Решение Земского Собрания Грязовецкого муниципального района от 25.10.2007 N 131 (ред. от 21.08.2008) “О порядке согласования проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения“ (вместе с “Порядком согласования проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения“)
ЗЕМСКОЕ СОБРАНИЕГРЯЗОВЕЦКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
РЕШЕНИЕ
от 25 октября 2007 г. N 131
О ПОРЯДКЕ СОГЛАСОВАНИЯ ПРОВЕДЕНИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВА
И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
(в ред. решения Земского Собрания
Грязовецкого муниципального района
от 21.08.2008 N 114)
Решением Земского Собрания Грязовецкого муниципального района от 30.04.2009 N 10 внесены изменения в Устав Грязовецкого муниципального района. Нормы статьи 19 старой редакции Устава соответствуют нормам статьи 18 новой редакции.
На основании Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации“, в целях реализации гражданами прав, предусмотренных главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 19 Устава Грязовецкого муниципального района Вологодской области, Земское Собрание района решило:
1. Определить отдел архитектуры и градостроительства администрации района уполномоченным органом по выполнению функций по согласованию проведения переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.
2. Утвердить порядок согласования проведения переустройства и (или) перепланировки жилых помещений (приложение N 1) и форму акта приемочной комиссии (приложение N 2).
3. Решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
Глава Грязовецкого муниципального района -
председатель Земского Собрания
В.И.ЧИРКОВ
Приложение N 1
к Решению
Земского Собрания
Грязовецкого муниципального района
от 25 октября 2007 г. N 131
ПОРЯДОК
СОГЛАСОВАНИЯ ПРОВЕДЕНИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВА
И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
(в ред. решения Земского Собрания
Грязовецкого муниципального района
от 21.08.2008 N 114)
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок согласования проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (далее - Порядок) разработан в целях реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации.
1.2. Переустройство и перепланировка жилых помещений проводятся в целях улучшения качества жилого помещения и не должны ухудшать условия эксплуатации дома и проживающих в нем граждан.
1.3. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электротехнического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменения его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
1.4. Не относится к переустройству и (или) перепланировке устройство или разборка:
- антресолей, шкафов;
- перегородок, играющих роль стационарной ширмы.
1.5. Не допускается переустройство помещений, при котором:
- ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
- затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта;
- предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
- увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир;
- объединение лоджии с комнатой, кухней;
- изменяется внешний вид фасадов дома (устройство балконов, лоджий, козырьков, эркеров, переустройство лоджий, балконов и эркеров, оштукатуривание неоштукатуренных поверхностей, покраска фрагментов и деталей фасада в отличные от существующих решений, изменение размеров существующих проемов);
- предусматривается проведение работ, ведущих к ухудшению условий проживания соседей (устройство санузлов, ванн над жилыми помещениями и кухнями).
2. Условия и порядок получения документа, подтверждающего
принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании
выполнения работ по переустройству и (или) перепланировке
жилого помещения
2.1. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник, наниматель по договору социального найма или уполномоченное лицо (далее - Заявитель) представляет в отдел архитектуры и градостроительства администрации района:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в подлиннике или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии;
3) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения, согласованный:
- с органом, осуществляющим управление жилым домом, в котором расположено перепланируемое и (или) переоборудуемое помещение, в части технической возможности осуществления работ по переустройству и (или) перепланировке помещения и соблюдения требований строительных норм и правил;
- с инженерными службами (в случае необходимости изменения инженерного оснащения помещения);
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), проживающих в переустраиваемом и (или) перепланируемом жилом помещении на основании договора социального найма. При этом согласие указанных лиц должно быть нотариально удостоверено либо подписано в присутствии должностных лиц отдела архитектуры и градостроительства администрации района;
6) заключение управления культуры района по вопросу охраны памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
2.2. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты получения отделом архитектуры и градостроительства администрации района.
2.3. Решение о согласовании или об отказе в согласовании по результатам рассмотрения представленных документов принимается отделом архитектуры и градостроительства администрации района в течение 45 дней со дня представления Заявителем указанных в п. 2.1 настоящего Порядка документов, и не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации, выдается или направляется по адресу, указанному в заявлении Заявителя, документ, подтверждающий принятие такого решения.
2.4. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения. Данное решение направляется Заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения и может быть обжаловано Заявителем в судебном порядке.
3. Производство, контроль и приемка работ
по переустройству и перепланировке жилого помещения
3.1. Заявитель обязан:
- до начала выполнения разрешенных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения известить орган, осуществляющий управление жилым домом, о сроках начала работ и режиме их выполнения;
- работы вести в соответствии с выданным отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района решением о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и техническими условиями, выданными лицом, осуществляющим техническую эксплуатацию здания.
3.2. Контроль за соблюдением выполнения работ в соответствии с проектом обеспечивается органом, осуществляющим управление жилым домом, и отделом архитектуры и градостроительства администрации района путем проверки соответствия выполненных работ проектной документации.
3.3. При проведении проверки в случае обнаружения работ, выполненных с отклонением от проекта, должностные лица органов администрации района, уполномоченные составлять протоколы о правонарушениях, предусмотренных Кодексом Вологодской области об административных правонарушениях, выдают производителю работ предписания на устранение обнаруженных в процессе проверки нарушений.
Выданные предписания являются обязательными для исполнения лицами, осуществляющими работы.
При повторном выявлении нарушений установленных условий переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и неисполнении предписания должностные лица органов администрации района, уполномоченные составлять протоколы о правонарушениях, предусмотренных Кодексом Вологодской области об административных правонарушениях, вправе составить протокол об административном правонарушении и направить его для рассмотрения в административную комиссию или выдать повторное предписание на прекращение производства работ и направить 1 экземпляр этого предписания в государственную жилищную инспекцию.
3.4. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (приложение N 2), сформированной постановлением администрации района, в составе представителей:
- Заявителя;
- отдела архитектуры и градостроительства администрации района;
- органа, осуществляющего управление жилым домом;
- инженерных служб (при изменении инженерного оснащения помещения).
Персональный состав приемочной комиссии согласовывается за 10 дней до срока окончания работ, указанного в решении о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
3.5. Приемочная комиссия, удостоверяя факт выполнения переустройства и (или) перепланировки в соответствии с разрешительной и проектной документацией, оформляет акт о проведенном переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения.
3.6. Отдел архитектуры и градостроительства администрации района направляет один экземпляр оформленного акта приемочной комиссии в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом “О государственном кадастре недвижимости.
(п. 3.6 в ред. решения Земского Собрания Грязовецкого муниципального района от 21.08.2008 N 114)
4. Последствия самовольных переустройства
и (или) перепланировки жилого помещения
4.1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
4.2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством Российской Федерации ответственность.
Приложение N 2
к Решению
Земского Собрания
Грязовецкого муниципального района
от 25 октября 2007 г. N 131
АКТ N __
приемки законченного переустройством,
перепланировкой жилого помещения
приемочной комиссией
Собственник или наниматель: ___________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
___________________________________________________________________________
Почтовый адрес переустраиваемого, перепланируемого помещения:
___________________________________________________________________________
(область, город, улица, дом, квартира)
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
1. Лицом, осуществляющим переустройство, перепланировку, к приемке
предъявлено _______________________________________________________________
___________________________________________________________________________
наименование помещения
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
2. Переустройство, перепланировка производились в соответствии с
решением, выданным отделом архитектуры и градостроительства администрации
района от _________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
N и дата разрешения
3. Правоустанавливающие документы на переустраиваемое, перепланируемое
помещение _________________________________________________________________
свидетельство на собственность,
___________________________________________________________________________
договор найма
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
4. Проект переустройства, перепланировки разработан ___________________
___________________________________________________________________________
наименование организации
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
5. К приемке предъявлено ______________________________________________
наименование помещения
Имеет следующие показатели:
--------------T-----------------T----------¬
¦ Показатель ¦Единицы измерения¦Количество¦
+-------------+-----------------+----------+
¦Общая площадь¦ кв. м ¦ ¦
+-------------+-----------------+----------+
¦Жилая площадь¦ кв. м ¦ ¦
L-------------+-----------------+-----------
6. Выполненные работы по переустройству, перепланировке
характеризуются следующими данными: _______________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
РЕШЕНИЕ ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИ
Предъявленное к приемке _______________________________________________
наименование помещения
___________________________________________________________________________
выполнено в соответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим,
пожарным, строительным нормам и правилам.
зам. главы администрации района
Председатель комиссии: -------------------------------
должность
_________ _____________________
подпись расшифровка подписи
Члены комиссии:
отдел архитектуры
и градостроительства
администрации района ___________ _________ _______________________
должность подпись расшифровка подписи
орган, осуществляющий
управление жилым домом ___________ _________ _____________________
должность подпись расшифровка подписи
представители инженерных
служб (при изменении
инженерного оснащения
помещения) _________ _________ _____________________
должность подпись расшифровка подписи
_________ _________ _____________________
должность подпись расшифровка подписи
собственники
или наниматели ___________ _______________ _______________________
___________________________________________________
___________________________________________________