Распоряжение администрации Чкаловского района от 30.05.2006 N 559-р “Об утверждении Положения о заказчике при строительстве объектов для муниципальных нужд на территории Чкаловского района Нижегородской области“
АДМИНИСТРАЦИЯ ЧКАЛОВСКОГО РАЙОНАРАСПОРЯЖЕНИЕ
от 30 мая 2006 г. N 559-р
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ
ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ОБЪЕКТОВ ДЛЯ МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД НА
ТЕРРИТОРИИ ЧКАЛОВСКОГО РАЙОНА НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
С целью установления единого порядка организации службы единого заказчика, основных задач, функций, прав и ответственности, ее взаимоотношений с субъектами инвестиционной деятельности при строительстве объектов для муниципальных нужд, реализации инвестиционных программ:
1. Утвердить прилагаемое Положение о заказчике при строительстве объектов для муниципальных нужд на территории Чкаловского района Нижегородской области (далее - Положение).
2. Установить, что настоящее Положение является обязательным при строительстве объектов для муниципальных нужд и может применяться при строительстве прочих объектов участниками инвестиционной деятельности по соглашению между ними.
Глава местного самоуправления
С.А.ЛУНЬКОВ
Утверждено
распоряжением
администрации Чкаловского района
от 30.05.2006 N 559-р
ПОЛОЖЕНИЕ
О ЗАКАЗЧИКЕ-ЗАСТРОЙЩИКЕ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ОБЪЕКТОВ
ДЛЯ МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД НА ТЕРРИТОРИИ ЧКАЛОВСКОГО РАЙОНА
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Положение о заказчике-застройщике (далее - Заказчик) при строительстве объектов для муниципальных нужд на территории Чкаловского района (далее - Положение) разработано в соответствии с правовыми и нормативно-методическими документами, действующими в сфере строительства, в том числе Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом “Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений“.
1.2. Заказчиком является администрация Чкаловского района Нижегородской области.
Адрес: 606540, Нижегородская область, город Чкаловск, пл. Комсомольская, дом 2.
1.3. Предметом деятельности Заказчика является строительство новых объектов, реконструкция, расширение, техническое перевооружение действующих предприятий и (или) сооружений, проведение капитального ремонта.
1.4. Взаимодействие Заказчика с другими субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) контракта, заключаемого между сторонами в соответствии с действующим законодательством.
1.5. Выполнение функций Заказчика требует наличия у администрации Чкаловского района лицензии на осуществление конкретных видов деятельности в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации (п. 22, подп. “д“ постановления Правительства Российской Федерации от 10.03.2000 N 221).
1.6. На стадии подготовки инвестиционного проекта Заказчик финансируется за счет основной деятельности инвестора, а при реализации конкретного инвестиционного проекта - за счет средств, предусмотренных в сводном сметном расчете стоимости строительства предприятий, зданий, сооружений или их частей.
1.7. Не допускается по одному и тому же инвестиционному проекту одновременное содержание Заказчика за счет средств, предусмотренных в главе 10 “Содержание дирекции (технического надзора) строящегося предприятия“ сводного сметного расчета стоимости строительства, и основной деятельности инвестора.
“Методическое пособие по расчету затрат на службу заказчика-застройщика. Выпуск 1“, рекомендованное к применению письмом Минстроя РФ от 13.12.1995 N ВБ-29/12-347, содержится в информационных банках СПС КонсультантПлюс: Эксперт-приложение и КонсультантПлюс: Строительство.
1.8. Размер средств на выполнение функций Заказчика устанавливается в договоре с инвестором на основе расчета в соответствии с методическим пособием по расчету затрат на службу заказчика, рекомендованным к применению письмом Минстроя России от 13.12.1995 N ВБ-29/12-347, а при строительстве объектов для государственных нужд - за счет средств федерального бюджета и внебюджетных фондов в пределах нормативов, устанавливаемых Госстроем России.
1.9. Заказчик на условиях, определенных в договоре с инвестором, распоряжается выделенными для строительства объекта денежными и материальными средствами инвестора и несет материальную и иную предусмотренную действующим законодательством или договором ответственность за целевое и своевременное использование ресурсов инвестора, соблюдение строительных норм и правил при проектировании и строительстве объекта, за качество принимаемых проектных решений, материалов, конструкций, оборудования и строительно-монтажных работ, сроки ввода объекта в эксплуатацию.
В случае, когда Заказчик имеет несколько различных источников финансирования объектов, смета расходов утверждается (согласовывается) с каждым инвестором с соблюдением пропорций расходования средств в соответствии с объемом финансирования каждого инвестора.
1.10. Экономия средств, полученная как разница между договорной ценой и реальными расходами, полученная в процессе строительства за счет изменения технических решений, применения более дешевых материалов и конструкций, распределяется между участниками строительства для поощрения работников и социального развития коллективов.
2. ОСНОВНЫЕ ЗАДАЧИ ЗАКАЗЧИКА
ПО УПРАВЛЕНИЮ ИНВЕСТИЦИОННЫМ ПРОЕКТОМ
2.1. На стадии подготовки инвестиционного проекта проработки:
- выбор площадки строительства;
- получение всех необходимых разрешений и согласований;
- предварительный отбор проектировщиков, подрядчиков, изготовителей и поставщиков оборудования;
- экспертиза проекта.
2.2. На стадии реализации инвестиционного проекта:
- подготовка строительной площадки;
- разработка и утверждение проектно-сметной документации;
- выбор на конкурсной основе исполнителей на поставку товаров, выполнение работ, оказание услуг в строительстве и заключение договоров;
- поставка предусмотренных договором подряда материальных и иных ресурсов;
- контроль качества работ;
- приемка выполненных работ;
- своевременная оплата работ и услуг;
- сдача объекта в эксплуатацию;
- передача объектов собственникам или эксплуатирующим организациям;
- контроль качества работ в период гарантийной эксплуатации.
3. ОСНОВНЫЕ ФУНКЦИИ
3.1. При реализации задач, изложенных в разделе 2 настоящего Положения, Заказчик выполняет следующие функции в составе и порядке, установленных действующими правовыми актами и нормативными документами по строительству:
3.1.1. На стадии предпроектной проработки и подготовки к строительству:
- проводит выбор строительной площадки и получает согласование на ее использование для строительства;
- выполняет подготовительные работы, получает в установленном порядке необходимые согласования и разрешения для использования земельного участка для нужд строительства;
- организует изучение строительной площадки на предмет подтверждения отсутствия факторов, опасных для здоровья людей;
- получает в установленном порядке разрешение на строительство;
- получает согласование и технические условия на подключение объекта к действующим сетям;
- получает в администрации населенного пункта (района) подтверждение действия всех выданных технических условий на электроснабжение, водоснабжение, канализационные сбросы, отопление, радиофикацию, телефонизацию и т.д.;
- выполняет подготовительные работы, получает в соответствующих органах необходимые согласования, разрешения и технические условия для проведения изысканий, проектирования и строительства;
- подготавливает исходные данные для разработки проектной документации;
- определяет предметы конкурса, составляет план проведения конкурсов по размещению заказов на поставку товаров, выполнение работ, оказание услуг в строительстве, несет все расходы по организации и проведению конкурсов на всех его фазах, оформляет договором поручение юридическому лицу на исполнение им части функций по организации и проведению конкурсов в случае, если эти функции не исполняются Заказчиком - организатором конкурса;
- осуществляет выбор на конкурсной основе проектной и изыскательской организаций и заключает с ними договоры на выполнение соответствующих проектных и изыскательских работ;
- организует экспертизу разработанной проектно-сметной документации, в том числе государственную экологическую экспертизу, и ее утверждение в установленном порядке;
- разрабатывает и утверждает техническую часть конкурсной документации, условия проведения конкурса, определения победителя, основные положения условий государственного контракта (договора) и другие разделы конкурсной документации;
- готовит предложение инвестору по составу и регламенту работы конкурсной комиссии;
- руководит работой конкурсной комиссии после ее утверждения инвестором;
- публикует извещения об открытых конкурсах, рассылает приглашения к участию в закрытых конкурсах, организует распространение конкурсной документации, прием заявок от участников, их рассмотрение, оценку и выбор победителей, осуществляет неконкурсные процедуры размещения заказов методом запроса котировок;
- заключает договоры на работы и услуги по результатам конкурсов;
- получает разрешение на выполнение строительно-монтажных работ;
- согласовывает архитектурно-планировочные решения с градостроительным советом населенного пункта (региона) при строительстве объектов жилья и социальной сферы;
- определяет на конкурсной основе поставщиков оборудования, строительных материалов и иных комплектующих, поставка которых по договору возложена на службу Заказчика;
- определяет на конкурсной основе страховую компанию и согласовывает условия страхования строительных рисков.
3.1.2. В области подготовки и использования площадки строительства:
- оформляет документы по отводу земельного участка;
- назначает лицо, ответственное за строительную площадку, или передает эту ответственность строительной или иной организации;
- получает разрешение соответствующих эксплуатационных органов на использование на период проведения строительно-монтажных работ действующих коммуникаций, источников газо-, водо-, паро- и энергоснабжения;
- оформляет документы на вырубку и пересадку деревьев, плодово-ягодных насаждений, снос строений, очистку территории от мешающих строительству объектов;
- определяет объемы и места вывоза и завоза грунта и плодородного слоя почвы;
- создает геодезическую разбивочную основу для строительства;
- выполняет разбивку осей и трасс зданий и сооружений;
- проводит переговоры с владельцами домов, строений и сельскохозяйственных угодий, подлежащих сносу;
- обеспечивает переселение граждан из строений, подлежащих сносу;
- производит расчет остаточной стоимости сносимых зданий и сооружений и подлежащих вырубке лесных насаждений или получает справку об остаточной стоимости сносимых сооружений от их владельцев;
- возмещает гражданам и юридическим лицам предусмотренную действующим законодательством стоимость изымаемых строений, участков земли, насаждений и посевов;
- получает разрешение на производство работ в зоне воздушных линий электропередачи, в полосе отвода железных и автомобильных дорог, подземных коммуникаций и инженерных сооружений;
- обеспечивает реализацию возвратных материалов от разборки сносимых строений (сооружений), а также материалов, получаемых от попутной добычи и рубки насаждений;
- организует контроль за деформациями и состоянием зданий и сооружений в зоне влияния строительства.
3.1.3. В области контроля и надзора за ходом строительства:
- утверждает перечень лиц, которые от имени Заказчика уполномочены осуществлять контроль и технический надзор за проведением строительно-монтажных работ и проверку качества используемых материалов, конструкций и оборудования, принимать скрытые и законченные работы и давать предписания о прекращении или временной приостановке работ;
- регистрирует в государственных контролирующих органах должностных лиц, ответственных за проведение работ повышенной опасности и соблюдение специальных требований поднадзорных служб;
- получает разрешение на выполнение строительно-монтажных работ;
- передает подрядчику документы об отводе земельного участка, необходимые согласования и разрешения;
- осуществляет вынос в натуру границ участка, красных линий и других линий регулирования застройки, высотных отметок, осей зданий и сооружений, трасс инженерных коммуникаций, а также границ стройплощадки;
- создает и передает строительной организации геодезическую разбивочную основу;
- принимает на баланс или ответственное хранение здания и сооружения, в т.ч. временные, построенные на строительной площадке после передачи ее под строительство объекта;
- сообщает подрядчику установленные места складирования и вывоза грунта, мусора, материалов от разборки, рубки насаждений, непригодных для вторичного использования, карьеров для завоза недостающего грунта, точки подключения и передает разрешения на подключение к действующим сетям энергоснабжения, водоснабжения, канализации и др.;
- передает подрядчику в производство работ утвержденную и прошедшую экспертизу проектно-сметную документацию в соответствии с Положением о проведении государственной экспертизы и утверждения градостроительной, предпроектной и проектной документации в Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 27.12.2000 N 1008, в количестве, необходимом для выполнения работ подрядчика и привлеченных организаций;
- утверждает графики выполнения работ;
- согласовывает подрядчику перечень планируемых поставщиков материалов и привлекаемых сторонних организаций для выполнения отдельных видов работ и монтажа оборудования;
- проверяет наличие необходимых лицензий и сертификатов у исполнителей работ и поставщиков материалов;
- осуществляет приемку, учет, хранение, предмонтажную ревизию и передачу в монтаж или производство работ оборудования, комплектующих и других материально-технических ресурсов, поставка которых по договору возложена на службу Заказчика;
- принимает решение о необходимости авторского надзора проектной организации, шефмонтажных услуг производителей оборудования и заключает договоры на выполнение указанных работ;
- устанавливает порядок ведения исполнительной и производственной документации, не предусмотренной непосредственно нормативными документами, и сообщает об этом подрядчику;
- дает указания подрядчику о конкретном составе приемо-сдаточной исполнительной документации, необходимой для приемки объекта в эксплуатацию;
- согласовывает с соответствующими организациями порядок установки, опробования и регистрации технологических подъемных механизмов и оборудования, работающего под повышенным давлением;
- осуществляет контроль и технический надзор за строительством, соответствием объема, стоимости и качества работ проектам, сметным расчетам и договорным ценам, строительным нормам и правилам на производство и приемку этих работ;
- контролирует выполнение графика производства работ;
- принимает от подрядчика законченные работы в соответствии с условиями договора подряда;
- производит освидетельствование скрытых работ и промежуточную приемку ответственных конструкций;
- в необходимых случаях организует внесение изменений в проектно-сметную документацию, ее переутверждение и изменяет сроки завершения отдельных видов работ или этапов строительства;
- по согласованию с инвестором принимает решение о временном прекращении строительства и консервации объекта, утверждает смету на выполнение работ по консервации и контролирует их качественное выполнение;
- принимает от подрядчика законсервированные объекты и организует охрану материальных ценностей;
- при обнаружении отступления от проекта, использования материалов и выполненных работ, качество которых не отвечает требованиям ТУ, ГОСТ и СНиП, дает предписание о приостановке работ и исправлении обнаруженных дефектов и предъявляет виновной стороне предусмотренные договором санкции;
- организует приемку и ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта;
- заключает договоры и организует выполнение шефмонтажных и пусконаладочных работ;
- представляет документы, необходимые для приемки объекта в эксплуатацию;
- после приемки объекта в эксплуатацию передает инвестору (пользователю) объект и необходимую документацию, включая гарантийные обязательства, а также техническую информацию в соответствии с Законом “О защите прав потребителей“;
- осуществляет необходимую подготовку к выпуску продукции, комплектование объекта кадрами, сырьем, материалами, энергоресурсами и т.д.;
- подготавливает совместно с подрядными организациями предложения и расчеты на премирование за ввод в действие производственных мощностей и иных объектов строительства;
- принимает претензии по качеству от потребителей (пользователей) и предъявляет претензии к исполнителям (поставщикам) в соответствии с законодательством и гарантийными обязательствами по заключенным договорам.
3.1.4. В области финансирования, учета, отчетности и аудита:
- обеспечивает своевременное открытие счета в банке по согласованию с инвестором и контролирует поступление на него средств инвестора для своевременной оплаты выполненных работ и иных платежей, предусмотренных договорами;
- устанавливает по согласованию с подрядчиком условия промежуточных платежей и окончательного расчета за выполненные работы и оказанные услуги;
- перечисляет поставщикам (исполнителям работ) обусловленный договором аванс;
- ведет бухгалтерский, оперативный и статистический учет, составляет и представляет отчетность в установленном порядке и в соответствии с условиями договора с инвестором об использовании выделяемых на строительство средств;
- компенсирует подрядчику или субподрядчикам убытки, возникшие и документально подтвержденные в результате нарушения Заказчиком условий договора подряда;
- представляет по запросу инвестора информацию о ходе строительства и расходовании финансовых и иных материальных ресурсов;
- представляет установленную законодательством государственную статистическую отчетность в региональные органы Госкомстата России;
- при финансировании строительства объекта за счет нескольких источников и (или) инвесторов организует получение долевых взносов от каждого инвестора и представление им соответствующих отчетов;
- при временном отсутствии финансовых ресурсов у инвестора по согласованию с ним привлекает для оплаты заказанных товаров, выполненных работ и услуг иные источники финансирования, в т.ч. за счет банковских кредитов;
- после приемки объекта в эксплуатацию выплачивает участникам строительства, включая службу Заказчика, премию за ввод объекта в эксплуатацию и распределяет между сторонами средства за счет полученной экономии от проведения мероприятий, удешевляющих строительство;
- проводит анализ затрат по отдельным статьям расходов и видам работ и услуг и принимает меры по эффективному использованию выделяемых инвестором ресурсов, обеспечивает контроль за расходованием денежных средств и списанием материальных ресурсов с максимальным использованием вычислительной техники и программных средств;
- дает разъяснения по техническим и финансовым вопросам государственным контролирующим органам;
- по согласованию с инвестором организует проведение аудиторской проверки деятельности службы Заказчика;
- составляет и утверждает у инвестора (инвесторов) смету расходов на выполнение функций Заказчика и иных работ, выполняемых службой Заказчика по договору с инвестором, по каждому объекту строительства или на календарный год;
- участвует в освидетельствовании объектов, зданий и сооружений, подлежащих консервации, и в оформлении документов на консервацию или временное прекращение строительства, а также оценке их технического состояния при возобновлении работ;
- осуществляет по поручению инвестора реализацию объектов незавершенного строительства;
- участвует в проверках, проводимых органами государственного надзора и строительного контроля, а также ведомственными инспекциями и комиссиями;
- извещает органы государственного строительного контроля о выявленных случаях аварийного состояния на объекте строительства;
- осуществляет контроль за исполнением подрядчиком предписаний государственных надзорных органов и авторского надзора, требований шефмонтажных организаций в части безопасных методов ведения строительства, качества работ и используемых материалов и строительных конструкций;
- представляет в соответствующие государственные органы материалы по итогам хозяйственной деятельности, другие отчетные данные и необходимую информацию о результатах производственной и финансовой деятельности за отчетный период и выплачивает в установленные сроки налоги и платежи по месту регистрации службы Заказчика.
3.1.5. Перечень функций Заказчика в каждом конкретном случае уточняется договорами между Заказчиком, инвестором и подрядчиком, а в организациях комплексного типа - распорядительными документами руководства данной организации. При этом совмещение функций выполнения работ и их контроля одним должностным лицом или подразделением не допускается.
4. ПРАВА ЗАКАЗЧИКА
Заказчик при реализации возложенных на него задач и обязанностей по строительству объекта, если иное не установлено договорами между участниками инвестиционного процесса, имеет право:
4.1. Выступать от имени инвестора при рассмотрении вопросов реализации конкретного инвестиционного проекта в государственных органах, контролирующих и надзорных службах, коммерческих организациях.
4.2. Привлекать на договорных или иных условиях юридических и физических лиц в качестве консультантов-экспертов и исполнителей задач, выполнение которых возлагается инвестором на службу Заказчика.
4.3. Принимать по договору с инвестором заказ на строительство объектов для государственных нужд и реализацию коммерческих проектов.
4.4. Проводить на конкурсной основе отбор исполнителей и заключать договоры на разработку проектно-сметной документации, изыскательских работ, поставку оборудования и материалов, выполнение строительных, монтажных и иных работ и услуг для реализации инвестиционного проекта, контролировать ход и качество выполняемых ими работ.
4.5. Владеть и распоряжаться выделенными инвестором на строительство объекта финансовыми и иными ресурсами, имуществом и материальными ценностями по целевому назначению.
4.6. Утверждать к производству работ рабочую документацию, сметы на дополнительные работы в пределах сметного лимита для бюджетных объектов.
“Методические указания по разработке единичных расценок на строительные, монтажные, специальные строительные и ремонтно-строительные работы. МДС 81-20.2000“, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 26.04.1999 N 30, содержатся в информационных банках СПС КонсультантПлюс: Эксперт-приложение и КонсультантПлюс: Строительство.
4.7. Составлять индивидуальные сметные нормы и единичные расценки на основании калькуляции затрат и утверждать их в составе проектно-сметной документации конкретного объекта в соответствии с Методическими указаниями по разработке единичных расценок на строительные, монтажные, специальные строительные и ремонтно-строительные работы, утвержденными постановлением Госстроя России от 26.04.1999 N 30.
4.8. Выступать в качестве истца и ответчика при ведении дел в судах, органах государственного арбитража и надзорных органах.
4.9. Обращаться в органы государственного надзора для получения заключений о соответствии предъявляемого к приемке объекта действующим нормам и правилам.
4.10. Осуществлять контроль за качеством строительных материалов, конструкций и оборудования, используемых в строительстве при выполнении работ и оказании услуг, сроками их поставки и выполнения работ и услуг, надлежащим оформлением рабочей и исполнительной документации.
4.11. Принимать решение о соответствии предъявленным требованиям выполненных работ, конструкций и систем, объекта в целом.
4.12. Принимать и вводить объект в эксплуатацию.
4.13. Определять режим эксплуатации объекта в период пробной эксплуатации, пуска и гарантийного срока эксплуатации.
4.14. Осуществлять надзор за работой объекта в пусковой период и в гарантийный срок эксплуатации.
4.15. Передавать в установленном порядке завершенный строительством объект эксплуатирующим организациям (инвесторы, кондоминиумы, товарищества и т.д.).
4.16. По согласованию с инвестором принимать решение о приостановке или прекращении строительства и консервации объекта.
4.17. Досрочно прекращать исполнение договорных обязательств с инвестором и подрядчиком при неоднократном нарушении ими своих договорных обязательств.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
Заказчик несет материальную или иную предусмотренную действующим законодательством или договором ответственность перед инвестором за:
- своевременное, целевое и обоснованное использование финансовых и других материальных ресурсов и имущества;
- соблюдение качества выполненных работ и сроков ввода объекта строительства в эксплуатацию;
- выполнение обязательств по договорам с другими участниками строительства объекта;
- исполнение утвержденной инвестором сметы расходов на функционирование Заказчика;
- обеспечение режима секретности (конфиденциальности) и осуществление мероприятий по защите коммерческих и служебных сведений от разглашения.
ОСНОВНЫЕ ТЕРМИНЫ, ПРИМЕНЕННЫЕ В ПОЛОЖЕНИИ
Аванс - денежные средства, предоставляемые по
договору подряда заказчиком подрядчику в
счет будущих платежей для приобретения
материалов, аренды строительных машин и
других нужд по реализации данного договора
Гарантийный срок - период, на который подрядчик гарантирует
бесплатное выполнение работ, связанных с
устранением допущенных по его вине
недостатков, выявленных в установленный
договором срок
Договор подряда - совместный документ, определяющий
(контракт) взаимные права, обязанности и
ответственность сторон, по которому
подрядчик обязуется выполнить определенную
работу по заданию заказчика, а заказчик
обязуется принять и оплатить выполненную
работу
Заказчик - юридическое или физическое лицо,
уполномоченное инвестором (или само
являющееся инвестором) осуществлять
реализацию проекта по строительству
объекта
Застройщик - юридическое лицо, владеющее на правах
собственности или аренды участком земли и
принявшее решение о реализации программы
строительства на нем комплекса объектов,
определяющее методы финансового
обеспечения строительства и осуществляющее
координацию работ по ее реализации
Инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное
имущество, в том числе имущественные
права, имеющие денежную оценку,
вкладываемые в объекты предпринимательской
и (или) иной деятельности в целях
получения прибыли и (или) достижения иного
полезного эффекта
Инвестор - юридическое или физическое лицо,
осуществляющее вложение собственных,
заемных или привлеченных имущественных,
финансовых, интеллектуальных и других
средств в форме инвестиций для достижения
коммерческих, социальных,
благотворительных или других целей
Инженерная - физическое или юридическое лицо,
организация действующее от имени заказчика и
(инженер) осуществляющее контроль и надзор за ходом
строительства объектов
Капитальные вложения - инвестиции в основной капитал (основные
средства), в том числе затраты на новое
строительство, расширение, реконструкцию и
техническое перевооружение действующих
предприятий, приобретение машин,
оборудования, инструмента, инвентаря,
проектно-изыскательские работы и другие
затраты
Капитальный ремонт - работы по восстановлению или замене
зданий и сооружений отдельных частей зданий (сооружений) в
связи с их физическим износом и (или)
разрушением на аналогичные или иные,
улучшающие их эксплуатационные показатели
Коммерческий проект - строительство объекта за счет собственных
на строительство и заемных средств физических и юридических
лиц без привлечения бюджетных источников
финансирования
Консультационная - физическое или юридическое лицо,
организация предоставляющее застройщику или заказчику
(консультант) помощь и консультацию в специализированных
сферах деятельности
Лицензия - документ, подтверждающий право
юридического или физического лица на
определенный род деятельности или
выполнение отдельных видов работ
Новое строительство - возведение комплекса объектов основного,
подсобного и обслуживающего назначения
вновь создаваемых предприятий, зданий и
сооружений, а также филиалов и отдельных
производств, которые после ввода в
эксплуатацию будут находиться на
самостоятельном балансе
Нормативная - документация, устанавливающая комплекс
документация норм, правил, положений, требований,
обязательных при проектировании,
инженерных изысканиях и строительстве,
реконструкции, капитальном ремонте зданий
и сооружений, расширении и техническом
перевооружении предприятий, а также при
изготовлении строительных конструкций,
изделий и материалов
Объект строительства - каждое отдельно стоящее здание или
сооружение (со всем относящимся к нему
оборудованием, инструментом и инвентарем,
галереями, эстакадами, внутренними
инженерными сетями водоснабжения,
канализации, газопроводов, теплопроводов,
электроснабжения, радиофикации, подсобными
и вспомогательными надворными постройками,
благоустройством и други“и работами и
затратами), на строительство,
реконструкцию, расширение или техническое
перевооружение которого разработаны и
утверждены в установленном порядке проект
и смета
Очередь - определенная проектом часть стройки,
строительства обеспечивающая выпуск продукции или
оказание услуг, может состоять из одного и
нескольких пусковых комплексов
Площадка - земельный участок, отведенный в
строительная установленном порядке для постоянного
размещения объектов строительства, а также
складирования материалов и конструкций,
размещения машин, временных зданий и
сооружений на период строительства
Подрядчик - физическое и юридическое лицо, которое
выполняет работы или услуги по договору
подряда и (или) государственному контракту
Пользователь - физическое или юридическое лицо, в т.ч.
объектов капитальных иностранное, а также государственные
вложений органы, органы местного самоуправления,
иностранные государства, международные
объединения и организации, для которых
создаются объекты недвижимости
Поставщик - юридическое или физическое лицо,
обеспечивающее по договору поставку товара
или услуг потребителю
Проектная - организация, выполняющая проектно-
организация изыскательские работы
Производственная - совокупность документов, отражающих ход
документация производства строительно-монтажных работ и
техническое состояние объекта
строительства (исполнительные схемы и
чертежи, рабочие графики, акты приемки и
ведомости выполненных объемов работ, общие
и специальные журналы работ и др.)
Пусковой комплекс - совокупность объектов (или их частей)
основного, подсобного и обслуживающего
назначения, которые обеспечивают выпуск
продукции или оказание услуг,
предусмотренных проектом, и могут
эксплуатироваться
Работы - комплекс мероприятий и работ, выполняемых
пусконаладочные в период подготовки и проведения
индивидуальных испытаний и в период
комплексного опробования оборудования
Работы скрытые - отдельные виды работ (устройство
фундаментов, гидроизоляции, установка
арматуры и закладных изделий в
железобетонных конструкциях и т.п.),
которые недоступны для визуальной оценки
приемочными комиссиями при сдаче объекта
строительства в эксплуатацию и скрываемые
последующими работами и конструкциями
Расширение - строительство дополнительных производств и
действующего отдельных объектов, которые после ввода в
предприятия эксплуатацию не будут находиться на
самостоятельном балансе, на территории
действующего предприятия, примыкающих к
нему или на обособленных площадках
Реконструкция - переустройство объектов основного,
действующего подсобного и обслуживающего назначения с
предприятия целью получения новой продукции, повышения
качества выпускаемой номенклатуры или
повышения технико-экономических
показателей, как правило, без расширения
имеющихся зданий и сооружений
Реконструкция здания - комплекс строительных работ и
(сооружения) организационно-технических мероприятий,
связанных с изменением основных технико-
экономических показателей (количество и
площадь квартир, строительный объем и
общая площадь здания, вместимость или
пропускная способность или его
назначение)
Реставрация здания - работы по обеспечению длительной
(сооружения) физической сохранности объектов
недвижимости (как правило, памятников
архитектуры) с возвращением им облика,
утраченного или искаженного за время
существования, без изменения их
исторически сложившегося облика
Сертификат - письменное свидетельство, удостоверяющее
что-либо
Строительство - строительство объектов по договору
объектов для строительного подряда при финансировании
государственных нужд объекта строительства за счет бюджетных
средств всех уровней и внебюджетных
источников
Стройка - совокупность зданий и сооружений
(объектов), строительство, расширение и
реконструкция которых осуществляется, как
правило, по единой проектно-сметной
документации, на которую в установленном
порядке утверждается отдельный титул
стройки (или заменяющий его документ)
Субподрядчик - специализированная подрядная организация,
привлекаемая генеральным подрядчиком на
договорных условиях для выполнения на
строящемся объекте отдельных видов
строительных, специальных строительных,
ремонтных, монтажных работ
Техническая - комплект документов, включающий систему
документация графических, расчетных и текстовых
материалов, используемых при
строительстве, реконструкции, техническом
перевооружении и капитальном ремонте, а
также в процессе эксплуатации зданий и
сооружений
Технический надзор - контроль качества выполняемых подрядчиком
строительных, ремонтных, монтажных и
пусконаладочных работ на конкретном
объекте и соответствия их проектным
решениям
Техническое - установка на существующих площадях
перевооружение дополнительного оборудования,
действующих переустройство отопительных,
предприятий вентиляционных, природоохранных и иных
(объектов) систем с частичной перестройкой (усиление
несущих конструкций, замена перекрытий и
т.д.), расширением существующих или
строительством новых объектов подсобного и
обслуживающего назначения
Цена договорная - стоимость работ, поставок ресурсов и
оказания услуг, которая устанавливается
сторонами при заключении договора
Цена твердая - указанная в договоре подряда окончательная
договорная сумма, неизменная на весь период
строительства