Законы и постановления РФ

Постановление Главы Череповецкого муниципального района от 09.10.2008 N 955 “Об осуществлении перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое“ (вместе с “Порядком оформления проектов (проектной документации) переустройства и (или) перепланировки при осуществлении перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое“)

Снят с контроля в связи с выполнением (постановление Администрации Череповецкого муниципального района от 26.05.2009 N 43).

ГЛАВА ЧЕРЕПОВЕЦКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 9 октября 2008 г. N 955

ОБ ОСУЩЕСТВЛЕНИИ ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

В НЕЖИЛОЕ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации“, соглашениями, заключенными с администрациями сельских поселений, о передаче осуществления полномочий, в целях реализации гражданами прав, предусмотренных главами 3 и 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановляю:

1. Определить, что решение о переводе (об отказе в переводе) жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое принимается постановлением главы района.

2. Возложить на
отдел архитектуры и градостроительства администрации района осуществление следующих функций:

- по приему и рассмотрению заявлений от граждан и юридических лиц об осуществлении перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое;

- по определению необходимости проведения переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения и (или) иных работ (их перечня) для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого;

- по уведомлению собственника помещения о принятом решении;

- по информированию собственников помещений, примыкающих к переводимому помещению, о принятом решении;

- по направлению акта приемочной комиссии в орган (организацию) по государственному учету объектов недвижимого имущества.

3. Утвердить порядок оформления проектов (проектной документации) переустройства и (или) перепланировки при осуществлении перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое (приложение N 1) и форму акта приемки законченного переустройством нежилого (жилого) помещения приемочной комиссией (приложение N 2), состав приемочной комиссии (приложение N 3).

4. Отделу архитектуры и градостроительства (Соколов С.Н.) привести в соответствие с действующим законодательством и настоящим постановлением положение об отделе архитектуры и градостроительства и должностные инструкции специалистов.

5. Признать утратившим силу постановление администрации района от 20.11.2006 N 829 “Об осуществлении перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое“.

6. Контроль за исполнением постановления возложить на первого заместителя главы района А.И. Головкина.

7. Настоящее постановление подлежит опубликованию в газете “Сельская новь“ и размещению на официальном сайте Череповецкого муниципального района.

Глава района

Л.Н.РОДИЧЕВ

Утвержден

Постановлением

Главы Череповецкого

муниципального района

от 9 октября 2008 г. N 955

(приложение N 1)

ПОРЯДОК

ОФОРМЛЕНИЯ ПРОЕКТОВ (ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ) ПЕРЕУСТРОЙСТВА

И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ПРИ ОСУЩЕСТВЛЕНИИ ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО

ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ

1. Общие положения

Настоящий Порядок устанавливает общие требования к оформлению проектов (проектной документации) переустройства и
(или) перепланировки помещений при осуществлении перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое для обеспечения использования таких помещений.

2. Порядок согласования проектов

(проектной документации) переустройства

и (или) перепланировки при осуществлении перевода

жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое

2.1. Разработчиками проектов (проектной документации) на проведение переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ могут быть юридические лица или физические лица, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим архитектурно-строительное проектирование.

2.2. Проекты (проектная документация) переустройства и (или) перепланировки подлежат согласованию:

2.2.1. С лицом, осуществляющим техническую эксплуатацию здания, в котором расположено переводимое помещение, в части технической возможности осуществления работ по переустройству и перепланировке переводимого помещения и соблюдения требований строительных норм и правил.

2.2.2. С отделом природных ресурсов и охраны окружающей среды администрации района.

2.2.3. С администрацией сельского поселения в части соблюдения требований благоустройства и содержания территории.

2.2.4. С инженерными службами организаций, если при производстве работ затрагиваются соответствующие сети и (или) оборудование.

2.3. Если для использования переводимого помещения в качестве жилого или нежилого требуется проведение его реконструкции, то проект разрабатывается и оформляется в соответствии со статьей 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

3. Требования, предъявляемые к проекту

(проектной документации) переустройства

и (или) перепланировки при переводе жилого

помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое

3.1. Проект (проектная документация) переустройства и (или) перепланировки должен быть разработан с учетом строительных норм и правил.

3.2. Проект (проектная документация) должен содержать техническое решение, при котором:

- доступ к нежилому помещению (в том числе эвакуационные выходы) организован без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям;

- не допускается установка дополнительных тамбуров, выходящих за плоскость наружной стены и выступающих козырьков;

- не нарушается
прочность, устойчивость несущих конструкций здания;

- не увеличиваются нагрузки на несущие конструкции здания сверх допустимых норм, в том числе в связи с установкой дополнительного оборудования;

- не допускается устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах, несущих стеновых панелях, колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами;

- не допускается устройство штраб в горизонтальных швах внутренних и стеновых панелей, плитах перекрытий под размещение трубопроводов и электропроводки.

3.3. К проекту должно прилагаться решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, в том числе введении ограничений пользования им, либо решение о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

Утвержден

Постановлением

Главы Череповецкого

муниципального района

от 9 октября 2008 г. N 955

(приложение N 2)

АКТ N

приемки законченного переустройством,

перепланировкой нежилого (жилого) помещения

приемочной комиссией

Собственник или уполномоченное

им лицо ___________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество)

___________________________________________________________________________

Почтовый адрес переустраиваемого,

перепланируемого помещения: _______________________________________________

(область, район, населенный пункт, улица, дом,

___________________________________________________________________________

квартира)

___________________________________________________________________________

1. Лицом, осуществляющим переустройство, перепланировку, к приемке

предъявлено _______________________________________________________________

___________________________________________________________________________

(наименование помещения)

___________________________________________________________________________

2. Перевод жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) осуществлен на

основании постановления главы Череповецкого муниципального района _________

___________________________________________________________________________

(номер и дата)

3. Правоустанавливающие документы на переустраиваемое помещение

___________________________________________________________________________

(свидетельство на собственность, договор найма)

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

4. Проект переустройства, перепланировки разработан

___________________________________________________________________________

(наименование организации)

___________________________________________________________________________

5. К приемке предъявлено ______________________________________________

(наименование помещения)

___________________________________________________________________________

имеет следующие показатели:

------------------------T---------------------------T---------------------¬

¦ Показатель ¦ Единица измерения ¦ Количество ¦

+-----------------------+---------------------------+---------------------+

¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦

+-----------------------+---------------------------+---------------------+

¦ ¦ ¦ ¦

+-----------------------+---------------------------+---------------------+

¦ ¦ ¦ ¦

+-----------------------+---------------------------+---------------------+

¦ ¦ ¦ ¦

L-----------------------+---------------------------+----------------------

6. Выполненные работы по переустройству, перепланировке характеризуются

следующими данными:

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

РЕШЕНИЕ ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИ:

Предъявленное к приемке ___________________________________________________

(наименование объекта)

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

выполнено в соответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим,

пожарным, строительным нормам и правилам.

Председатель комиссии _____________________________________________________

(должность)

_________________ _________________________________

(подпись) (расшифровка подписи)

Члены комиссии:

_______________________ _________________ _________________________________

(должность) (подпись) (расшифровка подписи)

_______________________ _________________ _________________________________

_______________________ _________________ _________________________________

_______________________ _________________ _________________________________

Утвержден

Постановлением

Главы Череповецкого

муниципального района

от 9 октября 2008 г. N 955

(приложение N 3)

СОСТАВ

КОМИССИИ ПО ПРИЕМКЕ ЗАКОНЧЕННОГО ПЕРЕУСТРОЙСТВОМ,

ПЕРЕПЛАНИРОВКОЙ НЕЖИЛОГО (ЖИЛОГО) ПОМЕЩЕНИЯ

Председатель комиссии:

Соколов С.Н. - начальник отдела архитектуры и градостроительства.

Члены комиссии:

Ковалевская Е.А. - заместитель начальника отдела архитектуры и градостроительства;

Капустина И.В. - заместитель начальника отдела природных ресурсов и охраны окружающей среды.

А также глава сельского поселения, на территории которого находится объект переустройства, перепланировки, представители организации, осуществляющей техническую эксплуатацию здания, инженерных служб, если при производстве работ затрагиваются сети и (или) оборудование, собственник помещения (по согласованию).