Законы и постановления РФ

Решение Земского собрания Бутурлинского района от 21.04.2006 N 30 “Об утверждении Положения о реализации молодым семьям вновь вводимого в эксплуатацию муниципального жилья на территории Бутурлинского района Нижегородской области“

ЗЕМСКОЕ СОБРАНИЕ БУТУРЛИНСКОГО РАЙОНА

РЕШЕНИЕ

от 21 апреля 2006 г. N 30

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О РЕАЛИЗАЦИИ МОЛОДЫМ СЕМЬЯМ ВНОВЬ

ВВОДИМОГО В ЭКСПЛУАТАЦИЮ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛЬЯ НА ТЕРРИТОРИИ

БУТУРЛИНСКОГО РАЙОНА НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

В целях обеспечения молодых семей (возраст супругов до 30 лет), проживающих на территории Бутурлинского района Нижегородской области, жильем и руководствуясь Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ “О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации“, Уставом Бутурлинского района, зарегистрированным Главным управлением юстиции РФ по Приволжскому федеральному округу 22.12.2005, государственный N 525080002005001, Земское собрание решило:

1. Утвердить Положение о реализации молодым семьям вновь вводимого в эксплуатацию муниципального жилья на территории Бутурлинского района Нижегородской области
(приложение 1).

Председатель Земского собрания

Е.Е.ЕГОРУШИН

Глава местного самоуправления

Н.А.ЧИЧКОВ

Приложение

к решению

Земского собрания

Бутурлинского района

от 21.04.2006 N 30

ПОЛОЖЕНИЕ

О РЕАЛИЗАЦИИ МОЛОДЫМ СЕМЬЯМ ВНОВЬ ВВОДИМОГО В

ЭКСПЛУАТАЦИЮ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛЬЯ НА ТЕРРИТОРИИ

БУТУРЛИНСКОГО РАЙОНА НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящее Положение определяет порядок проведения аукциона по продаже вновь вводимого в эксплуатацию жилого фонда, являющегося муниципальной собственностью Бутурлинского района Нижегородской области (дома или квартиры муниципального жилого фонда), молодым семьям (возраст супругов до 30 лет), условия участия в нем, порядок оплаты имущества.

1.2. При продаже находящегося в муниципальной собственности Бутурлинского района жилого фонда продавцами на аукционе выступает комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Бутурлинского района (далее - КУМИ).

1.3. Настоящее Положение основано на Конституции Российской Федерации, Гражданском кодексе РФ, Федеральном законе от 06.10.2003 N 131-ФЗ “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации“, Уставе Бутурлинского района, зарегистрированного Главным управлением юстиции РФ по Приволжскому Федеральному округу от 22.12.2005, государственный регистрационный номер 525080002005001.

1.4. Продажа жилого фонда, находящегося в муниципальной собственности Бутурлинского района, основывается на признании равенства покупателей и открытости деятельности органов местного самоуправления, содействии в развитии рынка недвижимости на территории Бутурлинского района.

1.5. Жилой фонд в размере 50% от общего объема вновь вводимого жилья отчуждается в собственность физических лиц, являющихся молодой семьей в возрасте до 30 лет, проживающих на территории Бутурлинского района Нижегородской области, на возмездной основе.

1.6. Для реализации настоящего Положения органы местного самоуправления наделяются следующими полномочиями:

1.6.1. Земское собрание Бутурлинского района Нижегородской области (далее - Земское собрание):

а) утверждает перечень видов жилья, реализуемого молодым семьям в порядке, определенном настоящим Положением;

б) заслушивает КУМИ администрации Бутурлинского района по вопросам продажи объектов муниципального жилого фонда;

в) осуществляет контроль за соблюдением порядка продажи объектов
муниципального жилого фонда.

1.6.2. Администрация Бутурлинского района Нижегородской области (далее - Администрация):

а) представляет на утверждение в Земское собрание перечень объектов жилого фонда, реализуемого молодым семьям на конкурсной основе, проживающим на территории Бутурлинского района;

б) представляет в Земское собрание отчет о продаже объектов муниципального жилого фонда, реализуемого молодым семьям на конкурсной основе, проживающим на территории Бутурлинского района;

в) осуществляет иные функции, предусмотренные настоящим Положением, решениями Земского собрания Бутурлинского района, федеральными законами и законами Нижегородской области.

1.6.3. КУМИ:

- разрабатывает проекты перечней видов муниципального жилого фонда, реализуемого молодым семьям на конкурсной основе, проживающим на территории Бутурлинского района;

- является продавцом объектов муниципального жилого фонда, реализуемого молодым семьям на конкурсной основе, проживающим на территории Бутурлинского района;

- осуществляет иные функции, предусмотренные настоящим Положением и решениями Земского собрания Бутурлинского района, федеральными законами и законами Нижегородской области.

2. ПОРЯДОК ПРОДАЖИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛОГО ФОНДА,

РЕАЛИЗУЕМОГО МОЛОДЫМ СЕМЬЯМ НА КОНКУРСНОЙ ОСНОВЕ,

ПРОЖИВАЮЩИМ НА ТЕРРИТОРИИ БУТУРЛИНСКОГО РАЙОНА

2.1. Продажа объектов муниципального жилого фонда, реализуемого молодым семьям на конкурсной основе, проживающим на территории Бутурлинского района, осуществляется на открытом аукционе, закрытом по форме подачи предложений.

2.2. Продажа объектов муниципального жилого фонда, реализуемого молодым семьям на конкурсной основе, проживающим на территории Бутурлинского района, осуществляется по цене, определенной в соответствии с Федеральным законом “Об оценочной деятельности в Российской Федерации“.

2.3. В случае несостоявшегося аукциона продажа объектов муниципального жилого фонда осуществляется на основании Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ “О приватизации государственного и муниципального имущества“ (с изменениями на 31 декабря 2005 года).

2.4. Залог за участие в конкурсе устанавливается в размере 20% первоначальной стоимости объекта.

Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.

2.4. Продавец в процессе подготовки
и проведения продажи:

а) устанавливает срок приема заявок;

б) устанавливает дату подведения итога продажи имущества;

в) организует подготовку и публикацию информационного сообщения о продаже;

г) принимает заявки от физического и юридического лица на приобретение имущества и предложения по цене;

д) ведет учет заявок и предложений;

е) заключает с покупателем договор купли-продажи и акт приема-передачи имущества;

ж) производит расчет с покупателем;

з) организует подготовку и публикацию информационного сообщения об итогах продажи имущества;

и) осуществляет прием залога от претендентов за участие в конкурсе.

3. ПОРЯДОК ОРГАНИЗАЦИИ ПРИЕМА ЗАЯВОК И ПРЕДЛОЖЕНИЙ

3.1. Заявки со всеми прилагаемыми к ним документами направляются продавцу по адресу, указанному в информационном сообщении, или подаются непосредственно по месту приема заявок. Продавец осуществляет прием заявок в течение срока, указанного в информационном сообщении.

Срок приема заявок должен быть не менее 25 рабочих дней со дня опубликования информационного сообщения о продаже объекта в газете “Бутурлинская жизнь“. Определенная продавцом дата подведения итогов продажи имущества указывается в информационном сообщении.

3.2. Продавец отказывает претенденту в приеме заявки в случае, если:

а) заявка представлена по истечении срока, указанного в информационном сообщении;

б) заявка представлена лицом, не уполномоченным претендентом на осуществление таких действий;

в) заявка оформлена с нарушением требований, предъявляемых продавцом;

г) представлены не все документы, предусмотренные информационным сообщением;

д) представленные документы не подтверждают право претендента быть покупателем имущества в соответствии с законодательством.

3.3. Принятые заявки продавец регистрирует в журнале приема заявок с присвоением каждой заявке номера и указанием даты ее поступления.

4. ПОРЯДОК ПОДВЕДЕНИЯ ИТОГОВ ПРОДАЖИ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛОГО ФОНДА

4.1. По результатам рассмотрения представленных документов продавец принимает по каждой зарегистрированной заявке отдельное решение о рассмотрении предложений о цене приобретения жилого помещения. Указанное решение оформляется протоколом об итогах аукциона,
закрытого по форме подачи предложений (конкурса) о реализации жилого помещения.

4.2. Для определения покупателя имущества продавец вскрывает конверты с предложениями о цене приобретения жилого помещения. При вскрытии конвертов с предложениями могут присутствовать подавшие их претенденты или их полномочные представители.

4.3. Покупателем жилого помещения признается молодая семья в случае:

1) при принятии к рассмотрению одного предложения о цене приобретения жилого помещения - претендент, подавший это предложение;

2) при принятии к рассмотрению нескольких предложений о цене приобретения жилого помещения - претендент, предложивший наибольшую цену;

3) при принятии к рассмотрению нескольких одинаковых предложений о цене приобретения имущества - претендент, заявка которого была зарегистрирована ранее других.

4.4. Протокол об итогах продажи жилого помещения должен содержать:

1) сведения о жилом помещении;

2) общее количество зарегистрированных заявок на приобретение жилого помещения;

3) сведения об отказах в рассмотрении предложений о цене приобретения жилого помещения с указанием подавших их претендентов и причин отказов;

4) сведения о результатах рассмотрения предложений о цене приобретения жилого помещения с указанием подавших их претендентов;

5) сведения о покупателе жилого помещения;

6) цену приобретения жилого помещения, предложенную покупателем;

7) иные необходимые сведения.

4.5. Уведомления об отказе в рассмотрении поданного претендентом предложения о цене приобретения жилого помещения о признании претендента покупателем жилого помещения выдаются соответственно претендентам и покупателю или их уполномоченным представителям под расписку в день подведения итогов продажи жилого помещения либо высылаются в их адрес по почте заказным письмом на следующий после дня подведения итогов продажи жилого помещения.

4.6. Если в указанный в информационном сообщении срок для приема заявок ни одна заявка не была зарегистрирована либо по результатам рассмотрения зарегистрированных заявок ни одно предложение о цене приобретения жилого помещения
не было принято к рассмотрению, продажа жилого помещения признается несостоявшейся, что фиксируется в протоколе об итогах продажи жилого помещения.

5. ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛОГО

ПОМЕЩЕНИЯ, ОПЛАТЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ И ПЕРЕДАЧИ ЕГО ПОКУПАТЕЛЮ

5.1. Договор купли-продажи жилого помещения заключается в течение 10 дней с даты подведения итогов продажи.

5.2. Договор купли-продажи жилого помещения должен содержать все существенные условия, предусмотренные для таких договоров Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Положением.

5.3. Оплата жилого помещения производится в размере предложенной покупателем цены приобретения жилого помещения.

Единовременная оплата жилого помещения осуществляется в течение 10 дней со дня заключения договора купли-продажи жилого помещения.

В случае предоставления рассрочки оплата жилого помещения осуществляется в соответствии с решением о предоставлении рассрочки.

В договоре купли-продажи предусматривается уплата покупателем неустойки в случае его уклонения или отказа от оплаты жилого помещения.

5.4. При уклонении покупателя от заключения договора купли-продажи жилого помещения в установленный в п. 6.1 настоящего Положения срок покупатель утрачивает право на заключение такого договора. В этом случае продажа жилого помещения признается несостоявшейся.

5.5. Факт оплаты жилого помещения подтверждается выпиской со счета финансового отдела администрации Бутурлинского района, подтверждающей поступление средств в размере и в сроки, указанные в договоре купли-продажи жилого помещения или решении о рассрочке оплаты жилого помещения.

5.6. КУМИ обеспечивает получение покупателем документации, необходимой для государственной регистрации сделки купли-продажи жилого помещения и государственной регистрации перехода права собственности на него.

6. ПЕРЕДАЧА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПОБЕДИТЕЛЮ КОНКУРСА

И ОФОРМЛЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА НЕГО

6.1. Передача имущества победителю конкурса и оформление права собственности на него осуществляются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и соответствующим договором купли-продажи, не позднее чем через 30 дней после дня полной оплаты
имущества и выполнения условий конкурса, если иное не предусмотрено договором.

Договор купли-продажи должен содержать:

а) условия конкурса, формы и сроки их выполнения;

б) порядок подтверждения победителем конкурса выполнения условий конкурса;

в) порядок осуществления контроля за выполнением победителем конкурса условий конкурса;

г) ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору купли-продажи в виде неустойки, за невыполнение победителем конкурса условий, а также ненадлежащее их выполнение, в том числе нарушение промежуточных или окончательных сроков выполнения таких условий и объема их выполнения, в размере цены муниципального имущества;

д) иные, определяемые по соглашению сторон условия.

6.2. В случае невыполнения победителем конкурса условий конкурса, а также ненадлежащего их выполнения, в том числе нарушения промежуточных или окончательных сроков выполнения таких условий и объема их выполнения, договор купли-продажи муниципального имущества расторгается по соглашению сторон или в судебном порядке с одновременным взысканием неустойки с покупателя.

Указанное имущество остается в муниципальной собственности района, а полномочия победителя конкурса на него прекращаются.

7. ЗАЩИТА ПРАВ РАЙОНА КАК СОБСТВЕННИКА ИМУЩЕСТВА

7.1. Администрация Бутурлинского района, комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Бутурлинского района обращаются в суды с исками и выступают в судах в защиту имущественных и иных прав и законных интересов Бутурлинского района.

7.2. Защита прав Бутурлинского района как собственника имущества финансируется за счет средств районного бюджета.

7.3. Денежные средства, полученные от применения санкций, предполагаемых настоящим Положением, за неисполнение обязательств по указанным сделкам с жилыми помещениями, находящимися в собственности Бутурлинского района, подлежат перечислению в районный бюджет Бутурлинского района.