Законы и постановления РФ

Постановление Администрации г. Прокопьевска от 07.11.2008 N 40-п “Об утверждении Положения о порядке управления многоквартирными домами, все помещения в которых находятся в собственности города Прокопьевска“

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ПРОКОПЬЕВСКА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 7 ноября 2008 г. N 40-п

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ

МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ, ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРЫХ НАХОДЯТСЯ

В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА ПРОКОПЬЕВСКА

В соответствии со ст. 163 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ и в целях упорядочения взаимоотношений по управлению многоквартирными домами, все помещения в которых находятся в собственности города Прокопьевска:

1. Утвердить Положение о порядке управления многоквартирными домами, все помещения в которых находятся в собственности города Прокопьевска, согласно приложению.

2. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на первого заместителя Главы города, председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска А.Б. Мамаева.

Глава

города Прокопьевска

В.ГАРАНИН

Утверждено

Постановлением Администрации

города Прокопьевска

от 07.11.2008 N 40-п

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ
ДОМАМИ, ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ

В КОТОРЫХ НАХОДЯТСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА ПРОКОПЬЕВСКА

Основные понятия

Муниципальное имущество - многоквартирные дома, все помещения в которых находятся в собственности муниципального образования “Город Прокопьевск“.

Орган местного самоуправления города Прокопьевска - Администрация города Прокопьевска, собственник муниципального имущества.

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска - полномочный представитель собственника муниципального имущества, действующий на основании Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска.

Организатор открытого конкурса - Комитет по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска, выступающий в целях заключения договора управления жилым многоквартирным домом по результатам проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации либо без проведения конкурса, если такой конкурс признан в соответствии с действующим законодательством несостоявшимся.

Общее имущество в многоквартирном доме - общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Жилое помещение - изолированное помещение, которое является муниципальным недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Жилой многоквартирный дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из жилых помещений, помещений вспомогательного использования, системы водо- и теплоснабжения, инженерного, электрического оборудования, крыши, подвала, придомовой территории, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Общая площадь жилого помещения - это сумма площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения собственниками и нанимателями бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Наймодатель - собственник муниципального имущества или уполномоченное им лицо, предоставляющее жилое помещение на условиях, установленных договорами найма, социального
найма.

Наниматель - гражданин, заключивший договор найма, социального найма жилого помещения с наймодателем.

Муниципальное имущество (объекты муниципального жилищного фонда) - это жилые помещения, в которых проживают наниматели и члены их семей, а также нежилые помещения, собственником которых является муниципальное образование “Город Прокопьевск“.

Управляющая организация - юридическое лицо, независимо от организационно-правовой формы, или предприниматель без образования юридического лица, выбираемые по результатам открытого конкурса для управления муниципальным имуществом.

Исполнители жилищно-коммунальных услуг - организации, независимо от организационно-правовой формы, предоставляющие жилищно-коммунальные услуги нанимателям на договорной основе.

Нормативы - совокупность технических и эксплуатационных показателей, норм, правил, регламентов и режимов, соблюдение которых обеспечивает функционирование объектов жилищного фонда города Прокопьевска, а также поставку коммунальных услуг и выполнение ремонтных работ с заданным качеством и периодичностью.

Тарифы - стоимость содержания 1 кв. м, которая утверждается представительным органом местного самоуправления.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, иными нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Кемеровской области и города Прокопьевска с целью упорядочения взаимоотношений по управлению многоквартирными домами, в которых все помещения находятся в муниципальной собственности города Прокопьевска.

1.2. Управление многоквартирными домами, все помещения в которых находятся в муниципальной собственности, осуществляется на основании договора управления, заключенного с управляющей организацией, выбираемой по результатам открытого конкурса или, если такой конкурс в соответствии с действующим законодательством признан несостоявшимся, без проведения такого конкурса.

1.3. Открытый конкурс по отбору управляющей организации проводится Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска в порядке, установленном федеральным законодательством.

1.4. Договоры управления многоквартирными домами от имени собственника помещений в многоквартирных домах заключает и подписывает Комитет по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска.

1.5. Управление многоквартирными домами должно обеспечивать благоприятные
и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

2. Договор управления

2.1. Договор управления многоквартирными домами заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами по результатам открытого конкурса с управляющей организацией, выигравшей конкурс. Договор управления заключается в двух экземплярах, один передается управляющей организации, другой - в Комитет по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска.

2.2. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

2.3. По договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию Комитета по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги лицам, пользующимся помещениями в этом доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Управляющая организация вправе привлекать иные организации для оказания услуг и выполнения работ по договору управления путем заключения договоров подряда, при этом ответственность перед собственником помещений в многоквартирном доме за исполнение условий договоров, заключенных управляющей организацией с иными организациями, лежит на управляющей организации.

2.4. Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем на пять лет.

2.5. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

2.6. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не
позднее чем через тридцать дней со дня подписания.

2.7. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

2.8. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной на конкурсной основе управляющей организации.

2.9. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственнику помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.