Законы и постановления РФ

Постановление Администрации Устюженского муниципального района от 27.07.2007 N 139 “Об утверждении Порядка согласования проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и положения о межведомственной комиссии по приемке помещений после переустройства“

АДМИНИСТРАЦИЯ УСТЮЖЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 27 июля 2007 г. N 139

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА СОГЛАСОВАНИЯ ПРОВЕДЕНИЯ

ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО

ПОМЕЩЕНИЯ И ПОЛОЖЕНИЯ О МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ

ПО ПРИЕМКЕ ПОМЕЩЕНИЙ ПОСЛЕ ПЕРЕУСТРОЙСТВА

В целях реализации гражданами прав, предусмотренных главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании ст. 31 Устава Устюженского муниципального района постановляю:

1. Утвердить:

1.1. Порядок согласования проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (приложение 1);

1.2. Положение о районной межведомственной комиссии по приемке помещений после переустройства и (или) перепланировки, переводу жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые (приложение 2).

2. Признать утратившим силу постановление главы администрации Устюженского муниципального района от 15.05.2007 N 93 “Об утверждении Порядка получения
документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения“.

3. Опубликовать настоящее постановление в газете “Вперед“.

Исполняющий обязанности

Главы администрации Устюженского

муниципального района

В.А.ВИНОГРАДОВ

Приложение 1

к Постановлению

Главы администрации

Устюженского муниципального района

от 27 июля 2007 г. N 139

ПОРЯДОК

СОГЛАСОВАНИЯ ПРОВЕДЕНИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВА

И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок устанавливает общие требования к оформлению проектов (проектной документации) на переустройство и (или) перепланировку жилых помещений.

1.2. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

1.3. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

1.4. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства на основании постановления главы администрации Устюженского муниципального района.

1.5. Не допускается переустройство помещения, при котором:

- нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц;

- ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;

- предусматривается перепланировка, в результате которой образуется комната площадью менее 9 кв. м или шириной менее 2.25 м;

- предусматривается увеличение подсобной площади помещений за счет площади жилых комнат без изменения статуса (функционального) последних в установленном порядке;

- затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания;

- увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчет несущей способности по деформациям) при замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов; размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир;

- объединяются квартиры по вертикали с другим этажом;

- объединяются лоджии с комнатой, с кухней;

- предусматривается проведение работ, ведущих к ухудшению условий проживания
соседей; устройство санузлов, ванн над жилыми помещениями и кухнями;

- предусматривается устройство батарей водяного отопления на лоджиях;

- предусматривается устройство теплых полов, обогреваемых водяным отоплением от батарей;

- предусматривается устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в несущих стеновых панелях, колоннах, а также в местах расположения связей между сборными элементами;

- предусматривается устройство штраб в горизонтальных швах стеновых панелей, в плитах перекрытий под размещение трубопроводов и электропроводки;

- предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;

- изменяется внешний вид фасадов дома (устройство балконов, лоджий, козырьков, покраска фрагментов и деталей фасада в отличные от существующих решений, изменение размеров существующих проемов).

2. Условия и порядок согласования работ по переустройству

и (или) перепланировке жилого помещения

2.1. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник, наниматель по договору социального найма или уполномоченное лицо (далее - Заявитель) представляют в отдел архитектуры и градостроительства администрации района:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект на переустройство и (или) перепланировку переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения, согласованный:

- с лицом, осуществляющим техническую эксплуатацию здания, в котором расположено переустраиваемое и (или) переоборудуемое жилое помещение, в части технической возможности осуществления работ по переустройству и (или) перепланировке помещения и соблюдения требований строительных норм и правил;

- с комитетом природных ресурсов и охраны окружающей среды администрации района в части согласования мест размещения отходов, стоков от переустраиваемых и (или) переоборудуемых жилых помещений;

- с администрацией муниципального образования (по месту расположения объекта) в части соблюдения
правил благоустройства и содержания территории населенных пунктов;

- с инженерными службами поселений района, на территории которых находится переустраиваемое и (или) переоборудуемое помещение (в случае необходимости изменения инженерного оснащения помещений);

4) технический паспорт на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), проживающих в переустраиваемом и (или) перепланируемом жилом помещении на основании договора социального найма. При этом согласие указанных лиц должно быть нотариально удостоверено либо подписано в присутствии должностных лиц отдела архитектуры и градостроительства администрации района;

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

2.2. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты получения отделом архитектуры и градостроительства администрации района.

2.3. Решение о согласовании или об отказе в согласовании по результатам рассмотрения представленных материалов принимается отделом архитектуры и градостроительства администрации района в течение 45 дней со дня представления Заявителем указанных в п. 2.1 настоящего Порядка документов, и не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации, выдается или направляется по адресу, указанному в заявлении Заявителя, документ, подтверждающий принятие такого решения.

2.4. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения. Данное решение направляется Заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения и может быть обжаловано Заявителем в
судебном порядке.

3. Производство, контроль и приемка работ по переустройству

и (или) перепланировке жилого помещения

3.1. Заявитель обязан:

- до начала выполнения разрешенных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения известить лицо, осуществляющее техническую эксплуатацию здания, о сроках начала работ и режиме их выполнения;

- работы вести в соответствии с выданным отделом архитектуры и градостроительства администрации района решением о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и проектом на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения.

3.2. Контроль за соблюдением выполненных работ в соответствии с проектом обеспечивается лицом, осуществляющим техническую эксплуатацию здания, и отделом архитектуры и градостроительства администрации района путем проверки соответствия выполненных работ проектной документации.

3.3. При проведении проверки в случае обнаружения работ, выполненных с отклонением от проекта, должностные лица, уполномоченные составлять протоколы об административных правонарушениях, предусмотренных Кодексом Вологодской области об административных правонарушениях, выдают производителю работ предписания на устранение обнаруженных в процессе проверки нарушений.

Выданные предписания являются обязательными для исполнения лицами, осуществляющими работы.

При повторном выявлении нарушений установленных условий переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и неисполнения предписания должностные лица, уполномоченные составлять протоколы об административных правонарушениях, предусмотренных Кодексом Вологодской области об административных правонарушениях, вправе составить протокол об административном правонарушении и направить его для рассмотрения в административную комиссию в Устюженском муниципальном районе или выдать повторное предписание на прекращение производства работ и направить один экземпляр этого предписания в государственную жилищную инспекцию.

3.4. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом районной межведомственной комиссии по приемке помещений после переустройства и (или) перепланировки, переводу жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые (далее - комиссия).

3.5. Отдел архитектуры и градостроительства администрации района
направляет один экземпляр оформленного акта комиссии в орган по учету объектов недвижимости.

4. Последствия самовольного переустройства

и (или) перепланировки жилого помещения

4.1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

4.2. Лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение, несет ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

Приложение 2

к Постановлению

Главы администрации

Устюженского муниципального района

от 27 июля 2007 г. N 139

ПОЛОЖЕНИЕ

О РАЙОННОЙ МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ ПО ПРИЕМКЕ ПОМЕЩЕНИЙ

ПОСЛЕ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ, ПЕРЕВОДУ ЖИЛЫХ

ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ

1. Общие положения

1.1. Районная межведомственная комиссия по приемке помещений после переустройства и (или) перепланировки, переводу жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые (далее - комиссия) создана в целях приемки выполненных ремонтно-строительных работ и подписания акта о завершении переустройства и (или) перепланировки, переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые.

Комиссия осуществляет свою деятельность в соответствии с главами 3 и 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 28 апреля 2005 года N 266 (ред. от 21.09.2005) “Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения“.

1.2. Работа комиссии осуществляется на безвозмездной основе.

2. Структура и состав комиссии

2.1. Комиссия состоит из председателя, заместителя председателя, секретаря и членов комиссии.

2.2. Руководит работой комиссии председатель комиссии, в его отсутствие - заместитель председателя комиссии.

2.3. В состав комиссии включаются представители органов местного самоуправления муниципальных образований района, территориальных органов государственной санитарно-эпидемиологической службы, организации технической инвентаризации,
служб, осуществляющих эксплуатацию систем инженерного обеспечения, и других организаций района.

2.4. Персональный состав комиссии утверждается постановлением главы администрации Устюженского муниципального района.

3. Функции комиссии

Комиссия осуществляет следующие функции:

3.1. В обязанности комиссии входит приемка выполненных ремонтно-строительных, сантехнических работ и подписание акта о завершении переустройства и (или) перепланировки, переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые на основании требований СНиП, СанПиН, проектной документации.

3.2. В результате работы комиссии оформляется акт, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, перевод жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые по установленной форме.

3.3. Решение комиссии принимается только после обязательного обследования помещения и оформления акта по установленной форме.

Все заявления и запросы, поступающие в комиссию, рассматриваются в установленные законодательством сроки. Регистрация, учет заявлений и запросов ведется в установленном порядке.

4. Права комиссии

4.1. Комиссия имеет право осматривать жилые и нежилые помещения.

4.2. Все затраты, связанные с оформлением требуемых документов, несет собственник помещения либо уполномоченное им лицо.

5. Компетенция председателя и членов комиссии

5.1. Председатель комиссии:

- руководит подготовкой заседаний комиссии;

- назначает дату и место проведения комиссии, ведет заседание комиссии;

- принимает необходимые меры к обеспечению полного и всестороннего рассмотрения дел.

5.2. Секретарь комиссии:

- формирует для комиссии пакет документов;

- по согласованию с председателем комиссии созывает заседания комиссии;

- фиксирует результаты обсуждения и оформляет акты комиссии;

- направляет подписанные акты в Устюженский районный филиал Государственного предприятия Вологодской области “Череповецтехинвентаризация“, Управление Федеральной регистрационной службы по Вологодской области.

5.3. Члены комиссии, имеющие особое мнение, выражают его в письменной форме в отдельном документе, который является неотъемлемой частью акта.

5.4. Акт считается оформленным, если его подписали не менее половины членов утвержденного состава комиссии.

6. Организация деятельности работы комиссии

6.1. Комиссия
правомочна принимать решения при присутствии не менее двух третей членов состава комиссии.

6.2. Комиссия после изучения предоставленных документов, в том числе материалов осмотра помещения, принимает решение в соответствии с п. 9 ст. 23 Жилищного кодекса Российской Федерации.

6.3. Заседание комиссии проводится по мере поступления заявлений о приемке законченного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

7. Порядок разрешения споров

Решение комиссии может быть обжаловано заинтересованными лицами в судебном порядке.