Законы и постановления РФ

Постановление Земского собрания Кулебакского района от 24.12.2004 N 99 “Об утверждении Положения об арендной плате за землю на территории Кулебакского района“

Утратил силу в связи с изданием решения Земского собрания Кулебакского района от 20.04.2007 N 35.

ЗЕМСКОЕ СОБРАНИЕ КУЛЕБАКСКОГО РАЙОНА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 24 декабря 2004 г. N 99

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ ЗА

ЗЕМЛЮ НА ТЕРРИТОРИИ КУЛЕБАКСКОГО РАЙОНА

В целях упорядочения арендных платежей за землю с учетом видов использования земель и категорий арендаторов на территории Кулебакского района Земское собрание постановляет:

1. Утвердить Положение об арендной плате за землю на территории Кулебакского района согласно приложению.

2. Постановление Земского собрания Кулебакского района от 18.09.1998 N 76 “Об утверждении Положения об арендной плате за землю на территории Кулебакского района“ считать утратившим силу.

Председатель Земского собрания

Л.П.СМИРНОВ

Глава администрации района

С.В.ЧЕРНЫШЕВА

Приложение

к постановлению

Земского собрания

Кулебакского района

от 24.12.2004 N
99

ПОЛОЖЕНИЕ

ОБ АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ ЗА ЗЕМЛЮ НА ТЕРРИТОРИИ КУЛЕБАКСКОГО РАЙОНА

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 11 октября 1991 года N 1738-1 “О плате за землю“, Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения“, постановлением Правительства Российской Федерации от 11 ноября 2002 года N 808 “Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков“.

2. Настоящее Положение определяет расчет арендной платы за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, с учетом видов использования земель и категорий арендаторов, рыночной привлекательности арендуемого земельного участка и близости его к потребителю.

3. Настоящее Положение действует до принятия соответствующих нормативных правовых актов Российской Федерации и подлежит приведению в соответствие с ними.

2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О СТАВКАХ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

4. Арендная плата - форма ежегодных (текущих) платежей, уплачиваемых арендатором за землю, переданную ему в пользование по договору аренды.

5. Ставки арендной платы устанавливаются в расчете на год на единицу площади земельных участков по видам использования земель не ниже ставки земельного налога, за исключением ставок арендной платы для земель, на которых размещены объекты мобилизационного назначения, мобилизационные мощности, законсервированные и не используемые в текущем производстве, испытательные полигоны и склады для хранения всех видов мобилизационных запасов (резервов).

В городах и поселках, в которых проведена комплексная экономическая оценка территории, ставка арендной платы по территориально-экономическим зонам должна быть не ниже ставки земельного налога территориально-экономической зоны.

6. При определении ставок арендной платы не учитываются льготы по земельному налогу.

7. Ставки
арендной платы устанавливаются для участка в целом, без выделения застроенной и незастроенной его части.

8. В случае использования арендуемого земельного участка не в соответствии с видом разрешенного использования арендная плата начисляется в двукратном размере.

Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.

2. РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

9. Арендная плата рассчитывается по следующей формуле:

А = Са x S, где

S - площадь земельного участка, кв. м;

Са - ставка арендной платы, руб./кв. м.

Ставки арендной платы рассчитываются по следующей формуле:

Са = Бсап x Кt x Кк, где

Бсап - базовая ставка арендной платы, руб./кв. м;

Кt - территориальный коэффициент; Кt = 1;

В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: в Положении пункт 2.7 отсутствует, видимо, имеется в виду пункт 15.

Кк - корректирующий коэффициент, установленный в приложении к настоящему Положению, на основании пункта 2.7 настоящего Положения.

10. Базовые ставки арендной платы рассчитываются с учетом вида разрешенного использования земельных участков, предоставленных в аренду, по следующей формуле:

Бсап = Сзн x Ка, где

Бсап - базовая ставка арендной платы, руб./кв. м;

Сзн - ставка земельного налога, руб./кв. м;

Ка - коэффициент, учитывающий виды использования земель.

11. При расчете базовой ставки арендной платы за земли, расположенные в черте сельских населенных пунктов и вне черты поселений, в качестве ставки земельного налога применяется ставка налога земель г. Кулебаки.

12. Коэффициенты, учитывающие виды использования земель, устанавливаются нормативными актами Правительства Нижегородской области.

Органы местного самоуправления вправе устанавливать коэффициенты, учитывающие виды использования земель, не урегулированные нормативными актами Правительства Нижегородской области, по согласованию с Правительством Нижегородской области.

13. Ставки арендной платы для земельных участков, предоставленных в аренду (кроме земельных участков, приобретенных на торгах (конкурсах, аукционах)):

- юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям
для сельскохозяйственного производства;

- гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, сенокошения и выпаса скота;

- для разработки карьеров;

- занятых индивидуальным жилищным фондом и жилищным фондом предприятий и организаций;

- занятых дачными участками, кооперативными гаражами,

устанавливаются в размере ставок земельного налога в соответствии с Законом Российской Федерации “О плате за землю“.

Ставки арендной платы для земельных участков, предоставленных в аренду (кроме земельных участков, приобретенных на торгах (конкурсах, аукционах)) для лечебно-профилактических, санаторно-курортных учреждений, учреждений отдыха и туризма, не получающих прибыль от реализации путевок в указанные учреждения, устанавливаются с учетом местоположения участка:

- в границах городов и поселков - в размере ставок земельного налога города, поселка;

- в черте сельских населенных пунктов и за пределами поселений - в размере ставок земельного налога г. Кулебаки. С юридических лиц и граждан, имеющих льготы по арендной плате, при передаче ими земельных участков в субаренду взимается арендная плата в полном объеме с площади, переданной в субаренду.

14. Ставки арендной платы за землю индексируются в соответствии с федеральным законодательством.

15. Органы местного самоуправления, в ведении которых находятся земельные участки, вправе устанавливать корректирующие коэффициенты к ставкам арендной платы, учитывающие рыночную привлекательность арендуемого участка и близость его к потребителю, за исключением земель, указанных в пункте 13 настоящего Положения. Критерии применения и предельные (максимальные и минимальные) значения корректирующих коэффициентов устанавливаются Правительством Нижегородской области.

Приложение

к Положению об арендной плате за землю

на территории Кулебакского района

ВЕЛИЧИНА

КОРРЕКТИРУЮЩИХ КОЭФФИЦИЕНТОВ К СТАВКАМ

АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ

В целях максимально эффективного учета рыночной привлекательности арендуемого земельного участка и близости его к потребителю принимается следующее.

1. Территория г. Кулебаки разделяется по рыночной привлекательности арендуемого земельного участка и близости его
к потребителю на следующие зоны:

зона 1: ул. Адмирала Макарова, ул. Воровского, ул. Бутова, ул. 60 лет ВЛКСМ, район автостанции (в радиусе 200 м от здания автостанции), территория МУП “Центральный городской рынок“ (в радиусе 200 м от границ земельного участка рынка), территория ООО “Ярмарка“ (в радиусе 200 м от границ земельного участка ООО “Ярмарка“), земельные участки вблизи остановок общественного транспорта (в радиусе 50 м от остановки);

зона 2: ул. Квартал народной стройки, ул. Циолковского, ул. Гастелло, ул. Восстания, ул. Войкова, ул. Мира, пл. Победы, пл. Ленина;

зона 3: ул. Маяковского, ул. 1 Мая, ул. Труда, ул. Ст. Разина, ул. Песочная, ул. Ульянова, пл. Революции;

зона 4: прочие улицы, переулки и площади г. Кулебаки.

2. Устанавливаются величины корректирующих коэффициентов (Кк) к ставкам арендной платы за землю на территории г. Кулебаки с 01.01.2005 для земельных участков под объектами торговли и обслуживания, а также для земельных участков, предоставленных для строительства таких объектов:

для зоны 1 Кк = 2,0;

для зоны 2 Кк = 1,5;

для зоны 3 Кк = 1,2;

для зоны 4 Кк = 1,0.

3. В населенных пунктах Кулебакского района (за исключением г. Кулебаки) с населением 50 человек и балете устанавливается величина корректирующего коэффициента (Кк) к ставкам арендной платы за землю с 01.01.2005 равной 1,0.

4. В населенных пунктах Кулебакского района с населением менее 50 человек устанавливается величина корректирующего коэффициента (Кк) к ставкам арендной платы за землю с 01.01.2005 равной 0,75.