Законы и постановления РФ

Постановление Администрации г. Белово от 24.06.2005 N 149-п (ред. от 24.08.2006) “О договорах социального найма“ (вместе с “Договором социального найма жилого помещения“, “Актом передачи жилого помещения нанимателю по договору социального найма“)

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА БЕЛОВО

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 24 июня 2005 г. N 149-п

О ДОГОВОРАХ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА

(в ред. Постановления Администрации г. Белово

от 24.08.2006 N 206-п)

Во исполнение требований статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации принять к сведению и исполнению:

1. Основанием для вселения в муниципальное жилое помещение, предоставленное после 01.03.2005, является договор социального найма, утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 N 315.

2. Установить, что договоры социального найма жилого помещения, заключенные до вступления в силу Постановления Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 N 315, переоформлению не подлежат.

3. Утвердить форму договора социального найма жилого помещения, заключаемого в случае утраты гражданином ордера на жилое помещение, предоставленное до 01.03.2005, приложение N 1.

4.
Утратил силу с 6 февраля 2006 года. - Постановление Администрации г. Белово от 24.08.2006 N 206-п.

5. Утвердить форму акта передачи жилого помещения нанимателю по договору социального найма, приложение N 3.

6. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на начальника отдела по учету и распределению жилой площади Администрации города Блинову Г.П. и руководителя МУП “СЭЗ“ города Белово Отта В.Р.

Глава

города Белово

Е.А.ПАНОВ

Приложение N 1

к Постановлению Администрации

города Белово

от 24.06.2005 N 149-п

ДОГОВОР

СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

N ______

Город Белово

(наименование муниципального (дата, месяц, год)

образования)

Администрация города Белово в лице заместителя Главы города

(наименование уполномоченного органа государственной власти

Российской Федерации, органа государственной власти субъекта

Российской Федерации, органа местного самоуправления либо иного

управомоченного собственником лица)

Щеколдиной Н.В.

-----------------------------------------------------------------,

действующая от имени собственника жилого помещения:

Муниципального образования “Город Белово“

(указать собственника: Российская Федерация, субъект Российской

Федерации, муниципальное
образование)

на основании Устава муниципального образования “Город Белово“

-----------------------------------------------------

(наименование уполномочивающего документа)

от 3 ноября 2004 г. N 02/44 и распоряжения Администрации города

от 06.06.2005 N 720-р

-----------------------------------------------------------------,

именуемая в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и гражданин

(ка), именуемый (ая) в дальнейшем Наниматель, с другой стороны,

на основании решения о предоставлении жилого помещения от ___N____

заключили настоящий договор о нижеследующем.

I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1. На основании

-----------------------------------------------

(заявления об утрате ордера, замены нанимателя, решения суда)

Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное

владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся

в собственности, состоящее из комнат (ы) в однокомнатной

квартире (доме) общей площадью кв. метров, в том числе жилой

кв. метров, по адресу: город Белово, поселок Белово, улица

, дом N , корпус N , квартира N , для

проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату

коммунальных услуг:

электроснабжение, газоснабжение, в том числе газ в баллонах,

холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее

водоснабжение и теплоснабжение (отопление), в том числе

приобретение и доставка твердого топлива при наличии печного

отопления.

1.1. Жилое помещение, указанное в пункте 1 настоящего договора,

может быть передано в собственность Нанимателя и членов его семьи

в соответствии с требованиями, предусмотренными Законом “О

приватизации жилищного фонда в РФ“.

2. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его

технического состояния, а также санитарно-технического и иного

оборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспорте

жилого помещения.

3. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются

следующие члены семьи:

1.

II. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4. Наниматель обязан:

а) принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт, за исключением случаев, когда жилое помещение предоставляется во вновь введенном в эксплуатацию жилищном фонде (акт должен содержать только дату составления акта, реквизиты и стороны договора социального найма, по которому передается жилое помещение, сведения об исправности жилого помещения, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем на момент подписания акта, дату проведения текущего ремонта, сведения
о пригодности жилого помещения для проживания, подписи сторон, составивших акт);

б) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;

в) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;

г) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и, в случае необходимости, сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;

д) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;

е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет Наймодателя организацией, предложенной им;

ж) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации;

з) своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги, Наниматель уплачивает Наймодателю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей;

и) переселиться с
членами своей семьи в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома, в котором он проживает (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя), в предоставляемое Наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям;

к) при расторжении настоящего договора освободить в установленные сроки и сдать по акту Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги;

л) допускать в заранее согласованное сторонами настоящего договора время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время;

м) информировать Наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма, не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения;

н) нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.

5. Наймодатель обязан:

а) передать Нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;

б) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором
находится сданное по договору социального найма жилое помещение;

в) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении Наймодателем обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, Наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за жилое помещение, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей Наймодателем;

г) предоставить Нанимателю и членам его семьи в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда, отвечающее санитарным и техническим требованиям.

Переселение Нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;

д) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;

е) принимать участие в своевременной подготовке дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;

ж) обеспечивать предоставление Нанимателю предусмотренных в настоящем договоре коммунальных услуг надлежащего качества;

з) контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг;

и) в течение 3 рабочих дней со дня изменения цен на содержание, ремонт жилья, наем жилых помещений, тарифов на коммунальные услуги, нормативов потребления, порядка расчетов за предоставленные жилищно-коммунальные услуги информировать об этом Нанимателя;

к) производить или поручать уполномоченному лицу проведение перерасчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества
и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность;

л) принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя по акту сдачи жилого помещения после расторжения настоящего договора;

м) нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

III. ПРАВА СТОРОН

6. Наниматель вправе:

а) пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;

б) вселять в установленном законодательством Российской Федерации порядке в занимаемое жилое помещение иных лиц, разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов, сдавать жилое помещение в поднаем, осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения.

На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия остальных членов семьи и Наймодателя не требуется;

в) сохранять права на жилое помещение при временном отсутствии его и членов его семьи;

г) требовать от Наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления предусмотренных настоящим договором коммунальных услуг надлежащего качества;

д) требовать с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, изменения настоящего договора;

е) расторгнуть в любое время настоящий договор с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи;

ж) осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.

7. Члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с Нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего договора. Дееспособные члены семьи несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего договора.

8. Наймодатель вправе:

а) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

б) требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего договора время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного
оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время;

в) запретить вселение в занимаемое Нанимателем жилое помещение граждан в качестве проживающих совместно с ним членов семьи, в случае если после такого вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на 1 члена семьи станет меньше учетной нормы.

IV. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ, РАСТОРЖЕНИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА

9. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в установленном законодательством Российской Федерации порядке в любое время.

10. При выезде Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.

11. По требованию Наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:

а) использование Нанимателем жилого помещения не по назначению;

б) разрушение или повреждение жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

в) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

г) невнесение Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

12. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

V. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

13. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

14. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.

Наймодатель Наниматель

-------------- -----------------

(подпись) (подпись)

МП

Приложение N 2

к Постановлению Администрации

города Белово

от 24.06.2005 N 149-п

ДОГОВОР

НАЙМА КОМНАТЫ В ОБЩЕЖИТИИ

Утратил силу с 6 февраля 2006 года. - Постановление Администрации г. Белово от 24.08.2006 N 206-п.

Приложение N 3

к Постановлению Администрации

города Белово

от 24.06.2005 N 149-п

АКТ

ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НАНИМАТЕЛЮ ПО ДОГОВОРУ

СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА

N от “ “ 2005 года

-------------------- ---- -------------------

Город Белово “ “ 2005 года

---- ------------

МУП “СЭЗ“ города Белово, именуемое в дальнейшем “Наймодателем“, в

лице директора Отта В.Р., действующего на основании Устава,

осуществляя полномочия от имени собственника жилого помещения -

Муниципального образования “Город Белово“ - на основании

распоряжения Администрации города Белово N от

---------

“ “ 2005 года, с одной стороны, и гражданин (ка)

---- ---------- ---

именуемый (ая) в

------------------------------------------------,

дальнейшем “Наниматель“, действующий (ая) на основании Решения о

предоставлении жилого помещения N от “ “ 2005 года,

---- ---- --------

подписали настоящий акт о нижеследующем:

1. Наймодатель передает, а Наниматель принимает в пользование

изолированное жилое помещение, состоящее из комнат (ы) в

------

квартире (доме) общей площадью кв. метров, в том числе

-------------

жилой кв. метров, по адресу:

------------- --------------------------

дом N , корпус , квартира N .

---------- ---------- ----------

2. На момент подписания настоящего акта жилое помещение, а

также находящееся в нем санитарно-техническое оборудование в

исправном состоянии. А именно:

----T----------------------T-----------T---------------------¬

¦ N ¦ Наименование ¦Техническое¦ Примечание ¦

¦ ¦ оборудования ¦ состояние ¦ ¦

+---+----------------------+-----------+---------------------+

¦1. ¦Двери ¦исправно ¦ ¦

+---+----------------------+-----------+---------------------+

¦2. ¦Оконные блоки ¦исправно ¦ ¦

+---+----------------------+-----------+---------------------+

¦3. ¦Остекление окон ¦исправно ¦ ¦

+---+----------------------+-----------+---------------------+

¦4. ¦Система отопления ¦исправно ¦ ¦

+---+----------------------+-----------+---------------------+

¦5. ¦Трубопровод горячего ¦исправно ¦ ¦

¦ ¦водоснабжения ¦ ¦ ¦

+---+----------------------+-----------+---------------------+

¦6. ¦Трубопровод холодного ¦исправно ¦ ¦

¦ ¦водоснабжения ¦ ¦ ¦

+---+----------------------+-----------+---------------------+

¦7. ¦Водоразборная арматура¦исправно ¦ ¦

+---+----------------------+-----------+---------------------+

¦8. ¦Система водоотведения ¦исправно ¦ ¦

¦ ¦(канализация) ¦ ¦ ¦

+---+----------------------+-----------+---------------------+

¦9. ¦Ванна ¦исправно ¦ ¦

+---+----------------------+-----------+---------------------+

¦10.¦Унитаз, сливной бачок ¦исправно ¦ ¦

+---+----------------------+-----------+---------------------+

¦11.¦Печь ¦исправно ¦ ¦

L---+----------------------+-----------+----------------------

3. Последний текущий ремонт Наймодателем произведен

“ “ 200 года.

---- ---------------

4. Передаваемое по настоящему акту жилое помещение находится в

пригодном для проживания состоянии.

Подписи сторон:

1. Наймодатель: ( )

-------------- -----------------

МП

2. Наниматель: ( )

--------------- -----------------