Законы и постановления РФ

Решение городской Думы г. Кстово Кстовского района от 25.03.2010 N 51 “О внесении изменений в приложение 1 и приложение 2 к Положению о Муниципальной имущественной казне города Кстово“

ГОРОДСКАЯ ДУМА ГОРОДА КСТОВО

КСТОВСКОГО РАЙОНА

РЕШЕНИЕ

от 25 марта 2010 г. N 51

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРИЛОЖЕНИЕ 1 И ПРИЛОЖЕНИЕ 2 К

ПОЛОЖЕНИЮ О МУНИЦИПАЛЬНОЙ ИМУЩЕСТВЕННОЙ КАЗНЕ ГОРОДА КСТОВО

В соответствии с действующим законодательством, Уставом города Кстово городская Дума решила:

1. Внести изменения в приложение 1 (Договор аренды движимого имущества Муниципальной имущественной казны города Кстово) к Положению о Муниципальной имущественной казне города Кстово, утвержденному решением городской Думы города Кстово от 27.08.2008 N 103, изложив его в новой редакции согласно приложению 1 к настоящему решению.

2. Внести изменения в приложение 2 (Договор аренды недвижимого имущества Муниципальной имущественной казны города Кстово) к Положению о Муниципальной имущественной казне города Кстово,
утвержденному решением городской Думы города Кстово от 27.08.2008 N 103, изложив его в новой редакции согласно приложению 2 к настоящему решению.

3. Направить настоящее решение главе местного самоуправления, администрации города Кстово.

4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию городской Думы по налогам, бюджету и имуществу.

Глава местного самоуправления города Кстово,

председатель городской Думы

А.В.ЛОКТЕВ

Приложение 1

к решению

городской Думы г. Кстово

Кстовского района

от 25.03.2010 N 51

ДОГОВОР N _____

АРЕНДЫ ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА МУНИЦИПАЛЬНОЙ

ИМУЩЕСТВЕННОЙ КАЗНЫ ГОРОДА КСТОВО

г. Кстово Нижегородской области __________________________________________

дата регистрации договора в уполномоченном

органе по управлению муниципальным

имуществом администрации города Кстово

Муниципальное образование городское поселение город Кстово Кстовского

района Нижегородской области в лице

__________________________________________________________________________,

действующего на основании ________________________________________________,

утвержденного ____________________________________________________________,

и решения городской Думы города Кстово от ___________
N _____, распоряжения

администрации города Кстово от _______________ N _____,

именуемый в дальнейшем “Арендодатель“, с одной стороны, и

__________________________________________________________________________,

__________________________________________________________________________,

(должность; фамилия, имя, отчество лица, заключающего договор)

действующий на основании __________________________________________________

__________________________________________________________________________,

(наименование и реквизиты положения, устава, лицензии и т.д.)

именуемый в дальнейшем “Арендатор“, с другой стороны (далее совместно

именуемые - Стороны),

на основании

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

(указать номер, дату выписки из протокола комиссии о результатах

проведения конкурса (аукциона), номер и дату распоряжения администрации

города Кстово о передаче имущества муниципальной имущественной

казны в аренду)

заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду движимое имущество муниципальной имущественной казны города Кстово (далее по тексту - Имущество) в составе и с техническими характеристиками, указанными в приложении 2 к договору (не приводится).

Передача Имущества сопровождается подписанием акта приема-передачи Имущества, который является неотъемлемой частью настоящего договора (приложение 3).

1.2. Имущество предоставляется в аренду для использования его Арендатором в целях _________________________ в соответствии с требованиями нормативно-технической документации.

1.3. По настоящему договору Арендодатель передает Арендатору право на проведение мероприятий и работ по эксплуатационно-техническому обслуживанию Имущества, использование которого регулируется правилами государственных надзорных органов.

1.4. Списание пришедшего в негодность арендуемого Имущества производится в соответствии с нормативными
правовыми актами органов местного самоуправления города Кстово.

1.5. Неотделимые улучшения, в том числе и капитальный ремонт

Имущества, производятся Арендатором только с письменного разрешения

Арендодателя по согласованию с

___________________________________________________________________________

(профильное подразделение администрации города Кстово)

1.6. Все неотделимые улучшения переданного Арендатору Имущества поступают в собственность муниципального образования город Кстово и по окончании настоящего договора Арендатору не возмещаются и не возвращаются.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания.

2.2. Срок действия договора: с “__“ __________ 20__ г. по “__“ __________ 20__ г.

3. ПРАВА СТОРОН

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. Осуществлять проверку сохранности, использования по целевому назначению, восстановления и списания Имущества, переданного Арендатору по настоящему договору.

3.1.2. В случаях, предусмотренных распорядительными актами администрации города Кстово, проводить внеплановую инвентаризацию Имущества.

3.1.3. Направлять Арендатору акты о нарушении условий договора и требования для принятия мер к устранению нарушений.

3.1.4. На возмещение убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендатором условий по настоящему договору.

3.1.5. Не отвечать за недостатки сданного в аренду Имущества, которые были указаны в акте приема-передачи или должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Имущества.

3.1.6. Досрочно расторгнуть договор в судебном порядке в случаях нарушения Арендатором обязательств по настоящему договору.

3.1.7. Иметь другие права, вытекающие из действующего законодательства и настоящего договора.

3.2. Арендатор имеет право:

3.2.1. Пользоваться переданным ему Имуществом в соответствии с условиями настоящего договора и нормами действующего законодательства.

3.2.2. Производить неотделимые улучшения арендуемого Имущества при условии письменного
разрешения Арендодателя.

3.2.3. Досрочно расторгнуть договор по основаниям и в порядке, предусмотренным законом и настоящим договором.

3.2.4. Обратиться в порядке, установленном действующим законодательством, в уполномоченный орган с заявлением об установлении платы за подключение или технологическое присоединение к сетям инженерно-технического обеспечения, находящимся в аренде в соответствии с настоящим договором.

3.2.5. Выдавать технические условия на подключение вновь создаваемых (реконструируемых) объектов недвижимости (зданий, строений, сооружений и иных объектов) к Имуществу в соответствии с действующим законодательством РФ.

3.2.6. Взимать в свою пользу с потребителей, исполнителей плату за подключение к Имуществу с лиц, осуществляющих строительство и (или) реконструкцию здания, строения, сооружения, иного объекта в случае, если данная реконструкция повлечет за собой увеличение потребляемой нагрузки реконструируемого здания, строения, сооружения, иного объекта.

4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Арендодатель обязуется:

4.1.1. Предоставить Арендатору Имущество по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора.

4.1.2. Не препятствовать использованию переданного в аренду Имущества по назначению.

4.1.3. В месячный срок (при наличии соответствующих положительных согласований) рассматривать обращения Арендатора по вопросам изменения целевого использования Имущества, а также его ремонта и переоборудования, не предусмотренного настоящим договором.

Указанные изменения оформляются дополнительным соглашением Сторон.

4.1.4. В случае прекращения договора по любым основаниям в течение 10 дней после прекращения действия договора принять Имущество от Арендатора по акту приема-передачи.

4.2. Арендатор обязуется:

4.2.1. Принять Имущество от Арендодателя по акту приема-передачи в течение 10 дней после подписания настоящего договора.

4.2.2. Своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную договором.

4.2.3. Представлять Арендодателю ежегодно по состоянию на 1 января года, следующего за отчетным периодом, бухгалтерскую отчетность (норма распространяется на муниципальные организации).

4.2.4. Организовать бухгалтерский учет принятого Имущества.

4.2.5. Соблюдать технические, санитарные, пожарные и иные нормы
при использовании Имущества, содержать за свой счет пожарную сигнализацию, вентиляцию и другое оборудование в соответствии с отраслевыми нормами и правилами, действующими в отношении видов деятельности Арендатора или в отношении арендуемого им Имущества, а также принимать меры по ликвидации ситуаций, ставящих под угрозу сохранность Имущества.

4.2.6. Содержать арендованное Имущество в соответствии с требованиями нормативно-технической документации, за свой счет производить техническое обслуживание, текущий и капитальный ремонты.

Нести расходы, возникающие в связи с эксплуатацией арендованного Имущества, включая расходы на его страхование и страхование своей ответственности.

4.2.7. Заключить договор страхования арендованного Имущества, включая страхование своей ответственности за вред, причиненный Имуществом третьим лицам (в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления).

4.2.8. Осуществлять хранение переданной технической документации, необходимой для эксплуатации и технического обслуживания Имущества.

В случае утраты или повреждения указанной технической документации восстанавливать ее своими силами и за счет собственных средств.

4.2.9. Проводить регистрацию и техническое освидетельствование в государственных надзорных органах Имущества, использование которого регулируется правилами государственных надзорных органов.

Регистрацию и техническое освидетельствование арендованного Имущества производить за счет собственных средств.

4.2.10. Незамедлительно информировать Арендодателя обо всех чрезвычайных ситуациях с имуществом - авария, хищение, арест, запрет на эксплуатацию, вынесенный государственными надзорными органами, или иное событие, нанесшее (или грозящее нанести) Имуществу ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы против дальнейшего разрушения или повреждения Имущества.

4.2.11. Представлять Арендодателю документы по расследованию аварийных выходов из строя Имущества и документы по ликвидации (списанию) Имущества.

4.2.12. Не допускать использования Имущества (аренда, пользование и т.д.) третьими лицами, а также его ликвидацию (списание) без разрешения Арендодателя.

4.2.13. Обеспечивать представителям Арендодателя по первому требованию беспрепятственный доступ для осмотра
арендуемого Имущества и проверки соблюдения условий договора.

Предоставлять необходимую документацию и оказывать техническое содействие (сопровождение, консультации специалистов) Арендодателю при проведении инвентаризации Имущества.

4.2.14. Нести риск случайной гибели или случайного повреждения Имущества с момента подписания акта о приеме Имущества в аренду.

Арендатор несет риск случайной гибели или случайного повреждения полученной в аренду вещи, если вещь погибла или была испорчена в связи с тем, что он использовал ее не в соответствии с договором аренды или назначением вещи либо передал ее третьему лицу без согласия Арендодателя. Арендатор несет также риск случайной гибели или случайного повреждения вещи, если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить ее гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь.

4.2.15. Письменно сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении Имущества - не позднее чем за один месяц - как в связи с истечением срока действия настоящего договора, так и при его досрочном прекращении.

4.2.16. В случае прекращения настоящего договора в течение 10 дней после прекращения действия договора передать Имущество Арендодателю по акту приема-передачи в исправном состоянии, с учетом нормального износа, со всеми произведенными изменениями, улучшениями, заблаговременно произведя профилактический ремонт.

4.2.17. При реорганизации, изменении наименования, юридического адреса, местонахождения, банковских реквизитов в течение 5 дней письменно известить Арендодателя о произошедших изменениях.

4.2.18. Обеспечить Арендодателю по первому требованию доступ к технической документации, необходимой для эксплуатации и технического обслуживания Имущества

4.2.19. Обеспечить беспрепятственный и безвозмездный доступ персонала организации, обслуживающей уличное освещение города Кстово, находящееся в муниципальной собственности, к электроустановкам уличного освещения, расположенным в трансформаторных подстанциях, переданных Арендатору настоящим договором.

4.2.20. Производить подключение объектов капитального строительства к находящимся в аренде в соответствии с настоящим
договором сетям инженерно-технического обеспечения на основании договоров о подключении в порядке, установленном действующим законодательством.

5. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

5.1. Арендная плата за Имущество, указанное в пункте 1.1 настоящего договора, на момент подписания составляет __________ рублей согласно отчету независимого оценщика, выполненному в соответствии с действующим законодательством (копия прилагается к настоящему договору).

5.2. Платежи вносятся Арендатором ежемесячно не позднее 15-го числа месяца, следующего за расчетным. Датой оплаты считается дата зачисления средств на расчетный счет, указанный в настоящем договоре.

5.3. Арендатор принимает на себя функции налогового агента по расчету и перечислению в бюджет налога на добавленную стоимость, исчисленного из суммы арендной платы с учетом НДС по настоящему договору.

5.4. Сумма арендной платы без учета налога на добавленную стоимость

вносится Арендатором на счет ______________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

(реквизиты счета)

Сумма налога на добавленную стоимость перечисляется Арендатором на соответствующий расчетный счет УФК по месту учета налогоплательщика отдельным платежным поручением.

5.5. По размеру арендной платы ежегодно производится перерасчет. При этом размер арендной платы не может быть увеличен более чем на коэффициент-дефлятор, установленный для данной отрасли и утвержденный Министерством экономического развития РФ.

Изменения размера арендной платы оформляются дополнительным соглашением к настоящему договору.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора Стороны несут друг перед другом ответственность в объеме и в порядке, предусмотренных действующим законодательством.

6.2. Ответственность Арендатора:

6.2.1. В случае неуплаты Арендатором арендных платежей в сроки, установленные настоящим договором, к Арендатору применяются
штрафные санкции в порядке, установленном действующим законодательством.

6.2.2. Арендатор выплачивает штраф в размере полугодовой суммы арендной платы в случае следующих нарушений Арендатором положений настоящего договора, а именно:

- при использовании Имущества или его части не по целевому назначению;

- при передаче Имущества, а также прав на него третьим лицам без согласия Арендодателя;

- при умышленном ухудшении Арендатором Имущества.

6.2.3. В случае если Арендатор после окончания договора не возвращает арендованное Имущество или возвращает его несвоевременно, в том числе при досрочном прекращении настоящего договора по инициативе Арендатора, Арендатор, помимо внесения арендной платы за весь период фактического использования Имущества, выплачивает по требованию Арендодателя штраф в размере 0,01% от стоимости арендуемого Имущества за каждый день просрочки, а также возмещает убытки, возникшие в связи с несвоевременным освобождением Имущества.

6.2.4. Арендатор в соответствии с действующим законодательством несет ответственность за достоверность документов, представленных для списания Имущества, а также за проведение и надлежащее оформление операций, связанных с ликвидацией списанного Имущества.

6.3. Уплата санкций не освобождает Арендатора от выполнения обязательств по договору или устранения допущенных им нарушений.

6.4. Ущерб, нанесенный Имуществу по вине Арендатора, подлежит возмещению Арендатором в полном объеме, который устанавливает совместная комиссия, в порядке, определяемом действующим законодательством РФ и настоящим договором.

7. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Договор прекращает свое действие:

- по истечении срока действия договора;

- по соглашению Сторон;

- по волеизъявлению одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим гражданским законодательством, или в порядке и по основаниям, предусмотренным настоящим договором.

7.2. Договор может быть досрочно расторгнут:

7.2.1. По соглашению Сторон.

7.2.2. В судебном порядке:

- по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ;

- в случае неисполнения Арендатором обязательств, предусмотренных п. _____,
п. _____ настоящего договора;

- в случае самовольной реконструкции, перепланировок, переоборудования Имущества Арендатором;

- неиспользования либо передачи Имущества или части его третьим лицам без разрешения Арендодателя.

7.3. Условия договора могут быть изменены по соглашению Сторон, за исключением случаев, предусмотренных настоящим договором.

Вносимые изменения и дополнения в договор рассматриваются Сторонами в течение одного месяца и оформляются дополнительными соглашениями.

7.4. По требованию Арендатора настоящий договор может быть досрочно расторгнут в случаях, предусмотренных гражданским законодательством, в том числе если Имущество не по вине Арендатора окажется непригодным для использования по назначению.

7.5. В случае ликвидации Арендатора договор считается прекращенным с момента внесения записи о ликвидации Арендатора в соответствующий реестр юридических лиц.

7.6. Споры, возникающие при исполнении, изменении и расторжении настоящего договора, рассматриваются в судебном порядке.

8. ФОРС-МАЖОР

8.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное невыполнение какого-либо из условий договора вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы, таких как наводнение, землетрясение, а также в случае войны или запретов компетентных государственных органов, возникших после заключения настоящего договора (форс-мажор).

8.2. Сторона, которая не в состоянии выполнить свои обязательства по причинам форс-мажорных обстоятельств, должна в письменной форме незамедлительно уведомить другую Сторону о начале, ожидаемом сроке действия или прекращения указанных обстоятельств.

8.3. Если невозможность полного или частичного выполнения обязательств для одной из Сторон длится более одного месяца, другая Сторона имеет право полностью или частично аннулировать настоящий договор без обязательств о возмещении возможных убытков, включая расходы Стороны, у которой возникли форс-мажорные обстоятельства.

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

9.1. Сделки с арендованным Имуществом, совершенные Арендатором без согласования с Арендодателем, признаются недействительными в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

9.2. В случае аварии, иного нанесения ущерба арендованному по настоящему договору Имуществу Стороны создают комиссию с привлечением (при необходимости) государственных надзорных органов по выяснению обстоятельств, приведших к аварийной ситуации и нанесению ущерба Имуществу.

Комиссия по результатам обследования составляет акт, утверждаемый Сторонами, являющийся основанием для возложения ответственности на Сторону, виновную в причинении ущерба Имуществу.

9.3. Арендатор обязан привлекать к эксплуатации переданного ему Имущества персонал, имеющий соответствующую профессиональную подготовку и квалификацию.

9.4. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством РФ.

9.5. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой Стороны.

10. ПРИЛОЖЕНИЯ К НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ

10.1. Приложение 1. Распорядительный документ о передаче Имущества в аренду (не приводится).

10.2. Приложение 2. Перечень передаваемого Имущества.

10.3. Приложение 3. Акт приема-передачи Имущества.

10.4. Копия отчета о независимой оценке Имущества.

11. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель: Арендатор:

Адрес: _______________________ Адрес: _______________________

______________________________ ______________________________

______________________________ ______________________________

Банковские реквизиты: Банковские реквизиты:

______________________________ ______________________________

______________________________ ______________________________

______________________________ ______________________________

______________________________ ______________________________

“__“ __________ 20__ г. “__“ __________ 20__ г.

_________ /__________________/ _________ /__________________/

подпись подпись

М.П. М.П.

Приложение 3

к договору аренды движимого имущества

Муниципальной имущественной казны

города Кстово

АКТ

приема-передачи движимого имущества

муниципальной имущественной казны города Кстово

в аренду

В соответствии с договором аренды движимого имущества муниципальной

имущественной казны города Кстово N _____ от “__“ _______________

муниципальное образование городское поселение город Кстово Кстовского

района Нижегородской области

в лице ____________________________________________________________________

сдает, а

___________________________________________________________________________

в лице ____________________________________________________________________

принимает в аренду имущество муниципальной имущественной казны города

Кстово, указанное в приложении 2 к договору N _____ от “__“ _______________

Имущество считается переданным с “__“ _______________

На момент подписания акта передаваемое в аренду имущество муниципальной

имущественной казны города Кстово находится в состоянии пригодном для

использования его по целевому назначению.

Настоящий акт является неотъемлемой частью договора N _____ от “__“

_______________

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель: Арендатор:

Адрес: _______________________ Адрес: _______________________

______________________________ ______________________________

______________________________ ______________________________

Банковские реквизиты: Банковские реквизиты:

______________________________ ______________________________

______________________________ ______________________________

______________________________ ______________________________

______________________________ ______________________________

“__“ __________ 20__ г. “__“ __________ 20__ г.

_________ /__________________/ _________ /__________________/

подпись подпись

М.П. М.П.

Приложение 2

к решению

городской Думы г. Кстово

Кстовского района

от 25.03.2010 N 51

ДОГОВОР N _____

АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА МУНИЦИПАЛЬНОЙ

ИМУЩЕСТВЕННОЙ КАЗНЫ ГОРОДА КСТОВО

г. Кстово Нижегородской области __________________________________________

дата регистрации договора в уполномоченном

органе по управлению муниципальным

имуществом администрации города Кстово

Муниципальное образование городское поселение город Кстово Кстовского

района Нижегородской области в лице

__________________________________________________________________________,

действующего на основании ________________________________________________,

утвержденного ____________________________________________________________,

и решения городской Думы города Кстово от ___________ N _____, распоряжения

администрации города Кстово от _______________ N _____,

именуемый в дальнейшем “Арендодатель“, с одной стороны, и

__________________________________________________________________________,

__________________________________________________________________________,

(должность; фамилия, имя, отчество лица, заключающего договор)

действующий на основании __________________________________________________

__________________________________________________________________________,

(наименование и реквизиты положения, устава, лицензии и т.д.)

именуемый в дальнейшем “Арендатор“, с другой стороны (далее совместно

именуемые - Стороны),

на основании

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

(указать номер, дату выписки из протокола комиссии о результатах

проведения конкурса (аукциона), номер и дату распоряжения администрации

города Кстово о передаче имущества муниципальной имущественной

казны в аренду)

заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду недвижимое имущество муниципальной имущественной казны города Кстово (далее по тексту - Имущество) в составе и с техническими характеристиками, указанными в приложении 2 к договору (не приводится).

Передача Имущества сопровождается подписанием акта приема-передачи Имущества, который является неотъемлемой частью настоящего договора (приложение 3).

1.2. Имущество предоставляется в аренду для использования его Арендатором в качестве ____________________ в соответствии с требованиями нормативно-технической документации.

1.3. По настоящему договору Арендодатель передает Арендатору право на проведение мероприятий и работ по эксплуатационно-техническому обслуживанию Имущества, использование которого регулируется правилами государственных надзорных органов.

1.4. Списание пришедшего в негодность арендуемого Имущества производится в соответствии с нормативными правовыми актами органов местного самоуправления города Кстово.

1.5. Неотделимые улучшения, в том числе и капитальный ремонт

Имущества, производятся Арендатором только с письменного разрешения

Арендодателя по согласованию с

___________________________________________________________________________

(профильное подразделение администрации города Кстово)

1.6. Все неотделимые улучшения переданного Арендатору Имущества поступают в собственность муниципального образования и по окончании настоящего договора Арендатору не возмещаются и не возвращаются.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.

2.2. Срок действия договора: с “__“ __________ 20__ г. по “__“ __________ 20__ г.

3. ПРАВА СТОРОН

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. Осуществлять проверку сохранности, использования по целевому назначению, восстановления и списания Имущества, переданного Арендатору по настоящему договору.

3.1.2. В случаях, предусмотренных распорядительными актами администрации города Кстово, проводить внеплановую инвентаризацию Имущества.

3.1.3. Направлять Арендатору акты о нарушении условий договора и требования для принятия мер к устранению нарушений.

3.1.4. На возмещение убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендатором условий по настоящему договору.

3.1.5. Не отвечать за недостатки сданного в аренду Имущества, которые были указаны в акте приема-передачи или должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Имущества.

3.1.6. Досрочно расторгнуть договор в случаях нарушения Арендатором обязательств по настоящему договору.

3.1.7. Иметь другие права, вытекающие из действующего законодательства и настоящего договора.

3.2. Арендатор имеет право:

3.2.1. Пользоваться переданным ему Имуществом в соответствии с условиями настоящего договора и нормами действующего законодательства.

3.2.2. Производить неотделимые улучшения арендуемого Имущества при условии письменного разрешения Арендодателя.

3.2.3. Досрочно расторгнуть договор по основаниям и в порядке, предусмотренным законом и настоящим договором.

4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Арендодатель обязуется:

4.1.1. Предоставить Арендатору Имущество по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора.

4.1.2. Не препятствовать использованию переданного в аренду Имущества по назначению.

4.1.3. В месячный срок (при наличии соответствующих положительных согласований) рассматривать обращения Арендатора по вопросам изменения целевого использования Имущества, а также его ремонта и переоборудования, не предусмотренного настоящим договором.

Указанные изменения оформляются дополнительным соглашением Сторон.

4.1.4. В случае прекращения договора по любым основаниям в течение 10 дней после прекращения действия договора принять Имущество от Арендатора по акту приема-передачи.

4.2. Арендатор обязуется:

4.2.1. Принять Имущество от Арендодателя по акту приема-передачи в течение 10 дней после подписания настоящего договора.

4.2.2. Своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную договором, а также налоги, связанные с перечислением арендной платы, в соответствии с действующим налоговым законодательством РФ.

4.2.3. Списание арендуемого Имущества, модернизацию, передачу другим юридическим лицам арендуемого Имущества производить в соответствии с действующим законодательством, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления города Кстово и при наличии согласования Арендодателя.

4.2.4. Организовать бухгалтерский учет принятого Имущества.

4.2.5. Соблюдать технические, санитарные, пожарные и иные нормы при использовании Имущества, содержать за свой счет пожарную сигнализацию, вентиляцию и другое оборудование в соответствии с отраслевыми нормами и правилами, действующими в отношении видов деятельности Арендатора или в отношении арендуемого им Имущества, а также принимать “еры по ликвидации ситуаций, ставящих под угрозу сохранность Имущества.

4.2.6. Содержать арендованное Имущество в соответствии с требованиями нормативно-технической документации, за свой счет производить техническое обслуживание, текущий и капитальный ремонты.

Нести расходы, возникающие в связи с эксплуатацией арендованного Имущества, включая расходы на его страхование и страхование своей ответственности. Содержать земельный участок, занятый используемым объектом недвижимости, включая территорию, необходимую для обслуживания и эксплуатации объекта, в порядке, отвечающем санитарным, противопожарным и иным нормам, осуществлять его благоустройство, озеленение, уборку от мусора.

4.2.7. Своевременно производить оплату эксплуатационных услуг, страховых платежей за арендуемое по настоящему договору Имущество.

4.2.8. Осуществлять хранение переданной технической документации, необходимой для эксплуатации и технического обслуживания Имущества.

В случае утраты или повреждения указанной технической документации восстанавливать ее своими силами и за счет собственных средств.

4.2.9. Проводить регистрацию и техническое освидетельствование в государственных надзорных органах Имущества, использование которого регулируется правилами государственных надзорных органов.

Регистрацию и техническое освидетельствование арендованного Имущества производить за счет собственных средств.

4.2.10. Незамедлительно информировать Арендодателя о всех чрезвычайных ситуациях с имуществом - авария, арест, запрет на эксплуатацию, вынесенный государственными надзорными органами, или иное событие, нанесшее (или грозящее нанести) Имуществу ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы против дальнейшего разрушения или повреждения Имущества.

4.2.11. Представлять Арендодателю документы по расследованию аварийных выходов из строя Имущества и документы по ликвидации (списанию) Имущества.

4.2.12. Не допускать использования Имущества (аренда, пользование и т.д.) третьими лицами, а также его ликвидацию (списание) без разрешения Арендодателя.

4.2.13. Обеспечивать представителям Арендодателя по первому требованию беспрепятственный доступ для осмотра арендуемого Имущества и проверки соблюдения условий договора.

Предоставлять необходимую документацию и оказывать техническое содействие (сопровождение, консультации специалистов) Арендодателю при проведении инвентаризации Имущества.

4.2.14. Нести риск случайной гибели или случайного повреждения Имущества с момента подписания акта о приеме Имущества в пользование.

Арендатор несет риск случайной гибели или случайного повреждения полученной в аренду вещи, если вещь погибла или была испорчена в связи с тем, что он использовал ее не в соответствии с договором аренды или назначением вещи либо передал ее третьему лицу без согласия Арендодателя. Арендатор несет также риск случайной гибели или случайного повреждения вещи, если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить ее гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь.

Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.

4.2.16. Нести ответственность за вред, причиненный третьим лицам арендованным по настоящему договору Имуществом, включая транспортные средства, его механизмами, устройствами, оборудованием, в порядке, предусмотренном законом.

4.2.17. Письменно сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении Имущества - не позднее чем за три месяца - как в связи с истечением срока действия настоящего договора, так и при его досрочном прекращении.

4.2.18. В случае прекращения настоящего договора в течение 10 дней после прекращения действия договора передать Имущество Арендодателю по акту приема-передачи в исправном состоянии, с учетом амортизационного износа, со всеми произведенными изменениями, улучшениями, заблаговременно произведя профилактический ремонт.

4.2.19. При реорганизации, изменении наименования, юридического адреса, местонахождения, банковских реквизитов в течение 10 дней письменно известить Арендодателя о произошедших изменениях.

5. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

5.1. Арендная плата за Имущество, указанное в пункте 1.1 настоящего договора, на момент подписания составляет ___________________ рублей.

5.2. Плата за пользование переданным в аренду Имуществом устанавливается в настоящем договоре:

по муниципальному нежилому фонду:

- для коммерческих организаций и индивидуальных предпринимателей - на основании отчета независимого оценщика, выполненного в соответствии с действующим законодательством (копия отчета независимого оценщика прилагается к настоящему договору);

- для некоммерческих организаций - в соответствии с Методикой расчета арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда, утверждаемой городской Думой города Кстово (расчет арендной платы за пользование имуществом согласно приложению 5 - не приводится);

по прочему недвижимому муниципальному имуществу:

- для организаций всех организационно-правовых форм собственности и индивидуальных предпринимателей - на основании отчета независимого оценщика, выполненного в соответствии с действующим законодательством.

Рыночная величина арендной платы за пользование имуществом определяется оценщиком в соответствии с Федеральным законом “Об оценочной деятельности в Российской Федерации“ от 29.07.1998 N 135-ФЗ на момент проведения конкурса (аукциона) на право заключения договора аренды имущества.

Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.

5.2. По размеру арендной платы ежегодно производится перерасчет. При этом размер арендной платы не может быть увеличен более чем на коэффициент-дефлятор, установленный для данной отрасли и утвержденный Министерством экономического развития РФ.

Изменения размера арендной платы оформляются дополнительным соглашением к настоящему договору.

5.3. Платежи вносятся Арендатором ежемесячно не позднее 15-го числа месяца, следующего за расчетным. Датой оплаты считается дата зачисления средств на расчетный счет, указанный в настоящем договоре.

5.4. Арендатор принимает на себя функции налогового агента по расчету и перечислению в бюджет налога на добавленную стоимость, исчисленного из суммы арендной платы с учетом НДС по настоящему договору.

5.5. Сумма арендной платы без учета налога на добавленную стоимость

вносится Арендатором на счет

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

(реквизиты счета)

Сумма налога на добавленную стоимость перечисляется Арендатором на соответствующий расчетный счет УФК по месту учета налогоплательщика отдельным платежным поручением.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора Стороны несут друг перед другом ответственность в объеме и в порядке, предусмотренных действующим законодательством.

6.2. Ответственность Арендатора:

6.2.1. В случае неуплаты Арендатором арендных платежей в сроки, установленные настоящим договором, к Арендатору применяются штрафные санкции в порядке, установленном действующим законодательством.

6.2.2. Арендатор выплачивает штраф в размере полугодовой суммы арендной платы в случае следующих нарушений Арендатором положений настоящего договора, а именно:

- при использовании Имущества или его части не по целевому назначению;

- при передаче Имущества, а также прав на него третьим лицам без согласия Арендодателя;

- при умышленном ухудшении Арендатором Имущества.

6.2.3. В случае если Арендатор после окончания договора не возвращает арендованное Имущество или возвращает его несвоевременно, в том числе при досрочном прекращении настоящего договора по инициативе Арендатора, Арендатор, помимо внесения арендной платы за весь период фактического использования Имущества, выплачивает по требованию комитета штраф в размере 0,01% от стоимости арендуемого Имущества за каждый день просрочки, а также возмещает убытки, возникшие в связи с несвоевременным освобождением Имущества.

6.2.4. Арендатор в соответствии с действующим законодательством несет ответственность за достоверность документов, представленных для списания Имущества, а также за проведение и надлежащее оформление операций, связанных с ликвидацией списанного Имущества.

6.3. Уплата санкций не освобождает Арендатора от выполнения обязательств по договору или устранения допущенных им нарушений.

6.4. Ущерб, нанесенный Имуществу по вине Арендатора, подлежит возмещению Арендатором в полном объеме, который устанавливает совместная комиссия, в порядке, определяемом действующим законодательством РФ и настоящим договором.

7. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Договор прекращает свое действие:

- по истечении срока действия договора;

- по соглашению Сторон;

- по волеизъявлению одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим гражданским законодательством, или в порядке и по основаниям, предусмотренным настоящим договором.

Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.

7.3. Договор может быть досрочно расторгнут:

Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.

7.2.1. По соглашению Сторон.

7.2.2. В судебном порядке:

- по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ;

- в случае неисполнения Арендатором обязательств, предусмотренных п. _____, п. _____ настоящего договора;

- в случае самовольной реконструкции, перепланировок, переоборудования Имущества Арендатором;

- неиспользования либо передачи Имущества или части его третьим лицам без разрешения Арендодателя.

7.3. Условия договора могут быть изменены по соглашению Сторон, за исключением случаев, предусмотренных настоящим договором.

Вносимые изменения и дополнения в договор рассматриваются Сторонами в течение одного месяца и оформляются дополнительными соглашениями.

7.4. По требованию Арендатора настоящий договор может быть досрочно расторгнут в случаях, предусмотренных гражданским законодательством, в том числе если Имущество не по вине Арендатора окажется непригодным для использования по назначению.

7.5. В случае ликвидации Арендатора договор считается прекращенным с момента внесения записи о ликвидации Арендатора в соответствующий реестр юридических лиц.

7.6. Споры, возникающие при исполнении, изменении и расторжении настоящего договора, рассматриваются в судебном порядке.

8. ФОРС-МАЖОР

8.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное невыполнение какого-либо из условий договора вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы, таких как наводнение, землетрясение, а также в случае войны или запретов компетентных государственных органов, возникших после заключения настоящего договора (форс-мажор).

8.2. Сторона, которая не в состоянии выполнить свои обязательства по причинам форс-мажорных обстоятельств, должна в письменной форме незамедлительно уведомить другую Сторону о начале, ожидаемом сроке действия или прекращения указанных обстоятельств.

8.3. Если невозможность полного или частичного выполнения обязательств для одной из Сторон длится более одного месяца, другая Сторона имеет право полностью или частично аннулировать настоящий договор без обязательств о возмещении возможных убытков, включая расходы Стороны, у которой возникли форс-мажорные обстоятельства.

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

9.1. Сделки с арендованным Имуществом, совершенные Арендатором без согласования с комитетом, признаются недействительными в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

9.2. В случае аварии, иного нанесения ущерба арендованному по настоящему договору Имуществу Стороны создают комиссию с привлечением (при необходимости) государственных надзорных органов по выяснению обстоятельств, приведших к аварийной ситуации и нанесению ущерба Имуществу.

Комиссия по результатам обследования составляет акт, утверждаемый Сторонами, являющийся основанием для возложения ответственности на Сторону, виновную в причинении ущерба Имуществу.

9.3. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством РФ.

9.4. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой Стороны и один экземпляр для представления в органы юстиции.

10. ПРИЛОЖЕНИЯ К НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ

10.1. Приложение 1. Распорядительный документ о передаче Имущества в аренду (не приводится).

10.2. Приложение 2. Перечень передаваемого Имущества.

10.3. Приложение 3. Акт приема-передачи Имущества.

10.4. Копия отчета об оценке Имущества.

10.5. Приложение 5. Расчет арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда города Кстово.

11. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель: Арендатор:

Адрес: _______________________ Адрес: _______________________

______________________________ ______________________________

______________________________ ______________________________

Банковские реквизиты: Банковские реквизиты:

______________________________ ______________________________

______________________________ ______________________________

______________________________ ______________________________

______________________________ ______________________________

“__“ __________ 20__ г. “__“ __________ 20__ г.

_________ /__________________/ _________ /__________________/

подпись подпись

М.П. М.П.

Приложение 3

к договору аренды недвижимого имущества

Муниципальной имущественной казны

города Кстово

АКТ

приема-передачи недвижимого имущества

муниципальной имущественной казны города Кстово

в аренду

В соответствии с договором аренды недвижимого имущества муниципальной

имущественной казны города Кстово N _____ от “__“ _______________

муниципальное образование городское поселение город Кстово Кстовского

района Нижегородской области

в лице ____________________________________________________________________

сдает, а

___________________________________________________________________________

в лице ____________________________________________________________________

принимает в аренду имущество муниципальной имущественной казны города

Кстово, указанное в приложении 2 к договору N _____ от “__“ _______________

Имущество считается переданным с “__“ _______________

На момент подписания акта передаваемое в аренду имущество муниципальной

имущественной казны города Кстово находится в состоянии пригодном для

использования его по целевому назначению.

Настоящий акт является неотъемлемой частью договора N _____ от “__“

_______________

Адреса и реквизиты сторон

Арендодатель: Арендатор:

Адрес: _______________________ Адрес: _______________________

______________________________ ______________________________

______________________________ ______________________________

Банковские реквизиты: Банковские реквизиты:

______________________________ ______________________________

______________________________ ______________________________

______________________________ ______________________________

______________________________ ______________________________

“__“ __________ 20__ г. “__“ __________ 20__ г.

_________ /__________________/ _________ /__________________/

подпись подпись

М.П. М.П.