Постановление Прокопьевского городского Совета народных депутатов от 29.03.2005 N 105 “О внесении изменений и дополнений в Постановление городского Совета народных депутатов от 24.11.2004 N 84 “Об утверждении методики расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, на территории города Прокопьевска на 2005 год“ (вместе с “Договором аренды земельного участка“)
Утратил силу с 1 января 2006 года в связи с изданием Постановления Прокопьевского городского Совета народных депутатов от 23.12.2005 N 144.Вступил в силу с момента опубликования (пункт 2 данного документа).
ПРОКОПЬЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 марта 2005 г. N 105
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГОРОДСКОГО
СОВЕТА НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ ОТ 24.11.2004 N 84 “ОБ УТВЕРЖДЕНИИ
МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ,
НАХОДЯЩИЕСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ И МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ,
НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ПРОКОПЬЕВСКА НА 2005 ГОД“
На основании Земельного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 07.08.2002 N 576 “О порядке распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю“, Закона РФ “Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ“, письма Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области от 16.08.2004 N 4-4/3984 городской Совет народных депутатов постановил:
1. Внести следующие изменения и дополнения в Постановление городского Совета народных депутатов от 24.11.2004 N 84 “Об утверждении методики расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, на территории города Прокопьевска на 2005 год“:
1.1. Дополнить Постановление пунктом 4 (с соответствующим изменением нумерации последующих пунктов) следующего содержания:
“4. Утвердить типовую форму договора аренды земельного участка (приложение N 5).“.
1.2. Пункты 29 и 30 приложения N 2 “Таблица N 1 коэффициентов зависимости размера арендной платы за использование земельных участков городской территории“ изложить в следующей редакции:
----T------------------------------T-----------------------------¬
¦ N ¦Основное целевое использование¦ Коэффициент ¦
¦п/п¦ земельного участка ¦ ¦
+---+------------------------------+-----------------------------+
¦29.¦Иные организации связи ¦ 210,0¦
¦ ¦ ¦(но не менее 1000 руб./кв. м)¦
+---+------------------------------+-----------------------------+
¦30.¦Иные организации связи в ¦ 210,0¦
¦ ¦переоборудованном жилом фонде ¦(но не менее 1000 руб./кв. м)¦
L---+------------------------------+------------------------------
2. Настоящее Постановление опубликовывается в средствах массовой информации и вступает в силу с момента опубликования.
3. Контроль за исполнением данного Постановления возложить на Комитеты городского Совета народных депутатов: планово-бюджетный (Н. Адамова) и по местному самоуправлению (Ф. Гайсин).
Глава
города Прокопьевска
В.ГАРАНИН
Председатель
Прокопьевского городского Совета
народных депутатов
Г.МИЛЛЕР
Приложение
к Постановлению Прокопьевского городского
Совета народных депутатов
от 29.03.2005 N 105
Приложение N 5
к Постановлению Прокопьевского городского
Совета народных депутатов
от 24.11.2004 N 84
ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА N ____
г. Прокопьевск “__“___________________200__г.
На основании распоряжения Главы г. Прокопьевска от 10.10.2001
N 1210-р Комитет по управлению имуществом г. Прокопьевска, в лице
, именуемый в дальнейшем “АРЕНДОДАТЕЛЬ“,
--------------------------
с одной стороны, и
------------------------------------------------
(полное наименование юридического лица, N свидетельства
государственной регистрации или ФИО физического лица,
паспортные данные)
Юридический адрес (адрес местожительства)
---------------------
в лице , действующего на основании
---------------------------------
, именуемый в
-----------------------------------------------------
дальнейшем “АРЕНДАТОР“, с другой стороны, и именуемые в
дальнейшем “Стороны“, заключили настоящий договор (далее - Договор)
о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в
аренду земельный участок из земель
(категория земель)
площадью кв. м, расположенный по адресу:
------- --------------------
имеющий кадастровый номер
-----------------------------------------
именуемый в дальнейшем Участок, согласно прилагаемому плану
земельного участка.
1.2. На участке имеются:
--------------------------------------
(объекты недвижимости и их характеристики)
1.3. Границами участка считается ограждение или границы,
обозначенные в плане земельного участка (приложение N 1).
1.4. Участок предоставляется для:
-----------------------------
(разрешенное использование)
1.5. Участок имеет следующие ограничения в использовании:
-----
2. СРОК ДОГОВОРА
2.1. Срок аренды Участка устанавливается с “__“_________20__г.
по “__“____________20__г.
2.2. Договор, заключенный на срок один год и более, вступает в
силу с даты его государственной регистрации в Учреждении юстиции
по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним.
2.3. Договор, заключенный на срок менее чем один год, вступает
в силу с даты его подписания Сторонами (Договор аренды земельного
участка, заключенный на срок менее одного года, не подлежит
государственной регистрации).
3. РАЗМЕР И УСЛОВИЯ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
3.1. Размер арендной платы за право пользования Участком
устанавливается согласно прилагаемому к настоящему Договору
Расчету арендной платы (приложение N 2). Расчет арендной платы
является неотъемлемой частью настоящего Договора. В случае
заключения договора до утверждения коэффициентов и ставок арендной
платы на текущий год Федеральным законом и Решением Прокопьевского
городского Совета народных депутатов, арендная плата вносится по
коэффициентам предыдущего года.
3.2. Размер арендной платы за Участок составляет
--------------
(сумма цифрой)
( ) рублей в день.
-------------------------------------------------
(сумма прописью)
3.3. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно в сумме,
определенной в пункте 3.2 настоящего Договора, в срок до 28-го
числа месяца, за который производится оплата, путем перечисления
на счет:
----------------------------------------------------------
(реквизиты счета)
3.4. Арендная плата начисляется с момента, указанного в п. 2.1
настоящего Договора.
3.5. Размер арендной платы может быть пересмотрен
Арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением
федерального законодательства и решений Прокопьевского городского
Совета народных депутатов, централизованно устанавливающих
социально-экономические зоны, базовые ставки и коэффициенты
арендной платы.
3.6. Условия настоящего Договора о размере арендной платы
считаются измененными по истечении 10-дневного срока с момента
направления Арендатору (заказным письмом по адресу, указанному в
договоре, либо вручения под роспись) уведомления Арендодателя об
одностороннем изменении размера арендной платы по Договору.
3.7. Неиспользование Арендатором Участка не может служить
основанием для невнесения арендной платы. В случае отказа от
земельного участка арендная плата должна вноситься Арендатором до
момента расторжения договора аренды земельного участка в
установленном порядке.
3.8. В случае установления нецелевого использования земельного
участка или использования земельного участка не в соответствии с
разрешенным использованием, предусмотренным в п. 1.3 настоящего
Договора, Арендатор обязан оплатить сумму арендной платы в
двукратном размере, начиная с момента нецелевого или
неразрешенного использования земельного участка.
3.9. В период действия Договора суммы, вносимые в счет
исполнения по обязательствам по настоящему Договору, в первую
очередь направляются на погашение пени, исчисленной за просрочку
внесения арендных платежей.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. Осуществлять контроль, за использованием и охраной
Участка Арендатором.
4.1.2. В одностороннем порядке досрочно расторгнуть Договор в
случае:
- использования земельного Участка Арендатором не в
соответствии с его целевым назначением (или разрешенным
использованием) и принадлежностью к той или иной категории земель,
предусмотренных Земельным кодексом РФ;
- использования земельного участка, которое приводит к
существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или
значительному ухудшению экологической обстановки;
- неустранения совершенного умышленного земельного
правонарушения, выразившегося в отравлении, загрязнении, порче или
уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил
обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений,
ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими
веществами при их хранении, использовании и транспортировке,
повлекшего за собой причинение вреда здоровью человека или
окружающей среде;
- неиспользования земельного участка, предназначенного для
сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного
строительства, в указанных целях в течение трех лет, за
исключением времени, необходимого для освоения земельного участка,
а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть
использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных
обстоятельств, исключающих такое использование;
- реквизиции земельного участка;
- невнесения арендной платы более 2-х раз подряд по истечении
установленного Договором срока платежа;
- по иным основаниям, предусмотренным действующим
законодательством.
4.1.3. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого
земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения
условий Договора.
4.1.4. На возмещение убытков, включая упущенную выгоду,
причиненных ухудшением качества Участка в результате хозяйственной
деятельности Арендатора, а также по иным основаниям,
предусмотренным законодательством Российской Федерации.
4.1.5. Вносить по согласованию с Арендатором в Договор
необходимые изменения и дополнения в случае изменения действующих
законодательных и иных нормативных правовых актов, регулирующих
использование земель.
4.1.6. Вносить в государственные органы, осуществляющие
государственный контроль за использованием и охраной земель,
требования о приостановлении работ, ведущихся Арендатором с
нарушением условий Договора.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.2.2. Письменно в месячный срок уведомить Арендатора об
изменении номеров счетов для перечисления арендной платы,
указанных в п. 3.3.
4.2.3. Передать Участок в состоянии, соответствующем
изложенным в пункте 1.1 Договора условиям.
4.2.4. Представлять все необходимые документы для
государственной регистрации настоящего Договора, если срок
действия договора - один год и свыше одного года.
4.2.5. Своевременно производить перерасчет арендной платы и
своевременно информировать об этом Арендатора.
4.3. Арендатор имеет право:
4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных
Договором.
4.3.2. По истечении срока действия Договора в преимущественном
порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый
срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению
Арендатора, направленному Арендодателю не позднее чем за 30
(тридцать) дней до окончания срока действия Договора, в противном
случае срок действия Договора прекращается согласно п. 2.1
настоящего Договора.
4.4. Арендатор обязан:
4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.4.2. Использовать участок в соответствии с целевым
назначением и разрешенным использованием.
4.4.3. Уплачивать в размере и на условиях, установленных
Договором, арендную плату.
4.4.4. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям),
представителям органов государственного земельного контроля доступ
на Участок по их требованию.
4.4.5. После подписания Договора и изменений к нему произвести
его государственную регистрацию в Учреждении юстиции по
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним и в трехдневный срок после государственной регистрации
предоставить Арендодателю копию зарегистрированного Договора или
изменений к нему (в случае заключения Договора аренды на срок один
год и более).
4.4.6. Обеспечивать соблюдение норм и требований, определенных
землеустроительными, архитектурно-строительными, пожарными,
природоохранными и санитарными нормами.
4.4.7. Не допускать действий, приводящих к ухудшению
экологической обстановки на арендуемом земельном участке и
прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по
благоустройству Участка, содержать в чистоте прилегающую
территорию.
4.4.8. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 30
(тридцать) дней о предстоящем освобождении Участка как в связи с
окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его
освобождении.
4.4.9. Не нарушать права других землепользователей и
арендаторов.
4.4.10. Письменно в десятидневный срок уведомить
Арендодателя об изменении своих реквизитов.
4.4.11. Не препятствовать уполномоченным лицам проводить
геодезические, землеустроительные, градостроительные и иные
исследования, изыскания и работы.
4.4.12. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные
обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут
ответственность, предусмотренную законодательством Российской
Федерации.
5.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной
из Сторон обязательств по Договору другая Сторона направляет
нарушившей Стороне письменное уведомление, в котором
аргументированно излагаются факты, составляющие основу нарушения. В
случае неустранения нарушения соответствующая Сторона имеет право
обратиться в суд.
5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по
Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы,
регулируется законодательством Российской Федерации.
5.4. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору
Арендатор уплачивает Арендодателю пени с учетом ставки
рефинансирования ЦБ РФ от суммы, подлежащей оплате за истекший
расчетный период, за каждый календарный день просрочки. Пени
перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.3 Договора.
6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. Все предложения какой-либо из Сторон об изменении или
расторжении Договора (за исключением п. п. 3.5, 3.6 настоящего
Договора) рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются
дополнительными соглашениями. Любая из Сторон имеет право передать
разногласия, возникшие при внесении изменений в настоящий Договор
на рассмотрение суда.
6.2. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя,
по решению суда по основаниям и в порядке, установленном
гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в
п. 4.1.2 Договора.
6.3. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть
Арендодателю Участок в первоначальном состоянии по акту
приема-передачи.
6.4. В случае смерти Арендатора его права и обязанности по
настоящему Договору к наследнику не переходят (примечание:
применяется для договоров, заключенных с физическими лицами).
7. РАССМОТРЕНИЕ И УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ
Все споры между Сторонами, в связи с исполнением Договора,
разрешаются в соответствии с законодательством Российской
Федерации.
8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
8.1. Арендатор не имеет права:
8.1.1. Передавать свои права и обязанности по Договору третьим
лицам, в том числе отдавать арендные права в залог и вносить их в
качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ либо
паевого взноса в производственный кооператив.
8.1.2. Возводить на Участке здания, сооружения, другие объекты
недвижимости, временные сооружения без согласования с
Арендодателем и оформления в установленном порядке
соответствующего разрешения.
8.2. Расходы по государственной регистрации Договора, а также
изменений и дополнений к нему, соглашения о досрочном изменении
Договора, возлагаются на Арендатора.
8.3. Настоящий Договор является актом приема-передачи
земельного участка.
8.4. При направлении Арендатору уведомлений Арендодателя,
связанных с исполнением, изменением или расторжением настоящего
Договора, Арендатор считается надлежащим образом уведомлен с
момента отправления заказного письма с почтовым уведомлением либо
вручением уведомления под роспись.
8.5. Договор составлен на ____ листах и подписан в четырех
экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых один
экземпляр - у Арендатора, второй экземпляр - у Арендодателя,
третий экземпляр хранится в Комитете по земельным ресурсам и
землеустройству г. Прокопьевска, четвертый экземпляр передается в
Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним.
9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
АРЕНДОДАТЕЛЬ:
-----------------------------------------------------
АРЕНДАТОР:
--------------------------------------------------------
10. ПОДПИСИ СТОРОН
АРЕНДОДАТЕЛЬ:
----------------------------------- ---------------
(ФИО) (подпись)
“___“_________________20__ г.
АРЕНДАТОР:
-------------------------------------- ---------------
(ФИО) (подпись)
“___“_________________20__ г.
ПРИЛОЖЕНИЕ К ДОГОВОРУ
1. План земельного участка.
2. Расчет арендной платы.
3. Кадастровый план земельного участка.
4. Выписка из Единого государственного реестра земель (ЕГРЗ).
5. Распоряжение Главы г. Прокопьевска от “__“________200_ г. N ___
СОГЛАСОВАН <*>
Территориальный орган
Министерства имущественных
отношений Российской Федерации
“___“_____________20__ г.
СОГЛАСОВАН <**>
Уполномоченный орган
Государственной власти субъекта
Российской Федерации
(территориальный орган)
“___“_____________20__ г.
--------------------------------
<*> В случае предоставления Участка федеральному
государственному унитарному предприятию или если на нем
расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в
федеральной собственности или находившиеся в федеральной
собственности до приватизации, а также если арендная плата за
Участок поступает в федеральный бюджет.
<**> В случае предоставления Участка в аренду государственному
унитарному предприятию, или если на Участке расположены объекты
недвижимого имущества, находящиеся в собственности субъекта
Российской Федерации или находившиеся в собственности субъекта
Российской Федерации до их приватизации, или если арендная плата
за Участок или ее часть поступает в бюджет субъекта Российской
Федерации.
Председатель
Прокопьевского городского Совета
народных депутатов
Г.МИЛЛЕР