Постановление Администрации Грязовецкого муниципального района от 18.07.2007 N 1047 “О Порядке согласования проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения“ (вместе с “Порядком согласования проведения переустройства (или) перепланировки жилого помещения“)
Вступил в силу с 18 июля 2007 года (пункт 4 данного документа).АДМИНИСТРАЦИЯ ГРЯЗОВЕЦКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 июля 2007 г. N 1047
О ПОРЯДКЕ СОГЛАСОВАНИЯ ПРОВЕДЕНИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВА
И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
На основании Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации“, в целях реализации гражданами прав, предусмотренных главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 19 Устава Грязовецкого муниципального района Вологодской области, постановляю:
1. Возложить на отдел архитектуры и градостроительства администрации района функции по согласованию проведения переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.
2. Утвердить Порядок согласования проведения переустройства и (или) перепланировки жилых помещений (приложение N 1) и форму акта приемочной комиссии (приложение N 2).
3. Контроль за выполнением постановления возложить на первого заместителя главы администрации Грязовецкого муниципального района А.В. Казунина.
4. Постановление вступает в силу с момента его подписания и подлежит опубликованию в районной газете “Сельская правда“.
Глава администрации района
М.А.ЛУПАНДИН
Приложение N 1
к Постановлению
Администрации Грязовецкого
муниципального района
от 18 июля 2007 г. N 1047
ПОРЯДОК
СОГЛАСОВАНИЯ ПРОВЕДЕНИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВА
И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок согласования проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (далее - Порядок) разработан в целях реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации.
1.2. Переустройство и перепланировка жилых помещений проводятся в целях улучшения качества жилого помещения и не должны ухудшать условия эксплуатации дома и проживающих в нем граждан.
1.3. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электротехнического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменения его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
1.4. Не относится к переустройству и (или) перепланировке устройство или разборка:
- антресолей, шкафов;
- перегородок, играющих роль стационарной ширмы.
1.5. Не допускается переустройство помещений, при котором:
- ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
- затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта;
- предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
- увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир;
- объединение лоджии с комнатой, кухней;
- изменяется внешний вид фасадов дома (устройство балконов, лоджий, козырьков, эркеров, переустройство лоджий, балконов и эркеров, оштукатуривание неоштукатуренных поверхностей, покраска фрагментов и деталей фасада в отличные от существующих решений, изменение размеров существующих проемов);
- предусматривается проведение работ, ведущих к ухудшению условий проживания соседей (устройство санузлов, ванн над жилыми помещениями и кухнями).
2. Условия и порядок получения согласования на выполнение
работ по переустройству и перепланировке жилого помещения
2.1. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник, наниматель по договору социального найма или уполномоченное лицо (далее - Заявитель) представляет в отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в подлиннике или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии;
3) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения, согласованный:
- с органом, осуществляющим управление жилым домом, в котором расположено перепланируемое и (или) переоборудуемое помещение, в части технической возможности осуществления работ по переустройству и (или) перепланировке помещения и соблюдения требований строительных норм и правил;
- с инженерными службами (в случае необходимости изменения инженерного оснащения помещения);
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), проживающих в переустраиваемом и (или) перепланируемом жилом помещении на основании договора социального найма. При этом согласие указанных лиц должно быть нотариально удостоверено либо подписано в присутствии должностных лиц отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района;
6) заключение отдела культуры муниципального района по вопросу охраны памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
2.2. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты получения отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района.
2.3. Решение о согласовании или об отказе в согласовании по результатам рассмотрения представленных документов принимается отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района в течение 45 дней со дня представления Заявителем указанных в п. 2.1 настоящего Порядка документов, и не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации, выдается или направляется по адресу, указанному в заявлении Заявителя, документ, подтверждающий принятие такого решения.
2.4. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения. Данное решение направляется Заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения и может быть обжаловано Заявителем в судебном порядке.
3. Производство, контроль и приемка работ
по переустройству и перепланировке жилого помещения
3.1. Заявитель обязан:
- до начала выполнения разрешенных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения известить орган, осуществляющий управление жилым домом, о сроках начала работ и режиме их выполнения;
- работы вести в соответствии с выданным отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района решением о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и техническими условиями, выданными лицом, осуществляющим техническую эксплуатацию здания.
3.2. Контроль за соблюдением выполнения работ в соответствии с проектом обеспечивается органом, осуществляющим управление жилым домом, и отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района путем проверки соответствия выполненных работ проектной документации.
3.3. При проведении проверки в случае обнаружения работ, выполненных с отклонением от проекта, должностные лица органов администрации муниципального района, уполномоченные составлять протоколы о правонарушениях, предусмотренных Кодексом Вологодской области об административных правонарушениях, выдают производителю работ предписания на устранение обнаруженных в процессе проверки нарушений.
Выданные предписания являются обязательными для исполнения лицами, осуществляющими работы.
При повторном выявлении нарушений установленных условий переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и неисполнении предписания должностные лица органов администрации муниципального района, уполномоченные составлять протоколы о правонарушениях, предусмотренных Кодексом Вологодской области об административных правонарушениях, вправе составить протокол об административном правонарушении и направить его для рассмотрения в административную комиссию или выдать повторное предписание на прекращение производства работ и направить 1 экземпляр этого предписания в государственную жилищную инспекцию.
3.4. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (приложение N 2), сформированной постановлением Главы муниципального района, в составе представителей:
- Заявителя;
- отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района;
- органа, осуществляющего управление жилым домом;
- инженерных служб (при изменении инженерного оснащения помещения).
Персональный состав приемочной комиссии согласовывается за 10 дней до срока окончания работ, указанного в решении о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
3.5. Приемочная комиссия, удостоверяя факт выполнения переустройства и (или) перепланировки в соответствии с разрешительной и проектной документацией, оформляет акт о проведенном переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения.
3.6. Отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района направляет один экземпляр оформленного акта приемочной комиссии в орган по учету объектов недвижимости.
4. Последствия самовольных переустройства
и (или) перепланировки жилого помещения
4.1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
4.2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством Российской Федерации ответственность.
Приложение N 2
к Постановлению
Администрации Грязовецкого
муниципального района
от 18 июля 2007 г. N 1047
АКТ N ______
ПРИЕМКИ ЗАКОНЧЕННОГО ПЕРЕУСТРОЙСТВОМ, ПЕРЕПЛАНИРОВКОЙ
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИЕЙ
Собственник или наниматель: __________________________________
(фамилия, имя, отчество)
__________________________________________________________________
Почтовый адрес переустраиваемого, перепланируемого помещения:
__________________________________________________________________
(область, город, улица, дом, квартира)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
1. Лицом, осуществляющим переустройство, перепланировку, к
приемке предъявлено ______________________________________________
__________________________________________________________________
наименование помещения
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
2. Переустройство, перепланировка производились в
соответствии с решением, выданным отделом архитектуры и
градостроительства администрации муниципального района, от _______
__________________________________________________________________
N и дата разрешения
3. Правоустанавливающие документы на переустраиваемое,
перепланируемое помещение ________________________________________
__________________________________________________________________
свидетельство на собственность, договор найма
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
4. Проект переустройства, перепланировки разработан __________
__________________________________________________________________
наименование организации
__________________________________________________________________
5. К приемке предъявлено _____________________________________
наименование помещения
Имеет следующие основные показатели:
--------------T-----------------T----------¬
¦ Показатель ¦Единицы измерения¦Количество¦
+-------------+-----------------+----------+
¦Общая площадь¦ кв. м ¦ ¦
+-------------+-----------------+----------+
¦Жилая площадь¦ кв. м ¦ ¦
+-------------+-----------------+----------+
¦ ¦ ¦ ¦
L-------------+-----------------+-----------
6. Выполненные работы по переустройству, перепланировке
характеризуются следующими данными: ______________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
РЕШЕНИЕ ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИ
Предъявленное к приемке ______________________________________
наименование помещения
__________________________________________________________________
выполнено в соответствии с проектом, отвечает санитарно-
эпидемиологическим, пожарным, строительным нормам и правилам.
Председатель комиссии:
зам. главы
администрации района _________ _______ _______________________
должность подпись расшифровка подписи
Члены комиссии:
отдел архитектуры и
градостроительства
администрации
муниципального района _________ _______ _______________________
должность подпись расшифровка подписи
орган, осуществляющий
управление жилым домом _________ _______ _______________________
должность подпись расшифровка подписи
представители
инженерных служб
(при изменении
инженерного
оснащения помещения) _________ _______ _______________________
должность подпись расшифровка подписи
_________ _______ _______________________
должность подпись расшифровка подписи
собственники или
наниматели _________ _______ _______________________
___________________________________________
___________________________________________
___________________________________________
___________________________________________