Законы и постановления РФ

Постановление Земского собрания Перевозского района от 28.12.2004 N 68а “Об организации технического обслуживания, капитального и текущего ремонта“

ЗЕМСКОЕ СОБРАНИЕ ПЕРЕВОЗСКОГО РАЙОНА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 28 декабря 2004 г. N 68а

ОБ ОРГАНИЗАЦИИ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ,

КАПИТАЛЬНОГО И ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА

Руководствуясь постановлением Правительства РФ от 30 июля 2004 г. N 392 “О порядке и условиях оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг“, постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170 “Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда“:

1. Утвердить с 1 января 2005 года:

1.1. Перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда с периодичностью его проведения (приложение 1).

1.2. Перечень работ, относящихся к текущему ремонту с периодичностью его проведения (приложение 2).

1.3. Перечень работ по содержанию жилых домов (техническое обслуживание)
с периодичностью технических осмотров (приложение 3).

2. Считать утратившим силу распоряжение администрации Перевозского района от 19.12.1995 N 964-Р “О порядке оплаты для выполнения работ при текущей эксплуатации жилищного фонда“.

3. Довести данное постановление до сведения директора МУП “Коммунальник“ С.А. Мынова и глав сельских администраций.

4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на зам. главы администрации Перевозского района Ю.А. Желтова.

Председатель Земского собрания

А.Т.ШЕРШНЕВ

Глава местного самоуправления

Ю.В.ОШАРИН

Приложение 1

к постановлению

Земского собрания

Перевозского района

от 28.12.2004 N 68а

ПЕРЕЧЕНЬ

РАБОТ, ПРОИЗВОДИМЫХ ПРИ КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

1. Обследование жилых зданий (включая сплошное обследование жилищного фонда) и изготовление проектно-сметной документации (независимо от периода проведения ремонтных работ).

2. Ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов).

3. Модернизация жилых зданий.

3.1. Оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 м.

3.2. Полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения.

3.3. Ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%.

3.4. Утепление жилых зданий.

4. Ремонт встроенных помещений в зданиях.

Примечание:

При капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов зданий, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий и обеспечения рационального энергопотребления.

Периодичность проведения капитального ремонта зависит от группы капитальности, физического износа и местных условий:

1. Полносборные крупнопанельные, крупноблочные, 15 - 20 лет

со стенами из кирпича, естественного камня

и с железобетонными перекрытиями при

нормальных условиях эксплуатации (жилые

дома, а также здания с аналогичным

температурно-влажностным режимом основных

функциональных помещений)

2. Полносборные крупнопанельные, крупноблочные, 20 - 25 лет

со стенами из кирпича, естественного камня и

с железобетонными перекрытиями при

благоприятных условиях эксплуатации, при

постоянно поддерживаемом температурно-

влажностном режиме

3. Полносборные крупнопанельные, крупноблочные, 10 - 15 лет

со стенами из кирпича, естественного камня

и с железобетонными перекрытиями при

тяжелых условиях эксплуатации, при

повышенной влажности, агрессивности

воздушной среды, значительных колебаниях

температуры (бани, прачечные, бассейны и

т.п.), а также открытые сооружения

(спортивные, зрелищные)

4. Со стенами из кирпича, естественного камня, 10 - 15 лет

с деревянными перекрытиями; деревянные, со

стенами из прочих материалов при нормальных

условиях эксплуатации (жилые дома и здания с

аналогичным температурно-влажностным режимом

основных функциональных помещений)

5. Со стенами из кирпича, естественного камня, 15 - 20 лет

с деревянными перекрытиями; деревянные, со

стенами из прочих материалов при тяжелых

условиях эксплуатации, при постоянно

поддерживаемом температурно-влажностном

режиме (музеи, архивы, библиотеки)

6. Со стенами из кирпича, естественного камня, 8 - 12 лет

с деревянными перекрытиями; деревянные, со

стенами из прочих материалов при тяжелых

условиях эксплуатации, при повышенной

влажности, агрессивности воздушной среды,

значительных колебаниях температуры (бани,

прачечные, бассейны), а также открытые

сооружения (спортивные, зрелищные)

Приложение 2

к постановлению

Земского собрания

Перевозского района

от 28.12.2004 N 68а

ПЕРЕЧЕНЬ

РАБОТ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ

1. Фундаменты.

1.1. Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.

2. Стены и фасады.

2.1. Герметизация стыков, смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.

3. Перекрытия.

3.1. Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска.

4. Крыши.

4.1. Усиление элементов деревянной стропильной системы; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и
других кровель; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

5. Оконные и дверные заполнения.

5.1. Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.

6. Межквартирные перегородки.

6.1. Усиление, заделка отдельных участков.

7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей.

7.1. Восстановление или замена отдельных участков и элементов.

8. Полы.

8.1. Замена, восстановление отдельных участков (в местах общего пользования).

9. Внутренняя отделка.

9.1. Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.

10. Центральное отопление.

10.1. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления в местах общего пользования.

11. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение.

11.1. Установка, замена и восстановление работоспособности стояков, отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях.

12. Электроснабжение и электротехнические устройства.

12.1. Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов.

13. Вентиляция.

13.1. Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции.

14. Специальные общедомовые технические устройства.

14.1. Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями по договору подряда с собственником либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами.

15. Внешнее благоустройство.

15.1. Ремонт и восстановление площадок для контейнеров-мусоросборников.

Примечание:

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановление работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех - пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа.

Приложение 3

к постановлению

Земского собрания

Перевозского района

от 28.12.2004 N 68а

ПЕРЕЧЕНЬ

РАБОТ ПО
СОДЕРЖАНИЮ ЖИЛЫХ ДОМОВ (ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ)

1. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов (в местах общего пользования: подвалы, подъезды, чердаки, сан. узел и комнаты для приготовления пищи в общежитиях).

1.1. Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей дроссельных шайб, очистка бачка от известковых отложений).

1.2. Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек, очистка от накипи запорной арматуры).

1.3. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств.

1.4. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.

1.5. Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли.

2. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период.

2.1. Консервация системы центрального отопления.

Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.

3.1. Ремонт просевших отмосток.

3. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период.

3.1. Замена разбитых стекол окон и балконных дверей (в местах общего пользования).

3.2. Утепление чердачных перекрытий.

3.3. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.

3.4. Проверка исправности слуховых окон и жалюзи.

3.5. Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.

3.6. Ремонт, регулировка и испытание систем централизованного отопления.

3.7. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.

3.8. Замена разбитых стекол окон и дверей в местах общего пользования.

3.9. Проверка состояния продухов в цоколях зданий.

3.10. Ремонт
и утепление наружных водоразборных кранов и колонок.

3.11. Ремонт и укрепление входных дверей подъездов.

4. Прочие услуги.

4.1. Регулировка и наладка систем централизованного отопления.

4.2. Регулировка и наладка вентиляций.

4.3. Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.

4.4. Вывозка мусора.

4.5. Доставка квитанций на дом.

4.6. Оплата электроэнергии в местах общего пользования.

В жилых и подсобных помещениях квартир работы выполняются нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений.

Примечание:

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Целью осмотра является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений.

Общие (плановые) осмотры должны производиться два раза в год: весной - вторая половина апреля; осенью - первая половина сентября.

Внеочередные (внеплановые) осмотры должны проводиться после ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, вызывающих отдельных элементов зданий, а также в случае аварий на внешних коммуникациях или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации.