Показатель ¦ Единица измерения ¦ Количество ¦
+-----------------------+---------------------------+---------------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦
+-----------------------+---------------------------+---------------------+
¦ ¦ ¦ ¦
+-----------------------+---------------------------+---------------------+
¦ ¦ ¦ ¦
+-----------------------+---------------------------+---------------------+
¦ ¦ ¦ ¦
L-----------------------+---------------------------+----------------------
6. Выполненные работы по переустройству, перепланировке характеризуются
следующими данными:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
РЕШЕНИЕ ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИ:
Предъявленное к приемке ___________________________________________________
(наименование объекта)
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
выполнено в соответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим,
пожарным, строительным нормам и правилам.
Председатель комиссии _____________________________________________________
(должность)
_________________ _________________________________
(подпись) (расшифровка подписи)
Члены комиссии:
_______________________ _________________ _________________________________
(должность) (подпись) (расшифровка подписи)
_______________________ _________________ _________________________________
_______________________ _________________ _________________________________
_______________________ _________________ _________________________________
Утвержден
Постановлением
Главы Череповецкого
муниципального района
от 9 октября 2008 г. N 955
(приложение N 3)
СОСТАВ
КОМИССИИ ПО ПРИЕМКЕ ЗАКОНЧЕННОГО ПЕРЕУСТРОЙСТВОМ,
ПЕРЕПЛАНИРОВКОЙ НЕЖИЛОГО (ЖИЛОГО) ПОМЕЩЕНИЯ
Председатель комиссии:
Соколов С.Н. - начальник отдела архитектуры и градостроительства.
Члены комиссии:
Ковалевская Е.А. - заместитель начальника отдела архитектуры и градостроительства;
Капустина И.В. - заместитель начальника отдела природных ресурсов и охраны окружающей среды.
А также глава сельского поселения, на территории которого находится объект переустройства, перепланировки, представители организации, осуществляющей техническую эксплуатацию здания, инженерных служб, если при производстве работ затрагиваются сети и (или) оборудование, собственник помещения (по согласованию).