Законы и постановления РФ

Решение Земского собрания Кстовского района от 29.11.2004 N 610 “Об утверждении Методики расчета ставок платы за наем жилых помещений в домах муниципального и государственного жилого фонда“

ЗЕМСКОЕ СОБРАНИЕ КСТОВСКОГО РАЙОНА

РЕШЕНИЕ

от 29 ноября 2004 г. N 610

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА СТАВОК ПЛАТЫ

ЗА НАЕМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ДОМАХ МУНИЦИПАЛЬНОГО

И ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛОГО ФОНДА

В соответствии со ст. 25 Устава Кстовского района, ст. 15 Закона РФ от 24.12.1992 N 4218-1 “Об основах федеральной жилищной политики“, постановлением Правительства РФ от 17.02.2004 N 89 “Об утверждении основ ценообразования в сфере жилищно-коммунального хозяйства“, постановлением Правительства РФ от 30.07.2004 N 392 “О порядке и условиях оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг“ Земское собрание решило:

1. Утвердить Методику расчета ставок платы за наем жилых помещений в домах муниципального и государственного жилого фонда (прилагается).

2. Направить настоящее решение в администрацию
Кстовского района.

3. Контроль за выполнением решения возложить на временную комиссию Земского собрания, созданную решением Земского собрания от 01.12.2003 N 457.

Председатель Земского собрания

А.В.ЛОБАНОВ

Глава местного самоуправления

Ю.Н.ЛЕБЕДЕВ

Приложение 1

МЕТОДИКА

РАСЧЕТА СТАВОК ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ДОМАХ

МУНИЦИПАЛЬНОГО И ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

Настоящий документ разработан с целью создания методической базы по расчету ставок платы за наем жилых помещений. В наем сдаются жилые помещения в домах муниципального и государственного жилищного фонда.

Величина платы за наем жилых помещений определяется исходя из размера амортизации на полное восстановление жилого здания.

Доходы от платежей за наем жилых помещений рассматриваются как один из источников пополнения финансовых средств на реновацию (полное восстановление) жилищного фонда.

Средства, полученные от уплаты населением за наем жилых помещений, зачисляются на специальные счета балансодержателей жилищного фонда и используются ими строго по целевому назначению для проведения капитального ремонта жилищного фонда.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ БАЗОВОЙ СТАВКИ ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

При расчете ставки платы за наем жилого помещения весь жилищный фонд разбивается на три группы жилых зданий по капитальности:

первая группа - жилые здания с кирпичными стенами,

вторая группа - жилые здания с крупнопанельными стенами,

третья группа - жилые здания со стенами смешанными, деревянными.

В каждой группе жилых зданий по капитальности определяется размер отчислений на полное восстановление общей площади жилых зданий в месяц (в рублях) по следующим формулам:

-----------------------------------------------------------------¬

¦ Б1 x N1 ¦

¦ H1 = --------, где ¦

¦ 12 x 100 ¦

¦ H1 - размер отчислений на полное восстановление общей¦

¦площади жилых зданий с кирпичными стенами в месяц (в рублях) ¦

¦ Б1 - балансовая стоимость общей площади жилых зданий с¦

¦кирпичными стенами (в рублях) ¦

¦ N1 - средняя годовая норма амортизационных отчислений на¦

¦полное восстановление жилых зданий с кирпичными стенами (в¦

¦процентах) ¦

¦ 12 - количество месяцев в году ¦

L-----------------------------------------------------------------

-----------------------------------------------------------------¬

¦ Б2 x N2 ¦

¦ H2 = --------, где ¦

¦ 12 x 100 ¦

¦ Н2 - размер отчислений на полное восстановление общей¦

¦площади жилых зданий с крупнопанельными стенами в месяц (в¦

¦рублях) ¦

¦ Б2 - балансовая стоимость общей площади жилых зданий с¦

¦крупнопанельными стенами (в рублях) ¦

¦ N2 - средняя годовая норма амортизационных отчислений на¦

¦полное восстановление жилых зданий с крупнопанельными стенами¦

¦(в процентах) ¦

¦ 12 - количество месяцев в году ¦

L-----------------------------------------------------------------

-----------------------------------------------------------------¬

¦ Б3 x N3 ¦

¦ Н3 = --------, где ¦

¦ 12 x 100 ¦

¦ Н3 - размер отчислений на полное восстановление общей¦

¦площади жилых зданий со смешанными, деревянными стенами в месяц¦

¦(в рублях) ¦

¦ Б3 - балансовая стоимость общей площади жилых зданий со¦

¦смешанными, деревянными стенами (в рублях) ¦

¦ N3 - средняя годовая норма амортизационных отчислений на¦

¦полное восстановление жилых зданий со смешанными, деревянными¦

¦стенами (в процентах) ¦

¦ 12 - количество месяцев в году ¦

L-----------------------------------------------------------------

=> При расчете ставки платы за наем жилого помещения используется норма амортизационных отчислений в зависимости от классификации жилых зданий по группам, которые приведены в единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР, утвержденных постановлением СМ СССР от 22 октября 1990 г. N 1072 “О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР“.

Базовая ставка платы за наем жилых помещений (Нб) в расчете на 1 кв. м общей площади (в рублях) рассчитывается по формуле:

Н1 + Н2 + Н3

Нб = ------------, где

S

S - общая площадь жилых зданий.

Ставка платы за наем жилого помещения за 1 кв. м в месяц (Нн), учитывающая долю оплаты населением, определяется как:

Нн = Дн x Нб, где

<*> Дн - доля оплаты населением (в %).

--------------------------------

<*> Органы местного самоуправления могут устанавливать значение коэффициента Дн в зависимости от конкретной социально-экономической ситуации. Для жилья, предоставляемого по договору социального найма, возможным критерием при определении Дн может служить сопоставление базовой ставки платы за наем со средневзвешенной величиной налога на недвижимое имущество собственников жилья.