Законы и постановления РФ

Постановление Главы Вожегодского муниципального района от 08.08.2002 N 216 “Об утверждении формы Договора аренды земельного участка“

Утратил силу с 1 января 2009 года в связи с изданием постановления Главы Вожегодского муниципального района от 08.12.2008 N 948.

ГЛАВА ВОЖЕГОДСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 8 августа 2002 г. N 216

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ ДОГОВОРА

АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

В соответствии со ст. 6 п. 9 Закона РФ “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации“, с. 21 Устава Вожегодского района постановляю:

1. Утвердить форму Договора аренды земельного участка (приложение N 1).

2. Утвердить “Права и обязанности арендатора, арендодателя, ответственность сторон, экстремальные обстоятельства, рассмотрение споров, изменение Договора аренды и дополнительные условия договора“ (приложение N 2).

3. Приложение N 2 подлежит опубликованию в районной газете “Борьба“.

Глава районного самоуправления

М.В.ВЕСЕЛКОВ

Приложение N 2

к
Постановлению

Главы Вожегодского

муниципального района

от 8 августа 2002 г. N 216

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ

АРЕНДОДАТЕЛЯ, АРЕНДАТОРА, ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

СТОРОН, ЭКСТРЕМАЛЬНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА,

РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ, ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА

АРЕНДЫ И ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

1. Права и обязанности Арендодателя

1.1. Арендодатель имеет право:

- досрочно расторгнуть настоящий договор в случае нарушения Арендатором условий Договора, направив не менее чем за 60 календарных дней уведомление Арендатору о намерении расторгнуть договор с указанием причин расторжения;

- вносить по согласованию с Арендатором в Договор необходимые изменения и уточнения в случае внесения таковых в действующее законодательство или нормативные акты, регулирующие использование земель поселений;

- осуществлять контроль за использованием и охраной земель, предоставленных в аренду;

- вносить в государственные органы, осуществляющие контроль за использованием земель, требования о приостановлении работ, ведущихся с нарушением законодательства;

- на возмещение убытков, включая упущенную выгоду, причиненных ухудшением качества арендованных земель в результате деятельности Арендатора;

- требовать через суд выполнения Арендатором всех условий Договора.

1.2. Арендодатель обязан:

- выполнять в полном объеме все условия Договора;

- передать Арендатору земельный участок в состоянии, соответствующем условиям Договора;

- не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора и земельному законодательству РФ;

- не издавать специальных актов, затрагивающих (ущемляющих, ограничивающих) права Арендатора, кроме случаев, оговоренных в Договоре;

- в случаях, связанных с необходимостью изъятия земельного участка для государственных, муниципальных нужд, возместить Арендатору в полном объеме возникающие при этом убытки, включая упущенную выгоду.

2. Права и обязанности Арендатора

2.1. Арендатор имеет право:

- использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления;

- на продление в преимущественном порядке Договора на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению Арендатора, переданному Арендодателю не позднее 60 календарных дней до истечения срока Договора;

- производить улучшения земельного участка,
возводить на земельном участке здания, сооружения и иные объекты недвижимости;

- требовать за улучшения, произведенные с письменного согласия Арендодателя, по рыночной стоимости или иной стоимости, оговоренной сторонами;

- в период действия Договора (с учетом оговоренных в нем обязанностей) передать, заложить, продать, сдать в аренду улучшения, осуществленные им на участке, третьим лицом. Не позднее 10 (десяти) дней с даты совершения сделки, связанной с переходом права собственности на улучшения, письменно известить об этом Арендодателя с указанием срока действия сделки, ее условий и реквизитов лица или лиц, с которыми совершена эта сделка. Третьи лица, приобретающие права Арендатора на улучшения, обязаны не позднее 10 дней с даты совершения сделки подтвердить Арендодателю свои обязательства о соблюдении ими всех условий Договора. Сделки без письменного подтверждения третьими лицами обязательств по соблюдению всех условий Договора и оформления соответствующих документов считаются недействительными;

- досрочно при исчезновении необходимости аренды участка расторгнуть Договор, направив не менее чем за 60 календарных дней уведомление об этом Арендодателю (в этом случае Арендатор обязан выплатить арендную плату до конца текущего года);

- досрочно расторгнуть Договор (в одностороннем порядке без выплаты арендной платы до конца текущего года), когда:

а) Арендодатель создает препятствия в использовании участка;

б) переданный Арендатору участок имеет препятствующие для его использования недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не были обнаружены Арендатором во время осмотра земельного участка при заключении Договора;

в) земельный участок в силу обстоятельств, возникших не по вине Арендатора, окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению.

При досрочном расторжении Договора или по истечении его срока, все произведенные Арендатором на земельном
участке улучшения:

- продать Арендодателю по оговоренной специальным соглашением сторон цене;

- перенести на другой земельный участок на оговоренных специальным соглашением сторон условиях;

- в случае досрочного расторжения Договора вследствие невыполнения Арендодателем своих обязательств возмещения ущерба, на которое Арендатор имеет право, определяется исходя из рыночной стоимости улучшений или в размере инвестиций, произведенных Арендатором для реализации улучшений (включая затраты по договорам, связанным с реализацией улучшений, за исключением инвестиций в объекты, завершенные строительством, но непригодные на момент расторжения Договора для эксплуатации или использования по назначению, определенному проектом);

- на сохранение всех прав по Договору при смене собственника переданного в аренду участка;

- выкупить участок в случае принятия законодательного акта о продаже земли в поселении. При этом настоящий Договор расторгается по согласию сторон в порядке, обусловленном специальным соглашением между ними;

- в преимущественном порядке приобрести участок в собственность в случае его продажи третьим лицам (кроме случаев изъятия участка для государственных или муниципальных нужд);

- требовать через суд выполнения Арендодателем всех условий Договора.

2.2. Арендатор обязан:

- обеспечить освоение участка в установленные Договором сроки;

- использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления “Разрешенным использованием“;

- выполнять в полном объеме все условия Договора;

- своевременно в соответствии с Договором вносить арендную плату;

- не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также загрязнению территории поселения;

- после окончания срока действия Договора передать участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального;

- обеспечивать Арендодателю, органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на участок;

- выполнять в соответствии с требованиями соответствующих служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций,
сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию;

- в случае вхождения в состав организации иностранного участника, прекращения деятельности организации или передачи прав Арендатора на здания, строения в 10-дневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом;

- в случае изменения адреса или иных реквизитов в 10-дневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом;

- не нарушать права других землепользователей;

- не препятствовать юридическим лицам, осуществляющим (на основании соответствующего решения уполномоченного органа власти) геодезические, геологоразведочные, землеустроительные и другие исследования и изыскания, в проведении этих работ;

- устранить за свой счет улучшения, произведенные без согласия Арендодателя по его письменному требованию.

3. Ответственность сторон

3.1. В случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по Договору, другая сторона направляет нарушившей письменное уведомление, в котором изложены факты, составляющие основу нарушения. В случае неустранения нарушения в течение 60 календарных дней с момента получения уведомления о нем соответствующая сторона имеет право обратиться в суд. Нарушение, которое может быть устранено в оговоренные сроки, не влечет за собой расторжение Договора.

3.2. За нарушение условий Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

4. Экстремальные обстоятельства

Под экстремальными обстоятельствами понимаются обстоятельства непреодолимой силы (пожар, наводнение, военные действия), препятствующие одной из сторон исполнять свои обязанности по Договору, что освобождает ее от ответственности за неисполнение. Об этих обстоятельствах каждая из сторон обязана немедленно известить другую. Сообщение должно быть подтверждено документом. При продолжительности обстоятельств более 6 месяцев стороны встречаются для принятия взаимоприемлемого решения.

5. Рассмотрение споров

Земельные споры, возникающие при реализации договора, разрешаются комиссией, состоящей из представителей сторон, в течение 30 дней с даты заявления. При невозможности достижения согласия
заинтересованная сторона обращается в суд. Стороны признают решение суда окончательным и обязательным для исполнения.

6. Изменение Договора аренды

Изменения, дополнения и поправки к условиям Договора будут действительны только тогда, когда они сделаны в письменной форме и подписаны представителями сторон, кроме случаев, упомянутых в Договоре.

7. Дополнительные условия

7.1. Арендатор подтверждает Арендодателю, что на день подписания Договора у Арендатора отсутствовала ответственность или обязательства, которые могли бы послужить причиной расторжения Договора. Каждая из сторон подтверждает, что она получила все необходимые разрешения для вступления в Договор, и что лица, подписавшие его, уполномочены на это.

7.2. Отсрочка или невозможность для любой из сторон соблюсти свои права по Договору не влечет за собой несоблюдение этого права в дальнейшем.

7.3. Реорганизация Арендодателя и перемена собственника не является основанием для одностороннего расторжения Договора.