Распоряжение Департамента имущественных отношений Вологодской области от 24.11.2004 N 759-р (ред. от 10.02.2006) “Об утверждении порядка определения величины арендной платы за пользование находящимися в собственности Вологодской области зданиями, строениями и отдельными нежилыми помещениями“
Начало действия редакции - 14.02.2006.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Изменения, внесенные распоряжением Департамента имущественных отношений Вологодской области от 10.02.2006 N 86-р, вступили в силу со дня опубликования (опубликовано в “Красном Севере“ - 14.02.2006). Порядок, утвержденный данным документом, утвержден с 1 января 2005 года, за исключением положений, касающихся органов государственной власти Российской Федерации и федеральных учреждений, к ним порядок применяется с 1 января 2006 года.
ДЕПАРТАМЕНТ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ
ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 24 ноября 2004 г. N 759-р
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НАХОДЯЩИМИСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ ЗДАНИЯМИ,
СТРОЕНИЯМИ И ОТДЕЛЬНЫМИ НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ
(в ред. распоряжений
Департамента имущественных отношений Вологодской области
от 27.12.2004 N 840-р, от 10.02.2006 N 86-р,
от 19.04.2006 N 238-р)
Законом Вологодской области от 22.12.2004 N 1170-ОЗ внесены изменения в закон Вологодской области от 17.04.1996 N 73-ОЗ. Нормы статьи 11 старой редакции закона соответствуют нормам статьи 10 новой редакции.
В соответствии со статьей 11 закона Вологодской области от 17 апреля 1996 года N 73-ОЗ “Об управлении и распоряжении объектами (имуществом) государственной собственности Вологодской области“:
1. Утвердить с 1 января 2005 года порядок определения величины арендной платы за пользование находящимися в собственности Вологодской области зданиями, строениями и отдельными нежилыми помещениями, за исключением положений, указанных в абзаце втором настоящего пункта.
(в ред. распоряжения Департамента имущественных отношений Вологодской области от 27.12.2004 N 840-р)
Установить, что порядок определения величины арендной платы за пользование находящимися в собственности Вологодской области зданиями, строениями и отдельными нежилыми помещениями, утвержденный настоящим распоряжением, в отношении органов государственной власти Российской Федерации и федеральных учреждений применяется с 1 января 2006 года.
(абзац введен распоряжением Департамента имущественных отношений Вологодской области от 27.12.2004 N 840-р)
2. Установить, что расчет арендной платы за пользование находящимися в собственности Вологодской области зданиями, строениями и отдельными нежилыми помещениями производится в соответствии с порядком, указанным в пункте 1 настоящего распоряжения:
- по договорам, действующим на 1 января 2005 года, с учетом соблюдения норм гражданского законодательства;
- по договорам, заключаемым после 1 января 2005 года.
3. Признать утратившими силу с 1 января 2005 года:
- пункт 1 распоряжения комитета по управлению имуществом Вологодской области от 19 ноября 2001 года N 1620-р “Об утверждении порядка определения величины арендной платы за пользование находящимися в собственности Вологодской области зданиями, строениями и отдельными нежилыми помещениями“;
- пункт 2 распоряжения комитета по управлению имуществом Вологодской области от 18 января 2002 года N 25-р “О внесении изменений и дополнений в распоряжение комитета от 19 ноября 2001 года N 1620-р“;
- пункт 2 распоряжения комитета по управлению имуществом Вологодской области от 14 марта 2002 года N 242-р “Об установлении порядка определения величины арендной платы за пользование находящимися в федеральной собственности зданиями, строениями и отдельными помещениями“;
- пункт 1 распоряжения департамента имущественных отношений Вологодской области от 18 февраля 2003 года N 167-р “О внесении изменений и дополнений в распоряжение комитета по управлению имуществом Вологодской области от 19 ноября 2001 года N 1620-р“.
4. Отделу по управлению имуществом департамента обеспечить публикацию настоящего распоряжения в установленном порядке.
Начальник департамента
А.А.ПАК
Порядок определения величины арендной платы за пользование находящимися в собственности Вологодской области зданиями, строениями и отдельными нежилыми помещениями утвержден с 1 января 2005 года, за исключением положений, касающихся органов государственной власти Российской Федерации и федеральных учреждений, к ним порядок применяется с 1 января 2006 года (пункт 1 данного документа).
Приложение
к Распоряжению
Департамента имущественных отношений
Вологодской области
от 24 ноября 2004 г. N 759-р
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
НАХОДЯЩИМИСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ ЗДАНИЯМИ,
СТРОЕНИЯМИ И ОТДЕЛЬНЫМИ НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ
(в ред. распоряжения
Департамента имущественных отношений Вологодской области
от 10.02.2006 N 86-р, от 19.04.2006 N 238-р)
Величина годовой арендной платы за нежилое помещение (нежилые помещения) определяется по следующей формуле:
Ап = S x Ам, где:
S - площадь здания, строения, отдельного помещения (в квадратных метрах). Определяется по данным технического паспорта, а при его отсутствии - путем фактического замера представителями владельца помещения;
Ам - величина годовой арендной платы за один квадратный метр, которая определяется по формуле:
Ам = Сб x Кпр x Км x Кт x Ки x Кр x Кто x Ку x Кмн, где:
1. Сб - базовая ставка годовой арендной платы за один квадратный метр (в рублях)
Примечание. Размер базовой ставки арендной платы устанавливается в размере 1/10 от стоимости строительства одного квадратного метра (по данным областного органа исполнительной власти, осуществляющего функции по реализации государственной политики в сфере строительства, и независимых оценщиков) и утверждается распоряжением департамента имущественных отношений Вологодской области. Размер базовой ставки годовой арендной платы не может изменяться чаще одного раза в год.
2. Кпр - коэффициент пригодности здания
Определяется по формуле:
(100% - % износа)
Кпр = -----------------
100%
Примечание. Коэффициент пригодности не может быть ниже 0.5 (если его величина, рассчитанная по данной формуле, получается ниже 0.5, то для расчета арендной платы принимается значение, равное 0.5).
3. Км - коэффициент, учитывающий вид строительного материала
Дифференцируется по следующим категориям:
- кирпич, железобетон - 1.0;
- смешанное (деревянно-кирпичное или деревянно-железобетонное) - 0.9;
- дерево и прочие - 0.8.
4. Кт - коэффициент, учитывающий тип здания
Устанавливается в зависимости от указанного в технической документации назначения здания и дифференцируется по следующим категориям:
- административное - 1.0;
- производственное, складское, гаражи - 0.7;
- прочие - 1.0.
5. Ки - коэффициент цели использования арендуемых помещений
В зависимости от цели использования помещений арендатором имеет следующие значения:
- для помещений, используемых под проведение азартных игр и пари (в том числе под казино, а также для размещения игровых автоматов), - 3.0;
- для помещений, используемых под размещение банков (их отделений и обособленных подразделений, включая обменные пункты организаций, не имеющих банковской лицензии, но оказывающих финансово-кредитные услуги (включая финансовую аренду) и услуги по привлечению инвестиций; организаций, осуществляющих агентские и представительские услуги; ресторанов; баров; ночных клубов), - 2.0;
- для помещений, используемых под размещение организаций, осуществляющих операции с ценными бумагами; организаций, осуществляющих производство ювелирных изделий и ликероводочной продукции, - 1.8;
- для помещений, используемых для размещения страховых и рекламных организаций; риэлтерских организаций и иных лиц, осуществляющих куплю-продажу недвижимости; аудиторских и консалтинговых организаций; нотариальных контор и частных нотариусов; организаций и иных лиц, оказывающих юридические услуги (кроме адвокатов и адвокатских образований), - 1.5;
- для помещений, используемых под оптовую и розничную торговлю; используемых под размещение информационных агентств; организаций, оказывающих охранные услуги; автосервисов; организаций и иных лиц, занимающихся скупкой драгоценных камней и металлов, ломбардов; организаций и иных лиц, осуществляющих ремонт ювелирных изделий; организаций и иных лиц, осуществляющих деятельность в области фотографии; салонов красоты (за исключением парикмахерских услуг), - 1.3;
- для помещений, используемых под кафе, аптеки (кроме помещений лечебных учреждений, арендуемых аптеками, занимающимися изготовлением лекарственных препаратов для лечебных учреждений) и аптечные пункты, гаражи, - 1.0;
(в ред. распоряжения Департамента имущественных отношений Вологодской области от 19.04.2006 N 238-р)
- для помещений, используемых для выпуска продукции производственно-технического назначения и производства товаров народного потребления (за исключением указанных в других абзацах настоящего пункта); предоставления похоронных услуг и изготовления и продажи похоронных принадлежностей, - 0.8;
- для помещений, используемых для размещения негосударственных организаций, осуществляющих деятельность в области здравоохранения, науки, культуры и образования; негосударственных организаций, осуществляющих стирку, химическую чистку, окрашивание, ремонт, изготовление и пошив текстильных и меховых изделий, предоставление парикмахерских услуг, производство и ремонт обуви, ремонт бытовых электрических изделий, ремонт часов; под помещения средств массовой информации, под деятельность в области спорта; под офисы некоммерческих организаций (за исключением государственных учреждений, финансируемых за счет средств федерального и областного бюджетов, муниципальных учреждений и общественных организаций); для размещения организаций, занимающихся производством сельскохозяйственной продукции; организаций, осуществляющих определение качества товаров народного потребления по заявкам граждан, судов, правоохранительных органов; столовых, буфетов, кулинарий; под производство, передачу и распределение электроэнергии, газа, пара и горячей воды; под сбор, очистку и распределение воды - 0.5;
- для помещений, используемых под цеха, склады, гаражи, административно-бытовые корпуса в составе комплекса имущества, находящегося во владении и в пользовании у негосударственной организации (осуществляющей бухгалтерский учет арендуемого государственного имущества), - 0.2;
- для помещений, используемых для размещения органов представительной и исполнительной власти Вологодской области; государственных учреждений, финансируемых за счет средств областного бюджета; муниципальных учреждений, финансируемых из местных бюджетов за счет предоставляемых местным бюджетам субвенций из областного бюджета в целях реализации органами местного самоуправления отдельных государственных полномочий, а также казачьих обществ, деятельность которых финансируется из областного бюджета, - 0.0;
(в ред. распоряжения Департамента имущественных отношений Вологодской области от 10.02.2006 N 86-р)
- под иные цели - 1.1.
Примечание. Если арендуемые помещения имеют разные Ки, то арендная плата рассчитывается отдельно по каждой группе таких помещений, а затем суммируется.
6. Кр - коэффициент, учитывающий удобство расположения помещений в здании
Имеет следующие значения:
- в наземной части (за исключением чердака, мезонина, мансарды) - 1.0;
- чердак (мезонин, мансарда), полуподвал - 0.7;
- подвал - 0.5.
7. Кто - коэффициент степени технического обустройства
Определяется в зависимости от наличия объектов коммунального обеспечения здания и имеет следующее значение:
- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление - 1.0.
Примечание. При отсутствии каждого элемента технического обустройства данный коэффициент снижается на 0.05, центрального отопления - на 0.1.
8. Ку - коэффициент удобства расположения здания в населенном пункте
Имеет следующие значения:
- центральная зона и иные зоны, к ней приравненные, - 1.5;
- в остальных местах - 1.0.
Примечание. Центральная зона определяется органами местного самоуправления в каждом конкретном населенном пункте, а при отсутствии определения таковой значение Ку устанавливается равным 1.5 в случае нахождения здания в радиусе 500 м от автомобильных дорог федерального и областного значения. При Ки = 0.2 (п. 5 настоящего порядка) Ку устанавливается равным 1.0 во всех случаях.
9. Кмн - коэффициент местонахождения объекта на территории Вологодской области
Имеет следующие значения:
- города Вологда и Череповец - 1.2;
- города Великий Устюг, Белозерск, Сокол, Грязовец, Кириллов, Тотьма - 1.0;
- районные центры (за исключением указанных выше) - 0.8;
- за пределами городов и районных центров - 0.5.
Величина годовой арендной платы за один квадратный метр площади устанавливается в размере минимальной ставки:
- для органов государственной власти Российской Федерации, органов местного самоуправления, федеральных учреждений, муниципальных учреждений (за исключением указанных в абзаце двенадцатом пункта 5 настоящего порядка), общественных организаций (за исключением указанных в абзаце двенадцатом пункта 5 настоящего порядка);
(в ред. распоряжения Департамента имущественных отношений Вологодской области от 10.02.2006 N 86-р)
- для общественных организаций, федеральных и муниципальных учреждений;
- в случаях, если рассчитанная по формуле величина годовой арендной платы за один квадратный метр меньше минимальной (за исключением подпадающих под Ки = 0.2 (п. 5 настоящего порядка);
- для аптек, занимающихся изготовлением лекарственных препаратов для лечебных учреждений в их помещениях.
(абзац введен распоряжением Департамента имущественных отношений Вологодской области от 19.04.2006 N 238-р)
Примечание. Минимальная величина годовой арендной платы за один квадратный метр площади устанавливается в размере 1/5 от Сб (п. 1 настоящего порядка), утверждается распоряжением департамента имущественных отношений Вологодской области и не может изменяться чаще одного раза в год.