Распоряжение администрации Шахунского района от 29.12.2004 N 575-р “Об утверждении комиссии по вопросам перевода жилых домов, жилых помещений в нежилые и нежилых домов, нежилых помещений в жилые в Шахунском районе“
Положение, утвержденное данным документом, вступает в силу с 29 декабря 2004 года.АДМИНИСТРАЦИЯ ШАХУНСКОГО РАЙОНА
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 29 декабря 2004 г. N 575-р
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ КОМИССИИ ПО ВОПРОСАМ ПЕРЕВОДА
ЖИЛЫХ ДОМОВ, ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ И НЕЖИЛЫХ ДОМОВ,
НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ В ШАХУНСКОМ РАЙОНЕ
На основании Закона Нижегородской области от 15.10.2004 N 120-З “О переводе жилых домов, жилых помещений в нежилые и нежилых домов, нежилых помещений в жилые в Нижегородской области“:
1. Утвердить прилагаемый состав комиссии по вопросам перевода жилых домов, жилых помещений в нежилые и нежилых домов, нежилых помещений в жилые.
2. Утвердить прилагаемое Положение о комиссии по вопросам перевода жилых домов, жилых помещений в нежилые и нежилых домов, нежилых помещений в жилые.
Глава местного самоуправления
В.М.СМИРНОВ
Утвержден
распоряжением
администрации Шахунского района
от 29.12.2004 N 575-р
СОСТАВ
КОМИССИИ ПО ВОПРОСАМ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ДОМОВ, ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В НЕЖИЛЫЕ И НЕЖИЛЫХ ДОМОВ, НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ
Председатель комиссии:
В.А. Буркова - первый заместитель главы администрации
Шахунского района
Члены комиссии:
Ю.В. Виноградов - государственный санитарный врач МЦ “ГСЭН“ (по
согласованию)
Р.В. Молодняков - начальник отделения ГПН по Шахунскому району
(по согласованию)
М.Е. Левченко - и.о. начальника управления архитектуры и
градостроительства
Л.А. Христолюбова - руководитель Шахунского филиала
“Нижтехинвентаризация“ (по согласованию)
Т.Д. Мешкова - зав. отделом культуры (при переводе объектов
культурного наследия)
А.М. Курдин - директор МУП “Шахуньякоммунсервис“
Представитель соответствующего муниципального образования.
Собственник жилого или нежилого дома, помещения либо
уполномоченное им лицо.
Утверждено
распоряжением
администрации Шахунского района
от 29.12.2004 N 575-р
ПОЛОЖЕНИЕ
О КОМИССИИ ПО ВОПРОСАМ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ДОМОВ, ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В НЕЖИЛЫЕ И НЕЖИЛЫХ ДОМОВ, НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ
Статья 1. Отношения, регулируемые настоящим Положением
Настоящее Положение регулирует отношения в сфере перевода жилых домов, жилых помещений в нежилые и нежилых домов, нежилых помещений в жилые на территории Шахунского района.
Статья 2. Орган, осуществляющий перевод жилых домов, жилых помещений в нежилые и нежилых домов, нежилых помещений в жилые
Перевод жилых домов, жилых помещений в нежилые и нежилых домов, нежилых помещений в жилые, находящихся в государственной, муниципальной и частной собственности, осуществляется принятием правового акта органа местного самоуправления.
Статья 3. Условия перевода жилых домов, жилых помещений в нежилые и нежилых домов, нежилых помещений в жилые
1. Перевод жилых домов, жилых помещений в нежилые и нежилых домов, нежилых помещений в жилые осуществляется в соответствии с требованиями жилищного законодательства Российской Федерации, законодательства Российской Федерации о градостроительной деятельности и настоящим Положением.
2. Перевод жилых домов и жилых помещений, являющихся объектами культурного наследия (памятниками истории и культуры), в нежилые и нежилых домов, нежилых помещений, являющихся объектами культурного наследия, в жилые производится также в соответствии с законодательством об объектах культурного наследия.
3. Перевод жилого помещения в нежилое не допускается, если подлежащее переводу помещение:
1) не будет соответствовать требованиям, установленным законами и иными правовыми актами Российской Федерации, Нижегородской области и местного самоуправления;
2) не имеет отдельного от других жилых помещений входа или отсутствует техническая возможность оборудовать такой вход;
3) является частью квартиры;
4) расположено непосредственно над жилым помещением.
4. Перевод жилого дома (помещения) в нежилой дом (помещение) не допускается, если он обременен вещными правами третьих лиц.
5. Перевод нежилых домов и нежилых помещений в жилые возможен при соблюдении требований, предъявляемых к жилым помещениям.
6. Перевод нежилых помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, в жилые не допускается.
7. Установление условий, предусматривающих финансовые обязательства для лиц, осуществляющих перевод жилых домов, жилых помещений в нежилые, нежилых домов, нежилых помещений в жилые, кроме указанных в настоящем Положении, не допускается.
Статья 4. Целевое использование переведенных жилых домов, жилых помещений в нежилые и нежилых домов, нежилых помещений в жилые
1. Жилые дома и жилые помещения, переведенные в нежилые, могут использоваться для торговых, бытовых и иных нужд, не связанных с размещением промышленного производства.
2. Переведенные жилые дома, жилые помещения в нежилые и нежилые дома, нежилые помещения в жилые используются в целях, указанных в правовом акте органа местного самоуправления о переводе.
3. Нежилые дома и нежилые помещения, переведенные в жилые, используются только для проживания граждан.
Статья 5. Организация процедуры перевода жилых домов, жилых помещений в нежилые и нежилых домов, нежилых помещений в жилые
1. Процедура перевода жилых домов, жилых помещений в нежилые и нежилых домов, нежилых помещений в жилые, создание комиссии по вопросам перевода жилых домов, жилых помещений в нежилые и нежилых домов, нежилых помещений в жилые осуществляются органами местного самоуправления.
2. К участникам процедуры перевода жилых домов, жилых помещений в нежилые и нежилых домов, нежилых помещений в жилые относятся:
1) собственник жилого дома;
2) орган Государственного санитарно-эпидемиологического надзора;
3) орган Государственного пожарного надзора;
4) отдел культуры Шахунского района (при переводе объектов культурного наследия);
5) орган, осуществляющий государственный технический учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимости;
6) управление архитектуры и градостроительства района (главный архитектор района).
3. Организацию документооборота, обеспечивающего процедуру перевода жилых домов, жилых помещений в нежилые и нежилых домов, нежилых помещений в жилые, осуществляет уполномоченное органом местного самоуправления муниципальное предприятие, организация, учреждение.
4. Стоимость услуг по сбору документов для перевода жилых домов, жилых помещений в нежилые и нежилых домов, нежилых помещений в жилые, оказываемых уполномоченным органом местного самоуправления муниципальным предприятием, организацией, учреждением, устанавливается органом местного самоуправления.
5. Собственник переводимого дома, помещения либо уполномоченное им лицо вправе самостоятельно (не обращаясь в уполномоченное органом местного самоуправления муниципальное предприятие, организацию, учреждение) осуществить сбор документов для представления их в комиссию по вопросам перевода жилых домов, жилых помещений в нежилые и нежилых домов, нежилых помещений в жилые.
Статья 6. Перечень документов, представляемых в уполномоченное органом местного самоуправления муниципальное предприятие, организацию, учреждение для осуществления перевода жилых домов, жилых помещений в нежилые и нежилых домов, нежилых помещений в жилые
Собственник переводимого дома, помещения либо уполномоченное им лицо представляет в уполномоченное органом местного самоуправления муниципальное предприятие, организацию, учреждение следующие документы:
1) заявление с указанием предполагаемых целей использования дома, помещения после осуществления перевода;
2) выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество о зарегистрированных правах на переводимый дом, помещение;
3) заверенные копии документов, удостоверяющих личности собственников дома, помещения (физических и юридических лиц) и полномочия их законных представителей.
Статья 7. Порядок рассмотрения заявления о переводе жилых домов, жилых помещений в нежилые и нежилых домов, нежилых помещений в жилые
1. Собственник переводимого дома, помещения либо уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет в уполномоченное органом местного самоуправления муниципальное предприятие, организацию, учреждение документы согласно перечню, установленному ст. 6 настоящего Положения.
Уполномоченное органом местного самоуправления муниципальное предприятие, организация, учреждение в двухдневный срок направляет копии указанных документов участникам процедуры перевода.
2. В месячный срок участники процедуры перевода направляют свои заключения на представленные им документы в уполномоченное органом местного самоуправления муниципальное предприятие, организацию, учреждение.
3. Уполномоченное органом местного самоуправления муниципальное предприятие, организация, учреждение в течение двух рабочих дней передает сформированный пакет документов в комиссию по вопросам перевода жилых домов, жилых помещений в нежилые и нежилых домов, нежилых помещений в жилые.
Статья 8. Перечень документов, направляемых в комиссию по вопросам перевода жилых домов, жилых помещений в нежилые и нежилых домов, нежилых помещений в жилые
1. Пакет документов, представляемых в комиссию по вопросам перевода жилых домов, жилых помещений в нежилые и нежилых домов, нежилых помещений в жилые, должен включать:
1) документы согласно перечню, установленному статьей 6 настоящего Положения;
2) технический паспорт подлежащего переводу дома, помещения;
3) документ, подтверждающий отсутствие регистрации граждан по месту проживания в подлежащем переводу доме, помещении;
4) заключение органов Государственного санитарно-эпидемиологического надзора о возможности использования в соответствии с требованиями санитарного законодательства дома, помещения в целях, указанных в заявлении;
5) заключение органов Государственного пожарного надзора о возможности использования в соответствии с требованиями законодательства о пожарной безопасности дома, помещения в целях, указанных в заявлении;
6) согласование главного архитектора города, района.
2. Комиссия по вопросам перевода жилых домов, жилых помещений в нежилые и нежилых домов, нежилых помещений в жилые не вправе требовать от заявителя представления документов, кроме перечисленных в части 1 (первой) настоящей статьи.
Статья 9. Порядок работы комиссии по вопросам перевода жилых домов, жилых помещений в нежилые и нежилых домов, нежилых помещений в жилые
1. Положение о комиссии по вопросам перевода жилых домов, жилых помещений в нежилые и нежилых домов, нежилых помещений в жилые (далее - комиссия) и ее персональный состав утверждаются правовым актом органа местного самоуправления.
2. Комиссия регистрирует направленные ей документы и в двухдневный срок информирует об их поступлении, дате и месте заседания комиссии заявителя, собственников и нанимателей помещений, находящихся с переводимым помещением в одном подъезде, на том же этаже, а также граничащих с переводимым помещением межэтажными перекрытиями, стенами.
Комиссия в четырнадцатидневный срок принимает решение о наличии или отсутствии оснований для перевода жилых домов, жилых помещений в нежилые и нежилых домов, нежилых помещений в жилые.
3. На заседании комиссии могут присутствовать заявители, а также лица, права и законные интересы которых могут затрагиваться переводом жилого помещения в нежилое и использованием данного помещения в качестве нежилого.
4. При необходимости комиссия (или отдельные ее члены) выезжают на осмотр дома, помещения для ознакомления с фактическими обстоятельствами, имеющими значение для решения вопроса о переводе.
5. Заинтересованные лица вправе представить в комиссию свое письменное мнение по поводу перевода.
Комиссия обязана учитывать основанное на законах и иных правовых актах Российской Федерации и Нижегородской области мнение собственников и нанимателей помещений, находящихся с переводимым помещением в одном подъезде, на том же этаже, а также граничащих с переводимым помещением межэтажными перекрытиями, стенами.
6. На основании вышеуказанного в части 2 настоящей статьи решения комиссия подготавливает проект распоряжения главы местного самоуправления (главы администрации) города, района области о переводе жилого дома, жилого помещения в нежилое, или переводе нежилого дома, нежилого помещения в жилое, либо об отказе в таком переводе.
Распоряжение выдается заявителю не позднее чем через семь дней со дня принятия решения комиссией.
Статья 10. Отказ в переводе жилых домов, жилых помещений в нежилые и нежилых домов, нежилых помещений в жилые
1. Отказ в переводе жилых домов, жилых помещений в нежилые и нежилых домов, нежилых помещений в жилые допускается в случае:
1) непредставления определенных настоящим законом документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоблюдения условий перевода помещения, предусмотренных настоящим законом.
2. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.
3. Отказ в переводе жилых домов, жилых помещений в жилые может быть обжалован в порядке, установленном действующим законодательством.
Статья 11. Вступление в силу настоящего закона
Настоящее Положение вступает в силу со дня его утверждения органами местного самоуправления.