Решение Комитета районного самоуправления Вологодского муниципального района от 28.05.2004 N 49 “Об утверждении Порядка оформления разрешений на реконструкцию, перепланировку и переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории Вологодского муниципального района“
Утратил силу в связи с изданием решения Комитета районного самоуправления Вологодского муниципального района от 29.03.2005 N 154.Вступил в силу через 10 дней со дня официального опубликования (пункт 3 данного документа).
КОМИТЕТ РАЙОННОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ
ВОЛОГОДСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
РЕШЕНИЕ
от 28 мая 2004 г. N 49
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОФОРМЛЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЙ НА
РЕКОНСТРУКЦИЮ, ПЕРЕПЛАНИРОВКУ И ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ ЖИЛЫХ
И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ НА ТЕРРИТОРИИ
ВОЛОГОДСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: Федеральный закон N 154-ФЗ “Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ“ был принят 28 августа 1995 года, а не 26 августа 1995 года.
На основании Федерального закона от 26.08.1995 N 154-ФЗ “Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ“ (с изменениями и дополнениями), Градостроительного кодекса РФ от 07.05.1998 N 73-ФЗ и на основании Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 “Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда“ Комитет районного самоуправления решил:
1. Утвердить Порядок оформления разрешений на реконструкцию, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории Вологодского муниципального района согласно приложению.
2. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на первого заместителя главы района Всеволодова Н.В.
3. Настоящее решение подлежит опубликованию в газете “Маяк“ и вступает в силу через 10 дней со дня его официального опубликования.
Глава районного самоуправления
В.П.РОСЛЯКОВ
Приложение
к Решению
Комитета районного самоуправления
от 28 мая 2004 г. N 49
ПОРЯДОК
ОФОРМЛЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЙ НА РЕКОНСТРУКЦИЮ, ПЕРЕПЛАНИРОВКУ
И ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ
НА ТЕРРИТОРИИ ВОЛОГОДСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
I. Общие положения
1.1. Настоящий порядок устанавливает общие требования к оформлению разрешений на реконструкцию, перепланировку и переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории Вологодского муниципального района вне зависимости от вида жилищного фонда.
1.2. Реконструкция, перепланировка и переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах производится только после получение документально оформленного разрешения.
1.2.1. Реконструкция помещений включает:
- объединение двух или нескольких квартир или помещений как по горизонтали, так и по вертикали;
- разделение одного или нескольких помещений;
- изменение несущих конструкций дома и конструкций фасада.
1.2.2. Перепланировка помещений включает:
- демонтаж и монтаж перегородок;
- устройство или ликвидацию дверных проемов или арок.
1.2.3. Переоборудование помещений включает:
- перенос нагревательных, сантехнических, газовых и других приборов;
- устройство и переоборудование туалетов и ванных комнат (их объединение и разъединение), вентиляционных каналов и инженерных стояков.
II. Условия реконструкции, перепланировки и переоборудования
жилых и нежилых помещений в жилых домах
2.1. Реконструкция, перепланировка и переоборудование жилого помещения производится при согласии собственника помещения или уполномоченного им лица, пользователя (нанимателя) по договору и совершеннолетних членов его семьи (жильцов помещения).
2.2. Реконструкция, перепланировка и переоборудование нежилого помещения производится при согласии собственника помещения или уполномоченного им лица.
2.3. Реконструкция, перепланировка и переоборудование помещений, состоящих на учете отдела по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций района, производится по решению начальника отдела.
2.4. Реконструкция, перепланировка и присоединение смежных помещений (холлов, колясочных и др.) к жилым помещениям осуществляется по решению межведомственной комиссии.
2.5. Не допускается:
2.5.1. Реконструкция, перепланировка и переоборудование помещений, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, затруднению доступа к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.
2.5.2. Размещение туалетов и ванной комнаты (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение туалетов и ванной комнаты (или душевой) над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях.
2.5.3. Крепление приборов и трубопроводов непосредственно к межквартирным стенам и перегородкам, ограждающим жилые комнаты.
2.5.4. Реконструкция, перепланировка и переоборудование жилых квартир, ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.
2.5.5. Перепланировка, в результате которой образуется комната без естественного освещения или без приборов отопления.
2.5.6. Перепланировка, в результате которой образуется комната площадью менее 9 кв. м или шириной менее 2.25 м.
III. Порядок получения разрешений на реконструкцию, перепланировку
и переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах
3.1. Для рассмотрения вопросов о реконструкции, перепланировке и переоборудовании помещений в жилых домах их собственник, пользователь, наниматель или уполномоченные ими лица представляют в отдел архитектуры и градостроительства района:
3.1.1. Заявление с указанием причин осуществления переоборудования или перепланировки, к которому прилагается эскиз.
3.1.2. Заявление всех заинтересованных совершеннолетних жильцов и собственников помещений, предлагаемых к реконструкции, перепланировке и переоборудованию (если собственником является несовершеннолетний - заявление его законного представителя).
3.1.3. Документы на право собственности на рассматриваемое помещение - для собственников жилых помещений, для нанимателей - ордер или договор на муниципальную квартиру.
3.1.4. Решение собственника здания в соответствии с учредительными документами или уполномоченного им лица в случае, когда переоборудование и перепланировка затрагивает места общего пользования здания (решение общего собрания товарищества собственников жилья, ЖК, ЖСК; согласие балансодержателя здания и т.д.).
3.1.5. После положительного решения о возможности переоборудования заявитель должен представить проект, выполненный в установленном объеме специализированной проектной организацией, которая несет полную ответственность за принятое конструктивное решение и произведенные расчеты.
3.2. Проект в обязательном порядке согласовывается с балансодержателем или собственником жилого дома, отделом архитектуры и градостроительства и регистрируется в инспекции архстройнадзора, в случае необходимости изменения инженерного оснащения помещений (установка теплового, газового, электротехнического оборудования с повышенным потреблением водоэнергетических ресурсов) - с заинтересованными специализированным службами.
3.3. Срок рассмотрения заявления о реконструкции - один месяц, после чего инспекцией архстройнадзора района заявителю выдается разрешение на реконструкцию помещения (помещений) жилого дома.
Заявления о перепланировке и переоборудовании помещения (помещений) рассматриваются по мере поступления при наличии необходимых согласований.
3.4. Орган технической инвентаризации вносит соответствующие изменения в технический паспорт на строение после проведения реконструкции, перепланировки помещений и их измерений (обмеров) в натуре.
3.5. Инспекция архстройнадзора района принимает объект и выдает акт приемки заявителю.