Законы и постановления РФ

Постановление Совета народных депутатов г. Новокузнецка от 27.12.2004 N 11/84 (ред. от 28.05.2008) “О порядке и условиях оплаты жилья и коммунальных услуг в г. Новокузнецке“ (вместе с “Положением о порядке и условиях оплаты жилья и коммунальных услуг в г. Новокузнецке“, “Примерным договором найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищных фондов“)

Изменения, внесенные Постановлением Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 28.05.2008 N 6/73, вступили в силу со дня, следующего за днем официального опубликования.

СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ ГОРОДА НОВОКУЗНЕЦКА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 27 декабря 2004 г. N 11/84

О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ОПЛАТЫ ЖИЛЬЯ И КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ

В Г. НОВОКУЗНЕЦКЕ

(в ред. Постановлений Совета народных депутатов

г. Новокузнецка от 29.03.2005 N 3/27, от 24.05.2005 N 5/39,

Постановлений Новокузнецкого городского Совета народных

депутатов от 13.12.2006 N 4/41, от 28.05.2008 N 6/73)

В соответствии с Законом РФ от 24.12.1992 N 4218-1 “Об основах федеральной жилищной политики“ (в редакции от 22.08.2004), Постановлениями Правительства РФ от 17.02.2004 N 89 “Об утверждении основ ценообразования в сфере жилищно-коммунального хозяйства“, от
30.07.2004 N 392 “О порядке и условиях оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг“, от 26.08.2004 N 441 “О федеральных стандартах оплаты жилья и коммунальных услуг и порядке возмещения расходов на капитальный ремонт жилья на 2005 год“, от 30.08.2004 N 444 “О предоставлении субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг“ и на основании ст. 20 Устава города Совет народных депутатов постановил:

1. Утвердить:

1.1. Положение о порядке и условиях оплаты жилья и коммунальных услуг в г. Новокузнецке согласно приложению N 1.

1.2. Утратил силу. - Постановление Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 13.12.2006 N 4/41.

1.3. Примерный договор найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищных фондов согласно приложению N 3.

1.4. Утратил силу. - Постановление Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 13.12.2006 N 4/41.

2. Администрации города Новокузнецка в 2005 г. обеспечить заключение соответствующих договоров с нанимателями и собственниками жилых помещений и приступить к работе по введению уполномоченными организациями субсчетов по каждому многоквартирному дому для учета на этих счетах платежей граждан и иных средств на оплату жилья и коммунальных услуг.

3. Признать утратившими силу:

- Постановление городского Собрания г. Новокузнецка от 27.04.1999 N 5/21 “Об упорядочении системы оплаты жилья“;

- Постановление городского Собрания г. Новокузнецка от 23.06.1999 N 7/30 “О внесении дополнений и изменений в Постановление городского Собрания
г. Новокузнецка “Об упорядочении системы оплаты жилья“ от 27.04.1999 N 5/21“;

- Постановление городского Собрания г. Новокузнецка от 21.09.1999 N 10/37 “О внесении изменений в Постановление городского Собрания г. Новокузнецка от 23.06.1999 N 7/30“;

- Постановление городского Собрания г. Новокузнецка от 27.06.2000 N 9/29 “О внесении изменений и дополнений в Постановление городского Собрания г. Новокузнецка от 27.04.1999 N 5/21“;

- Постановление городского Собрания г. Новокузнецка от 05.12.2000 N 13/55 “О внесении изменений и дополнений в Постановление городского Собрания г. Новокузнецка от 27.04.1999 N 5/21“;

- Постановление городского Собрания г. Новокузнецка от 27.02.2001 N 4/11 “О внесении изменений и дополнений в Постановление городского Собрания от 05.12.2000 N 13/55“;

- Постановление Совета народных депутатов г. Новокузнецка от 10.07.2001 N 5/15 “О внесении дополнений в Постановление городского Собрания г. Новокузнецка от 27.04.1999 N 5/21“;

- Постановление Совета народных депутатов г. Новокузнецка от 10.07.2001 N 5/16 “О внесении изменений в Постановление городского Собрания г. Новокузнецка от 05.12.2000 N 13/55“;

- Постановление Совета народных депутатов г. Новокузнецка от 25.09.2001 N 6/25 “О внесении дополнений в Постановление городского Собрания г. Новокузнецка от 27.04.1999 N 5/21“;

- Постановление Совета народных депутатов г. Новокузнецка от 25.09.2001 N 6/26 “О внесении изменений и дополнений в Постановление городского Собрания г. Новокузнецка от 05.12.2000 N 13/55“;

- Постановление Совета народных
депутатов г. Новокузнецка от 27.11.2001 N 9/44 “О внесении дополнения в Постановление городского Собрания г. Новокузнецка от 27.04.1999 N 5/21 “Об упорядочении системы оплаты жилья“;

- Постановление Совета народных депутатов г. Новокузнецка от 18.12.2001 N 10/50 “О внесении изменений в Постановление городского Собрания г. Новокузнецка от 27.04.1999 N 5/21“;

- Постановление Совета народных депутатов г. Новокузнецка от 22.01.2002 N 1/3 “О внесении изменений в Постановление городского Собрания г. Новокузнецка от 27.04.1999 N 5/21 “Об упорядочении системы оплаты жилья“;

- Постановление Совета народных депутатов г. Новокузнецка от 22.01.2002 N 1/4 “О внесении изменений в Постановление городского Собрания г. Новокузнецка от 27.04.1999 N 5/21 “Об упорядочении системы оплаты жилья“;

- Постановление Совета народных депутатов г. Новокузнецка от 28.05.2002 N 6/25 “О внесении изменений и дополнений в Постановление городского Собрания г. Новокузнецка от 27.04.1999 N 5/21 “Об упорядочении системы оплаты жилья“;

- Постановление Совета народных депутатов г. Новокузнецка от 25.06.2002 N 46 “О внесении изменений в Постановление городского Собрания г. Новокузнецка от 27.04.1999 N 5/21 “Об упорядочении системы оплаты жилья“;

- Постановление Совета народных депутатов г. Новокузнецка от 22.10.2002 N 10/48 “О внесении изменений в Постановление городского Собрания г. Новокузнецка от 27.04.1999 N 5/21 “Об упорядочении системы оплаты жилья“;

- Постановление Совета народных депутатов г. Новокузнецка от 22.10.2002 N 10/59
“О внесении изменений в приложение N 1 Постановления городского Собрания г. Новокузнецка от 27.04.1999 N 5/21 “Об упорядочении системы оплаты жилья“;

- Постановление Совета народных депутатов г. Новокузнецка от 16.01.2003 N 1/6 “О внесении изменений в Постановление городского Собрания г. Новокузнецка от 27.04.1999 N 5/21 “Об упорядочении системы оплаты жилья“;

- Постановление Совета народных депутатов г. Новокузнецка от 16.01.2003 N 1/8 “О внесении изменений и дополнений в Постановление городского Собрания г. Новокузнецка от 27.04.1999 N 5/21 “Об упорядочении системы оплаты жилья“;

- Постановление Совета народных депутатов г. Новокузнецка от 24.06.2003 N 6/58 “О внесении дополнений в приложения N 1 и N 6 Постановления городского Собрания г. Новокузнецка от 27.04.1999 N 5/21 “Об упорядочении системы оплаты жилья“;

- Постановление Совета народных депутатов г. Новокузнецка от 27.01.2004 N 1/25 “О внесении изменений в приложения N 1 и N 6 Постановления городского Собрания г. Новокузнецка от 27.04.1999 N 5/21 “Об упорядочении системы оплаты жилья“;

- Постановление Совета народных депутатов г. Новокузнецка от 24.02.2004 N 2/29 “О внесении изменений и дополнений в приложения N 1 и N 6 Постановления городского Собрания г. Новокузнецка от 27.04.1999 N 5/21 “Об упорядочении системы оплаты жилья“;

- Постановление Совета народных депутатов г. Новокузнецка от 27.04.2004 N 4/40 “О внесении изменений и дополнений в приложение
N 1 к Постановлению Совета народных депутатов г. Новокузнецка от 24.02.2004 N 2/29 “О внесении изменений и дополнений в приложения N 1 и N 6 Постановления городского Собрания г. Новокузнецка от 27.04.1999 N 5/21 “Об упорядочении системы оплаты жилья“;

- Постановление Совета народных депутатов г. Новокузнецка от 27.04.2004 N 4/42 “О внесении изменений и дополнений в Постановление Совета народных депутатов г. Новокузнецка от 16.01.2003 N 1/6 “О внесении изменений в Постановление городского Собрания г. Новокузнецка от 27.04.1999 N 5/21 “Об упорядочении системы оплаты жилья“;

- Постановление Совета народных депутатов г. Новокузнецка от 27.04.2004 N 4/43 “О внесении изменений и дополнений в Постановление городского Собрания г. Новокузнецка от 27.04.1999 N 5/21 “Об упорядочении системы оплаты жилья“;

Постановление Совета народных депутатов г. Новокузнецка от 25.05.2004 N 5/47 ранее было признано утратившим силу Постановлением Совета народных депутатов г. Новокузнецка от 28.09.2004 N 8/67.

- Постановление Совета народных депутатов г. Новокузнецка от 25.05.2004 N 5/47 “О внесении дополнений в Постановление городского Собрания г. Новокузнецка от 27.04.1999 N 5/21 “Об упорядочении системы оплаты жилья“;

Постановление Совета народных депутатов г. Новокузнецка от 29.06.2004 N 6/55 ранее было признано утратившим силу Постановлением Совета народных депутатов г. Новокузнецка от 28.09.2004 N 8/67.

- Постановление Совета народных депутатов г. Новокузнецка от 29.06.2004 N 6/55 “О
внесении изменений и дополнений в Постановление городского Собрания г. Новокузнецка от 27.04.1999 N 5/21 “Об упорядочении системы оплаты жилья“;

- Постановление Совета народных депутатов г. Новокузнецка от 28.09.2004 N 8/67 “О внесении изменений и дополнений в Постановление городского Собрания г. Новокузнецка от 27.04.1999 N 5/21 “Об упорядочении системы оплаты жилья“.

4. Настоящее Постановление подлежит опубликованию в средствах массовой информации и вступает в силу с 01.01.2005.

5. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на Администрацию города, председателя Планово-бюджетного комитета Совета народных депутатов Ямщикову Е.Н. и председателя Комитета по жизнеобеспечению Совета народных депутатов Усольцева В.И.

Глава

города Новокузнецка

С.Д.МАРТИН

Председатель

Совета народных депутатов

города Новокузнецка

В.Н.НЕФЕДОВ

Приложение N 1

к Постановлению Совета

народных депутатов

города Новокузнецка

от 27.12.2004 N 11/84

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ОПЛАТЫ ЖИЛЬЯ И КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ

В Г. НОВОКУЗНЕЦКЕ

(в ред. Постановлений Совета народных депутатов

г. Новокузнецка от 29.03.2005 N 3/27, от 24.05.2005 N 5/39,

Постановлений Новокузнецкого городского Совета народных

депутатов от 13.12.2006 N 4/41, от 28.05.2008 N 6/73)

1 - 3. Утратили силу. - Постановление Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 13.12.2006 N 4/41.

4. Утратил силу. - Постановление Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 28.05.2008 N 6/73.

5. Утратил силу. - Постановление Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 13.12.2006 N 4/41.

6. Утратил силу. - Постановление Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 28.05.2008 N 6/73.

7. Утратил силу. - Постановление Новокузнецкого городского Совета
народных депутатов от 13.12.2006 N 4/41.

Решением Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 28.04.2010 N 7/84 установлено, что пункт 8 приложения N 1 действует до момента принятия правовых актов, указанных в пунктах 2.1, 2.2.

8. Граждане, проживающие в жилых домах, относящихся к категории ветхих и аварийных, оплачивают только содержание жилья и наем жилого помещения. Перечень ветхих и аварийных жилых домов утверждается ежегодно распоряжением Главы города.

Плата за содержание, ремонт и найм жилья для нанимателей жилых помещений в неблагоустроенных жилых помещениях (жилые помещения, где отсутствуют элементы благоустройства или один из них: горячее, холодное водоснабжение, отопление, водоотведение) начисляется в размере 50% от установленных для населения цен.

(абзац введен Постановлением Совета народных депутатов г. Новокузнецка от 24.05.2005 N 5/39)

9 - 19. Утратили силу. - Постановление Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 13.12.2006 N 4/41.

Председатель

Совета народных депутатов

города Новокузнецка

В.Н.НЕФЕДОВ

Приложение N 2

к Постановлению Совета

народных депутатов

города Новокузнецка

от 27.12.2004 N 11/84

ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР

НА ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ МЕСТ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ В

ЖИЛОМ ДОМЕ И ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ

Утратил силу. - Постановление Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 13.12.2006 N 4/41.

Решением Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 28.04.2010 N 7/84 установлено, что приложение N 3 действует до момента принятия правовых актов, указанных в пунктах 2.1, 2.2.

Приложение N 3

к Постановлению Совета

народных депутатов

города Новокузнецка

от 27.12.2004 N 11/84

ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР

НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
В ДОМАХ ГОСУДАРСТВЕННОГО И

МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНЫХ ФОНДОВ

г. Новокузнецк от “__“ _________ 200_ г.

Муниципальное учреждение “Дирекция единого заказчика“ г.

Новокузнецка, в лице директора Демина Евгения Владимировича,

действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем

“Наймодатель“, с одной стороны, и гражданин ______________________

_________________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем “Наниматель“, с другой стороны, занимающий

жилое помещение на основании ордера N _______ серия ______________

от “__“ _____________ г., заключили настоящий договор о следующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель передает Нанимателю в пользование жилое помещение в домах государственного и муниципального жилищных фондов для проживания в нем сроком на пять лет, а Наниматель обязуется использовать жилое помещение по назначению, своевременно вносить плату за содержание, ремонт жилья, найм жилого помещения и коммунальные услуги.

2. ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ

2.1. Объектом найма является изолированное жилое помещение,

состоящее из ____ комнат(ты) общей площадью _________ кв. м, в том

числе жилой ________ кв. м, а также доли общего пользования

________ кв. м в
отдельной (коммунальной) квартире по адресу:

______________________________________, дом N ____, корпус N ____,

квартира N ____.

Характеристика и техническое состояние предоставляемого жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования указаны в прилагаемом паспорте жилого помещения, который является неотъемлемой частью договора (приложение N 1).

2.2. Проживающие с Нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности наравне с Нанимателем. В случае если какие-либо лица перестали быть членами семьи Нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом Нанимателем жилом помещении, за ними сохраняются права и обязанности, вытекающие из настоящего договора, как за Нанимателем и членами его семьи.

3. ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ И ЧЛЕНОВ ЕГО СЕМЬИ

3.1. Наниматель обязуется соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, в том числе:

3.1.1. Использовать жилое помещение только для проживания в нем.

3.1.2. Сохранять и содержать в чистоте и порядке жилые и подсобные помещения, санитарно-техническое оборудование, балконы и лоджии, подъезды и лестничные площадки, кабины лифтов, объекты благоустройства, зеленые насаждения и другие места общего пользования, выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные места.

3.1.3. Бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность.

3.1.4. При обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать возможные меры к их устранению, сообщив о них Наймодателю или в аварийную службу.

3.1.5. Допускать в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя (по предъявлению удостоверяющего документа) для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных и профилактических работ, ликвидации аварий.

3.1.6. Соблюдать Правила пожарной безопасности при топке печей и кухонных очагов, при пользовании электрическими и газовыми и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных пробок, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности.

3.1.7. За свой счет производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

3.1.8. Устранять за свой счет повреждения жилого помещения, а также производить ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического и иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Нанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих.

3.1.9. Не производить переустройство, перепланировку жилого и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования без предварительно полученного письменного разрешения Наймодателя.

3.2. Вносить ежемесячно, не позднее 25 числа месяца, следующего за прожитым, плату за содержание и ремонт жилья, за наем жилого помещения и коммунальные услуги по ценам и тарифам, устанавливаемым органами местного самоуправления.

3.3. Соблюдать правила общежития, не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий, приводящих к порче жилых помещений либо создающих повышенный шум или вибрацию, нарушающих нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях. Пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорительными устройствами допускается лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя жильцов дома.

3.4. Обеспечивать протапливание жилого помещения в период отопительного сезона в домах, где нет центрального отопления.

3.5. Переселиться с членами своей семьи на время проведения капитального ремонта жилого дома, в котором он проживает (когда ремонт не может быть произведен без выселения Нанимателя), в другое предоставляемое Наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, без расторжения настоящего договора.

3.6. При расторжении настоящего договора освободить и сдать Наймодателю жилое и подсобные помещения, санитарно-техническое и иное оборудование в надлежащем состоянии по акту приема-передачи жилого помещения (приложение N 2), являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора. Не выполненные Нанимателем работы по текущему ремонту, который является его обязанностью, а также по устранению имеющихся неисправностей фиксируются в акте приема-передачи жилого помещения. В этом случае стоимость указанного ремонта и расходы по устранению повреждений возмещаются Нанимателем в 10-дневный срок с момента подписания акта приема-передачи жилого помещения.

3.7. Нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством и иными нормативно-правовыми актами, применимыми к условиям найма жилых помещений.

4. ПРАВА НАНИМАТЕЛЯ И ЧЛЕНОВ ЕГО СЕМЬИ

4.1. Наниматель вправе:

4.1.1. Включить в список постоянно проживающих совместно с Нанимателем членов его семьи (приложение N 3), являющийся неотъемлемой частью настоящего договора, и вселить в установленном порядке в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи и Наймодателя. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, такого согласия не требуется.

4.1.2. С письменного согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести в установленном порядке обмен занимаемого жилого помещения.

4.1.3. Сдавать в поднаем с согласия Наймодателя занимаемое жилое помещение или часть его в случаях и в порядке, установленных действующим законодательством.

4.1.4. Разрешить в порядке, предусмотренном ст. 680 ГК РФ, по общему согласию проживающих совершеннолетних членов семьи и с предварительным уведомлением Наймодателя временное на срок не более шести месяцев проживание в находящемся в их пользовании жилом помещении других граждан (временных жильцов) без взимания платы за пользование жилым помещением.

4.1.5. Требовать перерасчета подлежащей внесению платы за выполнение услуг по содержанию и ремонту жилья, предоставление коммунальных услуг с нарушением их перечня, снижением объема, качества, а также на время перерывов их предоставления сверх установленных сроков, в соответствии с действующим законодательством.

4.1.6. Требовать от Наймодателя возмещения в полном объеме убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Наймодателем своих обязанностей по договору, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4.1.7. Получать от Наймодателя своевременную информацию о предстоящих изменениях порядка предоставления жилищно-коммунальных услуг, а также о профилактических осмотрах жилых помещений и санитарно-технического оборудования.

4.1.8. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством, содержащим условия найма жилых помещений.

5. ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ

5.1. Наймодатель обязуется:

5.1.1. Передать Нанимателю жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания, по акту приема-передачи жилого помещения.

5.1.2. Не допускать переоборудование жилого дома без согласия Нанимателя, если такое переоборудование существенно изменит условия пользования жилым помещением.

5.1.3. Обеспечить путем заключения договоров с организациями, осуществляющими ремонт и эксплуатацию жилого дома, предоставление за плату необходимых услуг по содержанию и ремонту жилья в соответствии с “Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда“, утвержденными Постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, на условиях и в порядке, предусмотренном настоящим договором.

5.1.4. Обеспечить выполнение заявок за счет Нанимателя по устранению повреждения санитарно-технического и иного инженерного оборудования в квартире Нанимателя не позднее 3 дней по получении от него заявления, а в случае аварии - немедленно. Регистрировать все заявления, предъявляемые Нанимателем, в специальном журнале с сообщением порядкового номера записи, времени и фамилии принявшего заявку. Принимать меры по устранению нарушений качества предоставляемых услуг. О времени ликвидации нарушений сообщать Нанимателю.

5.1.5. Обеспечить уборку мест общего пользования жилого дома, придомовой территории.

5.1.6. Нести иные обязанности, предусмотренные настоящим договором, действующим законодательством и иными правовыми актами, содержащими условия найма жилых помещений, а также выполнять дополнительные работы по соглашению с Нанимателем.

5.1.7. Производить перерасчет размеров подлежащей внесению платы в соответствии с действующим законодательством при оказании гражданам услуг по содержанию и ремонту жилья, предоставлении коммунальных услуг с нарушением их перечня, объемов и качества.

6. ПРАВА НАЙМОДАТЕЛЯ

6.1. Наймодатель вправе:

6.1.1. Применять меры, предусмотренные настоящим договором и действующим законодательством, в случае нарушения Нанимателем своих обязательств по настоящему договору.

6.1.2. Предупредить Нанимателя о необходимости устранения нарушений, связанных с использованием жилого помещения не по назначению либо с ущемлением прав и интересов других лиц.

6.1.3. Производить осмотры состояния инженерного оборудования в жилом помещении Нанимателя, осуществлять контроль за потреблением услуг, поставив последнего в известность о дате и времени такого осмотра.

6.1.4. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, содержащим условия найма жилых помещений.

7. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЖИЛЬЯ

7.1. Оплата жилья включает в себя внесение платы:

а) за содержание жилья, которое состоит из:

- содержания общего имущества жилого дома, в том числе подвала, чердака, подъезда и крыши;

- технического обслуживания общих коммуникаций, технических устройств, в том числе лифтов и приборов учета, а также технических помещений жилого дома;

- вывоза бытовых отходов;

- содержания придомовой территории;

б) за ремонт жилья, включающий в себя текущий ремонт общего имущества жилого дома, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома, объектов придомовой территории, по перечню работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества жилых домов и оплачиваемых за счет платы за ремонт жилья;

в) за найм жилого помещения.

7.2. Оплата коммунальных услуг (электроснабжения, газоснабжения, в том числе снабжения сжиженным газом, газа в баллонах, водоснабжения, водоотведения (канализации), горячего водоснабжения и теплоснабжения (отопления), в том числе приобретения и доставки твердого топлива (при наличии печного отопления)) осуществляется по единым правилам, условиям и тарифам, действующим на территории г. Новокузнецка.

7.3. Расчетный период для оплаты устанавливается в один календарный месяц. Срок внесения платежей - до 25 числа месяца, следующего за расчетным, по ценам и тарифам, установленным органами местного самоуправления.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

8.2. Наймодатель освобождается от ответственности в случаях:

- ненадлежащего исполнения своих обязательств по договору со стороны Нанимателя, повлекших причинение вреда;

- ненадлежащего исполнения настоящего договора вследствие непреодолимой силы либо наступления форс-мажорных обстоятельств.

8.3. За несвоевременное внесение оплаты жилья и коммунальных услуг Наниматель уплачивает пеню в размере 1/300 действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка РФ от не выплаченных в срок сумм за каждый день задержки, начиная со следующего дня после установленного срока выплаты по день фактического расчета включительно.

8.4. Убытки, понесенные Сторонами в связи с неисполнением либо ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему договору, возмещаются виновной стороной в соответствии с действующим законодательством в установленном порядке.

Ликвидацию последствий аварий в жилом помещении, происшедших по вине Нанимателя или совместно проживающих с ним членов его семьи, обеспечивает Наймодатель за счет средств Нанимателя.

8.5. В случае если оплата жилья по настоящему договору не осуществляется в течение шести месяцев, Наниматель и проживающие с ним члены семьи подлежат выселению в судебном порядке с предоставлением иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, по нормам общежития.

9. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

9.1. Изменение и расторжение настоящего договора производится в порядке, установленном законодательством РФ.

9.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

9.3. В случае расторжения договора найма жилого помещения в судебном порядке Наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

9.4. В случае выезда Нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства в другое место, договор найма считается расторгнутым со дня выезда.

10. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

10.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует пять лет. По истечении срока действия договора Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

11. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

11.1. Споры, возникающие между сторонами по настоящему договору, разрешаются путем переговоров, в случае недостижения согласия - в судебном порядке, согласно действующему законодательству.

11.2. Договор составлен в двух экземплярах - по одному для каждой из сторон, оба экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.

Координаты оповещения в аварийных ситуациях:

Аварийная служба (местонахождение, телефон) __________________

Обслуживающая организация ____________________________________

Приложения:

1. Паспорт жилого помещения (приложение N 1);

2. Акт приема-передачи жилого помещения (приложение N 2);

3. Список постоянно проживающих совместно с Нанимателем членов

его семьи (приложение N 3).

ПОДПИСИ СТОРОН

Наниматель Наймодатель

_______________________________

_______________________________

_______________________________

_______________________________

_______________________________ Е.В. Демин

С Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома

и придомовой территории ознакомлен:

Наниматель ____________________

Председатель

Совета народных депутатов

города Новокузнецка

В.Н.НЕФЕДОВ

Приложение N 1

к Примерному договору найма

жилого помещения в домах

государственного и муниципального

жилищных фондов

ПАСПОРТ

жилого помещения

Жилое помещение расположено по адресу: _______________________

_________________________ дом N ___, корпус N ____, квартира N ___

Дом входит в жилищный фонд

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

Помещение состоит из:

___________________ комнат общей жилой площадью ___________ кв. м,

в т.ч. комната N 1 _________ кв. м

комната N 2 _________ кв. м

комната N 3 _________ кв. м

комната N 4 _________ кв. м

комната N 5 _________ кв. м,

кухня площадью ___________ кв. м с ___________________ конфорочной

_________________ плитой (электрической, газовой), ванной комнаты,

оборудованной ___________________________________________________,

санитарного узла, оборудованного ________________________________,

коридора площадью ____ кв. м, чулана-кладовки площадью ____ кв. м,

балкон, лоджия ____ кв. м.

Помещение оборудовано:

__________________________________________________________________

(водопроводом, горячим водоснабжением, канализацией, отоплением

__________________________________________________________________

и т.д.)

В квартире имеются:

__________________________________________________________________

(радиотрансляционные сети, телевизионные сети, телефон)

Допустимая суммарная мощность электробытового оборудования и

приборов не более ________ кВт.

В квартире имеются:

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

Внутренняя отделка квартиры:

Стены:

Потолки:

Полы:

Окна:

Двери:

Жилой дом сдан в эксплуатацию _________________ 19___ г.

Жилое помещение и его оборудование находятся в исправном

состоянии.

Наймодатель ___________________ Наниматель ____________________

Приложение N 2

к Примерному договору найма

жилого помещения в домах

государственного и муниципального

жилищных фондов

АКТ

ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

“__“ ______________ 199_ г.

Мы, нижеподписавшиеся, Наймодатель, в лице ___________________

и Наниматель,

гр. _____________________________________________________________,

составили настоящий Акт о том, что представитель Наймодателя сдал,

а Наниматель принял жилое помещение по адресу:

__________________________________________________________________

Характеристика жилого помещения приведена в Паспорте жилого

помещения.

Техническое состояние жилого помещения и оборудования: _______

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

Жилое помещение пригодно для постоянного проживания.

ПОДПИСИ СТОРОН

Наймодатель _________________ Наниматель __________“_________

Приложение N 3

к Примерному договору найма

жилого помещения в домах

государственного и муниципального

жилищных фондов

СПИСОК

ПОСТОЯННО ПРОЖИВАЮЩИХ СОВМЕСТНО С НАНИМАТЕЛЕМ

ЧЛЕНОВ ЕГО СЕМЬИ

---T-------------------T--------T---------T-----------T----------¬

¦N ¦ Фамилия, имя, ¦ Год ¦ Степень ¦ Включение ¦Исключение¦

¦ ¦ отчество ¦рождения¦ родства ¦ Основание ¦Основание ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Дата ¦ Дата ¦

+--+-------------------+--------+---------+-----------+----------+

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+--+-------------------+--------+---------+-----------+----------+

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+--+-------------------+--------+---------+-----------+----------+

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+--+-------------------+--------+---------+-----------+----------+

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+--+-------------------+--------+---------+-----------+----------+

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

L--+-------------------+--------+---------+-----------+-----------

Наймодатель _________________ Наниматель ____________________

Приложение N 4

к Постановлению Совета

народных депутатов

города Новокузнецка

от 27.12.2004 N 11/84

ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР

НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ОБЩЕЖИТИИ

Утратил силу. - Постановление Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 13.12.2006 N 4/41.