Постановление Совета самоуправления Устюженского муниципального района от 25.08.2005 N 228 “О Порядке управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Устюженского муниципального района“ (вместе с “Порядком управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Устюженского муниципального района“)
СОВЕТ САМОУПРАВЛЕНИЯУСТЮЖЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 августа 2005 г. N 228
О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ,
ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРОМ НАХОДЯТСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
УСТЮЖЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
В соответствии со ст. 163 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании ст. 13 Устава Устюженского муниципального района Совет самоуправления Устюженского муниципального района постановляет:
1. Утвердить Порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Устюженского муниципального района (прилагается).
2. Финансовому управлению администрации района (Кореляков Н.Г.) при формировании бюджета района на соответствующий финансовый год учитывать потребности в бюджетном финансировании на осуществление мероприятий, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации и утверждаемым настоящим постановлением Порядком по управлению многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Устюженского муниципального района, в том числе:
- на организацию и проведение конкурса по выбору управляющей организации;
- на содержание, ремонт жилых помещений и коммунальные услуги до заселения указанного многоквартирного дома;
- на капитальный ремонт указанного многоквартирного дома.
3. Опубликовать настоящее постановление в газете “Вперед“.
4. Контроль за исполнением постановления возложить на главу администрации Устюженского муниципального района Коновалова А.А.
Глава Устюженского
муниципального района
Н.В.ПЛАТОНОВ
Приложение
к Постановлению
Совета самоуправления
Устюженского муниципального района
от 25 августа 2005 г. N 228
ПОРЯДОК
УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРОМ
НАХОДЯТСЯ В СОБСТВЕННОСТИ УСТЮЖЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
1. Настоящий Порядок направлен на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания имущества в многоквартирном доме, все помещения в котором находятся в собственности Устюженского муниципального района (далее - многоквартирный дом).
2. Способом управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса или, если такой в установленном порядке признан несостоявшимся в соответствии с законодательством, без проведения конкурса.
3. Заказчиками открытого конкурса, проводимого в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, являются:
- муниципальные унитарные предприятия в отношении закрепленных за ними жилых помещений в многоквартирном доме на праве хозяйственного ведения;
- администрация Устюженского муниципального района в отношении жилых помещений в многоквартирном доме, составляющих казну Устюженского муниципального района.
В случае если жилые помещения в многоквартирном доме закреплены за несколькими муниципальными унитарными предприятиями района и муниципальными учреждениями района, заказчиком открытого конкурса является любая из данных организаций на основании договора поручения, заключаемого между ними, согласованного с администрацией Устюженского муниципального района, если договоренность не достигнута, та организация, за которой закреплено на соответствующем праве наибольшее количество жилых помещений в многоквартирном доме.
Расходы по организации и проведению открытого конкурса несет заказчик.
При наличии необходимости и с согласия заинтересованных лиц, предусмотренных настоящим Порядком, заказчиком может быть проведен единый конкурс по выбору управляющей организации на управление несколькими многоквартирными домами, все помещения в которых находятся в собственности Устюженского муниципального района, по результатам которого выбирается одна управляющая организация.
4. Управление многоквартирным домом осуществляется на основе договора управления, заключаемого в письменной форме. Стороной по договору от имени Устюженского муниципального района, в собственности которого находятся все помещения многоквартирного дома, выступает заказчик конкурса.
В случае если жилые помещения в многоквартирном доме закреплены за несколькими муниципальными унитарными предприятиями района и муниципальными учреждениями района (в том числе органами местного самоуправления Устюженского муниципального района), заключается договор со множественностью лиц на стороне заказчика услуг управляющей организации либо с любой из данных организаций на основании договора поручения, заключаемого между ними, в котором должны быть указаны условия взаимодействия сторон в части финансирования услуг управляющей организации и контроля за ее деятельностью.
Договор подлежит согласованию с органом местного самоуправления, уполномоченным управлять имуществом района, и финансовым органом местного самоуправления в части вопросов, относящихся к их полномочиям, а также с администрацией Устюженского муниципального района (при заключении договора муниципальным унитарным предприятием района и муниципальным учреждением района).
5. По договору управления управляющая организация в течение согласованного срока обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги лицам, пользующимся помещениями в этом доме, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.
В договоре указываются следующие условия:
- технические характеристики и местонахождение многоквартирного дома;
- перечень работ и услуг по содержанию и ремонту имущества в многоквартирном доме, перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
- порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы с учетом положений, установленных разделом VII Жилищного кодекса Российской Федерации;
- функции управляющей организации, в том числе:
- обеспечение потребителей коммунальными и прочими услугами, а также организация работ технического обслуживания, капитального ремонта многоквартирного дома, включая инженерное оборудование, объекты внешнего благоустройства с привлечением подрядчиков, обеспечение аварийно-диспетчерского обслуживания;
- сбор платежей за техническое обслуживание многоквартирного дома и за оказываемые коммунальные и прочие услуги от нанимателей жилых помещений;
- обоснование и представление заказчику предложений (проекта сметы) по финансированию затрат на содержание и капитальный ремонт многоквартирного дома;
- рассмотрение предложений, заявлений и жалоб, поступающих от нанимателей жилых помещений, и принятие соответствующих мер;
- принятие мер по взысканию задолженности за невнесение платы за предоставляемые услуги;
- условие о финансовом обеспечении надлежащего исполнения управляющей организацией обязанностей по договору;
- вопросы, подлежащие обязательному согласованию с заказчиком, в том числе: о переводе жилого помещения в нежилое, о сносе многоквартирного дома, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, о реконструкции многоквартирного дома, строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, о передаче в пользование имущества в многоквартирном доме, не являющегося жилыми помещениями, а также иные вопросы по усмотрению сторон;
- срок действия договора, который может быть не менее чем один год и не более чем пять лет;
- ответственность сторон;
- порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления, в том числе порядок отчетности управляющей организации о выполнении договора (не реже одного раза в год);
- порядок изменения и (или) расторжения договора в случае передачи жилого помещения (жилых помещений) в многоквартирном доме в частную или муниципальную собственность.
Сторонами договора также могут быть предусмотрены другие условия договора, необходимые для урегулирования в каждом конкретном случае (в том числе о расходах на капитальный ремонт многоквартирного дома).
6. При заключении договора управляющей организации должны быть переданы техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, которые подлежат возврату управляющей организацией в случае прекращения (расторжения) договора управления.
7. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.