Законы и постановления РФ

Решение Земского собрания Лысковского района от 24.11.2004 N 491 “Об утверждении положений о предоставлении земельных участков“ (вместе с “Положением о порядке продажи, безвозмездной передачи в собственность, предоставления в постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование земельных участков на территории Лысковского района“, “Положением о порядке предоставления в аренду земельных участков на территории Лысковского района“)

ЗЕМСКОЕ СОБРАНИЕ ЛЫСКОВСКОГО РАЙОНА

РЕШЕНИЕ

от 24 ноября 2004 г. N 491

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЙ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

В соответствии с Земельным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации“ N 137-ФЗ от 25.10.2001, Земское собрание решило:

1. Утвердить Положение о порядке продажи, безвозмездной передачи в собственность, предоставления в постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование земельных участков на территории Лысковского района (прилагается).

2. Утвердить Положение о порядке предоставления в аренду земельных участков на территории Лысковского района (прилагается).

Председатель Земского собрания

Д.Н.СЕДОВ

Утверждено

решением

Земского собрания

Лысковского района

от 24.11.2004 N 491

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ, БЕЗВОЗМЕЗДНОЙ ПЕРЕДАЧИ В

СОБСТВЕННОСТЬ, ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В ПОСТОЯННОЕ (БЕССРОЧНОЕ)

ПОЛЬЗОВАНИЕ, БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ СРОЧНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ

УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ
ЛЫСКОВСКОГО РАЙОНА

I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Земельным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации“ от 25.10.2001 N 137-ФЗ, Уставом Лысковского района.

1.2. Настоящее Положение определяет порядок продажи, безвозмездной передачи в собственность, предоставления в постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование земельных участков на территории Лысковского района.

1.3. Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность. Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, также не могут предоставляться в частную собственность, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами.

1.4. Земельные участки на территории Лысковского района предоставляются в собственность гражданам и юридическим лицам за плату. Гражданам земельные участки могут передаваться безвозмездно в собственность в соответствии с п. 5 ст. 20 и п. 3 ст. 21 Земельного кодекса РФ, п. 4 ст. 3 Федерального закона “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации“ от 25.10.2001 N 137-ФЗ.

1.5. Юридическим лицам, имеющим земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования, земельные участки продаются в собственность в порядке, установленном ст. 36 Земельного кодекса и п. 2 ст. 3 Федерального закона “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации“ от 25.10.2001 N 137-ФЗ, ФЗ N 160-ФЗ от 08.12.2003.

1.6. Предоставление земельных участков в постоянное (бессрочное) пользование и безвозмездное срочное пользование осуществляется в соответствии со ст. 20 и ст. 24 Земельного кодекса РФ.

1.7. Продавцом земельных участков на территории Лысковского района выступает комитет по управлению муниципальным имуществом.

1.8. Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков осуществляет комитет по управлению муниципальным имуществом Лысковского района по распоряжениям главы администрации Лысковского района,
главы администрации г. Лысково, глав сельских и поселковой администраций.

II. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ

УЧАСТКОВ В СОБСТВЕННОСТЬ

2.1. Предоставление земельных участков в собственность производится исключительно на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии со ст. 30 и ст. 38 Земельного кодекса РФ.

2.2. Управление архитектуры и градостроительства Лысковского района (далее - УАиГ) готовит акт выбора земельного участка для строительства, который утверждается распоряжением главы местного самоуправления района.

2.3. Акт выбора земельного участка не готовится при размещении объекта в городском или сельском поселении в соответствии с градостроительной документацией о застройке и правилами землепользования и застройки, а также в случае предоставления земельных участков для нужд сельскохозяйственного производства или лесного хозяйства, либо гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства.

2.4. УАиГ района представляет подготовленные материалы в комитет по управлению муниципальным имуществом Лысковского района (далее - КУМИ).

2.5. В недельный срок со дня получения данных материалов КУМИ рассматривает их и принимает решение о проведении торгов.

2.6. После принятия решения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) КУМИ подготавливает пакет документов для регистрации земельных участков в ФГУ “Земельная кадастровая палата“ и проведения независимой оценки земельных участков.

2.7. На основании собранного пакета документов КУМИ готовит проект распоряжения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) по продаже в собственность земельных участков.

2.8. Торги (конкурсы, аукционы) проводятся в соответствии с постановлением Правительства РФ от 11.11.2002 N 808 “Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков“.

2.9. Для организации и проведения торгов (конкурсов, аукционов) образуется постоянно действующая комиссия. В состав комиссии могут включаться представители КУМИ, других подразделений администрации Лысковского района.

2.10.
КУМИ не менее чем за 30 дней до проведения торгов производит публикацию о предстоящих торгах (конкурсах, аукционах) в районной газете. Публикация должна содержать следующую информацию:

- дата, время, место и порядок проведения торгов;

- предмет торгов;

- форма проведения торгов;

- местоположение (адрес) земельного участка и его площадь;

- функциональное назначение и разрешенное использование земельного участка;

- начальная цена земельного участка;

- сумма залога, порядок и сроки его внесения;

- адрес места приема заявки, дата, время начала и окончания приема заявок и документов от заявителей.

2.11. В установленное время КУМИ проводит торги (конкурсы, аукционы). В день определения победителя результаты торгов оформляются протоколом.

2.12. По итогам проведенных торгов между продавцом и покупателем в срок не позднее 5 дней со дня оформления протокола торгов заключается договор купли-продажи земельного участка.

2.13. Торги признаются несостоявшимися, в случае если:

- в торгах участвовало менее 2 участников по каждому из предметов торгов;

- победитель торгов в срок, установленный п. 2.11 настоящего Положения, уклонился от подписания договора купли-продажи.

2.14. В случае признания торгов несостоявшимися конкурсная комиссия может объявить повторное проведение торгов, изменив их условия.

2.15. Государственная регистрация права собственности покупателя на земельный участок производится в порядке, установленном действующим законодательством, на основании заключенного договора купли-продажи.

2.16. Средства, полученные от продажи земельных участков, распределяются в соответствии с действующим законодательством.

III. ПОРЯДОК ПРОДАЖИ В СОБСТВЕННОСТЬ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,

НА КОТОРЫХ РАСПОЛОЖЕНЫ ЗДАНИЯ, СТРОЕНИЯ, СООРУЖЕНИЯ

3.1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения и сооружения, расположенные на земельных участках, имеют исключительное право на приватизацию данных земельных участков.

3.2. В случае если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право
на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность.

3.3. Для приобретения права собственности на земельный участок граждане или юридические лица обращаются с соответствующим заявлением в соответствующую администрацию. К заявлению прикладываются:

- копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на здание (помещение в нем), строение, сооружение, расположенное на данном земельном участке;

- кадастровый план земельного участка;

- правоустанавливающие документы на земельный участок;

- документы о государственной регистрации юридического лица.

3.4. КУМИ в двухнедельный срок со дня поступления указанного заявления готовит проект распоряжения главы администрации о предоставлении земельного участка в собственность.

3.5. На основании изданного распоряжения КУМИ готовит договор купли-продажи испрашиваемого земельного участка.

3.6. Цена продажи земельного участка определяется в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Нижегородской области.

IV. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ГРАЖДАНАМ

БЕЗВОЗМЕЗДНО В СОБСТВЕННОСТЬ

4.1. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок.

4.2. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его пожизненном наследуемом владении земельный участок.

Закон СССР от 06.03.1990 N 1305-1 “О собственности в СССР“ содержится в информационном банке СПС КонсультантПлюс: Документы СССР.

4.3. Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 N 1305-1 “О собственности в СССР“, но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право однократно бесплатно приобрести в собственность находящиеся в их фактическом пользовании земельные участки.

4.4. Для приобретения права собственности на земельный участок граждане обращаются с заявлением в администрацию. К заявлению прикладываются:

- копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на
здание, строение, сооружение, расположенное на данном земельном участке, либо другие документы, подтверждающие сделку;

- кадастровый план земельного участка;

- правоустанавливающие документы на земельный участок (акт на право постоянного (бессрочного) пользования землей, договор о постоянном (бессрочном) пользовании земельным участком, свидетельство на право пожизненного наследуемого владения землей).

4.5. В случае если в результате проведения межевания площадь земельного участка превышает площадь участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании, пожизненно наследуемом владении, либо приобретенную в результате сделки, излишнюю площадь гражданин по своему желанию может приобрести в собственность или взять в аренду в соответствии с действующим законодательством.

4.6. В двухнедельный срок после получения заявления КУМИ готовит проект распоряжения о безвозмездной передаче земельного участка в собственность.

4.7. На основании изданного распоряжения право собственности на земельный участок подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии с порядком, установленным действующим законодательством.

V. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ

В ПОСТОЯННОЕ (БЕССРОЧНОЕ) ПОЛЬЗОВАНИЕ

5.1. В постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.

5.2. Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются.

5.3. Для приобретения права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок юридические лица обращаются с заявлением в администрацию. К заявлению прикладываются:

- кадастровый план земельного участка;

- документы о государственной регистрации юридического лица;

- копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на здание, строение, сооружение, расположенное на испрашиваемом земельном участке.

5.4. В двухнедельный срок после получения заявления КУМИ готовит проект распоряжения о передаче в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка.

5.5. На основании изданного распоряжения право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии с порядком, установленным действующим
законодательством.

VI. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ЮРИДИЧЕСКИМ

ЛИЦАМ В БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ СРОЧНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ

6.1. В безвозмездное срочное пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.

6.2. Гражданам земельные участки в безвозмездное срочное пользование не предоставляются.

6.3. Для приобретения права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок юридические лица обращаются с заявлением в администрацию. К заявлению прикладываются:

- кадастровый план земельного участка;

- документы о государственной регистрации юридического лица;

- копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на здание, строение, сооружение, расположенное на испрашиваемом земельном участке.

6.4. В двухнедельный срок после получения заявления КУМИ готовит проект распоряжения о передаче в безвозмездное срочное пользование земельного участка.

6.5. В безвозмездное срочное пользование земельные участки предоставляются на срок не более чем один год и право безвозмездного срочного пользования не подлежит государственной регистрации.

Приложение 1

ЗАЯВКА

на участие в аукционных торгах

г. Лысково

_____________ 2004 г.

Я ____________________________________________________________

проживающий(ая) по адресу: _______________________________________

паспорт: серия ______ N _________ выдан __________________________

__________________________________________________________________

прошу принять заявку на участие в аукционных торгах по продаже в

собственность земельного участка, находящегося по адресу:

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

С правилами участия в аукционных торгах ознакомлен, обязуюсь их выполнять.

Со своей стороны гарантирую соблюдение условий аукциона.

Согласен с тем, что в случае признания меня победителем и невыполнения мною условий аукциона, невнесения продажной суммы в установленные сроки результаты торгов аннулируются, а сумма внесенного мною залога остается в собственности продавца, в случае непризнания меня победителем сумма внесенного мною залога возвращается за вычетом банковских расходов.

____________________

(подпись покупателя)

Принял _____________________

Приложение 2

Комитет по управлению муниципальным имуществом

Лысковского района Нижегородской области

ПРОТОКОЛ АУКЦИОНА

г. Лысково “__“ ___________ 20__ г.

Продавец: представитель комитета по управлению муниципальным

имуществом Лысковского района ____________________________________

Объект: земельный участок площадью _ кв. м, находящийся по адресу:

__________________________________________________________________

Предмет торгов: земельный участок

Победитель торгов ________________________________________________

________________________________________________

________________________________________________

________________________________________________

________________________________________________

Начальные условия продажи ________________________________________

Условия, предложенные победителем ________________________________

__________________________________________________________________

Победитель торгов в течение 5 (пяти) дней обязан заключить с

Продавцом (КУМИ) договор купли-продажи земельного участка.

Совершено:

Дата и время _________________

Продавец _______________ (____________________)

Покупатель _____________ (____________________)

Приложение 3

В Комитет по управлению

муниципальным имуществом

Лысковского района от

________________________

________________________

паспорт: серия ___ N ___

выданный _______________

“___“ __________ ____ г.

проживающего по адресу:

________________________

________________________

ЗАЯВКА

на заключение договора купли-продажи земельного участка

На основании постановления (распоряжения) ____________________

__________________________________________________________________

____________________________________ от “__“ _____________ ____ г.

прошу заключить со мной договор купли-продажи земельного участка,

с кадастровым номером ___________________________, расположенного

по адресу: _______________________________________________________

площадью ____________ кв. м для __________________________________

__________________________________________________________________

Дата

Подпись

Приложение 4

Договор купли-продажи земельного участка

г. Лысково

________________

Комитет по управлению муниципальным имуществом Лысковского района Нижегородской области, юридический адрес: Нижегородская область, г. Лысково, ул. Ленина, д. 23, в лице председателя Прохорова Юрия Николаевича, действующего на основании Положения и решения Земского собрания от 26.04.2002 N 191, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны и ____________________, именуемый в дальнейшем Покупатель, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность на условиях договора земельный участок (далее - Участок) площадью ____ кв. м, с кадастровым номером _____________, в границах плана земельного участка, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора, на основании распоряжения администрации ________________.

1.2. Местонахождение Участка: Нижегородская область, ______________.

1.3. Целевое назначение Участка: для ___________________.

2. СТОИМОСТЬ УЧАСТКА. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Продавец продает, а Покупатель покупает Участок за сумму ______________, в том числе НДС в размере ________________.

2.2. Покупатель оплачивает Продавцу указанную сумму при подписании настоящего договора.

2.3. Покупатель оплачивает Продавцу сумму __________________ на расчетный счет УФК МФ РФ по Нижегородской области (минимущества Нижегородской области) ИНН 525300441, КПП 525301001, р/с 40101810400000010002 ГРКЦ Банка России по Нижегородской области БИК 042202001, ОКАТО 22240000000, код бюджетной классификации ________________ “Доходы от продажи земельных участков“.

2.4. Покупатель оплачивает НДС в размере _______________ на расчетный счет, получатель комитет по управлению муниципальным имуществом Лысковского района, ИНН 5222010016, КПП 522201001, р/с 40703810100002000002 РКЦ г. Лысково, БИК 042268000 “Уплата НДС за выкуп земельного участка.“

2.6. Все расходы по заключению, оформлению и регистрации настоящего договора несет Покупатель.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Продавец обязуется:

3.1.1. Передать Покупателю Участок после подписания акта приема-передачи данного участка.

3.1.2. Передать Покупателю Участок свободным от любых прав третьих лиц.

3.1.3. Предоставить Покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

3.2. Покупатель обязуется:

3.2.1. Зарегистрировать переход права собственности на Участок в Лысковском районном филиале Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нижегородской области в соответствии со ст. 131, 164, п. 2 ст. 558, ст. 551 ГК РФ и Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ от 21.07.1997.

3.2.2. Оплатить стоимость Участка в порядке, сроки и сумме, указанной в п. 2.1, 2.2 настоящего договора.

3.2.3. Принять Участок от Продавца по передаточному акту.

3.2.4. Обеспечить соблюдение экологических, санитарных, противопожарных, технических и иных правил при пользовании Участком.

4. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ

4.1. Покупатель приобретает право собственности на земельный участок с момента государственной регистрации права собственности в соответствии с действующим законодательством.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством РФ.

6. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Договор не может быть расторгнут в одностороннем порядке.

6.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора, разрешаются путем переговоров между сторонами, а при недостижении согласия стороны передают их рассмотрение в суд.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Договор вступает в силу с момента его подписания.

7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами или надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

7.3. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, первый - органу, осуществляющему регистрацию сделки и переход права собственности; второй - Покупателю; третий - Продавцу.

7.4. Адреса и реквизиты сторон:

Продавец: комитет по управлению муниципальным имуществом Лысковского района; Нижегородская область, г. Лысково, ул. Ленина, д. 23.

Покупатель:

Продавец Покупатель

Прохоров Юрий Николаевич

________________________ ______________________

М.П. М.П.

Приложение 5

АКТ

приема-передачи земельного участка

г. Лысково

_________________

Комитет по управлению муниципальным имуществом Лысковского района Нижегородской области, юридический адрес: Нижегородская область, г. Лысково, ул. Ленина, д. 23, в лице председателя Прохорова Юрия Николаевича, действующего на основании Положения и решения Земского собрания от 26.04.2002 N 191, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и _________________________, именуемый в дальнейшем Покупатель, в соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса РФ составили настоящий акт о нижеследующем:

1. Продавец в соответствии с договором купли-продажи от “__“ _________ 20__ г. передал Покупателю в собственность земельный участок с кадастровым номером _____________________, находящийся по адресу: Нижегородская область ________________________.

Продавец передал Покупателю земельный участок ___ кв. м, а Покупатель принял от Продавца указанный земельный участок.

2. Претензий у Покупателя к Продавцу по передаваемому земельному участку не имеется.

3. Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

4. Настоящий акт составлен в трех экземплярах, первый - органу, осуществляющему регистрацию сделки и переход права собственности; второй - Покупателю; третий - Продавцу.

Продавец: комитет по управлению муниципальным имуществом Лысковского района; Нижегородская область, г. Лысково, ул. Ленина, д. 23.

Покупатель:

Продавец Покупатель

Прохоров Юрий Николаевич

________________________ ______________________

М.П. М.П.

Утверждено

решением

Земского собрания

Лысковского района

от 24.11.2004 N 491

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ

УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ ЛЫСКОВСКОГО РАЙОНА

I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Земельным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации“ от 25.10.2001 N 137-ФЗ, Уставом Лысковского района.

1.2. Настоящее Положение определяет порядок предоставления в аренду земельных участков на территории Лысковского района.

1.3. Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в аренду, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, также не могут предоставляться в аренду, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами.

1.4. Земельные участки на территории Лысковского района предоставляются в аренду гражданам и юридическим лицам:

1) для строительства;

2) для целей, не связанных со строительством.

1.5. Арендодателем земельных участков на территории Лысковского района выступает комитет по управлению муниципальным имуществом.

1.6. Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков в аренду осуществляет комитет по управлению муниципальным имуществом Лысковского района по распоряжениям главы администрации Лысковского района, главы администрации г. Лысково, глав сельских и поселковой администраций.

II. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

В АРЕНДУ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА

2.1. Предоставление земельных участков для строительства в аренду производится с предварительным согласованием мест размещения объектов, без предварительного согласования мест размещения объектов в соответствии со ст. 30 - 33 Земельного кодекса РФ.

2.2. Гражданин или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении земельного участка, обращается к главам администраций соответствующего муниципального образования с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта. В данном заявлении должны быть указаны: назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка.

2.3. Управление архитектуры и градостроительства Лысковского района (далее - УАиГ) готовит акт выбора земельного участка для строительства, который утверждается распоряжением главы местного самоуправления района.

2.4. Акт выбора земельного участка не готовится при размещении объекта в городском или сельском поселении в соответствии с градостроительной документацией о застройке и правилами землепользования и застройки, а также в случае предоставления земельных участков для нужд сельскохозяйственного производства или лесного хозяйства либо гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства.

2.5. УАиГ района представляет подготовленные материалы в комитет по управлению муниципальным имуществом Лысковского района (далее - КУМИ).

2.6. КУМИ подготавливает пакет документов для регистрации земельных участков в ФГУ “Земельная кадастровая палата“ и проведения независимой оценки права аренды земельного участка.

2.7. В недельный срок со дня получения материалов ФГУ “Земельная кадастровая палата“ и отчета о независимой оценке права аренды земельного участка КУМИ рассматривает их и принимает решение о проведении торгов либо о предоставлении земельного участка без проведения торгов.

2.8. КУМИ готовит проект распоряжения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) по продаже в собственность земельных участков.

2.9. Торги (конкурсы, аукционы) проводятся в соответствии с постановлением Правительства РФ от 11.11.2002 N 808 “Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков“.

2.10. Для организации и проведения торгов (конкурсов, аукционов) образуется постоянно действующая комиссия. В состав комиссии могут включаться представители КУМИ, других подразделений администрации Лысковского района.

2.11. КУМИ не менее чем за 30 дней до проведения торгов публикует сообщение в прессе о проведении торгов (конкурсов, аукционов) по продаже права аренды или приеме заявлений о предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

2.12. Публикация о проведении торгов должна содержать следующую информацию:

- дата, время, место и порядок проведения торгов;

- предмет торгов;

- форма проведения торгов;

- местоположение (адрес) земельного участка и его площадь;

- функциональное назначение и разрешенное использование земельного участка;

- начальная цена права аренды земельного участка;

- сумма залога, порядок и сроки его внесения, адрес места приема заявки, дата, время начала и окончания приема заявок и документов от заявителей.

2.13. Публикация о предоставлении земельного участка без проведения торгов должна содержать следующую информацию:

- местоположение (адрес) земельного участка и его площадь;

- функциональное назначение и разрешенное использование земельного участка;

- адрес места приема заявки, дата, время окончания приема заявок и документов от заявителей.

Если до указанного в публикации срока поступило 2 и более заявок, то принимается решение о проведении аукциона в соответствии с п. 2.8, 2.9, 2.11, 2.12 настоящего Положения, при поступлении одной заявки готовится распоряжение о предоставлении земельного участка в аренду, на основании которого заключается договор аренды.

2.14. В установленное время КУМИ проводит торги (конкурсы, аукционы). В день определения победителя результаты торгов оформляются протоколом аукциона.

2.15. По итогам проведенных торгов между продавцом и покупателем в срок не позднее 5 дней со дня оформления протокола торгов заключается договор купли-продажи права аренды земельного участка.

2.16. Торги признаются несостоявшимися, в случае если:

- в торгах участвовало менее 2 участников по каждому из предметов торгов;

- победитель торгов в срок, установленный п. 2.15 настоящего Положения уклонился от подписания договора купли-продажи права аренды;

- победитель торгов не оплатил полную сумму за право аренды земельного участка после последнего срока уплаты, указанного в договоре.

2.17. В случае признания торгов несостоявшимися конкурсная комиссия может объявить повторное проведение торгов, изменив их условия.

2.18. На основании протокола аукциона по продаже права аренды и договора купли-продажи права аренды составляется договор аренды земельного участка.

2.19. Государственная регистрация права аренды земельного участка производится в порядке, установленном действующим законодательством.

2.20. Средства, полученные от продажи права аренды земельных участков, распределяются в соответствии с действующим законодательством.

III. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НА КОТОРЫХ

РАСПОЛОЖЕНЫ ЗДАНИЯ, СТРОЕНИЯ, СООРУЖЕНИЯ

3.1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения и сооружения, расположенные на земельных участках, имеют исключительное право на приобретение данных земельных участков в аренду.

3.2. В случае если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобр“тение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

3.3. Для приобретения права аренды на земельный участок граждане или юридические лица обращаются с соответствующим заявлением в соответствующую администрацию. К заявлению прикладываются:

- копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на здание (помещение в нем), строение, сооружение, расположенное на данном земельном участке;

- кадастровый план земельного участка;

- правоустанавливающие документы на земельный участок;

- документы о государственной регистрации юридического лица.

3.4. КУМИ в двухнедельный срок со дня поступления указанного заявления готовит проект распоряжения главы администрации о предоставлении земельного участка в аренду.

3.5. На основании изданного распоряжения КУМИ готовит договор аренды испрашиваемого земельного участка.

3.6. Арендная плата за земельный участок определяется в соответствии с постановлением Законодательного Собрания Нижегородской области от 28.07.1998 N 95 “Об арендной плате за землю на территории Нижегородской области“ (с изменениями, внесенными постановлениями Законодательного Собрания области от 20.07.1999 N 216, от 21.06.2001 N 207, от 03.07.2003 N 570-III, от 24.06.2004 N 1017-III).

3.7. Государственная регистрация права аренды земельного участка производится в порядке, установленном действующим законодательством.

IV. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ГРАЖДАНАМ

ДЛЯ ЦЕЛЕЙ, НЕ СВЯЗАННЫХ СО СТРОИТЕЛЬСТВОМ

4.1. Порядок предоставления гражданам земельных участков для целей, не связанных со строительством, регулируется статьей 34 Земельного кодекса РФ.

4.2. Граждане, заинтересованные в предоставлении земельных участков в аренду для целей, не связанных со строительством (для обслуживания зданий, строений, сооружений, не признанных объектами недвижимости), подают заявления в соответствующую администрацию. К заявлению прикладываются:

- кадастровый план земельного участка;

- правоустанавливающие документы на земельный участок (если имеются);

- договор купли-продажи зданий, строений, сооружений, не признанных объектами недвижимости, в простой письменной форме (при смене собственника).

4.3. КУМИ готовит публикацию в прессе информационного содержания.

4.4. КУМИ готовит проект распоряжения о предоставлении земельного участка.

4.5. На основании изданного распоряжения КУМИ готовит договор аренды испрашиваемого земельного участка.

4.6. Арендная плата за земельный участок определяется в соответствии с постановлением Законодательного Собрания Нижегородской области от 28.07.1998 N 95 “Об арендной плате за землю на территории Нижегородской области“ (с изменениями, внесенными постановлениями Законодательного Собрания области от 20.07.1999 N 216, от 21.06.2001 N 207, от 03.07.2003 N 570-III, от 24.06.2004 N 1017-III).

4.7. Государственная регистрация права аренды земельного участка производится в порядке, установленном действующим законодательством.

Приложение 1

ЗАЯВКА

на участие в аукционных торгах

г. Лысково ____________ 2004 г.

Я, __________________________________________________________,

проживающий(ая) по адресу: _______________________________________

паспорт: серия _____ N _________ выдан __________________________,

__________________________________________________________________

прошу принять заявку на участие в аукционных торгах по продаже в

собственность земельного участка, находящегося по адресу: ________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

С правилами участия в аукционных торгах ознакомлен, обязуюсь

их выполнять.

Со своей стороны гарантирую соблюдение условий аукциона.

Согласен с тем, что в случае признания меня победителем и

невыполнения мною условий аукциона, невнесения продажной суммы в

установленные сроки, результаты торгов аннулируются, а сумма

внесенного мною залога остается в собственности продавца, в случае

непризнания меня победителем сумма внесенного мною залога

возвращается за вычетом банковских расходов.

____________________

(подпись покупателя)

Принял _____________________

Приложение 2

Комитет по управлению муниципальным имуществом

Лысковского района Нижегородской области

ПРОТОКОЛ АУКЦИОНА

г. Лысково “__“ __________ 20__ г.

Продавец: представитель комитета по управлению муниципальным

имуществом Лысковского района ____________________________________

Объект: земельный участок площадью _________ кв. м, находящийся по

адресу: __________________________________________________________

Предмет торгов: право аренды земельного участка

Победитель торгов ________________________________________________

________________________________________________

________________________________________________

________________________________________________

________________________________________________

Начальные условия продажи ________________________________________

Условия, предложенные победителем ________________________________

__________________________________________________________________

Победитель торгов в течение 5 (пяти) дней обязан заключить с

Продавцом (КУМИ) договор купли-продажи земельного участка.

Совершено:

Дата и время _________________

Продавец _________________ (____________________)

Покупатель _______________ (____________________)

Приложение 3

ДОГОВОР

купли-продажи права аренды земельного участка

г. Лысково Пятое ноября две тысячи четвертого года

Комитет по управлению муниципальным имуществом Лысковского

района Нижегородской области в лице председателя Прохорова Юрия

Николаевича, именуемый в дальнейшем Продавец, и __________________

_________________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем Покупатель, заключили настоящий договор о

нижеследующем:

1. Продавец продал, а “Покупатель“ приобрел право аренды

земельного участка с площадью ____ кв. м, расположенный по адресу:

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

для ______________________________________________________________

2. Право аренды вышеперечисленного земельного участка продается

за ____________ рублей на основании протокола аукциона от

__________________________________________________________________

Покупатель уплачивает Продавцу указанную сумму в течение 10

дней.

Покупатель переводит денежные средства в размере _____________

__________________________________________________________________

рублей на р/с Продавца УФК МФ РФ по Нижегородской области

(минимущество Нижегородской области), ИНН 5253004414, КПП

525301001 р/с 40101810400000010002 в ГРКЦ БАНКА РОССИИ по

Нижегородской области БИК 042202001, ОКАТО 22240000000, код

бюджетной классификации 04340.

Покупатель оплачивает НДС в размере __________________, НДС

перечисляется на расчетный счет комитета по управлению

муниципальным имуществом р/с 40703810100002000002 РКЦ г. Лысково,

БИК 042268000, ИНН 5222010016/КПП 522201001.

В случае просрочки платежа после даты, являющейся последним

сроком оплаты, Покупатель выплачивает Продавцу по 0,1% от

невыплаченного остатка продажной стоимости за каждый день

просрочки платежа.

Настоящий договор составлен и подписан в 2 экземплярах:

первый - Покупателю,

второй - Продавцу.

ПОДПИСИ СТОРОН:

ПРОДАВЕЦ ПОКУПАТЕЛЬ

_____________ Ю.Н. Прохоров ____________ (______________)

Приложение 4

В комитет по управлению

муниципальным имуществом

Лысковского района от

________________________

________________________

паспорт: серия __ N ____

выданный _______________

“___“ __________ ____ г.

проживающий по адресу:

________________________

ЗАЯВКА

на заключение договора купли-продажи земельного участка

На основании постановления (распоряжения) ____________________

_____________________________________от “__“ _____________ ____ г.

прошу заключить со мной договор купли-продажи земельного участка,

с кадастровым номером ____________________________, расположенного

по адресу: _______________________________________________________

площадью ____________ кв. м для __________________________________

__________________________________________________________________

Дата

Подпись

Приложение 5

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

__________________________________________________________________

Арендодатель комитет по управлению муниципальным имуществом

Лысковского района в лице председателя Прохорова Юрия Николаевича,

действующего на основании Положения о комитете и решения Земского

собрания от 25.07.2001 N 103, с одной стороны, и Арендатор

_________________________________________________________________,

с другой стороны, заключили настоящий договор (далее - Договор) о

нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование

земельный участок с кадастровым номером __________________________

на __________ лет, площадью ___________________________ кв. м. для

__________________________________________________________________

на основании распоряжения ________________________________________

в качественном состоянии как он есть.

1.2. Настоящий Договор аренды заключен сроком на 49 лет.

1.3. Вне границы участка по Договору на Арендатора распространяются права ограниченного пользования на землях соседних участков (сервитуты, предоставляющие Арендатору право прохода, проезда через соседний участок, электропередачи, связи, трубопроводов, водоснабжения, канализации).

1.4. Арендодатель гарантирует, что предмет Договора не обременен правами и претензиями третьих лиц, о которых Арендодатель не мог не знать, Арендодатель берет на себя урегулирование любых претензий третьих лиц, предъявляющих какие-либо законные права на предмет Договора.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Арендатор вносит арендную плату за право пользования участком в размере: ____________________ в год.

Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменениями составляющих методики расчета.

2.2. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно равными частями от указанной в п. 2.1 Договора суммы до 25 числа текущего месяца.

2.3. Арендная плата исчисляется с _________.

2.4. Арендная плата по Договору вносится Арендатором на

расчетный счет ___________________________________________________

_________________________________________________________________.

2.5. В случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

2.6. Кроме внесения арендной платы согласно п. 2.1 Договора Арендатор обязуется выполнить (ежегодно выполнять) следующие виды работ (услуг):

2.6.1. Уборка от мусора арендуемого земельного участка.

2.6.2. Обкашивание сорных трав.

2.7. Неиспользование участка Арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы и невыполнения работ (услуг).

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

3.1. Арендодатель имеет право:

- досрочно расторгнуть настоящий Договор в случае нарушения Арендатором условий Договора, направив не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней уведомление Арендатору о намерении расторгнуть Договор с указанием причин расторжения;

- вносить по согласованию с Арендатором в Договор необходимые изменения и уточнения в случае внесения таковых в действующее законодательство или нормативные акты, регулирующие использование земель;

- осуществлять контроль за использованием и охраной земель, предоставленных в аренду;

- вносить в государственные органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель, требования о приостановлении работ, ведущихся Арендатором с нарушением законодательства, нормативных актов или условий, установленных

Договором:

- на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества арендованных земель в результате деятельности Арендатора;

- требовать через суд выполнения Арендатором всех условий Договора.

3.2. Арендодатель обязан:

- выполнять в полном объеме все условия Договора;

- передать Арендатору земельный участок в состоянии, соответствующем условиям Договора;

- не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора и земельному законодательству РФ;

- не издавать специальных актов, затрагивающих (ущемляющих, ограничивающих) права Арендатора, кроме оговоренных в Договоре.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

4.1. Арендатор имеет право:

- на использование земельного участка в соответствии с целевым назначением, установленным правоустанавливающими документами;

- на продление в преимущественном порядке Договора на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, переданному Арендодателю не позднее чем за 30 (тридцать) календарных дней до истечения срока Договора;

- досрочно при исчезновении необходимости аренды земельного участка расторгнуть Договор, направив не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней уведомление об этом Арендодателю (в этом случае Арендатор обязан выплатить арендную плату до конца текущего года).

4.2. Арендатор обязан:

- приступить к использованию земельного участка после государственной регистрации Договора;

- обеспечить освоение участка в установленные Договором сроки;

- использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления, разрешенным использованием;

- выполнять в полном объеме все условия Договора;

- своевременно в соответствии с Договором вносить арендную плату;

- не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению территории;

- после окончания срока действия Договора передать участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального;

- обеспечить Арендодателю, органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на участок;

- выполнять в соответствии с требованиями соответствующих служб условия эксплуатации подземных и надземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию;

- в случае изменения адреса или иных реквизитов в десятидневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом;

- не нарушать права ограниченного пользования земельным участком другими землепользователями;

- не препятствовать юридическим лицам, осуществляющим (на основании соответствующего решения уполномоченного органа власти) геодезические, геологоразведочные, землеустроительные и другие исследования и изыскания проведения этих работ.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неисполнения одной из сторон (нарушившая сторона) должным образом обязательств по Договору (нарушение), другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление, в котором будут изложены с надлежащими подробностями факты, составляющие основу нарушения. В случае неустранения нарушения в течение 60 (шестидесяти) календарных дней с момента получения уведомления о нем соответствующая сторона имеет право обратиться в суд. Нарушение, которое может быть устранено в оговоренные сторонами сроки, не влечет за собой расторжение Договора.

5.2. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

Земельные споры, возникающие при реализации Договора, разрешаются комиссией, состоящей из равного количества представителей от каждой из сторон в течение 30 (тридцати) дней с даты соответствующего заявления одной из сторон. При невозможности достижения согласия в комиссии заинтересованная сторона обращается с исковым заявлением в суд, арбитражный суд или третейский суд. Стороны признают решение судов окончательным и обязательным к исполнению для обеих сторон.

7. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

Изменения, дополнения и поправки к условиям Договора аренды действительны только тогда, когда они сделаны в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями договаривающихся сторон, кроме случаев, упомянутых в Договоре.

8. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

8.1. Арендатор подтверждает Арендодателю, что на день подписания Договора у Арендатора отсутствовали ответственность или обязательства какого-либо рода, которые могли послужить причиной для расторжения Договора и что имеет право заключить Договор без каких-либо других разрешений. Каждая из сторон подтверждает, что она получила все необходимые разрешения для вступления в Договор аренды и лица, подписавшие его, уполномочены на это.

8.2. Отсрочка или невозможность для любой из сторон соблюсти свои права по Договору не влечет за собой несоблюдение этого права в дальнейшем.

8.3. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника участка не является основанием для одностороннего расторжения Договора.

9. ВСТУПЛЕНИЕ ДОГОВОРА В СИЛУ И ЕГО ПРЕКРАЩЕНИЕ

9.1. Граждане и юридические лица обязаны заключить и зарегистрировать Договор в десятидневный срок после приобретения права на заключение договора аренды (договора купли-продажи, прав аренды, протокола о результатах конкурса).

9.2. Использование земельного участка без заключения и регистрации Договора согласно действующему законодательству считается самовольным захватом, и в этом случае граждане и юридические лица привлекаются к административной ответственности в виде наложения штрафа.

9.3. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Лысковском филиале Государственного учреждения юстиции Нижегородской области.

9.4. Договор составлен на пяти листах и подписан в трех экземплярах, имеющих юридическую силу оригинала. Подписанные тексты Договора и приложений к нему хранятся у Арендодателя и Арендатора.

9.5. Право аренды прекращается со дня расторжения Договора.

10. К ДОГОВОРУ В КАЧЕСТВЕ ЕГО НЕОТЪЕМЛЕМОЙ ЧАСТИ ПРИЛОЖЕНО

1. Расчет арендной платы.

2. Кадастровый план.

3. Документы, удостоверяющие полномочия сторон.

Арендодатель:

________________ Прохоров Юрий Николаевич

(подпись)

М.П.

Арендатор:

________________ ________________________

(подпись)

М.П.