Законы и постановления РФ

Постановление администрации Вознесенского района от 11.03.2010 N 83 “Об утверждении муниципальной целевой программы “Социальное (льготное) ипотечное жилищное кредитование населения Вознесенского муниципального района Нижегородской области“ на 2010 - 2011 годы“

АДМИНИСТРАЦИЯ ВОЗНЕСЕНСКОГО РАЙОНА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 11 марта 2010 г. N 83

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ ЦЕЛЕВОЙ ПРОГРАММЫ

“СОЦИАЛЬНОЕ (ЛЬГОТНОЕ) ИПОТЕЧНОЕ ЖИЛИЩНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ

НАСЕЛЕНИЯ ВОЗНЕСЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ“ НА 2010 - 2011 ГОДЫ

В целях развития ипотечного жилищного кредитования на территории Вознесенского муниципального района Нижегородской области:

1. Принять участие в реализации областной целевой программы “Ипотечное жилищное кредитование населения Нижегородской области“ на 2009 - 2011 годы, утвержденной постановлением Правительства Нижегородской области N 548 от 30 июля 2009.

2. Утвердить прилагаемую муниципальную целевую программу “Социальное (льготное) ипотечное жилищное кредитование населения Вознесенского муниципального района Нижегородской области“ на 2010 - 2011 годы (далее - Программа).

3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации
Вознесенского муниципального района Нижегородской области по вопросам строительства, ЖКХ и экологии А.И. Михеева.

4. Опубликовать настоящее постановление в районной газете “Наша жизнь“.

Глава местного самоуправления района

В.Е.ГОРИН

Утверждена

постановлением

администрации Вознесенского района

от 11.03.2010 N 83

МУНИЦИПАЛЬНАЯ ЦЕЛЕВАЯ ПРОГРАММА

“СОЦИАЛЬНОЕ (ЛЬГОТНОЕ) ИПОТЕЧНОЕ ЖИЛИЩНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ

НАСЕЛЕНИЯ ВОЗНЕСЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ“ НА 2010 - 2011 ГОДЫ

ПАСПОРТ ПРОГРАММЫ

------------------------T-------------------------------------------------¬

¦1. Наименование¦Муниципальная целевая программа “Социальное¦

¦Программы ¦(льготное) ипотечное жилищное кредитование¦

¦ ¦населения Вознесенского муниципального района¦

¦ ¦Нижегородской области“ на 2010 - 2011 годы ¦

+-----------------------+-------------------------------------------------+

¦2. Основание для¦Постановление Правительства Российской Федерации¦

¦разработки Программы ¦от 17 сентября 2001 года N 675 “О федеральной¦

¦ ¦целевой программе “Жилище“ на 2002 - 2010 годы“,¦

¦ ¦Закон Нижегородской области от 7 сентября 2007¦

¦ ¦года N 123-З “О жилищной политике в Нижегородской¦

¦ ¦области“, постановление Правительства¦

¦ ¦Нижегородской области от 30 июля 2009 N 548 “Об¦

¦ ¦утверждении областной целевой программы¦

¦ ¦“Ипотечное жилищное кредитование населения¦

¦ ¦Нижегородской области“ на 2009 - 2011 годы“ ¦

+-----------------------+-------------------------------------------------+

¦3. Заказчик Программы ¦Администрация Вознесенского муниципального района¦

¦ ¦Нижегородской области ¦

+-----------------------+-------------------------------------------------+

¦4. Основные¦Отдел архитектуры, строительства, ЖКХ и экологии¦

¦разработчики Программы ¦администрации Вознесенского муниципального района¦

¦ ¦Нижегородской области ¦

+-----------------------+-------------------------------------------------+

¦5. Исполнители основных¦Исполнителями основных мероприятий Программы¦

¦мероприятий Программы ¦являются: ¦

¦ ¦- министерство социальной политики Нижегородской¦

¦ ¦области (по согласованию); ¦

¦ ¦- управление финансов администрации Вознесенского¦

¦ ¦муниципального района Нижегородской области; ¦

¦ ¦- отдел архитектуры, строительства, ЖКХ и¦

¦ ¦экологии администрации Вознесенского¦

¦ ¦муниципального района Нижегородской области; ¦

¦ ¦- государственное предприятие Нижегородской¦

¦ ¦области “НИКА“ (далее - ГП НО “НИКА“) (по¦

¦ ¦согласованию) ¦

+-----------------------+-------------------------------------------------+

¦6. Цели и задачи¦Цель: создание долгосрочной и гарантированной¦

¦Программы ¦системы поддержки граждан в решении жилищной¦

¦ ¦проблемы с использованием ипотечного жилищного¦

¦ ¦кредитования в целях повышения уровня¦

¦ ¦благосостояния населения и утверждения высоких¦

¦ ¦стандартов качества жизни населения Вознесенского¦

¦ ¦муниципального района Нижегородской области. ¦

¦ ¦Задача: создание и обеспечение эффективного¦

¦ ¦функционирования системы социального (льготного)¦

¦ ¦ипотечного жилищного кредитования (далее -¦

¦ ¦социальная (льготная) ипотека) ¦

+-----------------------+-------------------------------------------------+

¦7. Сроки и этапы¦Программа реализуется в период с 2010 по 2011¦

¦реализации Программы ¦год. Программа реализуется в один этап ¦

+-----------------------+-------------------------------------------------+

¦8. Основные мероприятия¦Оказание финансовой поддержки на улучшение¦

¦Программы ¦жилищных условий жителям Вознесенского¦

¦ ¦муниципального района Нижегородской области,¦

¦ ¦имеющим регистрацию по месту жительства на¦

¦ ¦территории Вознесенского муниципального района¦

¦ ¦Нижегородской области, в форме ежемесячной¦

¦ ¦социальной выплаты на компенсацию части платежа¦

¦ ¦по ипотечному жилищному кредиту (займу) ¦

+-----------------------+-------------------------T-----------------------+

¦9. Объемы потребности в¦Источники финансирования ¦ Годы реализации ¦

¦финансировании ¦ ¦ Программы ¦

¦Программы и¦ +-------T-------T-------+

¦предполагаемые ¦ ¦ 2010 ¦ 2011 ¦ Всего ¦

¦источники +-------------------------+-------+-------+-------+

¦финансирования ¦Всего, тыс. руб., в том¦9324,0 ¦10360,0¦19684,0¦

¦ ¦числе ¦ ¦ ¦ ¦

¦ +-------------------------+-------+-------+-------+

¦ ¦областной бюджет ¦ 162,0 ¦ 180,0¦ 342,0¦

¦ +-------------------------+-------+-------+-------+

¦ ¦местный бюджет ¦ 162,0 ¦ 180,0¦ 342,0¦

¦ +-------------------------+-------+-------+-------+

¦ ¦<*> ГП НО “НИКА“ ¦9000,0 ¦10000,0¦19000,0¦

¦ +-------------------------+-------+-------+-------+

¦ ¦-------------------------------- ¦

¦ ¦<*> Финансирование Программы за счет ГП НО “НИКА“¦

¦ ¦будет осуществляться из средств ОАО “Агентство по¦

¦ ¦ипотечному жилищному кредитованию“ (далее - ОАО¦

¦ ¦“АИЖК“). Средства от ОАО “АИЖК“ поступают в ГП НО¦

¦ ¦“НИКА“, являющееся региональным оператором на¦

¦ ¦территории Нижегородской области, при условии¦

¦ ¦продажи закладных по выданным ипотечным жилищным¦

¦ ¦кредитам в ОАО “АИЖК“. ¦

¦ ¦ ¦

¦ ¦Объемы финансирования Программы подлежат¦

¦ ¦ежегодной корректировке в соответствии с решением¦

¦ ¦Земского собрания Вознесенского района¦

¦ ¦Нижегородской области о бюджете Вознесенского¦

¦ ¦муниципального района на очередной финансовый¦

¦ ¦год. ¦

¦ ¦Общий объем финансирования Программы за счет¦

¦ ¦средств бюджетов в период 2010 - 2011 годов¦

¦ ¦составит 684,0 тыс. рублей, в том числе: ¦

¦ ¦- 342,0 тыс. рублей за счет средств областного¦

¦ ¦бюджета; ¦

¦ ¦- 342,0 тыс. рублей за счет средств местного¦

¦ ¦бюджета. ¦

¦ ¦В период с 2012 года по 2021 год будет¦

¦ ¦осуществляться компенсация части ежемесячного¦

¦ ¦платежа по ипотечным жилищным кредитам участникам¦

¦ ¦социальной (льготной) ипотеки. ¦

¦ ¦Общий объем компенсации составит 6516,0 тыс.¦

¦ ¦рублей, в том числе: ¦

¦ ¦- 3258,0 тыс. рублей за счет средств областного¦

¦ ¦бюджета; ¦

¦ ¦- 3258,0 тыс. рублей за счет средств местного¦

¦ ¦бюджета. ¦

¦ ¦Полное исполнение кредитных обязательств по¦

¦ ¦выданным льготным ипотечным жилищным кредитам¦

¦ ¦(займам) закончится в 2021 году ¦

+-----------------------+-------------------------------------------------+

¦10. Организационная¦Контроль за реализацией Программы осуществляет¦

¦схема управления и¦заместитель главы администрации Вознесенского¦

¦контроля за реализацией¦муниципального района Нижегородской области по¦

¦Программы ¦вопросам строительства, ЖКХ и экологии ¦

+-----------------------+-------------------------------------------------+

¦11. Ожидаемые конечные¦Объем выданных ипотечных жилищных кредитов¦

¦результаты реализации¦(займов) в рамках реализации Программы к концу¦

¦Программы и показатели¦2011 года составит 19000 тыс. рублей. ¦

¦социально-экономической¦Сокращение количества граждан, состоящих на учете¦

¦эффективности ¦в качестве нуждающихся в улучшении жилищных¦

¦ ¦условий ¦

L-----------------------+--------------------------------------------------

Раздел 1. ХАРАКТЕРИСТИКА ПРОБЛЕМЫ

Стремление большей части населения к улучшению своих жилищных условий обусловили актуальность ипотечного жилищного кредитования. При этом основными направлениями, обеспечивающими его развитие, является увеличение объемов выданных ипотечных жилищных кредитов за счет снижения ставки кредитования и долгосрочной гарантированной поддержки граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Программа направлена на решение первоочередных задач приоритетного национального проекта “Доступное и комфортное жилье - гражданам России“, а также социально-экономического развития Вознесенского муниципального района Нижегородской области в рамках, определенных Стратегией развития Нижегородской области до 2020 года, утвержденной постановлением Правительства Нижегородской области от 17 апреля 2006 года N 127, посредством реализации направлений по формированию рынка доступного и комфортного жилья.

Программа будет способствовать дальнейшей реализации положений Закона Нижегородской области от 7 сентября 2007 года N 123-З “О жилищной политике в Нижегородской области“, других региональных нормативных правовых актов, внедрению и развитию новых схем и форм в реализации жилищной политики Нижегородской области.

До сих пор жилищная проблема стоит перед всеми гражданами, нуждающимися в жилье. Большая часть граждан не имеет возможности улучшить свои жилищные условия путем единовременного приобретения жилого помещения со стопроцентной его оплатой за счет собственных средств.

В условиях существующего дисбаланса между потенциальным потребительским спросом на жилье и реальной возможностью его приобретения эффективным способом решения жилищной проблемы граждан является система ипотечного жилищного кредитования.

Указанные проблемы и факторы, сдерживающие решение вопросов по улучшению жилищных условий для населения Вознесенского муниципального района Нижегородской области, на текущем этапе требуют программно-целевого метода решения.

Реализация Программы будет способствовать росту ввода жилья и развитию ипотеки и в дальнейшем.

В целях решения указанных вопросов на территории Вознесенского муниципального района Нижегородской области в рамках Программы предлагается оказать финансовую помощь в виде компенсации части ежемесячного платежа по ипотечному жилищному кредиту (займу) гражданам - участникам Программы.

Раздел 2. ОСНОВНАЯ ЦЕЛЬ И ЗАДАЧИ, СРОКИ И ЭТАПЫ РЕАЛИЗАЦИИ,

ЦЕЛЕВЫЕ ИНДИКАТОРЫ ПРОГРАММЫ

Основной целью Программы является создание долгосрочной и гарантированной системы поддержки граждан в решении жилищной проблемы с использованием социального (льготного) ипотечного жилищного кредитования в целях повышения уровня благосостояния населения и утверждения высоких стандартов качества жизни населения Вознесенского муниципального района Нижегородской области.

Для достижения поставленной цели планируется решить основную задачу - создание и обеспечение эффективного функционирования системы социального (льготного) ипотечного жилищного кредитования.

Социальная (льготная) ипотека станет в 2010 году основным и наиболее социально значимым в условиях финансового кризиса программным направлением. Развитие социальной (льготной) ипотеки позволит снизить социальную напряженность в обществе и улучшить жилищные условия граждан. Предполагается участие в социальной (льготной) ипотеке 21 семьи, состоящей на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Реализация мероприятий, предусмотренных Программой, будет осуществляться в период с 2010 по 2011 год. Программа реализуется в один этап.

Реализация мероприятий по социальной (льготной) ипотеке планируется в период с 2010 по 2021 год и включает выполнение обязательств администрации Вознесенского муниципального района Нижегородской области по выплате компенсаций на погашение ранее взятых льготных ипотечных жилищных кредитов гражданами - участниками Программы.

Основным показателем достижения цели Программы будет реализация и развитие нового направления в ипотечном кредитовании в Вознесенском муниципальном районе Нижегородской области - социальной ипотеки.

Раздел 3. СИСТЕМА ПРОГРАММНЫХ МЕРОПРИЯТИЙ

Система программных мероприятий приведена в приложении к Программе.

Раздел 4. ОБОСНОВАНИЕ РЕСУРСНОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ

Основными источниками финансирования Программы являются:

1. Средства областного бюджета.

2. Средства бюджета Вознесенского муниципального района.

3. Внебюджетные средства (средства ГП НО “НИКА“, ОАО “АИЖК“, кредитных и иных организаций).

Необходимые расходы на финансирование мероприятий приведены в таблице 1.

Таблица 1

Финансирование мероприятий Программы

------------------------------T----------------------¬

¦ Источники финансирования ¦ Годы реализации ¦

¦ ¦ Программы ¦

¦ +------T-------T-------+

¦ ¦ 2010 ¦ 2011 ¦ Всего ¦

+-----------------------------+------+-------+-------+

¦Всего, тыс. руб., в том числе¦9324,0¦10360,0¦19684,0¦

+-----------------------------+------+-------+-------+

¦областной бюджет ¦ 162,0¦ 180,0¦ 342,0¦

+-----------------------------+------+-------+-------+

¦местный бюджет ¦ 162,0¦ 180,0¦ 342,0¦

+-----------------------------+------+-------+-------+

¦<*> ГП НО “НИКА“ ¦9000,0¦10000,0¦19000,0¦

L-----------------------------+------+-------+--------

--------------------------------

<*> Финансирование Программы за счет ГП НО “НИКА“ будет осуществляться из средств ОАО “Агентство по ипотечному жилищному кредитованию“ (далее - ОАО “АИЖК“). Средства от ОАО “АИЖК“ поступают в ГП НО “НИКА“, являющееся региональным оператором на территории Нижегородской области, при условии продажи закладных по выданным ипотечным жилищным кредитам в ОАО “АИЖК“.

Объемы финансирования Программы подлежат ежегодной корректировке в соответствии с решением Земского собрания Вознесенского муниципального района Нижегородской области о бюджете Вознесенского муниципального района на очередной финансовый год.

Общий объем финансирования Программы за счет средств бюджетов в период 2010 - 2011 годов составит 684,0 тыс. рублей, в том числе:

- 342,0 тыс. рублей за счет средств областного бюджета;

- 342,0 тыс. рублей за счет средств местного бюджета.

В период с 2012 года по 2021 год будет осуществляться компенсация части ежемесячного платежа по ипотечным жилищным кредитам участникам социальной (льготной) ипотеки. Объемы компенсации части ежемесячного платежа участникам социальной (льготной) ипотеки приведены в таблице 2.

Таблица 2

------T--------------------T---------------------T---------¬

¦Годы ¦ Объемы компенсации ¦Объемы компенсации из¦ Всего, ¦

¦ ¦ из областного ¦ районного бюджета, ¦тыс. руб.¦

¦ ¦бюджета, тыс. рублей¦ тыс. рублей ¦ ¦

+-----+--------------------+---------------------+---------+

¦2012 ¦ 342,0 ¦ 342,0 ¦ 684,0 ¦

+-----+--------------------+---------------------+---------+

¦2013 ¦ 342,0 ¦ 342,0 ¦ 684,0 ¦

+-----+--------------------+---------------------+---------+

¦2014 ¦ 342,0 ¦ 342,0 ¦ 684,0 ¦

+-----+--------------------+---------------------+---------+

¦2015 ¦ 342,0 ¦ 342,0 ¦ 684,0 ¦

+-----+--------------------+---------------------+---------+

¦2016 ¦ 342,0 ¦ 342,0 ¦ 684,0 ¦

+-----+--------------------+---------------------+---------+

¦2017 ¦ 342,0 ¦ 342,0 ¦ 684,0 ¦

+-----+--------------------+---------------------+---------+

¦2018 ¦ 342,0 ¦ 342,0 ¦ 684,0 ¦

+-----+--------------------+---------------------+---------+

¦2019 ¦ 342,0 ¦ 342,0 ¦ 684,0 ¦

+-----+--------------------+---------------------+---------+

¦2020 ¦ 342,0 ¦ 342,0 ¦ 684,0 ¦

+-----+--------------------+---------------------+---------+

¦2021 ¦ 180,0 ¦ 180,0 ¦ 360,0 ¦

+-----+--------------------+---------------------+---------+

¦Итого¦ 3258,0 ¦ 3258,0 ¦ 6516,0 ¦

L-----+--------------------+---------------------+----------

Общий объем компенсации составит 6516,0 тыс. рублей, в том числе:

- 3258,0 тыс. рублей за счет средств областного бюджета;

- 3258,0 тыс. рублей за счет средств местного бюджета.

Полное исполнение кредитных обязательств по выданным льготным ипотечным жилищным кредитам (займам) закончится в 2021 году.

Раздел 5. МЕХАНИЗМ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОГРАММЫ

Социальное (льготное) ипотечное жилищное кредитование (далее - социальная ипотека) предусматривает оказание финансовой поддержки на улучшение жилищных условий гражданам Российской Федерации, имеющим регистрацию по месту жительства на территории Вознесенского муниципального района Нижегородской области, в форме ежемесячной социальной выплаты на компенсацию части платежа по ипотечному жилищному кредиту (займу) (далее - социальная выплата).

Допускается использование социальной выплаты на погашение основной суммы долга и уплату процентов по ипотечным жилищным кредитам (займам), оформленным гражданами после вступления в силу настоящей Программы.

Не допускается использование социальной выплаты на погашение иных процентов, штрафов, комиссий и пеней за просрочку исполнения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам).

Социальная выплата предоставляется гражданам за счет средств областного и районного бюджетов в соотношении 50:50.

Социальная выплата предоставляется гражданам в течение срока пользования ипотечным жилищным кредитом (займом), но не более 10 лет.

Социальная выплата предоставляется:

1) гражданам, состоящим в органах местного самоуправления поселений, входящих в состав Вознесенского муниципального района Нижегородской области, на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма;

2) гражданам, признанным нуждающимися в жилых помещениях в соответствии со статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации, являющимся работниками учреждений (организаций), созданных в установленном порядке органами государственной власти Нижегородской области и органами местного самоуправления Нижегородской области, которые полностью содержатся за счет областного и/или местных бюджетов (далее - работники организаций бюджетной сферы), и имеющим общий трудовой стаж в организациях бюджетной сферы на момент обращения с заявлением о постановке на учет для получения социальной выплаты не менее одного года;

3) гражданам, признанным нуждающимися в жилых помещениях в соответствии со статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации, относящимся к категории молодых семей.

Под молодой семьей, применительно к условиям настоящей Программы, понимается полная либо неполная семья, возраст каждого из супругов в которой не превышает 35 лет на день принятия решения о постановке на учет для получения социальной выплаты.

Порядок принятия граждан на учет для получения социальной выплаты, ведения учета данной категории граждан, предоставления социальной выплаты, выдачи свидетельств о праве на получение социальной выплаты, снятия граждан с учета устанавливается Правительством Нижегородской области.

В целях участия населения Вознесенского муниципального района Нижегородской области в Программе социального льготного ипотечного жилищного кредитования администрация Вознесенского муниципального района Нижегородской области направляет в министерство социальной политики Нижегородской области в сроки, устанавливаемые Правительством Нижегородской области, заявку на получение субсидии на предоставление социальной выплаты гражданам - участникам социальной ипотеки в планируемом году (далее - Заявка).

К Заявке прилагаются:

- сводный список граждан для получения социальной выплаты;

- информация об объемах обязательств по перечислению социальных выплат по кредитам (займам), которые были приняты администрацией Вознесенского муниципального района Нижегородской области за предыдущие периоды реализации Программы, по состоянию на 1 января текущего периода;

- выписка из местного бюджета, подтверждающая объем средств, заложенных на софинансирование мероприятий по реализации Программы.

Зачисление социальной выплаты на счет гражданина - участника социальной ипотеки, открытый в банке, производится управлением финансов администрации Вознесенского муниципального района Нижегородской области после представления в администрацию Вознесенского муниципального района Нижегородской области гражданином - участником социальной ипотеки в течение 3 рабочих дней после заключения кредитного договора (договора займа) следующих документов:

- копии кредитного договора (договора займа);

- копии графика погашения кредита (займа);

- реквизитов счета гражданина - участника социальной ипотеки, открытого в банке, осуществляющем обслуживание ежемесячных платежей по кредиту (займу) (далее - банк);

- копии правоустанавливающего документа (договор купли-продажи жилого помещения, договор строительного подряда, договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома и т.д.).

Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на приобретенное жилое помещение представляется гражданином в администрацию Вознесенского муниципального района Нижегородской области в течение 5 рабочих дней с момента выдачи.

Первоначальное зачисление социальной выплаты на счет гражданина - участника социальной ипотеки, открытый в банке, производится управлением финансов администрации Вознесенского муниципального района Нижегородской области не позднее чем через 30 дней с момента представления гражданином - участником социальной ипотеки перечисленных выше документов.

Зачисление социальной выплаты осуществляется в соответствии с соглашением о взаимодействии, заключенным администрацией Вознесенского муниципального района Нижегородской области с банком, при условии целевого использования гражданином - участником социальной ипотеки полученного им ипотечного жилищного кредита (займа) и своевременного погашения суммы основного долга и процентов по кредиту (займу) в соответствии с кредитным договором (договором займа) и графиком погашения кредита (займа).

Предоставление социальных выплат из средств областного и местного бюджетов предусматривается в размере, ежегодно определяемом законом Нижегородской области об областном бюджете на соответствующий год и решением Земского собрания Вознесенского района Нижегородской области о бюджете Вознесенского муниципального района соответственно.

Расчет размера социальной выплаты производится по следующей формуле:

1) если количество членов семьи заемщика - участника социальной ипотеки - один человек, то размер социальной выплаты (ежемесячной компенсации) (К) рассчитывается по следующей формуле:

ПС

К = 24% x СЗ x ---------------------,

1 -(ПП-1)

(1 - (1 + ПС))

где

ПС - месячная процентная ставка, равная 1/12 от годовой процентной ставки рефинансирования ЦБ на дату заключения кредитного договора (договора займа), в процентах годовых;

ПП - количество процентных периодов, оставшихся до окончательного погашения ссудной задолженности (месяц), но не более 120 месяцев;

24% - часть ежемесячного платежа, компенсируемая областным (12%) и муниципальным (12%) бюджетом;

СЗ - сумма кредита (займа) на одного члена семьи (суммы

1

обязательства), которая не может быть больше СЗ max;

1

СЗ max = С x 33 x k,

1

где

С - средняя рыночная стоимость 1 кв. м общей площади жилья, утвержденная Минрегионразвития Российской Федерации для Нижегородской области на момент выдачи свидетельства;

33 - количество метров на 1 участника;

k - коэффициент приведения к рыночным условиям 1,4;

2) если количество членов семьи заемщика - участника социальной ипотеки - два человека, то размер социальной выплаты (ежемесячной компенсации) (К) рассчитывается по следующей формуле:

ПС

К = 24% x СЗ x --------------------,

2 -(ПП-1)

(1 - (1 + ПС))

где

ПС - месячная процентная ставка, равная 1/12 от годовой процентной ставки рефинансирования ЦБ на дату заключения кредитного договора (договора займа), в процентах годовых;

ПП - количество процентных периодов, оставшихся до окончательного погашения ссудной задолженности (месяц), но не более 120 месяцев;

24% - часть ежемесячного платежа, компенсируемая областным (12%) и муниципальным (12%) бюджетом;

СЗ - сумма кредита (займа) на одного члена семьи (суммы

2

обязательства), которая не может быть больше СЗ max;

2

СЗ max = С x 42 x k,

2

где

С - средняя рыночная стоимость 1 кв. м общей площади жилья, утвержденная Минрегионразвития Российской Федерации для Нижегородской области на момент выдачи свидетельства;

42 - количество метров на двух участников по норме;

k - коэффициент приведения к рыночным условиям 1,4;

3) если количество членов семьи заемщика - участника социальной ипотеки - три и более человека, то размер социальной выплаты (ежемесячной компенсации) (К) рассчитывается по следующей формуле:

ПС

K = 24% x СЗ x --------------------,

3 -(ПП-1)

(1 - (1 + ПС))

где

ПС - месячная процентная ставка, равная 1/12 от годовой процентной ставки рефинансирования ЦБ на дату заключения кредитного договора (договора займа), в процентах годовых;

ПП - количество процентных периодов, оставшихся до окончательного погашения ссудной задолженности (месяц), но не более 120 месяцев;

24% - часть ежемесячного платежа, компенсируемая областным (12%) и муниципальным (12%) бюджетом;

СЗ - сумма кредита (займа) на одного члена семьи (суммы

3

обязательства), которая не может быть больше СЗ max;

3

СЗ max = С x 3 x 18 x k,

3

где

С - средняя рыночная стоимость 1 кв. м общей площади жилья, утвержденная Минрегионразвития Российской Федерации для Нижегородской области на момент выдачи свидетельства;

18 - количество метров на 1 участника по норме;

k - коэффициент приведения к рыночным условиям 1,4.

Размер ежемесячной социальной выплаты остается неизменным на протяжении всего срока кредитования и рассчитывается на день подписания кредитного договора (договора займа) с точностью до рубля.

Размер ежемесячной социальной выплаты для граждан - участников социальной ипотеки, оформивших ипотечный жилищный кредит (заем) на приобретение жилого помещения до получения свидетельства, рассчитывается на день выдачи свидетельства с точностью до рубля.

Перечисление социальной выплаты прекращается:

- по истечении 10 лет с момента заключения кредитного договора (договора займа);

- до истечения 10 лет с момента заключения кредитного договора (договора займа) в случае досрочного погашения кредита (займа), а также в случае если размер ежемесячного платежа по кредитному договору (договору займа) стал меньше или равен размеру предоставляемой социальной выплаты.

Перечисление социальной выплаты не производится за тот период, в котором гражданином - участником социальной ипотеки была допущена просрочка платежа в счет погашения основного долга и процентов по заключенному кредитному договору (договору займа).

Раздел 6. ОЖИДАЕМЫЕ РЕЗУЛЬТАТЫ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОГРАММЫ И ОЦЕНКА

ЭФФЕКТИВНОСТИ РЕАЛИЗАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ ЦЕЛЕВОЙ ПРОГРАММЫ

Реализация Программы должна обеспечить развитие нового на“равления ипотечного кредитования на территории Вознесенского муниципального района Нижегородской области - социального ипотечного кредитования и достижение к концу 2011 года следующих показателей, приведенных в таблице 3.

Таблица 3

---------------------------------------------------T----------------------¬

¦ Наименование показателя непосредственного ¦ Годы ¦

¦ результата +------T-------T-------+

¦ ¦ 2010 ¦ 2011 ¦ Всего ¦

+--------------------------------------------------+------+-------+-------+

¦Объем выданных льготных ипотечных кредитов¦9000,0¦10000,0¦19000,0¦

¦(займов) в рамках реализации Программы, тыс. руб. ¦ ¦ ¦ ¦

+--------------------------------------------------+------+-------+-------+

¦Количество граждан, состоящих на учете в качестве¦ 911 ¦ 900 ¦ 890 ¦

¦нуждающихся в улучшении жилищных условий¦ ¦ ¦ ¦

¦(нарастающим итогом), человек ¦ ¦ ¦ ¦

L--------------------------------------------------+------+-------+--------

Негативное влияние на реализацию Программы могут оказать следующие факторы:

- рост цен на рынке жилья;

- рост ставки рефинансирования ЦБ и, следовательно, рост процентных ставок по ипотечным кредитам;

- сокращение объемов финансирования Программы из областного бюджета.

Одним из механизмов минимизации негативного влияния внешних факторов может служить ограничение размера компенсации в зависимости от количества членов семьи заемщика-участника.

Раздел 7. КОНТРОЛЬ ЗА РЕАЛИЗАЦИЕЙ ПРОГРАММЫ

Контроль за реализацией Программы осуществляет заместитель главы администрации Вознесенского муниципального района Нижегородской области по вопросам строительства, ЖКХ и экологии.

Гласность и объективность решений о принятии граждан на учет для получения социальной выплаты в рамках участия в Программе обеспечивается комиссией по вопросам предоставления социальной выплаты на компенсацию части платежа по полученному ипотечному жилищному кредиту, утверждаемой распоряжением администрации Вознесенского муниципального района Нижегородской области.

Приложение

к муниципальной целевой программе “Социальное

(льготное) ипотечное жилищное кредитование населения

Вознесенского муниципального района

Нижегородской области“ на 2010 - 2011 годы

СИСТЕМА ПРОГРАММНЫХ МЕРОПРИЯТИЙ

----T--------------T------T--------------T--------------------------------¬

¦ N ¦ Наименование ¦Сроки ¦ Исполнители ¦Объем финансирования (по годам, ¦

¦п/п¦ мероприятия ¦выпол-¦ мероприятий ¦ в разрезе источников), тыс. ¦

¦ ¦ ¦нения ¦ ¦ рублей ¦

¦ ¦ ¦ ¦ +---------T------T-------T-------+

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ 2010 ¦ 2011 ¦ Всего ¦

+---+--------------+------+--------------+---------+------+-------+-------+

¦Цель Программы: создание долгосрочной и¦Всего ¦9324,0¦10360,0¦19684,0¦

¦гарантированной системы государственной+---------+------+-------+-------+

¦поддержки граждан в решении жилищной¦Областной¦ 162,0¦ 180,0¦ 342,0¦

¦проблемы с использованием ипотечного¦бюджет ¦ ¦ ¦ ¦

¦жилищного кредитования в целях повышения+---------+------+-------+-------+

¦уровня благосостояния населения и¦Местный ¦ 162,0¦ 180,0¦ 342,0¦

¦утверждения высоких стандартов качества¦бюджет ¦ ¦ ¦ ¦

¦жизни населения Вознесенского района+---------+------+-------+-------+

¦Нижегородской области ¦Средства ¦9000,0¦10000,0¦19000,0¦

¦ ¦<*> ГП НО¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦“НИКА“ ¦ ¦ ¦ ¦

+----------------------------------------+---------+------+-------+-------+

¦Задача: создание и обеспечение¦Всего ¦9324,0¦10360,0¦19684,0¦

¦эффективного функционирования системы+---------+------+-------+-------+

¦социального (льготного) ипотечного¦Областной¦ 162,0¦ 180,0¦ 342,0¦

¦жилищного кредитования ¦бюджет ¦ ¦ ¦ ¦

¦ +---------+------+-------+-------+

¦ ¦Местный ¦ 162,0¦ 180,0¦ 342,0¦

¦ ¦бюджет ¦ ¦ ¦ ¦

¦ +---------+------+-------+-------+

¦ ¦Средства ¦9000,0¦10000,0¦19000,0¦

¦ ¦<*> ГП НО¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦“НИКА“ ¦ ¦ ¦ ¦

+---T--------------T------T--------------+---------+------+-------+-------+

¦1. ¦Организация и¦2010 ¦Министерство ¦Всего ¦ 0 ¦ 0 ¦ 0 ¦

¦ ¦проведение ¦ ¦социальной +---------+------+-------+-------+

¦ ¦информационной¦ ¦политики ¦Областной¦ 0 ¦ 0 ¦ 0 ¦

¦ ¦кампании среди¦ ¦Нижегородской ¦бюджет ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦населения ¦ ¦области (по+---------+------+-------+-------+

¦ ¦Вознесенского ¦ ¦согласованию),¦Местный ¦ 0 ¦ 0 ¦ 0 ¦

¦ ¦района ¦ ¦администрация ¦бюджет ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦Нижегородской ¦ ¦Вознесенского +---------+------+-------+-------+

¦ ¦области по¦ ¦муниципального¦Средства ¦ 0 ¦ 0 ¦ 0 ¦

¦ ¦разъяснению ¦ ¦района ¦<*> ГП НО¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦механизмов ¦ ¦Нижегородской ¦“НИКА“ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦улучшения ¦ ¦области, ГП НО¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦жилищных ¦ ¦“НИКА“ (по¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦условий путем¦ ¦согласованию) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦предоставления¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦социальных ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦(льготных) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ипотечных ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦кредитов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+---+--------------+------+--------------+---------+------+-------+-------+

¦2. ¦Организация ¦2010 -¦Администрация ¦Всего ¦ 0 ¦ 0 ¦ 0 ¦

¦ ¦работы по¦2011 ¦Вознесенского +---------+------+-------+-------+

¦ ¦постановке ¦ ¦муниципального¦Областной¦ 0 ¦ 0 ¦ 0 ¦

¦ ¦граждан на¦ ¦района ¦бюджет ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦учет для¦ ¦Нижегородской +---------+------+-------+-------+

¦ ¦получения ¦ ¦области ¦Местный ¦ 0 ¦ 0 ¦ 0 ¦

¦ ¦социальной ¦ ¦ ¦бюджет ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦выплаты на¦ ¦ +---------+------+-------+-------+

¦ ¦компенсацию ¦ ¦ ¦Средства ¦ 0 ¦ 0 ¦ 0 ¦

¦ ¦части платежа¦ ¦ ¦<*> ГП НО¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦по полученному¦ ¦ ¦“НИКА“ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ипотечному ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦жилищному ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦кредиту ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+---+--------------+------+--------------+---------+------+-------+-------+

¦3. ¦Формирование ¦2010 -¦Администрация ¦Всего ¦ 0 ¦ 0 ¦ 0 ¦

¦ ¦сводного ¦2011 ¦Вознесенского +---------+------+-------+-------+

¦ ¦списка граждан¦ ¦муниципального¦Областной¦ 0 ¦ 0 ¦ 0 ¦

¦ ¦для получения¦ ¦района ¦бюджет ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦социальной ¦ ¦Нижегородской +---------+------+-------+-------+

¦ ¦выплаты и¦ ¦области ¦Местный ¦ 0 ¦ 0 ¦ 0 ¦

¦ ¦утверждение ¦ ¦ ¦бюджет ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦его ¦ ¦ +---------+------+-------+-------+

¦ ¦нормативным ¦ ¦ ¦Средства ¦ 0 ¦ 0 ¦ 0 ¦

¦ ¦правовым актом¦ ¦ ¦<*> ГП НО¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦“НИКА“ ¦ ¦ ¦ ¦

+---+--------------+------+--------------+---------+------+-------+-------+

¦4. ¦Формирование и¦2010 -¦Администрация ¦Всего ¦ 0 ¦ 0 ¦ 0 ¦

¦ ¦направление ¦2011 ¦Вознесенского +---------+------+-------+-------+

¦ ¦заявки в¦ ¦муниципального¦Областной¦ 0 ¦ 0 ¦ 0 ¦

¦ ¦министерство ¦ ¦района ¦бюджет ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦социальной ¦ ¦Нижегородской +---------+------+-------+-------+

¦ ¦политики ¦ ¦области ¦Местный ¦ 0 ¦ 0 ¦ 0 ¦

¦ ¦Нижегородской ¦ ¦ ¦бюджет ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦области на¦ ¦ +---------+------+-------+-------+

¦ ¦получение ¦ ¦ ¦Средства ¦ 0 ¦ 0 ¦ 0 ¦

¦ ¦субсидии из¦ ¦ ¦<*> ГП НО¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦средств ¦ ¦ ¦“НИКА“ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦областного ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦бюджета на¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦предоставление¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦социальных ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦выплат ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦гражданам -¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦участникам ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦социальной ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦(льготной) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ипотеки ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+---+--------------+------+--------------+---------+------+-------+-------+

¦5. ¦Выдача ¦2010 -¦Администрация ¦Всего ¦ 0 ¦ 0 ¦ 0 ¦

¦ ¦свидетельств ¦2011 ¦Вознесенского +---------+------+-------+-------+

¦ ¦на получение¦ ¦муниципального¦Областной¦ 0 ¦ 0 ¦ 0 ¦

¦ ¦социальной ¦ ¦района ¦бюджет ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦выплаты на¦ ¦Нижегородской +---------+------+-------+-------+

¦ ¦компенсацию ¦ ¦области ¦Местный ¦ 0 ¦ 0 ¦ 0 ¦

¦ ¦части ¦ ¦ ¦бюджет ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ежемесячного ¦ ¦ +---------+------+-------+-------+

¦ ¦платежа по¦ ¦ ¦Средства ¦ 0 ¦ 0 ¦ 0 ¦

¦ ¦ипотечным ¦ ¦ ¦<*> ГП НО¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦жилищным ¦ ¦ ¦“НИКА“ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦кредитам, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦полученным в¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦российских ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦кредитных ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦организациях ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+---+--------------+------+--------------+---------+------+-------+-------+

¦6. ¦Зачисление на¦2010 -¦Администрация ¦Всего ¦ 324,0¦ 360,0¦ 684,0¦

¦ ¦счета граждан¦2011 ¦Вознесенского +---------+------+-------+-------+

¦ ¦- участников¦ ¦муниципального¦Областной¦ 162,0¦ 180,0¦ 342,0¦

¦ ¦социальной ¦ ¦района ¦бюджет ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦(льготной) ¦ ¦Нижегородской +---------+------+-------+-------+

¦ ¦ипотеки ¦ ¦области ¦Местный ¦ 162,0¦ 180,0¦ 342,0¦

¦ ¦компенсации ¦ ¦ ¦бюджет ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦части ¦ ¦ +---------+------+-------+-------+

¦ ¦ежемесячного ¦ ¦ ¦Средства ¦ 0 ¦ 0 ¦ 0 ¦

¦ ¦платежа, ¦ ¦ ¦<*> ГП НО¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦включающего ¦ ¦ ¦“НИКА“ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦суммы в¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦погашение ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦основного ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦долга и¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦процентов за¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦пользование ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ипотечным ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦кредитом ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦(займом) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

L---+--------------+------+--------------+---------+------+-------+--------