Законы и постановления РФ

Решение Муниципального Собрания Харовского муниципального района от 17.08.2007 N 54 “Об утверждении Порядка управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Харовского муниципального района“

Вступил в силу с момента официального опубликования (пункт 2 данного документа).

МУНИЦИПАЛЬНОЕ СОБРАНИЕ

ХАРОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

РЕШЕНИЕ

от 17 августа 2007 г. N 54

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ,

ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРОМ НАХОДЯТСЯ В СОБСТВЕННОСТИ

ХАРОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

В соответствии со ст. 163 Жилищного кодекса Российской Федерации Муниципальное Собрание Харовского муниципального района решило:

1. Утвердить Порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Харовского муниципального района (прилагается).

2. Решение вступает в силу с момента его официального опубликования в районной газете “Призыв“.

Глава Харовского муниципального района

А.Н.МАЗУЕВ

Утвержден

Решением

Муниципального Собрания

Харовского муниципального района

от 17 августа 2007 г. N 54

(приложение)

ПОРЯДОК

УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРОМ

НАХОДЯТСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ХАРОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

1. Настоящий Порядок
направлен на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания имущества в многоквартирном доме, все помещения в котором находятся в собственности Харовского муниципального района (далее - многоквартирный дом).

2. Способом управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса или, если такой в установленном порядке признан несостоявшимся в соответствии с законодательством, без проведения конкурса.

3. Заказчиками открытого конкурса, проводимого в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, являются:

- муниципальные учреждения - в отношении закрепленных за ними жилых помещений в многоквартирном доме на праве хозяйственного ведения;

- администрация Харовского муниципального района - в отношении жилых помещений в многоквартирном доме, составляющих казну Харовского муниципального района.

В случае если жилые помещения в многоквартирном доме закреплены за несколькими муниципальными учреждениями района, заказчиком открытого конкурса является любая из данных организаций на основании договора поручения, заключаемого между ними, согласованного с администрацией Харовского муниципального района, если договоренность не достигнута - та организация, за которой закреплено на соответствующем праве наибольшее количество жилых помещений в многоквартирном доме.

Расходы по организации и проведению открытого конкурса несет заказчик.

При наличии необходимости и с согласия заинтересованных лиц, предусмотренных настоящим Порядком, заказчиком может быть проведен единый конкурс по выбору управляющей организации на управление несколькими многоквартирными домами, все помещения в которых находятся в собственности Харовского муниципального района, по результатам которого выбирается одна управляющая организация.

4. Управление многоквартирным домом осуществляется на основе договора управления, заключаемого в письменной форме. Стороной по договору от имени Харовского муниципального района, в собственности которого находятся все помещения многоквартирного дома, выступает заказчик конкурса.

В случае если жилые помещения в многоквартирном доме закреплены за несколькими муниципальными учреждениями района
(в том числе органами местного самоуправления Харовского муниципального района), заключается договор со множественностью лиц на стороне заказчика услуг управляющей организации либо с любой из данных организаций на основании договора поручения, заключаемого между ними, в котором должны быть указаны условия взаимодействия сторон в части финансирования услуг управляющей организации и контроля за ее деятельностью.

Договор подлежит согласованию с органом местного самоуправления, уполномоченным управлять имуществом района, и финансовым органом местного самоуправления в части вопросов, относящихся к их полномочиям, а также с администрацией Харовского муниципального района (при заключении договора муниципальным унитарным предприятием района и муниципальным учреждением района).

5. По договору управления управляющая организация в течение согласованного срока обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги лицам, пользующимся помещениями в этом доме, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.

В договоре указываются следующие условия:

- технические характеристики и местонахождение многоквартирного дома;

- перечень работ и услуг по содержанию и ремонту имущества в многоквартирном доме, перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

- порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы с учетом положений, установленных разделом VII Жилищного кодекса Российской Федерации;

- функции управляющей организации, в том числе:

- обеспечение потребителей коммунальными и прочими услугами, а также организация работ технического обслуживания, капитального ремонта многоквартирного дома, включая инженерное оборудование, объекты внешнего благоустройства, с привлечением подрядчиков, обеспечение аварийно-диспетчерского обслуживания;

- сбор платежей за техническое обслуживание многоквартирного дома и за оказываемые коммунальные и прочие услуги от
нанимателей жилых помещений;

- обоснование и представление заказчику предложений (проекта сметы) по финансированию затрат на содержание и капитальный ремонт многоквартирного дома;

- рассмотрение предложений, заявлений и жалоб, поступающих от нанимателей жилых помещений, и принятие соответствующих мер;

- принятие мер по взысканию задолженности за невнесение платы за предоставляемые услуги;

- условие о финансовом обеспечении надлежащего исполнения управляющей организацией обязанностей по договору;

- вопросы, подлежащие обязательному согласованию с заказчиком, в том числе: о переводе жилого помещения в нежилое, о сносе многоквартирного дома, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, о реконструкции многоквартирного дома, строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, о передаче в пользование имущества в многоквартирном доме, не являющегося жилыми помещениями, а также иные вопросы по усмотрению сторон;

- срок действия договора, который может быть не менее чем один год и не более чем пять лет;

- ответственность сторон;

- порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления, в том числе порядок отчетности управляющей организации о выполнении договора (не реже одного раза в год);

- порядок изменения и (или) расторжения договора в случае передачи жилого помещения (жилых помещений) в многоквартирном доме в частную или муниципальную собственность.

Сторонами договора также могут быть предусмотрены другие условия договора, необходимые для урегулирования в каждом конкретном случае (в том числе о расходах на капитальный ремонт многоквартирного дома).

6. При заключении договора управляющей организации должны быть переданы техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, которые подлежат возврату управляющей организацией
в случае прекращения (расторжения) договора управления.

7. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.