Законы и постановления РФ

Распоряжение администрации Борского района от 06.12.2006 N 4126 “Об утверждении Положения о межведомственной комиссии о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу“

АДМИНИСТРАЦИЯ БОРСКОГО РАЙОНА

РАСПОРЯЖЕНИЕ

от 6 декабря 2006 г. N 4126

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ

КОМИССИИ О ПРИЗНАНИИ ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ,

ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НЕПРИГОДНЫМ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ И

МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА АВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ

С целью организации работы межведомственной комиссии о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, во исполнение п. 2 распоряжения администрации Борского района от 18.10.2006 N 3504 “О создании межведомственной комиссии“:

1. Утвердить прилагаемое Положение о межведомственной комиссии о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

2. Управлению делами администрации Борского района (Ю.Г. Зырянов) обеспечить опубликование настоящего распоряжения в
СМИ.

Глава администрации района

А.В.КИСЕЛЕВ

Утверждено

распоряжением

администрации Борского района

от 06.12.2006 N 4126

ПОЛОЖЕНИЕ

О МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ О ПРИЗНАНИИ ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛЫМ

ПОМЕЩЕНИЕМ, ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НЕПРИГОДНЫМ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ И

МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА АВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ

Работа комиссии о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу осуществляется на основании постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 “Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу“.

1. Комиссия на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора, по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и признает жилое помещение пригодным (непригодным) для проживания, а также признает многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу.

2. При оценке соответствия находящегося в эксплуатации помещения установленным в настоящем Положении требованиям проверяется его фактическое состояние. При этом проводится оценка степени и категории технического состояния строительных конструкций и жилого дома в целом, степени его огнестойкости, условий обеспечения эвакуации проживающих граждан в случае пожара, санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов, содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов источников шума, вибрации, наличия электромагнитных полей, параметров микроклимата помещения, а также месторасположения жилого помещения.

3. Порядок работы комиссии включает в себя:

3.1. Прием и рассмотрение заявления и прилагаемых к нему обосновывающих документов.

3.2. Определение перечня дополнительных документов (заключения соответствующих органов государственного контроля и надзора, заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения, акт государственной
жилищной инспекции субъекта Российской Федерации о результатах проведенных в отношении жилого помещения мероприятий по контролю), необходимых для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в настоящем Положении требованиям.

3.3. Определение состава привлекаемых экспертов проектно-изыскательских организаций исходя из причин, по которым жилое помещение может быть признано нежилым, либо для оценки возможности признания пригодным для проживания реконструированного ранее нежилого помещения.

3.4. Оценку пригодности (непригодности) жилых помещений для постоянного проживания.

3.5. Составление заключения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в настоящем Положении требованиям и пригодным (непригодным) для проживания (далее - заключение) и признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

3.6. Составление акта обследования помещения (в случае принятия комиссией решения о необходимости проведения обследования) и составление комиссией на основании выводов и рекомендаций, указанных в акте, заключения. При этом признание комиссией многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу может основываться только на результатах, изложенных в заключении специализированной организации, проводящей обследование.

3.7. Направление оформленных документов в соответствующий федеральный орган исполнительной власти, в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, в орган местного самоуправления для принятия решения по итогам работы комиссии.

3.8. Направление по одному экземпляру решения заявителю и собственнику жилого помещения (третий экземпляр остается в деле, сформированном комиссией).

4. Для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности) помещения для проживания и признания многоквартирного дома аварийным заявитель представляет в комиссию вместе с заявлением следующие документы:

нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на жилое помещение;

план жилого помещения с его техническим паспортом, а для нежилого помещения - проект реконструкции нежилого помещения для признания его в дальнейшем жилым помещением.

Для признания многоквартирного дома аварийным также представляется заключение специализированной организации,
проводящей обследование этого дома.

По усмотрению заявителя также могут быть представлены заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания.

В случае если заявителем выступает орган, уполномоченный на проведение государственного контроля и надзора, в комиссию представляется заключение этого органа, после рассмотрения которого комиссия предлагает собственнику помещения представить указанные документы.

5. Комиссия рассматривает поступившее заявление или заключение органа, уполномоченного на проведение государственного контроля и надзора, в течение 30 дней с даты регистрации и принимает решение (в виде заключения), указанное в пункте 6 настоящего Положения, либо решение о проведении дополнительного обследования оцениваемого помещения.

В ходе работы комиссия вправе назначить дополнительные обследования и испытания, результаты которых приобщаются к документам, ранее представленным на рассмотрение комиссии.

6. По результатам работы комиссия принимает одно из следующих решений:

о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания;

о необходимости и возможности проведения капитального ремонта, реконструкции или перепланировки (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в настоящем Положении требованиями и после их завершения - о продолжении процедуры оценки;

о несоответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, с указанием оснований, по которым помещение признается непригодным для проживания;

о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Решение принимается большинством голосов членов комиссии и оформляется в виде заключения. Если число голосов “за“ и “против“ при принятии решения равно, решающим является голос председателя комиссии. В случае несогласия с принятым решением члены комиссии вправе выразить свое особое мнение в письменной форме и приложить его к заключению.

7. По окончании работы комиссия составляет в 3 экземплярах заключение о признании помещения
пригодным (непригодным) для постоянного проживания по форме согласно приложению 1.

8. В случае обследования помещения комиссия составляет в 3 экземплярах акт обследования помещения по форме согласно приложению 2.

На основании полученного заключения соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

9. В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются в соответствии с законодательством.

Договоры на жилые помещения, признанные непригодными для проживания, могут быть расторгнуты по требованию любой из сторон договора в судебном порядке в соответствии с законодательством.

10. Комиссия в 5-дневный срок направляет по 1 экземпляру распоряжения и заключения комиссии заявителю.

В случае признания жилого помещения непригодным для проживания вследствие наличия вредного воздействия факторов среды обитания, представляющих особую опасность для жизни и здоровья человека либо представляющих угрозу разрушения здания по причине его аварийного состояния, решение направляется в соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, собственнику жилья и заявителю не позднее рабочего дня, следующего за днем оформления решения.

11. Решение соответствующего федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления может быть обжаловано заинтересованными лицами в судебном порядке.

Для принятия решения комиссии о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу может быть использована дополнительная информация.

В случае проведения капитального ремонта, реконструкции или перепланировки жилого
помещения в соответствии с решением, принятым на основании указанного в пункте 6 настоящего Положения заключения, комиссия в месячный срок после уведомления собственником жилого помещения или уполномоченным им лицом об их завершении проводит осмотр жилого помещения, составляет акт обследования и принимает соответствующее решение, которое доводит до заинтересованных лиц.

Для инвалидов и других маломобильных групп населения, пользующихся в связи с заболеванием креслами-колясками, отдельные занимаемые ими жилые помещения (квартира, комната) по заявлению граждан и на основании представления соответствующих заболеванию медицинских документов могут быть признаны комиссией непригодными для проживания граждан и членов их семей. Комиссия оформляет в 3 экземплярах заключение о признании жилого помещения непригодным для проживания указанных граждан по форме согласно приложению 1 к настоящему Положению и в 5-дневный срок направляет 1 экземпляр в соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, второй экземпляр заявителю (третий экземпляр остается в деле, сформированном комиссией).

Приложение 1

к Положению о комиссии о признании

помещения жилым помещением, жилого

помещения непригодным для проживания

и многоквартирного дома аварийным

и подлежащим сносу

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для

постоянного проживания

N _________ _______________

(дата)

__________________________________________________________________

(месторасположение помещения, в том числе наименования населенного

__________________________________________________________________

пункта и улицы, номера дома и квартиры)

Межведомственная комиссия,

назначенная ______________________________________________________

(кем назначена, наименование федерального органа

исполнительной власти,

__________________________________________________________________

органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации,

органа местного самоуправления,

__________________________________________________________________

дата, номер решения о созыве комиссии)

в составе

председателя _____________________________________________________

__________________________________________________________________

(Ф.И.О., занимаемая должность и место работы)

и членов

комиссии _________________________________________________________

__________________________________________________________________

(Ф.И.О., занимаемая должность и место работы)

при участии

приглашенных

экспертов ________________________________________________________

(Ф.И.О., занимаемая должность и место работы)

и приглашенного собственника помещения или уполномоченного
им лица

__________________________________________________________________

(Ф.И.О., занимаемая должность и место работы)

по результатам

рассмотренных документов _________________________________________

__________________________________________________________________

(приводится перечень документов)

и на основании акта межведомственной комиссии, составленного по

результатам обследования,

__________________________________________________________________

(приводится заключение, взятое из акта обследования (в случае

__________________________________________________________________

проведения обследования), или указывается, что на основании

__________________________________________________________________

решения межведомственной комиссии обследование не проводилось)

__________________________________________________________________

приняла

заключение о _____________________________________________________

__________________________________________________________________

(приводится обоснование принятого межведомственной комиссией

__________________________________________________________________

заключения об оценке соответствия помещения требованиям,

__________________________________________________________________

предъявляемым к жилому помещению, и о его пригодности

(непригодности) для постоянного проживания)

Приложения к заключению:

а) перечень рассмотренных документов;

б) акт обследования помещения (в случае проведения обследования);

в) перечень других материалов, запрошенных межведомственной

комиссией;

г) особое мнение членов межведомственной комиссии:

__________________________________________________________________

Председатель межведомственной комиссии

_________________ _____________________

(подпись) (Ф.И.О.)

Члены межведомственной комиссии

_________________ _____________________

(подпись) (Ф.И.О.)

_________________ _____________________

(подпись) (Ф.И.О.)

Приложение 2

к Положению о признании помещения

жилым помещением, жилого помещения

непригодным для проживания и

многоквартирного дома

аварийным и подлежащим сносу

АКТ

обследования помещения

N _____________ _____________

(дата)

__________________________________________________________________

(месторасположение помещения, в том числе наименования населенного

__________________________________________________________________

пункта и улицы, номера дома и квартиры)

Межведомственная комиссия,

назначенная ______________________________________________________

(кем назначена, наименование федерального органа

исполнительной власти,

__________________________________________________________________

органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации,

органа местного самоуправления,

__________________________________________________________________

дата, номер решения о созыве комиссии)

в составе

председателя _____________________________________________________

__________________________________________________________________

(Ф.И.О., занимаемая должность и место работы)

и членов

комиссии _________________________________________________________

__________________________________________________________________

(Ф.И.О., занимаемая должность и место работы)

при участии

приглашенных

экспертов ________________________________________________________

__________________________________________________________________

(Ф.И.О., занимаемая должность и место работы)

и приглашенного собственника помещения или уполномоченного им лица

__________________________________________________________________

(Ф.И.О., занимаемая должность и место работы)

произвела обследование

помещения по заявлению ___________________________________________

__________________________________________________________________

(реквизиты заявителя: Ф.И.О. и адрес - для физического лица,

__________________________________________________________________

наименование организации и занимаемая должность - для

юридического лица)

и составила настоящий акт

обследования помещения ___________________________________________

__________________________________________________________________

(адрес, принадлежность помещения, кадастровый номер, год ввода

в эксплуатацию)

Краткое описание состояния жилого помещения, инженерных

систем здания, оборудования и механизмов и прилегающей к зданию

территории

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

Сведения о несоответствиях установленным требованиям с

указанием фактических значений показателя или описанием

конкретного несоответствия

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

Оценка результатов проведенного контроля и других видов

контроля и исследований __________________________________________

__________________________________________________________________

(кем проведен контроль (испытание), по каким показателям, какие

фактические значения получены)

Рекомендации межведомственной комиссии и предлагаемые меры,

которые необходимо принять для обеспечения безопасности или

создания нормальных условий для постоянного проживания

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

Заключение межведомственной комиссии по результатам

обследования помещения ___________________________________________

__________________________________________________________________

Приложения к акту:

а) результаты инструментального контроля;

б) результаты лабораторных испытаний;

в) результаты исследований;

г) заключения экспертов проектно-изыскательских и

специализированных организаций;

д) другие материалы по решению межведомственной комиссии.

Председатель межведомственной комиссии

____________________ ________________________

(подпись) (Ф.И.О.)

Члены межведомственной комиссии

____________________ ________________________

(подпись) (Ф.И.О.)

____________________ ________________________

(подпись) (Ф.И.О.)

____________________ ________________________

(подпись) (Ф.И.О.)

____________________ ________________________

(подпись) (Ф.И.О.)