Законы и постановления РФ

Решение Земского собрания Шахунского района от 30.12.2002 N 23-8 “О порядке продажи муниципального жилищного фонда на аукционах в Шахунском районе“

Утратил силу в связи с изданием решения Земского собрания Шахунского района от 26.09.2008 N 43-10.

ЗЕМСКОЕ СОБРАНИЕ ШАХУНСКОГО РАЙОНА

РЕШЕНИЕ

от 30 декабря 2002 г. N 23-8

О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

НА АУКЦИОНАХ В ШАХУНСКОМ РАЙОНЕ

В соответствии с Законом Российской Федерации “Об основах федеральной жилищной политики“, в целях обеспечения права граждан на улучшение своих жилищных условий и получение дополнительных средств на строительство муниципального жилья Земское собрание решило:

утвердить прилагаемое Положение о порядке продажи муниципального жилищного фонда на аукционах в Шахунском районе.

Председатель Земского собрания,

глава местного самоуправления

В.М.СМИРНОВ

Приложение 1

к решению

Земского собрания

Шахунского района

от 30.12.2002 N 23-8

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

НА АУКЦИОНАХ В ШАХУНСКОМ РАЙОНЕ

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящее Положение
разработано в соответствии с законами Российской Федерации “Об основах федеральной жилищной политики“, “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации“, постановлением Совета министров - Правительства Российской Федерации от 20 июня 1993 года N 595 “О государственной целевой программе “Жилище“.

1.2. Положение определяет общий порядок проведения аукционов, условия участия в них покупателей, порядок расчетов, а также порядок оформления прав собственности, владения.

1.3. Под продажей муниципального жилищного фонда на аукционе понимается приобретение у администрации района физическими или юридическими лицами в собственность жилой площади в случаях, когда от покупателя не требуется выполнения каких-либо условий по отношению к приобретенному жилью.

При этом право собственности передается покупателю, предложившему в ходе торгов максимальную цену.

1.4. Решение о продаже конкретного жилого помещения на аукционе принимается администрацией Шахунского района.

1.5. На аукционе могут быть проданы:

- незаселенные на момент начала подготовки к проведению аукциона жилые дома или отдельные жилые помещения, на которые не выдано ордеров, гарантийных писем и иных документов, дающих право на заселение;

- индивидуальные жилые дома, которые не являются предметом имущественных споров;

- жилые помещения во вновь вводимых жилых домах муниципального жилищного фонда.

1.6. Процент или объем жилья, выделяемого для продажи на аукционах, ежегодно определяется администрацией района и публикуется в местной печати для всеобщего сведения.

2. ЦЕЛИ ПРОВЕДЕНИЯ АУКЦИОНА

2.1. Целями аукциона являются:

2.1.1. Получение средств для развития жилищного строительства в Шахунском районе.

2.1.2. Упорядочение отношений купли-продажи жилых помещений.

3. ПОДГОТОВКА К ПРОВЕДЕНИЮ АУКЦИОНА

3.1. Продавцом жилья является администрация района в лице комитета управления муниципальным имуществом Шахунского района.

3.2. Продавец:

- организует проведение аукциона;

- оформляет права собственности покупателей, заключает договор купли-продажи на приобретенное жилое помещение;

- информирует общественность об итогах аукциона.

3.3. Для выставления на аукционные
торги конкретного объекта КУМИ подготавливаются следующие документы и материалы:

- свидетельство о собственности на объект;

- справка-заключение о техническом состоянии и пригодности объекта к эксплуатации;

- подтверждение, что объект не подлежит сносу (реконструкции) в соответствии с утвержденным генеральным планом населенного пункта или проектом детальной планировки;

- технический паспорт объекта;

- чертежи фасадов, поэтажных планов, разрезов, спецификации состава помещений.

3.4. Администрация района указывает начальную оценку конкретного объекта, с учетом инвентаризационной стоимости определяет условия снятия его с аукциона или повторного выставления на торги.

3.5. На основании данных об объекте и рекомендаций администрации района КУМИ составляет информационное сообщение о предстоящих торгах и организует его публикацию в местной печати не позднее чем за 3 недели до объявленной даты проведения аукциона.

3.6. Информационное сообщение должно включать следующие сведения:

- название и местонахождение объекта;

- краткую характеристику объекта;

- дату, время и место проведения аукциона, контактный телефон;

- начальную (стартовую) цену объекта, сумму залога;

- форму оплаты стоимости приобретаемых объектов;

- дополнительную информацию, определяемую КУМИ.

3.7. С момента опубликования информационного сообщения всем юридическим и физическим лицам КУМИ предоставляет возможность предварительного ознакомления с предметами аукционных торгов посредством схем, фото, слайдов и т.д.

4. УСЛОВИЯ УЧАСТИЯ В АУКЦИОНАХ ПОКУПАТЕЛЕЙ

4.1. К участию в аукционе допускаются юридические и физические лица, признанные в соответствии с законодательством покупателями, своевременно подавшими заявку на участие в аукционе и другие необходимые документы и внесшие в установленном порядке сумму залога в размере 10% от начальной суммы объекта.

4.2. Для участия в аукционе в адрес КУМИ необходимо представить следующие документы:

- заявку на участие в аукционе по формам, указанным в приложениях 1 и 2 к настоящему Положению;

- копию платежного документа, подтверждающего внесение залога на расчетный
счет администрации района.

Юридические лица дополнительно представляют заверенные нотариально или органом, осуществляющим регистрацию, копии учредительных документов.

В случае если в аукционе участвует представитель юридического или физического лица, ему необходимо представить нотариально заверенную доверенность.

4.3. Покупателям, допущенным к участию в открытом аукционе, выдается билет участника аукциона, включающий в себя:

- номер, под которым покупатель участвует в торгах;

- основные характеристики объекта;

- основные условия проведения аукциона.

Билет предоставляется участнику на основании полученной от него заявки по предъявлении документа, удостоверяющего личность, и платежного документа о внесении суммы залога на расчетный счет администрации района.

4.4. По истечении установленного срока прием заявок прекращается.

4.5. Сведения о лицах, подавших заявку на участие в аукционе, не подлежат оглашению.

В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: вместо слова “может,“ имеются в виду слова “может быть“.

4.6. Заявителю может, отказано в участии в аукционе, если:

- лицо, подавшее заявку, не может быть признано покупателем в соответствии с действующим законодательством;

- лицо, подавшее заявку, не представило в срок обязательных документов, предусмотренных настоящим Положением.

Данный перечень оснований для отказа является исчерпывающим.

5. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ АУКЦИОНА

5.1. Продажа муниципального жилищного фонда осуществляется в форме открытого аукциона.

5.2. Аукционы проводятся по месту расположения объекта.

5.3. Аукцион проводится в следующем порядке:

5.3.1. Аукцион начинается с регистрации участников и выдачи им карточки с индивидуальным номером после предъявления документов, подтверждающих полномочия, и входного билета.

5.3.2. Перед началом аукционных торгов аукционная комиссия информирует участников об общем количестве и основных характеристиках выставляемых для продажи на данном аукционе объектов (лотов) и основных, общих для всех участников условиях проведения данного аукциона.

5.3.3. Аукцион проводит аукционист, назначаемый КУМИ, или один из членов аукционной комиссии. Аукционист начинает продажу каждого конкретного объекта (лота)
объявлением об основных его характеристиках, местоположении, а при необходимости демонстрирует иллюстрации, называет начальную (стартовую) цену, шаг аукциона, если необходимо его установление. Шаг аукциона задается в пределах от 5 процентов до 15 процентов от начальной цены объекта. Шаг аукциона оставляется единым на весь период аукциона. Аукционист самостоятельно выбирает шаг аукциона.

5.3.4. В процессе торгов аукционист называет цену, а покупатель сигнализирует о готовности купить объект по данной цене поднятием карточки.

Первый из участников аукциона, поднявший свою карточку после объявления начальной цены, обязан назвать цену, равную либо превышающую ее. Каждый последующий участник может назвать более высокую цену. После объявления очередной цены аукционист называет номер карточки покупателя, который, с точки зрения аукциониста, первым поднял карточку. Затем аукционист объявляет следующую цену, названную последним покупателем, или в соответствии с шагом аукциона, если он установлен.

5.3.5. Право на покупку объекта приобретает тот участник, который в соответствующий отрезок времени назовет наивысшую цену.

5.3.6. При отсутствии покупателей, готовых купить объект по данной цене, аукционист повторяет эту цену три раза.

5.3.7. Торги завершаются, когда после троекратного объявления очередной цены ни один из покупателей не поднял карточки.

Победителем аукциона становится покупатель, номер карточки которого был назван аукционистом последним.

По завершении торгов аукционист объявляет о продаже выставленного объекта (лота), называет продажную цену и номер карточки победителя.

5.3.8. Если после троекратного объявления начальной цены ни один из покупателей не поднял карточки, аукцион признается несостоявшимся и объект возвращается продавцу.

5.4. Победитель аукциона должен в течение 3 дней после окончания торгов по данному объекту подписать протокол о результатах аукциона. Протокол подписывается в двух экземплярах покупателем или его полномочным представителем и КУМИ.

В протоколе указываются сведения
о продавце и покупателе, наименование объекта, окончательная цена, а также обязательства сторон по подписанию договора купли-продажи. Один экземпляр протокола о результатах аукциона выдается покупателю и является документом, удостоверяющим право покупателя на заключение договора купли-продажи данного объекта.

5.5. Если победитель аукциона в течение установленного срока не подписал протокол о его результатах, внесенный залог ему не возвращается, а результаты аукциона аннулируются и объект возвращается продавцу.

5.6. Информация об итогах аукциона публикуется в течение 30 календарных дней со дня проведения аукциона в местной печати.

6. ОФОРМЛЕНИЕ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ И РАСЧЕТЫ

С УЧАСТНИКАМИ АУКЦИОНА

6.1. В срок не позднее 10 календарных дней с момента подписания протокола о результатах аукциона между продавцом и покупателем должен быть подписан договор купли-продажи в соответствии с действующим законодательством.

6.2. В договоре купли-продажи, заключаемом по итогам аукциона, указываются:

- наименование проданного объекта;

- цена приобретения объекта;

- сведения о продавце, покупателе, в случае необходимости - посредника, их местонахождении;

- порядок передачи объекта, форма и сроки платежа.

Для оформления договора купли-продажи по согласованию сторон в него могут вноситься изменения относительно сроков и условий взаиморасчетов.

6.3. В соответствии с установленными КУМИ сроками и формой платежа покупатель обязан перевести на расчетный счет продавца или внести наличными деньгами установленную договором сумму за минусом залоговой суммы. В счет платежа за приобретенный на аукционе объект покупатель может передать продавцу по дополнительному договору находящееся в его собственности жилье по инвентаризационной стоимости, определенной ГУПНО “Нижтехинвентаризация“.

Залоговая сумма перечисляется на расчетный счет продавца сразу после подачи заявки об участии в аукционных торгах.

6.4. В случае если покупатель не переведет или не внесет наличными деньгами установленную сумму с указанные сроки, договор купли-продажи аннулируется, а
сумма внесенного им залога не возвращается.

6.5. При приобретении объекта на аукционе сумма залога, внесенного покупателем, включается в сумму его платежа за приобретенный объект. Всем остальным участникам аукциона сумма залога возвращается в течение 10 дней с момента подписания протокола о результатах аукциона.

6.6. Право собственности на приобретенный на аукционе объект переходит от продавца к покупателю с момента регистрации договора купли-продажи в соответствующих органах. Продавец передает покупателю свидетельство о собственности.

7. РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ВЫРУЧКИ ОТ ПРОДАЖИ ЖИЛЬЯ НА АУКЦИОНЕ

7.1. Выручка от продажи жилья на аукционе образуется за счет денежных средств, поступивших от покупателей, и сумм не возвращенного в установленном порядке залога.

7.2. Средства, полученные от продажи жилья на аукционе, зачисляются в районный бюджет и строго используются для развития жилищного строительства в районе.

8. НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТЬ СДЕЛОК ПРОДАЖИ ЖИЛЬЯ НА АУКЦИОНЕ

8.1. Сделки по приобретению объектов на аукционах признаются недействительными, если:

- были нарушены условия настоящего Положения;

- по другим основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

8.2. Споры о признании недействительными сделок продажи объектов на аукционе рассматриваются в суде или арбитражном суде в соответствии с действующим законодательством.

Приложение 1

к Положению о порядке продажи

муниципального жилищного фонда

на аукционах в Шахунском районе

(данное приложение заполняется гражданами)

___________________________________________________________________________

(наименование продавца жилого помещения)

Заявка на участие в аукционе

1. Изучив данные информационного сообщения об объекте,
я, _________________

__________________________________________________________________________,

(Ф.И.О.)

согласен приобрести настоящий объект ______________________________________

___________________________________________________________________________

(полное наименование объекта)

2. В случае победы на аукционе принимаю на себя обязательство заключить

договор купли-продажи в срок не позднее 10 дней с момента подписания

протокола с КУМИ.

3. Я согласен с тем, что в случае признания меня победителем аукциона и

моего отказа от заключения договора купли-продажи либо невнесения в срок

установленной суммы платежа, сумма внесенного мною залога остается в

распоряжении продавца.

4. До подписания договора купли-продажи жилого помещения настоящая заявка

вместе с протоколом будут считаться имеющими силу договора между нами.

5. Совершено “__“ _____________ 200_ г.

6. Ф.И.О. покупателя ______________________________________________________

___________________________________________________________________________

Паспорт: серия __________________ N __________________ от ________________,

выданный __________________________________________________________________

(дата и место выдачи)

7. Платежные реквизиты гражданина, счет в Сбербанке, на который

перечисляется сумма возвращенного залога: _________________________________

___________________________________________________________________________

Подпись гражданина

Дата “__“ _____________ 200_ г.

Принято _________________________

(заполняется продавцом)

Приложение 2

к Положению о порядке продажи

муниципального жилищного
фонда

на аукционах в Шахунском районе

(Данное приложение заполняется юридическим лицом, подавшим заявку)

___________________________________________________________________________

(наименование продавца жилого помещения)

Заявка на участие в аукционе

от ________________________________________________________________________

(полное наименование юридического лица, подавшего заявку)

1. Изучив данные информационного сообщения об объекте, мы,

нижеподписавшиеся, уполномоченные на подписание заявки, согласны приобрести

___________________________________________________________________________

(полное наименование объекта)

2. В случае победы на аукционе принимаем на себя обязательство заключить

договор купли-продажи в срок не позднее 10 дней с момента подписания

протокола с КУМИ.

3. Мы согласны с тем, что в случае признания нас победителями аукциона и

нашего отказа от заключения договора купли-продажи либо невнесения в срок

установленной суммы платежа сумма внесенного нами залога остается в

распоряжении продавца.

4. До подписания договора купли-продажи жилого помещения настоящая заявка

вместе с протоколом будут считаться имеющими силу договора между нами.

5. Совершено “__“ _____________ 200_ г.

6. Полное наименование и адрес участника аукциона _________________________

___________________________________________________________________________

7. Платежные реквизиты, счет в
Сбербанке, на который перечисляется

сумма возвращенного залога: _______________________________________________

___________________________________________________________________________

8. Копии учредительных документов представлены в 1 экземпляре.

Подпись уполномоченного лица:

за ________________________________________________________________________

(наименование покупателя)

___________________________________________________________________________

(должность уполномоченного лица)

___________________________________________________________________________

(Ф.И.О.)

________________________________ Дата “__“ ______________________ 200_ г.

(подпись)

Принято ___________________________________________________________________

(заполняется продавцом)