Законы и постановления РФ

Постановление Администрации Белозерского муниципального района от 06.04.2010 N 379 (ред. от 20.07.2010) “О районной межведомственной комиссии по приемке помещений после переустройства и (или) перепланировки, переводу жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые“ (вместе с “Положением о районной межведомственной комиссии по приемке помещений после переустройства и (или) перепланировки, переводу жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые“, “Порядком согласования проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения“, “Порядком оформления документов о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые“)

АДМИНИСТРАЦИЯ БЕЛОЗЕРСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 6 апреля 2010 г. N 379

О РАЙОННОЙ МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ ПО ПРИЕМКЕ ПОМЕЩЕНИЙ

ПОСЛЕ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ, ПЕРЕВОДУ

ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ

(в ред. постановления

Администрации Белозерского муниципального района

от 20.07.2010 N 781)

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации“, со ст. 23, 28 Жилищного кодекса Российской Федерации и в целях осуществления приемки помещений после переустройства и (или) перепланировки и перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые постановляю:

1. Утвердить состав районной межведомственной комиссии по приемке помещений после переустройства и (или) перепланировки, переводу жилых помещений
в нежилые и нежилых помещений в жилые (приложение 1).

2. Утвердить Положение о районной межведомственной комиссии по приемке помещений после переустройства и (или) перепланировки, переводу жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые (приложение 2).

3. Утвердить Порядок согласования проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (приложение 3).

4. Утвердить Порядок оформления документов о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые (приложение 4).

5. Утвердить форму Акта приемки законченного переустройством нежилого (жилого) помещения приемочной комиссией (приложение N 5).

(п. 5 введен постановлением Администрации Белозерского муниципального района от 20.07.2010 N 781)

6. Настоящее постановление подлежит опубликованию в районной газете “Белозерье“.

Глава района

В.Л.ЛЕБЕДЕВ

Утвержден

Постановлением

Администрации Белозерского

муниципального района

от 6 апреля 2010 г. N 379

(приложение 1)

СОСТАВ

РАЙОННОЙ МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ ПО ПРИЕМКЕ ПОМЕЩЕНИЙ

ПОСЛЕ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ, ПЕРЕВОДУ

ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ

- Лебедев В.Л. - Глава Белозерского муниципального района, председатель комиссии;

- Шашкина С.А. - начальник управления имущественных отношений администрации Белозерского муниципального района, заместитель председателя комиссии;

- Яковлева В.В. - начальник отдела архитектуры и градостроительства Белозерского муниципального района, секретарь комиссии.

Члены комиссии:

- Глава поселения, на территории которого расположен объект (по согласованию);

- Проурзин А.Е. - начальник отдела народнохозяйственного комплекса администрации Белозерского муниципального района;

- Мельников А.А. - директор МУП “Жилищник“ (по согласованию);

- Романова В.С. - директор ООО “Наш дом“ (по согласованию);

- Чухина Н.Р. - начальник Белозерского районного филиала ГПВО “Череповецтехинвентаризация“ (по согласованию);

- Смирнов В.А. - временно исполняющий обязанности начальника отделения ГПН, старший лейтенант внутренней службы;

- Дмитриева В.А. - заведующая структурным подразделением г. Белозерска.

В случае необходимости для участия в работе комиссии могут быть приглашены специалисты контролирующих органов и эксплуатирующих, обслуживающих объект организаций.

Утверждено

Постановлением

Администрации Белозерского

муниципального
района

от 6 апреля 2010 г. N 379

(приложение 2)

ПОЛОЖЕНИЕ

О РАЙОННОЙ МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ ПО ПРИЕМКЕ ПОМЕЩЕНИЙ

ПОСЛЕ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ, ПЕРЕВОДУ

ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ

1. Общие положения

1.1. Районная межведомственная комиссия по приемке помещений после переустройства и (или) перепланировки, переводу жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые (далее - комиссия) создана в целях приемки выполненных ремонтно-строительных работ и подписания акта о завершении переустройства и (или) перепланировки, переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые на территории сельских поселений района. Комиссия осуществляет свою деятельность в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 28 апреля 2005 года N 266 “Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения“.

1.2. Работа комиссии осуществляется на безвозмездной основе.

2. Структура и состав комиссии

2.1. Комиссия состоит из председателя, заместителя, секретаря и членов комиссии.

2.2. Руководит работой комиссии председатель комиссии, в его отсутствие - заместитель председателя комиссии.

2.3. В состав комиссии включаются представители органов местного самоуправления муниципальных образований района, территориальных органов государственной санитарно-эпидемиологической службы, организации технической инвентаризации, служб, осуществляющих эксплуатацию систем инженерного обеспечения, и других организаций района.

2.4. Персональный состав комиссии утверждается постановлением администрации муниципального района.

3. Функции комиссии

Комиссия осуществляет следующие функции:

3.1. В обязанности комиссии входит приемка выполненных ремонтно-строительных работ и подписание акта о завершении переустройства и (или) перепланировки, переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые на основании требований, установленных СНиП, СанПиН, в проектной документации.

3.2. В результате работы комиссии оформляется акт, подтверждающий завершение переустройства и
(или) перепланировки, перевод жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые по установленной форме.

3.3. Решение комиссии принимается только после обязательного обследования помещения и оформления акта по установленной форме.

Все заявления и запросы, поступающие в комиссию, рассматриваются в установленные законодательством сроки. Регистрация, учет заявлений и запросов ведется в установленном порядке.

4. Права комиссии

4.1. Комиссия имеет право осматривать жилые и нежилые помещения.

4.2. Все затраты, связанные с оформлением требуемых документов, несет собственник помещения либо уполномоченное им лицо.

5. Компетенция председателя и членов комиссии

5.1. Председатель комиссии:

- руководит подготовкой заседаний комиссии;

- назначает дату и место проведения комиссии, ведет заседание комиссии;

- принимает необходимые меры к обеспечению полного и всестороннего рассмотрения дел.

5.2. Секретарь комиссии:

- формирует для комиссии пакет документов;

- по согласованию с председателем комиссии созывает заседания комиссии;

- фиксирует результаты обсуждения и оформляет акты комиссии;

- направляет подписанные акты в Белозерский районный филиал Государственного предприятия Вологодской области “Череповецтехинвентаризация“, орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

5.3. Члены комиссии, имеющие особое мнение, выражают его в письменной форме в отдельном документе, который является неотъемлемой частью акта.

5.4. Акт считается оформленным, если его подписали не менее половины членов утвержденного состава комиссии.

6. Организация деятельности работы комиссии

6.1. Комиссия правомочна принимать решения при присутствии не менее двух третей членов состава комиссии.

6.2. Комиссия после изучения предоставленных документов, в том числе материалов осмотра помещения, принимает решение в соответствии с п. 9 ст. 23 Жилищного кодекса Российской Федерации.

6.3. Заседание комиссии проводится по мере поступления заявлений о приемке законченного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

7. Порядок разрешения споров

Решение комиссии может быть обжаловано заинтересованными лицами в судебном порядке.

Утвержден

Постановлением

Администрации Белозерского

муниципального района

от
6 апреля 2010 г. N 379

(приложение 3)

ПОРЯДОК

СОГЛАСОВАНИЯ ПРОВЕДЕНИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВА

И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок согласования проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (далее - Порядок) разработан в целях реализации главы 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

1.2. Переустройство и перепланировка жилых помещений проводятся в целях улучшения качества жилого помещения и не должны ухудшать условия эксплуатации жилого дома и проживания в нем граждан.

1.3. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электротехнического или другого оборудования, требующих внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения в технический паспорт жилого помещения.

1.4. Не относится к переустройству и (или) перепланировке устройство или разборка антресолей, шкафов.

1.5. Не допускается переустройство помещений, при котором:

- ухудшаются условия эксплуатации жилого дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;

- затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта;

- предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;

- увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир;

- объединяются лоджии с комнатой, кухней;

- изменяется внешний вид фасада дома (устройство балконов, лоджий, козырьков, эркеров, переустройство лоджий, балконов и эркеров, оштукатуривание неоштукатуренных поверхностей, покраска фрагментов и деталей фасада в отличные от существующих решений, изменение размеров существующих проемов);

- предусматривается проведение работ, ведущих к ухудшению условий проживания соседей (устройство санузлов, ванн над жилыми помещениями и кухнями).

2. Условия и порядок получения согласования
на выполнение

работ по переустройству и перепланировке жилого помещения

2.1. Для проведения работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения собственник, наниматель по договору социального найма или уполномоченное лицо (далее - Заявитель) представляет в отдел архитектуры и градостроительства администрации Белозерского муниципального района:

2.1.1. Заявление о переустройстве и (или) перепланировке по установленной форме.

2.1.2. Правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в подлиннике или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии.

2.1.3. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения, согласованный:

- с собственником жилого помещения;

- с лицом, осуществляющим техническую эксплуатацию здания, в котором расположено перепланируемое и (или) переоборудуемое помещение, в части технической возможности осуществления работ по переустройству и (или) перепланировке помещения и соблюдения требований строительных норм и правил;

- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры;

- с инженерными службами района (в случае необходимости изменения инженерного оснащения помещений).

2.1.4. Технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

2.1.5. Согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), проживающих в переустраиваемом и (или) перепланируемом жилом помещении на основании договора социального найма.

2.2. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты получения.

2.3. Решение о согласовании или об отказе в согласовании по результатам рассмотрения представленных документов принимается отделом архитектуры и градостроительства администрации Белозерского муниципального района в течение 45 дней со дня предоставления Заявителем указанных в п. 2.1 настоящего
Порядка документов. Документ, подтверждающий принятие такого решения, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании по установленной форме выдается или направляется по адресу, указанному в заявлении Заявителя.

2.4. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения. Данное решение направляется Заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения и может быть обжаловано Заявителем в судебном порядке.

3. Производство, контроль и приемка работ

по переустройству и перепланировке жилого помещения

3.1. Заявитель обязан:

- до начала выполнения разрешенных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения известить лицо, осуществляющее техническую эксплуатацию здания;

- работы вести в соответствии с выданным отделом архитектуры и градостроительства администрации Белозерского муниципального района:

решением о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и техническими условиями, выданными лицом, осуществляющим техническую эксплуатацию здания.

3.2. Контроль за соблюдением выполнения работ в соответствии с проектом обеспечивается лицом, осуществляющим техническую эксплуатацию здания, путем проверки соответствия выполненных работ проектной документации.

3.3. При проведении проверки в случае обнаружения работ, выполненных с отклонением от проекта, должностные лица, уполномоченные составлять протоколы об административных правонарушениях, выдают производителю работ предписания об устранении обнаруженных в процессе проверки нарушений. Выданные предписания являются обязательными для исполнения лицами, осуществляющими работы.

При повторном выявлении нарушений установленных условий переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и неисполнении предписания должностные лица, уполномоченные составлять протоколы об административных правонарушениях, вправе составить протокол об административном правонарушении, направить его для рассмотрения по подведомственности, выдать повторное предписание на прекращение производства работ и направить 1 экземпляр этого предписания в государственную жилищную инспекцию.

3.4. Завершение переустройства и
(или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом районной межведомственной комиссии по приемке помещений после переустройства и (или) перепланировки, переводу жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые (далее - Комиссия).

3.5. Комиссия, удостоверяя факт выполнения переустройства и (или) перепланировки в соответствии с разрешительной и проектной документацией, оформляет акт установленной формы.

4. Последствия самовольного переустройства

и (или) перепланировки жилого помещения

4.1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

4.2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством Российской Федерации ответственность.

Утвержден

Постановлением

Администрации Белозерского

муниципального района

от 6 апреля 2010 г. N 379

(приложение 4)

ПОРЯДОК

ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛЫХ

ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ

1. Настоящий Порядок определяет деятельность отдела архитектуры и градостроительства администрации Белозерского муниципального района по оформлению документов о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые.

2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения согласно ч. 2 ст. 23 Жилищного кодекса Российской Федерации представляет в отдел архитектуры и градостроительства администрации Белозерского муниципального района следующие документы:

- заявление о переводе помещения;

- правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

- план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае если переводимое помещение является жилым, - технический паспорт такого помещения);

- поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае если таковой требуется для обеспечения использования помещения в качестве жилого
или нежилого помещения).

3. Отдел архитектуры и градостроительства администрации Белозерского муниципального района:

- выдает расписку в получении документов с указанием их перечня и даты их получения;

- осуществляет выдачу или направление уведомления установленной формы заявителю не позднее чем через сорок пять дней со дня предоставления указанных документов;

- осуществляет выдачу или направление решения о переводе помещений заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения с одновременной информацией о данном решении собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято решение.

4. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки, то решение о переводе помещений является основанием проведения соответствующих переустройства или перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представленного заявителем.

Завершение таких работ утверждается актом районной межведомственной комиссии по приемке помещений после переустройства и (или) перепланировки, переводу жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые.

5. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и экологические требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

6. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основание отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные ч. 1 ст. 24 Жилищного кодекса Российской Федерации, и выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения.

Решение может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Утвержден

Постановлением

Администрации Белозерского

муниципального района

от 6 апреля 2010 г. N 379

(приложение N 5)

(введено постановлением

Администрации Белозерского муниципального района

от 20.07.2010 N 781)

АКТ N ___

приемки законченного переустройством нежилого

(жилого) помещения приемочной комиссией

Собственник ___________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество)

___________________________________________________________________________

Почтовый адрес переустраиваемого помещения:

___________________________________________________________________________

(область, город, улица, дом, квартира)

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

1. Лицом, осуществляющим переустройство, к приемке предъявлено:

___________________________________________________________________________

(наименование помещения)

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

2. Перевод жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) осуществлен на

основании постановления Главы района

___________________________________________________________________________

(номер и дата)

3. Правоустанавливающие документы на переустраиваемое помещение

___________________________________________________________________________

(свидетельство на собственность)

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

4. Проект переустройства разработан ___________________________________

___________________________________________________________________________

(наименование организации)

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

5. К приемке предъявлено ______________________________________________

(наименование помещения)

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

имеет следующие основные показатели:

-----------T-----------------T----------¬

¦Показатель¦Единица измерения¦Количество¦

+----------+-----------------+----------+

¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦

+----------+-----------------+----------+

¦ ¦ ¦ ¦

+----------+-----------------+----------+

¦ ¦ ¦ ¦

L----------+-----------------+-----------

6. Выполненные работы по переустройству характеризуются следующими

данными:

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

РЕШЕНИЕ ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИ

Предъявленное к приемке _______________________________________________

(наименование помещения)

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

выполнено в соответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим,

пожарным, строительным нормам и правилам.

Председатель комиссии _____________________________________________________

(должность)

_________ _____________________

(подпись) (расшифровка подписи)

Члены комиссии:

______________________ _________ _____________________

(должность) (подпись) (расшифровка подписи)

______________________ _________ _____________________

______________________ _________ _____________________

______________________ _________ _____________________

______________________ _________ _____________________

______________________ _________ _____________________

______________________ _________ _____________________

______________________ _________ _____________________

______________________ _________ _____________________

______________________ _________ _____________________

______________________ _________ _____________________