Постановление Земского собрания Перевозского района от 28.12.2004 N 68а “Об организации технического обслуживания, капитального и текущего ремонта“
ЗЕМСКОЕ СОБРАНИЕ ПЕРЕВОЗСКОГО РАЙОНАПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 декабря 2004 г. N 68а
ОБ ОРГАНИЗАЦИИ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ,
КАПИТАЛЬНОГО И ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА
Руководствуясь постановлением Правительства РФ от 30 июля 2004 г. N 392 “О порядке и условиях оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг“, постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170 “Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда“:
1. Утвердить с 1 января 2005 года:
1.1. Перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда с периодичностью его проведения (приложение 1).
1.2. Перечень работ, относящихся к текущему ремонту с периодичностью его проведения (приложение 2).
1.3. Перечень работ по содержанию жилых домов (техническое обслуживание) с периодичностью технических осмотров (приложение 3).
2. Считать утратившим силу распоряжение администрации Перевозского района от 19.12.1995 N 964-Р “О порядке оплаты для выполнения работ при текущей эксплуатации жилищного фонда“.
3. Довести данное постановление до сведения директора МУП “Коммунальник“ С.А. Мынова и глав сельских администраций.
4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на зам. главы администрации Перевозского района Ю.А. Желтова.
Председатель Земского собрания
А.Т.ШЕРШНЕВ
Глава местного самоуправления
Ю.В.ОШАРИН
Приложение 1
к постановлению
Земского собрания
Перевозского района
от 28.12.2004 N 68а
ПЕРЕЧЕНЬ
РАБОТ, ПРОИЗВОДИМЫХ ПРИ КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
1. Обследование жилых зданий (включая сплошное обследование жилищного фонда) и изготовление проектно-сметной документации (независимо от периода проведения ремонтных работ).
2. Ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов).
3. Модернизация жилых зданий.
3.1. Оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 м.
3.2. Полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения.
3.3. Ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%.
3.4. Утепление жилых зданий.
4. Ремонт встроенных помещений в зданиях.
Примечание:
При капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов зданий, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий и обеспечения рационального энергопотребления.
Периодичность проведения капитального ремонта зависит от группы капитальности, физического износа и местных условий:
1. Полносборные крупнопанельные, крупноблочные, 15 - 20 лет
со стенами из кирпича, естественного камня
и с железобетонными перекрытиями при
нормальных условиях эксплуатации (жилые
дома, а также здания с аналогичным
температурно-влажностным режимом основных
функциональных помещений)
2. Полносборные крупнопанельные, крупноблочные, 20 - 25 лет
со стенами из кирпича, естественного камня и
с железобетонными перекрытиями при
благоприятных условиях эксплуатации, при
постоянно поддерживаемом температурно-
влажностном режиме
3. Полносборные крупнопанельные, крупноблочные, 10 - 15 лет
со стенами из кирпича, естественного камня
и с железобетонными перекрытиями при
тяжелых условиях эксплуатации, при
повышенной влажности, агрессивности
воздушной среды, значительных колебаниях
температуры (бани, прачечные, бассейны и
т.п.), а также открытые сооружения
(спортивные, зрелищные)
4. Со стенами из кирпича, естественного камня, 10 - 15 лет
с деревянными перекрытиями; деревянные, со
стенами из прочих материалов при нормальных
условиях эксплуатации (жилые дома и здания с
аналогичным температурно-влажностным режимом
основных функциональных помещений)
5. Со стенами из кирпича, естественного камня, 15 - 20 лет
с деревянными перекрытиями; деревянные, со
стенами из прочих материалов при тяжелых
условиях эксплуатации, при постоянно
поддерживаемом температурно-влажностном
режиме (музеи, архивы, библиотеки)
6. Со стенами из кирпича, естественного камня, 8 - 12 лет
с деревянными перекрытиями; деревянные, со
стенами из прочих материалов при тяжелых
условиях эксплуатации, при повышенной
влажности, агрессивности воздушной среды,
значительных колебаниях температуры (бани,
прачечные, бассейны), а также открытые
сооружения (спортивные, зрелищные)
Приложение 2
к постановлению
Земского собрания
Перевозского района
от 28.12.2004 N 68а
ПЕРЕЧЕНЬ
РАБОТ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ
1. Фундаменты.
1.1. Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.
2. Стены и фасады.
2.1. Герметизация стыков, смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.
3. Перекрытия.
3.1. Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска.
4. Крыши.
4.1. Усиление элементов деревянной стропильной системы; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.
5. Оконные и дверные заполнения.
5.1. Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.
6. Межквартирные перегородки.
6.1. Усиление, заделка отдельных участков.
7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей.
7.1. Восстановление или замена отдельных участков и элементов.
8. Полы.
8.1. Замена, восстановление отдельных участков (в местах общего пользования).
9. Внутренняя отделка.
9.1. Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.
10. Центральное отопление.
10.1. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления в местах общего пользования.
11. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение.
11.1. Установка, замена и восстановление работоспособности стояков, отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях.
12. Электроснабжение и электротехнические устройства.
12.1. Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов.
13. Вентиляция.
13.1. Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции.
14. Специальные общедомовые технические устройства.
14.1. Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями по договору подряда с собственником либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами.
15. Внешнее благоустройство.
15.1. Ремонт и восстановление площадок для контейнеров-мусоросборников.
Примечание:
Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановление работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.
Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех - пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа.
Приложение 3
к постановлению
Земского собрания
Перевозского района
от 28.12.2004 N 68а
ПЕРЕЧЕНЬ
РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ЖИЛЫХ ДОМОВ (ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ)
1. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов (в местах общего пользования: подвалы, подъезды, чердаки, сан. узел и комнаты для приготовления пищи в общежитиях).
1.1. Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей дроссельных шайб, очистка бачка от известковых отложений).
1.2. Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек, очистка от накипи запорной арматуры).
1.3. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств.
1.4. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.
1.5. Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли.
2. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период.
2.1. Консервация системы центрального отопления.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
3.1. Ремонт просевших отмосток.
3. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период.
3.1. Замена разбитых стекол окон и балконных дверей (в местах общего пользования).
3.2. Утепление чердачных перекрытий.
3.3. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.
3.4. Проверка исправности слуховых окон и жалюзи.
3.5. Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.
3.6. Ремонт, регулировка и испытание систем централизованного отопления.
3.7. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.
3.8. Замена разбитых стекол окон и дверей в местах общего пользования.
3.9. Проверка состояния продухов в цоколях зданий.
3.10. Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок.
3.11. Ремонт и укрепление входных дверей подъездов.
4. Прочие услуги.
4.1. Регулировка и наладка систем централизованного отопления.
4.2. Регулировка и наладка вентиляций.
4.3. Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.
4.4. Вывозка мусора.
4.5. Доставка квитанций на дом.
4.6. Оплата электроэнергии в местах общего пользования.
В жилых и подсобных помещениях квартир работы выполняются нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений.
Примечание:
Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.
Целью осмотра является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений.
Общие (плановые) осмотры должны производиться два раза в год: весной - вторая половина апреля; осенью - первая половина сентября.
Внеочередные (внеплановые) осмотры должны проводиться после ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, вызывающих отдельных элементов зданий, а также в случае аварий на внешних коммуникациях или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации.